2015年起实施移民新政 保姆移民加拿大更便捷

以前加拿大保姆还很难移民到加拿大,自2014年11月30日起,加拿大移民局对住家保姆项目实施改进后的移民通道后,移民到加拿大变得便捷了很多。

改进的内容包括:

更快的审理速度

更快的家庭团聚速度

更好的职业选择

对保姆在工作地点的潜在的弱势地位及有可能受虐待的情况提供更好的保护

这些改进旨在解决关键问题,通过:

减少积案和加快永久居留权申请的审理速度

对想要通过两条快捷通道申请永久居留权的保姆,取消她们必须住在雇主家的限制。

扩大加拿大劳工市场中保姆的长远工作出路。

对保姆在工作地点的潜在的弱势地位及有可能受虐待的情况提供更好的保护

减少积案

2015年,加拿大公民及移民部计划批准30,000名保姆及她们的家庭成员的永久居留权申请,这个数字达到了史无前例的最高水平。

取消保姆必须住在雇主家的限制

对于想要通过两条新的快捷通道申请永久居留权的保姆,取消其必须住家的限制,此举将会减少保姆工作中处于弱势地位的可能性,且会给保姆带来更好的工作机会和更高的工资。

如果雇主和保姆双方同意住家安排,他们也可以继续为之。

当前住家保姆项目中的保姆可以选择不住家,而后通过新的快捷通道中的一条申请永久居留权。

为此,她们需要申请定期工作签证以代替她们的住家保姆特种工作签证。

请参阅加拿大就业和社会发展部网站以获得住家保姆项目以及雇主申请劳动力市场影响评估(LMIA)的更多信息。

申请永久居留权的快捷通道。

自2014年11月30日起,政府将会为保姆开启两条快捷通道,此举措将:

每年接受5500名申请人的永久居留权申请(每条快捷通道2750名申请人),外加其家庭成员的申请。

永久居留权审理时限标准为六个月,并且

接受已经提交永久居留权申请且处在等待审理阶段的保姆选择新的快捷通道方式申请永久居留权。

儿童护理者快捷通道:

此条保姆申请永久居留权的快捷通道针对照顾儿童的保姆,无论住家或不住家。

有权使用此快捷通道保姆的资格包括:

工作经验:作为家庭儿童护理者,持工作签证在加拿大工作至少两年

人力资本标准:至少一年加拿大高等教育文凭,或相当于此文凭的国外文凭,语言水平至少达到”初始中级程度“(注:加拿大语言标准测试第5级要求 相当于雅思听说读写均5分)

照顾具有高医疗需求的人的快捷通道:

此条快捷通道针对在医疗保健机构或个人家庭从事照顾老人,残障人士或慢性病患者的保姆申请永久居留权。

有权使用此快捷通道保姆的资格包括:

工作经验:作为注册护士,注册精神病科护士,执业护士,助理护士,护理员,患者服务专员,家庭支持工人或其他类似职业,持工作签证在加拿大工作至少两年。

人力资本标准:至少一年加拿大高等教育文凭,或相当于此学历的国外文凭,以及熟练的语言能力,以使她们能够胜任工作,语言水平范围在”初始中级程度”(注:加拿大语言标准测试第5级要求 相当于雅思听说读写均5分)至”中级程度“(注:加拿大语言标准测试第7级要求 相当于雅思听说读写均6分)

目前所有住家保姆项目申请人,以及任何2014年11月30日之前提交劳动力市场影响评估(LMIA)申请的住家保姆工作签证申请人,如有意愿,都将被纳入现行的住家保姆项目标准。

项目要求:

你必须达到一定的要求才有资格通过住家保姆项目在加拿大工作。

这些要求包括:

一份由一位加拿大的雇主申请的积极的劳动力市场影响评估(LMIA

在雇佣你之前,你的雇主必须:

提交由加拿大就业和社会发展部/加拿大服务部 审阅的需要雇佣保姆的工作申请

并且从加拿大就业和社会发展部获得一份积极的劳动力市场影响评估(LMIA)

加拿大就业与社会发展部/加拿大服务部会评估你雇主提供的工作以及雇佣合同以确保它们符合工资工作条件和各省劳工和雇佣的标准,并且没有足够的加拿大公民和加拿大永久居民作为住家保姆在加拿大工作。如果加拿大就业与社会发展部/加拿大服务部判定这份工作是可以接受的,他们就会把一份积极的劳动力市场影响评估(LMIA)发给你的雇主。

当你申请工作签证时你将需要提交一份积极的劳动力市场影响评估(LMIA)的复印件。

一份你与你加拿大的雇主之间签订的书面合同

根据法律,你和你的未来雇主需要签订一份书面合同。这份签名合同必须和你的工作签证申请一起提交。这份合同与由你雇主递交到就业与社会发展部/加拿大服务部的合同必须是同一份,除非你可以提供对于合同改变的解释(例如,新的开始日期)

成功完成相当于加拿大高中的教育

你必须成功完成相当于加拿大高中的教育。因为加拿大各个地区学校体系的不同,所以不可能给出一个精确的接受教育的年限。在多数省份,需要12年的学校教育以获得加拿大的高中学历。评估你申请的移民局官员将会告知你提供所需要的证明。

至少六个月的培训或过去三年内有至少一年的作为保姆或相关领域或职业的全职带薪工作经验(包括至少六个月服务于同一雇主)为了证明培训经历,必须是在有组织的课堂里的专职全天培训。学习的领域可以是早期幼儿教育,老年保健,儿科护理或者急救。

良好的英语和法语运用能力

提供Canadian Benchmark 5的英语证明,相当于移民类雅思五分的成绩,并且听、说、读、写每一项均能达到五分的成绩。

在你进入加拿大之前申请到的工作签证

为参与住家保姆项目,你必须在加拿大境外的签证中心申请住家保姆的工作签证。

如果申请成功,你会收到一封从负责你申请区域的加拿大签证中心发出的入境函。当你到达加拿大时将此入境函出示给边境服务人员以获得你的工作签证。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据新浪网)

房源严重不足 多伦多地区新独立屋均价近百万创下历史新高

多伦多新屋市场的销量在经历了一月份短暂的冷却后,二月份扭头回升,几乎刷新了十年来的新纪录。与此同时,低层新屋的库存量持续下降,推动平均价格飙涨,至二月已经达到83万元,创下历史新高,这使房产商很高兴。

据建造业及土地发展联会(BILD)公布的数据,今年二月份多伦多地区一共售出3629间低层新屋或公寓单位,比去年同期大增21%,比10年来的平均水平则高了36%,是10年来销量第二好的二月份,仅次于2011年。

比去年同期大增21%,比10年来的平均水平则高了36%,是10年来销量第二好的二月份,仅次于2011年

点击查看多伦多更多精品房源

该协会CEO塔基(Bryan Tuckey)指出,有多个新楼盘在一月推出,所以拉高了二月份的销量。其中,低层新屋(独立屋、半独立屋和镇屋新盘)的销量增长最为显著,年同比达 22%至1780间,比10年来的平均水平也高出了25%。公寓房则卖出了1849间,年同比增长20%,但是比10年来的平均水平高了48%。

值得一提的是,本地低层房屋库存量正在持续下跌,这可能会在未来推动房价出现更大幅的上扬。

至上月末,本区市场上的低层新屋只有至4017间,创10年新低,只能相当于不到三个月的供应量。

塔基指,多伦多地区用作发展的服务设施用地(serviced land)不足,令新盘数量减少,房屋持续供不应求,新屋、特别是独立屋的价格已飙升至破纪录的水平。目前,多伦多地区新屋的均价升至83.12万元, 创下比去年同期升13%;独立屋均价为99.88万元,比去年同期升16%。

在一些热门地区,新盘上市时经常会引发火爆的“抢购”场面。上月,华人聚居区万锦市北部的一个新楼盘开售,有人顶着风寒提前一天占位排队。购房者买房心切,可见一斑。

 

新建公寓的行情则平衡许多,而房价则增幅也远没有低层房屋迅猛,二月份的平均售价为45.4万元,比去年同期微升3%;若面积计算,每平方英尺为580元,年同比上升5%。

低层新屋市场的火爆,也令它同公寓房的差价越来越大。目前两者平均差距为37.7万元,也是创下了历史新高,在过去5年间已急升5.6倍。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据家园新闻)

加拿大联邦政府拨巨款 收集外国人买房数据研究加拿大房地产市场的影响

加拿大新任财政部长 Bill Morneau 终于在万众瞩目下宣布了最新的五年财政预算案,其中住房部分的投资案也是大家关注的重点。据悉,联邦政府计划将耗资50万元,探讨海外投资者在加拿大的置业情况。

房地产方面的预算案主要包括:联邦政府计划拨出50万预算让加拿大统计局收集海外买家在加拿大购房数据,研究其对加拿大房地产市场的影响;并拨出23亿因应可负担的住房问题。此外原住民社区住房也得到7.39亿的补助。不过有专家指出,真正影响房市的因素应该是基础建设。

联邦政府计划拨出50万预算让加拿大统计局收集海外买家在加拿大购房数据,研究其对加拿大房地产市场的影响

点击查看加拿大更多精品房源

联邦政府说,目前没有一套全面、可靠的数据,显示外国买家在加拿大置业的数量。

目前的研究计划包括:联邦政府与各省合作,包括 B.C. 省和安省。最近 B.C. 省宣布,它要求置业者说明,他们是本国公民、永久居民,还是海外居民。

此前,CBC报道称加拿大抵押贷款及地产公司(Canada Mortgage & Housing Corp., CMHC)正在与至少8家政府部门合作,联手调查有关温哥华、多伦多和蒙特利尔房地产市场中的海外买房者信息,其中就包括在加拿大读书的国际学生。

据悉,加拿大抵押贷款及地产协会目前正在寻找新的方式获取更为准确而详尽的外国买家信息。根据其内部文件显示,该协会正试图从警方处获得洗钱犯罪相关信息,并将国际学生归为外国买家。

对此,该协会的发言人 Karine Leblanc 称,目前来看还没有一个可靠的方式可以获得加拿大房地产市场内外国资金的信息。所以 CMHC 会定期召开内部会议,与地产行业专家一起商议出一个可行的计划,以追查外国买家的行踪。

CMHC 加紧追查国内房地产市场内的外国资金,主要源于近年来温哥华、多伦多等大城市的房价暴涨,导致房屋可负担性急剧下降,使得越来越多的人对于房地产市场崩溃深感忧虑。

今年2月,温哥华地区的独立屋房价在近一年的时间内增长了约27%,平均价格达到了130万。多伦多地区的独立屋均价也升至了121万。随着温哥华和多伦多的房屋可负担性降低,蒙特利尔也在吸引着越来越多的国外买家。

今年,CMHC 加紧了对外国买家的调查行动,将会对多伦多、温哥华以及蒙特利尔三地的房产开发商、地产局、地产经纪、律师等进行多方求证,以获得有关外国买家的详细信息。相信联邦政府的拨款,将有助于相关机构对海外投资者的深入调查。

加拿大统计局获拨50万元蒐集 海外买家在加置业资料

联邦政府耗资50万元﹐探讨海外投资者在加拿大置业的情况。

联邦政府财政预算拨备50万元﹐给加拿大统计局﹐以探讨调查方法﹐蒐集海外买家在加拿大购置物业的资料。

联邦政府说﹐目前没有一套全面、可靠的数据﹐显示外国买家在加拿大置业的数量。

这项研究计划包括﹕联邦政府与各省合作﹐包括卑诗省。该省最近宣布﹐它要求置业者说明﹐他们是本国公民﹑永久居民﹐还是海外居民。

许多人相信﹐温哥华地产市道最近几年火红﹐因为大群富裕外国买家涌入。

在温哥华﹐房价急剧攀升﹐独立屋的价格,远远超过100万元﹐人们怀疑地产市场能否持续下去。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据家园新闻)

2015年英国留学签证新政值得关注的有哪些?

2015年英国留学签证新政最近闹得沸沸扬扬,不过很多同学都对2015年英国留学签证新政存在一定的误解,以下为您总结2015年英国留学签证新政中有哪些是真正值得关注的。让您更了解英国留学签证新政策。

签证发放的入境日期:T4的学生签证发放的入境日期根据CAS上列明的开课日期的前一个月或者入境日期的前7天

2015/7/13起,英国政府对现有签证和入境政策做出如下修改,请大家知晓:

2015年英国留学签证新政1) 签证发放的入境日期:T4的学生签证发放的入境日期根据CAS上列明的开课日期的前一个月或者入境日期的前7天

2015年英国留学签证新政2) 2015年8月起,就读公立学院(publicly funded colleges)的新生不可在学习期间工作。

2015年英国留学签证新政3) 2015年8月起,学生结束某一学术层面的学习后(如本科、研究生),若想继续在同一层面学习新课程(如申请第二个Master),则新课程必须与之前的课程有一定相关性,或由校方证明新课程对学生事业发展有帮助。若学校不遵守该规则,将面临处分。

2015年英国留学签证新政4) 2015年11月起,就读于college的学生课程结束后不可在英国境内续签。如需就读新课程,必须回国重新申请签证。除非学生就读于“嵌入式学院 (embedded college)”,其课程与Home Office认可的大学衔接,学习结束后可直接进入该大学。

2015年英国留学签证新政5) 2015年11月起,就读于college的学生,不可在英国境内申请转Tier 2或Tier 5工作签,必须回国办理。

2015年英国留学签证新政6) 2015年11月起,继续教育(Further education,毕业后无学位)学业的就读时限由3年缩短至2年。

2015年英国留学签证新政7) 2015年秋季开始,Tier 4陪读家属不得从事技术含量较低的工作(low or unskilled job),可从事高技术含量的全职或兼职工作。

2015年英国留学签证新政8) 8月3日及之后,16或17周岁想要去英国就读学位前的准备课程(大学预科),只能申请T4(成人普通)签证,T4(未成年)签证只适用于就读私立学校( independent Schools)的学生。

2015年英国留学签证新政9) 11月12日及之后,将上涨生活费保证金的要求,所有T4普通学生的生活费要求如下:

伦敦地区:从原来的1,020英镑/月涨到1,265英镑/月(9个月)

非伦敦地区:从原来的820英镑/月涨到1,015英镑/月(9个月)

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据中英网)

为什么多数澳洲理工科学生来自海外?

据《澳洲人报》报道,澳洲超过50%的工程与信息技术博士生和硕士生来自海外,这超过了经合组织(OECD)的平均值。为什么理工科的学生多数来自海外?

经合组织的分析师称,研究培训项目已经越来越国际化,尤其是科学、工程学和农业项目。它们吸引了60%的海外学生来攻读高等学位。

研究培训项目已经越来越国际化,尤其是科学、工程学和农业项目。它们吸引了60%的海外学生来攻读高等学位

经合组织称,25%的博士生及11%的研究硕士生都来自海外。报告中提到,“多数国际本科生和研究生注册的是社会科学与人类学,相反地,大多数(59%)的国际博士生攻读的是科学、工程学或农业。”

高等教育服务(HES)的教育部数据分析显示,澳洲的国际研究生注册人数比例远远超过经合组织的平均值,但也证实这些学生只集中在特定的学科。2014年,54%的工程研究学生来自海外,51%的信息科技、46%的农业科学和38%的科学研究生也来自海外。

2004年,海外学生的平均值为20%,工程学的海外学生最多(25%)。

澳洲研究生研究理事会(the Australian Council of Graduate Research)召集人和澳洲皇家墨尔本理工大学的院长库斯伯特说,“推动研究培训项目的国际化在澳洲已经开展一段时间了。一些大学发现越来越难吸引国 内学生学习科学、技术、工程和数学(STEM)。RMIT就是个很典型的例子。40%的研究生来自海外,工程学的占比高达60%至70%。这是由于包括课 程衔接在内的一些综合因素造成的。少数学生从学校毕业之后具备进入大学本科学习所必备的技能(比如数学)。

还有市场压力的原因。工程学研究生毕业后能赚7万至8万,或者他们能够获得2.7万,最高至3.5万到4万之间的澳洲研究生奖学金(Australian Postgraduate Award)。这是他们工资的一半了。”

库斯伯特教授还说,她一直都盼着教育部长伯明翰(Simon Birmingham)公布澳洲学术研究院委员会(the Australian Council of Learned Academies)关于研究培训的报告。

经合组织报告提到,38%的国际学生去美国攻读博士学位,英国占比13%,法国为8%,澳洲和德国同为5%。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据澳洲新快网)

悉尼墨尔本租赁市场依然紧俏 未出现供过于求现象

据《澳洲金融评论报道》报道,悉尼住宅租赁市场十分紧俏,特别是近郊区域。墨尔本也是同样情况。尽管悉尼墨尔本住宅租赁市场十分火爆,而布里斯班和佩斯却存在风险,由于供应增加,经济疲软,布里斯班和佩斯空置率或将上升,从而导致租赁下滑。

上月,CoreLogic研究分析师Cameron Kusher警告称未来2年将是公寓完工顶峰,因此在未来几个月内租赁率可能会下降。

悉尼住宅租赁市场十分紧俏,特别是近郊区域。墨尔本也是同样情况

点击查看澳洲更多精品房源

但是悉尼市中心完全没有出现下降趋势,墨尔本除一些高层塔楼条件较差公寓外,也没有出现租赁率下降。

根据新州房地产协会,悉尼市中心,即从植物湾(Botany Bay)到莫斯曼(Mosman)及艾士菲(Ashfield)的政府区域,2月空置率为1.3%,是2年来最低水平。

新州房地产协会主席John Cunningham表示尽管租赁市场在每年新年期间都会紧俏,但今年还可租赁投资物业非常少。

McGrath房地产物业管理主管Michael Conolly,表示,其悉尼团队非常忙碌,在悉尼CBD工作的人都在加价希望能在内城租到能步行上班且条件好的公寓。他表示团队在达令赫斯特 (Darlinghurst),乌鲁姆鲁(Woolloomooloo)和沙利山(Surry Hills)区域有12套物业出租,一周就租出9套。

地产分析公司SQM主管Louis Christopher表示悉尼没有出现过度供应迹象,但周边地区,例如帕拉玛塔,可能有潜在过度供应风险。悉尼公寓租金从今年开始到3月已经增长了5%,至500澳元每周。

但Christopher以及BIS-Shrapnel机构预测,布里斯班CBD区域或存在过度公寓风险。目前区域空置率有所上升,且未来还有更多项目完工进入市场。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据澳洲新快网)

悉尼莱德新建住房最多 医疗学校等配套跟不上

在过去的2年里,莱德的新建住宅项目超过了悉尼北部其他区域。成为了悉尼新建住房最多的城市。

规划厅发言人表示政府正在规划新建基础设施,包括悉尼地铁西北轨道项目。同时还会升级改造M2高速和莱德医院

点击查看悉尼更多精品房源

据《每日电讯报》报道,引援规划厅数据,在过去的2年里,莱德新建了2,035套住房,2013-2014年度新建1,001 套,2014-2015年度新建1,034套。新建项目远远周边地区, Ku-ring-gai,北悉尼,威洛比(Willoughby)同期只有800套新建住宅,猎人谷更是少于200套。

规划厅最近公布了悉尼11个区域的比较情况。

2007年,规划厅为莱德制定目标,至2031年,将新建12,000套住宅及创造21,000新工作岗位。

最近纪念,规划厅宣布新的发展区域,包括北莱德火车站新区(North Ryde Station Urban Activation Precinct)以及麦考瑞大学重点区(Macquarie University Priority Precinct)。同时,规划厅还批准了关于米多班克(Meadowbank)的概念规划。

莱德市长Jerome Laxale表示新建项目众多,但政府并没有新建足够的学校,及改善医院和道路状况。他表示需要进行基础设施建设,才能再继续开发。

规划厅发言人表示政府正在规划新建基础设施,包括悉尼地铁西北轨道项目。同时还会升级改造M2高速和莱德医院。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据澳洲新快网)

有六成马来西亚消费者重燃买房意愿

根据中国报报导,PropertyGuru集团公布《马来西亚2016上半年房产势头调查报告》显示,60%消费者有意在未来6个月内置业,当中有36%受访者表示,与其通过二级市场,他们向往直接向房产发展商购房产。


他指出,高楼或分层地契(Strata)住宅,也吸引购房者

点击查看马来西亚更多精品房源

PropertyGuru马来西亚区经理雪登费南德斯说:“发展商为推广其单位,向潜在买家提供更多优惠。买家也意识到,即房地产价格缓和,及发展商也提供相当有吸引力的优惠,可能不会在短期内再出现。”

他指出,高楼或分层地契(Strata)住宅,也吸引购房者。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据钜亨网)

马来西亚高级公寓竞争激烈 国际精品品牌进军马来西亚

根据报导,顾问公司莱坊指出槟城、吉隆坡和柔佛的高档公寓市场,累积了大量未售出的单位。吉隆坡累积的豪华公寓,已高达4万2749个单位,业主叫价和租金增长近乎持平;而槟城同样已进入“租户市场”,幸好租金依然高企诱人,新山的服务式公寓已达到无法消化的水平。

而槟城同样已进入“租户市场”,幸好租金依然高企诱人,新山的服务式公寓已达到无法消化的水平

点击查看马来西亚更多精品房源

多家国际品牌酒店服务式公寓已在马来西亚落户,当中不乏令人向往的名牌,例如四季酒店和Ritz-Carlton,而位于国家博物馆对面的St.Regis,也将在4月开幕。

莱坊马来西亚董事经理沙祖南苏柏拉马廉指出,目前经济走软,政府打房措施阴影挥之不去,又遇上金融机构严控房贷,市场对高级公寓的谨慎态度未除。“国内房市受到这些负面因素冲击,陷入交易量放缓的窘境。”

业界消息指出,有些原定在今年上半年推介的新高级公寓楼盘,很可能挪后推出。今年即将完工的新供应,高楼豪宅库存将再攀升,一位元房?代理形容:“这对业主来说可是天大的坏消息。”

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据钜亨网)

四大银行彻查海外房贷 一场腥风血雨的“大普查”来了!

根据报导,澳大利亚最近几年的房产可谓火爆异常,超过了大部分发达国家的增幅,华人对澳洲房产的贡献非常之大,甚至可以左右很多区的房价。很多中国人为了在澳洲价位较高的房子,通常使用海外收入证明来做银行房贷。这几日,关于“四大银行不再接受海外收入贷款”的消息在朋友圈已是传得沸沸扬扬,今日悉尼记者拜访多家权威机构后得出结论:不是不能贷,而是 一场腥风血雨的“大普查”到来了!而且很可能直接影响到房地产市场。 所有人都证实现在“山雨已来”,业内“人心惶惶”!担心通过这场“大普查”而影响房产市场。

华人对澳洲房产的贡献非常之大,甚至可以左右很多区的房价

点击查看澳洲更多精品房源

“从去年底开始,这间银行开始调查外部贷款中介。”贷款中介负责人说,“我身边的同业者中,40%都中招了,有人正在接受调查,还有人没轮到” 其实,澳洲四大行Westpac、ANZ、NAB以及CBA也都普遍接受海外收入作为贷款人的经济来源。澳洲税务系统完善,所以本地工资难以满足高额贷f款,或者无法作假。 于是很多华人想到了海外收入,这确实是个钻空子贷款的办法。并且,有很多不良贷款公司很乐意为客户伪造海外收入证明,因此收取高昂的服务费。调查人员如侦 探,中介拿CRN就中招! 据他介绍,银行最早从大的贷款公司开始查,“一家一家查,没查到的不要高兴过早。有些人刚拿了代表贷款中介资质的CRN号码才几个月就中招了,也有发现情 况不对、早早收手躲过一劫的。有些人反应太慢,接着往里递Case,被查出事的可能性很大”。 在悉尼市中心从业超过15年的张先生告诉记者,“银行里有一个人专门负责这项调查,名字我就不说了。这个人很厉害,跟神探狄仁杰一样,查到后来情况反而有 点失控。我就知道有个别申请人的材料是真实的,但因为调查很严苛,也被’误杀’了”。   

贷款黑经纪人毫无底线,年收入破百万! 据张先生回忆,“银行大规模调查贷款材料作假的情况,每5、6年就会发生一次。不一定都是查海外收入,以前也有过查本地收入的。这一次,是我从业这么多年 来感觉影响最大的一次。” 他说,“其实这对我来说是好事,现在很多贷款经纪操作不规范,很多人连CRN都没有,拿别人的号去递,有些人打着公司的旗号在家办公,这个行业水太浑 了”。 秦女士入行快3年,在一家贷款中介公司任职。在她看来,“浑水摸鱼”的人太多,严重影响了行业健康,她也对银行彻查表示欢迎。

她 告诉记者,“我们辛辛苦苦做2年,做得好年收入也不过10万澳元左右。有些没有资质和底线的无牌经纪,每天在各个圈子里社交,靠不规范的操作手法,第一年 赚2、30万的大有人在,第二年能到小50万,做得特别好的3年内年入百万都有可能” 她说,“他们就像流水线一样,背后是巨大的’加工厂’,毫无顾忌地赚快钱。把行业做废了,所有人都受牵连,有些人本来坚持原则,为了保住客户,也不得不多 少涉及一些灰色操作”。 所以,记者也在这里提醒已经买房做贷款的朋友睁大眼睛,您是否真的懂得澳洲买房的法律规定,

网上之前有传言称银行已经停止向海外收入申请人放贷,这也被证实是谣传。 谣传! 谣传! 是谣传! 重要的事情说三遍!只要经得起调查,成功的个案还是存在。不过,相比早先,用海外收入进行贷款的获批数量大幅锐减。

一 位连姓氏都不愿公开的资深人士告诉记者,“银行以前几乎不会打电话调查,现在是每个都打。他们不会打申请材料上提供的号码,不打手机,他们从百度上搜索申 请人所在公司的座机联系方式,只会打这个号码调查。而且,如果打3次还找不到人,很可能直接拒掉。” 他也强调,“只要材料真实,能够配合完成调查,贷款还是可以批出。无论是海外人士的海外收入,还是澳洲本地人的海外收入,调查手法都是一样的。”   

中 招了啥结果?把房子便宜卖了? 前文提到的中介告诉记者,如果有些Broker有良心的话,客户申请拒批了,可以再多试几家银行。但如果他不愿意这么操作,目前没有其他贷款经纪愿意接 盘;如果Broker自己本身出事了,贷款申请已经递交了,以后也不会有人敢碰这单Case,这就导致一些买家贷不到款,Settle不了。对他们而言, 要么把房子紧急转手卖了,要么全款买楼不贷款,要么损失10%的定金。”

据他称,4、5月份是新房Settle的高峰期。“有些楼盘会重 新打广告拿出来卖,这个Resell比例以前一般不超过10%,现在有些可能达到30%”。 他也提醒买家不要盲目恐慌,“已经批了的不受影响,但正在申请的都会被查一遍”。   这事对房地产市场的影响有多大? “能不贷款而现金买断的土豪不多。海外买家前年买楼花的可以贷80%,去年减到70%,投资房和自住房的利息也分开了,纯海外的(非留学生)只能纯投资, 利息高。贷款调查问题出现后,买家信心大跌,很多人就不买了。”

谈到最坏的可能性,贷款中介认为“可能捅破澳洲的地产泡沫”。 他说,“是否有地产泡沫,跟现房还是楼花无关,主要看区,特别是被中国人新近炒高的区。当然,具体还是要看这个楼盘的各方面条件。” 基于相当多“出事”案例源于不合资质贷款经纪的违规操作,秦女士提醒买房族,在遵守澳洲法律的大前提下,谨慎挑选靠谱的贷款经纪。

小知 识:如何辨识靠谱的贷款经纪? 一 主要注意以下几点: 真的贷款经纪一定是澳洲公民或永居; 正规的经纪持有ASIC发出的CRN(Credit Representative Number)资质牌号; 申请贷款时,一定要索取一份贷款合同备份,仔细查看经纪填写的信息,“有些写得跟编故事一样”。 迫于情况敏感,几位资深人士都不愿意在文中公开真实姓名,但又不约而同讲出部分内幕。 他们有一个共同的声音,呼吁少数不合规的贷款经纪“不要被钱迷了眼”,把行业搅得混乱不堪,“出了事要坐牢的”。他们都支持银行彻查,清洗行业,公平竞 争。“要比就比专业素质,别比歪门邪道”。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据钜亨网)