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中國2015年GDP增長6.9% 距美國還差1個德國加1個英國

國家統計局發佈的數據顯示，2015全年國內生產總值（GDP）67.67萬億元，同比增長6.9%，1990年來首次跌破7%。這一增速完成了2015年年初政府工作報告中設定的7%左右的GDP增速目標。

距離美國還差1個德國+1個英國

以2015年12月31日人民幣兌美元中間價計算，2015年中國GDP總量相當於10.42萬億美元。

2014年，美國GDP總量為17.4萬億美元，根據世界銀行的預計，2015年美國GDP同比增速為2.7%，因此2015年美國經濟總量大約為17.87萬億美元，相當於中國的1.7倍。

從另外一個直觀的角度理解，中國的經濟規模，和美國之間還差了一個德國加一個英國，德英分別是世界第四、第五經濟大國。每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者根據公開數據計算，2015年德國和英國的經濟總量分別為3.92萬億美元、3萬億美元。

需要注意的是，2014年，中國GDP規模已經達到10.4萬億美元，為何今年還比去年只增加了一點點？原因在於人民幣對美元貶值。以中間價計，2015年人民幣對美元累計貶值幅度約為5.8%。2014年12月31日，人民幣對美元中間價為6.1190，處於歷史次高位附近；2015年12 月31日則為6.4936。

可見，以國外貨幣衡量本國經濟增長有匯率的擾動，這樣比較並不總是準確。清華大學公共管理學院教授胡鞍鋼曾分別按匯率法和購買力平價法（相當於剔除了匯率波動的影響）預測了中美兩國GDP增長趨勢，其中匯率法預測結果是：2019年中國GDP為19.8萬億美元，美國為18.9萬億美元；購買力平價法預測結果是：2016年中國GDP為17.1萬億美元，美國為16.8萬億美元。

按照通行的匯率法計算，中國經濟追趕美國，不但需要經濟本身的擴張，匯率穩定也非常重要。

此外，儘管經濟總能量已經非常可觀，但2015中國人均GDP為5.2萬元（按13億人口計），約合8016美元，距離美國、日本、德國、英國等發達國家3.7萬美元以上的水平仍有很大差距。

經濟結構持續優化升級

從GDP各分項數據來看，中國經濟結構調整優化取得進展。經濟增長主要得益於強勁的服務業和消費業的發展。分產業看，第一產業增加值60863億元，比上年增長3.9%；第二產業增加值274278億元，增長6.0%；第三產業增加值341567億元，增長8.3%。

2015年全年，第三產業增加值佔國內生產總值的比重為50.5%，比上年提高2.4個百分點，高於第二產業10.0個百分點。需求結構進一步改善。全年最終消費支出對國內生產總值增長的貢獻率為66.4%，比上年提高15.4個百分點。

消費貢獻了增長的近60%。數據顯示，消費品零售數據為，此前三季度該數據已有回暖現象。

華僑銀行高級經濟學家謝棟銘分析認為：

去年第四季度出現一些企穩信號，包括此前政策的效果和部分新的變化，對於當月經濟和第一季度增長都有一定支撐。一方面，製造業PMI雖然還在 50以下，但不再惡化；非製造業PMI保持強勁，從側面體現出服務業活力增強，經濟轉型為增長提供了支撐。另一方面，此前偏寬鬆的貨幣政策效果延續，貨幣條件在2015下半年得以放寬。

對於2016年的經濟形勢研判上，交通銀行(5.420, 0.03, 0.56%)首席經濟學家連平認為：

2016年經濟增速仍有下行壓力，不過隨著前期大量穩增長政策逐漸釋放效力，同時當前政策力度加大，全年經濟增長很可能前低後穩。

2016年仍將在穩增長和調結構之間權衡，需求側的穩增長政策著眼於短期經濟增長，而供給側的結構性調整更多地作用於中長期經濟增長質量的提升。

連平建議，積極的財政政策要加大力度，穩健的貨幣政策靈活適度，通過多種政策手段靈活運用，維持流動性平穩，為結構性改革創造適宜環境。

招商證券謝亞軒則認為：

2016年人均GDP排名同比增速回落的速度將較2015年放緩。整體看，導致2015年經濟增速下滑的各種因素，例如投資需求的低迷、出口增速的大幅下降等，在2016年並不會出現根本性的好轉。

因此謝亞軒判斷：

2016年中國經濟增速仍將維持下滑走勢。但另一方面，地產投資、基建投資在近期已經表現出一些邊際改善的跡象，而消費需求在收入的支持下將繼續穩定增長。鑑於此，預計2016年經濟增速下滑的速度可能會有所下降。

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（據新浪網）

租房PK買房——美國房屋出租市場趨旺

美國人口普查局每個季度都會發佈人們的住房情況，包括自住房擁有率，用於出售的房屋空置率和用於出租的房屋空置率等。這些數據還會進一步細分，例如按照房屋類型、年齡層次、地區差異等。近年來的趨勢，是自住房擁有率逐漸下降，與此相應，出租房空置率則大幅降低。它不是個別現象，而是全國性的，不僅傳統上房價高昂的東北和西部地區租房難，就連歷來房價相對便宜的南部，合適的出租房也越來越不大好找。

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下面這張圖表顯示的就是美國自住房擁有率和出租房空置率在2013年第三季度和2014年第三季度這一年間的變化。自住房擁有率除了西部地區持平之外，其他地區和全美國都有顯著下降。而出租房空置率則普遍下降，全國範圍內降低了將近1個百分點。其中東北部，包括大紐約和大波士頓地區，幾乎減少了2個百分點。傳統上自住房擁有率較高的中西部和南部地區，出租房空置率也有顯著降低，就連包括加州、華盛頓州和俄勒岡州在內的西部，自住房擁有率下降不多，但是出租房空置率也降低了0.4個百分點。

在美國，人們決定租房住還是貸款買房的時候，要考慮哪些因素呢？面對這一難題，有一個國際上公認的指標，即房產市價與年租金之比，簡稱為租售比（Price Rent Ratio），其計算公式為：

租售比 = 房產售價¸ (月租金x 12)

中國市場上通行的計算方法是房產市價與月租金之比，兩者換算只差一個係數而已。

2013年普查局的居家普查數據（American Housing Survey, AHS）顯示，美國的房價中位數為165000美元，出租房的月租金中位數為850美元，那麼租售比就是：

165000 ¸ (850 x 12) = 16.2

也就是說，如果一切同比變化的話，租房住所交的租金，16年多一點才可以買到相同的住所。

歷史上，美國房產租售比曾經很低，第二次世界大戰之前的1940年僅僅只有9.1，也就是說房價比較低，相對而言租金則較高。那時候，美國全國的房價中位數接近為2938美元，出租房月租金中位數為27美元。現在看起來很便宜，但是在那個時候租房住的話，所花費的租金只要9年就可以把房子買下來。

自從二戰結束以來，房價上漲很快，租金的漲幅相對滯後，租售比到1950年就躍升到超過14，之後雖然在1970年代短暫下降到13左右，但是大部分時間都在16上下徘徊，2000年曾經到過16.6的高點，幾乎達到房價過高的警戒線。

為什麼近年來美國人，特別是年輕人更加傾向於租房，而不是買房，除了房價較高之外，他們還要考慮很多其他因素。例如，如果決定買房的話，需要事先籌集一筆可觀的首付，通常是房價的20%左右。在交房的時候，雖然賣方會承擔大部分過戶費，買主也有一筆不小的負擔。而且一旦買房住，房屋保險、房產稅、社區費等許多租房時不用考慮的花費，都會落到自己的頭上。很多地方庭院和草坪保養原來都是房主的責任，現在既然自己成了房主，這筆錢也就加到了自己的支出項中。

從買房投資的角度來看，則是另外一個問題。因為美國房屋貸款利率處於歷史最低水平，即便不是自住，而是買了房子用來出租也是這樣。相對而言，銀行定期存款和其他低風險投資產品的回報率卻不高。買房出租所得的租金雖然要納入報稅時的收入，但是還貸中利息部分可以享受免稅優惠，上面提到的各種養房的開支，包括房屋保險、房產稅、社區費和庭院保養費，還有房屋管理維修費用等，也都可以從出租的收入中扣除，再加上把房屋折舊部分也打入開支，七扣八扣，屋主的報稅收入有時候不僅不會因為有房產出租而增加，反而可以降低自己的報稅額度。

如果考慮到逐年所繳納的房貸償付了部分本金，房屋的淨資產在不斷上升，再加上房地產總體上的升值趨勢，買房出租相對而言是一個比較穩妥的投資方式。有一定經濟基礎的人家買房出租作為投資，又有相當多的人暫時負擔不起買房，兩者結合，結果就是美國現在出租房空置率下降。

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（據霧谷飛鴻網）

2015中國GDP世界第二人均GDP不如發達國家

據國家統計局1月19日公佈的經濟數據顯示，2015中國全年國內生產總值（GDP）67.67萬億元，在世界排名第二，僅次於美國。然而人均GDP為5.2萬元，約合8016美元，與美國、日本、德國、英國等發達國家3.7萬美元以上的水平仍有很大差距。

美國GDP總量是中國的1.7倍

2015年中國GDP為67.67萬億元，以2015年12月31日人民幣兌美元中間價計算，2015年中國GDP總量相當於10.42萬億美元。

每日經濟新聞記者根據公開數據計算，2015年德國和英國的經濟總量分別為3.92萬億美元、3萬億美元。可以理解為，中國的經濟規模，和美國之間還差了一個德國加一個英國，而德英分別是世界第四、第五經濟大國。

中國人均GDP排名與發達國家相差勝遠

雖然中國GDP總值還遠趕不上美國，但是已經非常可觀。然而2015中國人均GDP為5.2萬元(按13億人口計)，約合8016美元，距離美國、日本、德國、英國等發達國家3.7萬美元以上的水平仍有很大差距。這就是中國經濟最大的問題。也就是說龐大的中國，經濟總量雖然上去了，每個家庭，每個人的經濟並不富裕。

在當前世界經濟持續復甦乏力，經濟形勢錯綜複雜，國際貿易下降，金融風險增加的局勢下，賺錢越來越難。人們面臨的只有薪水下降，股市低迷，人民幣貶值，銀行利息下降，想要讓自己的資產升值，實在不易。

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（據搜狐網）

墨爾本23房高價售給中國買家售價都是＂3＂

據《悉尼先驅晨報》報導，一中國購房者鍾愛幸運數字「3」，以$32,333,333的價格買下捆綁在一起售賣的23套墨爾本房產。

據悉，Southbank的這些房產包括辦公室、公寓、停車場，佔地共1856平方米，從Queensbridge Street 107-117號延伸到City Road 216-222號。

一中國購房者鍾愛幸運數字「3」，以$32,333,333的價格買下捆綁在一起售賣的23套墨爾本房產

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位於墨爾本CBD南部的土地在過去十年都經歷了開發潮，海外買家與本地買家競爭主要公寓地段。

雖然市場恐慌週二宣佈的限制高樓政策會令住房市場降溫、公寓供應增加也會使房價下跌，但最近的海外企業購買案例卻打破了這些擔憂。

CBRE的Lewis Tong說：「我們總共收到了11個出價。最後的一輪中有四個買家，兩個是本地的，兩個是中國的。」

該合同把該地的地價升高了17%至每平方米$17,500以上。

墨爾本商人威廉姆斯（Lloyd Williams）所有的Hudson Conway也正在測試Southbank市場。該集團將其總部掛牌售出，預計售價約950萬澳元。該地被允許建16層高的91套公寓。

據悉，威廉姆斯已持有該房產20年，去年，他申請在該地建123米高的大樓，但被維州規劃廳長否決，原因是這些228套公寓或光照不足。

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（據澳洲新快網）

墨爾本13區房價晉陞百萬華人區跌破百萬

據Domain報導，在過去6個月，房價上升，墨爾本13個郊區加入了百萬俱樂部。

現在，房價中值為百萬的郊區有88個，像Elsternwick的熱門郊區拉動了鄰近區域的房產需求。

開發商也高價收購土地建設公寓和排屋。

在過去6個月，房價上升，墨爾本13個郊區加入了百萬俱樂部

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然而，包括Parkville和Box Hill North在內的六個郊區卻跌出了百萬俱樂部。小郊區和低價銷售的增加使得房價中值下降。

Glen Huntly的地產競爭激烈，房價中值升至$1,225,000。

Woodards的總監Ruth Roberts稱，一些買家來Glen Huntly是為了從St Kilda，Elsternwick和Elwood轉移。當地也有很多開發活動，老房子被拆毀重建成公寓。

她說，Glen Huntly交通方便，有火車、電車和巴士，每個獨棟屋離車站都不遠。

Domain Group首席經濟學家Andrew Wilson稱，Glen Huntly的房市也反映了Caulfield，Caulfield North和Carnegie的房產火爆。

據悉，墨爾本去年房價增長最快的地區是Brunswick East，漲幅為38.6%，房價中值升至$866,000。

Nelson Alexander Brunswick的銷售主管Duncan McPherson稱，當地吸引了很多來自Carlton，Carlton North，Fitzroy和Fitzroy North的買家。

然而Brunswick East地區較小，人們持房時間較強，中介稱，該區的房價或有較大波動。

此外，Heidelberg West的房價也上漲飛快，丈夫30.6%至$602,000。

Barry Plant的主管Kieran Whaley稱，Heidelberg West是Banyule市的最後「可支付堡壘」了。

以下是墨爾本的新晉百萬房價中值地區（獨棟屋）：

Glen Huntly，Windsor，North Melbourne，Ripponlea，Wonga Park，Carlton，Cremorne，Templestowe Lower，Essendon，Hampton East，Northcote，Bentleigh East，Wheelers Hill。

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（據澳洲新快網）

2015年中國人均GDP世界排名預測 2014年數據及歷年排名

2015年中國人均GDP預測：2014年中國人均GDP46531元，世界排名仍然落後，歷年中國人均GDP排名情況。

備受關注的中國2014年經濟成績單終於出爐。國家統計局今早（20日）發佈，2014年我國國民經濟在新常態下保持平穩運行，呈現出增長平穩、結構優化、質量提升、民生改善的良好態勢。統計局數據顯示，初步核算，2014年中國GDP數據總量636463億元，按可比價格計算，去年全年增長7.4%，好於預期的增長7.3%，但依然創下自1990年以來的新低。

統計局今天還發佈了人口數據，2014年末，中國大陸總人口為136782萬人，觀察者網據此計算得出2014年中國的人均GDP約為7485美元（約合人民幣46531元），高於2013年的6767美元，但仍然落後於很多國家。國家統計局局長馬建堂在國新辦發佈會上表示，我們的經濟總量確實在不斷擴大，但是人均水平還是很低，我國人均GDP在世界上還是在90名左右的，我們仍然是一個發展中國家。

此外根據日前廣東舉行委十一屆四次全會報告，2014年廣東地區生產總值達6．72萬億元，人均GDP首次突破1萬美元。統計局數據顯示，全國已有北京、上海、天津等7個省市進入人均GDP「1萬美元俱樂部」。

人均GDP排名仍落後

馬建堂說，我們清醒地認識到，儘管中國有13億人口，在中國共產黨的領導下奮發圖強，銳意創新，我們的經濟總量確實在不斷擴大，但是人均水平還是很低的，我國人均GDP在世界上還是在90名左右的，我們仍然是一個發展中國家。按照世界銀行有關標準，我們恐怕還有2億左右的貧困人口。我們自己對中國的國情是最清楚的，一方面看到我們國家在發展，總量在增加，另一方面也要看到我們的人均水平還是比較低，還存在不少困難和問題。我們還是需要把自己的事情辦好，一心一意謀科學的發展，一心一意謀包容的發展，這是最重要的。

中國人均GDP世界排名情況彙總：

人均國內生產總值是一個國家在某一年度的所有生產的商品和服務除以同年的人口的人均值。根據國際貨幣基金組織（IMF）官方網站於2013年發布的預測數據顯示，2013年世界各國人均GDP最高的國家為盧森堡，高達11萬2135美元。中國香港以38797美元排名第24位，中國台灣排名第38 位。中國大陸以6629美元（觀察者網註：6629美元是IMF預測數據，2013年中國實際人均GDP為6767美元）排名第86位，只與泰國、安哥拉等國相當。2014年最新的人均GDP排名還沒有出來，但是對比IMF此前發佈的數據，去年我國的人均GDP雖然有了一定的上漲，但仍落後。

廣東福建人均GDP首次突破1萬美元中國已有8省市破萬

廣東省1月22日發佈的數據顯示，2014年，廣東實現GDP6.78萬億元，同比增長7.8%；人均GDP按平均匯率折合10330美元，首次超過1萬美元。

而在同期，福建實現GDP24055.76億元，按照該省3774萬總人口的數量，人均GDP折合10376美元，同樣突破人均1萬美元的門檻。

8個省份，已經是中國全部省份的1/4水平。從2008年上海首次突破這一門檻，到今天的8個成員，中國花了7年的時間。可以看到，在進入這一「俱樂部」的8個省區市中，除了內蒙古之外，都屬於沿海經濟發達地區。

在統計學領域中，人均GDP達到1萬美元是一個重要的分水嶺，一般來說，標誌著經濟社會的整體發展達到中等發達國家水平。2013年，世界上共有65個國家和地區達到人均GDP1萬美元的水平，大多屬於發達國家和地區。

國家信息中心首席經濟師範劍平在接受本報記者採訪時表示，其實無論是GDP總量還是人均GDP，都只是一個經濟指標，無法涵括和解釋所有的經濟現象。中國現在經濟縱向是世界第二，但論人均，只能排到世界80多名之後。因此，中國仍然是一個發展中國家，只是一些地區發展比較靠前。

「同時，由於國內的省份之間沒有海關、地區間的人口流動性大，因此在地區生產總值的計算上，本身就可能出現重複計算的現象，所以區域性的GDP計算並不一定完全科學，要正確對待和認識。」范劍平說。

讓發展成果惠及廣大人民，可為！

事實上，在世界上很多國家和地區，人均GDP跨過1萬美元大關，本就意味著經濟的優化和社會的平衡。比如韓國、日本，在達到這一標準時，國家的產業升級、收入分配和社會保障、公共服務等領域都隨之達到了較高水平。

拿這一標準來衡量，中國的「1萬美元俱樂部」確實還存在差距。比如廣東，在整體的高發展水平之下，是內部發展的不均衡。早在2010年，珠三角地區的人均GDP就超過了1萬美元，但到2014年，粵東西北等地區的人均GDP仍未達到全國平均水平，遠遠落後於1萬美元的水平。同時，讓民眾感到「被平均」的是，人均GDP上去了，但是居民的收入卻似乎未達到與之相匹配的標準。比如，天津的人均GDP要高於北京，但是天津的居民可支配收入卻低於北京。

據顯示，在發達國家，居民收入一般占人均GDP的比重為55%，但中國很多地方都不足40%。在廣東，2014年，居民收入占人均GDP的比例是40%，而在福建，這一比例更是只有37%。專家指出，這和我國目前的經濟增長主要由投資驅動有關，沒有真正轉型為消費驅動、創新驅動，因此並未完全惠及百姓。

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（據觀察者網）

加元狂升79.5美分，油價回到45美元

星期三 (4月27日)上午，加元一度回升到1加元兌換79.50美分的水平，為自2015年7月以來最高值。

加元一度回升到1加元兌換79.50美分的水平，為自2015年7月以來最高值

加元的回升由原油價格反彈推動，星期三，北美西德克薩斯中質油WTI的價格漲了1.06 美元，達到 45.10美元/桶。

加拿大豐業銀行 (Scotiabank)週三早在致客戶的一份分析中說，加元在短期內的走向將取決於市場的「情緒」和石油。

加拿大廣播公司報導說，石油市場在經歷劇烈波動後正在慢慢恢復自身平衡，但一些專家警告說，石油的反彈有可能是短暫的。

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（據加拿大家園）

財經分析，英國脫歐利大於弊

英國在20世紀曾經是世界第一強權，但兩次世界大戰後美國崛起，英國的國力和經濟影響力下滑，英國將在今年的6月23日公投決定是否退出歐盟，而這次的公投也將再次考驗英國的國力。

歐盟是一個由歐洲28個國家組成的政治經濟聯盟，其貿易核心——歐元區——英國本身並沒有加入；對英國來說，繼續使用英鎊更能保有自己貨幣政策的獨立性。未加入歐元區的歐盟會員國還有瑞典、丹麥、保加利亞、羅馬尼亞、波蘭、捷克、匈牙利、克羅埃西亞等國家。2011年歐債危機過後，越來越多歐盟或歐元區的會員國開始反思，是否應該退出歐元區，抑或退出歐盟，因為把國家的貨幣和經濟主權交出去，要負擔的風險越來越大、越來越明顯——幾次債務危機的震撼教育後，會員國的人民信念動搖了。在這些民主國家裡，只要經過公投同意，或許政府真的會順應民意退出歐盟這個組織。英國自工業革命以來，一直是個盛行資本主義的經濟體，倚賴海權和貿易。而英國鄰近歐洲市場，長期以來都擔心，歐洲大陸被一個強權完全統治。

從拿破崙時代開始，到二戰時期的德國以及冷戰時期的蘇聯等政權，只要哪股勢力可能一統歐洲大陸，英國就會去支持能抵抗這股勢力的陣營。對英國來說，歐洲大陸一旦出現霸權，歐洲經濟貿易系統的運作將在沒有英國的情況下，依然運作得相當理想，如此一來，英國的貿易和海權就會受到極大的挑戰，例如19世紀初的「大陸封鎖令（Continental System）」，在歐陸築起貿易關稅的高牆，對英國的經濟傷害非常大。

然而，歐債危機過後的歐洲大陸，由於德國所佔的經濟比重最大（雖然德國扛起的經濟責任也越來越大），在歐元區的政策主導力量亦更為強勢。舉凡「穩定與成長公約（the Stability and Growth Pact）」、「財政條約」以及「撙節政策」，這些為解決歐洲債務危機進一步對金融和經濟造成傷害所制定的政策，皆是歐盟採納德國的建議的實證。德國認為長遠來看，透過平衡預算和國家財務整頓可以提升歐元區的競爭力，但這麼作卻也同時削弱了其他會員國的經濟成長效益，不管是歐元匯率貶值還是歐元區經濟成長，德國都是最大獲利者，呈現強者恆強的趨勢。德國的出口業更是明顯受惠。自歐元開始使用以來，許多經濟數據都顯示，歐元區經濟一體化跟單一貨幣，對德國是利遠大於弊。但是經濟和政治逐漸被德國控制的歐洲大陸，卻是英國所不樂見的，在歐盟體系下，英國要遵守相關規範，承擔義務，從移民政策、貨幣、產業、稅法、公司法、公共事務等歐盟協議，英國損失了原本許多國家事務的自主權。但是衡量英國是歐盟的第二大經濟體，英國的經濟和貿易勢力影響力深遠，所以歐盟也給了英國的一些特殊待遇，例如保留英鎊的匯率自主權，英國沒有加入歐元區，這樣反而不用承擔貨幣使用的相關義務，貨幣自主權獲得更高自由度。英國也沒有類似其他成員國的邊界控管，2016年還新增限制歐洲新移民享受英國福利，算是非常special的成員。

然而，英國仍然擔心，在德國主導下的歐盟和歐元區底下，英國未來可能還得遵守額外規範，例如歐債危機時期德國主導的撙節措施，歐盟其他會員國反對也無效，但英國當年要加入歐盟時可沒有這規範，如果未來又有新的規範，英國既然是會員，又得被迫遵守，畢竟政治總是充滿意外，誰也說不準潛在風險有多大。

而且維持在歐盟勢力底下，歐洲大陸德國化的結果，歐盟其他會員國一樣拚經濟，變相增強德國的經濟獨強優勢，自己獲得的利益卻縮水了，就像員工和老闆一起為公司打拚，但員工的獲利比例，肯定比不上老闆的獲利。德國的經濟體規模大約是英國的1.3倍，但德國從歐盟中獲得的經濟成長收益肯定超過1.3倍，不管哪個國家成為歐洲大陸的核心政治系統，其實都不利於英國，英國要得是一個無核心化的歐盟，甚至是一個解體的歐盟。

法國極右派近年來亦主張脫離歐盟，好讓法國在政府預算、貨幣政策、邊境管制等方面有更大的自主權。世界報（Le Monde）在2016年2月的民調顯示，53%的法國人也希望舉行法國是否要續留歐盟的公投，49%的瑞典人、47%的西班牙人也都希望自己國家能舉行類似公投，越來越多歐洲國家認為，脫離歐元區或歐盟，未必對自己不利。最近半年以來，英國可能脫離歐盟的市場預期，已經讓英鎊匯率下跌到1988年以來的相對低點，但事實上，英鎊大貶對於英國來說反而能讓製造業受惠，對英國工業更為有利。英國企業在海外也能因此產生龐大的匯兌優勢，雖然英國與歐元區之間的貿易成本可能會因為脫離歐盟而增加，但英國是貿易逆差國，所以歐元區肯定更不利。從許多經濟和貿易條件來看，考量脫離歐盟後，英鎊如果大幅貶值，其實對英國反而有利。首先，英國的產業主軸是金融業，這和其他已開發國家的展業主軸大不同，金融業是英國最重要的核心產業。美國次級房貸引爆全球金融危機後，英國央行長期實施量化寬鬆（QE），並且維持利率0.5%直到現今，為的就是確保金融業的資金流動性和營運狀況。

持續性地提供金流和維持金融業的獲利能力是非常重要的，因為金融業的特性，國際市場對英國金融業的影響力，遠遠大於英國國內市場對英國金融業的影響力，當英鎊能夠大幅貶值時，英國金融海外套利的效益才能大幅提升，英國央行也不擔心大量印鈔會造成惡性通貨膨脹，因為這些龐大資金在套利誘因機制下，自然會往國外流出，英國國內因而不容易產生通貨膨脹。只要通貨膨脹仍然維持低水平，英國央行就能繼續維持寬鬆貨幣政策，來維持金融業的最佳生存環境。只有金融業好轉，英國經濟成長才能較高效率的提升。市場大多認為，英鎊近年來對美元的貶值幅度相當大，但事實上，英國最大的貿易夥伴是歐盟，英國出口到歐盟產生的就業機會超過340萬個，對英國來說，英鎊兌歐元的匯率，比英鎊對美元的匯率還更重要。匯率是相對的，如果考量歐元兌英鎊的匯率走勢，不難發現，2009年以來歐元比英鎊貶值更多，市場擔心英鎊重貶根本是多慮了。當歐元兌英鎊升值時，英國才更有機會改善經常帳逆差惡化的情況（2007－2009年英國進入高通貨膨脹環境除外），經濟成長年率也更有機會維持5%以上的水平。2014年下半年以來，歐元兌英鎊貶到近年低點，英國經濟成長年率從5%又跌到2.5%，對英國來說，英鎊貶不贏歐元，才是真正要擔心的問題。近年來，匯率競貶是許多國家刺激出口產業的重要手段，但是透過脫離歐盟而讓英鎊走貶，還會造成其他問題，並不單單只是匯率問題。歐盟會員國之間有密集的長短期投資，如果貿然脫離歐盟，恐怕會讓中斷一些雙方的投資項目。歐盟國家投資英國的資金額高達4900億英鎊以上，大約是外國人投資英國資金總額的半數，許多跨國企業也可能因為英國脫離歐盟而導致投資計劃生變，所以英國脫離歐盟，短期內的經濟與投資衝擊仍然不小。

不過，歐盟和中國近年進入英國炒作房地產的熱錢也不少，英國房地產價格甚至已經飆升超過2007年高點，如果能夠藉此迫使一些短期炒作的熱錢退出英國，讓房地產泡沫降溫，對英國人民也未必是壞事。

英國脫離歐盟，長遠來看，對英國整體較為有利，但是脫離歐盟的短期數年內陣痛期也不小，對於善於算計的英國人來說，這次應該碰到頭痛的難題了。

長遠來看，脫歐對英國整體較為有利，但是陣痛期也不小。

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（據路透網）

英鎊首次升穿1.44關口受退歐情緒緩解支撐

週二(4月19日)英鎊自本月以來首次升穿1.44美元，因兩項關於6月份公投的的民調顯示，英國留在歐盟的支持率遙遙領先，令英國可能脫歐的緊張情緒有所緩解。

最近公佈的調查曾顯示，民意有滑向退出歐盟的態勢，這表明支持派和反對派總體上不相上下。但ICM和ORB週一晚間發佈的調查顯示，留在歐盟的支持率分別領先8和11個點。

英國留在歐盟的支持率遙遙領先，令英國可能脫歐的緊張情緒有所緩解

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油價和風險情緒強勁反彈也提振了英鎊，在倫敦下午交易中英鎊急升逾1%，觸及1.4420美元，為自3月31日以來最高水平。

英國大規模經常賬赤字令投資者在市場動盪時期擔心英鎊，但風險胃納強勁改善驅動了對英鎊的需求。

不過在英國央行總裁卡尼告訴議員，圍繞公投的不確定性已經對經濟造成了打擊後，英鎊小幅回落至1.4394美元，當日仍上漲0.8%。

London Capital Group分析師Brenda Kelly稱，「卡尼講話後上升道路有點遇阻，但總體上英鎊今天表現不錯，我不認為完全是英鎊驅動的，歐元也走高，當前被真正打壓的是美元。」

英鎊兌歐元上漲0.3%，報0.7901，稍早高見0.7882，為本月來最高水平。

技術上，英鎊兌美元小時圖中，匯價走勢震盪偏多。技術指標MACD(12，26，9)主線和信號線位於零軸上方，說明價格趨勢震盪偏多。相對強弱指標RSI(14)升至50均衡位置上方，說明價格力度偏多。技術上的走勢表明，英鎊兌美元短線有望走高。

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（據亞匯網）

極端租售比的實例——美國紐約

美國紐約曼哈頓是寸土寸金。一般來講，土地越稀缺，美國房產租售比越低。而中央公園南路則是紐約的黃金地段。位於中央公園南路一號著名的紐約廣場飯店之上的豪宅「The Plaza」可謂是紐約頂尖的豪宅。當年促使日元升值，從而對日本房地產泡沫有著重大影響的著名的「廣場協議」就在這個飯店簽署。

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這個豪宅裡一個使用面積約為120平米，折合建築面積為150平米的四居室售價450萬美金。這相當於3萬美金一建築平米，約合人民幣20萬一平米。這樣一個豪宅的租售比為多少呢？查閱出租資料，每月的租金為13000美金，相當於年租金15.6萬美金。這相當於年租售比1:29左右，折合月租售比 1:346左右。這棟豪宅的這種4居室每月物業費1214美金，物業稅1830美金，共3044美金。因此淨租售比為1:38左右，折合月租售比為450 左右。而目前北京五環外的房產租售比已經達到了1：43左右。紐約最頂尖的豪宅還比不上目前北京五環外的一些房產。北京地產泡沫的水平可見一斑。

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（據財新網）