ZoeChan – Page 180

韩国留学等于追星？听听她们怎么说

知乎上一输入“留学生追星”，搜索出的结果都是讨论因为追星去韩国留学值不值得，怎么看待追星留学生……追星似乎已经成了一种特别的标签。提到留学生追星，大部分人的第一反应往往都是不学无术，有钱没地方使，脑残，学习成绩差，成天不切实际做梦。《疯狂追星族在韩留学生：班里一半人为追星而来》一文中的王燕为了追偶像的一场公演，提前几天翘课。“语言考试一年可以考多次，但是偶像的公演是不可复制的”。赴日女留学生林静更是因为昼夜颠倒的追星让她白天无法集中注意力、精神涣散，课堂缺席早已是家常便饭，以致最后被遣返回国。

那么追星的留学生真的就和网络媒体所构建出来的形象一致吗？为了了解真相，我们特意采访了几位在韩留学的追星女孩，来聊聊她们在韩国边留学边追星的体验。

为追星学习十八般技艺，语言、剪辑、文案、社交……

小A是一位在韩国启明大学读研究生的女孩，同时还是韩国某某组合应援站字幕组组长，“当时因为喜欢这个组合，追他们的综艺，视频。听不懂爱豆说话，就开始学韩语。韩国启明大学入学时虽无硬性韩语要求，但无韩语基础者需多读半年至一年启明大学语言预科。也多亏了这段追星经历，帮我克服了留学时的语言障碍，入学后直接开始专业学习。”

在留学生里，韩语成绩最好的往往是那些追星的同学。她们要追欧巴，看欧巴的电视剧，要去看欧巴的演唱会，要参加他们的fan meeting。她们往往要比其他留学生更多地接触韩国社会，要用不太流利的韩语和黄牛党们讲价，要能熟练看懂首尔地铁图，才能一次次走近爱豆。为了让更多的人看懂爱豆在说什么，留学生们努力提高自己的语言水平，像小A一样进行字幕翻译。

翻墙、美文、制图、剪辑、打轴、摄影、P图……十八般武艺不在话下，只为给爱豆出一份力。各种文案，无论是玛丽苏风格还是狂拽霸酷炫，藏头诗还是同人小说……统统信手拈来。为了爱豆的盛世美颜，很多留学生从小白一步步进阶成摄影大神、PS大神、剪辑大神。

追星只是一种爱好学习更重要

在谈到“留学生因为追星不去考试”的新闻时，小A表示：“沉迷追星必然影响生活，比如不学习，乱花钱，天天都当键盘侠，思想越来越歪。”同样在韩国留学的追星女孩小B则说：“其实我们饭圈里的粉丝都挺理智的。有些小伙伴来自SKY（首尔大学、延世大学、高丽大学）这些比较有名的学校，但也都和我们一起追星，成绩也非常好。”其实无论国内还是国外，都有脑残粉，但从整体来看只占少部分，但是出现在新闻中比较多，就给造成了关于fans的刻板印象。

小A还特别强调追星只是闲暇时的活动，学习更重要。她调侃努力学习为了拿奖学金，奖学金有时也会成为她追星的经济来源之一。

偶像带给我力量，让我成为更好的自己

回首曾经边留学边追星的日子，已经毕业的小C说：“很感谢遇见我的爱豆。”现在她用打工两年的钱开了一家自己爱豆主题的咖啡店。她说一定要成功啊，这是两年来的全部心血。又说不过即使不成功也没关系，无非就回到刚刚来韩国的两手空空的状态。她说她是遇见了爱豆以后决心要好好生活，在那之前一直浑浑噩噩。

粉丝圈里流传着这样一句话，“爱豆那么厉害，我怎么可以给他丢脸。”一个韩国小姐姐，因为爱豆在舞台上说一定要好好学习，她考了全校第一。就是这种想要和爱豆站在一个level上的想法源源不断的给粉丝们带去力量，让她们有勇气迎面生活中的挑战，成长为更好的自己。

小A给我们讲述了她一个前辈的故事。她为了当时还不是很火的宋仲基而来到韩国。宋仲基毕业于成均馆大学经营系，而这个系对英语的要求又是高于其他专业的。这名前辈为了要顺利毕业，报了课外的英语辅导班，在每天上专业课之余，晚上还要去英语学管再上1个小时的课。相对于语学堂去各大娱乐公司门口蹲点守候，她的追星相对理智很多，看一看宋仲基的电视剧综艺节目，坐过宋仲基坐过的教室，和宋仲基听过同一堂课，毕业后可以大声说我和宋仲基是一个学校同一专业的校友，对于她来说就已经很满足了。偶尔见到她顶着黑眼圈，前一晚熬夜做完PPT发表作业，第二天又要早起占座位参加fanmeeting的时候，她一定也会笑着说，自己选的宋仲基，跪着也要追完。

写这么多并不是一味地为去韩国追星的fans正名。理性正确的看待追星，因为追星而努力学习的人很多，因为追星而放弃学业的人也很多，场场行程都跟，旷课去追求。过度沉迷追星，会分散自己的精力，影响学业，甚至丧失自我。当然如果他们能带给你动力，让你变得优秀，成为更好的自己，那么专攻学业的同时追追星也并非不可取。

居外提醒各位赴韩留学生：学生阶段还是应该以学业为重，毕竟留学不易，追星需理智。

附韩国院校申请条件：

首尔大学

本科语言要求：高中毕业生或者获得同等学历；韩语能力考试（TOPIK）3级以上，或托福最低80分，雅思最低5.5分

本科学历要求：高中

本科申请材料：入学申请表；自我介绍书和学习计划；推荐信；介绍信；高中成绩单和毕业证明；护照复印件；出入境证明；获奖证书；补充材料；语言证明；经济证明，学历查询同意书

本科申请方式：申请人登录首尔大学官方申请网站，根据指示完成申请程序

本科申请时间：秋季入学：在线申请1月11日—2月18日；材料提交1月11日—2月19日

春季入学：在线申请6月1日—7月9日；提交材料6月日—7月10日

延世大学

本科入学要求：

1、普通高中毕业生；

2、雅思6.5以上，CET250分；

3、部分专业通过学校电话面试；

4、韩语另有要求。

研究生入学要求：

1、国外已经修满相当于韩国小学、中学、高中和大学16年学历者；

2、硕士学位：在国内外大学取得学士学位或报考时即将取得学士学位的人可以申请。

高丽大学

资格要求：高丽大学（录取评估）允许仅申请者本人是非韩国国籍的学生申请高丽大学，但是必须在韩国国外完成相当于韩国小学·初中·高中的12年正规教育者才具备申请资格；而申请者本人及父母均为外国人则只需要完成相当于韩国小学·初中·高中的12年正规教育即可。

高丽大学允许留学生申请插班入学，插班入学申请者除了要满足以上资格外还需要满足在正规的四年制大学修满两年结业或者正规的专科大学（学信网要能查询学历才行哦~）毕业才具备申请资格。

语言要求：

需满足以下一项以上才具备申请资格：持有韩语能力考试（topik）成绩或者高丽大学韩语中心及韩国其他大学的韩语中心的正规课程结业者；持有托福或者雅思成绩者;高中所有教育课程授课语言为韩语或英语并修完所有课程者。

材料要求：国籍认证材料；学历认证材料；语言能力证明材料；其他材料。

韩国启明大学

入学要求：

1、学生本人为中国国籍且无拒签记录者

2、父母为中国国籍且在韩无非法滞留记录者

3、具备普通高中以上学历者

4、最终毕业时间不得超过两年者

申请材料：个人申请表；学习计划书或者自我介绍书；最高学历毕业证明或在读证明；毕业成绩或在读期间成绩单；父亲在职和收入证明信；母亲在职和收入证明信；《亲属关系》中英对照公证书；国有银行1万美元以上冻结期不少于6个月的存款证明；全家身份证、户口本复印件；护照复印件；2寸彩色免冠相片若干张。

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来源：新浪教育
责编：Zoe Chan

聚焦荷兰移民局新动向：不留意或被撤销居留资格！

据荷兰“华侨新天地”微信公众号报道，新年伊始，荷兰移民局又想出了若干新办法对新移民进行检查和限制，申请也变得更加严格。

近日，荷兰某律所律师，根据近期遇到的实际情况及新动向，进行了总结归纳，请生活在荷兰的各位华人朋友特别注意。

欧洲蓝卡审核标准变严格

根据欧盟指令，为外籍员工申请欧洲蓝卡居留，公司不需要有“被认可的保荐人资格”。过去两年，荷兰移民局对很多中小企业展开了调查。

如果发现企业的“可持续性和现金流”没有足够保证，移民局会撤销公司的保荐人资格。以往出现这种情况后，很多客户仍能成功办理欧洲蓝卡。

但最近一周，移民局内部又出了新政策：如果公司的“保荐人资格”被撤销或者公司的“保荐人资格”申请被驳回，移民局会以“不确定是否公司有足够现金流“为由拒绝欧洲蓝卡申请。

移民局开始撤销经济不活动居留

根据欧盟永居（2003/109）指令，如果您在其它欧盟国家获得了当地政府签发的欧盟永居，您可以“有足够财力”为由在荷兰申请“经济不活动”（economisch niet actief）居留。

该居留背面写着：允许自由工作，不需要工作许可。四五年以前，荷兰移民局对这类居留卡审批很松。很多在意大利和西班牙定居的华侨成功获得了荷兰的“经济不活动”居留。

现在，他们的居留将会到期或已经到期，因此需要向移民局提出延期申请。但从2019年1月起，荷兰移民局开始拒绝这些人的延期申请。

理由是：当事人在拿到“经济不活动居留”的一年内就开始了全职工作。荷兰移民局认为持卡人违反了居留卡的目的。虽然居留卡上写着“允许自由工作，不需要工作许可”，但是移民局现在突然认为“经济不活动”居留持有者在获得居留卡的第一年只可以偶尔工作，不可以全职工作。

荷兰边防警开始严格检查旅客是否逾期停留

2019年1月起，阿姆斯特丹机场边防开始严查短期来荷兰人士是否有逾期停留。

根据《荷兰皇家决定》，如果短期签证持有者逾期停留三天以上，边防可以给该持有者最长两年的禁止入境令。

之前，荷兰边防经常“睁一只眼，闭一只眼”。但今年起，即使逾期停留一天，边防也会在护照上盖红章，显著标出您已逾期停留。

这将影响您下一次的申根签证申请。所以，亲戚朋友来荷兰探亲时请务必严格遵守签证所允许的停留期。

荷兰边防警开始严格检查居留卡持有者在境外停留时间

持有荷兰居留卡意味着您的主要居住地必须在荷兰。如果您的主要居住地不在荷兰，移民局可以依照《移民法》第18条a款撤销您的居留卡。

最近，阿姆斯特丹边防也开始检查居留卡持卡人在海外停留时间。如果边防发现您在海外停留时间过长，边防会直接把您的情况汇报给荷兰移民局。

收到汇报后，移民局会依法决定是否启动居留撤销程序。

无犯罪声明是否诚实完整填写

荷兰移民局最近开始严查，申请者是否完整且诚实的填写了无犯罪声明。

有客户反映：其在不久前向移民局提交申请时忘记填写四年前“带中药在机场被抓”的犯罪记录，现收到移民局来信被指“再次犯罪”。

如果您最近交了申请，但忘记披露“中药罚款”，“抓螃蟹罚款”和“非法居留”等不良记录，请尽快联系专业移民律师。

此外，移民局也开始核对无犯罪声明上的签字是否与护照一致！

荷兰使领馆开始检查出入境章

最近有客户因为在外国丢失了荷兰居留卡，所以到荷兰使领馆申请回程签证（return visa）。然而客户却收到了移民局打算撤销居留卡的来信。

仔细阅读该信后，我们发现事情的原委是：使馆工作人员在检查客户护照信息时发现，根据客户护照上的出入境签章，使馆认为其在荷兰居住的时间并没有达到《荷兰移民政策》规定的天数。

随后使馆工作人员将此事汇报给了荷兰移民局，移民局随即启动了撤销居留卡程序。居外在此提醒大家，每种类型的居留卡对在荷兰居住的时间都是有要求的，即移民法上的“主要居住地”要求。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

大洛杉矶房市冷淡中国买家不再高居地产市场榜首

南加州房地产经纪人透露，由于从中国向美国转移资金越来越困难，已有以前在南加州投资豪宅的中国客人，因无法按月偿还银行贷款而使其房产被银行拍卖。

南加州的房地产市场一度被认为是中国买家的热点，但是从2017年7月1日起，中国政府资金外流管控政策正式实施，资金从中国汇到美国受到严格限制。南加州大洛杉矶地区的房地产市场被认为因此受到了很大的冲击。此外，美国房市被认为再次到了顶峰，房价过高，利息上升等等，因而，被预测2019年开始南加州房市将会冷却，甚至房价暴跌。

对此，南加州土木建筑与房地产协会会长何林持谨慎保守的态度。他认为加州房地产市场的规律，大约每16-18年一次，大涨大跌，抑或小涨小跌。2015年开始南加房市走下坡路有迹可循，房地产投资人已经开始比较小心。目前的房市数据所呈现的趋势可以确定的是房市已经放缓，房屋销售量下降。高开价售房不再被接受，卖家开始降价售房比较多见。何林表示，中国资金出不来肯定有影响。

南加州房地产经纪人H女士解释，为防止资金外流，中国外汇管控越来越严格，对诸如蚂蚁搬家、地下钱庄、内保外贷、虚构贸易合同、虚假转口贸易五大资金非法外流管道严格追查。自2018年以来，中国买家向美国汇款已经很难运作，尤其现金购买美国房产已经极少见了。中国人曾经热衷投资的南加州房地产市场受到很大冲击，尤其是百万美元以上的豪宅特别不好卖。

她讲述，她所了解的已经在洛杉矶地区投资豪宅的中国客户，虽然当时尚未拿到绿卡，但是几年前很高兴能够在美国本地银行获得60%的购房贷款（外国人贷款买房需要满足在贷款银行开户存入房价40%的预备金等要求），最终购得心仪的豪宅。但是目前的情形，由于资金出不来，每月的贷款利息无法支付，房产最终被贷款银行没收拍卖。她透露，类似情形的巨额房产越来越多见，因中国资金已经无法汇出转到美国，因此，不能交付每月的贷款利息而被贷款银行没收拍卖的豪宅也会越来越多。

也有地产经纪人表示，曾经洛杉矶、纽约，迈阿密、华盛顿、夏威夷被称为美国的五大房产市场，在2016年前都曾是中国买家的热门房产投资城市。但是目前这五大房产市场的外国买家中，中国人已经不再位列前茅。在中国政府对资金外流的管控下，目前可以合法汇钱出境的渠道，只能靠公司投资海外子公司，用公司名义买物业。

南加土建房产协会何林会长分析，特朗普就任总统以后，2017至2018年普遍都认为房地产市场走向继续偏高，但是目前并没有预期严重，虽然接近高点，因此反倒比预期踏实。而且，预计联储会明年调息次数不会太多，利息调升也比预估低一些，这些都令投资人觉得比较安心，是所谓期望值的问题，因为没有预期那么糟糕，反而松口气。但可以确定的是，房地产市场的销售量的确慢下来了，目前价格还没有掉下来。

何林认为，可能的涨跌幅度大约在3%-5%之间。他建议，如果跌幅为5%，或到10%，可以考虑做投资，小心投入一些，但是尽量保证手头留一些资金。

南加房市冷却，尔湾市新建社区不断，似乎未受影响。图中这套尔湾橙县Orchard Hills社区3卧3卫学区房，紧邻Northwood High高中，2018年全新建房，铁门保安，社区配套有泳池健身儿童娱乐及大面积公园绿地等，交通购物餐饮均很方便，适合投资或自住。房价格约¥796万。
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房地产市场放缓的原因，他解释，其一是因为贷款利息高，能够承担贷款的人群减少。其二，根据市场周期和价位，房产涨到头了，或可能下跌，目前是跌多少的问题。另外，受特朗普新税法对房贷利息免税额下调的影响，民众买房意愿下降。

尽管房市有不确定性的特点，何林表示，目前仍然持谨慎乐观的态度。以目前很多人都在观望，大家都比较谨慎的情形，这样反倒出不了大事。

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来源：侨报网
责编：Zoe Chan

曾经的“亚洲第二楼市”风光不再：新加坡按揭增速大幅下跌

数据显示，2018年前11个月，该国住房贷款增速放缓至1.9%，不及2017年的增速4.2%的一半。信贷放缓可能会使该国住宅价格加速下跌。

亚洲四小龙的新加坡，曾是继香港之后，楼市第二热门的亚洲城市。但目前不断上升的利率和最新一轮的房地产调控措施，抑制了新加坡各银行的抵押贷款需求，或对新加坡楼市产生影响。

新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore）1月24日公布的最新数据显示，2018年前11个月，该国住房贷款增速放缓至1.9%，不及2017年增速4.2%的一半。

信贷放缓可能会使该国住宅价格加速下跌。2018年第四季度，新加坡住宅价格就曾出现过去6个季度以来的首次下跌。

根据新加坡市区重建局1月初公布的数据，2018年第四季度，新加坡私人住宅价格下跌了0.1%，市区黄金地段的房价则下跌了1.5%。

不过从2018年全年来看，新加坡的住房价格指数上涨了7.9%，仍创下八年来最大的年度涨幅。

上图为新加坡国立大学编制的新加坡住宅价格指数（NUS SRPI），从图中可以看出，自2008年美国启动第一轮QE以来，体量较小的新加坡楼市便吸引了大批海外投机者，狮城也一跃成为亚洲房价第二高的城市，仅次于中国香港。

2009年开始，新加坡就提高了购房门槛，政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税，但房价增幅仍未放缓，该国房价一路飙涨至2013年。

面对房价飙升，“忍无可忍”的新加坡从2013年起大幅加码楼市调控，若购入房产不满5年就转手，需缴不同程度的印花税：一年内转售需缴16%、第二到第四年分别为12%、8%、4%，第五年起才免征，以打击短期炒房行为。

在2013年房价见顶后，新加坡房价开始了长达4年的跌势，累计跌幅达到12%。

直到2017年，新加坡对房地产市场的管控措施才有所松动。此前，若卖方持有房屋的时间不到4年就出售，则须缴纳房价4%到16%的印花税，2017年3月11日，新加坡政府宣布从即日起，该时限缩短到3年，印花税税率也降至4%至12%，并放松了一些贷款限制。

随后，新加坡房价也在2017年第二季度迎来上涨，并连续5个季度实现上涨。

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但“习惯了”抑制楼市投机的新加坡，在2018年7月5日，由新加坡金融管理局、国家发展部和财政部联合发布公告：从7月6日起，上调额外买家印花税（Additional Buyer Stamp Duty）税率5–15个百分点，并收紧贷款限额。

新加坡政府称，该举措旨在使房地产市场降温，维持房价涨势与经济基本面一致。公告称，在利率上升和住房供应面强劲的情况下，如果不加以控制，房产价格一味上涨可能会导致市场出现不稳定的回调。

高纬环球（Cushman & Wakefield）新加坡研究主管Christine Li指出，新加坡当局为控制房价上涨而实施的“降温措施”，以及全球贸易摩擦和股票市场的波动，打击了高端住宅市场，此外，黄金地段缺乏新式住宅也是房价下跌的原因之一。

星展集团的房地产分析师Derek Tan说，2019年新加坡房价可能会下跌3%，新屋销售可能会下跌20%。

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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

好消息！美国移民局恢复2019财年H-1B申请加急处理服务

据美国中文网报道，当地时间1月25日，美国移民局（USCIS）宣布，将从1月28日起，恢复对所有2019财年H-1B申请的加急处理服务，也就是说，所有在2018年“中签”的申请者可以开始申请加急。

移民局还表示，已经收到要求补件通知（即RFE）的2019财年申请人如想申请加急，需要同时提交补充的材料和加急费用。

同时移民局强调，此项服务目前只适用于2018年递交的申请，其他的H-1B申请仍然无法申请加急，预计稍后会逐步恢复。

加急处理服务

为尽快拿到H-1B签证，美国雇主在为外籍劳工提交H-1B签证申请时，可以同时附上加急申请I-907表，并多支付1,225美元处理费。

通常来说，申请加急服务后，移民局会保证申请人在15天内收到回复，否则会退还加急费。

去年9月移民局宣布，因为工作积压严重，从9月11日起继续暂停H-1B的加急服务。这虽然对申请H-1B总体来说没有影响，但对于那些急于开始工作、或是想要转换雇主的人来说极为不利。

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来源：侨报网
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英国楼市受困“脱欧疑云” 有中国投资者趁机入场

展望2019年，RICS认为，由于交易量持续低迷，英国今年的房价增速有停滞的可能性，不过由于供给仍然紧俏，所以不大可能会大跌。

“脱欧对我在英国的房产是否会产生影响，我是有点担心的，一方面是担心房产未来的增值前景会受到影响，另一方面在于是否会影响到房子未来的租金回报。”一名在英国置办了房产的国内投资人对21世纪经济报道记者坦言，这位投资人在2017年末购入了英国曼彻斯特的一套期房，打算交房后，用于出租。

距离3月29日英国正式脱离欧盟只有两个月的时间，但英国政府仍深陷“脱欧”僵局，“无协议脱欧”的可能性仍未排除，最后的方案迟迟未敲定。受此影响，英国楼市多项数据出现恶化。

“脱欧”路径不明英国楼市受困

一份直观的数据来自英国国家统计局（ONS），该部门1月16日公布的全国房价指数显示，截至2018年11月份，英国全国的平均房价为23.063万英镑，房价同比上涨了2.8%，但环比下跌了0.1%。

ONS的报告指出，过去两年来，英国房价增速疲软，背后的主因是英格兰的南部和东部地区。分地区来看，英国2018年11月份房价增速最低的地区为伦敦，房价较2017年同期下跌了0.7%，和2018年10月份持平。伦敦的房价自2018年7月以来持续下跌，ONS分析称，原因是大家都在等待正式“脱欧”，有意推迟了交易时间。

另一份来自英国皇家特许测量师学会（RICS）的调查为我们展示了英国楼市整体的交易量疲软的情况，RICS 1月17日发布的最新的月度调查显示，英国楼市的多项数据出现恶化，2018年12月份英国近期（未来三个月）房屋销售预期跌至-28%，为1999年有记录以来的最低水平；新买家购房问询量连续五个月下跌，在供给侧，新建住宅的数量出现了连续六个月的下跌。

“市场近期备受‘脱欧’路径不明的困扰，这并不令人意外，这也反映在了短期的楼市数据当中。”RICS首席经济学家Simon Rubinsohn评论称。

在大部分人选择观望的时候，也有人趁机入场“捡漏”。

“因为 ‘脱欧’的关系，有很多的不确定性，楼市已从卖家市场转变为了买家市场，有些人的资金链遇到了问题，然后以低于市场价的价格通过非流通市场（off market）来进行交易（出售），因此市场存在一些 ‘捡漏’的机会；有些人觉得不确定性可能还会存在很长一段时间，不如现在就出手了吧。比如我手上正在操作的一个项目，一个中国投资者拿下了一栋已拿到改造许可的商用地产，计划是改建翻新成50套公寓，然后出租。这样的单子已经做了十多单了，都是中国客户。”在英国从事20年房地产业的韦朝贺对21世纪经济报道表示，他目前是伦敦市中心房产经纪公司Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co的中国区合伙人。

中国买家询盘量再现增长

在2016年的“脱欧”公投结果出炉后，英镑大跌，在2015年6月，美元兑英镑为1.59，到2016年6月23日，为1.46，到了第二天即结果出炉之日，跌至1.26，汇率的折价效应吸引了不少海外买家。据英国税务海关总署在今年1月2日披露的数据显示，在截至2017年4月份的一个税务年内，海外买家购买的1000万英镑以上豪宅交易数为300笔，而在这之前的一个税务年，该数字仅为100笔。

“我在2017年底购买了曼彻斯特的这套期房，当时做出决定主要有三点考量，汇率是一个因素，当时英镑汇率下跌了；另外还会考虑租售比和房产的增值空间。”前述中国投资人表示。

据海外房产平台居外网向21世纪经济报道提供的询盘数据显示，在2016年第三季度开始，中国买家对英国伦敦房产的询盘量出现爆发性的增长，2016年第三季度的同比增幅超100%，第四季度的同比增幅超200%，2017年第一季度增长四成以上，2017年第二季度的询盘量也几乎同比翻了一番。英国其他城市包括曼彻斯特和利物浦等也出现了类似情况。

伦敦1区的贝尔格维亚（Belgravia），一直以来都是富人和世界名人的定居首选地，很多著名政治家和国际高淨值富豪家庭也在此居住。现在在该地区有一处4层楼的物业Lygon Place 1号正在出售，经过重新装修之后呈现全新面貌，品质非凡。

“‘脱欧’公投结果出炉后的几小时内，英镑大跌10%，当时对于中国买家来说，英国房产就是打折出售，这也可以从我们的询盘数据中看出。”居外网CEO罗雪欣对21世纪经济报道表示。

随后，汇率下跌带来的折价效应开始渐退，居外网提供的数据显示，自2017年第三季度开始一直到2018年第二季度，该平台的伦敦询盘量持续（同比）下跌。不过，从 2018年下半年开始，中国用户对于英国的询盘量再现增长。

“很多中国买家对于伦敦的经济和楼市的长期前景还是持乐观看法，他们将伦敦视为一个稳定、可靠的市场，视为可以提供较好的生活、教育和工作机会的地方。”罗雪欣说。

而在伦敦之外的市场，居外网分析称，曼彻斯特、伯明翰、利物浦等凭借经济增长前景的故事吸引了以投资为主要目的的中国投资客。

只需要200多万人民币，就能在处于上升通道中的英国伯明翰市中心购置全新公寓！Top Capital Group目前在建的豪华住宅项目阿尔登门（Arden Gate），竣工后将提225个住宅单元。搭乘一站地铁，6分钟可达伯明翰大学；2021年还将开通一条新的地铁线路，步行两分钟即可到达车站。

“我当时决定在曼彻斯特购房，主要是基于该地区的增长前景，一方面英国政府有大力发展北方城市的战略，曼彻斯特原来是一个老工业城市，现在制定了新媒体城的转型战略；另外还有交通设施的升级，原本伦敦到曼城的火车需要两小时的车程，目前在建高铁将会把车程缩短至一小时多一点。”前述中国投资人表示。

尽管英国整体楼市的情绪不佳，交易量低迷，但和伦敦不同的是，其他地区的房价依然保持着增长。ONS的数据显示，威尔士2018年11月份的房价较2018年同期上涨了5.5%，北爱尔兰上涨了近5%，西米德兰兹郡和东米德兰兹郡的涨幅都超4%，西南地区涨幅超过4%，东北地区涨幅在4%左右。

位于英国传统的富人区曼彻斯特南部的Altrincham地区，堪称性价比最高的曼彻斯特中小学学区！Alderbank项目共包含40套高品质公寓，有两室到四室多种户型，投资自住两相宜。

2019年英国房价或停止上涨

展望2019年，RICS认为，由于交易量持续低迷，英国今年的房价增速有停滞的可能性，不过由于供给仍然紧俏，所以不大可能会大跌。 “我也开发楼盘，在 ‘脱欧’公投过后，确实受到了影响，尤其是在伦敦市中心的项目，价格都出现了一定程度的下调，销售量确实有所放缓。现在已经过去两年多时间了，我们认为市场价格已经见底了。原因在于，“首先，英国房产的投资本身有一定的门槛，吸引的投资者更多的是出于避险、稳定性和孩子教育等需求。另外一点是，英国是个住房短缺大国。”韦朝贺说。

市场对于未来的看法显得更为乐观，RICS的调查结果显示，自2018年5月开始，对未来12个月的销售预期持续为负，但2018年12月开始转正。，RICS分析认为，近期市场中弥漫的悲观看法应该是由今年3月份的“脱欧”期限所引发的。“把眼光放更长远一些，随着‘脱欧’迷雾的散去，英国全国的（楼市）交易应该会逐渐稳定下来。”RICS首席经济学家Simon Rubinsohn在报告中评论称。

延伸阅读：【脱欧协议未能通过议会英国房市走向何方？】

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来源：21世纪经济报道
责编：Zoe Chan

日本空置房免费购你要不要来接手？

或许你会觉得惊讶，但这已不是个例——0元售出（无偿转让）的房子在日本并不罕见，它们被放置在一种叫Akiya银行的网站上进行抛售。Akiya在日语中意为”空置的房屋“。买家只需支付税费和代理佣金，就可以把房子拿到手。据称这些Akiya银行确保购买过程简单快捷，使其成为日本买家和外国人的热门选择。

房主们PO上住宅的图片，热情洋溢地描述待售房产有多么瞩目。随着越来越多的低价房产甚至0元房屋在网络上被售卖，Akiya银行成为了热门话题。

2013年，据日本国土交通部（MLIT）估计，全日本约有820万（约占房屋总数的13.5%）空置房。这一数字暂有误导性，因为其中包括可供租赁的房屋。

考虑到这一事实，日本房屋出售网站toshihikoyamamoto.jp认为市场上“真正空置的房子”（废弃房屋）约有220万个，报告中的数字令人生畏。根据富士通研究所的数据，到2033年，日本空置房屋的比例预计将超过20%。

据《日本时报》等媒体报道，日本境内的空置现象主要集中在农村城镇，但也开始出现在郊区和大城市了。鹿儿岛、高知、和歌山是这些城市中房屋空置的“领跑者”。

为何出现这么多空置房？

首先，人口萎缩和老龄化加剧是一项根本挑战。其次，无论面临购买还是租赁，日本人都偏爱新建房屋。根据MLIT的报告，日本住房中只有14.7%的房屋是二手房，而在美国和欧洲，这一数字是70%-90%——相比之下，日本二手房市场规模更小。接着，废弃房大多位于农村和郊区，并不为那些乐于购买房产的年轻买家所青睐。其次，某些房主不能照顾房产或不想再支付空置房的房产税也是原因之一。

下面一项原因与日本的遗产继承相关：一些土地或房屋的所有者孤独去世之后，较难追查到其遗产继承人。原则上，继承逝者财产的家庭成员必须向政府官员报告所有权变更，并注册新的所有权，但在找不到继承人的情况下，这种所有权登记无法得到妥善安排，政府无权擅自翻新或拆除亡者的房屋。

为解决这一问题，日本政府于2015年通过了一项法律，允许地方政府惩罚那些不拆除或翻新房屋的Akiya所有者。然而，各地政府尚无全权执行此法律，被强制拆除的房屋数量仍然很少。（此外，如果屋主都找不到，政府怎么能惩罚所有者？）

一些政府为解决这一棘手的问题，运行着所谓的Akiya银行，列出Akiya财产，以管理各自城镇空置房屋的供应和需求，同时帮助年轻家庭更容易负担房产。

Akiya银行是日本房屋空置的解决方案吗？

一方面，空置房是日本前所未有的社会问题。但另一方面，这也是一个机会——不仅仅是商机，而是一个重构日本战后住房和郊区问题的机会。它是一种符号，可能是通向美好未来的路径。

对城市来说，Akiya银行也许并非有意义的存在。与其说它是城市的癌症，不如说是城市的荨麻疹——当房子的主人变老离去，房子便会空空如也。

对于日本建设者来说，荨麻疹是一种痛苦的疾病。它需要消耗更多的成本——和街道与学校的建设费用一样多，但是能负担所有费用的纳税人人数却在减少。这使得Akiya银行成为日本城市规划新运动中建设紧凑型城市的推动力：日本城市化的深入，但没有绿化带的概念或城镇范围限制，它的城市蔓延到郊区，稻田与家庭住宅混在一起；随着郊区和村落房屋的衰落，日本的城市化进程也在加快。

此外，Akiya银行也点燃了大批海外投资者的热情。地产代理公司Katitas的总裁Arai以全新的商业模式抓住了Akiya银行带来的机会：”我们直接购买Akiya，花上约几千美元翻新后出售。”在过去两年半的时间里，Katitas已经购买并翻新了1200多所房屋：“向我们出售最常见的原因是继承；当四五十岁的人继承这类房子时，他们可能早就有了自己的房产，于是房屋就这样空置了下来。”

“我们的买家是想以低价购买好房子的人，”Arail说，“这也许他们是三十多岁以来第一次买房。对于这些之前一直住在租赁公寓中的买家来说，我们的售价比他们之前的月租金还要便宜。”

“不能达成的交易多半是因为没在价格上谈妥，对于其他人来说，或许是由于房屋结构不健全，或是在乡村太远了。在更加偏远的村庄，需求基本为零。”

入手Akiya？你需要的不仅仅是勇气

你可能在买房时获益，但不一定能在卖地产时拿到利润。如果你没有以合适的价格/条件购买房产，就更不用提什么利润了。在欧美，翻新房屋一般是短期策略，在日本却不被普遍流行。

尽管购买Akiya问题重重，但如果把废弃的房子反转成租赁房产，将会有很多机会，你可以在相对较小的风险下获得更大的投资收益。关键在于，废弃房屋的位置：人口基数合理集中的地区投资条件较为优越，偏远城镇就不推荐了。

在“带走”它们之前，你必须考虑到这些：

额外的费用：税费、代理佣金、装修费；
房屋若破损严重，或不符合日本现行抗震法，则需拆除；
房屋安全问题，如火灾、害虫等；
移除原房主物品需要花费的时间和人力成本；
不排除原房主突然出现，要求拿回房屋使用权的可能；
想领取政府翻新补贴？你还需要满足政府规定的一些条件；
某些黑帮与空置房有关，容易麻烦上身；
由于购买房屋的属性，可能会遭到歧视或引来自卑感。

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参考来源：CNBC；《华尔街见闻》；toshihikoyamamoto.jp；FT.com
撰文：Fern Wang
排版：Zoe Chan

休斯敦有火箭队，有航天城，还有这里…

如果按在国人中的知名度给美国的各大城市排一个榜单，纽约、洛杉矶、芝加哥这些国际大都市大都逃不了前五。的确，凭借着自身经济、文化以及交通的巨大优势，这些城市能够在全世界负有盛名。

然而，有一个城市，论及经济发达，它大约不如纽约发达；论及文化底蕴，它也没有洛杉矶好莱坞的影响力；甚至说起交通便利，它很可能连南方小城亚特兰大都比不上…

那是为什么呢？因为，但我们谈论到这个城市时，讲的最多的往往是“情怀”。这个城市，叫休斯敦。

休斯顿这个名字，似乎是应该与火箭队紧密相连的，不论你看不看篮球比赛，你都一定听说过休斯敦火箭队。

身着火箭队服的姚明在比赛中，对手是另一名中国篮球运动员易建联当时所在的密尔沃基雄鹿队

这一切都源自2002年的NBA（美国篮球职业联赛）选秀，在那一年，“中国长城”姚明，被休斯敦火箭队以状元签摘下，从此火箭队便成了绝大多数中国球迷的主队，休斯顿丰田中心便成了球迷们的主场。

如今姚明早已不在联盟征战，但火箭队服上的汉字“火箭”时刻让人回忆起当年的那段岁月，如此情怀，如何不爱

随着姚明因为伤病退役，火箭队在国内球迷数目也相应变少。不过，休斯敦依然在国人心里有着很深刻的印记，而且，休斯敦的身份，可远不止“姚明前主场所在地”。

更真实的休斯敦

休斯敦的官方绰号是“航天城”，是美国第四大城市，拥有世界第六大港口休斯敦港，而在《财富》在2015年的统计中显示，休斯敦财富500强总部数目排名全球第二，仅次于纽约。

另外，有一个重要信息：休斯敦还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的，这里是非常适合新手投资的房地产市场。

休斯顿廉价住房价格的主要原因是2008年经济危机的影响，加上当地住房供应充足，房价上涨缓慢，现在是去那里买房的好时机。

置业良机，稍纵即逝——Lazy Lane 2930号

Lazy Lane 2930号位于休斯敦市区附近一个私人公园般的环境之中，它占地约5英亩，建筑面积985平米，由著名建筑师霍华德·巴恩斯通设计、改造后，成为一栋独一无二的私人府邸。

别墅自带的大型泳池十分引人注目，它配有夜景照明设施，设有拱形喷泉和宽大的平台，是理想的娱乐场所。

别墅宏伟的前门后院都被绿植包裹，同时还可以看到下面的海湾，那里还有沿斜坡建造的步道和小径，在这里不同的季节能感受不同的美景。

这里甚至曾被美国总统访问过，在当时被用作许多盛大聚会的现场，这也是真正值得一看并拥有的财富。美国总统认可的品质，必然是掺不得半点假。

走进屋内，各房间的精心设计也会让人为之动容。华丽的玻璃墙客厅和餐厅享有广阔的茂盛景观，藏书室设有美丽的樱桃木镶板，每一处都感受得到设计师的用心良苦。

再来看看随便挑出的几间卧室，每一间都让人想要留下：

另外，如此豪宅怎么能没有一个像样的车库呢？车库的容量足够装下9辆您的爱车。

事实上，这栋别墅的优点远不止这些。临河而建，绿化充足，交通便利，环境宜人…“纸上谈屋”总是觉得有些距离，如果您想要了解更多，只需要点击：https://www.juwai.com/45323688.htm，然后拨打400 041 7515联系居外吧！

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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

泰国居留签证翻红四年内发行量猛增11倍

各国居留签证项目在近几年井喷式涌现，其中泰国精英居留签证项目（Thailand Elite Residence Program）门槛最低。五年居留签仅需每人50万泰铢（仅超过16,000美元，约10.7万元人民币）。2018年，该签证发放量同比去年增加64%，并在短短四年内增长了11倍。

泰国精英居留签证项目于2003年首次推出，到2014年重新整顿上市后仍“默默无闻”。2017年，负责该项目的政府机构泰国特权卡有限公司（TPC）重新在世界范围内拓宽市场，任命Henley&Partners作为该计划的独家全球特许经营商，才以扩大国际影响力。目前该计划已有超过7,000名获签者。

与其他国家的居留签证不同，泰国的居留签证项目不属于移民类签证，与永居或公民身份无关，该项目并不可以自动续签（renewal），它更像是长期旅游签。其内容多样，有七种类别可供选择。最受欢迎的是Elite Easy Access的五年签证项目，半数以上的申请者选择了它。另外还有“家庭版”（Elite Family Excursion，价值80万泰铢的双人家庭五年签套餐）与“豪华版”（Elite Superior Extension，100万泰铢换20年签证）。

该居留签证之所以吸引人，是因为它将旅游权益融入其中，比如持签者除了自由出入泰国外，还可享受不同程度的VIP服务：机场豪华轿车接机服务、健康检查、以及各种高档酒店、商场和高尔夫球场的优惠折扣等。不过，申请人必须一次付清会费，每年还需支付年费。

尽管地处东南亚，但该签证不止受到亚洲外籍人士欢迎。从申请人的国籍构成上来看，东西方申请者比例基本持平。前十名申请者来源国分别是：中国、英国、日本、美国、法国、澳大利亚、孟加拉国、俄罗斯、德国和瑞士。中国申请人数量近年来增长最快。

TPC主席Pruet Boobphakam称，这些持签者每年在泰国掷下重金，用于购买房产和游艇等奢侈品。Pruet认为，泰国已成为世界各地富人的聚集地，其中许多来自孟加拉国和印度等新兴市场。从申请人职业统计数据看，超过40%是企业家和投资人，退休人员占比也相当大。

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尽管优惠诸多，选择该签证项目仍需理性，毕竟办理20年居留签证的花销不菲，超过45万人民币。申请者应首先考虑是否将长期居住在泰国，若只是偶尔来往，办理旅游签证经济实惠得多。旅游纸签有效期为3个月，入境后可停留30天；而落地签为盖章签，有效期为入境后15天。另外，该签证附送的“豪华大礼包”并没有看起来诱人，七种类别中，只有两类可享受私立医院的健康检查、高尔夫球场和Spa服务。

泰国签证项目计划仍有许多不确定性。门槛标准常常变更，已加入项目的会员，所需缴纳的“年费”就比后来者要少。即便Elite Ultimate Privilege类别的申请者可以将居留签的剩余有效期转让给另一个人，但转账费为40万泰铢，为申请费的20%。

东南亚居留签证市场正在缓慢觉醒，相同价位的还有马来西亚与菲律宾的居留签证项目，但这些签证计划面临同样的问题。除了门槛费用之外，其享受权益和保障仍有待完善。

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来源：界面新闻
责编：Zoe Chan

轻松跻身越南投资大军担保收益超过10%

近年来，越南政府对于房地产市场的态度非常正面且大力支持，除了韩国、日本、中国等亚洲国家，全球越来也多国家，对越南的地产行业十分看好，投资自然接踵而至。现在有一个收益超过10%的投资项目，让你稳操胜券，轻松跻身越南投资的大军。

由FLC集团打造的下龙湾高尔夫豪华度假区项目位于越南北部，集Condotel式酒店式公寓、豪华别墅、高尔夫球场于一身。开发商担保项目收益达10%-12%左右，凡购买酒店式公寓的客户每年可以度假居住15天以上，开发商专业运营，度假收租两不误！

下龙湾：最火旅游胜地经济快速增长

下龙湾是位于越南北部的海湾，山海秀丽、闻名遐迩，景色酷似桂林山水，为越南最火热的旅游胜地之一。1994年，联合国教科文组织将下龙湾作为自然遗产列入《世界遗产名录》。下龙湾享有海滩和阳光，日光活动和景点观光是这个区域最受欢迎的活动。

另一方面，下龙湾的经济正在快速增长、充满活力、稳定且投资环境友好，正吸引着来自世界各地的投资者。到2020年，这里将发展成越南北部地区的旅游、海运、商业中心。

“下龙湾高尔夫豪华度假区”倚靠得天独厚的旅游资源和完美的海滩度假景观，未来必将深受欢迎。这里位置绝佳，距离海滩10分钟，被森林包围的高端高尔夫球场是球迷和游客寻求放松的天堂；距离下龙湾市区20分钟，距离河内3小时，出行十分方便。

这个度假区将成为与下龙湾世界遗产地和谐共存的城市发展区，成为越南旅游、经济对外展示的窗口，配备符合国际标准的最新技术和基础设施。它也将成为世界遗产生态城市发展的典型案例，在特殊的世界遗产和文化内发展，确保所有住户的高品质生活。

价格优势：世界级配套设施，性价比极高的投资项目

世界级配套设施，也让这里成为全球投资焦点。下龙湾高尔夫球场及豪华度假村的居民，可使用所有设施和世界级顶级配套。1号标记处是屋顶俱乐部、沙园咖啡厅；2号标记处是顶层豪华套房、海湾和高尔夫场地景观；3号标记处是带有海湾和高尔夫场地景观的155套房子，面积从44-136平方米；4号标记处是414套房子，面积从46-48平方米，有海湾和高尔夫场地景观；5号标记处是美容美发、健身房、游泳池、酒吧。