ZoeChan – Page 181

全球豪宅价格不再猛涨欧洲成了保值之选

没有什么能阻止富豪们敛财的步伐。过去一年，全球高净值人士数量增至2240万人，咨询机构Weath-X称，未来五年内还会继续增长。围绕这群高净值人士的衣食住行将衍生出更多商业机会，豪宅市场就是其中一个。

从2017年开始，全球豪宅交易不断上涨，当年交易量增长13%。2018年，几个主要城市的超高值豪宅销售刷新了人们的想象力。中国香港、伦敦和悉尼表现亮眼。悉尼还成功出现第一笔价值1亿澳元的房屋交易，成功超过迈阿密、东京和巴黎等，成为全球超高值豪宅销售量最多的城市。

巴兰加鲁一号（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）标志着澳大利亚首批完全整合型六星级酒店品牌住宅已隆重登场，将悉尼歌剧院和海港大桥组成的开阔美景与全新六星级皇冠度假酒店的奢华空间完美地结合到了一起，为澳大利亚和国际顶级住宅物业树立了新的标杆。
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如果将时间线放长，过去十年，温哥华豪宅房价上涨101.5%，悉尼则以60%的涨幅排名第三，纽约虽然十年里仅上涨15.2%，涨幅垫底，但考虑到次贷危机的影响，“上涨”来之不易。

然而，价格涨幅并不能在新一年延续下去。房产咨询机构莱坊最近发布的豪宅预测称，2019年全球豪宅价格涨幅将放缓。房地产市场监管范围增加、融资成本上升、英国脱欧的不确定性，以及部分市场新建豪宅的大量供应，都在遏制豪宅价格。

早在2015年大热的北美城市温哥华，经历2016年的楼市降温后，新一年的表现也将持续冷却。相比之下，悉尼、伦敦和纽约，涨幅可能在0-2%之间。尽管澳洲房地产整体情况不乐观，但豪宅未受波及。悉尼豪宅供应短缺可能是支撑房价上涨的原因。伦敦受到英国脱欧的影响，涨幅将趋于保守。

在涨幅不明显的大环境下，欧洲市场凸显出来。在莱坊跟踪的15个主要城市里，新一年涨幅超过6%的城市都集中在欧洲。其中，马德里、柏林和巴黎的豪宅价格涨幅将最高。

值得一提的是德国市场，过去十年来，柏林豪宅价格涨幅达到118.3%。即便是过去五年，它的涨幅虽然没有超过温哥华、悉尼，但也将墨尔本、香港、迈阿密，以及洛杉矶甩在身后。

以前，很少有投资者会注意到德国住宅市场，投资者很难获得如温哥华、悉尼等热门地区相当的回报率。ZIEGERT Group首席运营官Sven Henkes认为，以国际标准来衡量，德国房地产市场的波动性要小得多。其中一个原因是，信贷银行体系对房地产购置和房地产贷款的限制要比其他国家严格。买方必须大幅提高抵押物价值，且银行无法为抵押贷款债券提供全额再融资（例如“潘德布雷夫银行”：住宅贷款仅占抵押贷款价值的60%）。

但与加拿大、澳洲不同，德国并没有对海外买家购房施行限制性措施。“市场目前非常平衡，我们50%的销售额来自柏林，25%来自德国其他地区，另外25%来自国际市场。”Henkes对界面新闻评价道。

在风险不可控的大背景下，以德国为代表的欧洲方式反倒成为“避风港”。Henkes观察到，一些中国买家也将注意力挪到柏林等城市。大部分中国买家都和柏林有着一定渊源。有些曾在此居住，或计划移居至此，还有些则是在以游客身份游览柏林后、或在孩子到柏林学习和工作后，希望把第二个家安在这里。在他看来，中国买家偏爱居住在水流和绿地附近，Charlottenburg、Mitte和Friedrichshain 都是首选地段。紧邻大型高校也是他们决策过程中的重要考虑因素。

柏林市中心Mitte的非凡公寓“格林特”，占据铂金地段，距离御林广场只有几分钟的步行路程。该建筑经过精心翻修，将历史与现代结合，多种格局户型可选，仅售192万欧元（约¥1,474万）。
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像柏林这样的欧洲城市，住房拥有率低（15%），租赁市场繁荣也吸引一部分投资者入场。“柏林的豪华公寓仍比纽约、伦敦或巴黎等大城市的同类公寓价格低。以法国首都为例，在同样的总价下，你能买到的建筑面积只有柏林的一半左右。”Henkes认为，价格优势也是高净值投资者在欧洲买豪宅的动因。

当然，在牵一发而动全身的欧洲，政权变更、脱欧等国际形势将产生广泛影响，是受益还是受损，也将成为豪宅市场未来的变数。

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来源：界面
责编：Zoe Chan

越南将迎来爆发式增长投资高级酒店机不可失！

专业投资者都认为，越南有望在未来10-15年经历中国此前的经济爆炸式增长，大量的国际投资者涌入越南地产市场，也有越来越多的世界500强开始纷纷落户于此。这也意味着越南将迎来越来也多的常住人口和度假游客，此时投资高级酒店，真是再好不过的机会！

越南广平最佳西方高级酒店（Quang Binh Best Western Premier）

位置优越！核心发展区域，海洋中间的“活力绿岛”

现在一个难得的投资机会已经来到——广平最佳西方高级酒店（Quang Binh Best Western Premier）。位置优越是它最大亮点，这也是所有地产投资成败的关键所在！这个酒店是FLC广平海滩和高尔夫度假村（FLC Quang Binh Beach & Golf Resort）海马区的亮点，紧邻高尔夫球场，俯瞰海宁海，因此颇受关注，无论政府规划还是投资者关注点，都在此核心区域。

为什么这块区域如此受人青睐？答案是显然的，这里有山有水、纯净美好，只有蓝天碧海而远离都市喧嚣。广平省广宁县海宁乡和丽水县红水乡的长形地块，占地2,000公顷，FLC广平海滩和高尔夫度假村简直就是“充满活力的绿岛”，在这里能全身心感受纯白山丘和浩瀚海洋。

这个酒店项目紧邻沿海沙洲公园，在这里，晚上的夜间旅行（Night Safari ）会开门迎客，丰富多彩的夜生活等待着愉悦的客人。竣工后，FLC广平海滩和高尔夫度假村还将成为越南第一的夜间野生动物园，提供动静皆宜的度假生活方式，将成为这个酒店的最大亮点。

优雅奢华！地中海建筑精髓，多种户型选择

广平FLC最佳西方酒店非常宏大，约有600间际标准套房，设计风格独树一帜，融合地中海建筑的精髓，打造出了兼具奢华精美与安然悠闲的度假空间。在这里，雄伟的自然景观与大气优雅的建筑，组成了五颜六色的海边度假生活。

对于投资者来说，有两种类型的地产可供选择——地中海风格的公寓式酒店（Condotel），带有优雅风格和高档内饰；而面朝大海的酒店房间（Bungalow）则带有完美的豪华设施和优雅内饰，古典材料和缤纷色彩，让每个来到这里的人尽兴而归。户型的选择方面则有一居室、两居室、行政房和总统套房。

潜力巨大！项目配套完备，未来发展可期

酒店的未来发展相当可期，因为不仅有自然美景，还有相当丰富的娱乐场所和设施，适合度假，也可进行商务活动。酒店带有各色五星级餐厅、健身中心、高级赌场、烧烤花园、绿色公园、健康体检、高空酒吧、无边泳池、儿童游乐区，等等。商务方面有会议中心可供选择。

尤其值得一提的是——空中栈道（Sky Walk），位于该区域两栋酒店之间，可以尽赏周边美景。

总之，在这里，你可观赏绿色海洋和无界纯白的沙丘，整个天地都让人身心舒缓。伸展胸部、观赏海浪，聆听海风，这样的生活谁不向往？随着越南的大力发展和更多投资集团的加入，也将有越多游客来此游玩。这个投资机会切不可失！

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撰文：吴洁
责编：Zoe Chan

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欧洲为何要收紧“黄金签证”？

顾虑犯罪、洗钱等安全风险，欧盟或将要求成员国收紧投资移民签证检查，即所谓的“黄金签证”。

英国《金融时报》周二（1月22日）报道称，欧盟委员会将在本周三对成员国给出防止滥用投资移民的意见。该报援引一份报告草案称，欧盟委员会警告了投资移民计划的有组织犯罪风险，以及洗钱、腐败和逃税的风险。

过去一年间，欧盟深陷洗钱丑闻。去年9月，丹麦银行曝出大规模洗钱丑闻，被控可能通过其在爱沙尼亚的分行帮助俄罗斯的犯罪团伙洗钱，可疑资金超过2300亿美元。其后德银也被曝卷入该起洗钱案。

“贩卖”居留许可甚至公民身份，是一些国家常用的引进外资的手法，这种投资移民签证又被称作“黄金签证”。2012年，欧盟最早的“黄金签证”在葡萄牙出现，当时该国陷入主权债务危机，不得不加大外资引进力度，拯救房地产业。

葡萄牙的“黄金签证”规定，非欧盟投资者购买价值不低于50万欧元的地产，就可以获得五年的居留权。这一项目大获成功，截至2018年12月，葡萄牙发放了超过6500张“黄金签证”，流入的资金超过40亿欧元，其中约90%都直接流向了房地产市场。

现在，全球有超过20个国家提供“黄金签证”，其中13个是欧盟成员国：奥地利、比利时、保加利亚、塞浦路斯、希腊、拉脱维亚、立陶宛、马耳他、摩纳哥、葡萄牙、西班牙、瑞士，以及即将退欧的英国。其中，希腊、葡萄牙、西班牙都是门槛低、速度快的“黄金签证”典例。

但由于投资移民透明度不高，“黄金签证”的反对者担忧，相关项目会滋长腐败。2018年12月，为打击腐败犯罪行为，英国政府暂停了“黄金签证”的发放，等待新规定出台。

去年以来，欧洲议会就一直在针对“黄金签证”进行讨论。欧盟司法事务专员Vera Jourova去年8月表示，有必要要求欧盟成员国在给予欧盟公民身份时，要非常小心。“当一个俄罗斯公民，终其一生都在工资不是很高的中层或高层管理岗位上工作，突然有能力买下马耳他的护照，这会是一个很大的隐患。”

英国《金融时报》周二的报道还提到，欧盟委员会在报告草案中首次细化了对投资移民计划的担忧，包括各国对申请人背景和财产来源的调查标准不一，以及与塞浦路斯和马耳他政府合作推进相关项目的私营投资公司，并没有遵循欧盟反洗钱规则进行安全核查的义务。

延伸阅读：【欧洲热门国家投资移民政策对比】

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来源：华尔街见闻
排版：Zoe Chan

纽约商业房产需求飙升前景最被看好

2019年，纽约市商业房地产行业可望强大而充满活力。

就业和经济增长意味着曼哈顿租赁前景良好。根据高力国际的数据，曼哈顿第65街以下的商业租赁总量为4175万平方英尺，比上年增长12.7%。

除此之外，曼哈顿的平均租金要价为每平方英尺75.90美元，空置率仅为9.5%，据报道是三年来最低的。

“将是充满活力的，对租客经纪而言，去年年底已见证客户激增，并将持续到新的一年，”专家说。

像辉瑞公司、脸书、谷歌、迪士尼、摩根大通和亚马逊这样的大公司都有房地产经纪人为其工作、购买、销售或改造曼哈顿的办公空间。

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对2019年的预测是基于2018年曼哈顿办公室租赁的强劲表现做出的。据The Real Deal称，“租赁活动 – 其中包括新的交易和扩建 – 去年达到了3240万平方英尺，这是自2000年以来的最高年度总量。”

“在本世纪之交，曼哈顿取得了3310万平方英尺的交易量，在过去10年里，平均交易量为2580万平方英尺，”Real Deal继续说道。 “去年的总数超过了平均水平的26%。强劲的经济以及最近蓬勃发展的股市推动了业务增长。办公楼就业增多有助于提振数字。”

GlobeSt.com表示同意，并引用Cushman & Wakefield三州地区研究负责人Rich Persichetti的话说，“在追踪纽约房地产的20年里，我从没想过我会说中城南边的租金是最高的。但确实这些在2018年都成真了。”

GlobeSt.com网站上每平方英尺售价95.80美元，“它们比中城高出近17%。”不过，他澄清说，中城区的大楼存量是中城南区的8倍。 Persichetti指出需求量大、供应不足以及新建3位数租金的项目这三大原因，均拉高了中城南边的统计平均值。Persichetti说，去年是曼哈顿办公室需求创纪录的最强租赁年。尽管曼哈顿的空置率上升至9.2%，但他强调说，空置率已经连续4年多远远低于10%。”

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来源：侨报纽约网
责编：Zoe Chan

从买房到移居，中国与日本有多远——居外线下沙龙有答案

面临人口老龄化与生育率连年走低的日本早已开始遇到劳动力不足，社保负担过重，消费乏力等一系列问题，迫使一向在移民领域保守的日本在移民政策上开始松动。

1月19日下午，胶州路709号迎来了居外主办的日本投资移居及置业私享沙龙。本次活动在寒冬的上海收获了对日本有意向的买家们满满的热情，主办方不断加椅子。

郭振先生以从留学生到新移民的心路历程，详细介绍了日本移民的条件以及日本居民享有的教育、养老、医疗等方方面面的福利。从东京的生活体验，给观众一个完整而立体的感知。

作为香港专业地产顾问商会副会长，世纪21中华物业创办人（香港，日本，澳门），从香港到日本，杨官华先生专注于商业地产领域数十年，仅在日本开疆拓土就有十几年时间。

他详细介绍了日本从经济基本面，购房及移民各项政策并详细介绍了日本企业家移民的项目和东京购房的流程和注意事项。

来自新加坡星展银行（中国区）的助理副总裁许女士则着重介绍了，家庭任何一方有海外身份，无论是公民还是永久居民，可在购汇和外汇汇出方面合法享有的特殊权限，引起了现场观众的浓厚兴趣。

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撰稿：Adam Chen
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全球房价最难负担城市：香港连续第九年位居榜首

尽管楼市降温，中国香港连续第九年蝉联全球房价最难负担城市。

1月21日周一，国际公共政策顾问机构Demographia公布的2018年国际房价负担能力报告显示，香港不仅连续第九年成为全球房价最难负担的城市之首，而且房价对于多数居民来说更加遥不可及。

报告显示，2018年香港房价中值相对于家庭收入中值的倍数（也就是房价收入比）升至20.9倍，高于此前一年的19.4倍，也续创调查历来最高水平。

这是衡量住宅楼价负担能力比率的指标，数值越大负担能力越差。比如，以香港20.9倍的中位数计算，意味着一个家庭须不吃不喝20.9年才能买得起一套房子。

报告指出，这次调查覆盖的期间香港的房价已经回落，部分房地产专家预期2019年香港住宅楼价将下跌15%至25%。虽然这将会是明显的回落，但香港的住房仍将继续严重负担不起。

由于政策收紧的作用以及全球局势的影响，香港楼市自2018年下半年开始降温，具体在8月开始见顶回落，香港房价指数出现了连续13周的下跌，这也是2008年金融危机以来最长的连跌纪录。此前，香港的房地产市场曾走过近15年的牛市。

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即便这样，港府也并不打算“救市”。香港特首林郑月娥此前表示，现在没有迫切计划，必须极度审慎考虑才会改变针对私人房屋的现有措施。香港财政司司长陈茂波也在近日传递了类似言论，表示香港政府没有计划放松房地产管制措施，但有意愿为有能力购房但首付不足的市民寻求解决方案。

全球楼市同此凉凉

报告还显示，温哥华与悉尼互换位置，分别位列全球第二和第三大房价难以负担的城市，房价收入比分别为12.6倍及11.7倍，2017年分别为12.6倍及12.9倍。

再紧随其后的是墨尔本排名第四，然后是圣何塞和洛杉矶。伦敦是欧洲房价最难负担的城市，在全球的排名中位列第十，与多伦多并列。

报告指出，部分最负担不起的市场的房价于过去一年已经缓和，某些市场的房价更是已稳定并出现下跌。然而，房价的跌幅并不足以实际改善住房的可负担性。

香港房价已经历了2008年金融危机以来最长的连跌纪录，伦敦周边房价则出现2011年以来的首次下跌，悉尼也正在努力应对1980年代以来最严重的房地产市场下滑行情。全球楼市同此凉凉。

Demographia的调查覆盖澳大利亚、加拿大、英国和美国等八个国家的309个大城市的楼市，调查时间为截至2018年第三季度。有29个主要楼市被列为“严重无法负担”。

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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

牛津、剑桥预录取谁才是大赢家？

开设A-level课程的国际学校有优势，牛津今年爱录理科生。

最近，英国牛津大学和剑桥大学陆续派发了今年的预录取通知，两所名校今年在中国内地的录取形势有何变化？内地哪些学校是预录取大赢家？记者综合分析了录取数据发现，今年牛津剑桥预录取主要还是集中在开设了A-level课程的学校，申请门槛继续提高。

要注意的是，拿到预录取并不保证一定会被最终录取，还需达到相关学术和语言要求才能被正式录取，因此，被预录取的学生一定不能掉以轻心。预录取也称“有条件录取”（Conditional Offers），要求学生在接下来半年内，必须提交符合各专业要求的学术考核成绩以及英语语言能力考核成绩，才能被正式录取。各个学科的录取要求均可以在学校官网上查到。如果申请人已经完成所有学术能力测试，则可以获得无条件录取（Unconditional Offers）。

《福布斯》发布美国STEM专业排行榜

一直以来，出国留学人群中理工科学生占了很大一部分，是唯一与商科齐头并进的热门专业，而集合了科学、技术、工程、数学四门理工学科的STEM专业人才也在各国的就业市场中备受关注。美国STEM专业较为领先，哪些美国大学的STEM专业是优势专业呢？近日，《福布斯》杂志发布了全美最强STEM大学排行榜，揭晓了答案。有意向申请STEM专业的同学，不妨参照榜单为自己设定几个目标学校。

在该榜单中，麻省理工学院位居榜首，毕业生在职业早期薪资高达81500美元/年。

在美国，读STEM专业的毕业生有36个月的时间来找工作和申请H1B工作签证。随着STEM人才需求的日益增长，STEM相关专业大受追捧，因为选择STEM专业，意味着更多的就业机会和更丰厚的薪酬待遇。数据显示，STEM高校TOP25的毕业生比全美TOP100高校毕业生每年要多赚5000多美元。

　　美大学STEM专业TOP10

　　排名　　　　大学

　　1　　　　麻省理工学院

　　2　　　　加州理工学院

　　3　　　　哈威穆德学院

　　4　　　　约翰·霍普金斯大学

　　5　　　　美国海军学院

　　6　　　　美国空军学院

　　7　　　　卡内基梅隆大学

　　8　　　　库伯高等科学艺术联盟学院

　　9　　　　美国海岸警卫队学院

　　10　　　　理海大学

1月9日，牛津大学开始派发预录取通知。截至1月10日晚上8时，宜校机构收集到的数据为：中国内地共拿到84份牛津预录取offer。而另一家机构真榜搜集到的牛津预录取offer共有107个，其中，海外中国学生的录取有13个，中国本土高中录取共计94个。

广州拿了3个牛津offer

尽管两家机构的录取数据有所不同，但两家机构的数据都显示，领科上海此次共斩获12个牛津预录取offer，这个数字超过了深圳国际交流学院（拿到10个预录取offer），成为2019年度国内获得牛津预录取最多的学校。据悉，领科目前有广州、武汉、上海、北京、苏州5个校区。紧随深圳国际交流学院的是上海光华学院剑桥国际中心，以7个预录取offer的成绩，跻身牛津预录取全国三甲中学。

真榜的统计数据显示，上海的学校是这次牛津预录取offer的最大赢家，8所学校共收获30个offer；其次是广东省，8所学校共收获22个offer，其中，深圳最牛，4所学校拿到17个offer；广州两所学校拿到3个offer；佛山两所学校拿到2个offer。北京的8所学校收获16个牛津offer。

在广州，广州领科/ULC剑桥国际高中收获2个offer，一位同学收获牛津大学数学和哲学专业预录取，一位同学收获牛津大学化学专业预录取，成为2019年度广州地区收获最多牛津预录取的学校。此外，华师附中国际部收获1个offer。

尽管今年的牛津预录取offer发放仍然集中在一些英国方向传统名校当中，如深圳的深圳国际交流学院、上海的光华学院剑桥国际中心，以及领科系列学校等。但值得注意的是，由于美国留学政策趋紧，一些美国方向的传统名校学生也会考虑一并申请牛津、剑桥，比如北师大附属实验中学国际部今年有4名学生拿到了牛津的预录取offer。

综合学校反馈的信息来看，牛津今年录取中国学生偏重在理科，文科专业申请难度明显加大。所录取的专业主要集中在化学、数学、工程科学、物理、计算机、材料科学等。也有多所学校反馈，一些今年申请牛津的学生和去年被录取的毕业生相比，其成绩水平甚至更为优秀，但都没有拿到预录取offer。宜校分析认为，这有可能是竞争加剧所致。在美国留学政策出现变动的情况下，一些原本只盯住美国方向的优秀学生也同时申请英国名校，导致申请门槛提升，竞争更加激烈。

深圳获剑桥录取最多

紧随着牛津大学，剑桥大学也开始放榜，截至1月15日晚上8时，宜校收集到的数据为：中国内地共收到来自39所中学的79份剑桥预录取offer。开设A-level课程的名校深圳国际交流学院，以15枚剑桥预录取offer的成绩，遥遥领先于第二名的武外英中（7枚预录取offer），今年在牛津预录中大获全胜的领科上海，则以6枚剑桥预录取offer的成绩位居第三。在牛津预录取中排名第三的上海光华学院剑桥国际中心，此次拿到4枚剑桥预录取offer，与济南外国语学校并列第四。

为何A-level能成大赢家？

从今年牛津、剑桥在中国内地中学的录取数据可以看到，开设A-level课程的国际学校是绝对的大赢家。宜校合伙人、广东国际化学校专委会副主任袁拔认为，从这一两年的数据来看，牛津、剑桥的录取基本上七成到八成以上是由A-level学校来收割的。

分析其中的主要原因主要有两点：其一，A-level课程体系属于英国名牌大学预科的教育体系，牛津和剑桥本身对此类课程的认可度相当高，尽管也有各类质疑的声音，但无疑，A-level还是一种非常有效率的录取和评估体系；其二，就读开设A-level课程学校的学生，学校整个办学系统和学生的受教育系统，都是围绕着英联邦大学的录取要求在进行运转，所以对于申请牛津、剑桥等G5名校，相比其他课程体系会更有制度和体制方面的优势。

袁拔建议，“如果希望申请英国G5类大学，还是推荐选择开设有A-level课程的学校。”

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来源：广州日报
责编：Zoe Chan

卑诗省投机税、空置税将开征度假屋房主受影响最深

加拿大卑诗省大多数城市社区的房主将不得不在今年春季，以及之后的每年，申请免除卑诗省新的投机税和空置税。这是一项房地产征税，原本只针对不到1%的卑诗省房主。

据壹品美房网消息，受投机税和空置税影响的约160万个卑诗省房主将于一月晚些时候收到邮递通知，房主必须申请豁免（如果房屋在豁免范围的话）。受影响的社区主要是大温哥华地区（Metro Vancouver）和大维多利亚（Great Victoria）的大部分地区，以及基洛纳（Kelowna）、纳奈莫（Nanaimo）和菲沙河谷（Fraser Valley）。

卑诗省府2018年初提出的投机税因波及度假屋屋主、可能引发度假城市经济衰退而饱受争议。图为温哥华4卧5卫的豪宅，由国际知名的亚瑟·埃里克森（Arthur Erickson）设计，玻璃住宅独一无二，由业主定制，每一个细节都完美无缺。房价约¥8,572万。
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卑诗省自由党希望在本月晚些时候在纳奈莫补选中获得立法机关的重要席位。他们希望居民们利用1月30日的投票来表达他们对NDP政府税收政策的不满。自由党候选人Tony Harris周三（1月16日）在一则社交媒体报道中说：“如果你不申请所谓的豁免，那么NDP政府会默认向你征收这一税负。”

该税收于2018年2月在省级预算中公布，最初是针对那些不居住在卑诗省，不在卑诗省缴纳所得税，却在卑诗省拥有房产的人群。

然而，尽管政府已经降低了税率，缩小了适用地区，但该税收仍然影响很多在卑诗省拥有度假屋的人们。

卑诗省现在将该税收描述为遏制房地产投机，减少空房数量，同时增加收入以支付经济适用房的政策。该预算预测税收的年收入为1.85亿加元。2019年对本国人（加拿大国籍及枫叶卡持有者）的税率为拥有的物业估值的0.5％。对于外国所有者或在其他国家缴纳大部分所得税的人，税率为2％。

此项税收为默认征收。

申报豁免的截止日期为3月31日。未在截止日期前完成申报的住宅业主将收到税务评估通知，并且税款必须在7月初支付。受影响的房主们必须每年填写豁免申请，政府说这应该花费10-20分钟。

自由财政评论家Shirley Bond表示，征收税款的新细节可能会令许多房主感到震惊。纳奈莫选民已经对税收感到担忧，因为它豁免了邻近的社区。她说，政府计划征税的方式只会加剧这些担忧。

财政部官员周三在一次媒体发布会上表示，未提交豁免申报的卑诗省人民将在4月底前拿到缴税通知单。如果他们有资格获得豁免但忘记提交申请表格，他们将有机会在那时重新申请。

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参考来源：网络采集
责编：Zoe Chan

中国房产买家都去澳洲“捡便宜” 墨尔本依然最受欢迎

据realestate.com.au报道，今年，墨尔本依然将是最受中国买家青睐的澳洲城市。房价的下降预计会促使很多中国富豪来这里“捡便宜”。

海外房地产网站居外网的一份新报告称，中国人今年之所以来到澳洲投资主要有两个方面的原因。首先，中国买家想要在房市疲软的时候来买到便宜的房子。其次，中国人现在变得越来越富有了。

中国当地缺乏房地产投资机会也是投资者来到澳洲的原因之一。受到中美贸易战的影响，投资者有可能将资金从美国转移到澳洲。另外，人民币的疲软使买家在其他国家买房变得更加昂贵。

根据居外网的报告，虽然中国人对澳洲房地产很有兴趣，但实际的购买活动是有所下降的，而2019年，买家的活动预计还将保持平稳。

居外网执行长罗雪欣女士（Carrie Law）表示，与此前一年相比，2018年网站上有关住宅购买的咨询量减少了20%。但最后3个月的咨询量有所增加，与2017年第四季度相比增长了58.1%。

今年，由于没有重大的经济变化或政策变化，大部分市场需求将不会有什么改变。

罗女士表示，中国人在澳洲买房也受到了限制，包括外国买家税、难以拿到融资以及中国本土的资本控制等。“这几个方面的任意一个改变都可能导致买家活动出现增长。”

居外网预测，中国人将继续成为购置澳洲房产最多的海外买家，而墨尔本则将继续成为最受热捧的城市。

罗女士说：“根据外国投资审查委员会的数据，昆州每收到2元的外国房地产投资，新州就能收到3元，而维州可以收到4元。”

“相对悉尼来说，墨尔本在生活方式和房价以及外国买家印花税方面都有明显优势。墨尔本的外国买家印花税为7%，比新州低一个点。”

虽然对中国买家来说，墨尔本更受欢迎，但毫无疑问，有海港景观的悉尼同样对中国买家有吸引力。

居外网此前就指出，中央商务区（CBD）、Point Cook、Doncaster、Southbank和Toorak是最受网站用户欢迎的几个墨尔本城区。

网站还表示，一些次发达地区的城市也引起了中国买家的兴趣，而Geelong就是其中之一。

realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，那些在墨尔本找房子的人都集中在类似Carlton和Clayton这样的大学城区以及提供购地建房选择的城区，比如Point Cook。

墨尔本Point Cook的滨水房产，3卧3卫，建筑面积500平方米，提供度假般的感受，仅售约¥268万。
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Black Diamondz Property Concierge的涂（Monika Tu）表示，虽然较便宜的投资房的房价有所下降，但是豪宅的需求依然强劲。

涂女士 1月23日就将前往中国，与一群想要在中国农历新年期间买房的买家见面。她指出，与好学校的距离较近是“头号考虑”。

此后的一周，一名买家的父母就要来到悉尼，他们要来看看位于33 Greenoaks Ave, Darling Point的这套房子，这里距离东部城区最好的学校较近，底价大约在600万元以上。

涂女士说：“买家的父母要在中国新年期间过来最后作出决定，看上去还是很有希望的。”她还说，中国新年期间过来的买家都是非常富裕的，他们已经做好了花钱的准备。

“他们已经持有重大投资签证，可以让他们来这边买房。”

报告还指出，中国人之所以在布里斯班买房，很大程度上是因为孩子在这座城市学习，他们想给孩子一套属于他们自己的房子。

不过虽然中国人更愿意在墨尔本投资，他们却更愿意去悉尼观光旅游。“中国人对悉尼更熟悉，他们认为它是标志性的澳洲城市。官方数据显示，62%的中国游客到访悉尼，只有50%去了墨尔本，四分之一会去黄金海岸。”

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来源：澳洲日报
责编：Zoe Chan

买尔湾复式豪宅赠加州绝色美景

橘色的加州阳光、湛蓝的湖水

尔湾是美国加利福尼亚州南部的一个宜居城市。在许多人眼中，尔湾已经成为了“最终目的地”。那里不仅拥有加州出名的橘色阳光、湛蓝的湖水，还有富于创业精神的商业环境，完善的政府管理与服务，同时，加州大学尔湾分校等优秀学府也坐落于此。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人选择居住在尔湾的原因。

根据最新的人口普查结果，亚太裔现占据尔湾近一半的人口，其中多为华裔和韩裔。可见，尔湾在“不懈的”亚洲文化熏陶下变得越来越包罗万象了，也更加适合中国百姓在那儿安家乐业。

除此之外，尔湾的总体规划强调土地使用的平衡，从而能适应长期发展和变化的需要。目前，60%尔湾牧场的土地被划为永久保留区。为了能够带来更好的空气，也能给市民提供更多休闲的地方，尔湾有数不清的公园。政府在规划时也明确规定，公园要建在靠近住宅的地方，让居民走路就能到公园。

复式豪宅内蕴藏的各式“玄机”

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撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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