哈佛旁豪裝復式公寓 北美大好投資機遇!

孟母三遷的故事,相信大家都不陌生。如果不是孟母的果敢堅決,儒學很可能就少了像孟子這樣的大家。環境對人的影響很大,這一點不僅是在古代,在如今也是如此。

中國古代著名典故——孟母三遷圖

居住在市場周圍,孩子可能就會過早接觸生意人,早熟圓滑;貧民窟裡長大的孩子,從小就面對著犯罪、毒品,成長過程更容易走彎路;住在治安好、教育好的地方附近時,孩子便能從小受到好的教育熏陶。中國有句老話——三歲定八十,說的一點也不錯。

孟母是有智慧的,最後她把家遷到學堂附近,這才成就了孟子,也成就了儒家的發展壯大。

說起教育,美國的教育可以說是世界一流,甚至是數一數二的。新老常春藤聯盟的名聲不絕於耳,其中最著名的,就是世界排名第一的哈佛大學

哈佛大學一角

哈佛大學簡稱“哈佛”,坐落於美國馬薩諸塞州波士頓都市區劍橋市,是一所享譽世界的私立研究型大學,是著名的常春藤盟校成員。截至2018年10月,哈佛大學共培養了8位美利堅合眾國總統  ,而哈佛的校友、教授及研究人員中共走出了158位諾貝爾獎得主(世界第一) 、18位菲爾茲獎得主(世界第一)、14位圖靈獎得主(世界第四)、  ,其在文學、醫學、法學、商學等多個領域擁有崇高的學術地位及廣泛的影響力,被公認為是當今世界最頂尖的高等教育機構之一。

這樣一所世界級的學府,真是讓人想要靠近。現在機會來了,在哈佛旁有一處房產,正等待您的造訪。

公寓外景圖:大方的設計、現代的線條,簡約而不簡單

這是一套位於美國馬薩諸塞州劍橋市中心百老彙308-310號的全新裝修豪華現代復式公寓,毫不誇張地說它是劍橋市中最高端的房產之一。

另外,這套公寓已經幾近交房,目前交房時間定於2019年9月,也就是說您只需要等上幾個月便能交付,免去漫長的等待。

麻省理工一角

前文提到,整套房產靠近哈佛大學,事實上不僅如此,麻省理工學院和世界上最具創新性的地段——肯德爾廣場也距離公寓很近,這塊寶地被多家全球知名學府包圍。

肯德爾廣場——MIT集餐飲、購物、生活和娛樂於一身的多功能綜合區域

來了解一下關於內部情況。每套單元都擁有將近2000平方英尺的居住空間,包括4間臥室和2.5間浴室,再加一個精裝修的地下室。而且每一套單元都設有一個帶壁爐和高挑天花板的客廳,並且這裡還有配備早餐區和最高級廚具的美食廚房,不管您的味蕾有多挑剔,這裡都能滿足您的需求。

公寓內部的客廳,暖暖的壁爐在考究的客廳排布中顯得格外溫馨

負責任地說,百老彙系列是一項完美的投資,它的出現給海外投資者提供了無盡的選擇,這些投資者們尋求投資多元化,支持孩子在外國接受教育,住在一處的同時出租另一處房產,以最大限度地提升生活方式和代際財富積累,同時投資北美最熱門的房地產/租賃市場之一。

另外,在這裡附上這套豪華公寓的平面圖,讓您對房子有一個更細致的了解來方便您做出決斷。

公寓平面圖

房子位置、設計都如此喜人,那麼它的價格是多少呢?揭曉答案:平均售價為新翻修建築每平方英尺900美元,如果您對房產有興趣,可以致電居外400 041 7515,或點擊https://www.juwai.com/45980983.htm了解更多詳細信息。


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約經紀Mike Driscoll提供

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

澳洲將成“中國第24個省”?百萬套澳洲房產將歸外國人所有

據房產網站Realestate報道,澳洲正以“瘋狂”的速度將自然資源、農場、房產出售給中國買家,幾乎快將澳洲變成中國第24個省。

據悉,澳房地產集團Starr Partners的首席執行官德裡斯科爾(Doug Driscoll)表示,雖然近幾年海外買家對澳洲的興趣有所降低,但澳洲的外資擁有率仍居高。

去年,中國開發商擁有澳1/3的住宅開發用地

上個月,房源量最大的海外房地產門戶中文網站居外網(Juwai.com)公布的報告顯示,中國買家對澳洲房產有“無止境的需求”,而澳洲房市疲軟更加大了中國買家的興趣。

2017年時,澳新銀行(ANZ)發現,澳洲有多達40萬房產為外國買家所有,德裡斯科爾表示,現在預計接近50萬。

據澳新銀行估算,在2015-16年間,外國買家在澳購買的新房數量在3萬套至5萬套之間。

德裡斯科爾表示,按照這個速度,澳洲很快將有百萬套房產在外國買家手中。其中,來自中國和印度的買家會占較大比例。他指出,澳洲有2500萬人口,1000萬套住房,如果不多加小心,很容易將超出限度。

德裡斯科爾還指出,海外買家與本地的亞裔澳人買家不同,他們居住在國外,常常一年中大部分時間將澳洲房產空置,這不僅對租賃市場產生影響,也會衝擊微觀經濟。例如,一個地區居住的人口比應有的人口少,那麼當地的咖啡店等企業會受到打擊。

雖然澳洲政府針對外國買家空置房產實行懲罰措施,但德裡斯科爾認為,這對於海外的富有人士來說影響不大。

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據悉,新西蘭幾乎禁止所有外國人購買當地房產、加拿大則征收15%外國買家稅。德裡斯科爾認為澳洲應該借鑒並平衡這兩種措施。

他指出,去年,中國開放商擁有澳1/3的住宅開發用地,這令人吃驚。他認為,澳洲需要對中國和印度開放,因為這兩國國家擁有最多海外投資者,中產階級正在壯大。但澳洲也需要實行嚴格的外商投資制度,因為政府應該保護其公民利益。

德裡斯科爾還指出,工黨提議的負扣稅和資本收益稅改革是沒有必要的,因為近幾年首次置業者活躍程度已有所提高。這些改革反而會降低房產對本地投資者的吸引力,對房價產生影響,同時導致大量外國買家湧入。

不過,反對黨領導人薛頓(Bill Shorten)辦公室的發言人則表示,格雷坦研究所(Grattan Institute)等獨立機構的專家並不認為負扣稅改革會影響房價。


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來源:澳洲新快網
排版:Zoe Chan

澳維州部分投資移民通道將重開 申請流程有變化

經過44天的關閉,2月18日維州正式二次開啟州擔保審理通道。值得大家注意的是,此次重開同時對申請流程做出了調整,遞交EOI後需要得到州政府邀請才能申請州擔保 。如今除塔斯馬尼亞州之外,所有州都已進入二次開放的階段,昆州已徹底關停今財年州擔保審理。

最後的衝刺已經開始,搶占名額時不我待

縱向比較,往年只有個別州在財年後期才出現州擔保售罄而關停的情況,今年幾乎是所有州僅用了半年時間,就已經用盡第一批配額而關停 。由此可見,在今年配額被占用的速度如此之快的情況下,無論選擇哪一個州,猶豫就可能導致與本財年移民機會失之交臂,只能等待新財年到來。

橫向比較,同樣是受華人歡迎的昆州,在1月2日關停,1月25日重開後僅用了短短的2周 ,也就是剛過14天 ,就宣布徹底關停了州擔保申請,本財年所有配額售罄 。由此看來二次開放時剩余配額非常有限,開放遞交的窗口期非常短暫。如今維州重開,必定會有大批申請者在短時間內遞交申請,只有盡快准備申請材料,第一時間遞交才能鎖定在這個財年移民維州的名額。

州擔保申請程序有變化,EOI引入邀請機制

根據州政府網站所作的修改,從2月18日開始除188C重大投資簽證之外,在移民澳洲者申請188類和132類簽證時,需要先向內政部提交EOI意向書 ,並表明對移民維州的興趣,拿到維州州政府的邀請後才能遞交州擔保申請 。

州政府還特別指出,遞交EOI後何時收到邀請並沒有明確的時間。一旦收到邀請郵件必須在兩周內遞交州擔保申請。而州政府發送邀請時將綜合考量申請人各方面信息 。

現在,除了塔斯馬尼亞州以外,所有州都進入到重開階段,申請澳洲商業移民進入最後階段,而昆州本財年名額已全部用盡。在此建議只要有意願投資移民澳洲,即刻行動搶占最後一班車。

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來源:僑外澳洲移民
責編:Zoe Chan

緊鄰中泰高鐵總站 曼谷版“大虹橋”地標公寓冉冉升起

宜人的氣候、合理的價格、永久物業產權、便利的都市生活——曼谷似乎成為了近年來熱門的海外房產投資選擇。大名鼎鼎的素坤逸路沿線早已盤踞縱橫,一房難求。目光長遠的買家們,開始著眼於一片更有潛力的區域——拍鳳裕庭尹特瑪拉區(Phahon Inthamara)。

拍鳳裕庭路南起勝利紀念碑,往北一直通到緬甸邊境,全長1005公裡。與素坤逸路一樣,是曼谷最重要的4條主干道之一。拍鳳裕庭尹特瑪拉就位於主干道的核心區域。2021年,奧英集團打造的高層智能型公寓——RISE 耀升星城將在此區域竣工。值不值得買?有多大的發展潛力?讓我們一起來看看。

未來

隨著中泰高鐵曼谷總站 Bang Sue Central Station的落成,拍鳳裕庭-尹特瑪拉區域將稱為曼谷交通的“生命線”及東南亞最大的地面交通樞紐。同時,泰國政府正在此地打造一個集商業辦公室、購物中心、住宅公寓於一體的多元化區域。雲集酒店、美食街、東盟商品店、高檔住宅區;彙聚公路和地鐵、輕軌、鐵路、高鐵、以及機場快運;建成後可容納200萬人,每天預計有超過30萬的人流量。

耀升星城正位於Bang Sue Grand站區,落成後將成為該地區的最高的建築,一個引人矚目的裡程碑。

位置

耀升星城位於拍鳳裕庭的中心區,距離水牛橋輕軌站1公裡(免費接駁車接送),距離拍鳳裕庭主干道550米,同時靠近三條主干高速公路:Uttaradit、SiriRat和Chalerm Mahanakorn高速公路。 

耀升星城附近還是泰國儲蓄銀行總部、泰國國際航空公司總部等許多大集團公司的總部所在地。也是包括外交部、科技部、財政部等多個政府機構的所在地。約有3萬多高收入的員工在此辦公。近年來,又開放了三座新的辦公大樓,包括Pearl Bangkok大廈、Ari Hills大廈和 SC Tower,極受歡迎。尤其是新建成的SC Tower,自落成以來一直滿租,可以看出該區域的辦公人口密度十分之高,周邊的住房需求將持續升溫。

環境

耀升星城毗鄰多所學校、醫院、商超以及曼谷最大的農貿市場Or Tor Kor。同時,還坐享占地116.32萬平米的城市綠肺——乍都乍公園、詩麗吉王後植物園和哇棲腊孟乍塔公園。泰國政府已把三個公園合並,於去年9月對外開放。

性價比

奧英集團由泰國房地產傳奇人物Thanakorn Thanawarith先生於2013年創立。被公投為2018年泰國最佳開發商,奧英集團一直堅持通過自己的渠道和地主直接拿地,工程總包由自己來做,以獲得較低的開發成本較低。但集團並沒有把省下來的成本變成自己利潤,而是回饋給投資者,所以奧英集團的房產一直有“高性價比”的美譽和口碑。

高科技

奧英的公寓都是由泰國著名的建築、室內和景觀設計師設計的,並且在新開發的項目中加入了智能家具、物聯網、電商終端等高科技元素

耀升星城的樓體造型酷似刀片型,配有大面積公共區域和綠意空間,建成後將成為此地區的一個標志性建築。

19層以上每層都配備一個小花園,擴大綠意空間,花園區不僅注重花草的分布,還有業主可私人獨處的小空間。

停車場使用自動泊車系統,方便快捷。縱觀這個價位的樓盤幾乎只有耀升星城可以提供這個系統。

每一戶都在衛生間為業主鑲入了智能鏡,邊洗漱打扮,邊看新聞、視頻。操作簡單還可以節省時間。

目前,耀升星城的一房、二房公寓正在火熱預售中。只需5-10萬泰銖的定金即可預定。公寓戶型、價格等更詳細的信息,請登陸居外網 https://www.juwai.com/45953743.htm,向中介咨詢(可中文)。


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約公司Thai D Real Estate CO., LTD.提供

 


撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

曼谷18號城中雅苑——“投”其所“好”,盡享紅利!

眾所周知,國內房子產權有年限限制,而且經歷了幾輪暴漲之後,上漲空間已經不大;而去美國、澳洲買房對於大多數國人來說又太遠。其實,我們的緊鄰——泰國,剛好滿足您海外投資買房的要求:與國內距離近、總價低、投資回報率高、永久產權、精裝修、醫療水平完善、氣溫一年四季都很舒服……適合您全家生活、養老或者投資等多方面所需。

隨著“一帶一路”政策的推進實施,地鐵、高鐵、機場、運河等基建高速發展,泰國會迎來一波真正的國家發展“紅利期”。由中方負責建設、管理的中泰高鐵站就坐落在曼谷市區,未來這裡將彙聚通往中國、緬甸、越南、馬來西亞、緬甸等地的高鐵線路。很顯然,曼谷將成為中南半島的樞紐和中心。

曼谷交通發達,城市配備完善,又因為是泰國的首都,越來越多的外國人在曼谷工作,投資房產升值相對穩定。今日,居外為您獻上泰國奧英集團(All Inspire Development Co.,Ltd新近開發的18號城中雅苑(The Excel Ratchada 18,這個以“卓越、居住、行動、超群”四大好處著稱的、堪稱完美的居所,將是您前來泰國投資的最佳選擇,個中緣由,請聽小編為您一一道來。

18號城中雅苑(The Excel Ratchada 18)外觀圖

投其所“”之——卓越:世界級實力雄厚、業績卓越的領先開放商

18號城中雅苑的開發商奧英集團All Inspire Development Co.,Ltd.是泰國房地產傳奇人物Thanakorn Thanawarith先生於2013年創立的,起始資本4億1千萬泰銖,預計2019年在泰國證券交易所上市。Thanakorn Thanawarith先生將自己的投資遠見與原則融入到所建設的項目中,旨在為海內外投資者提供性價比最高的精品樓盤。由於公司建案的優質品質以及精致設計,目前開發的項目均在短期內宣告售罄。18號城中雅苑,您絕對值得信賴。

另外,奧英集團一直堅持通過自己的渠道和地主直接拿地,工程總包由自己來做,這樣集團的開發成本較低,但是集團並沒有把省下來的成本變成自己利潤,而是回饋給投資者,所以奧英集團的房價性價比比較高。

18號城中雅苑(The Excel Ratchada 18)俯瞰圖

投其所“”之——居住:曼谷中央商務區核心地段,絕佳的居住生活

18號城中雅苑所在的區域拉查達-蘇提三,是曼谷著名的金融分區和辦公區域之一,道路兩邊大型辦公大廈林立,還有泰國人壽保險、Thanachart銀行、Phatra Complex等主要公司的辦事處,除此之外也是一個熱門的住宅區,公寓和別墅小區散落於此,無論是白天還是黃昏後,拉查達-蘇提三區24小時都是熙熙攘攘,熱鬧非凡。

曼谷拉查達-蘇提三區域

Rama 9區域將被建成曼谷的新中央商務區,附近圍繞著頂尖的辦公樓及生活配套。例如TheStreet購物中心、Show DC免稅商場、尚泰百貨Rama9。世界500強企業以及政府大樓也相繼進駐,如正大集團CP Land大樓,TCC大樓,聯合利華亞太地區辦公總部、世界第三高Super Tower超級塔,中國大使館,泰國國家住宅銀行總部,Fortune Tower IT mall(電腦城),泰國證券市場總部等皆在Rama9區選址辦公。

投資在這個地段的公寓,平均出租率為5.39%,遠遠高於曼谷的市均出租率。 由於此區就近辦公區,及其出行方便、設施齊全,受外國人歡迎等重要因素,使該區3-5%的平均出租率還會有大幅上升的潛力。

投其所“”之——行動:多軌道交通選擇、出行便利

18號城中雅苑所處的拉查達-蘇提三靠近曼谷新CBD和“新唐人街”,與拉拋大道、欄杆信路和拉瑪9路相連。曼谷市未來新增的地鐵橙色線與輕軌黃色線也將與該區域藍色地鐵線交彙:地鐵橙色線是泰國政府重資820億泰銖打造的地鐵線,全程21.2公裡,橫貫曼谷東西主要區域,整段完成後將增加客流量至50萬,這是曼谷CBD東進的核心工程,預計2022年完工;而輕軌黃色線將於2020年完工,全長30.4公裡,23個站,與該區域的藍色地鐵拉拋站交彙。在新的軌道樞紐推動下,拉查達-蘇提三這個區潛力會加倍速度增長。

投其所“”之——超群:新層面的城市精英生活

18號城中雅苑以“寧靜的生活”為開發概念,使得整個項目的每個角落都沉浸在“寧靜”的氛圍中,讓住戶們能夠以自己獨特的方式享受平靜的生活。公寓和項目空間都經過更高標准的精心設計和規劃,以適合現代都市生活中的各種生活方式——在極富生活品味的大堂接待前來拜訪的朋友;年輕人們可以利用共同生活空間來共享創意、擴大社交圈;辛苦了一天的你和家人可以徜徉在設施完備的健身房、桑拿房、游泳池,拂去一天工作的疲憊;而屋頂的空中花園私密的氛圍可以讓您盡情的享受這寧靜而愜意的品味生活……極具創意的公共設施和場所,讓您和家人在18號城中雅苑的生活更加完美舒適。

富有時尚氣息的大堂
功能齊備的共享空間
設施精良的健身房
精致優雅的游泳池

為了提高客戶體驗,奧英的公寓都是由泰國著名的建築室內和景觀設計師設計的。作為奧英新開發的項目,18號城中雅苑在此基礎上還加入了很多智能家具、物聯網、電商終端等附加設施,每一處細節都被重視非常,每一處建材都由專業人士精心挑選,只為奉獻給您與眾不同的泰國式精品生活。

樣板間一
樣板間二
樣板間三
樣板間四

如今,許多中產階級家庭越來越注重財富增值,泰國投資買房享受市場紅利正當時。居外最後為您奉上泰國曼谷買房黃金3法則:請選地鐵沿線的公寓、選大公司開發的公寓、不要短炒。18號城中雅苑,盡一切可能滿足您所有的需求!行動起來,撥打居外熱線400 041 7515或者點擊 https://www.juwai.com/45952556.htm 進一步了解吧!


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撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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2019年6大流行色 浴室也要緊跟潮流

在任何一個家裡,浴室的重要性都不言而喻,但它往往也是一個最容易被忽視的空間。新的一年,不妨就從新的浴室開始。如果說2018年的家居流行是用大膽的色彩為空間增添一抹鮮亮,那麼2019年的家居流行則是以色彩的平衡取勝。這個春天,和蘇富比國際房地產一起走進設計專家的色彩世界,共同思考我們真正需要怎樣的生活。

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由於我們的日常生活逐漸被數字化占據,設計趨勢也朝向兩極化發展:要麼模仿這種電子色調,要麼讓我們逃離它,提醒我們在屏幕之外還有另一種生活。泥土色系帶來更多以自然為底色的設計,而充滿活力的混色則充滿趣味、令人振奮。

無論你的心情或生活方式如何,都可以參照這兩種色系為你的浴室換上新一年裡的最好色彩,同時帶給自己最幸福的人生體驗。

流行色1:霧靄藍

想想清晨的薄霧或雨中的巴黎,你就會愛上這種顏色。朦朧柔和的藍色能安撫內心,給人以寧靜的感覺,讓你將浴室變成一個靜謐的休憩空間。你可以選擇加入灰色營造清冷感,也可以添加一些紫色打造出充滿數字化靈感的小小世界。除了重換牆面色彩以外,你還可以用具體的設計細節喚醒視覺效果,比如換一個霧靄藍的台盆。

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流行色2:珊瑚粉

借鑒Pantone發布的2019年度流行色彩,把浴室刷成珊瑚粉色。珊瑚粉色調溫暖活潑,在色彩層次上變幻無窮,不同的搭配會激發出不同的心境。這種色調充滿活力,讓人聯想到深海珊瑚礁自由生長的靈魂,給人帶來一種無憂無慮的感覺。如果你還沒有做好粉刷牆壁的准備,也可以通過窗簾、浴巾等織物或瓷磚等設計細節在浴室裡引入珊瑚粉——珊瑚粉搭配沙色或橄欖色等中性色調再好不過。

流行色3:極簡中性

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如果你尋求寧靜,雲白色、奶油色和沙色搭配的中性色調是不二之選。中性色調一點不乏味,它能給空間帶來一種清新的感覺,是重裝浴室的理想選擇。

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用諸如編織籃等有機材質和植物搭配奶油色,同時裝飾銅質五金,能營造一種簡約的工業美感。奶油色和白色之所以經常出現在設計圖中,正是因為它們不但簡潔質樸,而且能和其它各種顏色很好地搭配——別猶豫,趕緊在大膽、鮮艷的色調中引入這兩種色彩的設計元素。

流行色4:墨綠色

森林綠和翡翠色能給被忽視的浴室牆面增加衝擊視覺的元素,也是將戶外感引入室內的一種簡單方法。去掉了過多的樹木元素,墨綠色優雅而多愁善感,與瓷質水池和浴缸非常相配。這種顏色根植於自然,是現代都市裡的“多面手”,你可以用它刷整面牆,也可以作為局部的重點搭配。

流行色5:粉彩色

使用薰衣草色或土灰紫紅色將你的浴室變成一個創意表達空間。沒有什麼比使用一種意想不到的色彩更能說明“是時候改變了”,粉彩色能立刻給人帶來新鮮和永恆的感覺。搭配奶油色紡織品或時髦的現代五金件等中性設計細節,粉彩色調的浴室既現代又優美。

1994.9萬美元(約合1.35億元人民幣) | 拉斯裡昂蘇富比國際房地產

流行色5泥土色

受沙漠、烤黏土陶器和磨損皮革啟發而生的泥土色,特別是自然主義者們的青睞。這種色調能夠與本世紀中期的現代設計風格和回紋圖案等西南部元素很好地融合在一起。溫暖文雅的泥土色搭配鼠尾草綠和灰藍色格外漂亮。

讓浴室帶你走進新一年,讓充滿靈感的設計和全新改造的空間帶給你新年的振奮。無論是自然氣息豐富的泥土色,還是帶給你未知快樂的各種混色,都會讓你開心驚艷一整年。

現在就點開蘇富比國際房地產專頁,從那些精心設計的住宅中獲得靈感,讓你的浴室走在潮流前沿。


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譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

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游艇、大宅、水岸美景,你要的澳洲豪宅在這裡!

想體驗衝浪樂趣,又要享受悠閑的水上運動;想踏著白色細沙沿岸漫步,又可帶著孩子們感受碧海藍天。這套獨一無二的豪宅,正是為你帶來這樣的生活——您將沉醉於黃金海岸輕松愉快的生活方式,盡享全年大部分時間都是晴天與溫和宜人的氣候,在黃金海岸的著名郊區天堂角(Paradise Point),擁抱夢想,並獲得資產升值的收益。

澳洲昆士蘭天堂角帕特森廣場19號(19 Paterson Place, Paradise Point, Queensland, Australia)海濱豪宅

與自然融為一體——這就是你夢想中的豪宅

這座全新的單層住宅彰顯奢華尊貴的格調,堪稱天堂角最華美的寓所之一,是您尋覓已久的奢華、易維護式娛樂寓所。

這套水岸豪宅,給您的不僅是慢節奏生活享受,還有一種擁抱夢想的感覺。向東看,每時每刻的獨特美景隨時讓人放松身心;步行片刻,即可到達繁華熱鬧的天堂角咖啡館和餐館區。在自然的環抱裡,享受一杯咖啡、一瓶紅酒、一點慢時光,還有什麼比這更美的事!

大宅的位置在Paradise Point,天堂角帕特森廣場(PATERSON PLACE)19號——這裡是黃金海岸的郊區,生活愜意又有海港美景,可謂是住進了天堂角最炙手可熱的城郊。尤其是近年來隨著人們日益追求高品質生活,也看好黃金海岸的未來升值潛力,這塊地區的房價很有上升潛力。

簡約明朗不失大氣格調、開闊視角帶來非凡品位

氣派大門
挑高門廳

而真正令人叫絕的,還是這棟大宅的每一個細節。步入室內,恢弘的入口和門廳映入眼簾,這裡設有落地窗,采光充足,美好的陽光讓人身心愉悅。簡約大氣的現代裝飾格調,更顯大氣非凡,一定會讓您一見傾心。簡單但是高檔、空間開闊又格局合理,所有的設計都讓你只覺得身心舒暢,每個視角都有絕佳景致。

寬敞大廳
開放式廚房和用餐區
主臥套房
豪華浴室

不僅有獨特的度假風情,這裡的生活也是極其方便舒適。屋內配有大型開放式廚房、起居區和用餐區,格局非常開闊,與周邊水岸生活融於一體。這座全新的單層房產還非常易於打理,現代化設施應有盡有,哪怕是人口眾多的家庭也擁有足夠的私密空間。影音室、娛樂室、戶外長廊、屋後花園,所有的一切都將屬於你。

辦公室
私人影院
室外泳池和甲板休閑區

生活在此,春看萌芽吐翠,夏看綠柳拂水,生活樂似神仙。窗外就是優美海景,居住在此既可置身於世外桃源般的美景,又兼具交通與設施之便。這套豪宅即將面市,坐擁澳洲最佳的劃船和生活聖地,如此珍稀寓所十分搶手,即刻點擊https://www.juwai.com/45538799.htm或者撥打居外熱線400 041 7515預約參觀,不可錯失良機。


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撰文:吳潔

責編:Zoe Chan

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在墨爾本南部海濱別墅奢享生活

墨爾本東南市郊一座歷史悠久的海濱豪宅已被其貴族所有者掛牌出售,等待著翻開新的篇章。這棟建於1876年的豪宅裡有一個仿造的倫敦薩沃伊酒店(Savoy Hotel)酒吧,皇室成員和議員們曾經在這裡參加過宴會。

一座位於弗蘭克斯頓南部(Frankston South),擁有近150年歷史的豪宅即將上市出售,這為潛在買家提供了享受貴族式生活的難得機會。

從1876年建成以來,這棟位於雅瑪拉大道(Yamala Drive)16號,保留著許多19世紀特色的懸崖邊豪宅一直是幾位墨爾本精英的家園。

這座為前維多利亞首席大法官約翰·馬登爵士(Sir John Madden)建造的住宅現在即將由洛克斯頓莊園領主——羅賓·格蘭傑(Loxton Robin Grainger)售出。這套占地5600平方米的英式宏偉物業共有17個房間,設有景觀花園和游泳池,其住戶可以欣賞到海灣風光。

這套靠近水域的物業占地面積超過5600平方米,還配有多個草木蔥蘢的花園
這棟住宅十分高大,周圍的景觀庭園裡建有多道堅固的石牆

這座六臥室住宅與海灘直接相通,其歷史悠久,外觀宏偉,售價有望達到530-583萬澳元,創下郊區住宅價格的新紀錄。

雅瑪拉大道的第一套住宅是英國移民威廉·伍利(William Woolley)於1855年建造的一座小石屋,而這座小石屋屬於一個更大的莊園。

當前這棟建於1876年的房子保留了大部分的原始建築和裝潢修飾(包括塔斯馬尼亞橡木地板),並且在過去數十年內經歷了多次維修和翻新。

這座采用豪華設計的莊園曾多次被用於舉辦盛大的花園宴會,參加宴會的貴賓包括多位議員和皇室成員。

住宅配有一個寬大的樓梯,寬敞的臥室,配有花崗岩長凳的廚房,設備齊全的宿舍和一個完全仿照倫敦薩沃伊酒店搭建的酒吧。

富麗堂皇的內部房間是這座住宅的一大特色
此物業的17個房間之一

其他亮點包括堅固的石牆,橡木鑲板,枝形吊燈,壁爐,客廳,玄關支柱和附帶水景的環形車道。

住宅外面是郁郁蔥蔥的草坪,修剪整齊的花園,已翻修的鹽水游泳池和水療池,還有一個池畔小屋。

“自1876年建成後的第一任業主——前維多利亞首席大法官約翰·馬登爵士以來,這棟住宅在143年內只轉手過五次,”現任業主羅賓·格蘭傑說道。

六年前,出生於英國的格蘭傑從他母親那裡繼承了洛克斯頓莊園領主的頭銜,並買下了這套物業。據他所說,這是一個封建頭銜,它與英國薩默塞特某塊土地的所有權是相互關聯的。

已翻修的可加熱游泳池和新建的泳池房是新添加的設施
住宅配有一條通向寧靜海灘的私人車道

前任業主之一AJJ·盧卡斯(AJJ Lucas)是一位餐館老板兼慈善家,他以前還擔任過希腊駐澳大利亞領事館的總領事。20世紀20年代,盧卡斯曾聘請美國建築師沃爾特·伯裡·格裡芬(Walter Burley Griffin)來重新設計這棟房子和花園。

住宅一樓的彩色玻璃窗上刻有歷任業主的姓名首字母。

Harcourts Limitless的賣方經紀人Jayme Wallison Mt Eliza預計該物業將很快售出。

現在有三位潛在的買家已經表明了購買意向。一位潛在買家來自海外,他(她)計劃將這套物業打造成精品度假酒店。另一位買家是一個當地人,他之前錯過了購買這套物業的時機。

銷售記錄顯示,該物業於2012年轉手時的售價為290萬澳元。12月,附近有一套面積為2433平方米的物業——海鷗大道23號(23 Gulls Way)以460萬澳元的創紀錄價格售出。

點擊https://www.juwai.com/45482733.htm,或撥打400 041 7515,了解這套尊貴豪宅的更多詳細信息。


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責編:Zoe Chan

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德國人才短缺加速推出《移民法》 中國移民的新選擇?

根據2月12日發布的一項調查,從現在起直到2060年,德國每年需要至少從海外引進26萬名勞工移民,才能夠彌補本國人口下降所造成的勞動力缺口。

根據貝塔斯曼基金會(Bertelsmann Foundation)發表的這份調研報告,在上述每年26萬人的移民當中,可能需要從非歐盟國家引進的勞工大約有14.6萬人。

根據預測,由於人口不斷老齡化,如果沒有移民勞動力的加入,德國到2060年勞動力人口將會縮水三分之一,也就是比現在減少大約1600萬人。如果沒有移民的加入,勞動力短缺將會給這個全球第四大國民經濟體造成破壞性的影響。

按照上述計算情景,研究者估計德國的出生率將會回升,更多的女性參加工作,而退休年齡將會升高至70歲。

該研究還指出,11.4萬移民將來自歐盟其它國家,但是人口因素和歐盟內部各國經濟發展的聚合趨勢將會導致這些國家的移民缺少在德國定居和長期就業的動力。

貝塔斯曼基金會執行董事德雷格(Jörg Dräger)指出,官方數據顯示,在2017年來到德國並且定居就業的移民人數僅為3.8萬。

這份研究報告建議德國政界迅速采取行動,修改移民法,以吸引更多的中高級技術人員移民德國,並且推出更全面有效的移民融入計劃。

這項研究是由貝塔斯曼基金會委托德國科堡大學就業研究所進行的。

亮點多多的新《移民法》

對於德國這樣一個至今還沒有真正意義的移民法的國家來說,新的移民法草案可謂邁出了歷史性的一步。德國聯盟黨和社民黨組成的大聯合政府如今就移民法草案的具體內容達成一致,並已經通過了勞動部、經濟部和內政部的認可,預計將於2018年12月19日由德國內閣正式推出。

到目前為止,德國在向申請工作永久居留的申請者發放藍卡時,對申請者的年收入有一定的要求。據現有標准,所有非歐盟申請者的最低工資不得低於每年52000歐元,對於自然科學、數學、工程、IT領域和醫生等人才短缺領域的申請者來說,這一標准可以降至每年40560歐元。政策制定者希望通過這種設定最低工資的方式吸引高級專業人才進入歐盟。

不僅是高校人才,德國的新《移民法》對於沒有大學背景的技工來說也是一大福音

如今德國新的《移民法》草案沒有對最低工資作出硬性規定。對於德國亞歷克斯房地產有限責任公司(Alexis Immobilien GmbH )從事海外資產配置業務的投資移民高級顧問Selina Wang來說,這是新推出《移民法》的最大亮點。因為對於有技術移民意願的中國申請者來說,他們不用必須找到工資豐厚的職位就可以實現技術移民。但Selina Wang也指出,到目前為止德國各地的移民局在審批投資者簽證及永久居留申請時都沒有一個具體量化和統一的標准。很多時候要看地方移民局的辦事人員自身對政策的解讀。她希望,新的《移民法》可以結束這種凡事要看移民審查官員心情的現狀。

德國《移民法》草案的另一大亮點是:取消了目前針對非歐盟國家就業申請者的所謂”優先審核”(Vorrangprufung)限制。到目前為止,一個非歐盟地區申請者在德國哪怕找到了雇主,簽署了工作合同,仍然需要得到德國勞工局的認可。勞工局會審查在歐盟以及德國範圍內有沒有類似的人才或待業人員能夠從事相關工作。只有在無法找到合適歐盟範圍內從業者的情況下,德國勞工局才會向非歐盟國家申請者發放工作許可。新的《移民法》取消了這一審核制度。對於沈媛律師來說,這是德國移民政策思維的一種轉變。以前的思路是官方需要先審核德國經濟是否需要申請者進入就業市場。而新草案的思路則是只要申請者能找到工作,就證明德國經濟是需要他們的。

但新的《移民法》也為重新引入”優先審核”制度留下了余地。其中規定在某一地區的就業市場確實有所需要的情況下,政府有權保留或重新啟動”優先審核”制度。所以說,新的《移民法》所具備的另一大功能就是在保障本地人就業以及吸引第三國人才之間做到良性平衡。

為求職者降低門檻

德國新《移民法》也大大降低了非歐盟國家就業者進入德國尋找就業機會的門檻。規定有專業背景的人才或高校畢業生可以在沒有得到具體就職邀請的情況下,進入德國半年尋找工作。但前提是他們在此期間不能申請領取社會福利,而且具備從事其專業背景職業所必須的德語水平。在進入德國之前,申請者必須證明有足夠的經濟實力支付在德國尋找就業崗位期間的生活費用。德國勞工部有權推出規定,限制不給予發放求職簽證的就業領域。但對於25歲以下的在校或正在接受培訓的年輕人來說,他們可以申請為期半年的簽證,在德國尋找接受職業教育或高等教育的機會。移民律師卡藝指出,德國雖然目前在這一領域已經向年輕民眾開放了一些培訓機會,但總的來說還少之又少。

另外到目前為止,德國雖然已經為非歐盟國家從業資格認證打開了一定的通道,但過程仍然十分冗長而復雜。新的《移民法》規定,那些擁有職業教育學歷,但其學歷還沒有得到德國官方認證機構承認的申請者”在特定的情況下”,可以先進入德國之後再”有限制”地申請從業資格認證。同時,申請者仍然可以利用德國現有的機制,在進入德國後申請獲得相關行業的從業資質。如果申請者已經獲得了具體的就業崗位,而且只差一小部分從業資質,雇主應該向就業者提供補充獲取相關資質的可能性。

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專家:新法掀起中國移民潮

包括Selina Wang、沈媛律師、移民律師卡藝在內的專業人士相信。如果德國《移民法》的草案內容最終具備法律效力,而且其輔助性條款都能夠保障實施的話,會引發從中國申請赴德求職以及工作移民的人數大幅增加。移民律師卡藝認為,從法律的角度上來說新的《移民法》的實際操作性很高,很多規定都可以迅速實施。這在德國有關外國人法的立法歷史上”是很少見的”。她認為,德國技術人才缺乏的困境其實早就存在,推出《移民法》是德國”早就該走出的一步”。

沈媛律師則指出,新《移民法》觸動中國人赴德技術移民潮的前提是相關信息能夠被中國民眾了解。從目前德國駐中國大使館的官方中文網頁信息發布來看,還沒有專門體現新《移民法》草案的內容。另外沈媛指出,新的《移民法》允許申請者在德國就業的前提是他們能夠在德國找到工作崗位。而對於生活在中國的普通民眾來說,目前還很缺乏提供德國就業信息的平台。而且如果想讓新的政策能夠吸引中國專業人士申請,就必須擴大現有的在中國學習德語的可能性。

沈媛律師建議,現在有意向工作移民至德國的中國民眾可以開始關注德國各大官方網站公布的就業信息,比如德國勞工局提供的就業信息或者像德國國際合作機構(GIZ)這類組織推出的德國雙軌制就業培訓信息。另外,德國聯邦政府也已經為吸引專業人才進入德國建立了名為”make it in germany“的網站,裡面提供了與在德國學習、就業、以及申請家庭團聚等方面的各種信息。申請者還可以通過該網頁提供的信息尋找就職機會。

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來源:德國之聲
責編:Zoe Chan

受新公寓帶動 大東京公寓租金持續上漲

2018年,東京23個區公寓的平均租金同比上漲5.3%,為10多年來最高的同比增幅。2018年東京公寓平均租金較2012年的低點上漲了16%。

來源:Tokyo Kantei

第一太平戴維斯研究與咨詢總監Tetsuya Kaneko表示,東京租房市場正朝著積極的方向發展:“平均租金將穩步上升,中央五區會更受歡迎。”根據Savills Japan的報告顯示,東京中央五區2018年平均租金比東京23區高出19.1%,這是連續第三年創下新高。

數據還顯示,在過去四到屋年內完成的公寓開始出現強勁的租金升值,其價格甚至接近新建公寓的售價。

來源:Savills Japan

這在一定程度上是因為今年上半年,東京市場上10%的房產為新建項目。據Tokyo Kantei統計,2018年東京公寓的平均年齡為19.6歲。在日本,新公寓的價格往往比舊公寓高。

自2014年起,東京23區內新建公寓的銷售價格每年都在上漲。與2014年相比,大東京2018年公寓平均銷售價格增長了19.15%,平均每平方米銷售價格增長了27.6%。

這是日本房地產的症結所在——較為偏愛新建建築、建築物過高的年齡成為負擔。在這裡,對新建築的渴望不僅僅是一種偏好了:

由於該國建築經常面臨著地震、海嘯、火災等災難,人們認為永久壽命的房屋是不存在的。日本政府堅持“日本房屋建造可持續30年”的口號,確保房產得以適用。但是他們僅關注房屋的年齡,忽略了那些仍然存在的舊房子。迷戀於翻修重建老舊房屋是一個復雜的情緒,這依賴於對短期建築技術的不信任以及不斷變化的房屋安全標准,當地人偏愛新房的情懷還是值得理解的。

根據PLAZA HOMES的說法,過去的研究表明,用鋼筋混凝土建造的建築物的壽命可達68年至150年,具體取決於其精加工材料和建築外部的制作方法。從日本法律上講,鋼筋混凝土房子的持久年限為47年。根據日本國土交通省的調查數據,截至2014年,重建公寓的平均壽命普遍為33年,東京和大阪重建公寓的壽命約為40年。

日本房地產經濟研究所近日發布了2019年大東京新公寓市場的預測,預計將有3.7萬套新公寓出售,比2018年增加0.8%,消費稅率增加的影響很有限。

2011-2018年大東京新公寓數量統計及2019年預測數量

來源:日本房地產經濟研究所

同時預計,東京23個區的新公寓供應量將保持不變,會有1.6萬個新公寓進入市場,東京西部、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣的新公寓數量也會有所增加。東京市中心的公寓價格將保持在較高水平,幾個大型項目將於今年4月份開始開展銷售活動。

大東京房租增長的勢頭或將會於今年得以延續。隨著1月至3月租賃高峰的臨近,日本房地產中心指出,一些空置公寓的業主已經開始降低房價,以便能在淡季期間吸引租戶。

居外東京新房推薦:港區1臥1衛的房產,13平方米,約108萬元。城市景觀,朝向南。廚衛齊全,永久產權。交通便利,周圍基礎設施齊全。
居外物業ID:45578389 點擊查看房源信息

居外東京新房推薦:東京2臥1衛的房產,88平方米,443萬元。城市景觀,朝向北。永久產權,采光良好,房屋結構合理,必將是市場上的搶手貨。
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參考來源:Tokyo Kantei、日本房地產經濟研究所、PLAZA HOMES
撰文:Fern Wang
排版:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。