ZoeChan – Page 120

历史最低库存助美国房价取得19个月来最高涨幅

根据Redfin，低利率和史上最紧张的供应推动美国房价在12月份取得19个月最大涨幅。

该经纪商在1月17日的一份报告中称，房价同比上涨6.9%，中值达到312500美元，为2018年5月以来最大涨幅。在Redfin跟踪的85个最大都市圈中，仅两个价格下跌：纽约下跌了2.4%，旧金山下跌了1.7%。

低利率和强劲的经济吸引买家入市，提高了对稀少供应的竞争。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说，西雅图和洛杉矶等西岸地区的房价上涨，“表明这些市场2019年的放缓已正式结束。”

在Redfin的研究中，一些价格最便宜的城市涨幅最大，其中田纳西州孟菲斯为首，涨幅为16%。

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全国可供出售的房屋库存较去年同期下降了15%。该经纪商称，2019月12月可出售房产数量至少是2012年12月以来最少。

“许多房主已经利用低利率机会为抵押贷款再融资，因此想等等，”Fairweather说。“缺乏待售房屋将加剧竞争和2020年的价格上涨。”

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居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。

来源：新浪美股
责编：Zoe Chan

春节到！悉尼中介狠下血本鞍前马后陪中国土豪看房

悉尼房产中介正提前将豪宅挂牌上市，并在春节前夕砸钱购买豪车，为的就是给国际客户来场惊艳之旅。

中国农历新年是悉尼本地房产销售的一个年度高点，但自2016年年中以来，由于对外国买家的更严格限制，悉尼市场已然失去了增长动力。

居外网是中国的海外房地产门户网站，在2019年初，人们对澳大利亚房产的兴趣有所上升，询盘量增加40%。去年，在春节后的5周内，中国买家在该平台上对在澳房产的询盘比全年平均水平高出60%。

居外网首席执行官奇米尔（Georg Chmiel）表示，“中国春节总是会激发中国人对澳大利亚房地产的兴趣，因为游客有整整一周的假期——这是拜访住在本地的朋友和家人的完美时间。而一旦来到这里，他们就会看房。”

“2019年是中国需求终于开始复苏的一年，自2016年以来，中国需求下降到非常低的水平……我们预计2020年情况会进一步改善。”

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赶在高峰期之前，苏富比（Sotheby’s）的澳大利亚业务主管帕利耶（Michael Pallier）挑选了一辆劳斯莱斯（Rolls-Royce）新款Ghost，目前已有10名来自中国大陆的客户抵达。

其他中介也纷纷举办各种活动招待买家。

挂牌出售的房产位置包括：东区Point Piper和Bellevue Hill的海滨房产，以及整个上北岸Turramurra、Warrawee和Wahroonga等更大的房产。

对帕利耶来说，海外买家在每年的两个节日会出现激增，中国春节是其中之一，还有一个是国庆黄金周。

他说，房地产市场的活跃程度还没有回到2015年末的水平，当时他开着宾利(Bentley)双门轿跑车带着客户到处跑，在两周时间内预计卖出超过1亿澳元的房产。他预计今年的销售额约为3,000万澳元。

“买家的数量没有以前那么多了，但他们仍然存在，而且更有可能进行多次交易，”他说。

帕利耶在劳斯莱斯旁边与一位中国客户交谈。（图片来源：Kate Geraghty, Brisbane Times）

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帕利耶的大多数客户都在追求好学校。其他中介表示，香港的抗议活动正促使持有大量投资签证的人来澳大利亚买房。

受资金监管影响的中国买家，在提前获得完成交易所需的其他现金来源或签证，如重大投资者签证后，也重新入市。

“我认为中国的需求从未下降；只是他们获得资金的难度越来越大而已，”佳士得的国际业务经纪人柯蒂斯（Darren Curtis）表示。

他说，投资者兴趣的反弹，在那些希望购买价格在500万至1,500万澳元之间的房产买家中最为明显，这些买家在资金管制刚开始实施时受到的影响最大。

中介一致认为，需求并没有完全回到过去的水平。

Ray White负责人Victor Sheu说，“相比2014年到2016年的情况，中国（高净值投资者）通常会更谨慎一些。在中国新年，询盘活动将会增加，但需到晚些时候，实际交易才会增加。”

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来源：1688澳洲新闻网
责编：Zoe Chan

泰国推房产税新政：首置业房价不超过5000万铢可免税

据泰国财政经济办主任透露，泰国新版《土地及建筑物税法》将于2020年1月起实行，大部分民众都可以享受免税政策。特别是那些拥有第一栋住宅和第一套公寓且房产价值不超过5000万泰铢的人，都可以申请免税，而且这也能帮助大多数人减轻生活负担。

另外通过调查显示，拥有第二套房或者2套房以上的人缴税较低；例如房产价值100万泰铢，每年只需缴税200泰铢。并且目前政府已经推迟了清算税收的时间（推迟4个月），旨在让各单位机关有充分时间准备。

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延伸阅读：【曼谷中泰高铁总站首度曝光！年内启用助力房市】

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来源：泰国头条新闻
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酒要涨价了？中资被指狂买澳洲酒庄

在中国人在南澳巴罗萨谷（Barossa Valley）大量购买酒庄股份之际，一位曾经炮轰大银行的政客现在呼吁禁止外国投资者购买运作成熟的本地农业。

据《每日邮报》报道，威廉姆斯（John Williams）曾以国家党新州参议员的身份，多年来推动成立银行业皇家调查委员会；现在他又以牧羊场主人的身份，希望禁止外国企业购买澳大利亚的农业用地，除非他们会进行开发。

威廉姆斯向《每日邮报》表示：“如果你无法证明能做到（开发）的话，就不应获准购买那个地方。”

“这就一个门槛，简单的门槛：你作为外国人、想要购买澳大利亚的土地，农业用地，不管是酒庄、奶制品厂或其他的，你都应该向我们展示你要如何加大生产、提高产出、增加出口、提升GDP、创造就业、增加税收。”

两年期间，中国的张裕先锋酒业公司收购了南澳克莱尔谷（Clare Valley）歌浓酒庄（Kilikanoon Wines）80%的股份。

据估在克莱尔谷附近的另一大产酒区巴罗萨谷，现在更是有约10%的酒庄有中资股份，而且中国公司还将目光投向了其他地区的酒庄，包括阿德莱德另一边的麦克拉伦谷（ McLaren Vale）、西澳的玛格丽特河（Margaret River）、还有墨尔本以东的雅拉谷（ Yarra Valley）等。

威廉姆斯担心，中资酒庄将产品更多地销往国外、留给澳大利亚消费者的产品减少，可能会导致澳人要花更高的价钱才能买到酒。

按照相关政策，对价值在1500万澳元以上的农业用地交易，澳大利亚外国投资审批委员会（FIRB）有权予以封杀。

国利益购买澳大利亚农企的门槛是5500万澳元。

不过其实虽然中国是澳大利亚最大的贸易伙伴，但在拥有澳大利亚的农业用地方面却只排在第二位。英国占有的澳大利亚的农业用地最多，占比为2.6%，中国以2.3%排在其后。

中国海外置业网站居外网（ Juwai IQI）的CEO奇米尔（Georg Chmiel）指出，外国投资创造了就业，“外国公司在基础建设、就业以及改善提高方面进行了投资，而且为农业工作向澳大利亚缴税。”

“如果没有海外（资金）的帮助，澳大利亚的经济没有资本为所有这些投资提供资金。如果撤走外国投资，地价和农业产出很可能会暴跌，令边远地区受创。”

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来源：科技生活快报
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依山傍水的澳洲气派大宅移居悉尼上上之选｜居外精选

最近澳洲山火肆虐，成为全球最为关注的澳洲话题。不过，大火只是短暂的“插曲”，终究会过去，不会影响澳洲宜居的居住环境，更不会影响大家前往澳洲投资、移居的决心。尤其是在澳洲房市逐步复苏的背景下，澳洲唯一的国际大都市——悉尼仍是人人向往、适合投资、居住的目的地。下面就为大家介绍悉尼西部一套占地宽敞、亮点颇多的气派大宅，供大家参考。

这套典型的澳洲大宅位于悉尼西部Kurmond（NSW 2757）地区，著名旅游胜地蓝山景区附近，总占地面积超过4.5英亩，拥有超大规模、功能完善的住宅建筑，以及一些意想不到的投资机会。跟随我们，一起发现本套住宅的众多惊喜吧！

紧靠旅游胜地蓝山，依山傍水

海滨城市悉尼除了海景一流，还拥有蓝山国家公园，也是必游的度假胜地。(图片来源：icsydney)

作为世界知名的宜居都市（2019年世界宜居城市第三名），悉尼有着令人艳羡的宜居环境，这里山清、水秀、空气新鲜，气候宜人。以往，悉尼世界级的海滩和海湾景观吸引绝大部分关注的焦点，以至于大家都忽略了，悉尼西郊还有蓝山，这个被列入世界自然遗产的著名旅游胜地！

蓝山国家公园，占地近2000平方千里，由一系列延绵不断的山脉组成，以原始、壮观的自然景观而闻名，这里有广袤的原始森林、迷人的瀑布、野生动植物，每年吸引无数游客前来旅游度假。我们常言，“智者乐水，仁者乐山”，这套Kurmond住宅靠近蓝山的地理位置优势，足以让你占得先机、尽享“游山玩水”的悠闲生活。

规模超大、功能完善的澳洲大宅

占地大、房间多、功能全的花园洋房，是无数人梦寐以求的理想住宅，而悉尼西郊Kurmond地区的这套住宅，绝对能满足你对梦想住宅的全部愿望。整个住宅总占地超过4.5英亩，大片平整、生意盎然的草地上，单层住宅建筑群、游泳池、工作间、私家花园错落有致地分布着，四周以浓密的树林相间隔、确保宁静、私密的居住环境。门口的小路直接与区域主干道相连，出行便利，购物、餐饮、学校、休闲等设施齐备，生活方便而惬意。

住宅建筑规模庞大，包括两套位置相邻、配套完整的独立别墅：四房主宅和三房附属住宅，均按相同的高端标准装修、配置——豪宅应有的配置如中央空调、超大起居空间、宽敞的美食厨房、豪华主卧套房等，一应俱全。再加上游泳池、运动场、私人花园等豪宅标配，典型澳洲风格的豪宅就此诞生，绝对是你体验澳洲宜居生活的最佳场所。

值得一提的是，两个单元由专门的通道相连接，但又拥有独立的大门与通道，因此，既可作为大家庭一起生活的共同家园，还可以作为客房或父母专用的豪华居所而独立存在，给你灵活、方便的选择。

不止是完美居所——一切皆有可能

除了以上特色，这套典型澳洲风格的完美住宅还有两大惊喜等着你去发掘哦！第一，在远离住宅楼的位置（不至于破坏住宅的安宁），建有一间面积宽敞、装备精良的大型工作室，可供你在此挥洒自己的爱好与创意。当然，工作间具备良好的硬件条件（空调、电源、供水等均已安排好），也为在此举办其他商业活动提供充分准备。

第二，对于眼光独到、有丰富经验的投资者来说，或许可以从住宅所处的优越地理位置（靠近世界旅游度假胜地蓝山），超大的优质地块这两方面上寻找到新的投资商机，例如分割再开发、转型用于度假村等，一切皆有可能。

本套住宅建成后，一直由业主自住，目前是首次公开上市。如果，你打算在宜居的悉尼定居，这套优质、能带给你无数可能性的典型澳洲大宅将是不错的选择！

更多项目细节鉴赏：

如您对这栋悉尼Kurmond豪宅感兴趣，请至居外官网了解更多信息（https://www.juwai.com/51944668.htm），或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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曼谷中泰高铁总站首度曝光！年内启用助力房市

东盟最大的综合火车站——曼谷Bang Sue中央车站导轨系统连接中心主体已完工，完整外观初次亮相。项目采用的是中国的高铁技术，预计今年内即可投入使用。

曼谷中泰高铁总站建设神速，年内启用，完整外观首度曝光（图片来源：prachachat.net）

泰国国家铁路（SRT）发布了Bang Sue中央车站建设进度的图片，目前，进度超过91.11％，可用面积为264,862平方米，最大可达30万人每日客流量。除了是中泰高铁的总站，建成后将成为东盟最大最现代化的铁路运输枢纽。

通车后昆明到曼谷朝发夕至，还轻松连接到泰国的其他运输系统，比如曼谷地铁MRT、轻轨BTS、机场快线ARL、市郊铁路系统（红线），以及泰国普通火车系统，其他几乎所有电动火车线。

这不仅改变了中泰以及东盟之间的交通格局，也正在改变泰国铁路系统的布局。

泰国曼谷房地产是整个泰国房产投资的重中之重，作为泰国首都，曼谷房地产的发展、升值空间以及投资回报比相对泰国其他城市都是翘楚。曼谷GDP总量占全泰国的44%，已发展成为东南亚重要的经济支柱，其股票总市值超过吉隆坡（4千2百亿美元），仅次于新加坡，排名东盟第二。巨型的购物商场、摩天公寓大楼、大牌五星级酒店如雨后春笋一般正在曼谷拔地而起。投资泰国房地产绝对不能错过曼谷这一站。

“IDEO RAMA9 ASOKE”高级公寓位于曼谷新兴中心商务CBD拉玛9区，城市南北大动脉拉差达大道（Ratchada Rd）与拉玛九路（Rama IX Rd）路口，地处城市高级商业中心，周边多条轨道路线、众多购物中心环绕、医疗与教育资源齐备，代表了曼谷所能提供的最好生活配套标准。点击查看房源详情

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来源：暹罗飞鸟
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迪拜楼市成交量创11年新高！2020将持续走高

国内一线城市楼市成交量跌跌不休，迪拜楼市成交量却创11年新高？迪拜第三波楼市高点近了。

近3个月，迪拜房地产销售量一直在超越自己！2019年10月迪拜房地产销售量为4,774笔，才写下2008年以来最高纪录没多久，11月迪拜土地局又公布了5,051笔房地产交易，再创历史新高！

根据Property Finder房地产洞察力报告和旗下数据平台Data Finder统计，2019年11月迪拜土地局（DLD）一共记录了5,051笔房地产销售，创下11年新高。这超过了10月份的4,774笔和9月份的4,007笔房地产销售量。在过去3个月内，迪拜房地产累计完成了13,832笔交易。

旺盛需求带动房价攀升

迪拜房地产不只交易量在2019下半年爆发，买方旺盛的需求也顺势带动房价攀升。观察迪拜房价2008年至2019年走势，不难发现从2019年Q3起迪拜房价尾劲上扬。

而且综观迪拜历年房价走势，迪拜第一波房价高点在2008年、第二波房价高点在2014年。无论是2008年后的国际金融危机，抑或是2014年后的油价崩跌，迪拜房价从低点到下个峰值，恢复期约是5至6年。如果2019年迪拜房价开始谷底反弹，那么预估2025年左右，就会达到迪拜第三波房价飞涨的高峰。

比起其他海外投资目标，迪拜房地产确实是相对稳定而健全的，总能在一波波逆势中重新振作，坚强地攀向另一高峰。这点从莱坊2019年第三季度《全球主要城市指数》报告中也得到应证。这份报告揭露了全球45个主要城市优质房产价格的涨跌表现，它指出迪拜优质房产价格已连两季上涨，在全球经济面疲软的当下，迪拜房地产的表现仍然稳健有力。

投资最强后盾：迪拜政府护盘

Property Finder数据和研究总监Lynnette Abad认为，迪拜房地产会有如此优异的表现，得益于迪拜政府的一连串房市护盘举措。例如延长签证、简化流程和放宽费用措施，以刺激今年对房地产市场的投资。

研究显示，迪拜中央银行免除抵押贷款的3%的早期结算费用、放宽偿还抵押贷款的最高年龄要求以及提高对银行房地产贷款的20%上限之类的积极法规，激发了海外投资者对迪拜房地产市场的信心。

在阿拉伯语中，“Mna”是“海港”的意思，居外诚意推荐迪拜朱美拉棕榈岛海滨公寓，本项目名称——Azizi Mina直截了当说出项目的最大卖点：畅想海滨生活的港湾！Azizi Mina一共包括178套高级公寓，项目精心设计、每一套都拥有极佳视野景观，且拥有私人海滩、健身房、餐馆等完善配套，更提供24小时客房服务、礼宾服务，足以让你在此尽情体验无忧无虑的海滨度假时光！点击查看房源详情

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来源：臻品房产新知
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居外IQI报告：2019年中国买家海外住宅投资重心向亚太转移

亚洲房产科技集团居外IQI 1月14日发布的一份报告显示，2019年，中国买家的跨境住宅地产需求正从西方向亚太地区转移。

报告称，2019年除非洲外，中国买家的跨境住宅地产需求总体保持温和增长，其中亚太地区增长明显高于其他区域。这显示出中国买家的活动重心正在向亚太地区转移。

居外IQI提供的数据显示，2018年，中国买家对全球每10宗住宅房地产购买咨询中，亚太地区占1宗，但2019年，这一数据上升至6宗。与此同时，在除亚太区域外全球其他地区，中国买家投资活动明显下降。

报告显示，从全球范围来看，中国买家对北美住宅咨询比例从2018年的35%下降到2019年的17%。

欧洲和中东地区2018年收到28%的中国买家咨询，但2019年该比例仅为13%。

澳大利亚、新西兰等大洋洲地区中国买家咨询量占比下降近半，从2018年占中国买家跨境地产咨询量的25%下降到2019年的13%。

东南亚成为中国买家最喜爱的海外买房区域。泰国“IDEO RAMA9 ASOKE”高级公寓位于曼谷新兴中心商务CBD拉玛9区，城市南北大动脉拉差达大道（Ratchada Rd）与拉玛九路（Rama IX Rd）路口，地处城市高级商业中心，周边多条轨道路线、众多购物中心环绕、医疗与教育资源齐备，代表了曼谷所能提供的最好生活配套标准。点击查看房源详情

居外IQI集团执行董事长Georg Chmiel认为，2020年中国投资者将继续寻求通过海外投资来保护自己的财富不受潜在贬值的影响。中国投资者或将继续青睐亚太市场，主要是因为邻近、收益率高、进口价格低。

IQI马来西亚新山房地产经纪人梁家进表示，近年来主要通过微信服务中国买家，他们主要来自广东、北京和湖北等地。

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来源：中国新闻网
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意大利瓦雷泽——位于古老别墅和花园之中的朝圣地︱居外精选

意大利北部的瓦雷泽（Varese）位于阿尔卑斯山麓丘陵的底部，是一个以水、山谷和城堡为标志的省份。如果你能从高空中俯瞰瓦雷泽，会看到经由大自然之手调和出的美妙的颜色——青色的山脉、金色的山谷、翠绿的树林和浅绿色的河流，交相辉映、错落有致。

瓦雷泽周围大约有十个起源于冰川的湖泊。山脉在北部占主导地位。而在丘陵、山谷、以及南部平坦的土地上，则点缀着美丽的别墅和花园，钟楼和村庄。

瓦雷泽市（City of Varese）是瓦雷泽省的省会。该市距离米兰55公里，坐落在著名的萨克罗山（Sacro Monte）脚下（该山峰已被联合国教科文组织列为世界遗产），俯瞰着瓦雷泽湖。与其他伦巴第城市不同，瓦雷泽这座“花园城市”具有自己的特殊的格局——不是从一个中心向外扩散出去，而是由一系列的城堡和别墅联结而成。这些古老的建筑最早可追溯到十七世纪，建筑与建筑之间的空间充满了绿色的植物，形成了美丽的花园。从18世纪开始，古老的别墅与花园就一直是该市最大的看点之一。

古老的别墅与花园

瓦雷泽市的古老别墅数不胜数——意大利环境基金（FAI）旗下的奇妙别墅（Menafoglio Litta Panza），收藏了当代非洲和前哥伦比亚时期的艺术品；庞蒂别墅（Villa Ponti）附近有公园和天然泉水所形成的小湖；埃斯滕斯宫（Palazzo Estense），拥有伦巴第最美丽的18世纪花园之一……

奇妙别墅（Menafoglio Litta Panza）（图片来源：Wikipedia）

别墅从山顶俯瞰瓦雷泽市。其始建于18世纪，坐落在19世纪的花园中，如今归FAI所有。

庞蒂别墅是一座19世纪的住宅别墅，位于奇妙别墅前方，被一个大花园环绕。1961年，瓦雷泽商会收购了庞蒂别墅，并将其转变为会议中心。

Estense宫建于17世纪下半叶，是Este公爵Francesco III的法院住所（奥地利伦巴第总督），是巴洛克风格晚期的典型建筑。整栋建筑最壮观的部分是意大利风格的埃斯滕花园。埃斯滕斯宫现在已成为瓦雷泽的市政厅，是地方市政委员会的行政所在地。

圣山与朝圣地

瓦雷泽是意大利重要的朝圣地。每年，来自世界各地朝圣者来到这里，从瓦雷泽向北数英里，登上萨克罗山，沿着一条名为神圣之路（Via Sacra）的灵修路径，穿过14个小教堂，最终抵达圣玛丽亚教堂。这个朝圣方式开始于1604年，由卡布奇诺男修道士乔瓦尼·巴蒂斯塔·阿吉吉阿里发起，他在此地兴建了十四座不同的小教堂，并获得当地贵族的慷慨支持。建造工作从那时开始，一直持续到18世纪。

可纳入收藏的新古典风格别墅

现今，尽管瓦雷泽的古老别墅大多已成为地方公共行政部门的财产，别墅收藏家们仍有机会在这里纳入心仪的居所。

在瓦雷泽市的湖区，有一栋二十世纪初期建造的，新古典风格的美丽庄园正在寻觅新主人。如同这座花园城市的所有古老别墅一样，整栋建筑被一片60公顷的花园环绕。修葺整齐的灌木和步道，静谧秀美。

整栋住宅设有4个楼层，拥有40间卧室和10间会客室。配有独立通道、内部电梯和高标准装饰，家具一应俱全。住在这里，您可以欣赏附近到山脉和乡村的壮丽景色，或是将其租借给瓦雷泽络绎不绝的游客和朝圣者。

庄园配有3个独立入口，可供一架直升机降落。住宅还设有带更衣室的私密游泳池、网球场、管理员宿舍、蔬菜园和一个漂亮的农场。

别墅距离米兰约1小时路程，距离瑞士20分钟路程，驱车30分钟可到达米兰马尔彭萨机场。每天都有大量火车从米兰火车站出发前往瓦雷泽。该市还有广泛的省级巴士服务，可以乘坐国家巴士从米兰或其他城市前往。

如您对以上房产感兴趣，请至居外官网https://www.juwai.com/51871848.htm了解更多信息，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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外国人可在马来西亚购买的9种房产类型

很多人都以为在马来西亚买房只能购买酒店式公寓做投资，其实不然，每个国家根据不同的政策和人群做分类，马来西亚一个多民族大融合的国度，也有多达9种不同的房产喔，那接下来小编就为各位讲解一下是哪九种房屋。

马来西亚有13个州（省），各州均设有土地局。在联邦政府监督下，可制定本州的土地政策。宪法和国家土地法典均规定土地可以成为私有财产并受保护，除马来人保留地及各州特殊规定外（如吉兰丹州禁止州外人士购买本州土地），土地可以自由买卖。也就是说外国人可在马来西亚置业的房产类型有很多！事实上，政府对外国人的财产所有权是非常宽松的。

在介绍我们可以购买哪些马来西亚房产类型之前，我们先对土地期限及物业所有权做个了解。

土地期限

在马来西亚，其土地所有方式分两种，一种是永久产权，没有时间限制，永久持有；另一种是租赁性拥有权，可获最长有效期为99年的租契，向州政府支付溢价后允许续约。

物业所有权

马来西亚的物业所有权分为个别业权和分层业权两种。个别业权——由1965年国家土地法典（“NLC”）为土地、房屋和商业地产发行。分层业权——由1985年分层业权法案（“STA”）为公寓、公寓大楼、商业地产等多层地产发行。

这两种类型的所有权具有同等法律地位和权利，同受NLC保护。外国人可用个别业权和分层业权拥有永久产权和租赁权。

外国人可购买的9种马来西亚房产类型

1、有地物业

在马来西亚的住宅物业通常都是有地物业，可能会与其他的房子链接，但有墙/围栏分隔，也可能是独立的单元。

2、毗连式排屋

毗连式排屋是一排外观相同的房屋，共享侧面墙壁，一般情况下在正门和后门有开放空间。每排根据房屋宽度可以包括10到12个单元。

3、半独立式住宅

半独立式住宅并列为一个单元，共享隔墙。每套房子的格局通常与另一边呈镜像。半独立式住宅有前院、后院，任何一面都有开放空间。

4、独栋屋

独栋屋或者独立式住宅是一个独立的单元，在各方面都有开放空间。

5、独栋屋地块（土地）

在马来西亚，独栋屋地块可让您设计和建造您梦想中的家。这些地区通常设施齐全，您可在警卫的维护下安心生活。

6、公寓大楼

公寓大楼的每个单元由个人单独拥有，公共区域共有，基本设施，如游泳池，健身房和娱乐设施等，遵从物业管理公司的管理规则。

7、一室户

一室户是由一个大房间包含客厅，厨房和卧室。厨房设施通常是中心房间的一部分。近来，许多一室户由开发商进一步分类为SOHO（小型办公室家庭兼办公室）或SOVO（小型办公室兼多功能办公室）。

8、顶层公寓

顶层公寓通常位于公寓大楼的顶层，建筑格式不同于别的单位，并兼具一些独特的功能，如户外露台，私人入口，或更高的天花板单位。

9、复式公寓

复式公寓是一个住宅单元分布于两个楼层，通过室内楼梯相连。复式阁楼和复式单位通常是昂贵、豪华、时尚的单位。

虽然在马来西亚，外国人可购买多达9种房产类型，但仍有部分房产类型不能购买：比如建在马来人保留地上的所有物业；由国家权威机构定义为低成本或中等成本的物业；经国家权威机构分配给马来人的物业；马来西亚大部分的农业土地。

责编：Zoe Chan