Author: ZoeChan

塞浦路斯是黃金簽證投資者的首選目的地，但它不受歐洲投資者的青睞，因為人們還牢牢記著毫無疑心的儲戶被銀行“剃頭”，蒙受巨大損失的慘痛教訓。

繼連續四個季度的上漲後，塞浦路斯全國住宅物業指數於2018年第一季度又同比上漲了1.82%，創下了該國房價連續增長以來的最大漲幅。2008年第四季度後，塞浦路斯的房價連續下跌了8年，而2018年第一季度實現了自那以後的最大同比增長。

2017年至2018年第一季度，塞浦路斯首都尼科西亞（Nicosia）的房價上漲了1.24%，利馬索爾（Limassol）上漲2.66%，拉納卡（Larnaca）上漲1.11%，帕福斯（Paphos）上漲1.99%，法馬古斯塔-帕拉利姆尼（Famagusta-Paralimni）則上漲了2.78%。

塞浦路斯的一家房地產門戶網站Zyprus根據市場趨勢發布了2019年的住宅價格上漲預測：利馬索爾公寓價格預計增長6.63%，獨立住宅價格預計增長2.77%；帕福斯公寓價格預計增長7.49%，獨立住宅價格預計增長1.9%；拉納卡獨立住宅價格預計增長4.73%，高於公寓價格的增幅（3.57%）；法馬古斯塔的增長趨勢與拉納卡類似，住宅價格預計增長4.99%，公寓價格預計增長2.57%；尼科西亞的公寓價格預計同比增長1.96%，而獨立住宅價格預計增長1.81%。

由於需求急劇增長，價格上漲受到了刺激。官方數據顯示，2018年前三季度，房地產銷售量達到6706套，增長了21%。2018年前五個月，新住宅許可證簽發量同比飆升23.5%，達到2333份。

帕福斯中心的豪華府邸，坐享無敵的小鎮和海岸風光。提供1房、2房及3房的豪華公寓及聯排別墅。可快速到達帕福斯國際學校，君王大道購物商場以及維納斯之石度假區。配置了大量的設施和服務，包括私人健身房，游泳池，兒童戲水池以及綠化公園。房價格約¥228萬。
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影響因素

2013年，塞浦路斯被迫對銀行賬戶進行臭名昭著的洗劫時，許多人還評論過這樣一個國家竟然能獲得加入歐盟的資格。塞浦路斯政府受到了各方的攻擊，並因表現出這種在財政方面不負責任的態度而飽受批評。

該國的經濟復蘇過程緩慢而痛苦，但進度相當平穩。五年內，塞浦路斯已經成功地朝著正確的方向邁進，其國內生產總值不斷提高，失業率則持續下降。銀行體系也得到了改進和加強。

經濟復蘇趨勢也反映在了該國的住宅物業銷售量上，當地人和游客都希望在那裡購買度假住宅。

當地購房者對尼科西亞、利馬索爾和拉納卡地區的物業需求量很高，而外國投資者更傾向於在海濱度假城鎮置業，而帕福斯和法馬古斯塔正是他們首選的地點。

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租金收益

塞浦路斯住宅物業的每平方米平均價格約為1300至1800歐元（約9822至13600元人民幣）， 而且戶型較小的物業比大型物業更貴。

在拉納卡和尼科西亞，平均大小（120平方米）的公寓每月租金為700至800歐元（約5289至6044元人民幣）。利馬索爾的公寓租金略高一些。

尼科西亞似乎是租金收益最高而且公寓面積普遍較小的地區。從塞浦路斯的整體情況來看，尼科西亞物業的總租金收益率多年來一直保持在相對穩定的水平。

尼科西亞全新的別墅期房出售。Olivia Villas項目位於尼科西亞的Jumbo附近，由獨立的7棟獨立別墅組成，位於尼科西亞區Strovolos市的著名區域，享有尼科西亞的迷人景色。房價約¥453萬。
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低售價將吸引更多的投資者，因為在這裡，利用房地產獲得資本收益的可能性目前似乎比其他大多數歐洲國家要高。然而，在投資房地產之前，買家需要考慮多種因素。

塞浦路斯的租賃物業分為兩大類：自由市場的物業，以及受《1983年租金管制法（the Rent Control Law of 1983）》管控的租金受限房地產。

除塞浦路斯男性公民的非公民妻子以及由非居民控制的法律實體外，外國人不受《租金管制法》規定的限制。

在塞浦路斯驅逐租戶的寬限期可能高達360天，而且驅逐那些受《租金管制法》保護的“法定租戶”十分困難。 

置業成本

外國人可以在塞浦路斯購買一套住宅，而且有權購買最大面積為4014平方米的自由保有土地。

老舊物業的購置成本適中，但新物業要多收取19%的增值稅（VAT）。

置業費用為購房價格的7.60%至16%，其中買方需支付4.6%至11%的費用，而賣方支付3%至5%的代理佣金。

轉讓稅率為3%到8%不等，具體數值取決於購房價格。如果物業是多人共同購買的，則由於每個人名下的物業價值減少，轉讓稅率也相對較低。

超過1.95萬歐元的租金收入按累進稅率繳稅。某些標准費用可以從總收入中扣除。

資本利得稅適用於以20%的稅率出售的各類不動產。如果業主擁有該物業的時間不低於五年，則終身免稅額為85430歐元。

塞浦路斯沒有繼承稅或遺產稅。

居民的全球收入按累進稅率繳稅，稅率為0%到35%不等。

塞浦路斯利馬索爾的12間寬敞的現代化住宅，地處久負盛名的Mouttagiaka封閉式小區，距離游覽勝地利馬索爾只有幾分鐘車程。通過專門設計出的風格和智能空間布置，營造出令人放松的氛圍。住宅的種類多種多樣，包括三居室、四居室及五居室別墅，並帶有大型帶頂陽台和私人泳池，為您提供觀賞海景的多重選擇。房價約¥752萬。
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結論

塞浦路斯統計局（Statistical Service of Cyprus）發布的官方統計數據顯示，2017年強勁的國內需求推動經濟增長了4.2%。2018年第二季度，該國經濟同比增長3.9%。2017年，塞浦路斯的預算盈余占國內生產總值的1.8%，較2016年有顯著的增長（2016年的盈余比例為0.3%）。

根據國際貨幣基金組織發布的2019年經濟增長預測，塞浦路斯的經濟增長率將達到4.2%。

國際貨幣基金組織的數據表明，2017年，塞浦路斯的公共債務總額與國內生產總值之比下降至97.5%。然而，這項指標於2018年再次上漲，預計2019年將小幅下跌至105.1%。

從塞浦路斯統計局數據來看，2019年的預期通貨膨脹率為2%。根據歐盟統計局的數據，塞浦路斯的失業率已經從2017年的10.5%大幅下降到了7.5%。

塞浦路斯和歐盟其他國家一樣，正在密切關注英國脫歐的後續發展。然而，英國脫歐幾乎不可能對塞浦路斯的總體經濟造成影響。

英國人一直喜歡在塞浦路斯度假、購房或享受退休生活，而且這種情況不太可能改變。然而，其他國家的居民對塞浦路斯房地產的需求也有所增長。在過去的五年裡，有大批外國人湧入塞浦路斯購買住宅。

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原文來源：Newstrail
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

今年，英國終於要正式脫歐了。您現在會購買歐洲的物業嗎？對經濟不確定性、英鎊走弱以及英國脫歐後歐洲房產購買限制的擔憂令許多人望而卻步。而西班牙和塞浦路斯等過去依賴於英國二次置業者的房產市場已經迅速在俄羅斯和北歐找到了新買家。

第一太平戴維斯（Savills）國際部總監雨果·西斯利韋特（Hugo Thistlethwayte）充滿信心地表示，英國人仍然會在歐洲購買房產。“在英國脫歐造成的諸多影響中，只有一種因素會抑制某些人購買海外房產的欲望，那就是他們對於財富安全的個人感受，”西斯利韋特說。“與此相反的論點是，脫歐為人們敲響了警鐘。有些人認為，他們必須讓自己的財富變得更具多樣性，並購置可以用歐元或美元保值的資產。”

那麼，2019年的歐洲豪宅市場有什麼吸引人之處呢？

葡萄牙阿爾加維（Algarve）和西班牙太陽海岸（Costa del Sol）

西斯利韋特稱，更頻繁地造訪第二住宅並停留較短時間已成為一種日益明顯的趨勢，因此從常住地搭乘數小時的航班即可抵達物業所在地，而且距離機場只有不到半小時車程的住宅“十分有價值”。“這種趨勢為西班牙和葡萄牙房市提供了後續的發展動力。它們可以提供人們所需要的交通便利性，氣候，樂趣，相對穩定的環境以及美妙的生活方式，”他說。

英國退出歐盟後，各國實施的黃金簽證計劃可能會為英國國民帶來更進一步的好處。英國人只需要進行價值不低於50萬歐元的房地產投資項目就能獲得居住權——這也適用於在退歐前已經購置物業的英國人。

“如果你擔心英國脫歐後的房產使用情況，那你可以申請一份黃金簽證。它可以降低各類風險，”西斯利韋特說。即使對超級富豪來說，物業的租賃潛力也是至關重要的。“一個越來越重要的理由是：人們可以購買提供租賃管理服務的開發項目或名牌住宅物業，然後通過一站式租賃渠道來支付購房的費用，”西斯利韋特說。

在阿爾加維島上，外觀精致而且設施不斷升級的Quinta Do Lago度假區仍然是富裕英國和愛爾蘭買家眼中的一片淨土（這些買家在業主中所占的比例高達80%）。這裡新建了一個名為The Campus的運動場，朱迪·默裡（Judy Murray）偶爾會來這裡來擔任居民的網球教練。

您在這裡花幾百萬美元就能輕易地買到一棟別墅，而且在新建的湖濱保護開發區還剩下8套起價200萬歐元的公寓。

這棟豪華而現代風格的別墅坐落在葡萄牙阿爾加維Quinta do Lago的中心地帶，非常靠近世界著名的高爾夫球場和多樣化的設施。房價約¥3,006萬。
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阿爾加維東側的更遠處，五星級的蒙特雷高爾夫球場與鄉村俱樂部（Monte Rei Golf & Country Club）也在蓄勢。葡萄牙最年輕的米其林主廚魯伊·西爾維斯特（Rui Silvestre）已經接管了該俱樂部的餐廳；新加坡萊佛士酒店（Raffles Hotel）和洛杉磯貝爾航空酒店（La’s Hotel Bel Air）背後的設計師正在打造蒙特雷精品酒店；第二個傑克·尼克勞斯（Jack Nicklaus）高爾夫球場項目隨時可能完工。在已經建成的高爾夫球場上方，定價為82.5萬歐元的雙臥室會所住宅將於6月竣工。

洛萊附近還有一個值得關注的新項目——翁布裡亞（Ombria）。“此項目包含一個令人驚嘆的高爾夫球場和一座總督酒店，以及歐洲首套總督品牌的住宅。然而，僅僅這些還不足以讓內陸的阿爾加維開發項目產生強大的吸引力，因此開發商們更側重於自行車道和其他設備等運動設施，以及有機農場，”Sphere Estates的主管羅伯特·格林評論道。Sphere Estates負責管理該地區的酒店管理式住宅區的市場營銷代理。在這片住宅區內，單臥室住宅的價格為30萬歐元。

在西班牙南部海岸，索托格蘭德（Sotogrande）也在進行升級項目——包括對阿爾梅納拉酒店（Almenara hotel）進行成本為4000萬歐元的翻修工程。“索托格蘭德的市場本來有點疲軟，但獲得可觀的投資後它又卷土重來了，”西斯利韋特說。

索托格蘭德的內陸“海灘”中有巨大的沙底瀉湖游泳池，這裡已經成為一個新的夏季熱門景點，而瀉湖別墅開發計劃也將很快啟動。The Seven統一設計別墅期房耗資1300萬至2000萬歐元，是該度假村的頂級物業。

西班牙索托格蘭的現代化別墅，6臥10衛5車庫，房價約¥5,635萬。
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附近的芬卡·考特森假日酒店（Finca Cortesin）也謹慎地開啟了一個項目。十年前，世界房地產市場泡沫破裂後不久，此項目就已正式啟動。然而，其外觀漂亮的安達盧西亞-科爾蒂喬式酒店，品質一流的高爾夫球場和大型獨立別墅現在才引起人們的注意。第一太平戴維斯正在銷售面積為600平方米，起價400萬歐元的四臥室別墅。

“他們沒有招入知名人士來經營這家酒店，而是設立了自己的品牌，然後慢慢建設一個可提供優質服務和（我所知道的）最佳水療中心的項目，”西斯利韋特說。

阿爾卑斯山

法國阿爾卑斯山是英國購房者數量幾乎完全沒有下降的地點之一。“英國人對沙泰勒公社（Chatel）和雷蓋茨（Les Gets）的太陽門滑雪區（Portes du Soleil）和伊塞谷（Val d’Isere）特別感興趣。位於中心地段，耗資2億歐元的再開發項目Le Coin de Val今年已經啟動了，”卡米爾·勒圖夫（Camille Letuve）說。

梅傑夫（Megeve）也在推進大型項目。Athena Advisers公司發現，當地一個名為Stallion的新項目啟動後僅兩周內，英國購房者就提前買下了價值900萬歐元的房產。剩余公寓的價格從39.4萬歐元到192.5萬歐元不等。

Athena Advisers目前在阿爾卑斯山達成的平均銷售額為170萬歐元，而2015年為76萬歐元。該公司擁有65%的英國客戶。“預算較低（30萬歐元-60萬歐元）的購房者的需求有所下降，但價值超過100萬歐元的物業正變得越來越搶手，”勒圖夫說道。

法國阿爾卑斯Megeve3臥3衛的房產。
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Sphere Estates的創始人羅伯特·格林表示，經過一段相對平靜的時期，瑞士度假勝地物業的需求也在上升。韋爾比耶（Verbier）的物業似乎特別受歡迎。

“我們發現許多來自英國的首席執行官和銀行家對這個度假勝地表現出了濃厚的興趣，”格林說。他正在推銷最後一處房產——一棟四臥室的復式聯排別墅。這套物業售價為958萬英鎊，位於亞歷克斯住宅區內，“這是韋爾比耶有史以來建造的最高檔公寓項目”。

瑞士Verbier中心的4臥3衛公寓，占地面積超過200平方米，能夠欣賞到獨特的山地和山谷景觀。房價約¥3,516萬。
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歐洲城市

裡斯本仍然是一個優秀的成功典範。“這是一處可以創造豐厚收入的優質度假租賃物業，”Athena Advisors公司的卡米爾·勒圖夫評論道。Athena Advisors正在嘗試出售價值75萬歐元，在前咖啡廠法布裡卡21號設有地下停車場的河景公寓。勒圖夫建議投資者考慮在北側山坡連綿，歷史悠久的波爾圖（Porto）置業。那裡是裡斯本新開發的地區，但房價只便宜了15-20%。

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作為全西班牙最時髦的城市，盡管巴塞羅那的政治環境較為混亂，其房市依然保持著穩步發展，而且它在全球擁有一群忠實的追隨者。值得關注的新項目包括格拉西亞大道（Paseo de Gracia）的文華東方住宅（Mandarin Oriental Residences），那裡有34套1至4臥室戶型的公寓將在春季由第一太平戴維斯代理出售。

此外，馬德裡正在逐漸擺脫巴塞羅那的陰影。現在，它更是在歷史中心——四季私人住宅（Four Seasons Private Residences）啟動了專屬的五星級品牌計劃，其中有22套住宅起價250萬歐元，其服務供應者為西班牙第一家四季酒店。

這棟復式公寓坐落在馬德裡的中心地帶，最近經過翻新，設有5間臥和6間浴室，住宅為650平方米。只需步行7分鐘即可到達黃金地帶（The Golden Mile）購物區、生鮮市場和
地鐵站。房價約¥3,644萬。
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在巴黎，馬克龍效應可能已經逐漸消退，但巴黎的住宅卻依然煥發著光彩。在強勢美元的推動下，美國買家又回來了。Athena Advisors公司的卡米爾·勒圖夫表示，在倫敦的法國僑民即將離開南肯辛頓（South Ken）前往光明之城巴黎。卡米爾·勒圖夫和Vingt Paris房地產代理公司的主管蘇西·霍蘭德斯（Susie Hollands）首次看到了人們對超大型高端租賃房產的需求。

“企業正打算把他們的高管帶來這裡——這些高管可能在此長住並購買物業——他們也有可能每月支付3萬歐元的租金來租房。英國人還沒有做好購買房產的准備，因為他們還在等待英國脫歐的消息，但他們也很樂意以這麼高的資金出租物業。

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“這些人往往是銀行家、企業家和技術人員，”霍蘭德斯說。她目前代理的房產中有一套建於19世紀末的豪華四臥室公寓。這套公寓下方就是第七區的巴黎奧賽美術館（Musee D’Orsay），其每周的租金高達3.5萬歐元。

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原文來源：每日電訊報
責編：Zoe Chan

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2018年，投資泰國房產似乎已經成為一種風潮，根據英國《金融時報》的報道，16%的中國海外投資者計劃或已經選擇了投資泰國。根據居外網的數據，2018年泰國在中國房地產對外投資國家中排第四，共得到23億美元投資，排在美國（300億美元）、香港（160億美元）和澳大利亞（140億美元）之後。

2019年伊始，泰國將推出外籍人士永居草案的消息震驚了投資圈，這對泰國房市又將是一個重磅利好。

2019為什麼選擇泰國房產？

1. 政策利好

泰國內閣會議當地時間2月13日在孔敬大學廊開校區召開，審議並且批准總理辦事處和內政部提交的公告草案，主要內容為允許擁有國籍的外籍人士在泰永久定居，名額限制在每年不超過100人/國，而無國籍人士名額限制為每年不超過50人。

針對這一草案，泰國國務院發言人普提蓬表示，目前進入泰國的外籍人士對於泰國社會發展來說具有很重要的意義，這些外籍人士出於很多目的入境泰國並永久定居，例如務工、商業投資、陪伴家庭成員包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰進行貿易投資的外籍人士均擁有相對領域的知識和經驗，可以為泰國創造就業崗位、創造收入作出貢獻，進而推動泰國經濟發展。

因此，泰國政府認為應該為這些外籍人士提供永久定居的機會，促進家庭和諧溫暖，同時也可以為即將赴泰投資的外籍人士樹立信心，創建一個安全且便利的投資環境。

在一帶一路倡議中，泰國是名副其實的核心國。在“一帶一路”建設的推動下，像阿裡巴巴、京東、華為、中興、中鐵建等越來越多的中國傳統優勢產業企業投資泰國，輸送大量人才，極大地刺激到房屋租賃市場，這樣一來泰國房產的穩定收益以及巨大的升值空間都有了保障。

地處中南半島中心位置，泰國既是絲綢之路經濟帶的重要地區，也是海上絲綢之路的必經之地，成為共建“一帶一路”的重要伙伴。居外為您奉上泰國曼谷買房黃金3法則：請選地鐵沿線的公寓、選大公司開發的公寓、不要短炒。位處曼谷中央商務區核心地段的18號城中雅苑，盡一切可能滿足您所有的需求！房價約¥53萬-74萬。
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2. 泰國房產投資回報高

泰國一直以來都是世界上受歡迎的旅游目的地之一，人來人往的游客，是泰國旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，將非常可觀。

根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數據，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞都要高。

《2017中國高淨值客戶海外置業展望》中的數據顯示，泰國曼谷房產投資回報率為12.8%，普吉島房產投資回報率為11.6% 。

泰國重點城市房產投資回報率處於穩中有升趨勢，吸引大量國際購房者入市，他們或是把這些房產當做海外度假的第二個家；或者是用於投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。而且隨著曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。

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3. 去泰國買房方便、實用、成本低

在泰國買房比在其它國家簡單方便

泰國土地廳工作效率很高，買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在房產開發商和專業地產經紀人的協助下，通常一天就可以辦理完。

養老和教育兼顧

泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外，泰國氣候宜人，自然環境優美，基本沒有工業化帶來的環境污染，而且有國際一流的醫療服務，消費水平低，物美價廉。

這些優勢使得泰國成為養老勝地，根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有，並且目前有180萬的外國退休人士在泰國養老生活。

而且泰國的英語化程度居東盟國家第三，僅次於新加坡、菲律賓，而現在僅在曼谷，就有約100所國際學校，居東盟城市之冠。全球知名的哈羅公學，其亞洲第一個分校就設立在曼谷。

泰國教育部已經注冊了180多所國際學校，被歐美大學認可的IB、AP、A-Level三大國際教育體系都可以在泰國找到高水准的國際學校。 泰國國際學校的師資和生源都主要來自英美澳加的英語國家。

更為吸引人的是泰國國際學校的學費相對於國內來說，要低廉的多。舉例來說哈羅公學在曼谷一年的學費約為12萬，而在北京則大約在30萬以上。

永久產權、持有成本低

外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代(無遺產稅)，受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

而且泰國在2022年前無需執行CRS，所以在泰國的所有資產均無需被收集，更不用被反饋，而且還沒有遺產稅、財產稅、贈與稅，是離岸稅務的天堂。

精裝修無公攤

泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。泰國70平米的兩居室相對於國內100平米的大兩居！

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等，而且配套設施完善，泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前台基本上都是必備的。

隨著中泰高鐵曼谷總站Bang Sue Central Station的落成，拍鳳裕庭-尹特瑪拉區域（Phahon Inthamara）將稱為曼谷交通的“生命線”及東南亞最大的地面交通樞紐。同時，泰國政府正在此地打造一個集商業辦公室、購物中心、住宅公寓於一體的多元化區域。曼谷高層智能型公寓——RISE 耀升星城正位於Bang Sue Grand站區，由泰國著名的建築、室內和景觀設計師設計，加入了智能家具、物聯網、電商終端等高科技元素，落成後將成為該地區的最高的建築。房價約¥65萬-109萬。
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物業管理完善

泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。

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來源：網絡綜合
責編：Zoe Chan