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银监会要求机构审慎开展境外投资

中国银监会5 日发布《关于进一步加强银行业金融机构境外运营风险管理的通知》，要求银行业金融机构应根据自身业务特点、规模和复杂程度，结合总体业务发展战略、管理能力和能够承担的风险水平，审慎开展自营性境外投资类业务，充分考虑投资对象和项目风险、所在国家或地区的经济金融形势变化和市场波动带来的潜在风险。

《通知》要求，债权类投资不能完全依赖外部评级，应将债权类投资纳入全行统一的风险管理体系；对于属于并表范围的股权类投资应经董事会审议，并全面评估投资损失可能对银行集团产生的影响。

另外，银行业金融机构应实现对同一客户或集团客户的境内外统一授信；加强统一的客户信用评级体系建设；强化大额授信集中度控制，鼓励与国内外同业通过筹组银团、开展分销等方式有效分散国别、行业和客户集中度风险。

根据《通知》，银行业金融机构在开展境外业务时，对于已设立境外分支机构的国家或地区，主要运营责任应由境外分支机构承担，相关业务应在满足境内监管要求的基础上更侧重于满足境外监管要求；对于尚未设立境外分支机构的国家或地区，银行业金融机构应审慎开展业务，并由母公司承担主要运营责任，相关业务应在满足境外监管要求的基础上更侧重于满足境内监管要求。

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（据网易财经）

传中国外汇局不再设限境外投资额度加快资本账户开放

据中金社4月8日消息，中国香港信报援引知情人士透露，中国官方正加快资本帐开放，下一步是将RQFII（人民币境外合格机构投资者）和QFII（境外合格机构投资者）两者合并，且不再设额度限制。

QFII限制一直被视为外资及基金进入中国资本市场最大绊脚石。稍早，已有消息传出国家外汇局将对QFII外汇管理制度进行改革。

今年2月初外汇局颁布的新规中，放宽单家QFII机构投资额度上限，不仅将额度申请采取备案管理，对QFII投资本金亦不再设置汇入期限要求，并且将QFII投资本金锁定期从1年缩短为3个月，为外国资金广开大门。

由于中国正在申请将A股纳入明晟（MSCI）国际指数，并将于6月做出最终决定。明晟（MSCI）亦随后表示，对于中国外汇局放宽QFII投资限制表示欢迎。分析师指出，增加境外投资本金进出的便利性主要是为未来MSCI将A股纳入新兴市场指数做准备，因为这是最重要的技术条件之一。

摩根大通表示，由于QFII仍有最低3个月的锁定期与每月汇出资金额度上限，表示“这构成了资本管制行为”，目前仍无被纳入国债-新兴市场指数的资格。

此外，消息人士还透露中国人民银行将在6月变身“超级央行”。过去“一行三会”（银监会、保监会、证监会）的监管架构不复存，未来将仿效英国央行的管理模式，由让人民银行底下另设“金融管理局”，并由该管理局负责银、保、证三会在政策及监管上的协调。

未来此“超级央行”将直属国务院，央行行长将隶属于副国级官员，在央行下设综合监管委员会，委员会将独立于央行其他部门，让这个委员会成为部级单位，直接对下属的三会进行监管，三会则降为副部级单位。

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（据汇商网）

德国的房租和二手房价格怎么算？

在德国，大部分人都是租房居住，真正有自己房产的人很少。据了解，1/3左右的德国人有自己的房产(其中多半是祖传的)，真正想要和能够买房的仅为二成左右，多半德国人家租房居住。可见，在德国买房的竞争力很小，这对于去德国投资移民，想在德国买房的朋友来说是一件好事。下面就来介绍一下的德国的房租和二手房的价格：

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德国的房租：

德国的房租一般以房屋的实用面积计算。(包括慕尼黑、斯图加特、美因河畔法兰克福、汉堡、杜塞尔多夫、科隆、德累斯顿、东/西部柏林、汉诺威和不来梅等)十大城市每平方米的均价为7.20欧元，其中最贵的是慕尼黑(每平方米11.20欧元)，最便宜的是东柏林(每平方米6.50欧元)。其中有4个城市的房租为8.00-8.60欧元/平方米，有5个每平方米仅为6.50-6.60欧元。由此可见，德国的房租可谓相当便宜。

德国二手房价格:

德国上述十大城市中，慕尼黑的二手房价最高，每平方米2850欧元，不莱梅最低，仅900欧元，这十个城市每平方米的均价为1580欧元。其中3个城市的二手房价在900-1000欧元/平方米，有4个每平方米为1400-1550欧元。与我国二手房价相比，这房价低多了。有人会把欧元折合成人民币，均价每平方米要13000元左右。这还算低吗？其实，我们应该比较月平均工资，或者说用多少个月的工资可买一套相同面积的房子作比较，这样才是“公正、公平”的比较。

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（据博客同花顺）

悉尼清盘率今年最差开始显露衰退

根据Domain报道，复活节前的两月，悉尼房市拍卖强劲，但本周末的拍卖市场显示出了衰弱的迹象。

悉尼上周末的清盘率数据为70.7%，是今年最低的数据。周六的数据远低于年平均清盘率74.1%，也是连续第二周来低于平均水平。

悉尼上周末的清盘率数据为70.7%，是今年最低的数据

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虽然数据低迷，但总体来看，市场仍有利于卖家，较低的数据或也与本周开始的学校假期有关。

上周六，有523套房产要拍卖，比之前的538套和去年同期的535套都低。

悉尼内城区的清盘率依然不错，高价房产仍吸引许多买家的关注，而外围郊区的低价房产则较低，难达到50%以上的水平。内西和市中心及东区的清盘率为87.7%和87.2%，西北地区的为52.9%，西南区为50%。

在上周末中卖得最贵的是Kirribilli的Elamang街19号的四室房产，售价$10,220,000。而卖得最便宜的是位于Chittaway Point的Henry街4号三室房，售价$398,500。

悉尼上周六的拍卖中价是$1,210,000，低于之前的$1,220,000，但仍比去年同期高21.2%。

虽然清盘率低，悉尼房市仍良好，房产仍存在供不应求。

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（据澳洲新快网）

北墨尔本Arden地铁站项目触发城市开发

北墨尔本将建一个新的墨尔本地铁站，预计这将触发70亿澳元的城市开发，将该荒凉的工业用地彻底改造。

据《时代报》报道，相关位置位于Arden Macaulay郊区，目前尚不清楚将建的公寓及办公项目情况，也不清楚政府将如何规划来从中分得一杯羹。

北墨尔本Arden地铁站项目触发城市开发 — 北墨尔本将建一个新的墨尔本地铁站，预计这将触发70亿澳元的城市开发，将该荒凉的工业用地彻底改造

周五，澳洲总理谭保向维州政府表示需要为地铁项目商业案例做足准备。联邦政府还向维州政府提供了1,000万澳元资金帮助。

维州政府表示关于新Arden地铁站的城市开发项目，项目地址在北墨尔本足球俱乐部（North Melbourne Football Club）南边，预计将容纳25,000人居住，超过43,000工作机会。

维州规划厅长Richard Wynne表示邀请总理谭保一起探讨共同策划项目，称这会是澳洲最大的城市改造项目之一。

他还表示Arden区域地块归政府所有，可以开发筹集项目资金，也可以用于社区基础设施。

Arden Macaulay目前人口为4,600人，以及在再开发项目结束时，人口将是现在的5倍。

Arden规划草案将在今年6月公布，墨尔本市议会已经对区域北部建筑做的详细规划。

Arden地铁站将于2026年竣工投入使用2026年，城市开发建设预计将在地铁站快建成时开始。

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（据澳洲新快网）

中国在澳洲房产投资翻倍：不怕打压爱够规范

据Domain报道，中国在澳洲的房产投资翻了一倍。

在过去一财年里，外国投资者对澳洲房产的需求大增，计划投资额上升了逾75%。

外国投资审查委员会（FIRB）的年度报告显示，中国目前仍是最大的外国购房者——在2014-2015年花了243亿澳元，是美国的3倍多，也是新加坡的6倍。

中国目前仍是最大的外国购房者——在2014-2015年花了243亿澳元，是美国的3倍多，也是新加坡的6倍

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而在2013-2014年，中国的计划投资为124亿澳元。在那一年，中国超过了美国成为澳洲第一大外国投资者。

在2014-2015年，FIRB通过的近半投资都与房地产有关，价值970亿澳元。

美国是澳洲房产第二大计划投资者，申请总额为71亿澳元。新加坡为38亿澳元，其次是马来西亚和韩国。

Juwai网的发言人Dave Platter说，会有越来越多的中国投资者考虑澳洲房产。“预计到2020年，全球的中国海外投资将会翻至两倍或三倍以上。所以，目前的趋势还会继续。”

他还说，其中，中国房产投资者最爱美国，其次是澳洲。

自去年年中以来，联邦政府宣布打压非法购买澳洲房产的外国投资者。一些房产专家认为，额外的税务和限制措施将令中国投资减少，但中国房产门户网站ACPorperty主管Esther Yong却认为不会。

她说，中国投资者最怕在缺乏规管的国家中投资，所以澳洲规范增多反而在长期上给中国投资者带来信心。

她还说，中国投资者不仅买房来投资，还是为了在澳洲的亲人着想。

总体上，住房计划投资上升了75%，从2013-14年的$347亿澳元到2014-15年的$608亿澳元。

大部分的增长来自获批的新房，期房公寓价值从$163.8亿升至$286.9亿。

个人投资者的计划支出也翻了一倍，从$77.2亿升至$143.8 亿。

上一财年，外国现房投资也升至$100.9亿。

总体上，在2014-15年，获批的住房方案有36,841个，上一年的为23,054个。

上一财年中，就总体获批投资而言，中国依然是第一，总金额为465亿澳元。其中包括了旅游业、制造业、农业和矿业开发。

其次分别是美国、新加坡、日本和加拿大。

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（据澳洲新快网）

加拿大房价未来还要涨涨涨

CMHC（加拿大按揭和住房公司）说，三月份，新住房开工的步调有所放缓。

经过季节性调整，三月的年化住房开工量是204,251套，少于二月的219,077套。而全球三大资讯提供商之一汤森路透（Thomson Reuters）此前报道，经济学家预计今年的加拿大新住房开工量为190,000套。

三月的年化住房开工量是204,251套，少于二月的219,077套

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另一个数据为，三月份新住房开工的“半年移动平均数量”减少至196,783套，少于二月份的201,618套。

继续上数据：三月份，在卑诗、魁省、大西洋省份和草原省份，市区新住房开工的步调放慢7.0%，总数落到185,022套，但在安省反而有所增加。城市多户住宅的开工量下降9.7%至123,207套，而独立屋开工下降1.1%至61,815套。

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（据加西网）

温哥华柏文海外买家仅持3.5%房产今年首季房产更火

加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)发表最新海外居民拥有加拿大柏文的研究，显示温哥华21万个柏文单位中，只有3.5%由海外居民所拥有；新楼虽比较受海外居民欢迎，但比率也只有6%。另温哥华市的海外居民柏文拥有率亦仅为5.4%。这项数据显然与海外买家炒高温哥华楼价的推论相悖。另外，地产公司Royal LePage的报告显示，温哥华楼市升势持续惊人，今年首季累计楼价增幅，温哥华所有类型房屋楼价跃升21.6%至104.5万元。

即使是加拿大公民或移民，只要他们的主要居所是在加国以外，在是次调查中也会被界定为“海外居民”

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CMHC昨日公布最新海外居民拥有加国柏文的研究，并将“海外居民”(foreign resident)定义为“主要居住地(primary residence)在加国以外的人士”，而非根据他们的国籍身分来界定；也就是说，即使是加拿大公民或移民，只要他们的主要居所是在加国以外，在是次调查中也会被界定为“海外居民”。

CMHC要求全国的物业管理公司或业主委员会，提供关于海外居民拥有柏文单位的资料。CHMC强调，是次调查的数据是“拥有权”(owenership)的资料，而不是该年内海外居民购买(sales)柏文的统计。

该项统计涵盖大温的地域，是加拿大统计局所定出的“温哥华都会人口统计区”(Vancouver Census Metropolitan Area)的范围，其中包括温哥华、本那比、列治文、素里以及周边城镇；涉及的柏文单位超逾21万个。

根据CMHC在2015年所搜集到的数据，柏文的新旧与海外居民拥有率有关连，1990年以前落成的柏文单位的海外业主拥有比率为1.4%；1990至1999年落成的则为4.4%；2010年或以后落成的海外居民拥有比率增至6%。

CMHC的结论是，不论楼龄新旧，海外业主只占一个低比率(low share)。但楼龄愈新，海外业主的拥有率便愈突出。

与2015年相比，2014年的数字明显较低。2014年温哥华区的海外业主比率只有2.3%。2015年跳升超过一个百分点至3.5%。

此外，温哥华市(包括市中心、东区、西区)的海外居民柏文拥有率比较高，共有5.4%。

CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)指出，这一分析结果为解读海外业主的房产买卖提供更多线索。CMHC将继续搜集国外买家在加拿大买卖房产的数据。他说这是CMHC的首要任务。

卑诗大学(UBC)尚德商业学院(Sauder School of Business)经济学家达维多夫(Tom Davidoff)指出，CMHC的数据颇为有用，但感觉上，真实的数字可能比CMHC的数字更高，他认为CMHC的数字与不少人的主观感觉并不相符。他指出，外国买家可能通过公司或是本地人购买楼房，故此准确的数字难以掌握。

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（据明报）

温哥华各类型房价首季按年升21%

据皇家立百基(Royal LePage)地产公司公布最新报告显示，截至今年第一季，温哥华地区包括所有类型房屋的综合价格(aggregate price)，跟去年同期相比劲升21.6%，达到1,044,750元。此外，展望未来，温哥华地区住屋需求预料持续上升。

温哥华地区包括所有类型房屋的综合价格(aggregate price)，跟去年同期相比劲升21.6%

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单层独立屋升幅最高

皇家立百基温哥华区域经理斯图尔特(Alan Stewart)表示：“温哥华屋价在今年首季升至前所未见新高，而成交量则迭破纪录，这是主要因为推出市场的楼盘供不应求。

此外，由于许多家庭并不打算居住在远离城市的社区，因此位于市区的柏文住宅，现已成为许多首次买家的选择。”

温哥华地区的单层独立屋(bungalow)成交价中位数，在今年首季增幅高达25.7%，目前已升至1,116,136元。其次是双层独立屋，同期增幅也达到23.6%，成交中位价为1,418,231元。至于包括柏文等多户式住宅，增幅则为9.5%，中位价为487,300元

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（据星岛日报）

伦敦高档房产要价降10% 预示着房价要下跌？

据This is Money报道，房产中介Knight Frank的报告显示，伦敦部分高档地区的房产挂牌价出现了下降。

据报告，在截止3月份的12个月间，伦敦市中心顶级地段的房价只上涨了0.8%，为2009年10月金融危机以来最低，预示着伦敦房市可能会很快降温。其中受打击最大的为骑士桥地区，房价下跌了6.8%。肯辛顿南部和海德公园北部房价也分别下降了4.9%和3.5%。

增加的3%印花税费用会导致未来数月需求量出现下降

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据信为了能让房产在4月1日新印花税政策实施前完成交易，上月有很多挂牌房产下调了要价。对于价格数百万镑的房产来说，这一下调可以帮那些购买第二套房产或者买房出租的投资人省下一大笔钱。

众多专家也认为，增加的3%印花税费用会导致未来数月需求量出现下降。此外，外国买家减少和房价及收入比例提高也会导致房价下跌。

根据Nationwide Building Society的最新数据，买房人借贷金额几乎已经达到了其收入的6倍。但在伦敦，这一比例已经高达10被，远高于1980年代以来的任何时候。

Knight Frank伦敦住房研究主管比尔（Tom Bill）表示，有越来越多的卖房人意识到，伦敦中心顶级地段的房产市场已经不再像金融危机之后那样处在上升趋势中。而卖房人在了解如今市场情况后对于要价做出的调整又会带动需求。他表示，一般要价都会下调超过10%来吸引那些对价格敏感的买家。

根据国家统计办公室的数据，伦敦平均房价已经超过了55万镑，而全国平均水平为29.2万镑，除去伦敦和英格兰东南地区的平均房价为21.8万镑。

另外一个导致房价下跌的原因是银行家的红利比之前有所减少。

高级行政人员猎头公司Odgers Berndtson的企业和机构银行业务主管米勒（Nick Miller）表示，董事会成员的红利下降了10-15%，而且获得红利的要求也越来也高。升职到总经理等级的年龄段也越来越晚。

此外，银行减少人员构成和减缓固定收入、外汇和商品运营也是进一步加剧价格上涨放缓的原因之一。

Knight Frank切尔西地区办公室主管佩斯（James Pace）持有相同的观点。他表示，过去因为银行家在每年头两个月的时候可以估计自己会获得多少红利，因此在这段时间交易活动会有所增加。但如今这一趋势已经不再出现，市场往往要等到之后几个月才会出现活跃度上升。

该报告还显示，在过去12个月中，表现较好的两个地区为伊斯灵顿和金融城地区，房价涨幅超过8%。

上个月伦敦房产中介Foxtons表示，2015年税前利润下降了2.6%，认为伦敦房产市场自去年大选之后持续处在温和状态。

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（据英中网）