Author: ZoeChan

澳大利亞翡翠湖群島奢華別墅 高爾夫球場邊的親水生活

在澳大利亞久負盛名的黃金海岸邊，有一片被河流環抱著的美麗島嶼——翡翠湖島（Emerald Lakes Islands）。環繞著翡翠湖島的蘭河（Nerang River），是黃金海岸最大也最重要的河流系統。它位於麥克弗森山脈和春溪高原的上游，流入欣澤大壩，為黃金海岸提供了大部分的飲用水。

翡翠湖群島由兩座私人島嶼上的61棟豪華獨立式住宅組成。是黃金海岸中心唯一的六星級河濱莊園。這兒距離著名的卡拉拉市場和Metricon體育場僅幾分鐘路程；11公裡長的宜人步行道，環繞著37公頃的水道和公園；距離商店、海灘、賭場、餐館、咖啡館，高爾夫俱樂部和酒吧均只有7到10分鐘的車程。毗鄰大海，臨河而居，可以說，翡翠湖群島上的居民都是令人艷羨的幸運兒。

現在，島上有一座水濱別墅正在售賣。水波旖旎的岸邊，恰是奢華的隱世之所。

這座簡約摩登的現代風格住宅，經過設計師的巧妙演繹，更加突出其天然的地理優勢——躺在被大片綠植擁抱的屋頂花園，欣賞著水面上的帆船點點，蔥郁的植被和草坪一直向外延伸，直至融入不遠處水天一色的盛景。

“美景”是翡翠湖群島的最佳建材，臥室的超大尺寸落地窗把室內外的空間隔閡徹底打通，保持了“擁大自然入懷”的初衷。

意大利瓷磚、玻璃和木材以精妙的比例混合，幾乎只用極簡的黑白色打造室內空間，營造出純淨的質感。由西方紅雪松、斑點桉木和塔斯馬尼亞橡木制成的特色屏風又提供了豐富的、可供玩賞的細節。

主套間出乎想像地大。連通著帶有傳感器、定制櫥櫃的更衣室。縱深的更衣室兩側，有足夠的空間分別放置男女主人的錦衣華服。主臥配套的獨立浴室細節考究，鋪設著大理石人字形斜紋瓷磚以及入牆式淋浴噴頭。

樓上的兩間臥室共用一間帶浴室和娛樂室的房間。從純白的天花板，到近乎透明的白色窗簾，再到同色系的地毯和沙發，周身的中性材質，帶來從視覺到身心的安然舒適，是家中最好的讀書角落。

歐式廚房配有NEFF和Miele家電，經久耐用。廚房的一角，大理石打造的廚架及廚台，與錯落其間的小型綠植相互呼應，令人愉悅。

必須要提的是，翡翠湖島所在的卡拉拉（Carrara）地區，是黃金海岸走廊上的高爾夫勝地，共有13個國際高爾夫球場，許多高球愛好者不遠千裡前去朝聖。而住在翡翠湖島上，一出家門就能享受所有的一切——毗鄰翡翠湖高爾夫俱樂部，萊克蘭茲高爾夫俱樂部，棕櫚梅多斯高爾夫俱樂部3個高爾夫球場；10分鐘可至布羅德海灘和衝浪者天堂；步行距離可達餐館、醫生、牙醫、商店、咖啡館、美容沙龍。

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撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

經濟悲觀 加拿大房市利好因素多保持升勢

加元處於低位，不少房地產投資者都認為現時加拿大樓價吸引，有分析報告指出，今年加拿大樓價會輕微上升1.2%，其中兩大城市多倫多及溫哥華尤獲看好。雖然聯邦政府實施的貸款壓力測試料繼續影響今年樓市，房地產買賣交投量仍會持續低迷，然而近期環球經濟不明朗因素引發了加拿大央行暫停加息，例如中美貿易之間的緊張局勢、阿爾伯塔省油價暴跌等，都迫使加拿大央行改變策略，自去年10月份加息之後，原本年底前再加息一次的計劃也取消，未來短時間內加息的可能性也低，這都成為加拿大樓市的利好因素。

加拿大房地產諮詢專業網站Zoocasa表示，對於加拿大房地產市場而言，2018年是艱難的一年，因為聯邦抵押貸款壓力測試的推出，以及利率上升，大大限制了買家的購買力，盡管一些房地產協會呼吁撤銷壓力測試，但目前尚未看到政府態度緩和。

強制壓測令交投淡靜

由於壓力測試要求所有新抵押貸款的借款人的資格，比他們實際從銀行獲得的資產高出約2%，這可能會對房地產市場產生深遠影響。不僅降低了貸款人有資格獲得的抵押貸款金額，而且還有數千名潛在買家不能入市，導致加拿大全國樓市銷售放緩。加拿大抵押貸款和住房公司的第二季度報告顯示，2018年新抵押貸款數量下降至205,000宗，同比下跌11.9%。

卑詩省房地產協會在其年終抵押貸款利率評估中表示，抵押貸款壓力測試正嚴重影響傳統貸款方，增加了他們的負擔，住宅按揭增長貸款是17年以來最慢，預計未來一年這趨勢也會持續。雖然樓價不如其他國家急升，但是租金升勢不俗。加拿大住房和抵押公司CMHC第三季度的租賃報告顯示，2018年全國兩房租金平均上升3.5%，卑詩省和安大略省漲幅最大，其中卑詩省的溫哥華升5.5%，安大略省的多倫多則升5.2%。除此之外，大多數主要市場的租賃空置率也有所下降。

溫哥華福克斯瑞吉都市之家（Foxridge Homes Metro）位於大溫哥華地區的素裡市，這是一座由超過65年行業經驗的頂級建築商、加拿大西部最大的一站式私有房地產公司Qualico®打造的獲獎住宅，並由加拿大旅行者公司提供為期10年的全套質保，為業主提供全方位的物業管理，讓您出租無憂，穩獲收益。
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租金升幅顯著 溫哥華按年漲5.5%

根據另一份報告顯示，加拿大全國的租戶2019年將受到平均6%的加租壓力，另Rent.ca分析報告指出，未來一年全國租金仍會繼續上升，其中多倫多升11%，渥太華升9%，溫哥華升7%，預計1房難求的局面會持續加劇。

根據Royal LePage房價調查報告指出，2018年第四季加拿大的樓價按年錄得升幅，繼續從金融海嘯後的房地產市場調整中恢復過來，其中大蒙特利爾地區的樓價升值幅度最高。

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此外，根據Royal LePage National House Price Composite顯示，第四季度加拿大房屋價格中位數同比上升4%至631,223美元。按房屋類型劃分，兩層住宅的中位數價格同比上升3.9%至745,007美元，而平房的中位數價格上漲1.5%至516,950美元。Royal LePage預測2019年加拿大房屋整體價格漲1.2%。

業界：勝在就業穩稅率低

Royal LePage總裁兼首席執行官Phil Soper表示，上月加拿大央行決定維持隔夜利率目標，並將年度GDP增長預測從2.1%下調至1.7%，還有一些經濟學家正在調整他們對整體經濟的預測，但加拿大的房地產市場未見受拖累，預期2019年全國房地產市場穩定，價格會輕微上升。

加拿大經濟增長緩慢，加上油價持續疲弱，已經嚴重打擊加拿大西部經濟，特別是中美之間的貿易緊張局勢正在影響整個北美的消費者信心；惟Phil Soper表示，幸好加拿大就業率高、稅率低，因此預期在2019年樓價基本持平，在低迷的市場中，房屋建造往往會放緩，從而加劇了加拿大新樓供應短缺問題，這也是其中一個支持樓價的因素。


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來源：明報加東網
責編：Zoe Chan

美國更改H-1B簽證發放規則 在美獲高學歷申請者享優先

據美國中文網援引美國移民局網站消息，美國移民局（USCIS）當地時間1月30日發布聲明稱，國土安全部（DHS）當天發布了有關H-1B抽簽申請（Cap-subject）的最終修訂規則，其中還包括可能有資格獲得免抽簽資格的高學位申請者標准。

美國移民局網站稱，該最終版本的修訂規則改變了USCIS對H-1B抽簽申請和高學位豁免申請的順序，並為尋求提交H-1B抽簽申請的人士規定了電子注冊的要求。該規則將於2019年1月31日在《聯邦公報》（Federal Registe）上發布，並將於2019年4月1日生效，但2020財政年度H-1B抽簽申請的電子注冊將暫停。

“這些簡單而明智的變化對雇主以及移民局的審核官員來說是一個積極的動作，因為可以幫助H-1B簽證計劃更好地運作”，USCIS局長西斯納（L. Francis Cissna）說，“新的登記制度一旦實施，將降低雇主的總體成本並提高政府效率。我們還通過對H-1B抽簽過程進行簡單調整，進一步推動特朗普總統改善移民制度的目標。因此，美國雇主在雇用擁有美國碩士或更高學位的外國員工時，這些雇員獲得H-1B抽簽的機會將更大。”

美國移民局USCIS網站截圖

自2019年4月1日起，USCIS將會開始接受2020財年的相關申請，而雇主被要求在特定的登記時間段內以電子方式向USCIS登記。新的抽簽順序改為只要有國內或國外大學及以上學歷，全納入第一輪65000個名額的抽簽；在第一輪沒有中簽，但持有美國各大學碩士及以上學歷者，則可參加第二輪2萬名額的抽簽。

DHS會以足夠隨機的方式來挑選相關的登記來滿足受到定額限制的H-1B申請。中選的雇主會有60天時間來提出H-1B申請。在此之後，DHS會開始處理等待名單上的申請者。

USCIS稱，這一變化將導致在美獲得碩士或更高學歷的H-1B申請者數量增加最多16%（或5,340人）。不過，該變化也會讓持有美國大學學士，及外國大學碩士及以上學位者人數將會減少。

根據新規，DHS嚴禁同一雇主在同一會計年度內，為同一個受益人提交多份H-1B申請；此外，為防止有部分雇主從網絡提交大量電子注冊後，一旦中簽卻沒有按照規定補交完成遞件，國土安全部與移民局將密切關注此現像；一旦被發現，將由聯邦執法機構介入調查是否濫用H-1B或欺詐。


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來源：僑報網
責編：Zoe Chan

新西蘭移民局公布移民新配額 商業及技術移民將縮減

據新西蘭天維網報道，當地時間2月19日，新西蘭政府宣布了“新西蘭居民簽證發放計劃”。該計劃設定了居民簽證發放的最低和最高數量，移民局從2018年7月1日到2019年12月31日，將批准5-6萬份居民簽證申請。

商業和技術移民占比將縮減

新西蘭居住計劃全名為New Zealand Residence Programme （以下簡稱“NZRP”），是政府關於每年誰可以獲得新西蘭居住權的聲明。

新西蘭內閣文件顯示，2016年時，新西蘭政府為NZRP制定了為期兩年的居民簽證發放數量，即8.5萬至9.5萬之間，該計劃到2018年6月過期。數據顯示，2016至2017年度，共有47684人獲得了居民簽證。2017至2018年度，共有37971人獲得居民簽證，這是自2001至2002年來，居民簽證發放量最少的一個年度。

過去的兩年期間，這些居民簽證簽發給了三大類申請者：商業/技術類，占比最大，為居民簽證發放總量的60%；家庭類，占32-33%；國際人道主義類，占7-8%。

新西蘭移民部長Iain Lees-Galloway表示，接下來，政府將設定，從2018年7月1日到2019年12月31日，為期18個月的居民簽證發放計劃數量，在5萬-6萬之間。同時，還規定了具體居民簽證數量的發放比例：商業/技術類居民簽證數量，占總簽證數量的51%；家庭類，占總簽證數量的38%；國際人道主義類，占總簽證數量的11%。

淨移民數量持續走低，但居民簽證發放量將增加

統計局數據顯示，截至到2018年6月，新西蘭年度淨移民數為63800人。而上年同期的淨移民數，卻到達了歷史高位72400人。商業、創新與就業部（MBIE）在2018年9月預測，到2020年9月時，新西蘭年度淨移民數將下滑9%，至57000。

不過，雖然2017至2018年度，新西蘭政府簽發的居民簽證數量，是自2001至2002年來，居民簽證發放量最少的一個年度。但據預測，到2020年6月，居民簽證發放量每年將增加到44000人以上。這主要由於，技術移民和配偶移民的數量會增加。

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不僅如此，移民模式也將持續改變。

自21世紀早期，新西蘭居民簽證申請途徑的模式就在發生變化。過去，大部分居民簽證申請者是在海外遞交申請，但現在，近80%的申請是在新西蘭境內遞交的。這其中，以工簽持有者申請居多。

居民簽證計劃：控制居民數量的新目標

新西蘭移民部長辦公室提交到內閣的文件顯示，NZRP的新目標能夠更好地反映政府當前的願景和優先事項，還將能控制居民數量。

從2020年1月1日起，新西蘭政府將用更具針對性的方法，重點管理居住簽證。這包括引入新的目標，讓NZRP能夠最大限度地為新西蘭的經濟和社會福祉做貢獻。

這些新目標包括：吸引技術工人和商業移民，新西蘭居民和公民的家庭團聚，及履行國際和人道主義承諾。

新西蘭居民簽證允許移民居住在新西蘭，並享有新西蘭公民享有的大部分權利。政府在控制居住者方面有兩個主要考慮：通過規定居民簽證獲批總量，以管理獲得永居身份的新移民對新西蘭帶來的影響；以及在這一總數內，確定移民申請的優先順序，以確保居民類簽證有助於提供新西蘭所需的技能等。

新西蘭移民部長表示，為了最好地實現這些新目標，他還建議改變對居住人數和優先事項的管理，以便政府通過其政策直接控制這些數量。這意味著，有多少人獲得居住權，將細分到具體的居民簽證類別。

因此，新西蘭政府將做出明確的決定，包括哪些居民簽證類別是優先考慮的，以及每個類別應簽發的數量。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

東京房價恐有泡沫破裂危機

由於原物料價格上漲、營造人力成本大增，加上寬松資金湧入房市影響，有機構統計目前東京都房價，已經接近史上最高，創下資產泡沫化以來高點。

《日本經濟新聞》報導指出，民營研究機構“不動產經濟研究所”公布最新調查數據，發現日本首都圈東京都2018年公寓價格，平均為每坪287萬日圓（約萬17.3元人民幣），而在資產泡沫化之前，東京公寓價格在1990年達到高峰，漲到每坪308萬日圓（約18.6萬元人民幣）。

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在泡沫經濟晚期的1980年代，房地產價格飆升，引發泡沫崩潰，導致日本陷入長期通縮，造成薪資成長停滯，長期消費疲軟。

報告分析，時至今日，由於勞動力短缺，造成營造人力成本大增，加上原物料價格上漲，以及建築素地競爭，也都推升了房價。

東海東京調查中心首席經濟學家武藤弘明則認為，2013年以來日本銀行持續推動的超寬松貨幣政策，造成資金不斷湧入不動產，現在全球經濟前景日本央行已經很難收緊貨幣政策，將持續到2021年。


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來源：好房網新聞中心
排版：Zoe Chan

第一財經：脫歐陰影下樓市暗潮湧動，抄底英國房產正在此時？

居外網提供的數據顯示，去年第四季度，中國買家對倫敦房產的詢盤次數翻倍，過去一年中國買家對曼徹斯特和伯明翰的投資興趣也顯著增加。居外網CEO羅雪欣女士表示，倫敦被認為是一個穩定且可靠的市場，有著良好的生活、教育和工作機會，而英鎊彙率的持續疲軟更是激起了中國買家的投資興趣，中國投資者大多都對英國經濟與樓市的長期前景保持樂觀。

點擊圖片可閱讀報道原文

自2016年中期以來，英國特別是倫敦樓市已經經歷了近三年的調整期，房屋成交量下降、房價停滯不前，針對“炒樓者”的附加印花稅、脫歐的不確定性都讓不少投資者對英國樓市望而卻步。

盡管如此，近幾年來英國住宅均價整體上並未下跌，相反仍保持緩慢上漲。據英國國家統計署（ONS）2月中旬公布的數據，2018年12月，英國房屋均價約23萬英鎊（當前彙率：1英鎊約合8.75元人民幣），同比上漲2.5%。其中利物浦、曼徹斯特地區漲勢喜人（分別上漲7.3%、4.5%），主要城市中只有倫敦（-0.6%）和雷丁（-1.4%）等個別地區微幅下跌。

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而隨著2018年下半年全球市場動蕩、加上脫歐拉鋸戰導致英鎊彙率走低，不少投資者再度把目光聚焦倫敦。房地產公司漢普頓國際（Hampton International）的研究表明，2018年下半年，受弱勢英鎊吸引，倫敦市中心被交易的房產中，超過半數都被國際買家收入囊中。

海外房產中文平台居外網提供的數據也顯示，去年下半年，中國買家對倫敦房產的詢盤次數明顯回升，第三、第四季度分別同比上漲52.5%和104.2%，已接近歷史峰值。

那麼，在脫歐大戲最終落幕之前抄底英國房產，會是一個明智的選擇嗎？計劃新增的海外買家印花稅對市場又會有多大的影響呢？

脫歐是坑，還是機遇？

距離2019年3月29日英國正式脫離歐盟的日子僅剩30多天，然而目前的形勢仍是一團糨糊，沒有人能100%肯定，最後會發生什麼。

英國房地產平台網站LonRes今年初的一項民調顯示，69%的受訪者認為，英國脫仍然是未來一年內影響市場需求的最大的阻力。

英國國家統計署公布的房屋銷售數據也證實了這一點，自2016年起，英格蘭南部，尤其是倫敦的房屋成交量明顯下降， 2018年10月間的成交量只有6670套，與上一年同期相比減少了1320套，與2015~2016年的巔峰相比，更是跌去了近40%。

英國仲量聯行（JJL）住宅研究部總監惠頓（Nick Whitten）在接受第一財經記者采訪時表示，脫歐期限臨近前英國樓市出現降溫，並非因為投資者對於市場的未來缺乏信心，更多是出於謹慎考量，等待政治上的不確定性消散。

英國最大的抵押貸款機構哈利法克斯（Halifax）董事總經理加利（Russell Galley）也表示：“毫無疑問，今年英國脫歐的走勢將給樓市帶來重大影響；然而從長遠看，供需關系才是影響市場的最核心因素。”

房屋中介機構傑克遜-斯托普斯首席研究員巴特沃茨（Robert Butterworth）認為，市場的實際需求被脫歐帶來的不確定性嚴重壓縮，只要脫歐不出現特別糟糕的情況，在局勢穩定後，市場交易量——尤其是倫敦市中心的成交量將會快速反彈。

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房地產咨詢公司Capital Economics的經濟學家盧（Hansen Lu）則更為樂觀，他表示，即使英國在沒有達成協議的情況下離開歐盟，房價也不太可能發生崩潰：“因此，我們預計今年的房價增速將保持當前速度，到2019年結束時上漲1％。”

弱勢英鎊撐起英國房價

對於全球房產投資者而言，彙率是一個不能忽略的考量因素。脫歐的不確定性雖然給市場帶來了負面情緒，但英鎊彙率的持續走低對於海外投資者來說卻是一個巨大的利好。

2016年6月英國脫歐公投前，英鎊對美元彙率在1.45上下，公投結果出來後，英鎊跌至1.2，當時海外投資者在英國投資房產相當於直接打了八五折。2018年上半年英鎊對美元一度反彈到1.4，但之後隨著英國與歐盟在脫歐問題上互不相讓，下半年彙率再次下跌回到了1.3以下。

英鎊貶值讓不少按捺不住的海外投資者選擇了出手，據漢普頓國際最新統計，2018年下半年，受弱勢英鎊吸引，倫敦市中心被交易的房產中，有57%最後都被國際買家收入囊中。

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惠頓對第一財經記者表示，無協議脫歐不太可能發生，英國和歐盟最終會在脫歐問題上達成一致。經濟學家們的共識是，一旦脫歐的不確定因素消除，英國經濟將迎來快速增長，未來五年的增速將引領G7集團，同時失業率會保持在歷史低位，這也意味著英鎊會迎來大反彈。惠頓預計，只要脫歐進展順利，未來兩到三年內，英鎊會升值約20%。

因此，惠頓認為現在就是最佳的投資時機，除了倫敦之外，曼徹斯特和伯明翰也值得關注：市場的供不應求，加上相對便宜的房價，吸引了不少投資者的目光。

阿爾登門位處伯明翰市中心，占地1.5萬平方米。毗鄰包括德意志銀行和彙豐銀行英國總部在內的中央商務區；距離娛樂、購物中心只有一箭之遙；離中央車站新街站（Grand Central-New Street Station）只有數分鐘路程，搭乘一站地鐵，6分鐘可達伯明翰大學；2021年還將開通一條新的地鐵線路，步行兩分鐘即可到達車站。只需要200多萬人民幣。
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據房產市場分析公司Hometrack的數據，英國公投脫歐之後，曼徹斯特、伯明翰、愛丁堡、諾丁漢、利物浦等城市的房價年平均漲幅保持在6%以上。

海外房產中文平台居外網董事總經理兼CEO羅雪欣女士（Carrie Law）在接受第一財經記者采訪時也表示，“中國投資者大多都對英國經濟與樓市的長期前景保持樂觀，倫敦被認為是一個穩定且可靠的市場，有著良好的生活、教育和工作機會，而英鎊彙率的持續疲軟更是激起了中國買家的投資興趣。”根據居外網的數據，過去一年裡，中國買家對曼徹斯特和伯明翰的投資興趣顯著增加。

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從英鎊對人民幣彙率來看，英鎊仍未回到公投脫歐之前的水平，到目前為止仍然低了10%左右。

英鎊（對美元）彙率走勢

新增1%“額外印花稅”難阻投資熱情

另外值得一提的是，去年9月底英國首相特雷莎·梅曾在保守黨會議上提出要對海外買家增收額外印花稅，今年2月11日，英國稅務局HMRC已正式公布了征稅細則，計劃對在英格蘭與北愛爾蘭購買房屋的非當地居民征收1%的額外印花稅，最快將於2019年秋季生效。

英國政府之所以決定對海外買家加稅，是因為此前有報告認為海外投資者是推高英國房價的主因，如果海外買家和當地居民購房成本完全一樣，只會造成房價越來越高，加大當地居民的購房難度。這份新增的稅收收入將被用於幫助當地居民建造社會保障房。

英國財政大臣斯泰德對此評論道：“英國社會一直是開放且富有生機的經濟系統。但一些證據表明，房地產市場中的外國買家可能導致了房價飆升。提高1%的印花稅，能夠幫助更多的人在未來擁有自己的房子，從而減少無家可歸者的數量。”

英國目前采取的是累進制印花稅，對成交價在12.5萬英鎊以上的房產交易進行征稅（首套有優惠），房價越高，稅率越高，最高可達12%。2016年起，如果是非首套房產或者用於出租目的，則需要額外繳納3%的印花稅。

根據最新的印花稅細則，新加的1%額外印花稅與房價無關，只要買家在交易日前一年內在英國居住時間少於半年（183天），都必須支付這份房屋總價1%的額外印花稅。不過，如果買家購房後一年內在英國生活超過半年，可以申請退稅。

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惠頓對第一財經記者表示，新增的1%印花稅對市場影響料將有限，相比其他熱門國家，英國房地產投資的附加成本並不算高，而且購房之後也不存在房產稅。

如果從歷史經驗來看，加稅前的短暫空當期反而可能會大幅刺激市場觀望人士入場交易。從英國稅務局的房屋成交數據中可以發現，在2016年4月針對二套和投資房產的附加3%印花稅生效前，英國房產交易量迎來了一波井噴式的暴漲。


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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

英國最新租賃報告出爐！市場需求持續強勁

英國租賃信用評估機構HomeLet最新數據顯示，全英租賃市場總體態勢良好。2018年1月至2019年1月間，英國住房平均租金上漲2.5%，目前平均月租金為£932。不包括倫敦，英國的平均租金為£775，同比上漲2％。

全英各地區租金漲幅圖解

租賃指數

  • 本次報告覆蓋的12個英國地區中有11個區域租金上漲；

  • 其中西南地區漲幅最大，同比上漲5.1%；

  • 月度增幅最大的地區也是西南地區，上漲3.1％；其次是東北地區，上漲2.7％；東南地區上漲2.4％。

最受關注的倫敦地區平均租金同比上漲3.7%，目前平均月租金達到£1,588，比全英平均租金（£932）高出70.4%。

倫敦各行政區租賃情況對比

倫敦個別行政區的租金上漲明顯，其中Westminster區上漲9.7%至£2,356；Haringeyand Islington上漲9.5%；Chelsea, Fulham, Hammersmith and Kensington漲幅為8.5%；Wandsworth, Hackney and Newham漲幅為8.2%。

倫敦平均月租金最高的5個行政區域

HomeLet首席執行官Martin Totty表示：“數據顯示，英國租金價格目前保持穩定增長，上漲幅度大致上與消費者通脹率一致，無論是對租戶還是房東來說都是利好消息。”

這套倫敦高端公寓是一套在建住宅，將於2019年完工。公寓裝飾現代精美，家具簡潔大方，適合情侶、學生居住。住宅的地理位置絕佳，就位於倫敦最著名的倫敦眼旁，出門就可看到倫敦眼美景，靠近Waterloo和Westminster地鐵站，毗鄰泰晤士河畔，位於最著名的南岸中心。1臥1衛房價約¥569萬。
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2月13日，英國國家統計局公布數據顯示，英國1月通脹率下降至1.8%，這是英國通脹兩年來首次低於英國央行2%的目標值。

對於英國消費者來說，通脹下降意味著實際薪資的提升，租房者的支付能力也相應提高。據數據統計，英國平均薪資在去年11月份當季同比上漲了3.3%。

英國的剛需租房市場增長趨勢已越來越快，權威機構預測，到2023年，將有56萬戶英國家庭租房，增長將超過30%。而私人可提供租房比例在未來四年內預計從20.6％僅能升至22％，優質出租房源供不應求。

其他報告摘要：

  • 英國的房屋需求仍在持續增長，房地產投資前景依然樂觀。

  • 但2019年市場關注的主要問題之一是某些地區可能缺乏房屋供應：政府通過稅收改革和更多監管對私人房東施壓，導致市場上的房東數量減少，出租房供不應求的局面短期內不會改變。

  • 預計2019年來英國讀書的海外學生會繼續增加，部分地區需求可能會比較緊張，令租金繼續上漲。

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來源：新天際時代
責編：Zoe Chan

悉尼近郊的精美復式住宅依山傍水 亮點多多 靜候新主人

澳大利亞新南威爾士州盧迦諾

盧迦諾（Lugarno）是位於澳大利亞新南威爾士州的一座位於城郊的小城市。別看這座郊外的城市好像名不見經傳，但其實它距悉尼的中央商務區只有23公裡。平時的出行、生活都是十分便利的。這座沿著George River北岸的城市以茂密的綠化和風景優美的公園聞名。遠離城市的喧囂、游客的嘩然，盧迦諾仿佛牽著你的手帶你走進悠閑、迷人、恬靜的小城。

盧迦諾依山傍水的美景

三層復式設計的水景房

本期居外推出的位於盧迦諾的房產有必要先給大家帶來一些背景信息。大家知道嗎？這座住宅的設計師擁有摩洛哥的出身背景和豐富的工匠經驗，而這“工匠經驗”指的可並不是簡單的室內設計經驗，這位設計師還掌握專業的寶石學知識。正因為如此豐富、跨領域的知識，這位設計師將這座住宅變成了一個宏偉壯麗的建築傑作。該設計師向我們透露，在建築設計上這棟房產旨在為一個忙碌的家庭建造一個現代化的度假勝地，他們可以在這個堪比理想待客場所的環境中享受愉悅的生活。

這棟住宅坐擁500平方米，跨越三個樓層的空間，處處都體現著永不褪色的經典之美。這住宅采用全磚石混凝土板和丁傑爾防水結構，澳大利亞砂岩立面，還設有附帶像牙色大理石樓梯和實心幽靈木門的宏偉入口。

住宅鳥瞰圖
實心的幽靈木門入口
三層樓的復式布局
像牙色的大理石樓梯

這棟住宅的配備十分齊全，三層的復式設計包含了六間臥室、五間浴室以及四個停車庫。在寬敞的起居區和陽台上可以欣賞到毫無阻隔的水景和寧靜祥和的公園景觀。除此之外，住宅還配有令人羨慕的待客專用露台，每一處設施都可以俯瞰到清澈見底的泳池和郁郁蔥蔥的花園。

寬敞的起居區
適合眺望風景的陽台
水質清澈見底的泳池
招待客人的露台

回到住宅內部，精心設計的內部裝潢陳設將優雅外觀、先進技術和安全系統集於一身。富麗堂皇的休息室使用了土耳其石灰華材料，還配有一個可360度旋轉的法國沙澤勒壁爐。住宅內設有極其寬敞的臥室套房，還有使用金峰石和黃水晶大理石像牙石灰華材料，附帶地暖設備的浴室。廚房則配有意大利Ivy主廚級別的廚具、天然石凳，以及美國橡木飾面薄板。住宅還配有獨立的客用靜室／休閑小屋，還有以定制皮革細木工鑲板門為一大亮點的媒體室。

精心設計的內部裝潢陳設
進口廚房和用餐區
豪華的臥室套房
帶有地暖設備的浴室
巧妙的設計能在室內瞭望到美麗的外景

這棟帶有24小時保安的房產除了內外俱美的“景色”，還為住戶提供了極佳的隱私保護。當然了，如此的豪華住宅配有健身房、四車位車庫、私人飛地，以及步行可到達的公共交通設施和商店。如此一座水景朝南頂級房產不收入囊中實在是可惜！大家還在等什麼？趕快點擊https://www.juwai.com/45736747.htm或致電居外400 041 7515，來向我們咨詢吧！


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撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

留學要從小學抓起 中國家長發現新跳板：一路向南到泰國

“窮啥都不能窮教育”是中國家長們歷來的共識。而隨著中國經濟的快速發展，越來越多的家庭有了能把孩子送出國的能力，這也就有了中國學生的“留學熱”。而近年來，這股“留學熱”已經從大學擴展到中學、小學、甚至幼兒園。

“財大氣粗”的中國留學生為國外各大高校、國際學校帶來了“黃金萬兩”，不光是美國、英國等傳統留學熱門地，就連平時名不見經傳的泰國學校也靠著中國留學生，大賺了一筆。

據華爾街見聞，近日，泰國新加坡國際學校（Singapore International School of Bangkok，簡稱SISB）首席執行官KelvinKoh表示，2018年學校淨收入高於預期，其部分原因便是由於來自中國的留學生人數激增。

利潤翻5倍，泰國學校“感謝”中國學生

據泰國新加坡國際學校官網顯示，該校創立於2001年，麾下有五個校區，分別為新加坡國際學校曼谷校園，新加坡國際學校素汪納普校園，新加坡國際學校吞武裡校園，新加坡國際學校億甲邁校園，以及新加坡國際學校清邁校園，皆采用新加坡與英國課程作為教學基礎。

2018年，該校在泰國股票市場上市，成為第一個在泰股掛牌交易的國際學校經營業者。

當時其上市注冊資本為4億7000萬銖，劃分為9億4000萬股，每股面值0.5銖。不過IPO發行數量為2億6000萬股，相當於37.66%的控股率。其中2億3400萬股提供給股市，剩余的2600萬股留給企業自身的管理層和員工。

圖片來源：泰國新加坡國際學校官網

截至目前，該公司股價上漲了約8% ，而泰國股市整體卻下跌了0.2% 。

作為其IPO主承銷商的FinansiaSyrus Securities pcl預計，2018年的學校盈利9700萬泰銖（合310萬美元）。而在2017年，這所國際學校盈利卻僅為1791萬銖，等於一年時間利潤翻了約5.4倍。

學校的首席執行官表示，該校的利潤之所以能在一年時間內增長如此迅速，其部分原因便是由於來自中國的留學生人數激增。

目前，該校學生大約85%是泰國人，其余則來自以新加坡和中國為首的國家。

近年來，由於留學成本較低以及泰國簽證比較好辦理。越來越多中國學生選擇到泰國留學。泰國政府發布數據顯示，該國各地大學2017年招收的中國新生總計8455人，比2012年多一倍。

泰國國際學校成中國留學生的“香餑餑”

事實上，中國人去泰國念書早已不是什麼新鮮事，不光是大學，就連泰國的一些小學、中學裡，都能見到大量的中國面孔。

據人民網報道，近年來，湧入泰國國際學校和雙語學校的中國小留學生越來越多，從幼兒園到高中，從孩子單獨寄宿到舉家遷移陪讀，中國小留學生已經成為泰國當地國際學校的中堅力量，而原本寬松的學位也隨著大量中國生源的湧入日益吃緊。根據泰國當地機構的調查顯示，泰國國際學校每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增長，學費也在以每年5%的幅度上漲。

眾所周知，泰國是一個發展中國家，其2017年人均GDP為6593美元，約合199354泰銖。

泰國低廉的生活成本吸引了大量外國人定居，泰國有許多富有的國際家庭，他們願意支付較高的教育費用，同時也有很多優秀的國際老師願意來到泰國，並長期留在泰國，這就讓泰國的一些國際學校在國際上有較好的聲譽。

根據泰國國際學校聯盟的數據，截至2015年泰國擁有各種國際學校111所，主要集中在曼谷和清邁，其中曼谷有61家，18家采用美國學制、33家采用英國學制，此外還有IB學校1家、澳大利亞學制2家、法國學制1家、瑞士學制1家，而在清邁也有各類國際學校7家。

泰國的一些頂級國際學校，往往有相當一部分比例的學生在畢業後進入牛津、哈佛等世界前50的大學。

而中國家長之所以會將目光轉向泰國，主要原因還是兩個：

  1. 將國際學校眾多的泰國當成孩子赴歐美留學的跳板之一；
  2. 泰國國際學校的學費成本相比國內國際學校低了不少。

隨著中泰高鐵曼谷總站Bang Sue Central Station的落成，拍鳳裕庭-尹特瑪拉區域（Phahon Inthamara）將稱為曼谷交通的“生命線”及東南亞最大的地面交通樞紐。同時，泰國政府正在此地打造一個集商業辦公室、購物中心、住宅公寓於一體的多元化區域。曼谷高層智能型公寓——RISE 耀升星城正位於Bang Sue Grand站區，由泰國著名的建築、室內和景觀設計師設計，加入了智能家具、物聯網、電商終端等高科技元素，落成後將成為該地區的最高的建築。房價約¥65萬-109萬。
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根據泰國開泰研究中心的報告，近幾年，泰國國際學校學生數量持續大幅增長，2013年各類國際學校在校學生總數從2012年的39212名增長到43000余名，中國留學生貢獻了大部分增長；平均學費從2012年起每年上漲5%，截至2015年，國際學校可以每年為泰國創造200億泰銖的產值，相當於40億元人民幣。

泰國國際學校的收費由學校確定，越好的國際學校收費越高，以泰國最好的美國國際學校為例，其成立於1992年，為50多個國家的學生提供國際文憑課程：小學項目（PYP）、中學項目 （MYP） 和文憑課程（DP）。按照年級從低到高，其學費從每年491000泰銖（約合10.6萬元人民幣）到8932000泰銖（約合19萬元人民幣）不等。一些排名中等的國際學校，其學費按照年級一般是從5萬元人民幣到15萬元人民幣一年不等。

圖片來源：泰國美國國際學校官網截圖

而在國內，國際學校的收費比泰國高許多，以北京朝陽區某教授IB課程的國際學校為例，其小學階段的學費為216700元/年，到了高中階段為246600元/年。更不用提泰國的生活成本比北京低了許多。

人民日報曾報道，來自北京的汪先生的兩個孩子都在清邁一家雙語學校學習，汪先生告訴記者，在清邁的小留學生有一個圈子，這幾年，這個圈子日益龐大，從原來的十幾個人到現在估計超過百人，大多數都是通過朋友的口碑介紹後，把孩子帶到泰國來上學。“前幾年來，都是我們挑學校，學位很充足，但是這幾年來朋友經常會被學校告知沒有學位，要排隊。有些學校因為中國學生激增還在拼命招漢語老師，我兒子的學校最近就招了4個漢語老師，幾乎每個月都有來自中國的插班生。” 據媒體報道，泰國有1000多所漢語學校，其中中小學生學習漢語的人數超過50萬人，不少都是當地華人和前往當地留學的中國孩子。

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來源：每日經濟新聞
責編：Zoe Chan

李嘉誠斥巨資購泰國攀牙府千畝土地 看好其投資前景

“李超人”為何敢於投資“泰孟老高爾夫球場”區域？

李嘉誠旗下的盈科大衍地產發展有限公司通過泰國攀牙天堂有限公司與泰國攀牙休閑有限公司巨資收購毗鄰泰國普吉島的攀牙府（Phang Nga）泰孟（Thai Mueang）高爾夫球場地近2400畝土地，計劃開發高端海灘物業，項目價值高達100億泰銖！

香港首富、長江集團創辦人李嘉誠

近日，根據泰國“國家商報”報道，位於泰國南部攀牙府（毗鄰普吉島，僅一橋之隔）的“泰孟老高爾夫球場”區域，最近有建築公司進行該區域進行施工作業。自2009年以來，該項目已經關閉和放棄了近10年，曾屬於Sommai Phat先生的泰孟海灘度假村有限公司所有。

據當地媒體調查發現，購買該區域的土地和建築物的外國買家為來中國香港的李嘉誠旗下公司。通過注冊資料發現，目前，該土地由攀牙天堂有限公司和攀牙休閑有限公司持有。從調查相關資料中發現目前該地塊由 Phangnga Paradise Company Limited 和 Phangnga LeisureCompany Limited 所記錄的財產價值估計高達 23.83 億泰銖！

攀牙天堂有限公司和攀牙休閑有限公司擁有相同的股東和相同的比例股份，包括城市冠軍投資和Limited持有39％的股份。Limited是在維爾京群島（英格蘭）注冊，Jiraphan First Holding Co.，Ltd，Prasert Consultant 11 Company Limited兩家公司分別占有30.5％股權，同時兩家公司的兩位董事均為同一人，包括G Rapan Ganton女士，Robert Chihong Lee先生。另外還有三個人股東，包括 Yin Man Tang，James Chan和Valerie Waichungman。

被任命為攀牙天堂董事的Robert Chihong先生和James Chan先生，同時還擔任盈科大衍地產發展有限公司（PCPD）執行董事，負責亞太地區的房地產和基礎設施開發。盈科大衍地產發展有限公司總部設在香港並且是電訊盈科（PCCW）的子公司，該公司最終控制權歸屬是李嘉誠的小兒子李澤楷先生。

據報道，攀牙天堂公司計劃在攀牙府泰盟縣Thai Mueang 沿海岸開設巨型項目——豪華別墅 、酒店及 18 洞高爾夫球場， 此項目價值高達100 億泰銖， 在富裕的香港啟動商業網絡“攀牙休閑天堂”。

開發高爾夫球場、豪華別墅

此外，根據盈科大衍地產發展有限公司（PCPD）公司的年度審計報告，泰國攀牙府的房地產開發計劃也已確定。在該公司官網上顯示，盈科大衍地產發展有限公司（PCPD）在2018年12月3日召開董事會，該公司旗下的“Hi Game Golf”合資公司，將在泰國攀牙府經營房地產開發業務。

盈科大衍地產發展有限公司（PCPD）已與泰國Mueang高爾夫球場建築承包商Trat International GolfService Co.，Ltd.簽訂合同，信用額度為210,080,079泰銖，資金將用於建造一個18洞高爾夫球場（總面積約為530,000平方米）和維護其公共設施。

根據泰國媒體調查發現，高爾夫球場早在2015年已經停止營業。目前，已有私營公司申請EIA（環境影響評估報告），建設豪華別墅酒店，俱樂部，高爾夫球場。在以攀牙天堂和攀牙休閑為主要股東的公司的運作下，藍河生活公司（Blue River Living Co.，Ltd），已申請為酒店業務建設Avenue Hotel。Avenue Hotel將由14幢2層建築構成，其中包括42間客房和1幢服務大樓。

暹羅裡維埃拉有限公司（Siam Riviera Co.，Ltd），已申請建造Beach Residences項目，該項目是建設10棟2-3層樓高的豪華別墅，包括52間客房和6個其他用途的服務樓。另外，Hi Game Golf Company Limited，還申請建造高爾夫度假俱樂部項目，該項目是一幢4層高的酒店建築，共有76間客房還有一個游泳池及6個停車樓。接收到相關消息，沿海灘豪華別墅銷售總價值高達300萬美元。

高達上百億泰銖巨型項目

攀牙府泰孟區市長Jirawit Phuangchit對“Prachachat商業”說，現在在泰國攀牙府泰孟區在旅游投資中越來越受歡迎。在過去，外資主要投資小型酒店。現在這個位於老城區邊緣的高爾夫球場及度假村項目，是當地外商投資最大的一個項目，其總投資將超過100億泰銖。

攀牙省省長Siripat Phattanakul表示，在過去，攀牙省已經獲得了外資的高度興趣，這些資本主要投資盤牙省度假村和酒店的住宿項目，特別是攀牙省的沿海地區。從Sarasin Bridge，Khok Kloy分區到Takua Pa區，現在當地的基礎設施建設都已經發生了很大的變化。

歸咎其原因，其中很大因素就是旅游人數的快速增加，而攀牙省的自然資源豐富，同時也是前往蘇林島和斯米蘭群島的必經之路。還有一個重要的因素，攀牙府臨近世界熱門旅游島——普吉島，有著千萬游客量的旅游島，具有巨大的住宿、娛樂、購物需求。這也可能是“李超人”為何敢於投資“泰孟老高爾夫球場”區域的重要原因。

居外推薦這個泰國攀牙新項目坐落在海拔120米以上的大片熱帶雨林之中，遠離喧囂的普吉市，享受山間的靜謐安逸。位於普吉島國際機場以北約20分鐘車程，共40座充滿異國情調的全景（海景/山景）別墅，可以欣賞到不遠處的攀牙灣景致。 該項目還為別墅業主提供海水泳池、健身和水療設施以及可欣賞到令人驚嘆景觀的屋頂餐廳。房價約¥160萬。
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普吉島房產前景無限

隨著普吉島旅游業的蓬勃發展，2018年普吉島游客總人數高達到1200萬人次，中國游客占泰國入境游客總量的近三分之一。

十年前，泰國普吉島的房產一直被買家和投資者忽略，他們的投資地主要集中在火爆的曼谷、芭堤雅等。如今這種情況有所改變。來自泰國本土其他地區的買家和世界各國投資者們注意到這裡的巨大潛力，普吉島迅速成為泰國最熱門且最有升值前景的投資購房首選地。

據泰國房地產業界統計，普吉島的酒店式公寓頗受海外投資者青睞，其中以俄羅斯，歐美，中國投資者居多，投資人數正以每年近300%的速度增長。近十年，普吉島海灘一帶的地價漲勢迅速，平均每年以近乎13%的速度上漲，租金回報極具吸引力，平均可高達5-8%。

HEAVENA坐落於普吉島西海岸享負盛名的卡馬拉海灘區（Kamala Beach），該地段被當地人視為普吉島的“百萬富翁之路”，頂級的五星級度假村以及價值數百萬美元的別墅均坐落於此，即使泰國王子也在此需求殷切之地段擁有一座宮殿。周邊提供的是各類五星級的設施，包括幾個坐擁海景之無邊際泳池、會所、幾間餐廳、兒童俱樂部、設備齊全之健身中心、桑拿房以及為賓客和住戶興建的山頂觀景區，壯麗之美景盡收眼底。房價約¥104萬。
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大亨“李超人”的商業帝國覆蓋房地產，海港、石油、飛機租賃等領域，曾自詡一生從未做過虧本買賣，也不賺取“最後一個銅板”。所以從2013年開始，李嘉誠連番拋售內地物業，在逐步退出內地房地產的同時，他也在積極尋求海外市場的投資機遇。

據統計，李嘉誠的商業版圖已經覆蓋了52個國家。在亞洲地區，李嘉誠對泰國看重非同一般，此次巨資收購地塊已可見大亨對泰國房產前景的肯定。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan