Author: ZoeChan

加拿大成博士 安省置业贷款、汇市和房市深度分析｜加拿大

低利率和外来人口推动加拿大房地产市场 （下）

文章上半部分回顾了加拿大房地产市场过去的走势。那么，究竟是何种因素导致加拿大房市中的旺盛需求呢？我个人认为，大概有以下几种因素。【阅读原文】

低利率和外来人口推动加拿大房地产市场 （上）

回顾2019年的加拿大房市，得益于楼市的继续飞涨，业主所持有的房产价值增加了。事实上，过去十年来加拿大的主要城市房产价格一直快速飞涨。本文将从利率和人口增长的角度来剖析一下加拿大房地产市场。【阅读原文】

加拿大房贷中的分摊效应

在房屋贷款合同条款中，关于贷款期限有两种概念：一是贷款合同期限，二是贷款分摊期限。贷款分摊年限对于借款人的财务状况会产生两种效应：一是增加现金流效应，二是增加贷款数量效应。【阅读原文】

首次购房者财务缓解福音

面对不断飙升的房价和有限的工资收入，如何能够拥有自己的住所，仍然是加拿大许多首次购房者面临的主要问题。针对这样的问题，加拿大联邦政府在2019年3月份的财政预算中推出了旨在减轻首次购房者的财务压力，并让更多的人尽快拥有自己的处所的财政政策；其中一项政策将在2019年9月2日正式生效。【阅读原文】

 

加拿大的房屋贷款有哪些种类

寻求房屋贷款是大多数人在加拿大购买房屋的一种选择；在寻求房屋贷款前，很多人都会产生这样的疑问：“我能拿到什么样的房屋贷款？”“什么样的房屋贷款最适合我的情况呢？”；那么，在回答这些问题前，你对加拿大的房屋贷款种类有何了解呢？又了解哪些金融机构可以提供房屋贷款呢？这些金融机构所提供房屋贷款的产品和服务又有哪些差别呢？在寻求房屋贷款的方式方面，你又有哪些选择呢？【阅读原文】

 

新移民和留学生在加拿大究竟能够获得多少房屋贷款？

“我究竟可以获得多少房屋贷款？”这是每个寻求房屋贷款人经常要问的首要问题。借款人能够从银行获得多少房屋贷款，主要由借款人的信用分数、收入水平、收入来源的情况和净资产水平决定的；或者总体上来说，是由借款人的债务率和偿还贷款的能力所决定的。以国际留学生身份在加拿大的有关大学就读的学生，也可以申请贷款买房。【阅读原文】

 

外国人可以在加拿大获得房贷吗？

尽管加拿大联邦政府针对外国人申请房屋贷款的政策有所收紧，但是，作为一位居住在加拿大以外的非加拿大公民（永久居民）完全可以从加拿大的金融机构获得房屋贷款。”一般地，没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士，若要想在加拿大申请房屋贷款，需要满足以下基本条件。【阅读原文】

 

在加拿大申请贷款的10步具体流程

当你了解了在加拿大有哪些金融机构（银行）可以提供房屋贷款以后，那么，又怎样获得房屋贷款呢？具体的贷款流程有哪些呢？【阅读原文】

 

加拿大贷款新分类详解：如何影响借款人所获房贷利率

获得最低贷款利率是每位寻求房屋贷款者的追求目标之一。能否在同等条件下获得最低贷款利率决定于许多因素，其中包括借款人自己可以控制和不可控制的因素；但是，加拿大政府对房屋贷款所实施的新分类标准影响着借款人的是否能够获得最低贷款利率。因此，对于寻求房屋贷款人来说，是否能够获得最低贷款利率，首先应该明确了解加拿大政府关于房屋贷款的分类标准。【阅读原文】

 

如何避开房屋贷款的几大陷阱

在加拿大购买房屋，从银行获得房屋贷款是不少购房者的一个必须选项。但是，在寻求获得房屋贷款的过程中，很多人不免又掉进了一些不明的陷阱。只有困在陷阱中，许多人才意识到当时的错误；可是，已经悔之晚矣。本短文仅向各位读者介绍借款人在寻求贷款时可能遇到的陷阱。【阅读原文】

 

在加拿大寻求房屋贷款应该考虑的十大问题

在考虑寻求贷款买房时，人们首先都要考虑自己究竟能够贷多少款，能拿到什么样的利率。除此之外，在加拿大购房贷款，你还知道多少呢？若要获得比较满意的房屋贷款，至少要对下列十个问题有明确的答案。【阅读原文】

 

在加拿大如何快速获得房屋贷款？

在加拿大，任何提供房屋贷款的银行，在审批房屋贷款时，除了审核申请人身份的真实性外，主要审核申请人是否有能力偿还房屋贷款，以及申请人是否愿意按时偿还房屋贷款。因此，只要申请人所提供的文件能够在这两个方面说服银行，就很快能够从银行获得所需要的贷款。一般地，申请房屋贷款都需要以下文件材料。【阅读原文】

 

在加拿大买房需要哪些专业人士的服务？

与在中国国内购买房屋不同，在加拿大购买房屋有一套完整复杂体系。从申请贷款到房屋的法律手续过户，需要接受各个方面的专业人士的服务。这些专业人士一般都是从政府获得了执业执照。一般来说，购房者要想购买到十分满意的房屋，需要接受以下各类专业人士的服务。【阅读原文】

 

安省对外国购房者征15%的税收的影响

为了打击在大多伦多及周边地区投机炒作房地产市场的行为，安省政府决定在2017年4月21日起开始对外国人（公司）在该地区购房征收15%的反投机税；同时，国际留学生和获得工作签证的人士在该地区购买房屋后，可以获得该税收的返还。本文就这方面的政策作简单介绍。【阅读原文】

 

非加拿大居民申请贷款有哪些要求？

近年来，由于在加拿大的一些城市，特别是在多伦多和温哥华两大城市，房屋价格飞涨，在加拿大学习或短期工作的人士，觉得有必要在加拿大买一套房屋。这样不仅节省了房租，而且是一种很好的投资工具。那么，如果具有这种身份的人士，在加拿大购买房屋，在申请贷款方面，都有哪些要求吗？可以申请到多少贷款？【阅读原文】

 

加拿大购房，首付资金来源有哪些？

根据目前加拿大政府的规定，购房首付资金占房屋价格的比例最低可以达到5%。若首付资金低于20%时，购房者所获得的房屋贷款还需要购买房屋贷款违约保险。所以，首付资金的多少也就决定了您所购买房屋的价格，也决定了您所能够获得房屋贷款的数量，以及您所获得房屋贷款的条件。一般地，关于首付资金有以下几种来源。【阅读原文】

 

商业地产怎么投？投资酒店不用愁｜居外精选

低迷环境下的投资热土

在经济全球化的助推下，房产投资的形式呈现出多元化的趋势，许多海外投资者对全球性商业投资的兴趣愈发浓烈。而在商业地产投资中，办公楼和商场投资成为投资者关注的重点，往往会忽略了另一块具有发展潜力的投资领域——酒店业。

房地产投资公司BrickVest在今年的一项研究中指出，34%的机构投资者认为酒店和酒店业将是2020年商业房地产最好的投资机会。受到经济下行压力、共享办公空间崛起的冲击，全球范围内的商业办公楼的空置率和退租率都在不断上升。然而酒店业下特性使其成为目前投资者投资商业地产的不二选择。第一，差旅的刚性需求稳步增长，酒店业成为产业链上不可或缺的一环。第二，从挖掘商业地产的投资价值来看，酒店业远远强于办公楼和商场。第三，酒店能不断推出新的增值服务，例如为住客提供餐饮服务、旅游指引服务等等。

不少数据显示，过去十年房地产市场的信心逐渐在减弱。而加拿大阿尔伯塔省的房产库存量已增加至最高水平，截至上个月月底，库存量为25,362个可用单位。虽然市场持续低迷，但是更多的库存和更慢的销售意味着市场坚定地处于买方市场状态，买方不仅在谈判时有更大的话语权，同时在未来投资前景上也奉行了“低价入手，高价出手”的原则。

卡尔加里（Calgary）——阿尔伯塔省经济丶金融丶政治和文化中心，也是该省最大的城市。（图片来源：CBC）

机场旁的酒店，升值赚钱等你来

加拿大作为旅游大国，旅游业和酒店业一直以来都是加拿大GDP结构中的支柱产业。今天小编就带大家前往加拿大阿尔伯塔省卡尔加里的一处靠近机场的酒店房产。该酒店位于机场路（Airport Rd）的北侧，可以十分方便地往返于机场。虽然该酒店十分年轻，建于2015年，并于同年10月开业，但在这短短的四年间，酒店已经开发了大量的客户，包括个人和企业客户。由于其邻近机场，所以很多航空公司都会将飞行员和乘务员安排在这家酒店住宿。

酒店的外观

酒店的大堂与前台

酒店拥有156间超大客房，设计非常舒适。这些房间拥有极好的细目分类，可以满足不同旅客的多样化需求。酒店内的所有客房都设有三层玻璃窗，并配有遮光窗帘，用于控制气候和噪音。超过一半的客房（90间）为大床房，均设有淋浴间，其中2间大床房相邻1间普通房。除此之外，还有40间双人大床房，其中9间配有浴缸和淋浴间，带有压力平衡淋浴，还有4间双人大床房允许住客携带宠物。另外，酒店有8间商务大床房和4间角落大床房配有蒸汽淋浴间、小型休息区、宽敞的办公桌和另外一扇窗户。还有其他4间高级大床房套间配有蒸汽淋浴间、带大沙发（也可用于睡觉）的生活区、休息区和两台电视。该酒店所处的位置和向客人提供的服务都远远优于附近的其他酒店。从酒店所获得过的奖项和以往客人的评论中就能证明这一点。

商务大床房
双人大床房
角落大床房
客房内的淋浴间

酒店的备餐同样也精心准备，早餐和晚餐菜单上的美食都十分诱人，保证了服务和饮食的多样化和高品质。厨师长和宴会厅厨房主管也为酒店赢得了卓越声誉，使得酒店每年出租会议室的业务量稳步增长。圣诞节期间的业务量尤其强劲，越来越多的大型企业开始租赁酒店附近的大型商业商务场所。随着这些商业的发展，酒店的酒水和饮食方面的需求量会越来越多。正因为高品质的餐饮和其他附加服务，不少回头客将该酒店列为他们出行的首选。

酒店的餐厅与酒店
酒店宴会厅
健身房
酒店内的泳池
会议室
商务办公室

除了基本的优质软硬件设施，酒店内建有一个超大停车场，可以停放大量车辆，以供来往的客户使用。酒店的地理优势不仅仅是毗邻卡尔加里国际机场，周围还有多处休闲放松的公园、博物馆、动物园和商场，满足旅客的闲暇时光的多种需求。说了这么多，该酒店的投资价值毫无保留地喷薄而出，目前售价1.2亿元人民币，千万别错过如此难得的投资机会，赶快点击下方链接来了解更多心动细节吧！居外网的专属页面：https://www.juwai.com/51815489.htm 和居外热线400 041 7515也随时为您开放。

 


撰文：俞文
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

悉尼地铁沿线房屋遭疯抢！房价暴涨，多个华人区上榜

悉尼买家将目光投向了耗资73亿澳元的地铁西北沿线地区，最新数据显示，近几个月来，买家对这些地区兴趣激增，包括多个华人区。

图片来源：Domain

据Domain网站报道，自去年5月该项目启动以来，西北大都市区的在线房产搜索数量增加了37%，中介也表示买家需求激增。拍卖师Stuart Benson表示，尽管项目的实施恰逢市场大转机，但毫无疑问，地铁对周边地区房价发挥了重要作用。

房屋搜索量暴涨地区名单（图片来源：Domain）

Benson称，在拍卖会上，有些买家甚至喊出超出预算的价格，只为确保能得到地铁沿线一套房。地铁西北沿线共有13个车站，将Chatswood与Rouse Hill连通。数据显示，Rouse Hill涨幅最大，购买搜索量增长了37.8％，其次是Cherrybrook、Macquarie Park和North Ryde，搜索量均增加了25％以上。

居外推荐悉尼麦考瑞公园（Macquarie Park）城区新开发的综合型社区，宜居宜业。2卧2位1车位，室内实际面积90.5平方米，起价88.5万澳元起（约¥423万）。点击了解项目详情

中介Sunny Gandhi说道：“尽管大多数地区的房价仍低于高峰，但房价还有上涨的空间。”也有中介表示，为了吃地铁更多红利，有卖家已推迟售房。在过去的7个月，地铁沿线地区的房产销售数量也增长了47%，而悉尼整体数据不过28%。

图片来源：Domain

中介Jennifer Carr表示，地铁吸引了很多新买家，他们开始考虑一些从未想过的地区，尤其是在北岸。业内人士Shane Geha指出，随着悉尼人口的持续增长，靠近地铁站和其他公共交通的物业将获得更高的溢价。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。

 



来源：今日悉尼
责编：Zoe Chan

中国地产大亨将以18亿买下伦敦别墅 刷新英国纪录

彭博社商业周刊1月10日报道，一位中国房地产大亨将以2.1亿英镑（约合18.1亿人民币）价格买下伦敦一处拥有45个房间的豪宅。这笔交易将刷新英国房地产交易的最高纪录。

交易地产为伦敦骑士桥区拉特兰门的一栋大型别墅 图自：法新社

文章透露，买方为上市公司中渝置地控股的创始人兼董事长张松桥。他的发言人在电子邮件中表示，已经同意交易。其购置地产为伦敦骑士桥区拉特兰门2-8a的一座大型独栋别墅。

目前具体的交易条款尚未公布，但知情人士透露其定价2.1亿英镑，将成为英国有史以来金额最高的一笔房地产交易，也是全球范围内最昂贵的交易之一。

在英国，上一个保持纪录者在2011年，前莫斯科银行行长安德烈·鲍罗廷以1.4亿英镑（约合12.67亿人民币）买下牛津郡一栋乡间别墅。

全球范围内，美国对冲基金经理、城堡投资集团创始人肯·格里芬去年以2.38亿美元（约16.47亿人民币）买下纽约曼哈顿一套顶层公寓。

张松桥的中渝置地控股于香港上市，主要投资中国西部地区。该公司2016年开始进入英国房地产市场，并于2017年以11.35亿英镑（约12.6亿人民币）价格买下伦敦金融城新建的立德贺大楼。

而这栋位于骑士桥的豪宅建于上世纪80年代，总面积5760平方米，拥有7层楼、45个房间以及防弹玻璃、游泳池、私人SPA等。内部装饰出自法国设计师阿尔贝托·平托之手。

该处房产俯瞰伦敦的高档居住区海德公园一号，并靠近哈洛德百货公司。前黎巴嫩总理兼富翁哈里里曾在这里居住，但于2005年被暗杀。

此后，豪宅被送给沙特已故王储阿齐兹亲王，后者于2011年去世。王储的继承人委托瑞士财富管理公司Decisive Wealth SA管理。

该公司创始人Elie Chamat表示，这笔交易表明投资者看好房价前景和英镑的韧性。“尤其是因为我们知道超高端住宅市场交易有多难。”

点击查看英国伦敦豪宅房源

2012年，这处房产要价3亿英镑，2015年又改为1.4亿英镑。目前新买家尚未决定是否将其保持为独栋房屋，还是改建为豪华公寓。发言人称，改建费用可能高达7亿英镑。

沙特驻伦敦大使馆并未回复电子邮件发去的置评请求。

彭博社评价，这将给伦敦低迷的豪宅市场注入一针强心剂，同时表明在英国接近脱欧之际，英镑疲软正吸引着来自世界各地的富豪。

居外诚意推荐英国伦敦4卧5卫的豪宅，是一座最近整修过的历史建筑，典雅庄重。位置靠近伦敦和希思罗，占地7英亩。点击查看房源详情

 

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来源：观察者网
责编：Zoe Chan

“枫”情加拿大，卑诗省稀缺天然牧场潜能无限｜居外精选

随着世界粮价、农副产品价格上涨，国内投资者都放眼海外，寻求投资海外农场的机会。农业是长远投资项目，加拿大地大物博、物资富饶，是投资牧场的绝佳优选地。在不列颠哥伦比亚省（卑诗省）的“莱姆斯通山牧场”，拥有专业牧场所需要的完备设施，依山傍水的丰沃土地适合养牛和牧马，同时也是一座天堂般的休闲胜地。

地域广阔土地丰沃，依山傍水寓意“生财”

置身莱姆斯通山（Limestone Mountain）牧场，山水环绕、美若天堂。这里位于卑诗省的威廉姆斯湖，占地面积达1415英亩。肥沃的牧场占地1415英亩，得天独厚的环境，已经让他获得天然优势。地界之内有起伏的山丘、树林、草地、每个视角看出去，都是油画般的美景，色调清新又别具一格。

牧场占地1415英亩，依山傍水，有起伏的山丘、树林、草地、湖水

牧场面积相当大大，能持续进行牧场业务的开发和营业。它所处的1415英亩土地，跨越了11个独立又彼此接壤的地块。此外还包括占地50英亩的私人休闲式湖泊，湖泊内饲养着重达5磅的虹鳟鱼，让此地有山有水、相得益彰。尤其是对于看重风水的中国投资者来说，坐拥山水的环境，可是蕴含着“生财”之意！

有山有水，极具天然优势，也是中国投资者喜欢的“生财”寓意

牧场业务形态多元，带来可观利润

地理位置和美丽风光，让他有了天然基因，而过去业主孜孜不倦的开拓和发展，让这牧场已经有了足以支持养牛、牧马及休闲娱乐需求的基础设施。也就是说，接手之后，新业主已经可以马上运行这里的牧场业务。牲畜产房、设备棚、干草仓库、储粮棚、机械房和分拣设施，十分齐全，另有两座湖边小屋、船屋和码头。这也是过去的业主专业与精心运营牧场的结果。

建有工匠马棚、钉马掌室、围场、圆形围栏和室外竞技场

牧场带有多栋农屋、牲畜产房、仓库，等等
农场设施也可开展马匹饲养和训练业务
带有干草仓库、储粮棚、机械房和分拣设施，专业设施十分齐全
辽阔的燕麦和干草地

目前，牧场里的养牛场，足以饲养175-200头奶牛、175-200头小牛和12头公牛，已经可以产生收入和利润，另外可以开展马匹饲养和训练业务，设备已经齐全，根据结合投资者的自身优势开展业务。

养牛牧马业务，结合休闲旅游，为牧场带来良好利润
养牛场足以饲养175-200头奶牛、175-200头小牛和12头公牛

周边广袤的未经开发的土地，未来可以开展生态旅游和探险旅游，且根据气候条件可提供不同运动，全年无淡季。当地环境的优势，可以开展各项运动，是自然爱好者的天堂。长达数英里的爬山、徒步和骑行路线，沿途可观赏壮丽景观；水上运动也丰富多样，能开展游泳、划船、飞钓、划独木舟等活动。冬季又能进行雪地摩托、越野滑雪、雪鞋行走、冰上垂钓等项目。覆盖全年的休闲娱乐，让一年四季都没有淡季。

自然爱好者的天堂，可进行爬山、徒步和骑行
夏天可开展丰富水上运动，可开发成为休闲胜地
游泳、划船、飞钓，都是当地人和游客喜欢的运动

新鲜的空气、干净的水，除了这一切，开阔视野和丰富野生动物资源，也让这里成为休闲胜地，是你去体会另一种生活方式的机会。

稀缺性注定农场潜能巨大，交通便捷有利未来发展

牧场拥有完全的自治权，可以自给自足，目前运营状况良好。并且四周设有围栏，毗邻受保护的公有土地，地下水源一年四季均可使用，还有面积为325英亩的干草地，也能被好好利用起来。

景色如此优美，业主对该物业拥有完全自治权

交通便捷，为该牧场开发新业务带来更多可能。只需从温哥华机场搭乘飞机向东北方向飞行1小时左右，至威廉姆斯湖机场，随后驱车30分钟即可抵达该牧场。在该牧场与不列颠哥伦比亚省温哥华之间通勤，单程只需1.5小时。这可以说是非常快的来往距离，无论是游客往来，还是牧场业务发展，都是巨大优势。

广阔的干草地，加上30％为树木茂盛的土地，为各种野生动植物提供了栖息地

这里拥有野生动物、天然泉水，水道遍布牧场，30%的地块为树林，为野生动物和鸟类的繁殖提供了栖息地。”莱姆斯通山牧场”是加拿大非常稀缺的优质农场，也是现业主家族多年的骄傲，他们已持有超过25年，多年来的精心维护和专业发展，也让农场拥有广阔未来。欢迎点击查看https://www.juwai.com/51824821.htm，或联系居外热线400 041 7515，了解“莱姆斯通山牧场”的更多详情。

 


撰文：吴洁
责编：Zoe Chan

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2019葡萄牙黄金签证年度数据解读：8大选项，哪种最受欢迎？

过去3年里，没有选择50万欧买房，而是选择替代性投资选项的投资者比例增长了2倍多。

葡萄牙移民局（SEF）1月9日发布了2019年全年的数据。归功于全新的数据发布要求，我们现在可以了解到关于申请人喜好的更详实的数据。就在不久前，葡萄牙移民局还仅仅公布2大类投资选项——买房和资金转移——的数据，现在它们开始发布两大类下面各小类的数据了。

葡萄牙黄金签证除50万欧买房外其它替代性投资选项的比例（图片来源：IMI）

葡萄牙黄金签证有8个具体投资选项（来源于葡萄牙移民局官网）：

  1. 资金转移（至少100万欧）
  2. 创造10个就业岗位
  3. 买房（50万欧）
  4. 买房（35万欧，房龄30年以上）
  5. 资助科学研究（35万欧）
  6. 资助文化遗产保护（25万欧）
  7. 风险投资/投资基金（35万欧）
  8. 商业投资，创造5个永久就业岗位（35万欧）

其中3丶4两种投资移民的方案，分别是投资50万欧元房地产（不论房龄，包括商铺），或投资35万欧元於30年或以上房龄的旧房产重建项目。申请人几乎不用“坐移民监”，只需要在首年累积居住满7天，并且分别在第二至三年累积14天，以及在第四至五年累积14天逗留在当地，加上在5年後通过简单葡语测试，同时申请永久居民身份及入籍，便可取得护照。当成功取得永久居民身份後，申请人便可以选择把物业售出。申请者获得葡萄牙护照後，就可以移居至欧盟成员国，如德国及法国等。护照持有人可选择於这些国家定居丶工作，以及享有欧盟公民的学费优惠。

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按投资类别排列的投资额——葡萄牙黄金签证（图片来源：IMI）

1月9日发布的数据显示，尽管传统的50万欧买房还是投资者的最爱，但是这个投资选项在所有8个投资选项中的比例从2016年的93%下降到了2019年的76%。第二火的投资选项——35万欧购买房龄在30年以上的房子——的比例在2016年以后急速增长。那一年，只有1%的投资者选择需要修缮的老房子；但是2019年，这一比例已经升到了每6个投资者就有1个选择它，有214名投资者选择买老房子。

2019年只有7名葡萄牙黄金签证投资者选择了不久前才推出的35万欧风险投资/投资基金。选择100万欧存款（选项1）的申请人数量还是稳定在5%。

在葡萄牙黄金签证7年的历史中，只有17名投资者选择了创造就业岗位这个选项，这个选项要求创造出10个全职就业岗位。选项5（科学研究）和选项6（文化遗产保护）还没有一个申请人获批。

葡萄牙黄金签证——签证签发量（图片来源：IMI）

2019年总计有1,245名主申请人连同他们2,192名家属获批，比2018年少12%，是2015年以来最低的人数。所以去年的总投资额也是下滑的；申请人2019年向这个项目注入了7亿4,200万欧的资金，而前一年则是8亿4,900万欧。

2012年11月以来，葡萄牙黄金签证筹集到了差不多4,992,253,830.95欧的资金，距50亿欧大关只差770万欧。

葡萄牙黄金签证各年度投资额（图片来源：IMI）

总的来看，中国人（54%），巴西人（11%），土耳其人（5%），南非人（4%），和俄罗斯人（4%）仍旧是最大的申请人来源国，值得注意的是2019年美国人也进入了前5。

2019年，65名美国人（总数大概5%）获得了葡萄牙黄金签证，中国人只拿走了仅仅31%的黄金签证，史上最低的比例，远远比不上4年前超过85%的比例。

按月度和申请人来源国排列的葡萄牙黄金签证主申请人数量（图片来源：IMI）
葡萄牙黄金签证各月度投资额（图片来源：IMI）

 


来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

第六届中国房地产经纪行业峰会暨2020产业博览会隆重开幕！

2020年1月9日，由中房经联举办的第六届房地产行业峰会暨2020产业博览会在中国成都举办，主题为：开放的我们，拥抱未来。居外网作为成员单位受邀参加。2020年将是房地产经纪行业新的升级服务年，中房经联为增进房地产经纪行业产业链的相互依存和资源整合而持续努力着。

居外网中国区总经理周子淇在峰会上的演讲环节发言
居外网中国区总经理周子淇与原贝壳找房COO线财务负责人夏渊合影
居外网中国区总经理周子淇与好房通首席战略官刘亿舟合影

此次峰会共分为三个篇章，1月9日部分为“房地产经纪行业第一性原理基础篇”，邀请到的演讲嘉宾有美国房地产经纪人协会的John Flor、全美房地产经纪人协会NAR亚洲负责人Linda Lee 、我爱我家集团副总裁、北京分公司总经理高晓辉、房多多总裁曾熙、二十一世纪不动产中国总裁兼CEO卢航、中原地产中国大陆区副总裁兼原萃总裁刘天旸、台北同业公会名誉理事长&吉家网董事长李同荣、著名经济学家、空白研究院创始人杨现领、易居房友执行总经理李国平、德佑总经理刘勇、58同城高级副总裁、安居客COO叶兵、京东房产总经理曾伏虎、贝壳找房高级副总裁李文杰。

大家坚信房地产经纪企业家的对话、协调与合作，将进一步剖析行业发展的本质，使企业少走弯路、不走弯路进入良性发展轨道。大会开始前，所有参会企业为此宣誓：开放的我们，拥有未来——学习成长、多元共生、服务升级、数字经纪、智慧产业。

宣誓后，来自美国房地产经纪人协会的John Flor先生率先上台发表演讲: How the Real Estate Multiple Listing Service Works in the United States.  

在美国，数据标准化帮助经纪人和MLS更好地了解彼此的信息，整合信息提高效率。MLS的原则是：互助联卖。鼓励竞争对手间互相合作，以确保交易成功。 房地产经纪人协会遵守MLS的约束和规则，如果违法，MLS可以直接制裁违反规范的经纪人。这种良性竞争、共同盈利的模式，值得我们学习借鉴。 

美国房地产经纪人协会的John Flor

我爱我家集团副总裁、北京分公司总经理高晓辉女士上台以“共同的时代”为主题演讲，为大家分享了我爱我家过去20年发展的DNA：前瞻性、稳健型、多元化、信息化。这四大板块是相互咬合的。行业的前瞻性核心是对业务的觉察、对团队人性的觉察。而稳健基于多元化发展，而信息化的系统是公司业务管理逻辑的呈现。

我爱我家集团副总裁、北京分公司总经理高晓辉

 房多多总裁曾熙先生以“中小经纪的平权时代”为题展开演讲，在他看来，我们这个行业是以“人”为核心的，所以未来是百花齐放的趋势，不会有一种标准统一这个行业。平台赋能的核心思路就是实现：品牌平权+效率平权+资源平权。房多多旨在通过科技的创新，帮助经纪人简单做生意，让经纪行业充满梦想。

房多多总裁曾熙

二十一世纪不动产中国总裁兼CEO卢航先生的演讲主题是“看得见风景的房间”。这个看得见风景的房间，即指SOL：经纪人的影响圈。什么样的经纪人能长期持久地成功？一个成功的经纪人，工作3年以上，老客户可以支撑你未来的业务需求。开发你的影响圈，开发和营销并重才是正确的方向。一个经纪人一年SOL增长是660个客户，TOP20%的经纪人增长1092个，“交割”58个，这就是SOL的秘密。 

二十一世纪不动产中国总裁兼CEO卢航

中原地产中国大陆区副总裁兼原萃总裁刘天旸先生分享了“行业的认知进化和新生机”。刘天旸先生认为，曾经的行业是增量的市场、资金堆叠、原材料堆叠、人员堆叠。而未来则是存量的竞争、人才的竞争、科技的竞争、薪酬的竞争。

中原地产中国大陆区副总裁兼原萃总裁刘天旸

台北同业公会名誉理事长&吉家网董事长李同荣先生主题为“多变的市场，多变的结局”。李同荣作为行业的资深从业者，站在前辈的角度为内地房地产经纪市场做出了分析与预测。 他预测直营体系加盟体系竞争的未来将是：直营掌握一线城市；加盟掌握二三线城市优势；自由品牌掌握四线城市优势；区域不规模自有品牌大量转入加盟品牌。未来是减法经营时代：越来越简单，轻资产，成本低，人效高。而市场不会被垄断，因为中小品牌进入商圈精耕是有优势的。 

台北同业公会名誉理事长&吉家网董事长李同荣

短暂的午休后，举行了新一届中房经联主席上任仪式。刘天旸主席接过了主席接力棒，期望在他的带领下，中房经联朝着更好的方向发展。

精彩的分享继续在掌声中开始。2020美国房地产经纪人协会NAR环球大使Linda Lee女士到场为大家分析了美国房地产2020市场趋势。NAR预测美国的经济如果没有严重的贸易战争的话，则不会有市场衰退。而住房供给预计轻微增长，市场趋势：房价会持续上涨；房贷利率可能居低；房源量会紧张；千禧代会维持房屋购房力，市场持续电子化。而商业地产可能出现市场减弱，但公寓和工业市场持强。房地产公司前景：57%的公司与其来自所有房产交易的净收益能在明年有所增长；44%的公司预期与虚拟企业间的竞争将会增长，43%的公司预期与非传统市场参与者的竞争会变激烈；75%的公司预期与传统实体公司的竞争保持不变，12%的公司预期与传统实体公司的竞争增加；维持科技先进，非传统的市场参与者的竞争和住房支付能力是未来两年内最大的挑战。 

2020美国房地产经纪人协会NAR环球大使Linda Lee

著名经济学家、空白研究院创始人杨现领博士以“变化的行业与不变的本质”为主题展开了演讲。中介行业不变的本质之一就是网络效应，这决定了中介行业会长大，中介行业会崛起。中介行业天然具备三边网络效应，打通任意一个环节，就可以启动一个平台。网络效应的本质是规模扩张的边际成本下降。

中介行业不变的本质之二是周期、低频、本地，这也决定了中介的格局不是赢者通吃，而是剩者通吃。

根据以上分析，杨博士给出关于未来的三条建议：

1.不要高估线上的价值；

2.不要低估门店的价值；

3.口碑是最大的杠杆；

著名经济学家、空白研究院创始人杨现领

易居房友执行总经理李国平先生以“行业进化论”为主题展开分享。他认为行业进化有三部曲：直营，加盟，联盟。同盟不等于联盟，联盟开辟行业竞争新天地。在联盟运营中，区域型经纪公司的优势是：强强联合，弱弱联合，强弱联合。行业进化终极趋势是平台的竞争；但是组建联盟的困难也存在。有想法，有人才，有运营能力，无系统，无经验，无案例，无借鉴参考。这些难点让“真”联盟成为一道难以逾越的天堑。

易居房友执行总经理李国平

德佑总经理刘勇先生上台发表了以“新经纪、新思考”为题的演讲。对于这个日新月异的行业，他作出了以下思考：竞争的本质不是看规模的大小，而是看企业是否具有核心竞争力。市场向买方市场过度是大势所趋，谁能更快的研究消费者线上线下的习惯、动向，谁就能把握更多机会；头部集中地会越来越高，区域龙头更有价值，5—10家店的品牌不跑出来，未来难有机会。竞争会异常激烈，更多的企业会打社区牌。

德佑总经理刘勇

58同城高级副总裁、安居客COO叶兵先生，以“静 聚 – 和未来谈谈”为题发表了自己的行业观。叶兵先生根据安居客数据解析，房产交易额同比增速下滑，政府调控是常态，房地产长远回归居住本质。而未来，房地产周期中，经纪服务依然是最具价值的一环。因此他做出建议：企业主的力量是公司未来发展的重要因素。规则、系统、数据、财务是企业主权。聚焦自身聚焦优势，企业再小也有专长。

58同城高级副总裁、安居客COO叶兵

京东房产总经理曾伏虎先生上台分享了“让行业更具京味”，作为互联网巨头之一的京东，在地产行业有自己的独特营销方案。他认为电商平台可以称为房产行业“自营销”的主场。2020年，京东房产将打造“经纪云”平台，协助经纪人“自营销”。经纪云十大产品功能：京东置业专家；专属名片分享；房产资讯分享；朋友圈助手；客户轨迹；房源管理；数据分析；一二手联动；IM微聊；潜客推荐。 

京东房产总经理曾伏虎

最后，贝壳找房高级副总裁李文杰先生上台，演讲了“大势已来-迭代与常识回归”，他认为在目前的市场，消费者已经产生变化，消费升级、佣金费率还会涨、客户要求变高。而经纪企业的业务主要集中在新房、二手房、商办。未来。我们会以客户为中心，以经纪人为中心。我们选择的是一个时代，而不是一个时机。

贝壳找房高级副总裁李文杰

 

心中有爱，传递温暖

2019年度房地产经纪行业社会责任企业颁奖

中房经联已连续四年举办房地产经纪行业企业社会责任公益颁奖，此次，共计三十多家企业参与评选，经过审核，共有21家房地产经纪企业获得公益评选，中房经联相信，唯有传播大爱，立足企业社会责任，才能推动房地产经纪行业向善向上，中房经联秘书王爱静女士揭晓了2019年度房地产经纪行业社会责任公益评选结果，多家房地产经纪企业凭借自身在社会责任上的践行、在公益事业上的努力，获得了这项殊荣。

 

2019年度房地产经纪行业社会责任企业：（排名不分先后）

常居地产  创居不动产  邯郸玛雅房屋  恒居房产   华阳房产  华中置业  每客美家

融易找房  世纪宏图不动产  佳诺地产  新发地产   易居房友  优居  远行地产

汉谷地产  链家海外   21世纪不动产  我爱我家   麦田   链家  贝壳找房

在第二篇章 行业联欢晚宴里，来宾们走上红毯，步入会场，精彩亮相。
中房经联家人们同唱一首《我和我的祖国》

天旸总吉他伴奏，唐非总带来一首《成都》，伴着婉转的吉他琴声，我们更感受到这是一座来了就不想走的城市。
汉谷地产李峥歌舞
中房经联戈壁三启动，由朱老师组织戈壁勇士，围坐聊聊自己的挑战赛心得。
由中房经联总裁班9期班同学们，带来精彩的经纪行业DISCO.用最火的舞姿表达对行业的热爱。

在《相亲相爱一家人》的歌声里，总裁班新老同学、成员单位家人们纷纷走上舞台，相亲相爱的一家人，有缘才能相聚，有心才会珍惜，用相知相守来换地久天长。

第一天的精彩内容在大家合影留念后落下了帷幕，全国优秀的房地产企业共聚一堂，为一个崭新的明天共同努力，精彩还在继续，让我们共同期待明天的篇章！行业因我们而美好！

期待明天大家有更多收获！

 

本文由中房经联提供

想投资日本房产？这9种房产类型你要懂！

随着中国内地旅客到日本旅游的人次大幅升高，华人赴日投资地产的热忱也水涨船高，资料显示，国内投资人近两年来在购入日本房的增幅是历年来的多倍，也随之日元的贬值，这股投资热忱更为浓烈，加上2020东京奥运会的即将来临，令许多境外投资人对日本房地产市场增值充满前所未有的期望。下面小编就简单介绍一下日本不动产投资9大类别：

1. 单身公寓

从投资金额、简单化程度和收益性了解，单身公寓的性价比是最高的。

特别是东京23区内单身者人数持续上升，租户易寻，只要是地理位置好的物件，租金的保持能有所保障，买卖交易价格就不会有过大浮动，有着变现极为快的特性。

与轻型木结构的一幢公寓楼比照，单身公寓的划分性更好。要是置办多了，将来面对孩子的资产承继、分配时也更为简单化。

想要回报率力、变现力、节税力这3点兼具的物件，优先选择单身公寓。

东京都新宿区高田马场1卧1卫公寓，徒步7分钟至JR山手线。房价约¥107万。点击查看房源详情

2. 轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼

轻型木结构或轻量铁骨造的整幢公寓楼，是土地拥有者的典型性钟爱。

鉴于销售市场也已经明确，新建轻型木结构或轻量铁骨造公寓楼时，还可以和大中型房屋制造商进行报价比较，也便于下单。大中型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务，对方会列出各种各样情形模似，极为周到。因而，在管理层面上无需特别担忧。

正由于这种投资很容易，也是承继措施的效果，因而会担忧供应过盛。另外，一次性租赁的空房保障也是可能会降低房租。因而，20-30年后的回报率也是可能不按照当初的方案进行。

投资轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼，虽然较为简单，但必须做好相应的风险性准备。

3. 定期租地事业

自1992年创立定期租地至今，选择这种投资方法的人逐渐增多。其中，租地期间较短、回报率较高的事业用定期借地的人气值很高。这种形式不涉及到房屋建筑投资，因而风险性极低，更还可以长期性获取平稳的地租收益，因而在土地拥有者中极为热门。

地产的投资风险绝大多数是由房屋建筑造成的，因而无须持有房屋建筑也可以获取收益的定期租赁事业，对不愿承担风险的人而言是很有魅力的。

可是，进行定期租地投资时会有受限条件，能进行定期租地事业的人，大部分只限于“祖上有地”的。

4. 停车场

停车场是临时运用、收益性低的土地，对于初期投资，且投资低的人是较好的选择。特别是当自身持有土地，却没有更好的活用形式时，首先暂定为计时停车场是最合适的。计时停车场是土地暂定运用中回报率最高的。

专业投资人中，也是以10%左右的利率购入土地进行停车场事业的人。可是，购入土地物件自身是极为困难的。

5. 家庭居所型公寓楼

作为投资，家庭居所型公寓楼会先被用于租赁，随后作为物件售卖。当租客离开后，还可以作为普通级的家庭型公寓楼进行高价售卖。如同自己把房屋租给别人一样，收取租金，极为简单化。

東京都渋谷区恵比寿二丁目的木造新房，三层建，三房一厅格局，有车位，屋顶上有天露台可做多种利用。房价约¥ 1,175万。点击查看房源详情

可是，这种物件的需求人数比单间公寓楼少，很难遇到合适的，这是弊端。另外，这种反复购入和售卖的投资方法，也算作投资人中的高级篇。

6. 一户建

在担忧整幢轻型木结构公寓楼供应过盛时，相对而言，由于供给量少而受到关注的是一户建的租赁。 一户建是单个家庭的住房，因而和持有多户住房的公寓楼比照回报率较低。 比照一户建和整幢轻型木结构公寓楼的模似回报率，整幢轻型木结构公寓楼更胜一筹，因而一户建一般不会被作为优先选择投资。这样一来，供给量少是理所应当的。

关于一户建租赁，虽然必须进行一些改装，可是比起再次购入物件，投资总额要少得多，因而收益性会更好。投资总额低，收益性高，很合适前期试着投资的人。在一定程度上积攒出来的钱，再投资到单间公寓楼也不晚。

7. 整幢公寓楼

这种整幢公寓楼是钢筋混凝土建筑的共同住房。既然是整幢公寓楼，用地相对宽敞，并且所需投资总额较大，这针对前期试着且投资低的人，投资难度系数就较为高。可是，这种整幢公寓楼也可以一次性租赁，也比较容易。

鉴于征收土地等原因，为了节省税费而想换成亿单位的地产时，建议最合适购入东京都、大阪内的整幢公寓楼。在东京都内，数亿日元的整幢公寓楼买卖交易频繁，销售市场已明确。物件便于寻找，便于购入，是大额投资人的理想化选择。

8. 商业楼店铺楼

持有商业建筑主要用途土地的人，总是会由于怎样有效性运用而烦忧。当然，东京23区内的一等地除外。尽管商业楼租户比住宅的租价单价高，收益性也高。但是，搬离的风险性很高，下一位租赁者也很难寻找。因而，商业楼大楼招揽租赁户的难度系数十分高，并不适用于初中级投资者。

在商业楼类的租赁户中，判定“地铁站前立地不适合做生意”的租赁户在提升，因而地铁站周围的商业楼大楼的租赁户招租者也在增长。商业楼招租变得越来越难。不必只局限于高收益率，选取长期性能够赚取租价的形式说不定更为合适。

9. 写字楼

在近郊区，办公室需求量比商店需求量还要低。纵然在首都圈核心城市的地铁站前，也比较难寻找事务所租赁户。在郊外的地铁站前，能租事务所部分的只有辅导班和门诊所。如果门诊所未满足楼层负荷等房屋建筑规格，则无法入住。尽管也有律师事务所和税务师事务所等需求量，但现实情况是使用面积需求量小，租价也低。新建之初，纵然有租赁户在，经历换房后出现空房间，一直保持空着的写字楼的也不少。

日本买房相对于国内有何优劣势？小编觉得能够总结为以下三点：

1. 房产价格稳定性

国内近些年房价的爆增，和近年中国政府对投资房产现行政策的调控，促使国内的房地产市场有许多的不稳定因素出现。初期在中国市场获得盈利的海外风投公司近些年也陆续在投资方向上开始进行调整。总得来说，现阶段日本房产市场的增涨，是在市场经济环境下出现的自然升幅，符合现阶段大的经济形势。另外，完善的房地产登记制度和高额的增值税率，也一定程度上抑制了暴涨暴跌，能够充分的保护所有权保值。

2. 资产的所有权特性

和国内的房地产使用权相对比，日本的房地产无论是山林土地，还是公寓、商业楼大楼购买后全是所有权特性（除了明确标注借地权特性之外），既能够永久拥有及继承。

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3. 投资回报率高

投资回报率高也是吸引专业投资房产人士的一个关键魅力。近些年尽管房价出现一定升幅，表面的收益收益率也可以确保在5%～6%左右，这在现阶段亚洲关键国家和地域里居于前列。据相关数据统计分析显示，上海现阶段的房地产投资回报率约2%～3%。

另外，在日本投资房产的多元性，也可以让一些有运营经验的投资者，通过自主经营实现更高的投资回报率。举个例子：投资酒店・民宿。依据相关调研数据统计分析，日本国关键房地产投资比例2019年有所改变。其中办公室类投资房产占总投资的47%，商业楼设施投资占总投资的25%。而酒店・民宿类可经营型地产的投资比例持续上升的趋势，已达到10%，究其原因就是2020年东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近些年日本旅游总数的激增，促使酒店的可提供数量缺乏。

 

来源：瑞麦说房
责编：Zoe Chan

多伦多房价真的涨起来了！均价直逼历史最高

刚刚过去的2019年是加拿大，尤其加拿大大多伦多地区（GTA）房屋市场全面复苏的一年。多伦多地产局（TREB）1月7日发布的报告证实了多伦多地区市场走入正轨，并预期明年房价还会继续上涨。

2019年全年房屋销售增12.6%

2019年尤其是从下半年开始，GTA地区房屋销售明显变得活跃，全年共有87,825套房子成交，比2018年增加12.6%。

实际上，在联邦和安省的双重打压之下，2018年多伦多市场陷入低谷，全年房屋成交量只有78,015套，为近10年以来的最低水平。

2019年房屋售价比2018上涨4%

据多伦多星报报道，由于买家需求上升，更多购房者入市，加之房屋上市量下降，推动GTA地区房屋销售价格上涨。

TREB的报告显示，2019年GTA地区的重售房（包括房屋和公寓）平均价格从2018年的787,856加元涨至819,319加元，涨幅达到4%。

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去年房价已经接近历史最高水平

加拿大《环球邮报》报道说，地产局的报告显示，2019年年末GTA地区各类房屋的均价已经达到819,319加元，已经相当接近历史最高的822,727加元，这是房价疯涨的2017年所达到的记录。

如果按照更能准确反映房价变化的基准价HPI（Home Price Index），那么2019年GTA的房价比2018年涨了7.3%。从变化轨迹可以看出，房价是从去年6月开始明显加速的。

另外一个引人注目的现象，则是在2019年年初价格一直下滑的独立屋，从年中开始反弹回升，导致全年平均售价比2018年上涨1%，再次突破百万大关，升至1,016,776加元。

加拿大多伦多的5卧5卫独栋别墅，位于多央街和雪柏大道附近，由四季酒店和度假村的设计建造者打造，算得上世界独一无二一处豪宅。房价约¥1,865万。
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买家重拾信心及房源紧缺导致房价上升

多伦多地产局主席柯林斯（Michael Collins）在一份声明中说：“GTA房市的复苏，很大程度上得益于买家的回归。从去年春季开始，一直在市场观望的购房者又重新进入了市场。”

TREB的首席市场分析师Jason Mercer则指出，加拿大的经济基本面支持了房市复苏，包括就业强劲，需求旺盛，按揭利率仍然很低等。

买家重拾信心使得销售活跃，加上房源紧缺，推动了GTA地区房价上升。如果在2020年这种情况继续，特别的供应端没有缓解的话，那么预计今年的房价上涨会进一步加速。

 

来源：加国无忧
责编：ZoeChan

2020投资海外房产避险 分析师看好这3个欧亚房市

引述《南华早报》报导，分析师认为，想避免香港负面影响的房产投资者可以选择伦敦、胡志明市、新加坡。

对于有意在香港以外地区寻找机遇的房地产投资者来说，新的一年可能会带来更光明的前景，因为有多名行业顾问均十分看好欧洲和东南亚的几个置业目的地。

随着香港陷入政治僵局，当地房地产市场恢复正常运转的那天似乎遥遥无期。香港当地的富裕居民已经纷纷押注于葡萄牙、希腊和爱尔兰的房地产投资，试图逃离这个纷乱持续的环境。

他们表示，由于本地经济衰退会对资本收益预期造成短期影响，纽约、伦敦和新加坡等热点地区预计将在2020年保持一定的吸引力。

香港政府公布的数据显示，自5月份创下新高之后，香港二手房的价格指数已有所下滑。长达六个月的反政府抗议活动未能打破香港政治前景在经济衰退期间陷入的僵局。业内分析人士预测，今年香港房价将出现2008年以来的首次下跌。

他们还指出，一片灰暗的前景意味着在香港以外地区寻求更丰厚收益的做法可能是合情合理的选择。

“我们建议投资者寻找需求和供应基本面良好，而且能够抵御短期政治或监管风险的市场，”莱坊（Knight Frank）大中华区研究和咨询部主管大卫·纪（David Ji）说道。

莱坊商务主管保罗·哈特（Paul Hart）表示，各大企业正把伦敦的商用房产视为首选。最近的英国选举结果为脱欧谈判指出了更明确的方向之后，这种倾向正变得越发明显。

“企业将恢复扩张计划，而这将提振商用物业的需求，”他说道。“伦敦不仅表现出了长期的稳定性，当地物业的投资收益率也在各大主要金融中心当中名列前茅。与其他欧洲国家的首都相比，伦敦的优势格外突出。”

英国伦敦市中心的新开发公寓，紧邻泰晤士河丶伦敦眼，俯瞰整个伦敦市区全景。房价约¥892万。点击查看居外房源详情

莱坊估计，在投资收益方面，伦敦中部的商用物业将超过米兰、巴黎、柏林和香港等城市的同类物业，并在2020年实现约4.5%的增长。莱坊还补充道，伦敦有可能会吸引来自香港的置业者。

在住宅市场上，莱坊认为巴黎和柏林最受富豪的青睐。

受低利率、供应紧张、租户和第二住宅需求强劲的影响，今年巴黎的高端住宅市场可能会以7%的涨幅超越欧洲其他地区的同类市场。据预测，柏林的房价将增长5%。

房地产门户网站居外网执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，希腊可能会继续凭借其出色的人气吸引香港投资者。希腊的黄金签证和移民计划应该能吸引城市居民。

希腊的房地产投资计划为外国买家设置了27万美元的移民门槛，但这项计划已被视为快速获得欧洲居民身份并进入申根区的通行证。目前，申根区内的26个欧洲国家已正式取消边境管制以方便人们出行。

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香港中文大学房地产及金融助理教授胡荣（Maggie Hu）表示，美国和越南都会迎来众多机遇。

莱坊收集的近五年交易数据显示，纽约是最受超级富豪们追捧的置业目的地之一。从佳士得国际房地产经纪公司（Christie’s International Real Estate agents）的数据来看，自2019年夏季以来，中国大陆购房者的需求增长了15%至20%。

居外网上出售的美国纽约豪华酒店式公寓，坐落在着名的广场酒店，房价约¥1,146万。点击查看房源详情

在越南，胡志明市高档住宅区的高层公寓已被外国买家抢购一空。根据全球房地产广告企业REA集团（REA Group）的说法，胡志明市高端公寓的售价仅为曼谷同类物业的一半，而且不及香港同类物业价格的十分之一。

“我们预计东南亚市场将继续引起购房者的兴趣，”REA集团香港区总经理肯尼斯·肯特（Kenneth Kent）说道。该地区的优势还包括“高回报潜力和地理邻近性”，他补充说。

佳士得国际房地产经纪公司的执行董事扎卡利·赖特（Zackary Wright）表示，新加坡和泰国凭借其稳定的环境与受欢迎程度，与日本同时占据了“最受欢迎置业目的地”榜单的前列。居外网的奇米尔先生说，尽管政府试图针对外国买家提高价格门槛以冷却过热的市场，但这些地区的城市仍然吸引着众多投资者。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民或房产投资的机会。

 


原文：南华早报
责编：Zoe Chan