浪漫,就是普羅旺斯的熏衣花海

人們常說,法國是浪漫之都,比如埃菲爾鐵塔的堅持佇立,比如塞納河水的流動不息,又比如凱旋門的神聖肅穆,似乎都在昭示著爛漫的品質,這似乎在按時巴黎就是法國最浪漫的地方。

黃昏下的埃菲爾鐵塔

但事實並非如此。誠然,巴黎作為法國首都,不管是自然資源,抑或是人文景觀,都具有相當的特色,然而比起浪漫來,普羅旺斯區是當然不讓的頭一號。普羅旺斯是薰衣草的故鄉,而薰衣草紫色的花瓣總是顯得那麼溫柔,淡淡的花香充盈在空氣中時,浪漫似乎就會在那一刻凝住,更不提在眾多青春偶像劇中,薰衣草作為男女直接互通情愫的法寶了。

令人驚嘆的薰衣草花田,屬實壯觀美麗

普羅旺斯有多著名?幾乎從古希腊、古羅馬時代起,這裡就成為無數游人神往的旅游勝地,感受一下,隨風舞動的薰衣草園,搭配上作為抒情詩歌發祥地的文化底蘊,是不是滿是荷爾蒙的味道。那麼,普羅旺斯最純粹的薰衣草,是生長在哪裡呢?

普羅旺斯一處很平常的地點,感覺瞬間秒殺很多所謂旅游景點

在呂貝隆。呂貝隆山區的Sault修道院的花田幾乎是全世界最著名的薰衣草觀賞地,也是《普羅旺斯的一年》一書的故事背景,號稱全法國最美麗的山谷之一。山上有一座12世紀的修道院,塞南克修道院前方有一大片的薰衣草花田,是由院裡的修道士栽種的,有不同顏色的薰衣草。

仿佛入畫,呂貝隆的一處薰衣草花田

除了擁有世上最好的薰衣草花田外,呂貝隆還有很多其他的優點。位於普羅旺斯的中心的旅貝呂隆,是地球上最適合學習、生活和營造美麗愛情氛圍的地方之一。

這裡的葡萄園、櫻桃樹、橄欖樹與薰衣草花田相映成趣,呈現出美麗的景觀,其濃郁的色彩和豐富的香味激發了大師梵高和塞尚的靈感,同時也激發了廚師、香水師和詩人的靈感。

這裡可真是詩意人生的理想國。既有理想國,怎能沒有理想屋?

La Belle Ramade遠景

La Belle Ramade是一處獨一無二的房產,它位於普羅旺斯的維拉爾,擁有毫無遮擋的好景致,騎自行車即可到達魯西榮、戈爾德和伯尼約,這裡憑借著大面積的紅土景致,甚至被稱為“普羅旺斯的科羅拉多”。

“普羅旺斯的科羅拉多”

注:曾有一位西班牙探險家,看到落基山上彩色斑斕的岩石,將此地取名為“科羅拉多”,意為“紅色的”。“克羅拉多”也以其“生動奇特的地貌、山脈、高原、平原、峽谷、河流、沙漠”而聞名

別墅的俯瞰特寫

好了,來說說房子的情況。這是一棟5臥4衛的私人別墅,擁有4500平方英尺的舒適居住空間和占地4英畝的土地,這個私密寧靜的藏身之處可以成為您的創意庇護所。 

是山間豪宅,更是秘密花園

從高速列車車站開往巴黎的列車只需45分鐘即可到達。馬賽機場離這裡75英裡,從該機場可以去往世界任何地方。往南5公裡是風景如畫的Apt城,那裡擁有各種必需品、超市、藥店、醫院和最受歡迎的農貿市場之一。

別墅的周圍種植了350棵橄欖樹,它們每年可以生產200升世界上最好的橄欖油,足以滿足您的家人和您最親愛的朋友的需求。而三家最優秀的手工面包店就在住宅附近,它們正在烘烤新鮮面包和羊角面包,供您早上去挑選。

徜徉在普羅旺斯紫色海洋裡,徒步、自行車都是完美的享受

還有個小彩蛋——普羅旺斯的葡萄和水果非常棒,而且價格合理,您可以在這裡盡情享用。與大自然緊密相連的環境,提供了戶外運動的優秀條件。徒步旅行、騎自行車,以及去9洞小高爾夫球場運動,都是絕佳的選擇。

水果市場的新鮮草莓,每一顆都精致到骨子裡

室內的設計也相當考究。不論是客廳,還是廚房吧台,以及衛浴室或是任何一角,都算得上奇貨可居這四個字。

寬敞通透的客廳,家庭派對的不二之選
派對?不如來自家吧台暢飲一杯
閑坐窗台下,與友話桑麻。開闊的視野,清新的空氣,每天看到的都是良辰美景
舒服的浴缸,開窗便能看到外面的生機勃勃
淋浴設備,一應俱全

住在這裡,與普羅旺斯完美的貼合。每時每刻,在別墅的每個角落,都可以看到屋外的偏偏植被。或是薰衣草場,或是綠色園林。在這樣詩情畫意的環境下,恐怕想不浪漫都難呀。

值得一提,當地旅游業興旺,夏季的度假屋租賃需求高企。物業代理表示,La Belle Ramade的每年租金收入可高達50,000美元。

浪漫的城市,存在最浪漫的宅院,浪漫的宅院,等到最浪漫的你,最浪漫的你,准備好了嗎?點擊:https://www.juwai.com/46575941.htm,我們一起走近,普羅旺斯那片紫色的海洋,沉醉吧。


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約代理Patrick Meyer提供

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

英國發布投資移民新政 現在投資5萬鎊即可移民!

當地時間3月7日,英國內政部官網發布新政公告,喧囂已久的英國移民新政終於落地,執行時間為2019年3月29日。其中,大眾關注最高的200萬鎊投資移民與之前的猜測一致,將不能再投資安全性更高的國債;20萬鎊企業家移民則更新為創新類移民,投資額降低為5萬鎊。

事實上,早在年前傳出消息時,專家們就預計200萬鎊投資移民類別最大的改變就是不再能投資國債,此次公布的新政將這一條落實,並沒有引起太大的波瀾。更值得關注的,是新政要求投資移民的投資人在申請前,所需的投資款由之前的只需證明持有90天,延長至需證明已持有2年以上,或者提供更為詳細的資金來源解釋,才可進行投資申請。僑外投資移民想說這對投資人來說,投資門檻可謂是大幅提高。

企業家移民方面,對投資人影響最大的有兩部分。

首先,對投資人的語言要求提高:由原先的4分(B1)提高至5.5分(B2)。這是為了確保申請人具備良好的英語水平,畢竟他們之後需要與各種商業組織和潛在客戶交流。

其次,就是投資額降低由原來的投資20萬鎊更改為只需投資5萬鎊。分析認為,這對目前的中國投資人來說,是一個非常重要的利好。

第三,新的創新類移民申請周期為3+3+3……,且如果滿足新政要求的條件,3年即可申請永居。跟原先企業家移民的申請周期(平均為5年可申請永居)相比,時間明顯縮短,對移民監時間有顧慮的投資人來說,將更為方便快捷。

新政中,創新類移民申請永居只需要滿足以下七條要求中的任意兩條,最快在第三年即可申請永居。要求如下:

  • 已投入至少5萬英鎊。
  • 續簽時,客戶數量需要增加2倍並高於同類英國產業的客戶或平均的銷售數量(即比本地企業更好)。
  • 曾投入大量用於開發研究的費用並有申請智慧財產的記錄。
  • 在申請永居前的一年創造收入達到100萬英鎊。
  • 每年創造達50萬的收益,其中10萬以上的收入來自於出口海外。
  • 創造10個工作崗位。
  • 創造5個工作崗位,且每個崗位年薪不少於2萬5千英鎊。

除此之外,新的創新類移民還將加入進官方背書機制。目前來看,是引入第三方評估機構對投資人投資的項目進行評估,而評估標准為創新性、可行性和可發展性。但更具體的細節尚未完善。

另一方面,內政部在發布的文件中已明確表示在3月29日前申請Tier 1投資移民簽證的申請人不會受到新規的影響。

總體來說,此次新政對投資人來說,利好更多。而且從降低投資額、申請永居時間減少等方面來看,比起投資力度,英國移民局將更看重有創業意願、創新精神的投資人赴英發展,從而創造就業並帶動英國經濟良性循環。因此我們建議,如果有意向移民英國,請把握住現在的好時機。


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來源:中國貿易金融網
責編:Zoe Chan

英國脫歐牽動葡萄牙度假屋銷售

一些英國人選擇在3月29日英國正式脫歐前“按兵不動”;其他英國買家則無視脫歐影響,依然在葡萄牙完成了購房交易。

坐落於阿爾加維海岸的金塔湖濱度假村(Quinta do Lago resort)海岸邊上的住宅物業

葡萄牙南部阿爾加維(Algarve)海岸的金塔湖濱度假村,傑米·羅賓遜(Jamie Robinson)正在密切關注1000多英裡外的脫歐談判進展。

這座度假村屬於愛爾蘭億萬富翁丹尼斯·奧布萊恩(Denis O’Brien),而傑米·羅賓遜正是度假村的房地產銷售總監。他擁有多位潛在客戶,但這些客戶的購房決策很大程度上取決於3月29日的英國退歐結果。金塔湖濱度假村建有高爾夫球場和多套價值數百萬美元,面朝大海的別墅,而英國人被視為其物業的最大買家。由於英鎊的價值可能取決於英國是否會在未達成協議的情況下退出歐元區或者實施更有序的退歐計劃,一些潛在客戶已經按下了暫停按鈕。

“我們發現,英國買家依然有意在金塔湖濱度假村置業,但無法做出脫歐決策引發的不確定性正在推遲部分購買過程,”羅賓遜在電話采訪中說道。“如果需要把英鎊兌換成歐元才能購買房產,那許多買家希望看到更明確的英鎊走勢以後再行動。”

數據來源:彭博社

和羅賓遜一樣,阿爾加維海岸的其他房地產經紀人也注意到了這種交易暫停的現像。規模最大的英國籍人士聚居社區就坐落於阿爾加維海岸。盡管陽光、沙灘和高爾夫長期以來吸引了大量的英國二次置業者前往阿爾加維海岸購買房產(阿爾加維每年有300天的日照天數,還設有幾十個高爾夫球場和幾所國際學校),但Fine & Country Algarve公司負責人佐伊•霍克(Zoe Hawker)稱,英國人對價格為50萬歐元(約376萬元人民幣)及以下住宅的詢盤幾乎消失了。Fine & Country Algarve是一家房地產經紀公司,它擁有約750套房源。

居外推薦葡萄牙房源1:迷人的單層別墅位於一個安靜的區域,擁有美麗的大自然,距離所有設施和各種海灘都不遠。 酒店提供三間帶內置衣櫃的臥室,兩間浴室,一間寬敞舒適的起居和用餐室及廚房。 游泳池和花園區完全隱私,享有海濱和阿爾加維的壯麗景色。
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這並不能說明所有英國人都打算停止購房。葡萄牙內政部稱,2018年在葡萄牙注冊的英國居民人數增長18%,達到了26513人,而到達葡萄牙機場的所有旅客中,有22%是英國人。

依然信心十足

招聘企業TXM Group的聯合創始人兼董事長勞倫斯•西沃德(Laurence Seward)堅信,他正在建造的四座豪華別墅可以輕易找到買家,而這些買家包括其返回英國的同胞。事實上,他已經將一座別墅賣給了別墅的建築師,並計劃自己購買另一座別墅用於出租。他和家人已經一起在阿爾加維居住了十多年,他自己的別墅也即將於三月完工。

“脫歐會影響一些人,特別是那些需要借錢的人,”西沃德說,其價值220萬歐元的海濱別墅仍在建設中。“然而,如果你有足夠的資金在阿爾加維購買第二套住宅,則不管英國脫歐結果如何,你都會完成這筆交易。”

對於現年57歲的英國會計師加文·斯泰博(Gavin Stebbing)來說,在陽光明媚,有高爾夫球場環繞的地方購買一處房產的計劃比英國脫歐引發的任何擔憂都要重要。因此,他去年花費70萬歐元在金塔湖濱度假村附近買了一棟六臥室別墅。

“英國脫歐與我們的決定毫無關系,”斯泰博在倫敦接受電話采訪時說道。他喜歡和妻子及四個子女一起打高爾夫球。“這是我們計劃了很久的事情。”

阿爾加維的阿瑪考德佩拉(Armacao de Pera)度假小鎮

“日益擴大的分歧”

來自英國的高淨值人士在阿爾加維仍然非常活躍,但據Fine & Country的霍克先生所說,英國國民對廉價住宅的詢盤其實已經消失了。

“我們發現,非常富有的英國房地產買家和不太富裕的買家之間已經出現了越來越大的分歧,而後者已經中止了他們的置業計劃,”霍克說。未來幾天內,他將開始出售西沃德建於費拉格多村(Ferragudo )和卡沃埃羅村(Carvoeiro)之間的別墅。

並非所有在權衡房地產投資的人都只考慮購買度假住宅。英國一家為外籍人士提供稅務和財務咨詢服務的公司,Blevins Franks的董事傑森•波特(Jason Porter)表示,許多英國人仍嘗試在3月29日的退歐日期之前決定是否要移居海外。

“現在最大的問題在於,我們不知道會發生什麼事,”波特說。“我們仍然收到了大量詢盤,但人們現在可能打算按兵不動,靜觀其變。”

根據房地產經紀公司萊坊整理的數據,今年有17.8%的英國富人計劃在海外購買房地產,而在2018年,這一比例為18.1%。報告顯示,法國西班牙瑞士意大利葡萄牙都在英國房地產投資者十大目的地排行榜上占有一席之地。

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與此同時,金塔湖濱度假村附近度假勝地的房地產經紀人希望,英國脫歐僵局結束後,交易量會隨之回升。

“由於英國退歐,我們與英國客戶達成的房地產交易量略有放緩,”韋爾都勒博度假村(Vale do Lobo resort)Goldentree Real Estate房地產公司的所有者安娜·馬奎斯(Ana Marques)說道。“我們希望漫長的脫歐進程結束後,情況會有所好轉。”


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原文來源:彭博
責編:Zoe Chan

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中國赴英留學生2018年增幅達13% 總數接近10萬人

據歐聯網援引歐聯通訊社報道,當地時間2月28日,英國內政部公布的留學生統計數字顯示,2018年,獲得英國簽證的中國留學生增加了13%,達99700人。同日,英國國家統計局公布的數字顯示,2018年,英國非歐盟移民人數達到了26.1萬人,為2004年以來的最多。

據報道,統計數據顯示,2017年10月至2018年9月,進入英國的留學生人數約為21.7萬人。其中,非歐盟學生的人數為2011年以來最高。

項目位於曼徹斯特市中心核心商業區,緊臨英國最大連鎖百貨Selfridge和Northern Quarter的諸多商業辦公樓。同時也毗鄰曼城最重要的軌交車站之一Victora站,步行到該站只要6-7分鐘。2臥2衛房價約¥199萬。點擊查看房源詳情

英國統計局表示,2013年以來,非歐盟留學生人數基本保持穩定,2018年有所增加,獲得英國簽證的非歐盟留學生,大約有16.8萬人。

英國內政部公布的留學生簽證數據顯示,2017年10月至2018年9月,留學生簽證較上一年增加了10%。新增留學生簽證主要發給了中國和印度留學生。

2017年,獲得英國簽證的中國學生為88428人;2018年增加到了99723人,淨增人數為11295人,增幅為13%。2017年,獲得英國簽證的印度學生為14435人;2018年增加了5070人,幅度為35%。


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來源:中國僑網
責編:Zoe Chan

中國買家依舊看好加拿大房地產:只是換了地方

繼溫哥華、多倫多等地推出海外買家稅後,中國買家並沒有完全退卻。最新數據顯示,中國購房者再次對加拿大房地產市場表現出越來越濃厚的興趣 ,與兩年前不同的是溫哥華、多倫多已經不再受寵,他們把眼光投向加拿大不起眼的地方。

居外網數據顯示,與2017年相比,中國買家對加拿大房地產查詢在2018年增加了8%。最受青睞的是哈利法克斯和卡爾加裡。

2018年,中國買家對溫哥華房地產的詢盤同比下降2.8%。而多倫多的的詢盤則下跌10.3%。與此同時,哈利法克斯的查詢增加了394%,卡爾加裡增加了234.4%,蒙特利爾增加了35.7%,渥太華增加了32.5%。

哈利法克斯的標志性豪華公寓The ROY,這棟22層高的現代住宅位於哈利法克斯市中心遺產區的中心,地理位置優越,營造出大膽而優雅的建築風格。2臥2衛房型,建築面積88平方米,房價約¥323萬。
居外物業編號:46293537 點擊查看房源信息

看房者一年增加兩倍

居外網CEO羅雪欣(Carrie Law)表示,中國買家對卡爾加裡的關注已經明顯高於以往。2018年第三季度的詢盤量比第二季度增加了50%,比去年同期增加了200%多。

她說,對於中國買家來說,卡爾加裡綜合了加拿大的所有精華:環境好,宜居、有好的學校、國際航班也多。“卡爾加裡是一個新興的城市,擁有良好的發展前景和完善的教育設施,同時交通也不擁堵。”

Mahogany湖畔社區環境優美,也靠近一切生活所需

Mahogany樣版房實景­­——Riley房型客廳

最受歡迎的Mahogany社區就位於卡爾加裡的東南端,它比鄰市內最大的淡水湖,自然環境優越,生活方式舒適,住宅質量優秀,被2015年SAM Awards評為卡爾加裡市年度最佳社區,是一個非常理想的湖邊家園。房價約¥95萬-250萬。
居外物業編號:35399686 點擊查看房源信息

中國買家多數用來自住

居外網的數據表明,這些中國買家中炒房者並不多,73%的購房者表示買房是用來自住的。許多人是為了讓孩子入讀加拿大的學校。“他們都認為中國的教育壓力太大,想給孩子一個培養個性發展的教育環境,而不是注重考試技能。”

卡城地產經紀Jessica Chan說,居外網的數據與她的經驗相符。她代理銷售的30多套獨立屋和公寓,買家都來自中國,他們買房子都要在好的學區。

2017年3月,由居外網和蘇富比國際房地產(Sotheby’s International Realty Canada)聯合所做的調查顯示,中國人2016年在加拿大主要城市置業的主要動機是為了小孩上學;其次是“自用”。

從不同城市來看,中國客戶在蒙特利爾看房有46%是為了孩子教育,溫哥華為44%,多倫多41%,卡爾加裡則為9%。

若論以“自用”為目的,在卡爾加裡尋找物業的中國人有62%,多倫多37%,溫哥華25%,蒙特利爾則為34%。

調查還顯示,加拿大是美國和澳大利亞之後,排名第三的最受國際購房者歡迎的目的地。

地產局:只是傳聞尚無數據支持

不過,卡爾加裡地產局(CREB)經濟師Ann-Marie Lurie表示,該局並沒有海外買家的數據,雖然大家都在說中國買家來了,但是在銷售數據上並沒有體現。卡城1房價連續五個月下跌。她認為銷售低迷與失業率高有關。今年9月卡爾加裡的失業率達8.2%,是全國失業率最高的城市。

京東商城可買加拿大房子

專營海外地產的中國房地產核心網站居外網(Juwai.com)與京東商城(JD.com)達成協議,現在中國買家將可以通過京東商城的平台看到多國的海外房地產銷售信息,這些國家包括加拿大,美國,英國及澳大利亞。

這無疑是中國電商巨頭及最大海外房地產網站的強強聯合。根據相關資料,京東商城是中國僅次於阿裡巴巴的的網購平台,出售商品種類繁多,包括家電、手機、服裝、食品,以至醫藥等各類商品,號稱擁有3億消費者群;而居外網則是中國最大的以提供海外房地產信息為主的網站,擁有全球約200萬個房源。

居外網CEO羅雪欣(上圖右)表示,與京東商城成為合作伙伴無疑是一大創新,讓數以億計的客戶利用京東的網購平台來尋找心儀的海外物業。這也讓居外網的核心使命得以實現,就是讓越來越多的中國人成為全球居民和投資者。


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來源:加國無憂
責編:Zoe Chan

突然間,中國買家重新殺回澳洲房產市場?

“中國買家”這四個字,一直牽動著澳洲房產市場的神經。

根據UBS(瑞士聯合銀行)的報告,在2012-17年間,隨著市場的不斷走強,澳洲房產上的中國買家數量也呈現出爆炸式的增長。

2016年悉尼市場上的中國買家

但是,在2017-18年間,市場相繼經歷了中國的外彙管制政策、澳洲的銀行信貸收緊政策、以及各州政府相繼出台的一系列對於海外買家額外征稅的政策……等等,在多方因素的共同作用之下,中國買家在澳洲房產市場上漸漸減少。

根據中國領先的國際房產交易平台居外網(juwai.com)所發布的《中國居民2019年澳洲房產購買行為展望報告》,相比於2017年的同期水平,中國買家對於澳洲房產的咨詢量在2018年全年間下降了20% —— 但是,如果把全年的數據拆分出來,只看2018年最後三個月的話,就會發現:

在2018年的第四季度,
中國買家對於澳洲房產突然“重燃愛火”,
咨詢量比2017年同期
直線上升了58.1%!

究其原因,是因為從去年10月份開始,澳元的走弱和澳洲房價的回調,使得中國買家的購買力相對上升 —— 換言之,就是澳洲的房子更便宜了、人民幣更值錢了,現在的中國買家用同樣的錢,能買到比2017年更大、更多、更好的房產。

居外網的總裁羅雪欣(Carrie Law)說:“中國買家對於澳洲房產的需求仍然強勁”,只是之前一系列政策的共同作用,導致這種需求被“暫時抑制”。

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而如今,人民幣兌澳幣的彙率比去年同期高出6%,對於持有人民幣的中國買家來說,這幾乎可以算作是6%的“折扣”,再加上悉尼和墨爾本這兩大首府城市正在經歷房價回調,這使得不少中國買家瞄准了這一出手的好時機,正在躍躍欲試。

 對房產“情有獨鐘”的中國人

中國人對於不動產有著一種亙古的情結,改革開放以來各大城市房價的增長“奇跡”更是讓中國人普遍擁有了對於房產保值及增值能力的信念,再加上缺乏其他穩定、長期的投資渠道,種種因素都導致了中國買家成為國際房產市場上的一支“生力軍”。

根據居外網本次發布的報告估計,中國大陸買家每年在全球斥資1293億美元購置房產,並在過去數年間保持著3%-8%的穩定增幅。

據統計,在澳洲,最受中國買家青睞的是墨爾本的房產,緊隨其後的是悉尼、布裡斯班和阿德萊德。

墨爾本South Yarra的1臥1衛豪華公寓,由屢獲殊榮的羅泰洛曼獨家精品開發。巧妙的設計、迷人的大空間和漂亮的裝備,這套一間臥室加一個書房的豪華公寓是永久居住的好地方或頂級投資的好機會。
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Ironfish鐵魚置業觀點

比起其他國家來,澳洲房產有著以下6點非常顯著的獨家優勢:

  1. 超過100年的完善可靠的市場記錄
  2. 在過去50年間房價平均每年增長8%-10%的穩健增值能力
  3. 作為移民國家,房產具有長期的稀缺性
  4. 能帶來穩定的租金收入
  5. 傾向擁有住宅的國家文化
  6. 易於使用杠杆、風險相對較低

中國買家對於澳洲房產的熱捧,正是由於這些能為投資者帶來安心的優勢;而中國買家重回澳洲房產的趨勢,也正說明了對於真正優質的資產,市場的需求始終存在、未曾消減,一旦出現了機遇的火花,這份需求必將重新爆發。

澳大利亞房地產投資平台鐵魚置業在2018年3月24日宣布全球最大的中文海外房產網站居外網成為其在中國的獨家營銷合作伙伴。2017年12月鐵魚置業對居外網進行了戰略投資,現在,雙方通過更緊密的合作深化了伙伴關系。

鐵魚置業幫助投資者獲得高質量的投資機會和服務,在澳大利亞和中國的10個城市設有辦事處。在與居外新的合作伙伴關系中,鐵魚將通過居外網的在線廣告、線上內容以及與消費者、行業和合作伙伴相關的線下活動等多種渠道,與包括居外網每月220萬用戶在內的中國買家建立聯系,拓展中國市場。


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來源:中國財經網
責編:Zoe Chan

美好家園指南(一):購買第一套房產的10條秘訣

購買第一套房子是一件令人興奮的事。那些你思考了很久,甚至思考了好幾年的計劃會同時湧入腦海。你拿到第一套房鑰匙的時候,你需要整理很多信息,采取很多行動。

為了讓你順利地完成這一過程,Better Homes & Gardens® 美好家園將傳授你10條購買第一套房產的秘訣:

1、你需要找到合適的團隊

合適的房地產團隊可以幫助你達成超乎你想像的交易。找一位對你所在地區了如指掌,擁有豐富業務經驗而且行動迅速的代理人或經紀人。你需要一位值得信賴的專業人士來幫助自己。這位專業人士會在你參觀物業時提供坦誠的建議,為你做好報價的准備,並指導你完成托管流程。你還要確保房地產團隊中包含一位優秀的貸款人。

2、在參觀物業之前,先整理好財務

如果你在看房之前已經把財務整理妥當,那你找到夢想住宅的可能性就會增加。和一個貸款人談談,弄清楚你到底能借多少錢,你需要借多少錢,以及交易時你需要拿出多少錢。從抵押貸款管理部門那裡獲取一份事先貸款核准證明,證明上會詳細列出提供貸款的條款。接下來,你就可以尋找符合自己經濟條件的住宅,並做好在機會到來時隨時搬家的准備。

3、把注意力集中於住宅內應該關注的事物

你參觀的房子和你想住的房子可能在外觀上並不完全一致。所以,房地產團隊帶你去看房時,你可以略過油漆顏色,台面,家電甚至地板。你應該觀察房子的骨架是否穩固。你還應該考慮房子的整體結構以及把它變成你理想居所的可能性。此外,請注意住宅內可以加建或改建的地方,以便購下這套房產後進行調整。

美國佛羅裡達州勞德代爾堡5臥6衛的現代住宅,建於水面之上100英尺,於2005年完全重建。房價格約¥2,010萬。
居外物業編號:40918565 點擊查看房源信息

4、考慮住宅未來的買家

你可能沒有孩子或者不打算要孩子,但是你未來轉讓房產的對像可能會有孩子或者想要孩子。在尋找房產的時候,思考一下自己可能會在那裡住多久。如果有某種原因讓你選擇賣掉房子,則考慮一下你有意購買的住宅所在的學區可能比較明智。家庭在購買房產時把學區視為最重要的因素。因此,如果你認為自己可能會搬家,那你要確保自己計劃買下的房產對其他父母和准父母買家具有一定的吸引力。

5、保持務實的心態

你可能希望自己的第一套物業包含數英畝的土地,你可以在那裡實現自己的農場主夢想,自給自足,享受與世隔絕的生活。也許你渴望快節奏的都市生活,而且想置身於市中心的完美閣樓式住宅中,靠近所有頂級商店和餐館。當你尋找新家時,你可以讓心靈沉浸在你希望房子能實現的美好願景中。然而,你也要腳踏實地,考慮一下自己當前的生活方式,還有一套特定的住宅可能帶來的各種限制,包括資源不足或交通不便。

6、注意購房後的預算

你不僅要在購買第一套房產前整理好財務,還需要確保自己了解交易完成後會出現的情況。考慮與公用設施,維修,裝修,交通,稅收和保險有關的成本。

美國加州舊金山5臥4衛的房產。房價格約¥2,148萬。
居外物業編號:45174828 點擊查看房源信息

7、思考一下搬遷時的行動

計劃一下,如果你今後不得不搬家或者想搬家,那你應該怎麼做。如果你打算購買一套公寓或聯排別墅,而且設想過搬家的情形,那你應該確保這套公寓或別墅能租出去。部分業主協會可能會限制出租,甚至限制租戶。

8、參加購房研討會

當你正在找房子或計劃買下一套物業時,參加一場購房研討會可能會讓你感到一切變得更順利了。進入交易流程後,掌握一些房地產術語並了解可選方案(尤其是抵押貸款方案)可能會有所幫助。

9、考慮購買投資性物業

當利率下降,你也有意進入房地產市場時,先考慮一下自己有沒有必要搬進新家吧。你可以買一套新房子,然後把它租出去。購買第一套房產時選擇投資性物業是許多買家進入房地產市場時做出的舉動,但他們想搬入新居時就不會這麼做了。

美國德克薩斯州休斯頓的這棟當代地標性建築面向高爾夫球場——透過玻璃幕牆可以欣賞起伏的綠茵球道和庭院泳池。房價格約¥1,037萬。
居外物業編號:36355607 點擊查看房源信息

10、做好快速搬遷的准備

無論你購買第一套房產的目的是建設自己的夢想之家還是出租,當你做好快速搬家的准備時,你實現目標的幾率都會上升。當然,你應該花點時間認真考慮某套物業的報價。然而,如果等待的時間太長,那另一位買家也許就會奪得先機。

在購買第一套房產時,你的房地產團隊是你尋求建議的最佳來源。除了這10條秘訣之外,房地產團隊的成員還會指導你用多種方法來成功買下第一套房產。

 

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡,Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務,充當著最值得信賴的住宅靈感來源,竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息,還是最符合潮流的設計風尚,Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

南澳阿德萊德——為您開啟高品質生活的新篇章

阿德萊德在哪兒?

阿德萊德是南澳大利亞州的首府城市,而南澳大利亞州則位於昆士蘭州以南,新南威爾士州和維多利亞州以西,南冰洋和大澳大利亞灣以北,以山脈、草地和山谷為主的地形,沙漠廣布。獨特的氣候地理環境和豐富多彩的動植物生態,構成了特有的大自然景觀。該州以盛產奶制品、葡萄酒和小麥著稱,是澳大利亞知名的葡萄酒產地,是著名的“魚米之鄉”。

南澳宜人的氣候和美麗的景色
南澳的海灘
南澳的一家葡萄酒廠

阿德萊德作為南澳大利亞州的首府城市,同時也是一個港市,更是澳洲東部各州前往澳洲中西部的交通中心。擁有地中海氣候的阿德萊德十分溫和宜人,冬天溫暖多雨,夏天比較干燥。春天和秋天日夜天氣都相當暖和,夏天平均最高溫度約為28攝氏度,冬天則降至約15攝氏度,全年溫暖宜人,十分宜居。

阿德萊德會展中心
阿德萊德大學

沒有壁虎的“壁虎廣場

本期居外推出的房產名為“壁虎廣場(Gecko Place)”,是不是很特別呢?趕快來跟著我們一探究竟吧。壁虎廣場是一棟精美的現代兩層聯排別墅,設有雙車位安全街外停車場和額外的街內停車場。這棟三臥兩衛的房產坐落於阿德萊德中央商務區的邊緣,將“毗鄰眾多便利設施”和“環境靜謐”這兩個優點收入囊中。

住宅外觀(外牆上的壁虎logo格外顯眼)

慢慢走進這套精心裝修的聯排別墅,您會發現一間采光佳、設備全的美食廚房。廚房內設有長島長椅並配備了所有最新的現代廚具和技術。除此之外,長椅上還裝上了多功能的水龍頭。

二樓則設有三間臥室和一片休息區域,您可以按照您的需求將休息區改造成第四間臥室或是一間書房。

配有長島長椅的廚房
夜燈初上的廚房是不是有種獨特的魅力呢
整套住宅的設計圖(左側為二樓的設計)
二樓的休息區域
二樓的三間臥室
二樓的兩間浴室

除了寬敞的空間和精心設計的廚房,壁虎廣場還擁有完全開放的滑動雙折疊庭院門。您可以從休息室和用餐區闖過這扇門到達一個私人庭院,庭院內帶有休閑的水景和自動澆水的花園。夜幕降臨,庭院內的LED照明設備會將此變為一個閃耀的“私人舞台”。說它“私密性”高也不是沒原因的,安全門設有遠程視頻監控和內部開門功能,為您打造安全宜居的環境,讓您在享受獨具時光時能夠完全不受外界的干擾。

休息室和用餐區
一樓的休息區域
私人庭院

由於壁虎廣場鄰近阿德萊德的中央商務區,因此住宅附近及周邊地區設有眾多的咖啡館和餐館,還有購物中心、游樂場、學校、醫院、診所、公園和市場。同時,附近還有汽車站、火車站、電車等,距離阿德萊德國際機場也只有10分鐘的路程。

高品質生活的好去處

除了舒適便捷的生活場景和裝飾精美的住宅環境,這裡還有自行車道和步行道,讓您盡享眾多美景,其中包括阿德萊德公園、世界著名的皇家阿德萊德高爾夫球場、阿德萊德植物園,或者您也可以沿著蜿蜒的托倫斯河前往阿德萊德海灘。阿德萊德水上中心設有游泳池、溫泉和桑拿,距離壁虎廣場也僅僅只有幾步之遙。

周邊的公園
阿德萊德游樂中心
汽車站
托倫斯河

200平方米的就壁虎廣場現在僅售451萬元。您可知道一旦購置,您收入囊中的可不止壁虎廣場,還有周邊的各種便利設施、優美風景,更重要的是一份高品質生活。請撥打居外熱線400 041 7515或者點擊 https://www.juwai.com/46313410.htm 詳細咨詢。


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約代理Garry Lopatta提供

 


撰文:俞文

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

無懼脫歐影響 倫敦這些地區的房子反而變得更搶手了!

英國首都整體的房屋銷售正在放緩,但這些熱點地區的房產正在以比去年更快的速度被搶購一空。

受英國脫歐拖累,在倫敦停滯市場上,賣家比一年前要長整整一周才能脫手他們的房產。據Rightmove說,在過去12個月裡,在首都大部分地區出售房產所需的時間從82天增加到89天。

但是一些區域正在逆勢而上,因為買家紛紛轉向正在進行重建項目、改善基礎設施計劃以及實施降價措施的地點。

在豪恩斯洛(Hounslow)的布倫特福德(Brentford)看到了最大的推動力,房屋的搶購速度比2018年初快了一個多月。

去年1月,從倫敦西部地區上市的房產平均需要106天才找到買家。該物業網站發現,在2019年的同一個月只用了72天。

布倫特福德(Brentford

布倫特福德為什麼火起來了? 

布倫特福德一棟房屋的平均要價為523,306英鎊(約461.4萬元人民幣),遠低於倫敦平均房價614,000英鎊。

地區復興一直該區的一個助推器,但現在它終於全力推進,重大的房屋建設倡議和運河的轉換將該地區從工業落後地區轉變為家庭和休閑中心。

當地房地產經紀人Xavi&Co。的主管阿爾貝托·威廉姆斯(Alberto Williams)說:“承諾已經有15年了,現在再生終於發生,人們很感興趣,並希望加入這個潮流。”

他指出房地產開發公司Ballymore對布倫特福德河畔的計劃,這是一個占地12計劃,位於高街和布倫特河之間,將建有900套住宅,還有商店、休閑中心、藝術中心和電影院。盡管早在2014年獲得了規劃許可,但由於高街南側的商店和企業已經全部關閉,當地人都盼望著建設展開。

橫跨大聯盟運河(Grand Union Canal)的新人行天橋將連接火車站和即將改建的高街與運河旁湧現的住房,如布倫特福德洛克西部(Brentford Lock West)的530套房,倉庫式公寓的價格由552,500英鎊(約487.2萬元人民幣)起。

布倫特福德這間經過翻新的兩臥室公寓位於受歡迎的河畔開發區內。房價約¥353萬。
居外物業編號:44583577 點擊查看房源信息

布倫特福德的Quilliam銷售經理Simon Groves說:“整個城市正在經歷一個市民渴望參與其中的巨大變化。我們正以非常合理的價格增建大量公寓。其他鄰近地區人口過剩,人們可以在布倫特福德找到性價比更高的房子。”

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倫敦的其他復蘇熱點

由於房屋銷售比一年前快22天,位於恩菲爾德(Enfield)的Palmers Green和倫敦市中心的肯辛頓(Kensington)是首都下兩個發展最快的市場。

Palmers Green是房產買家的第二最愛,這個倫敦北部地區50%的房產都賣給了首購族。

倫敦Palmers Green1臥1衛的房產,建築面積45平方米,房價約¥216萬。
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倫敦最昂貴地區的買家受到房價下跌的影響。在肯辛頓,目前的平均要價為230萬英鎊(約2,028萬元人民幣),比去年低13%。

雖然該地區的銷售時間減少了三個多星期,但117天仍然遠遠超過倫敦平均水平,因為買家繼續受到印花稅和英國脫歐不確定性的影響。

肯辛頓

“如果買家被不到一年前的新上市房產所吸引,我們可能會看到2019年倫敦市場的賣盤時間加快。但是,他們也將試圖判斷現在是否要達成交易,或者在價格回落的情況下堅持等下去,“Rightmove的Miles Shipside表示。

肯辛頓1臥1衛的豪華公寓,建築面積29平方米,房價約¥529萬。
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在倫敦賣房最快的地方是Walthamstow,只需要52天,比2018年1月慢了三天。倫敦東北部地區的平均房價是46.7萬英鎊(約411.8萬元人民幣)。


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原文來源:Homes & Property
翻譯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

澳大利亞4月將推五年父母簽證 申請要求有哪些?

據澳大利亞《星島日報》報道,澳大利亞將正式推出為期5年的臨時父母簽證,總理莫裡森(Scott Morrison)在中國社交媒體微信上表示,從4月17日起,澳大利亞人可替父母做擔保,為他們申請臨時簽證,“預計以後每年可簽發多達15,000份父母擔保(臨時)簽證,確保眾多在澳移民能夠與家人團聚。”

莫裡森強調,新簽證要求在澳大利亞擔保人為父母提供財務擔保,以支付父母在澳時使用公共醫療制度的費用,包括醫院服務和養老照護服務,使納稅人不必為額外醫療成本買單。

移民部長高民(David Coleman)也就這項新簽證發出繁體中文、簡體中文和英文的新聞稿,內容與莫理遜的微信上的通告相似。

根據內政部去年公布的資料,這個類別編號為870的“擔保父母(臨時)簽證”(Sponsored Parent (Temporary) visa),申請人必須是擔保者的親生父母、養父母,或繼父母,而擔保者本身必須是澳大利亞公民、澳大利亞永久居民或新西蘭公民。

申請人須先提交擔保申請,獲批後6個月內可提交簽證申請。所有申請只能在網上進行。簽證允許持證人在澳大利亞居留5年,中途不用離境。5年後持證人短暫離境90日後,還可以再申請第二次5年簽證,最長一共可逗留10年。不過,持證人在留澳期間不准工作。

擔保人申請時不能欠聯邦政府或公共衛生債務,除非已跟當局完成適當的還款協議。擔保人的收入須達“最低家庭收入門坎”,按2018-2019年度的數據,一名成人的門坎為50,489澳元、兩名成人為69,804澳元。擔保人須提交過去10年曾居住超過12個月的地方的“良民證”。

父母方面,他們須提供已購買醫療保險等證據,並符合健康、品格和國家安全要求。此外,跟永久父母簽證不同,持證人不須有超過一半子女在澳大利亞居留。

擔保申請費用為420澳元。三年簽證申請費為5,000澳元;五年簽證申請費為1萬澳元。每年名額1.5萬個,當年的名額用盡後,便要等待第二年7月才再批出新證。


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來源:中國僑網
責編:Zoe Chan