ZoeChan – Page 170

3月25日起澳洲西太銀行接受這些中國人用海外收入貸款

這也許是一個重要信號，澳洲四大行之一的西太銀行從3月25日起，將開始接受這一類華人的海外收入貸款！

今天，西太銀行向澳洲媒體宣布更新他們的貸款政策：“從今年3月25日起，放寬貸款要求，持有香港護照的中國居民，可以使用海外收入申請貸款！”

政策一經出台之後，銀行工作人員向澳洲媒體表示：“目前中國香港和港幣進入可接受國家和貨幣名單（acceptable country and currency list）。”

澳洲Westpac宣布：更新住房貸款中的“驗證收入”（verifying income）政策。

有部分樓市專家立刻指出：“這是一個澳洲樓市利好的重要信號！”

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政策中明確指出持有香港護照的中國客戶可以用港幣收入作為海外資產向西太銀行進行貸款。

這政策像石頭投入一汪平靜的水中，這是西太銀行在今年首次開始接受海外資產貸款。

而政策中同時規定從今年3月25日開始，西太銀行及旗下分支機構，包括St.George,Westpac，墨爾本銀行以及BankSA正式同意接受持有香港護照的中國居民使用港幣作為海外資產在澳進行貸款的服務。

從此以後，持香港護照的中國人又可以使用海外資產申請貸款了，這無疑是對澳洲樓市的以劑強心針。

這一政策的出台毫無疑問會吸引那些持有香港護照的投資者對澳洲樓市進行投資，而對於其他的銀行而言更是一個刺激信號。

這條政策一經出台立刻得到眾人的一致拍手稱快，要知道早在去年三月四大銀行紛紛收縮貸款，對於海外這一塊更是堅決“一刀切”。

四大銀行收縮貸款！

而早在去年三月，可謂是澳洲樓市寒冬，很多PR持有者雖然持有澳洲身份但是因為工作等原因仍舊居住在中國，想要回到澳洲買房置業但是苦於澳洲銀行不准許海外資產進行貸款。

在去年3月20號時，澳洲四大銀行直接聯手宣布：“將收緊貸款政策，並且會向政府提供百萬客戶的信貸信息。”

去年一整年不可不謂是澳洲信貸的冰凍年，被稱為“史上最嚴的信用評級系統”接連出台。

而其中Westpac 銀行作為澳洲第一家接受海外收入貸款的銀行，也受到信貸緊縮的影響，在去年一整年完全收緊了海外資產的信貸項目。

在去年一整年，可以說用海外資產在澳洲買房幾乎是不可能的事。

很多人興致衝衝的去了銀行貸款，也只得到一條，“人民幣收入獲批率不高”的答復。

渴望擁有一個澳洲面朝大海春暖花開的家，卻因為之前銀行不認可海外資產，很多人摩拳擦掌最後因為政策原因只得作罷。

甚至連世界五百強企業的員工拿著稅單交上去照樣被澳洲銀行拒絕。

而CBA的項目開發經理（business Development Manger）也曾向媒體表示：“最好不要嘗試用人民幣收入進行貸款”

但是現在突然放出貸款調整的政策，是否是澳洲樓市利好的信號？

樓市利好的信號？

西太銀行開始接受海外資產的貸款申請，而同為四大銀行之一的ANZ銀行也在上周宣布即將調整貸款政策。

“將再次開始向客戶提供高達10年的只付息貸款期限！”

此前，這類貸款的最高期限為5年！

該計劃還將允許首付為房產價值的10%的只付息貸款，而此前這一比例為20%。

這條政策一經出台，很多投資購房者紛紛拍手稱快，還款的壓力一下子減少不少，可以用比之前更少的首付買下自己心儀的房子。

在過去的一年中，悉尼和墨爾本的房價紛紛下跌，投資者在房地產市場中紛紛減少。

而現在銀行紛紛推出新的貸款政策，這些信號明確表明銀行正在試圖通過貸款政策刺激澳洲樓市。

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住宅地產熱潮中，投資者市場是推動貸款增長的關鍵因素。

而ANZ推出新的貸款政策之後宣布立即生效，這一貸款政策將比其他提供貸款的銀行提供更長的僅付利息的貸款期限，而目前除了ANZ銀行之外的其他銀行也提供10%的僅付利息的貸款。

而根據澳洲媒體報道，從去年末，澳大利亞審慎監管局（APRA）取消了對這類抵押貸款的上限。

綜上跡像表明銀行正在進一步放松貸款以試圖刺激投資者重回樓市。

如果有要買房打算的小伙伴，不得不說，現在銀行信貸進一步放寬，各方政策都有利好的趨勢。

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來源：Australia News
責編：Zoe Chan

英國發布全新《國際教育戰略綱要》留學簽證可延長一年

據英國政府官網3月16日消息，英國發布《國際教育戰略：全球潛力、全球增長》。該戰略提出任命專門的國際教育管理人員、提升國際教育的質量、改善國際學生學習和生活質量、跨部門協調、提高國際教育相關信息公開度和質量等措施，以實現戰略提出的到2030年將英國國際留學生總數增加到60萬人、英國國際教育產業規模擴大到350億英鎊的目標。

綱要中更明確了PSW恢復的可能性。英國政府正式宣布了留學生簽證可以最多延長一年，好讓留學生有機會在英國找到工作。

綱要指出，英國政府計劃更新國際學生的簽證政策，其中包括大家最為關注的PSW簽證。

本科和碩士留學生，畢業後還可以將簽證延長6個月；博士留學生，畢業後可以將簽證延長1年。

也許比起以前PSW簽證的2年，6個月顯得有些寒酸，但從畢業後簽證的“取消”到“重啟”，意味著英國政府在這方面的“政策轉向”。

除了留學生畢業後還可以延長簽證時間，英國教育部和國際貿易部還會在最近公布一項國際教育戰略，在未來10年，英國高等教育的海外留學生數量將增加30%。

英國大學聯盟的執勤主席，利物浦大學校長珍妮特·比爾（Janet Beer）說：

“我們特別歡迎改善簽證制度的措施，包括將我們的畢業生畢業後在英國工作的機會延長至6個月，本科生和研究生延長至6個月，博士生延長至1年。”

而且還迫切希望政府能做得更好一點，最好跟以前的PSW完全一樣：

“我們希望政府走得更遠，將這個機會至少延長兩年，我們（英國大學）將繼續在這一點上督促政府。”

關於大家最關心的PSW新政實施日期，目前還沒有…

不過如果你所在的大學是Pilot項目的成員的話，現有的簽證政策下，畢業後也可以享受+6個月的簽證福利，這段時間在英國工作、學習、旅游都是可以的。

這裡附上目前Pilot項目支持的高校名單：

牛津大學
劍橋大學
帝國理工學院
巴斯大學

而對明年以及之後畢業的小伙伴們，應該是可以享受到這次恢復PSW的紅利了！這對正在申請英國大學的小伙伴們，無疑是一個特大利好消息！畢竟現在只有Pilot項目學校，才能+6個月的簽證福利！

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來源：新浪教育綜合
責編：Zoe Chan

聯邦政府新增2.3萬張移民名額澳洲繼續吸引中國人置業

居外網首席執行官羅雪欣稱，中國買家咨詢量反彈，澳洲仍為中國海外置業第二首選。

本周三（3月20日）澳洲總理斯科特·莫裡森和移民部長大衛·科爾曼宣布了新的移民政策，政府將額外增加23,000個邊遠地區簽證，這使目前被迫在邊遠地區定居兩年的技術移民人數增加了兩倍多。

改革後的邊遠地區技術移民簽證要求技術移民在澳洲邊遠地區生活和工作三年，然後才能申請永久居留權。其中雇主擔保簽證將有9000個名額，而州和領地提名將有14,000個名額。

在新政之下，雇主擔保技術移民人數略有增加，達到39,000個，而家庭團聚類移民數量沒有變化，仍為48,000個名額。

澳洲仍為中國人海外置業第二首選

根據中國地產門戶網站居外網的統計，雖然2018年中國置業者對澳大利亞房產的興趣繼續下降，但第四季度中國買家咨詢量出現反彈，澳大利亞仍為中國大陸置業者海外購房的第二首選國家。

居外網推薦南澳阿德萊德房源：“壁虎廣場（Gecko Place）”是一棟精美的現代兩層聯排別墅，設有雙車位安全街外停車場和額外的街內停車場。這棟三臥兩衛的房產坐落於阿德萊德中央商務區的邊緣，將“毗鄰眾多便利設施”和“環境靜謐”這兩個優點收入囊中。點擊查看房源信息

居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law）稱，2018年第一季度，居外網澳洲房產中國買家咨詢量下降超過50%，第二和第三季度跌勢趨緩，第四季度同比大幅反彈54%。

居外網的報告稱，自2012-13財年以來，在澳大利亞購置房產的外國置業者中，中國置業者數量排名第一，2017-18財年澳洲房地產市場銷售給海外買家的房產中，四分之一被中國置業者買走。

羅雪欣稱，2018年泰國取代美國成為中國買家最感興趣的國家，但就房產投資額而言，美國排名第一。

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來源：搜狐財經
責編：Zoe Chan

美好家園指南（三）：7種家居裝修迅即提升你的房產價值

如果你打算將來賣掉你的房子，或者只是想升級生活方式，那你可能有興趣尋找一些有意義的方式來提升房產的價值——通過進行一些高性價比的調整，這個目標是可以實現的。

Better Homes & Gardens® 美好家園建議出一些最具價值的長期維修項目，無論你的家居規劃如何，這些項目都適用於你的房子。

1. 修理房屋外部

你可以通過修繕房屋外部來增加房產價值——而且這樣做可以迅速改善住宅的整體外觀，讓每個到訪的人在進門前就對它產生良好的印像。拆卸損壞的護壁板，並用全新的護壁板進行修理。在紗窗缺失的地方裝上新紗窗，用砂紙打磨舊的、破損的紗窗，並塗上油漆。修復屋前步道上破損的固定裝置或裂縫，進行重新粉刷，再換上新的人工布景。這樣做可以大幅提升住宅的外觀吸引力。

美國德克薩斯州伍德蘭茲5臥6衛的英式都鐸莊園，外部保養得宜，非凡優雅，細節精致。房價約¥2,577萬。
居外物業編號：36949062 點擊查看房源信息

2. 改造廚房

這通常是房地產代理告訴你的第一件事：廚房是住宅的重要賣點。雙水槽，新廚具，櫥櫃，慢關型抽拉式抽屜櫃，翻新台面都是值得一試的熱門廚房改造項目，而且這些項目有助於提升房產的價值。

美國佛羅裡達州塞拉布雷遜6臥7衛的房產，美食廚房設有上乘的定制木櫥櫃、石材台面及Gaggenau電磁灶，還有酒櫃和中央島方便用膳。房價約¥2,075萬。
居外物業編號：46259281 點擊查看房源信息

3. 翻修內飾

考慮一下刷上新油漆，同時用更中性的配色來粉刷牆面吧——如果你未來打算出售房產，那就更應該這麼做了。為牆壁，設施，甚至裝飾品選擇更中性的配色可以讓潛在的買家不由自主地想像生活在那個空間的情形，並產生添加個人特色的念頭。在重新粉刷之前，先用釘子或大頭針填滿所有的牆洞，並用砂紙打磨牆壁。

4. 打造一個明亮而吸引人的空間

在較暗的房間裡裝上更多照明設備（如嵌入式照明裝置）以照亮這些區域，並考慮使用明亮的反光表面以增強效果。在浴室裡裝上新的固定裝置和升級瓷磚可以讓浴室變得更明亮，更具現代感，更有吸引力。

美國夏威夷檀香山3臥4衛的房產，超過3,300平方英尺的優雅生活空間，包括自由流動的開放式布局，以及10英尺高的天花板。房價約¥7,297萬。
居外物業編號：46694173 點擊查看房源信息

5. 修理管道

你最近有沒有思考過水管的問題？清除堵塞水槽下方的存水彎的雜物；你可以經常下水道疏通工具來清理這些東西，或者雇一名水管工來進行全面的修理。請務必定期疏通水槽的排水管，用下水道疏通工具來疏通廁所，從而讓排水系統保持正常運轉。也許是時候修理熱水器或安裝一個新熱水器了。如果你的熱水器已經用了10年或以上，那就更應該采取措施了。

6. 修理地板

為了讓住宅重獲活力，你能用的最快速，也是最簡單的方法之一就是更換地板。對於瓷磚地板，你可以通過重新粘貼松動的瓷磚並更換損壞的瓷磚來自行修理。（你也可以使用廢舊地板自行修復嚴重損壞的部分。）現在，你還擁有多個可選的替代方案，從防污地毯到復合實木材料，再到環保竹材，應有盡有。您還可以按照適合您本人和住宅的風格對房屋外觀進行全面翻修。

美國德克薩斯州休斯頓5臥8衛別墅，地板鋪上閃亮的大理石，厚實的胡桃木和豪華的地毯。房價約¥2,460萬。
居外物業編號：45801952 點擊查看房源信息

7. 修理屋頂

一切都從要從頭開始，對你的住宅來說，這個“頭”就是屋頂！修理損壞的屋頂板或補充屋頂板，堵塞的排水溝和松脫的防雨板。你應該考慮每年清掃一次煙囪。如果住宅設有閣樓，則一定要注意通風問題。屋頂的通風透氣性能是否足以確保空氣中的濕氣不會留存在閣樓裡？在任何情況下，承包商都可以幫助你確定哪些項目可以最大限度地提升房產的價值和舒適度。

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡，Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務，充當著最值得信賴的住宅靈感來源，竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息，還是最符合潮流的設計風尚，Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲豪宅仍是亞洲超級富豪最愛中國買家最爽快

居外網CEO羅雪欣女士表示，澳大利亞依然是中國買家進行海外房產投資最熱門的國家之壹，該國房地產的海外買家中約有22%來自中國，2018年第四季度中國買家的詢盤量已明顯回升。另壹方面，當前人民幣對澳幣匯率與上年同期相比高出了6%，對於中國投資者而言，這相當於減少了6%的購房成本。

英國房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）3月初發布的《2019年財富報告》顯示，2018年全球資產超過10億美元的富豪人數已有2229人，相比2013年增長了55%，其中來自亞洲地區的富豪在這五年中激增117%，達787人。

萊坊亞太區研究部主管霍爾特（Nicholas Holt）在報告中指出，房地產投資是超高凈值人士（個人資產3000萬美元以上）投資組合中不可或缺的壹環。全球平均而言，超高凈值人群21%的資產都在樓市，其中亞洲的富豪尤其喜歡買房。除了本國之外，他們在海外最熱衷的置業目的地國之壹便是澳大利亞。

澳大利亞目前是全球第四大熱門移民國家，萊坊的調研表明，對於亞洲及澳洲其他國家的超高凈值人士來說，澳大利亞被認為是首選移居地。

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萊坊澳大利亞住宅地產營銷總監艾琳·範・圖伊（Erin van Tuil）在接受第壹財經記者采訪時說：“綜合生活方式、財富與投資前景，悉尼在萊坊2019年城市財富指數上排名第8位，深受全球超高凈值人士的歡迎。悉尼不僅是壹個穩定可靠的投資地，也是壹個風景優美、安全宜居，且高度重視教育的城市。”

此外，隨著滑雪運動在亞洲地區日漸流行，阿爾卑斯山地區的滑雪屋也成了不少富裕人士新目標。

悉尼豪宅逆市上揚

在過去50多年裏，根據國際清算銀行的統計，澳大利亞房地產都是全球投資回報最佳的資產之壹，平均價格上漲了60多倍，並且壹直處於上漲周期，沒有出現過連續三年的下跌。

但自2018年以來，情況發生了明顯的變化。根據不同機構的估算，去年澳大利亞房產均價下跌約了5%~6%，悉尼和墨爾本的跌幅甚至超過了10%。

不過統計數據顯示，當地的豪宅市場並未受到普通住宅市場低迷的拖累。

據澳大利亞房地產咨詢公司Ponton Valuations公布的數據，截至2018年12月，悉尼已有100套以上的房產成交價超過了1000萬澳元，創下了歷史新高，同比2017年增加了20％。

2008年金融危機之後，澳大利亞豪宅市場的表現壹直相對穩定，在房價上漲時增幅不如普通樓盤，但遇到下跌時，卻更為保值。個中原因，或許是對於普通住宅市場來說，其價格上漲的驅動力主要來自供需關系，而對豪宅而言，則是其稀缺性與唯壹性。

艾琳對第壹財經記者表示，盡管澳大利亞樓市目前低迷，但豪宅市場將保持繼續增長，2018年悉尼豪宅市場上漲了3%，預計未來壹年還會增長2%。當地豪宅項目供應短缺，加上未來5年高凈值人數將以19%的速度增加，這會推動豪宅需求量進壹步上升。她認為，只要是地段好、質量高的高端住宅，不會缺少買家。

20年來首次上市，由蘇富比國際房地產公司在居外網上掛牌，這是壹套充滿靈感的氣派住宅。位於七先令（Seven Shillings）海灘上的壹個私人綠洲內，尊享從海灣和海港到歌劇院以及海港大橋等的盛景，搭配悉尼最令人垂涎的船庫和全年平靜的深水泊位。這套無與倫比的住宅是國際上千載難逢壹個的機會！
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霍爾特在報告中也提到：“我們註意到最近幾年，超高凈值人士越來越希望增加物業在其投資組合中的份額，這個趨勢在全球富豪持有的物業數量中便能看出，他們最新擁有的物業數量平均已從2.9增至3.6個。”

報告認為，盡管全球經濟總體仍處於上升期，但增速已然下滑，同時以債務、利率和通貨膨脹等形式累積的風險正越來越大，在這個充滿不確定的時期，超高凈值人士更傾向於投資保值、稀缺的實物資產，以保證資金的安全。

艾琳稱，根據萊坊的研究報告，澳大利亞是全球超高凈值人士第四大移民目的地，而在來自亞洲和大洋洲的超高凈人群排在第壹，“悉尼豪宅的海外買家主要來自中國、新加坡和馬來西亞。”她說。

中國富豪買房最爽快

多年來，澳大利亞壹直是中國高凈值人移居海外的主要目的地國家之壹。

據專為全球高凈值人士提供身份規劃咨詢的恒理環球顧問事務所（Henley & Partners) 倫敦總部為第壹財經提供的數據，需要在澳大利亞投資500萬澳元的 “重大投資移民”（SIV）類別簽證發放數量自2014年開放以來，增速驚人。2014~2015年度獲批的人數為879人，到2017~2018年發放量已上升到了2022人。恒理表示，無論申請人還是獲批人，都以中國人為主。

佳士得國際房地產（Christie’s international real estate）悉尼經紀人雅各布斯（Ken Jacobs）是當地豪宅市場的專家和多年的銷售冠軍，此前許家印在悉尼購買過壹套3900萬澳元的房產就是經由他手。

雅各布斯在接受第壹財經記者采訪時表示，自己在2015年、2016年分別經手成交過壹套7000萬澳元和6100萬澳元的房產，買家都是中國客戶。

他說：“我很樂於為中國買家服務，他們只要看中了房子，出手會很果斷。此前有壹套高端豪宅，先是中國買家的家庭成員與助理過來看房，過了幾天買家親自來看房，當天我們就簽了合同，第二天買家就打了預付款。”

對於悉尼的豪宅市場走勢，雅各布斯稱：“盡管最近壹兩年買家略有減少，但市場價格壹直保持穩定。”他表示，2018年成交了壹套位於悉尼東郊豪宅區Point Piper的Fairwater Estate，成交額高達1億澳元；2019年1月，又成交了壹套墨爾本的頂層公寓，金額為3000萬澳元，“這兩樁交易顯示超級富翁繼續看好澳大利亞的豪宅地產”。

他對第壹財經記者表示，大部分買家看好的悉尼豪宅都為瀕海且鄰近悉尼大橋或悉尼歌劇院，正是這些特色地標給周邊豪宅賦予了獨壹無二的稀缺性，同時保證了房產價值。

巴蘭加魯壹號（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）標誌著澳大利亞首批完全整合型六星級酒店品牌住宅已隆重登場，將悉尼歌劇院和海港大橋組成的開闊美景與全新六星級皇冠度假酒店的奢華空間完美地結合到了壹起，為澳大利亞和國際頂級住宅物業樹立了新的標桿。房價約¥4,700萬起。
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他還補充道，除了中國買家，也有不少歐洲、美國的富豪對當地的豪宅感興趣，澳大利亞的生活方式、教育水平和自然環境對全球投資者而言都別具吸引力。

海外房產中文平臺居外網董事CEO羅雪欣（Carrie Law）女士在接受第壹財經記者采訪時表示，澳大利亞房地產的海外買家中約有22%來自中國，盡管2018年中國買家對澳大利亞的詢盤量同比有所下降，但澳大利亞依然是中國買家進行海外房產投資最熱門的國家之壹，尤其在2018年第四季度，中國買家的詢盤量已開始明顯回升。另壹方面，當前人民幣對澳幣匯率與上年同期相比高出了6%，對於中國投資者而言，這相當於減少了6%的購房成本。

瑞士度假屋成新歡

在萊坊去年底發布《2019年全球超級豪宅市場報告》中提到，歐洲阿爾卑斯山地區的度假區正逐漸成為超高凈值人士的新歡。報告稱，位於郊區的度假屋居住面積往往很大，同時還配有大片土地。壹套豪華度假屋擁有1400平米的居住面積和200英畝土地並不罕見。如果離城市較近，土地面積會小壹些，但壹般也有3~4英畝。

報告還提到，阿爾卑斯山的度假屋並非只有冬季才會受到歡迎，夏季時當地經常舉辦各種音樂、美食和葡萄酒節，客流量也在增加。

負責瑞士安德馬特地區（Andermatt）旅遊開發的Swiss Alps公司CEO西蒙（Franz-Xaver Simmen）對當地媒體表示：“我們明顯感受到中國遊客對我們的興趣在增加。”

據統計，2018年在安德馬特地區過夜的遊客中，來自中國的遊客人數排名第二，僅次於來自瑞士國內其他地區的遊客。

瑞士懷特斯房地產中介公司（Whiters Corporation Ltd）業務經理朱威特（Whiters Chau）在接受第壹財經記者采訪時表示，瑞士是壹個風景秀麗、金融安全，且投資可靠的國家。沒有瑞士長期居留權的外籍人士不能在瑞士購買普通住宅，但度假屋及酒店等類型除外。

朱威特表示，滑雪度假屋集中在安德馬特（Andermatt）地區，而湖畔度假屋則主要位於因特拉肯（Interlaken）附近。

他說道：“我目前在居外網上掛牌了22處瑞士房源，價格約在100萬瑞郎到1270萬瑞郎之間。當地市場上度假屋的平均價格約在150萬瑞郎左右。”

朱威特先生在居外網上掛牌的精彩房源之壹。瑞士安德馬特5樓4臥4衛復式公寓，位於瑞士繁華地帶、具有歷史意義的度假村。臨近18洞高爾夫球場，以及安德瑪特-塞德隆滑雪場（Ski Arena Andermatt-Sedrun），滑雪斜坡超過120公裏。
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羅雪欣表示，雖然居外網上有壹些瑞士房源，但中國買家瑞士房產的詢盤量壹直很少。根據以往經驗，中國人海外旅遊往往會帶動在目的地的購房。隨著中國人到歐洲度假旅遊越來越普遍，瑞士及法國的滑雪度假房產會逐漸進入中國買家的視野，就像現在日本北海道的情況那樣。

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原文链接：https://www.yicai.com/news/100142789.html
撰稿：吴将
责编：Zoe Chan

2019全球最佳“黃金簽證”：希臘排名首位

自上個世紀80年代初加拿大第一個推出投資移民的項目後，世界上許多國家都推出了類似的“黃金簽證”。

近日，Best Citizenships網站通過對投資額、辦理時間、永久還是臨時居留、獲取國籍需要的時間和要求、是否有移民監、政府發放的移民配額、教育系統、醫療系統、人類發展指數、護照含金量、房產價格等多方面因素作為衡量標准，對頒發“黃金簽證”的國家進行排名。希腊獲得84分（滿分100分）在榜單中排名第一。

2019年黃金簽證排名

在這份榜單上，緊隨希腊之後的是馬耳他、愛爾蘭。美國與葡萄牙並列第四。英國、加拿大、意大利和澳大利亞均以79分的成績並列第五。荷蘭、西班牙排名第六。盧森堡和拉脫維亞的得分為75，處在第七位。新西蘭和泰國排在第九和第十名的位置。

據悉，“黃金簽證”每年吸引的投資數額高達約100億美元。

希腊政府2013年出台被稱為“黃金簽證”的投資促進政策。按該政策規定，只要在希腊購買房地產，或投資25萬歐元以上，投資者及其家屬即可獲得五年的居留許可。

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來源：中希時報
責編：Zoe Chan

日本4月起新增兩種簽證留學生畢業後留下就業選擇更多

據日本《中文導報》報道，為了緩解人口老化和出生率下降造成的勞動力短缺，日本政府制定了擴大接納更多外國勞動者的政策，在今年4月新增兩種簽證——“特定技能1號”和“特定技能2號”。此類簽證不僅進一步開放了引進國外勞動力的大門，同時還惠及了眾多想在日本工作的留學生。

長期以來，外國人留學生畢業後若打算在日本工作，一般需要把簽證從“留學”改為“技術·人文知識·國際業務”，但工作內容必須與留學所學知識相關，簽發標准較為嚴格，畢業後能留在日本工作的人非常有限。例如，在大學是經營專業，那畢業以後只能找與專業相對應的海外業務、翻譯等工作。

新設立的“特定技能1號”適用範圍擴大至14種行業，包括介護、樓宇保潔、金屬材料加工、工業設備制造、電子電機設備產業、建設、造船和船舶工業、汽車維修、航空（機場地勤、運輸等）、農業、漁業、食品飲料加工、餐飲、住宿。

申請資格主要包括兩項：一是基礎日語水平，日語要求不高（基本會話程度），相當於日本語能力試驗的“N4”。二是通過相關行業職業考試，負責監管特定行業的各省廳部門將負責設立考試以確認申請人是否具有一定水平的知識或技能。

14種行業根據主管部門，由厚生勞動省、農林水産省、經濟産業省、國土交通省等部門各自設立考試辦法。

3月13日，國土交通省公布了所轄行業的“特定技能1號”考試辦法。2019年度除了日本外，還將在越南、菲律賓、中國、蒙古4個海外國家實施。對像是該省管轄的建築、住宿、汽車維修、造船和船舶工業、航空5個領域。

按計劃，建築考試在越南與菲律賓，住宿與汽車維修考試在越南，造船和船舶工業考試在中國，航空考試在菲律賓和蒙古舉行。

住宿領域考慮到有不少在日留學生參加考試，在日本國內7個城市設有考場，計劃首場考試在4月14日舉行。今後還將基於接納企業和考生的意向，探討擴大考試實施國家。

持此簽證的外國勞工，簽證期限累計最長五年。原則上，持該簽證的外國人不得辦理親屬來在日本生活。

此外，目前在日本持“技能實習”簽證的外國實習生可以在實習完成後將簽證變更為“特定技能1號”。

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據悉，有以下情節者不能參加“特定技能1號”考試：退學開除的留學生、失蹤的技能實習生、在留資格“特定活動（難民認定申請）”在留者、尚在“技能實習”期間的實習者。

據了解，“特定技能2號”與“特定技能1號”相比，“特定技能2號”必須具備更高水平、更專業的技能及專門知識。“特定技能2號”在日本的在留期間無上限。這點是與“特定技能1號”簽證最大的差異。與持“技術・人文知識・國際業務”、“經營管理”、“技能”簽證在日本工作的外國人類似，以“特定技能2號”簽證在日本居住的外國人可以一直更新居留期間，也可以攜家人一起在日本居住，從實質上為他們提供一種無限期在日本生活的形式。

此前有消息稱，政府考慮對建設、造船業、汽車維修業、航空業、住宿五種行業提供“特定技能2號”簽證，但具體辦法並未公布。只有日本國土交通省稱，2021年度將在建築、造船和船舶工業領域、啟動需要更高技能水平的“特定技能2號”考試。要獲得2號考試資格，除了考試合格外，建築領域需要1至3年以上作為班長的工作經驗，造船行業需要2年以上作為監督者的工作經驗。

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來源：星島環球網
責編：Zoe Chan

房产问价走低马来西亚四大热点地区需求强劲

虽然消费者基本面改善，而且政府在2019年财政预算案宣布了一些措施，不过，预测2019年产业价格走势将继续往下，至少2019首半年的情况是这样。

产业顾问公司PropertyGuru市场指数显示，马来西亚房屋的询问价，按年比下跌2.3%，这应该是房产买家考虑购买房屋的时候。

随著吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛被鉴定为产业热点地区，PropertyGuru公司的互联网站，拥有超过130万名大马人搜寻，反映人们对这些地区的产业购兴不减。

吉隆坡的孟沙、满家乐、蕉赖需求高

尽管询问价稍跌，不过，市场对吉隆坡房产的需求保持强劲，最多人搜寻的地区主要有孟沙、满家乐和蕉赖。

在上述三个地区最常搜寻的产业类型，主要是共管公寓，接下来是公寓和城市房屋，吉隆坡比较多人选择高耸分层产业，主因是价格比有地房产较容易负担。至于房屋价格，许多人搜寻的是低于30万令吉的房产，不过，在人们属意的地区并不可行，因为许多地点的屋价已超出可负担水平。

与此同时，市场对雪兰莪房产的需求保持强劲，虽然价格稍微下跌，其中八打灵再也、沙亚南和首邦市，是多数人物色产业的首三大地区。

在这几个地区，最多人搜寻的是共管公寓、然后是公寓和双层排屋，当中许多人把目光转向交通导向发展计划（TOD）的房产。

他说：“市场对策略性地点的产业需求保持强劲，例如在捷运站或轻快铁站附近的房屋。”

费南达斯补充：“其他因素包括：产业的保养与维修，还有生活上的基本设备，这些会影响买家购买房屋与否的决定，目前是买家的市场，在供应饱和的情况下，他们拥有较多选择。”

Idaman Residence高耸于市中心34层高的建筑，占地1.45英亩，拥有最佳的布局，旨在增强个人私人空间。大楼外观采用90％玻璃制成，俯瞰KLCC和KL城市景观，可以在家中亲身享受，拥有极其时尚和现代的未来感外观。房价约¥165万。
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在北马的槟城，最多人属意的地区分别是：乔治市、峇六拜，以及丹绒道光，这些地区的共同因素是靠近市区或槟城国际机场，公寓和共管公寓是这些地区最普遍的住宅产业，接下来是城市房屋。

他指出，发展商将继续兴建面积较小的高耸房产单位，建筑面积在450至840平方尺，提供弹性的格局，应付不同买家的需求，例如单身人士、年轻夫妇、2+1家庭、新婚夫妻、年长者或空巢者的需求会不一样，这些单位将提供节省空间的家具，以便可以腾出较多活动空间。

费南达斯补充，双锁匙单位将日益普遍，特别是希望工作和居住在同一个空间的买家，这些较小面积的单位，主要建在靠近公共交通体系的地区，附有较多的设备，这是赢取买家的决定因素。

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柔佛买家属意有地房产

与吉隆坡、雪兰莪和槟城产业市场自2016年开始下跌不一样的是，柔佛州在产业价格调整后，开始呈现往上扬趋势，州内产业买家最多关注的地区分别是：新山、努沙再也和武吉英达，其他州产业买家对高耸分层房产购兴较浓，柔佛买家属意有地房产，特别是双层排屋。

“尽管产业市场情景显示看淡，不过，整体市况保持健康，大马的产业买家和租户选择较多，而且房产的设计与格局新颖，居者有其屋是大马的宏愿目标，公司的使命是：确保大家掌握本身的财务状况，包括符合贷款的条件，至于政府的“拥有你的房屋”目标，旨在协助大马人在2020年之前，成为有房屋的业主。”

休闲农场（Leisure Farm）是马来西亚柔佛州依斯干达最负盛名的开发项目之一（带门禁）。自1991年建成以来，已获得多个国际奖项，包括2006年世界不动产联盟马来西亚最佳总体规划奖。房价约¥2,140万。
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发展商：产业市场续偏软

另一方面，发展商普遍认为，2019年产业市场走势料保持偏软，暂时没有迹象显示，产业市场将复苏，一些房产领域供应过剩、贷款条例严谨，预计将继续影响产业市场的走势。

产业市况偏软的情况，从发展商第三季的财务报告反映，许多产业发展商的业绩表现，比预期目标较低，产业公司的赚利皆比前期减少，或低于预期目标。

此外，2018年第三季新产业销售显示呆滞，买家普遍选择观望态度，第四季的产业销售进度保持缓慢，一些买家选择在2019上半年购买，以享有免产业印花税的优惠。

尽管如此，产业交易下跌的步伐减缓，在2017年按年比下跌3%，至于2016年跌幅为12%，与此同时，2018首半年房屋价格升幅显示负成长，2017年上扬6.4%，为2012年成长13.4%以来，连续第五年成长率下跌，近期内，产业价格走势料持平。

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来源：星洲日报
责编：Zoe Chan

為吸引中國買家澳洲地產公司賣房收人民幣

澳洲金融評論報報道，在房市低迷的時候，總會出現一些意外的推銷措施。有總部位於墨爾本的開發商為向中國大陸客戶推銷房屋，提供境外購房，人民幣結算服務。

該開放商目前在出售位於墨爾本Burwood區Glengarry路的3層聯排別墅。他們在向數據庫內的客戶發送優惠信息時表示，買家將向在中國設有辦公室和賬戶的開發商付款，而無需將資金轉移到澳大利亞。

公司的Kelvin Ng表示：“隨著房地產市場的持續低迷，開發商目前考慮的是如何銷售產品。”

市場上常見的營銷數策略包括提供部分退款，配套設施、贈送家具甚至汽車，這些都在避免降價的同時吸引買家購房。為了防止現金六十，許多開發商還希望將未售出的公寓在短期出租平台上出租。

Kelvin Ng稱：“我不認為他們對當前市場感到絕望，他們只是在試圖通過更具創意的方式進行銷售。雖然境外付款方式並不常見，但毫無疑問開發商正試圖吸引更多的買家。總的來說，盡管開發商對市場銷售情況不滿意，但許多人對未來銷售還是持樂觀態度。”

墨爾本South Yarra的1臥1衛豪華公寓，由屢獲殊榮的羅泰洛曼獨家精品開發。巧妙的設計、迷人的大空間和漂亮的裝備，這套一間臥室加一個書房的豪華公寓是永久居住的好地方或頂級投資的好機會。房價僅約¥202萬。
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自1月底發出這封電子郵件以來，沒有買家對此表示興趣。由於該開放商只是負責物業銷售，所以無法詳細說明交易將如何進行，但很可能會由本地律師起草一份合同。

該公司還向中介提供豐厚佣金，售出150至300平方米的三房或四房聯排別墅可獲6%的佣金，這些住宅的起價為120萬元。

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來源：澳洲生活網
責編：Zoe Chan

分時度假劃算玩？美國華人買完有這些建議

美國《世界日報》報道，美國感恩節開始是美國的假期時節，一直到元旦後的一星期都有很多人在度假。很多人在度假時心情特別好，特別在陽光、沙灘，以及度假村輕松、浪漫的氣氛催化下，衝動購買了度假村分時度假（timeshare）的產權，收假回來才發現分時度假雖然確實能有每年度假的美夢，但也有一些隱患，而若以後想脫手，可能沒有想像中容易，希望提醒華人在購買前仔細考慮，最好做足功課。

家住聖荷西、從事業務工作的Alice Yang說，2018年她收到廣告單說夏威夷茂宜島一高級飯店六天五夜的房間，加上六天的租車，全部的優惠價不到700美元，還可以有75美元的“resort credit”，或者飯店集團的點數積分；唯一的要求就是得聽約90分鐘的“講座”。該飯店平常房價約300至400美元，五個晚上再加上租車，恐需近2000美元，又送旅館的積分。“促銷價不到700美元，實在很劃算，而且就聽個講座而已，應該不是問題。”她說。

她表示，既然已經說是要聽講座，就知道是分時度假的促銷，畢竟以前在亞洲時也常碰到路邊有人以填問卷、聽講座的方式拉人，因此有心理准備。只是帶著老公與小孩到了茂宜島之後，心情大好，聽了介紹後覺得好像挺劃算，因此就花約6萬美元買了該飯店的分時度假產權。

所謂分時度假，是指把一個住宿單位，如一家酒店或度假村的客房，以每年7天為一期使用單位，通過分時度假營銷計劃銷售給顧客，顧客可以較低的價格一次購買該客房20年、30年、40年或終身使用權，然後每年到該酒店或度假村住宿7天的一種休閑旅游方式。

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Alice說，當日的業務是帥氣小哥，看來很誠懇，也沒有緊迫盯人要人購買，但是非常會塑造度假美夢的氛圍，並且一直鼓吹分時度假的好處，強調每年可以回到茂宜度假約兩周，想去別的地方也可以透過平台兌換，還可以送飯店高等級的會員，去旗下飯店品牌能享受升等、延遲退房等福利。她與老公聽了覺得不錯，價錢也能負擔，因此就下訂金。

“但之後仔細想想，真想度假好像也不需要去買產權，隨時訂旅館更彈性，有點後悔。”她表示，當時是氣氛、心情大好而買下分時度假，但收假後返回灣區，才覺得好像沒有想像中美妙。再想想之後，發現每年的貸款、利息、管理費等也不少，而且雖然當時是說產權未來還可以給小孩繼承，但如果不要，恐怕也不是說賣就能賣掉。“我朋友傳給我夏威夷的分時度假轉售廣告，一看心涼了一截，除賣價低了許多，還有一大堆人在賣，可見想脫手的人也不少。”她說。

另一位多年前曾在拉斯維加斯購買分時度假的蔡女士也說，當時是在賭城大道上碰上銷售代表，聽講座還能拿免費房間與贈品，因此去聽了講座並購買。頭幾年覺得還可以，就是管理費任由管理公司決定，不是太自由。但後來事業忙碌，沒法每年出游，雖然可以給朋友住，但我也沒時間搞這些，就浪費掉了。

她說，分時度假或許適合某些人，但很多人都是在開心的氣氛下買了，過幾年卻覺得有點煩惱，可是又不好處理，建議下訂金前最好三思。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan