ZoeChan – Page 175

內需強勁外資湧入國際企業看漲緬甸高端房地產

全球最大海外中文房地產平台居外網董事羅雪欣指出，該行已接觸到一些對房地產投資有經驗的內地買家諮詢緬甸房地產，這些買家認為緬甸擁有氣候溫暖、佛教傳統、英式教育及鄰近中國等優勢，待緬甸的房地產相關法規完善後，或許會成為他們下一個海外購房目的地。

緬甸可說是中國一帶一路的重要部署地點，其房地產潛力自然值得研究。勝道集團執行董事孫康喬表示，由於緬甸本地富豪具備購買力，加上外資持續湧入帶動需求，近年當地最大城市仰光的高級服務式公寓呎租可達每方呎4至6美元，支持豪宅銷情向好，集團擬進一步發展當地市場。

中銀香港仰光分行籌備組副組長黃珉在《Money Monday》第185期（2月11日出版）封面故事透露，中國與緬甸政府合作發展的一帶一路中緬經濟走廊，當中包括由中國昆明興建鐵路及公路直達緬甸皎漂深水港，令皎漂深水港成為中國的首個中東石油陸上入口，由此避開從高風險的南海入口石油，屬一帶一路的重要發展戰略。緬甸除了經濟前景向好外，當地房地產有何投資機會呢？明報專訪緬甸房地產開發商勝道集團執行董事孫康喬就此詳細分析。

勝道集團是國際企業聯盟，成員包括本港、澳洲、韓國和英國的投資者及專業人士，集團除了在緬甸積極投資房地產外，亦在當地擁有一個全國電信牌照，另有飲食業及旅游業生意；孫康喬在勝道集團則主要負責管理及開發豪宅地產項目。

緬甸貧富懸殊富豪購買力高

雖然緬甸被聯合國列入47個最低度發展國家（least developed countries，即人均年收入少於1230美元）之一，不過，孫康喬指出，緬甸屬一個人口貧富懸殊的國家，雖然人均收入較低，惟個別控制當地重要天然資源的富豪仍然十分有錢，是當地優質住宅的重要購買力，“大家平常也會聽到在拍賣會上某一翡翠售價可達數百萬元，而全球約九成翡翠產於緬甸，所以緬甸的有錢人真的可以好有錢；我們早前在仰光銷售豪宅項目The Central，一日內售出300個單位，占樓盤總量約25%”。

仰光高級服務式公寓呎租可達6美元

孫康喬指出，勝道集團旗下豪宅早年幾乎全部是本地人購買，惟緬甸政府為促進及便利外商和本土投資，在2017年4月實行新投資法，把2012年頒布的《外商投資法》（Foreign Investment Law）及2013年的《緬甸國民投資法》（Myanmar Citizens Investment Law）合並並調整，為本土投資者及外商締造公平的營商環境後，外國人可直接用自己名義持有緬甸物業，故外資投資緬甸房地產的興趣亦增加。他又透露，The Central一期459個單位現已售罄，當中買家約90%屬本地人，外國人占10%；集團現正推廣The Central二期及三期，並准備在當地發展兩個全新項目。

勝道集團的資料顯示，近年仰光高級服務式公寓的呎租可達每方呎4至6美元，由於市場暫時供不應求，有關單位平均入住率亦高達九成（見圖）。憧憬租金回報理想，相信亦是The Central部分海外買家掃貨的原因之一。

孫康喬認為，緬甸幅員廣闊，北面接壤喜馬拉雅山長期下雪，南面則與泰國接壤有陽光海灘，但最值得投資房地產的城市，一定是全國最大城市仰光，因為仰光是緬甸的經濟及文化中心，亦是內外海陸交通樞紐，地處富饒的伊洛瓦底江三角洲，三面環河，即使不再是首都，地理優勢仍然明顯。

待地產法規完善中國買家擬掃貨

仰光市政府近年積極把商業中心擴散，其中舊城區北面、市內最大湖泊茵雅湖東面的Yankin區，為仰光戰略城市化計劃的新商業中心，寫字樓、大型購物和娛樂中心相繼落成，進駐區內的著名企業，包括中國通訊業巨擘華為、中國南方航空、美國通用電氣、韓國三星、日本豐田汽車及德國西門子等。

至於仰光豪宅會否吸引中國購買力青睞呢？全球最大海外中文房地產平台居外網董事羅雪欣指出，該行已接觸到一些對房地產投資有經驗的內地買家諮詢緬甸房地產，這些買家認為緬甸擁有氣候溫暖、佛教傳統、英式教育及鄰近中國等優勢，待緬甸的房地產相關法規完善後，或許會成為他們下一個海外購房目的地。

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來源：明報
責編：Zoe Chan

6張圖看清去年中國境外房產投資趨勢

中國境外房地產投資的大浪逐漸退去？

2月24日，房地產咨詢公司戴德梁行發布《2019年中國境外地產投資意向調查》。數據顯示：去年中國境外房地產投資額同比暴跌63%，至157億美元，創近四年新低。

就投資目的地而言，美國連續兩年失去“中資首選”地位，去年更是首次出現“中資在美國房地產投資金額淨流出”的情況。在歐洲，去年中資也是整體出現資產淨流出現像。

就拋售金額來講，另一家房地產咨詢公司RCA數據稱，去年中國內地投資者拋售境外房產總額已經超過120億美元。

戴德梁行預計，在緊縮金融政策的影響下，今年中國境外地產投資依舊會保持低位平穩狀態，“國內投資者正變得越來越理性”。

具體來看，去年最受內地投資者青睞的是中國香港地區，後者去年內地境外投資總額占比的61%。中國香港也替代美國，連續2年成為內地投資者的首選。

香港九龍站漾日居3臥公寓，實用面積87平方米，房價約¥2,398萬
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另一方面，去年總計37宗價值23億美元的地產投資，似乎表明內地投資者對美國房地產市場依舊保持興趣。然而，前者去年在美拋售總計達31億美元的房地產——這也是中國投資者首次在美國出現房地產投資淨流出這一現像。

值得一提，去年中國對歐洲房地產的投資整體出現資產淨流出現像。

在投資意向方面，戴德梁行本次調查采訪了內地51名投資者，這些投資者境外地產投資總額超過了417.9億美元。結果顯示：美國、一帶一路國家及英國成為內地投資者2019年海外地產投資的首選目的地三甲。

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投資類型來看，寫字樓和住宅依舊最受中資青睞。需要指出的是，養老地產本次排名較2017年上升3個身位位列第3，其中43%的受訪者表示對該類別投資感興趣，較去年大漲87%。投資意向下降最大的是酒店板塊，按年下降50%。

戴德梁行大中華區資本市場部海外投資主管張令青表示，報告中投資者對投資目的地的傾向、人民幣彙率變化和全球物業價格的看法，均表明目前國內投資者正越來越理性，並嚴格按照國家投資政策來選擇投資物業。

張令青預期2019年境外地產投資仍然會是相對安靜的一年，但估計將看到更多中資收購海外地產經營及管理平台及旗下資產包的動作。

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來源：觀察者網
責編：Zoe Chan

EB-5漲價將塵埃落定美國移民局提案接近出台

當地時間2月22日，信息和監管事務辦公室（OIRA）在其官網上公布。備受矚目的移民局版本的EB-5改革法規已經遞交至美國行政管理和預算局（OMB）進行最後審議，也標志著該法規離開出台又向前邁進了一大步。

EB-5改革法規的具體內容：

1、目標就業區（TEA）項目的投資額，從100萬漲到180萬；
2、非目標就業區（non-TEA）項目的投資額，從50萬漲到135萬。

解讀：

EB-5投資額的大幅增加則意味著投資人移民將要花3倍的錢、解釋3倍的資金來源。對於EB-5投資人來說，不但是資金上的巨大壓力，也是在申請文案上的難度陡增，對於申請人將會是重大打擊，甚至有可能直接逼停EB-5投資。

EB-5改革法規多久才能正式發布？

OMB的審議流程並沒有確定時間，據業內人士觀察，快則一個月，慢則大半年。根據移民局法規制定的計劃表（上圖），EB-5改革法規已經在第8步Final Stage階段。

與之前相比，通過前期介紹：EB-5漲價之說，終於到了水落石出的時候了。我們也了解到，EB-5改革法規經過了向公眾收集反饋意見並進行修訂，遞交至白宮預算辦公室走審批發布流程，已經無限接近於頒布落實了。

按照慣例，法規發布之後最短生效時間為30天，重大法規的生效時間不得短於60天。

行業態度

1、對於EB-5法案改革的此項動態，美國EB-5區域中心行業協會-IIUSA，只是發布了該則消息，但是未做任何表態。

2、紐約大都市為首的城市派游說機構-EB-5IC，第一時間表示反對：

如果最終移民局版本的行政法規最終可以通過，對於中國投資人來說有以下影響：

已經投資遞交的投資人排期有望縮短：隨著投資移民的門檻大大提高，對於當前的排期形勢，是會有緩解外國投資人插隊的作用的。2015-2017上半年期間的遞交高峰期的投資人，可以更快獲得綠卡登陸美國，減少隨行申請子女超齡的可能性，50萬投資款也可在符合移民局政策和項目文件要求的情況下縮短投資期。

對於尚未投資和正在觀望的投資人來說：將會錯過這最後的平價投資移民美國的機會。無論是提到的H.R。 1044 – 高技術移民公平提案取消國別，還是其他排期的解決方案的福利都無法享受到。

作為老牌“美國綠卡”大戶的EB-5投資移民，一直以來，以其要求低條件簡單等優勢，備受中國家庭的青睞。對於提前規劃的家庭來說，EB-5是較為合適的選擇：辦理成本只需8萬美金，年滿14周歲即可做主申請人，一人申請全家拿綠卡。而除此外，其實還有“一步到位”的方法：EB-1傑出人才移民。無需投資，沒有居住要求，最快2天獲批，直接獲得永久綠卡。

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來源：界面
責編：Zoe Chan

英國醫學期刊：無協議脫歐將衝擊英國醫療體系

專家2月25日警告說，英國無協議脫歐將對藥品和疫苗的供應產生“直接且激烈”的衝擊，並影響醫療體系的經費與人員配備。

專家們醫學期刊“刺胳針”（The Lancet）上發表的一篇評論中表示，盡管無協議英國脫歐是最糟糕的情況，但即使與歐盟達成協議也會危害英國國家醫療保健服務（National Health Service）。

英國預定於3月29日離開歐盟，而首相梅伊（Theresa May）至今尚未獲得國會支持她與歐盟敲定的協議。

由3位英國衛生政策專家主導的這篇評論發現，即使在此協議或在脫歐截止日前的可能變化下，英國脫歐對醫療體系的影響僅比無協議脫歐的情況好一點。

這篇評論的共同主導人、倫敦衛生暨熱帶醫學院（London School of Hygiene & Tropical Medicine）教授麥基（Martin McKee）說，“有些人會把我們的分析視為‘恐懼計畫’。但英國不到一個多月的時間要脫歐……不能只是說‘有些事情可以解決’，而不知該如何具體處理。”

這項分析使用了4種英國脫歐情況的法律和政治文本，以評估對受國家補助的NHS產生可能的衝擊。NHS是英國福利服務體系中備受關注的一部分。

此分析發現，在所有英國脫歐情景下的一個主要問題是，員工招聘和留任。這部分原因在於，移民至英國的醫療衛生工作者或長期認定專業資格的規定並不多。

這項分析也表示，“在無協議脫歐的情況下，由於缺乏進出口的法律框架，預料對於藥品、疫苗、醫療裝置與設備的供應鏈產生直接且激烈的影響。”

該分析表示，盡管有政府的保證，但由於有些醫療物資不能存放超過幾周，而且一些醫療產品，例如用於診斷的醫學成像中的放射性同位素無法囤積存放，因而可能會出現短缺的情況。

英國政府已要求英國制藥商，要進行多6周的庫存，以為任何無協議脫歐預作准備，該產業已表示，無協議脫歐對他們會產生挑戰。

該評論表示，醫療服務作為英國公共支出的最大領域之一，對經濟的任何負面影響，無論是否為短期，都會造成醫療服務經費籌措額外壓力。

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來源：中央廣播電台
責編：Zoe Chan

越南房地產市場之變：豪宅價格飆升17% 普通樓盤僅漲1%

越南，是最近幾年深受中國等海外游客喜愛的國家，也是備受發達國家的資金和制造業企業追捧的投資目標。在這種良好的氛圍之下，越南的房地產市場特別是高端地產正迅速發展壯大，價格大幅攀升。

美國商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）的數據顯示，2018年，胡志明市的高端公寓價格累計上漲了17%，均價漲至5518美元/平方米（約合每平米37300人民幣）。胡志明市原名西貢，是越南的金融中心。

世邦魏理仕認為，胡志明市高端公寓的價格仍將維持上漲態勢，有望在明年早些時候之前進一步上漲近10%，達到每平米6000美元左右。

位於胡志明市第一郡的Grand Manhattan是越南豪華樓盤。面積為68-97㎡的精裝修兩房三房目前報價在每套335萬元人民幣左右。
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第一郡是胡志明市最繁華的CBD中心，人稱“越南華爾街”，配套有國際醫院、五星級酒店、高級寫字樓、大型商場、豪華夜總會、酒吧、賭場、集市、博物館等，很多外國人居住在這裡。

值得注意的是，根據世邦魏理仕的這份報告，越南的高端地產去年的價格漲幅顯著高於普通住宅。與高達兩位數的高端公寓漲幅相比，一般性公寓價格去年僅漲了1%。比如Grand Manhattan的樓盤價格已經是普通公寓樓的兩倍。

對於這種分化，彭博社認為，除了強勁的海外投資者需求之外，這波房價上漲的推動力量主要是越南國內數量迅速膨脹的從中產過渡到富人的群體。

根據萊坊發布於2017年的一份報告，2016年，淨資產在3000萬美元或以上的越南人數量比2006年增長了320%，這種增速位居世界第一，超過了印度和中國。

彭博社文章稱，當地開發商已經把注意力從中產階級轉向了更富裕的階層。Grand Manhattan的樓盤銷售代理Savills Vietnam公司總經理Neil MacGregor稱，富人熱衷於買高端樓盤的原因之一是黃金地段的土地和住宅供應非常緊張，另一個因素是幾代人同居一處的傳統觀念正在改變，年輕夫婦在結婚後選擇獨立居住。

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而且，很多亞洲企業及企業家在核心業務取得成功之後通常都會將目光轉向房地產市場。

許多越南人通過房地產來積累財富。越南人的住房擁有率超過90%，在全球排名靠前。

世邦魏理仕數據還顯示，在越南房地產市場的海外買家中，2018年通過該公司在越南購房的客戶中，外國投資者逐漸增多、中國投資者占比最高。中國人占比45%（中國大陸30%、中國香港11%、中國台灣4%），韓國人占比22%、美國人占比5%。購房者的目的中，用於自己居住的占比約20%，比2016、2017有明顯下降。（下圖來自陳天誠團隊）

不過，天風證券陳天誠團隊在1月下旬發布的越南房地產市場報告中還表示，雖然現在的越南是十年前的中國，但十年後的越南卻未必能達到今天中國的成就，因此最終高度不可直接對比。

從買房角度看，越南本幣計價的胡志明房價上漲空間仍然較大，但對於外國投資者來講，需要注意的是彙率貶值以及杠杆損失都將壓制最終收益率。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

俄勒岡州或將成為全美國擁有強制租金控制權的首個州

為應對住房短缺和租金暴漲，俄勒岡州議員正極力推動一項租戶保護措施的法案。一旦法案獲得通過，該州將成為美國第一個實施強制性租金管制的州。

受良好的自然環境、輕松的生活方式和充足的就業機會吸引，越來越多的人們舉家搬往俄勒岡州定居，但也因此導致當地住房短缺情況越來越嚴重。根據美國最大的家庭用品搬家公司聯合貨運線（United Van Lines）的一項研究，俄勒岡州在2018年成為美國第二大搬遷目的地。

俄勒岡州最大城市‎波特蘭4臥3衛的房產，房價約¥468萬
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許多當地居民對日益提高的房租表示焦慮，一些熱門地區的房租上漲了近100%，這迫使人們搬家或是與朋友合租，有些人甚至不得不住在車裡。該州的梅德福鎮（Medford）最近批准允許教堂將其停車場作為無家可歸者的汽車露營地。實際上，整個西海岸的城市都在努力應對房價飆升和無家可歸問題。

俄勒岡州眾議會委員會2月20日通過了這項強制性租金管制措施，並將於下周送交全體會議進行投票。此前，州參議員已經通過了該措施，並且獲得了州長凱特·布朗（Kate Brown）的支持。議員們指出，如果該措施成為法律，俄勒岡州將成為美國第一個在全州範圍內實施租金控制的州。紐約州也有州級的租金管制法，但城市有權選擇是否參加。加州實際上對各城市實施了租金管制，但相關的法案在去年被選民們推翻。

俄勒岡州的這項強制性租金管制措施，禁止房東在租戶入住12個月後無故禁止租戶按月租住，並將租金上漲次數限制為每年一次，增幅僅限於當年消費者價格指數（CPI）變化的7%。此外，房東只能以提前90天的書面通知和支付一個月租金的條件與租戶終止租約，但在某些特定情況下可以免除這一義務。如果租戶在12個月內收到3次違反租約的警告，房東可以拒絕續訂定期租約，但需要提前90天通知租戶。

俄勒岡州租房協會表示，強制性租金管制立法可以保護租戶，同時避免業主終止租賃並將資金投入其它地方。支持該措施的俄勒岡州居民認為，住房是困擾他們是否繼續在當地就業和生活的首要問題。

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不過，有州議員指出，租金管制並沒有解決住房供應問題，應對住房短缺，需要各城市和縣批准在單戶住宅的土地上加蓋雙層住宅或高密度住宅。俄勒岡州眾議院議長緹娜·科特克（Tina Kotek）表示，該州每年必須建造3萬套住房，以應對當前的住房赤字，並為未來更多人遷往俄勒岡州做好建設規劃。

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來源：西雅圖在線
責編：Zoe Chan

全球住宅價格觸頂或引發經濟危機？

世界各國的住宅價格正在觸頂。這是因為中央銀行加息導致利率提高，隨著低利率下資金流入而上漲的房地産的吸引力降低。部分國家的房地産已轉為降價，從已開發國家整體來看，增速為3年來的最低水平。今後加息速度或將放緩，但房地産投資處於過熱趨勢降溫的階段。如果住宅價格下跌影響消費的趨勢在各國産生連鎖反應，將成為拉低世界經濟的因素。

澳大利亞房價時隔6年下跌

澳大利亞最大城市悉尼的房地産代理商安德魯·阿納斯塔西奧（音譯）對住宅行情的變化較為悲觀，表示“（出售二手房的）拍賣的參與者減少。消費者持觀望態度”。

在澳大利亞，2018年7~9月的住宅價格指數比上年下降1.9％。由於移民帶來的人口增加和海外資金流入，該國住宅價格指數在截至1~3月的近6年時間裡保持上升，但澳大利亞政府2017年要求銀行加強住房貸款審查。同時由於中國政府限制資本流出，投資資金也出現減少。

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在2015年12月重啟加息的美國，住房貸款利率在2018年11月提高至7年零8個月以來最高水平。隨著利率提高，上漲的住宅更加難以購買。作為代表性指標的標准普爾/凱斯-希勒房價指數漲幅截至2018年11月連續8個月放緩。

美國達拉斯聯邦儲備銀行1月發布的指標顯示，23個主要國家的住宅價格截至2018年9月底比上年上漲3.9％，處於約3年來的最低水平。澳大利亞、加拿大、以色列和瑞典已轉為下跌。這是3年來首次有4個國家以上同時出現下跌。

澳大利亞、加拿大和瑞典在1年前上漲10％左右。加拿大央行2018年3次加息、政府加強住宅限購，結果住宅行情冷卻。挪威和愛爾蘭等漲幅正在迅速縮小。

如果只是過熱的住宅價格降溫，對消費者來説算是好事。問題在於世界各國央行保持一致步調的貨幣寬松招致了房價上漲，因此某些國家發生的住宅降價有可能發生連鎖反應。

國際貨幣基金組織（IMF）在2018年4月發布的報告中分析稱，40個國家和44個主要城市的住宅價格的聯動性正在提高。這是因為，在低利率下為確保收益率而進行分散投資的投資者跨越邊境投資了房地産。IMF警示稱，“各國的政策制定者不應忽視他國住宅價格異變對國內市場産生影響的可能性”。

投資者的資金正在撤出房地産。美國調查公司EPFR數據顯示，以辦公室為中心的2018年世界房地産投資淨流出106.26億美元。房地産服務企業仲量聯行（JLL）的調查顯示，投資東京和紐約等城市的優質辦公樓的收益率截至2018年12月降至每年2~3％左右，處於過去最低水平。仲量聯行的谷口學指出，“能容忍更低收益率的投資者很少”。

貨幣寬松的環境持續

另一方面，美國聯邦儲備委員會（FRB）1月30日提出了暫停加息的方針。住房貸款利率略微下降，從事房地産仲介的美國Modern Residential的科比·拉哈布（音譯）表示，樣板間的看房者正在增加。但拉哈布也表示，“不知道這種趨勢能否持續”。存在於加息停止背後的世界經濟減速風險對房地産投資構成逆風。

日美歐的央行將物價同比上漲2％作為貨幣政策的目標。但是，很多國家沒有達到2％，容易倒向貨幣寬松。三菱東京日聯銀行的栗原浩史針對風險表示，“越是較早引進通貨膨脹目標的國家，住宅價格的波動幅度越大”。

如果住宅降價，背負債務的家庭的負擔感將加強。資産價格下跌將抑制個人消費，因此對經濟産生的影響巨大。

在日本，繁榮景像也在終結。日本不動産經濟研究所數據顯示，2018年東京圈的分戶出售住宅樓的平均價格為5871萬日元，比上年下降0.6％，時隔2年下跌。野村房地産控股的董事木村博行表示，“住宅樓價格逐漸觸頂這一認識正在擴大”。

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達拉斯聯邦儲備銀行發布的住宅價格的同比漲幅自2015年初起超過世界經濟增長率，而目前則向增長率靠近。在雷曼危機之前，住宅價格的下跌也發生在經濟增長率下降之前。

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來源：日本經濟新聞
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定制化的豪華別墅享受盡在瓦努阿圖

大洋洲上的遺珠——瓦努阿圖共和國

想必“瓦努阿圖”這個名字對大多數國人來說還是很陌生，甚至有些人都不知道這是個國家。然而，這個南太平洋上的島國卻有著它獨到的魅力。

瓦努阿圖鄰近澳大利亞和新西蘭，被稱為“澳紐人的後花園”。瓦努阿圖是澳大利亞最近的鄰國之一，距悉尼只有3個小時的航程，距布裡斯班只有2個小時的航程，離奧克蘭只有3個小時的航程。維珍澳洲航空公司（Virgin Australia）、瓦努阿圖航空（Air Vanuatu）和澳洲航空公司（Qantas）提供每日航班。美國起飛的航班可以乘搭斐濟航空公司（Fiji Airways）從洛杉磯飛往。目前正在建設一個新的國際機場，以方便中國的直飛航班。

瓦努阿圖由83個島嶼組成，最大的島嶼是桑托島，屬於熱帶海洋性氣候。全年平均氣溫25攝氏度的瓦努阿圖十分宜居，全年最低溫度不會低於17度，最高也不會超過32度。瓦努阿圖全國人口20多萬，除了瓦努阿圖人之外，也不乏來自世界各地的移民。由於人種的多樣性，瓦努阿圖有三種官方語言——英語、法語和比斯拉馬語。

作為一個島國，瓦努阿圖有著豐富的海洋旅游資源，除了有美麗的沙灘，還被譽為是“潛水天堂”。其中，塔納島上的伊蘇爾火山（Mount Yasur）被稱為是世界上“最可親近的火山”。在海平面3米以下坐落著瓦努阿圖水下郵局，也是世界上唯一一家水下郵局。瓦努阿圖五度被英國“新經濟組織”評為世界上最快樂的國度。

除了能夠媲美馬爾代夫的美景之外，瓦努阿圖被譽為“南太平洋的免稅天堂”，無個人所得稅、營業稅、資本稅、房地產稅、繼承稅、禮品稅和預扣賦稅，且不征收全球稅。獲取護照後可注冊瓦努阿圖離岸公司，享受多種便利，同時也可以在國內運營該公司。

瓦努阿圖的豪華別墅為您打造量身定制的私人天堂

今天跟隨者居外的腳步來看一看這棟坐落在瓦努阿圖哈瓦那港（Port Havannah）Rana海灘的豪華別墅和客人療養勝地吧！這棟私密度假住宅位於瓦努阿圖最為壯觀的地段謝法維拉港，將為您帶來極致的奢華體驗。這個療養勝地包括一棟令人驚嘆的巴釐島風格豪華別墅，設有4個獨立的臥室涼亭、飯廳、休息室、媒體中心和用餐區，周圍環繞著迷人的小型游泳池。此住宅還設有兩個獨立的單臥室和兩個雙臥室客房套間、層疊式客用游泳池、私密海灘和碼頭。

由於這個豪華的療養勝地距離布裡斯班僅有2小時航程，因此居住在瓦努阿圖的居民可以隨時前往感受和探索精彩的澳洲世界。當然了，瓦努阿圖也能滿足您的“沙灘度假”夢。您可以在僻靜的海灘游泳，在原始珊瑚礁中體驗浮潛、釣魚、潛水，或者觀賞璀璨的星空，在這裡生活，您將獲得終身難忘的美妙體驗。您可以充分感受島上豐富多彩而真實有趣的文化。您可以結交新朋友，與當地人一起歡笑，他們是世界上最幸福的人。盡情放松，休閑愜意，放下煩擾心神的一切，享受熱烈精彩的生活。無論何時您都可以在這裡做任何想做的事情。敞開心扉，迎接您將永遠珍惜的全新經歷。如果定居於此，您將完全沉浸於此處的美妙生活。善待自己，醒來便可享受您一直夢寐以求的生活方式。

此住宅位於哈瓦那港Rana海灘的主島埃法特島（Efate），距離維拉港（Port Vila）國際機場只需30分鐘車程，方便您的隨時出行。豪華的別墅怎麼能少得了一流的配套設施呢？住宅附近配有多個公園、頂級的醫療設施、日托中心、銀行、超市、餐廳，和滿足您夜生活需求的各種酒吧及休閑娛樂去處。

厭倦了國內生活節奏的您可曾考慮過換一種生活模式、換一種心情呢？相信心動了的你對這個陌生國度肯定還有您自己的疑問，不用擔心，居外隨時為您答疑解惑。請點擊 https://www.juwai.com/44678134.htm 或致電居外網熱線400 041 7515獲取更多信息。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理David Pisano提供

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國高淨值人群意向：移民平均成本144.6萬愛爾蘭、希腊走紅

受多重利好因素影響，愛爾蘭在移民目的地選擇榜中排名明顯上升。同時七成該類型人群投資風格趨於保守，逾一半人士在海外置業上願意投入300萬至600萬元。

就像每一個籃球迷都對NBA如數家珍，每一個漫威迷都能准確地拼讀出S.H.I.E.L.D（神盾局）的英文縮寫，剛剛過去的2018年，有關CRS—共同稅務彙報系統的每一個細節，所有有意成為“全球公民”的中國人都在密切關注。

國內外形勢呈現出頗堪玩味的變化，包括中美貿易爭端波瀾不斷，宏觀經濟預期不甚樂觀，國內樓市變幻莫測，金融改革力度不容小覷，當然還有監管層對於居民用彙審批前所未有的審慎態度，在這個“沒有新聞就是最好新聞”年份，中國高淨值人群已持續數年的海外投資及移民潮也相應出現一些變化。

近日，標點財經研究院攜手《投資時報》系統梳理了來自瑞銀、普華永道、瑞士信貸、萊坊、渣打集團、小牛資本、零壹財經、胡潤研究院、仁和智本財富、彙加移民、福布斯、中國社會科學院社會政策研究中心、國際公益學院、北京師範大學中國公益研究院、中國國際奢華旅游博覽會（ILTM China）、攜程、HHtravel鴻鵠逸游等十余家第三方咨詢機構及財富管理平台調研報告及相關資訊，最終研究整理出《2019中國新貴階層投資報告》。

其中，“2019至尚優品—中國千萬富豪品牌傾向調研”顯示，52.9%還未移民的高淨值人群並不考慮移民，但考慮移民的受訪者占比仍接近四成，達到38.4%，這個數值較上一年度有小幅上升；同時還有8.7%已完成移民或正在申請中。

來自彙加移民研究院和胡潤研究院的《2018中國投資移民白皮書》顯示，目前中國資產超千萬的高淨值人群可接受的移民成本平均為144.6萬元人民幣，有近兩成的高淨值人群表示可接受500萬元至1000萬元的移民成本。值得注意的是，其移民想法主要受“朋友”（60%）和“家人”（32%）影響。

當前中國高淨值人群在移民目的國的選擇上呈現出多元化特征。美國、英國、愛爾蘭、加拿大、澳大利亞、希腊、葡萄牙、西班牙、馬耳他、塞浦路斯，成為2018中國移民指數排名前十的國家。

希腊雅典3臥2衛的房產，於2019年完全翻新。這間96平方米的公寓位於一棟建築的二樓，距離雅典市中心僅幾步之遙。擁有所有設施，享有城市生活的理想位置，非常適合移民和短期或長期租賃。房價約¥190萬。
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最近一年，宏觀政策、經濟環境、社會環境等方面的劇烈變動，接二連三的槍擊事件，特別是特朗普政府對於移民態度的戲劇化轉變，都令已移民美國和正准備移民美國的人群安全感急劇下降。而中美兩國經濟往來的推拉，也讓越來越多青睞於移民美國的中國高淨值人群目前只能持觀望態度。

不過，盡管有很多負面消息，但仍無法改變部分准移民的選項。憑借世界一流的教育資源、生活環境等條件，尤其是企業稅率大幅降低的稅改政策，美國繼續位列中國高淨值人群海外移民目的國的榜首。

近年來，歐洲很多新興移民國家也在積極推出各項刺激政策以吸引各國移民，愛爾蘭就是其中表現較為突出的國家。據TNS政治經濟網對歐盟成員國居民的調查顯示，在歐盟所有國家新移民融合度上，愛爾蘭排列首位。

因為長期實行開放政策，加之有效的宏觀調控，愛爾蘭近年來經濟發展迅猛，其信息、制藥和金融等產業在眾多歐盟國家中均具有突出優勢。而隨著英國的“脫歐”，毗鄰的愛爾蘭顯然由此獲益。

更為這個“翡翠島國”加分的政策出現在2018年12月。美國眾議院通過了允許愛爾蘭公民申請E-3簽證的法案，這也意味著這種為期兩年但可以無限續簽的政策向擁有E-3簽證者打開了赴美長期居住的大門。

希腊作為“一帶一路”倡議的重要戰略位置，亦具有相當投資潛力和機會。中國知名企業阿裡巴巴、小米公司、工商銀行、國家電網等已相繼進入希腊市場。得益於強勁的投資活動以及此前較低的房價，2017年至2018年希腊房產價格穩中有升。隨著投資海外房產的資產配置方式吸引力增強，希腊購房移民也日益火爆。

中國高淨值人群歷來注重海外資產配置，其海外投資主要集中於外彙存款和不動產兩大領域。

《2018中國投資移民白皮書》顯示，70%的中國高淨值人群選擇通過銀行來理財，其次是保險、股票、債券等。不過，其投資風格正趨於保守，“安全風險控制方法”（72%）是他們最主要考慮的海外金融投資因素，“實際收益”（48%）和“風險投資”（32%）緊隨其後。“養老”（43%）、“財產保值增值”（21%）是其認為家庭未來最重要的保障。對中國高淨值人群而言，目前其碰到的最大問題是“缺乏知識”（49%），“資金轉移困難”（18%）和“投資無渠道”（14%）也成為非常關鍵的兩大問題。

從配置不動產的角度來看，48%的中國高淨值人群海外房產資產占總資產的5%及以下，未來這一比例有可能將提高到5%~20%。對於高淨值人群來說，海外置業的目的主要體現在三個方面：“自住型置業”、“投資性置業”、“度假型置業”，占比分別達到49%、46%、5%。

其中，“性價比”（63%）、“投資價值”（46%）、“永久產權”（37%）、“地段”（31%）是人們優先考慮的置業因素。超過一半的高淨值人群願意投入300萬元至600萬元在海外置業上，16%的人群甚至願意投入600萬元至1200萬元。他們青睞的置業目的地前十名依次為：洛杉磯、紐約、波士頓、舊金山和西雅圖（並列第4位）、倫敦、溫哥華、墨爾本和希腊（並列第8位）、新西蘭。

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來源：投資時報
責編：Zoe Chan

馬哈蒂爾要將依斯干達特區擴大一倍中國是最大外資來源地

馬來西亞首相馬哈蒂爾從去年大選前一再批評柔佛州依斯干達特區（依區）內的“森林城市”項目，上台後還一度發表禁止外國人購買當地房產的言論。不過，他現在卻表示，政府要將依區的面積擴大約一倍，即從柔南新山一帶延伸到笨珍、哥打丁宜和居鑾。他說，這對於馬來西亞重新成為“亞洲之虎”非常重要。

馬哈蒂爾是依區發展局聯合主席，他周五（2月22日）出席該局領導層第24次會議後發布聲明說，此次會議議決擴大依區範圍到至少另三個區，包括柔佛中部的居鑾、東部的哥打丁宜和西部的笨珍。

如此一來，依區的面積將擴大到4749平方公裡，等於目前的一倍多。依區目前的範圍主要在柔南大部分地區，總面積為2217平方公裡，大約是新加坡面積的三倍。

馬哈蒂爾指出，擴大依區有助於馬來西亞的經濟增長。“依區自2006年成立以來取得卓越且穩健的發展。這個經濟特區將是協助馬來西亞再次成為亞洲之虎的關鍵。”

馬來西亞財政部長林冠英、柔佛州務大臣奧斯曼沙比安、依區發展局首席執行員依斯邁都出席了上述會議。

奧斯曼沙比安在會上說，依區若持續穩健地發展，將能讓柔州的整體發展也獲得提升。

依斯邁也說，有了更大的面積，依區可提供更多負擔得起的土地作為發展用途，同時也有更多空間發展依區最新的現代化農業領域。“我們相信，獲得充分發展的依區，在吸引國內外投資方面必定能取得更好的成績。這不僅能提升依區的經濟發展，也能帶動全柔佛，乃至全馬的經濟，令全民受惠。”

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中國首次超越新加坡成為依區最大外資來源地

依區發展局後來發表另一份文告指出，去年依區共吸引了約322億令吉（約532億元人民幣）的投資，其中大約220億令吉（約363億元人民幣）已經到位。

文告說，自2006年成立以來至去年12月31日，依區吸引的累計投資額達約2853億令吉（約4710億元人民幣），其中62%或1948億令吉（約3216億元人民幣）是國內投資，其余38%或約910億令吉（約1502億元人民幣）是外國投資，其中五大外資來源是中國、新加坡、美國、日本及西班牙。

根據依區發展局去年發布的資料，截至2017年12月，中國在依區投資資金累計達303.9億令吉（約502億元人民幣），新加坡211.5億令吉（約349億元人民幣），這是中國首次超越新加坡，成為依區最大的外資來源地。

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來源：聯合早報
排版：Zoe Chan

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