Author: ZoeChan

澳洲房價下跌啟示：這些人成了贏家

澳洲房市寒風陣陣，過去1年多來房價持續走跌，正陷於一個世代以來最慘重跌勢。下表顯示了2019年1月澳大利亞每個州府城市的表現，以及季度和年度增長情況。這使在房價高點時入手的投資人、眼下想出售手中房產的屋主、有建案接近完工要上市的建商等等，成了最明顯的輸家。

來源：CoreLogic

但財經媒體彭博報導，房價下跌也造就了一些贏家：

1. 首購族

在2017年中觸頂前，澳洲房價短短5年內飆漲了75%，讓不少年輕人擔心自己永遠無法晉升為有殼一族。對這些首購族來說，房市轉冷的首個優點是房價變得更可負擔。

根據房地產顧問商CoreLogic，悉尼2月住宅價格中位數為78萬9339澳元（約373萬元人民幣），遠低於房價高峰時期的89萬5117澳元。且隨著澳洲利率仍接近歷史低點、銀行放貸條件持續排擠投資客，首購族正重返房市。

悉尼Bardia全新地屋組合發售，現代化的設計，大型獨立車位別墅加土地，兩款房型選擇，機會難得！附近就是M5、M7號高速公路、以及Hume Hwy、Camden Valley Way。臨近大型購物中心以及火車站。附近悉尼第二機場正在建造，將為這一區帶來巨大升值空間。4臥3衛1車庫房型，售價僅約¥335萬。
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銀行貸款數字可以佐證。2018年12月首購族占銀行房貸比率升抵26.5%，高於2017年2月時的20%。

2. 租屋族

愈多首購族晉升有殼一族及新屋落成上市，就意味租屋市場愈不擁擠。根據澳洲央行（RBA），目前澳洲房租通膨率僅0.5%，約為1993年來最低。

另據澳洲房地產網Domain，2018年第4季悉尼單周房屋租金中位數較第3季下跌1.8%、公寓租金更跌了2.8%。房東為將手中房產出租，不僅調降租金，更提供免費披薩和啤酒等給願意現場簽約的看房客做為獎勵。

Tenants’ Union of NSW資深政策官員Leo Patterson Ross說：“我不會稱這為租客市場（tenant’s market），但我們正開始看到房東提供一些激勵措施，像是免1周租金等。”

3. 低價房屋

首購族回歸為房產階梯（property ladder）最底層的房屋需求提供了支撐。澳洲房市中價位屬於最底端10%的住宅，至1月止的12個月內房價出現上漲，但屬於倒數第2、倒數第3層級的住宅價位沒有變化；相較下，價位屬於房市最高端的住宅受創最深，同期價位下跌接近10%。

巴蘭加魯一號（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）標志著澳大利亞首批完全整合型六星級酒店品牌住宅已隆重登場，將悉尼歌劇院和海港大橋組成的開闊美景與全新六星級皇冠度假酒店的奢華空間完美地結合到了一起，為澳大利亞和國際頂級住宅物業樹立了新的標杆。房價約¥4,700萬起。
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4. 小城市

澳洲兩大城市悉尼和墨爾本，如今房價正帶頭走跌，但其他較小的城市房價仍相對穩定。例如，約有22萬人口的濱海城市霍巴特（Hobart），是唯一一個1月房價出現上漲的省會，且過去1年房價上漲了7.2%。

霍巴特4臥4衛的維多利亞式花園別墅，售價約¥615萬。
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5. 房屋造型師

為房屋進行整理、裝修與空間設計等工作的公司，也成了房市低迷時的受惠者。因為屋主比任何時候都明白，房屋看起來比須處在最佳樣貌，才能花最少的時間並用最高的價格賣出。

Furnish&Finish 總經理David McLean指出，經過專業舊屋改造後，能夠使房屋成交時間縮短約4周，並使平均成交價格增加約12.5%。例如，在悉尼北部有2戶相同的公寓，其中1間經過專業改造後，售價比未經改造的高出10萬澳元。


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來源：蘋果日報
責編：Zoe Chan

澳洲商業地產投資的典範之作——悉尼布魯克威瑟斯游泳學校

是什麼激勵著您，哪怕遠渡重洋也要一擲千金？

是什麼鼓舞著您，就算生活無憂也要不斷挑戰自己？

是夢想，是未來，是無往不勝的信心。

在信息現代化的今天，地球愈發趨同於一體，海外投資變得更便捷，信息更快速、更透明。關心海外商業投資尤其是澳大利亞地產信息的您，居外今日為君奉上一個澳洲商業地產投資的典範之作。

這是一座位於悉尼北部郊區Warriewood的商業地產，總占地1100平方米。目前正在經營著一所現代化設施齊全、利潤處於行業領先標准、擁有長期租約的游泳學校——布魯克威瑟斯游泳學校（Brooke Withers Swim School），它是澳大利亞一流的游泳學校之一，擁有高素質、可靠的員工和世界一流的便利條件、配備齊全的現代化設施和先進的設備，目前活躍客戶超過2400多人，潛在客戶群體更加龐大，覆蓋到悉尼北部海灘地區的高檔小區。

總占地1100平方米的澳新州商業地產
布魯克威瑟斯游泳學校（擁有新州商業地產的長期租約）
經營完善的布魯克威瑟斯游泳學校

這是一個堪稱完美、收益卓越的投資項目，因為對於一個成熟的商業地產投資者而言，沒有什麼比你買進了一處物業的同時就能夠立刻獲得常年源源不斷的、豐厚的租金更讓人興奮和愉悅的事情了。這是現有的布魯克威瑟斯游泳學校作為該商業地產的旗艦設施附加出來的成熟且完美的項目，也是您作為國際一流投資者正在尋覓的絕佳業務——擁有最佳投資回報率！

這座游泳學校建造的室內游泳設施有兩個游泳池。一個是長25米、5賽道的恆溫游泳池，還有一個10×8米的恆溫游泳池。這裡的設施配備寬敞又齊全：有氧運動區域、男女浴室、更衣室、潮濕區域和嬰兒更衣設施，還有很多其他設施；此外還擁有非常先進的泳池設備管理系統和技術基礎設施，以及最先進的教學設備和高品質的急救箱。

長25米、5賽道的恆溫游泳池
10×8米的恆溫游泳池
干淨寬敞的更衣室
衛生潔淨的洗浴區

這是一次真正獨特的投資機會，是眾多海外商業地產投資的優中之優。這個先進的游泳設施亮點頗多：完美的位置——超高的人氣指數（超過2400名活躍的客戶）——近乎全新的先進技術設施——經驗豐富的員工——巨大的營業額——驚人的利潤。居外網深入了解了背後的原因，找到了它成功背後的幾項因素：

  • 它位於澳大利亞最宜居和最富裕的地區之一，毗鄰整個東部地區美麗的海灘。學習游泳對每個孩子都很重要，深受家庭的追捧。
  • 隨著越來越多的住宅開發項目在建設中或等待批准，該地區的發展迅速。
  • 它擁有世界一流的便利設施和一切必要的職業健康安全檢查。
  • 它擁有經驗豐富的教練和水上教師。
  • 它擁有豐富多樣的課程，停車位充足。
  • 它擁有一支積極經營自身品牌和廣告業務的市場營銷隊伍。

此項投資最令人驚嘆的亮點是——經批准的澳大利亞標准商業擔保簽證可申請成為永久居民，目前布魯克威瑟斯游泳學校已經有2名受資助簽證員工即將擁有永久居留權！如果您買下這棟商業地產，澳洲永久居留權，未來可期。

精美的地產+良性運轉的商業項目+卓越的澳洲永久居留權，構成了這個堪稱澳洲投資典範的商業地產核心驅動力。無論您是深諳運動場所經營之道的成熟運營商，或是正在尋求卓越投資回報率的海外投資者，都值得抓住這個千載難逢的好機會。如需了解更多信息和保密討論，請撥打居外熱線400 041 7515或者點擊 https://www.juwai.com/46444449.htm 詳細咨詢。


注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約公司Brooke Withers提供

 


撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

溫哥華房市涼了 加拿大這個城市火了！大批中國買家湧入買豪宅

居外網的數據顯示，中國買家在2017年度搜索的蒙特利爾房產價值高達14.5億美元。這個數字代表著中國買家對於蒙特利爾房市的興趣在去年一年上升了近9成（84.5%）。與之相對應的是人們對於多倫多、溫哥華兩地房產興趣的流失。

蒙特利爾房市興旺 1月房屋總銷售額逼近溫哥華

作為魁北克省的經濟中心，同時也是加拿大人口第二多的城市，蒙特利爾近幾年的發展很好，但它和多倫多、溫哥華不同，蒙特利爾的房價仍相對可負擔。為了抑制溫哥華、多倫多房價不斷上漲，兩地所在省省府推出一系列措施，包括外國買家稅、投機稅等，加上聯邦也推出貸款壓力測試及不斷調高利率，溫哥華和多倫多的房市受影響很大。

根據大溫地產局的數據，1月大溫地區的房屋銷量只有1103套，和2018年同期相比下降39.3%，是2009年來的同月最低銷量，比10年同月銷售平均值還少了36.3%。

很多人轉向蒙特利爾購房。根據加拿大地產協會的數據，今年1月溫哥華的房產交易總值下降到17億元，是自2013年以來的最差數字，和去年同期相比也下降了42%。而同期，蒙特利爾的房屋交易總值則達到16.3億元，比去年同期上升了18%。這是自2008年來溫哥華和蒙特利爾兩個城市房屋交易總值最接近的一次。

加拿大最大城市多倫多1月的房屋交易量最大，達到54億，但和2017年同期的85億銷售額相比也大幅減少。

1月蒙特利爾的房屋銷量也比去年12月增長了7.1%，是2009年5月以來增長最快的一次，超過了全國平均水平3.6%，銷量也達到了創紀錄的水平。相比之下，溫哥華和多倫多的房屋銷量只增加1.2%。

Centra高級公寓第四期除了能夠滿足您的住房需求之外，還被譽為是蒙特利爾市的又一地標。由著名開發商CentraCondos Group開發，Centra公寓的迷人之處不僅僅是其絕佳的地理位置，更多的還是它的內部設計所給您帶來的上乘的住房體驗。
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目前蒙特利爾的地產市場房屋價格便宜，交易量多，而且並沒有像溫哥華、多倫多一樣出現市場過熱的現像。Nova Scotia銀行的經濟學家Marc Desormeaux表示，由於經濟發展強勁，蒙特利爾的房價和銷量都在不斷上升。

今年1月，蒙特利爾的房屋基准價格為34萬9300元，和去年同期相比上升6.3%，大溫地產局的數據顯示，溫哥華1月的基准房價比去年同期下跌了4.5%，仍高達102萬，和蒙特利爾相差甚遠。

中國買家湧入蒙特利爾 成當地最大海外買家

經濟發展和房市的紅火讓很多外國人選擇到蒙特利爾購房。

2018年，蒙特利爾市中心出售的公寓中有12％都是被外國人購買。2018年1月到7月，蒙特利爾島上也有3.5%的公寓和獨立屋是外國人購買的，比2017年同期增加了17%。

蒙特利爾Altus Group地產開發咨詢總監Vincent Shirley表示，這是一個非常新的趨勢。實際上過去幾十年來，外國投資者並不看好蒙特利爾房市，從一年半前開始，外國買家紛紛湧入。這個時間剛好是溫哥華和多倫多都開始對外國買家征稅後。

之前在蒙特利爾買房的外國人中一直是美國人最多，但自2017年以來，中國買家的人數暴增了64％，現在已經超越美國人，成為蒙特利爾地產市場的第一大外國買家。中國人喜歡購買市中心的公寓，對當地兩個高檔住宅區的獨立屋也有興趣。

房源量最大的海外房地產門戶中文網站居外網的數據顯示，中國買家在2017年度搜索的蒙特利爾房產價值高達14.5億美元。這個數字代表著中國買家對於蒙特利爾房市的興趣在去年一年上升了近9成（84.5%）。

據居外網統計，早在2016年，蒙特利爾在中國買家群體中就上升了43.3%的熱度。與之相對應的是人們對於多倫多、溫哥華兩地房產興趣的流失。加拿大最大城市多倫多對於中國購房者的吸引力在2015至2016年度出現過翻倍增長的現像，而到了2017年卻暴跌25%。同樣在2017年，溫哥華地產在消費者中的熱度也下降了18%。

“河上的薩克斯”（Sax sur le fleuve）以其經典而不同尋常的風格，成為蒙特利爾老城區令人夢寐以求的高端物業，該樓盤將於2019年12月開始交房。您能在自己的家裡，一邊感受城市的喧囂，一邊欣賞河水緩緩流淌。
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加拿大按揭及房屋公司（CMHC）在2017年的一份報告中稱，蒙特利爾地區外國買家人數在2017年前四個月激增37％，其中來自中國的買家增長最快，占所有外國買家的17％，而 2016年第一季度則不到10％。

蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）的報告也指出了這一趨勢，即當溫哥華和多倫多豪宅市場下滑之時，蒙特利爾2017年7月和8月的百萬以上豪宅銷量年同比上升60%，遠高於上半年的17%。


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來源：加新網cacnews
責編：Zoe Chan

2018年加拿大移民年度報告：移民形勢一片大好

加拿大移民局發布了《2018年加拿大移民年度報告》，與此同時，部長Ahmed Hussen宣布了最新的未來三年移民配額計劃。Ahmed Hussen表示：“加拿大將歡迎更多有才能的人，他們擁有我們經濟所需要的技能和專業知識。”

報告以最新的“2019-2021年移民計劃”替代了去年公布的“2018-2020年移民計劃”。報告顯示加拿大在未來幾年中，不論是聯邦移民還是省提名移民名額均將增多，加拿大移民形勢一片大好。

接受移民的人數增加

因為人口老齡化和低生育率問題日益嚴峻，所以加拿大政府認為移民或可在加拿大人口及勞動力增長方面發揮著積極作用，故本次公布的2019年及2020年的移民配額，均比去年公布的配額有所增加。

報告顯示未來三年加拿大計劃接收移民數分別為2019年33.08萬人，2020年34.1萬人以及2021年35萬人，每年接收新移民的人數接近加拿大總人口的1%。

增加高技術類移民及省提名配額

從各移民類別的配額分配來看，經濟類、團聚類和難民類的配額都有所增加，在經濟類中增加了高技術類移民（聯邦技術、加拿大經驗和聯邦技工，也就是快速通道高分人群）和省提名的配額。這對加拿大留學生來說無疑是一大福音，越來越多的人選擇加拿大留學來實現移民！

另外，部長Ahmed Hussen強調了“省提名移民”在增加移民方面發揮的作用。省提名移民是加拿大聯邦政府與各省和地區密切協商制定的，政府鼓勵通過省提名計劃吸引更多移民。

加拿大不同省移民申請永居數據圖

2017年，加拿大接受了約5萬省提名的申請人。而2019-2021年的計劃分別是6.1萬、6.78萬和7.13萬。

值得一提的是在1997年，90%的申請人目的地是安大略省、魁北克省、卑詩省。而在2017年這個比例降到了66%，其中只有61%的申請人的目的地是多倫多、蒙特利爾和溫哥華。

加拿大頂尖的高級公寓開發公司Cresford將在今年隆重推出最新一共85層高的熱盤YSL Condo。YSL樓盤位於Yonge St. 和 Gerrard St東南口——385 Yonge Street，介於College and Dundas地鐵中間站，毗鄰Ryerson懷雅遜大學，是多倫多市中心寸土寸金的最繁華位置。
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學簽人數暴增

而在學生簽證方面，2015-2017年的加拿大留學簽證持有人數分別是21.9萬、26.5萬和31.7萬人。學生數量的增長要遠超移民增長的速度。2017年政府總共簽發了143.9萬份臨時居民簽證。在所有臨時居民簽證的申請人中，中國申請人占了38%。

2017年，加拿大向國際學生發放了317,328份學習許可證，比2016年的265,111份增加約12%！2017年，加拿大接納了9,410名曾作為國際學生的新永久居民，比2016年的8,250名增加約14%。

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來源：今日頭條
責編：Zoe Chan

2019美國房產稅率比一比

圖表來源：WalletHub

一項新出爐的全美房地產稅統計顯示，新澤西州以2.44%的稅率，蟬聯全美房稅最高州別，伊利諾州則以2.31%居次，新罕布夏州以2.2%排名第三。

個人理財網站“WalletHub”2月26日公布這項年度報告指出，聯邦人口普查局估計美國家庭平均每年繳交2279元房產稅，至於汽車財產稅方面，有27州徵這項稅，平均每年需支付440元；美國稅務債權協會（National Tax Lien Association）統計，這些稅務負擔，導致平均每年有超過140億的財產稅欠繳。

報告顯示，以全美中位價格19萬3500美元的房子計算，在新州擁有此價位房產民眾，需繳交的房產稅為4725元，在伊利諾州則要支付4476元，新罕布夏為4257元。

不過，若以當地中位價格計算，新州中位房價達32萬1100元，因此應繳房稅為7840元；盡管稅率居全美亞軍，伊利諾州中位房價17萬9700元，低於全美水平，該州中位房價繳交的房稅為4157元；新罕布夏州中位房價為24萬4900元，應繳房稅為5388元。

伊利諾伊州芝加哥新建公寓50 East，被充滿活力的夜生活、學校、餐館和兒童公園包圍。2臥2衛1車庫房型只售約¥278萬。
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全美房產稅率最低為夏威夷州，只有0.27%，以全美中位房價計算，只需繳交525元房產稅，盡管當地中位房價高達全美最高的56萬3900元，由於稅率低，年繳房稅也只有1529元；阿拉巴馬州以0.42%的稅率，排名全美房稅稅率最低的第二名，路易斯安納州的0.52%居低房稅稅率季軍。

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車輛財產稅方面，全美有24個州別免徵此稅，其他27州中，以羅德島州徵收4.4%的車輛財產稅最高，一輛價格約2萬4000元的車，當地居民每年需繳1070元稅。

該報告也提到，民主黨主政的州別，平均房產稅率低於共和黨主導的州，不過，排名全美冠亞軍的房產稅率最高州別，卻均是民主黨。


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來源：世界日報
責編：Zoe Chan

墨爾本海濱熱門地段8套精品房源——2019挺進澳洲占地為王！

對於澳大利亞房產市場而言，2019年將是一個充滿機會的年份，銀行已在去年幫忙把房價的泡沫掃清，之後留下的就是最真實的價格；悉尼、墨爾本等澳洲各大首府城市經歷了房價放緩的考驗，2019年開始逆勢增長，並呈現健康、多樣化的可持續發展趨勢。近日，畢馬威會計師事務所（KPMG）發布的房市分析報告發現，未來兩年，人口增長、利率、銀行貸款、失業率和市場情緒等因素將會使墨爾本房地產價格反彈、並持續健康增長。

“不論房價如何波動，總有人能挑對位置賺到錢。” 被稱為澳洲教父級房地產投資專家的金凱平先生這樣對中國買家建議。得位置者得天下！今日居外網將給大家推薦的就是坐落在澳大利亞維多利亞州墨爾本最著名的布萊頓黃金地帶（Brighton Golden Mile）的8處精品住宅，它們靠近墨爾本著名的聖基爾達大道（Boulevard St Kilda Road）和莫寧頓半島（Mornington Peninsula）的旅游勝地索倫托（ Sorrento）鎮，緊鄰知名學府，出可通達天下，退可獨善其身。特別值得強調的是：這8處景觀各異、面朝繁華街景或面朝遼闊大海的精品住宅可以作為一個整體出售——這是您在澳大利亞墨爾本購買多套優質房產、可以長遠發展並獲取更多收益可能的好機會。下面小編會挑選這8套房源中各具特色的3套房產為大家做一個介紹，驚喜太多，要淡定哦！

Style 1：面朝大海 春暖花開

“從明天起，做一個幸福的人，喂馬，劈柴，周游世界；從明天起，關心糧食和蔬菜。
我有一所房子，面朝大海，春暖花開。”

面朝大海的維多利亞州Sorrento房產

澳大利亞維多利亞州Sorrento房產正是一座讓您充滿了幸福感的房子，它距離索倫托（Sorrento）標志性的海灘、公園、精品商店和咖啡館只有幾步之遙。這裡有陽光充足的陽台供娛樂，還有陽光充足的休息廳、開放式廚房和用餐區、寬敞的帶浴室的主臥室、三間額外的臥室、四車位車庫以及一間寬敞的客房。

陽光灑滿各個角落的維多利亞州Sorrento房產 
生活設施完備精美的維多利亞州Sorrento房產

像任何靠近城鎮和海灘的地方一樣，澳大利亞維多利亞州的Sorrento房產是您理想的長期投資項目。怎麼樣？它是不是您的style呢？

Style 2：繁華都市裡的頂級住宅

“我們中國人喜歡熱鬧，喜歡一走出家門就車水馬龍，買個菜不用開車，所以無論是留在墨爾本學習工作的中國人，還是新移民，很多人都會考慮買市中心的公寓。”

此物業是墨爾本一棟標志性的遺產保護建築，地理位置極佳，可輕松抵達市區、皇家植物園以及墨爾本的灣邊海灘、阿爾伯特公園村、轄區藝術中心（音樂廳，劇院，畫廊）、普拉蘭和南墨爾本市場、南雅拉和圖拉克購物轄區、精品小店商店、咖啡館和餐館以及頂尖的學校、大學、體育設施和醫院。住在海外的這棟豪宅裡，相信您一樣可以享受到愉快熱鬧又品質高尚的生活。

地處黃金位置的墨爾本5臥5衛的豪宅

這座豪宅全方位流露出一種溫馨、明亮、永恆的典雅氣息。入口大廳、獨立書房、多個生活區（附帶落地式櫥櫃）、挑高天花板、盥洗室、地窖、獨具烹飪之趣的大師級廚房、寬敞的開放式起居區；完美的家庭影院餐飲區以及特別設計的5個寬敞時尚的臥室，均配有套間和量身打造的步入式衣櫃。

兼具現代設計和典雅格調的墨爾本5臥5衛豪宅

此棟豪宅具備一流的公共設施：全天候禮賓和安全服務、會議室、商務中心、五星級泳池、健身房、桑拿浴室、蒸汽浴室、按摩室以及新裝修的豪華休閑室，所有一切都非常適合私人使用，讓住戶充分體驗到貴賓級的生活品質。

健身設施完善的墨爾本5臥5衛豪宅

Style 3：左手繁華都市、右手美麗海灣

“左手握著智慧，右手牽著愛，自信而快樂地走過人生的四季，那我們該會擁抱多少神奇無比、美麗無限的風景啊！”

如果您既鐘情於面朝大海的房間，又舍不得繁華都市的林林總總，那麼接下來為您推薦的這座位於澳大利亞維多利亞州Brighton的豪宅將是您夢寐以求的不二選擇。這座4臥3衛的豪宅緊鄰黃金地帶（Golden Mile），地處海濱小巷深處，享有屢獲殊榮的華美設計：既可縱覽一望無際的城市風景，亦可欣賞妙不可言的海灣美景。

飽覽城市與海灣雙重風景的維多利亞州Brighton豪宅

這座引人注目的住宅以風景優美的私人綠地為背景，大膽前衛，為您實力打造高端的宜居生活；樓上設有大型北向起居區，壯麗的屋頂花園配備水療浴場，可縱覽一望無際的城市、海灣美景。每個臥室均附帶套間入口，設計巧妙，主生活區彰顯創新性設計，特設父母休息處、小型酒吧、設施完善的書房、臥室和私人套間；樓下另設主臥室或客房，從浴室可直通游泳池，在化妝間可近觀精美水景。

提供高端宜居生活的維多利亞州Brighton豪宅
低調奢華的維多利亞州Brighton豪宅

住宅由知名建築師Frank Macchia傾心打造，擁有設施完善的美食廚房，開放式壁爐位於一樓起居區中心，頂級影院系統榮光整個一樓休息室，LED照明設施與“浮動式”天花板相映生輝。拋光混凝土地板安裝地暖，標准高度的玻璃窗與寬展的推拉門緊密相連，特色照明設施源自Herman，每個細節均細致、考究。

細節考究、品質卓越的維多利亞州Brighton豪宅

澳大利亞維多利亞州Brighton房產距離黃金地帶（Golden Mile）沙灘僅400米，步行即可到達布萊頓文法學校（Brighton Grammar）、Firbank和教堂街（Church St），驅車沿海濱數分鐘即可到達CBD，為您傾心奉上無可媲美的家居生活。

如何？上面的3款景觀各異的精品住宅是否符合您的喜好？實力雄厚並具有戰略遠見的您可以包攬賣家目前希望統一出售的8款房源，相信這是您在2019年進軍澳洲房地產市場占地為王、搶占絕妙先機的戰略性投資！

欲想詳細了解墨爾本布萊頓黃金地帶的這8座房產的更多信息，敬請點擊 https://www.juwai.com/stonningtonproperties/listings/ 或致電居外熱線400 041 7515，絕佳機會，不可多得！


注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理The Stonnington Portfolio提供

 


撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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馬來西亞收緊”第二家園”審核 近4000個申請被擱置

“第二家園” 是馬來西亞推出的一項面向海外投資者的十年期長期簽證項目，近年來熱度異常。然而近日，馬來西亞開始對第二家園項目申請者進行更嚴格的背景審查。

該項目之前的審批時長大約為2個月，不過自去年9月以來，審批流程明顯被延長，目前仍有將近4000名申請者依然在焦急地等待著審批結果。

根據馬來西亞的官方數據，從2002年設立開始，第二家園項目已經為來自131個國家和地區，超過4萬名申請者簽發了馬來西亞長期簽證。在過去6年當中，平均每年有超過3000名外籍人士獲批。

圖1：第二家園項目每年通過申請數量（來源：http://www.mm2h.gov.my）

按照該項目的申請要求，50歲以下的申請者需要證明擁有50萬令吉特（約為人民幣82.2萬元）以上的流動資產與至少1萬令吉特（約為人民幣1.64萬元）的月薪。同時，申請人還需要在馬來西亞開設存有30萬令吉特（約為人民幣49.3萬元）的定期存款賬戶。

若申請人在50歲以上，他或她則需要擁有35萬令吉特（約為人民幣57.5萬元）以上的流動資產，並在馬來西亞開設存有15萬令吉特（約為人民幣24.7萬元）的定期存款賬戶。

雖然第二家園項目的其他流程仍由馬來西亞旅游部管理，但自從內政部接管了最終的審批步驟之後，整個審批流程變得更加嚴格了。

“自從2002年開始，《品行證明》就是申請者需要提交的必備文件，這是該項目的第一道防線，”一位特別警察部門官員告訴海峽時報，“但我們現在對於恐怖主義以及犯罪集團等公共安全問題的審查更加嚴格，謹防對公共秩序帶來的潛在威脅。” 馬來西亞政府會定期公布外籍人士參與的涉嫌非法賭博與金融詐騙的犯罪集團，利用第二家園在馬來西亞房市進行洗錢活動也是該項目引發的擔憂之一。

馬來西亞旅游、藝術與文化部長Mohamaddin Ketapi上周宣布成立一支由移民官員與警察組成的特別小組，來加速被擱置的“第二家園”申請審批。此前，由235名成員組成的馬來西亞第二家園中介聯合會（MM2H Agents Association）表達了對近期項目審批速度的不滿。   

“我們希望這個特別小組可以幫助我們處理近四個月以來堆積的3727例申請。” Mohamaddin拿督在寫給海峽時報的書面回復中指出，“因為這事關國土安全，我們將會更加小心地進行審核。”

目前這些等待審批的申請者們主要來自中國、日本、韓國、孟加拉、印度與英國。

馬來西亞第二家園中介聯合會主席Lim Kok Sai認為，審批的延遲會給馬來西亞帶來每年高達10億令吉特的現金流損失。成功拿到簽證的申請者普遍會在馬來西亞購買度假屋，但相比於其他國家的退休簽證計劃，馬來西亞第二家園計劃對申請者每年在馬來西亞的居留時長並無要求。

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馬來西亞的第二家園項目已經默默開展了16年，但隨著去年8月馬來西亞新總理馬哈蒂爾聲稱不會對購買了碧桂園森林城市的外籍投資者頒發簽證，第二家園項目也引發廣泛爭議。

圖2：建設中的碧桂園森林城市，位於馬來西亞柔佛州

當時，馬哈蒂爾表示正在建設中的森林城市不能賣給外國人，馬來西亞也不會給前來居住在那裡的外國人頒發簽證。對於馬哈蒂爾的言論，有關官員表示當局正在研究關於森林城市公寓的銷售的相關問題。目前尚不清楚是不是馬哈蒂爾的這番言論導致了“第二家園”近期的審核延遲。

圖3：2002-2017年8月第二家園項目申請者來源國Top 10（來源：http://www.mm2h.gov.my）

Mohamaddin先生表示，中國仍然是第二家園項目最大的申請者來源國。根據第二家園官方網站的數據，2002年到2017年8月期間，總共有9902名申請者來自中國，占總申請者數量的28%；排名第二多的是來自日本的申請者，共有4372名；來自孟加拉國的申請者有3746名，排在第三。排名4至7位的分別是英國（2499名）、韓國（1512名）、伊朗（1351名）與新加坡（1346名）。

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來源：海峽時報
翻譯：Adam Yang
排版：Zoe Chan

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香港“蘭桂坊之父”盛智文：無論何時都是在泰國買房的好時機！

報導摘要：

  • 盛智文和李澤楷將在普吉島附近開發一座五星級酒店和豪華別墅項目。
  • 中央銀行稱，自2010年以來，曼谷的住宅物業價格每年至少上漲10%。
  • 居外網首席執行官羅雪欣說，2018年只看曼谷就有大約15000套新公寓的買家是中國投資者，約占外國購買量的一半。
香港房地產開發商盛智文稱，普吉島的房地產市場將“持續增長”

香港酒吧和夜生活區蘭桂坊背後的推手——盛智文（Allan Zeman）意外地喜歡上了普吉島。他在加拿大感染肺炎後移居泰國南部的島嶼，以便享受陽光和溫暖的天氣。盛智文目前在中國富裕游客的首選度假勝地之一——普吉島擁有三個度假村。

盛智文注意到了一件事：泰國每年可吸引超過3800萬名游客。他用自己的百樂達斯集團（Paradise Group）與電訊公司電訊盈科（PCCW）的子公司盈科大衍地產發展有限公司（Pacific Century Premium Developments）設立了一個合資項目，與電訊盈科主席，香港首富李嘉誠最小的兒子李澤楷一起在普吉島附近的泰孟（Thai Muang）小鎮開發五星級酒店和豪華別墅項目。相關資訊：【李嘉誠斥巨資購泰國攀牙府千畝土地 看好其投資前景】

“我開始愛上這個地方了，因為它離香港不遠，而且讓人輕易擺脫繁忙的城市生活，”提到自己2010年第一次前往普吉島的經歷時，這位現年70歲的前海洋公園主席如是說。

“我發現了第一塊（可以開發）的土地，它位於河對岸的山坡上，俯視著安達曼海（Andaman Sea）。後來，我在那裡建了第一家旅館，並參考‘安達曼海’這個名稱，將其命名為安達拉（Andara）。”

盛智文在普吉島的房地產組合包括三個度假村和一個零售物業

盛智文在普吉島的房地產組合目前包括四個度假村和一個零售物業。“我在普吉島看到了巨大的潛力。它的（房地產市場）將繼續增長，”他說道。“香港的空間有限。我們總是說這個城市的物業就像‘鞋盒’。然而在泰國……你可能只需要支付在香港購買一個停車位的錢就能買到一套體面的公寓，甚至一棟別墅。”

其他亞洲投資者，特別是來自中國大陸的投資者，已經跟隨盛智文的腳步，進入了泰國的房地產市場。

度假天堂普吉島Trisara的豪華海濱度假村內的三居室別墅，距離普吉島國際機場僅15分鐘車程。別墅坐落在海島的一處轉角地塊上，西側和南側都可以看到安達曼海全景。 另外，別墅內部家具齊全，並包括最近新增的現代化廚房，面向大海的後方還設有一個18米長的無邊界泳池。如果不常在普吉居住也沒有關系，別墅由一名專職廚師和管家照料。
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泰國央行稱，自2010年以來，曼谷首都的住宅物業價值每年至少上漲10%。而中國內地的買家是推高價格的主要動力。

“2018年，我們只看曼谷就發現有大約15000套新公寓的買家是自中國大陸和香港的投資者，而他們達成的交易量約占外國購買量的一半，”房源量最大的海外房地產門戶中文網站居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law）說。

這種高度依賴於中國大陸買家的情況意味著泰國的房地產行業很容易受到中美貿易戰的影響，因此可能會讓這些買家猶豫不決。與此同時，泰國政府於今年1月1日開始正式執行一項旨在抑制投機行為的新措施。泰國央行去年10月宣布，對金額超過1000萬泰銖的房屋抵押貸款實行80%的貸款價值比限制。

然而，盛智文仍然對泰國房市充滿信心。“無論何時都是在泰國購買物業的好時機。這個國家的好處在於，它是一個國際性的地點，這意味著當你想賣東西的時候，你總能在這裡找到來自世界各地的買家。”

這位香港開發商正在關注芭堤雅的度假勝地，同時也在關注曼谷的住宅物業。

香港一家“生活方式投資俱樂部”，亞洲銀行家俱樂部（Asia Bankers Club）創始人兼首席執行官Kingston Lai表示：“泰國很有可能成為下一個新加坡。阿裡巴巴和華為等新一波投資者即將出現。泰國正在研究機器人技術、人工智能、機場和航運等新事物。如果泰國能夠將這些技術提升到更高層次，那它成為真正發達國家的可能性就會提高。”

亞洲銀行家俱樂部目前正在向香港投資者出售位於曼谷的共管公寓項目The Line Phahonyothin Park。

曼谷The Line Phahonyothin Park項目是由Sansiri和BTS集團共同開發的32層住宅項目，該項目共有880套住宅單位。項目通過“魔法樹”的設計概念，將建築的圖案設計成樹的輪廓，在每個不同的時期根據自然光線變化的光影展現出不一樣的視覺效果，將自然與生活相結合。
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去年，泰國政府推出了“泰國4.0（Thailand 4.0）”發展模式。這一模式的目標是在2036年之前，將泰國重新打造成高科技、高價值和高創意的經濟體，同時重點發展10大戰略和創新驅動型產業。泰國政府已經下定決心，力求在2020年之前將泰國的GDP增長率從3%提高到6%，並創造超過10萬個就業機會。

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原文：南華早報
責編：Zoe Chan

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日本房地產市場“冰火”兩重天

近年來，日本的房地產市場出現了一種奇特現像：一方面，東京等大城市的住房價格持續上漲，日本不動產經濟研究所2018年8月發表的數據表明，東京都23個區內新建公寓的平均價格為每套7287萬日元，達到了1990年泡沫經濟破滅以來的最高點；另一方面，部分地區出現空置率大幅增加、房價不斷下降、房子少人問津等問題。甚至個別地方政府推出只要符合申請條件，獨門獨院的房子可以白送的舉措來吸引人。分析人士認為，日本房地產市場呈現出熱冷互顯、“冰火”兩重天的奇特現像。

隨著日本經濟緩慢復蘇，東京申辦奧運會成功之後，需求增長，東京房地產市場的銷量與價格逐步回升。特別是日本央行長期實施超寬松貨幣政策，導致近年來日本大城市房價的上漲勢頭加快。據日本不動產經濟研究所發表的統計數據，2017年底，東京23區每套公寓的平均售價為7089萬日元，比上年增長6.9%，每平方米為108.3萬日元。到2018年6月，上升到了均價每套7828萬日元，每平方米120萬日元。若折合成套內面積70平方米一套的公寓，每套均價為8400萬日元，達到了1990年日本泡沫經濟破滅以來的最高價位。

不僅住宅市場火爆，辦公用房也搶手。日本主要中介公司三鬼商事發布的數據顯示，東京市中心區域的辦公用房供不應求，一些新建辦公用房，內部裝修還沒有完工就被預訂一空。

東京都房價已經接近史上最高，創下泡沫化以來高點。圖為居外推薦東京3臥1衛的豪宅，房價約¥783萬。
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不過，日本ORIX公司總經理井上亮認為，日本房地產市場雖然不會出現暴跌，但在今後1到3年內將會出現調整。如果日元升值到1美元兌換100日元的水平，外國投資者持有的部分房產將會出手，加上奧運行情結束，房地產市場將出現調整局面。

在大城市住房價格持續上漲的同時，許多邊遠地區，小城鎮甚至東京都的部分偏僻地區，由於人口減少，房地產價格下跌，閑置住房不斷增加。這已經成了令一些地方政府頭疼的難題。

日本總務省發表的統計數據顯示，2013年日本全國無人居住的閑置住房為820萬套。日本野村綜合研究所去年8月發表的有關研究報告認為，全國的閑置住房已經上升到了1000萬套，占據日本全國6063萬套住房中的約六分之一。該報告還認為，按照目前的出生率以及人口流動情況來推算，到2033年，日本的閑置住房將上升到1995萬套，閑置率將達到27.3%。

一些地方政府為了減緩人口下降，減少閑置住房帶來的問題，紛紛采取獎勵措施吸引中青年人口前往落戶，有的甚至推出了贈送獨棟住房的政策。距離東京市區約80公裡的東京都奧多摩町去年推出了三棟占地面積300至500多平方米的獨棟房屋，免費提供給願意前來落戶，且符合他們招聘條件的應聘者。不過，報名截止期已過，依然沒有人前來應聘簽訂落戶協議。

多種因素助推東京房地產價格持續較大幅度走高。首先，日本中央銀行長期實施超寬松貨幣政策，資本市場資金充足，很多資金流入房地產市場。其次，近年來日元平均彙率處於較低水平，國外投資機構的大量資金入場。第三，東京申辦奧運會成功，投資者看好奧運前的房地產前景，奧運效應增加了需求。第四，日本中產階層喜歡居住新建房屋的偏好，也助長了新建公寓的需求。由於資金充足、需求強勁，東京市區房拆舊建新的地產再開發如火如荼。

居外東京新房推薦：東京2臥1衛的房產，88平方米，443萬元。城市景觀，朝向北。永久產權，采光良好，房屋結構合理，必將是市場上的搶手貨。
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雖然東京等大城市市區的住宅價格持續上漲，但由於日本整個國家的出生率下降，人口繼續向東京、大阪以及名古屋等大都市圈流動，很多城鎮以及中小城市人口減少，地方城市的住房市場供大於求，一些交通不是很便利，配套設施不齊全地區的房產雖然價格持續下滑，依然少有人問津。不僅出售無門，而且也無租住需求，只能閑置。

業內人士認為，大城市以及經濟發達的地方核心城市具有資金、教育、科學技術、人才等眾多資源優勢，雖然生活成本高，但依然吸引著很多年輕人流入，他們將支撐著大城市的住房市場。另一方面，隨著人口出生率的下降，地方中小城市的人口還將繼續流失。人口的減少將致使日本地方城鎮的住房閑置問題越來越嚴重。


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來源：經濟參考報
責編：Zoe Chan

2019留學趨勢解析：赴歐亞國家留學的中國學生將增多

美國、英國、澳大利亞、加拿大一直是中國學生的主要留學目的國。但近幾年，越來越多的中國學生發現了歐洲、亞洲國家在教育方面的獨特競爭力。

新通國際教育集團在其網站首頁發布了《2019留學趨勢解析及新政解讀》，認為2019年赴歐亞國家留學的學生可能會更多。未來幾年，預計法國、德國、日本、韓國將繼續是歐亞留學的熱門國家；而去荷蘭、愛爾蘭、意大利、西班牙、北歐、新加坡等地的中國學生人數也將持續上升。

愛爾蘭的院校在未來的留學市場中會越來越熱門

留學國家和城市可能比往年更分散

2019年2月11日，北京新東方前途出國咨詢有限公司發布了《2019年歐亞留學趨勢》報告，認為去歐亞國家留學的學子在國家和城市方面將有更多選擇。這一分析的依據是，不少過去以小語種授課的國家，近年來逐漸開放了更多的英文項目，如日本的“超級國際化大學計劃”等。在此背景下，選擇去這些國家學習英文項目的學生有所增加。《2019年歐亞留學趨勢》中分析，新加坡、荷蘭、愛爾蘭的院校在未來幾年甚至幾十年的留學市場中，會越來越熱門。

據悉，目前約有3000名中國留學生在愛爾蘭留學，其中大部分都在都柏林。較為知名的大學有聖三一學院（Trinity College）、都柏林大學（UCD）和都柏林城市大學（DCU）等。

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該報告還提出，歐亞各國的首都高校、一線城市高校依然是學子的首選，這是因為這些城市往往能帶來更多的就業機會。而對於入門學習語言以及本科以下階段的學子，二三線城市因為物價低廉、治安優良等優勢，或更適合基礎學習。

留學低齡化趨勢仍將持續

新通國際教育集團發布的《2019留學趨勢解析及新政解讀》也分析了留學低齡化趨勢。相比出國讀碩士人數增長趨緩、出國讀本科的學子人數增長平穩，出國讀高中、初中甚至小學的學子規模繼續保持高速增長勢頭。

這一趨勢的產生，歸結於新一代中國家庭經濟能力的提升、對教育重視程度的增加以及眼界的擴大。同時，這一趨勢也和新興低齡教育產業的發展有很大關系。

預計去美留學人數將減少

2月16日，北京美加百利咨詢有限公司在其網站上發布了文章《2019美國留學形勢如何？》，認為2019年中國留美人數將出現下滑現像。

隨著不斷傳出美國收緊對赴美留學、限制工作簽證的信息，打消了許多學子的赴美念頭。美國大學的國際學生招生數量已經出現持續下降。而美國部分大學已開始出台措施，防止因中國學子數量減少造成學校經營收入出現大幅下降。

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來源：人民網
責編：Zoe Chan