浅析美国税改可能如何影响房地产投资
2017年9月27日，美国政府和国会公布了从特朗普竞选总统时就开始被广为讨论的税收改革计划框架。对于美国公民，如果税改法案在2018纳税年度就开始实施，2017年和2018年的税负也可能存在显著差异。计划移民美国以及考虑在美国投资置业的人士也即将受到本次税改的影响。而这次美国税改对房地产投资将会有哪些看点，接下来重点关注哪些方面的实施细则，我们可以就这个话题简单聊下。【阅读原文】
Author: ZoeChan
菲律宾博弈特区 房市镀金 | 菲律宾
菲律宾在消费信心上扬丶劳动就业改善下，个人消费与投资双双成长，带动菲国全年GDP成长达6.8%，不仅居东盟之冠，更超越中国，菲律宾人民平均所得超过3,000美元，平均房价年涨10%至12% ，近年也吸引海外企业和年轻人，来此创业发展找机会。
来自中国台湾的亚太国际地产执行董事秦启松表示，菲律宾总统杜特蒂上任後已批准17个项目提升菲律宾基础建设，这些投资占经济成长比重5.5%。菲国房地产从2007年开始上涨，首都马尼拉超过1.200万居民，随着住宅丶 办公室和零售店铺需求激增，滨海的房地产现在是最畅销的商品。
此外，菲律宾的外包业务丶广告业丶建筑业和网路零售业蓬勃发展，房地产市场不仅有内需买盘强力支撑，还有外来的长驻者及投资者。
秦启松指出，马尼拉大都会区的商务区“马卡蒂Makati”丶Bonifacio 环球城 (BGC)，以及博彩特区，三者组成目前菲律宾最繁华的区块。而博彩特区位在吕宋岛马尼拉湾东岸，租屋行情每坪约504人民币。
秦启松表示，博彩特区有IT中心丶商务流程外包中心丶全菲律宾最大的购物中心丶以及豪华的赌场和度假中心，生活机能便利，加上许多跨国企业进驻，使得特区内的豪华住宅大楼成为炙手可热的抢手货。区内的办公室闲置率只有1%到3%，房价年涨14%，超越了中国香港及东京。
亚太国际地产菲律宾营运处总监张嘉琪说，博彩特区目前已经有美国太阳城Solaire 丶中国澳门赌王之子何犹龙投资的赌城City of Dreams，斥资10亿美元打造；日本Okada集团投资的Tiger City也将开幕；中国香港云顶集团也抢进在此投资赌场盖度假村。庞大的博弈事业，预估到2020年收入将突破70亿美元，其周边事业，可增加10万个工作机会。由赌场经济带动房市，涨势潜力无穷。
来源：《经济日报》
责任编辑：Zoe Chan
浅析税改可能如何影响房地产投资 | 美国
2017年9月27日，美国政府和国会公布了从特朗普竞选总统时就开始被广为讨论的税收改革计划框架。10月16日在参议院进行投票。由于当下共和党同时占据了白宫以及国会参众两院的多数席位，本轮对个人及企业税收的深度改革最终通过并立法的可能性已较大。
那么，除了美国公民，计划移民美国以及考虑在美国投资置业的人士也即将受到本次税改的影响。而对于绿卡持有者或已经居住在美国的纳税居民而言，如果税改法案在2018纳税年度就开始实施，2017年和2018年的税负也可能存在显著差异。
这次美国税改对房地产投资将会有哪些看点，接下来重点关注哪些方面的实施细则，我们可以就这个话题简单聊下。
房地产投资实体税负可能降低
美国税法中规定了一些类别的实体在税务上可以做“透明”的处理，比如房地产投资经常采用的合伙企业。这种实体在税务上被视为“不存在”，其应税收入和税前扣除项目通常直接归属其合伙人。 如果合伙人为个人，我们知道，美国个人所得税按现行联邦税法可高达39.6%，按税改框架最高一档为35%。而本次税改提出对中小型透明实体所产生的主动收入可适用25%的税率。主动收入在税法上是较被动收入而言的，一般包括经营活动所得，而被动收入主要包括股息，利息，特许权使用费等。值得联想的是，假设一个采用合伙形式的房地产投资实体， 哪些收入将符合主动经营收入，比如，租金收入？此外，如果房地产投资实体层面已按照25%的税率纳税，其合伙人又该如何纳税？可以预计，关于这一改革的实施细则将显著影响房地产投资主体以及投资人本身的税务处理。
符合条件的资本收益给予50%的免税额
“符合条件的收益”在美国税法中主要指一些长期性的资本利得及其他被动收入 。税改方案拟给予这类收益50%的免税额。虽然实施细则尚未出台，比如哪些类别的房产资本收益可以“符合条件”，可是房地产投资者仍然可以期待资本类收益的实际税率大幅降低。
房产折旧和利息扣除
利息通常可理解为是伴随房地产投资周期的一项永久性税收扣除项目，而折旧可被视为房地产投资的一项暂时性税收扣除项目。由于房地产投资标的金额相对较大，税法上可允许扣除的利息金额以及折旧年限就会对房地产投资者的每年的净收益，现金流，以及投资决策产生重要影响。折旧方面，税改框架允许在2017年9月27日起新增的资本支出，在不少于5年的期间内，完全费用化并进行税前扣除。利息方面，对于公司的利息支出可能会有所限制，而个人的房贷按揭利息依然在可允许扣除的范围。
个人遗产税被废除？
此外，还有一个关注点是，税改框架将废除遗产税和跨代传递遗产税，但也有一种说法是将使用资本利得税取代遗产税。所以最终的效果可能是税率或税收的降低，以吸引高净值个人留在美国，但并非很多人理解的完全免税。
聊到这里，其实美国税改就房地产投资还有很多其他方面的影响值得探讨。我们期待，随着税改的推进，随着各项实施细则的落实，居外网还会持续关注这一话题。
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中国硕士留学英国不愁学费 这项奖学金多达2万镑 | 英国
英国教育历史悠久，去英国留学成为学习古老文化的重要途径。根据英国驻中国大使馆数据显示，2015/2016年，中国学生赴英留学人数的中国学生将近15.4万。不过，去英国留学，学费动辄1万多英镑，很多人可是望“学费”兴叹。10月12日，英国大使馆文化教育处传来好消息，优秀的中国留学生赴英国攻读硕士及以上学位，将有机会获得“2018非凡英国奖学金”。
“非凡英国奖学金”总额为100万英镑，由英国政府联合英国大学设立，专门针对优秀的中国青年，总计设立150个名额，分布在剑桥大学等31所学校。其中17个院校涉及所有课程和专业，3所院校涉及艺术类课程，10所院校涉及管理和金融，10所院校涉及到科技和工程类专业，9所院校包含社会科学类专业。
各学校选取突出专业确定奖学金标准，金额从5000-20000英镑不等，名额最多者达到10个左右，名额多者奖学金金额相对较少，以此类推。比如布里斯托大学选取纳米科技材料力学专业，1名学生，奖学金金额5400英镑。
有关31所大学的奖学金名额、金额以及相关专业，新浪教育做了全面整理（见下图），考生也可在官网自己查看：www.britishcouncil.cn/study-uk/scholarships。
该项奖学金从2017年9月起开始申请，时间延续到2018年1月份，有些学校的奖学金申请系统中会要求学生说明为什么申请该项奖学金？根据相关招生负责人表示：学术成绩优秀、英语水平高，且积极参与社会实践活动的学生更能够获得青睐，不过每个学校奖学金的申请要求也有所不一样，考生想要去申请可以去官网具体查看。
如何提前及时应对奖学金申请中的不同要求？剑桥大学的招生负责人表示：有关课程信息、专业选择倾向等疑问，可提前去官网进行咨询，并与相关专家沟通，然后确定最终的材料提交要求。总之，一切准备尽早而行。
英国脱欧，英国一系列新政是否会影响中国留学生？英国大使馆文化教育处、英国文化教育协会相关负责人表示，英国留学重在质量，不在移民，在英国大学毕业后可以找到2万3千英镑以上的工作才可获得签证，针对回国的学生，英国驻中国大使馆处也会有相关就业发展活动。
英国教育重在教人如何思考，找出每个人身上的个性、启发性思维和创意是其教育精神所在。据了解，有关英国教育文化普及，英国文化教育协会还将在下半年举办“英国教育节”，主要内容有：包含2017年英国教育创意展，由60多所英国中学、大学在内的2017年国国际教育展，针对15年以内完成学业的中国留学生校友颁布的英国杰出校友大奖。
来源：新浪教育
责任编辑：Zoe Chan
胡志明城市升级建设加快 地铁将于2020年建成 | 越南
为配合城市化发展，胡志明市将不少基建升级。其中将斥资2.49亿美元，兴建全新的地下铁系统，预计将於2020年落成，届时每日载客量为18.6万人次，相信有助纾缓地面交通压力。
另外，政府亦斥资16亿元美元兴建的新机场——隆城国际机场（Long Thanh International Airport），於2025年落成後将取代现时的新山一机场，将连接胡志明市及世界各地。而现有的新山一机场将改为国内航綫，来往越南各个城市将更方便。
新房产法 允許外籍人士当地置业
现时胡志明市的平均呎价约3,387人民币，对比东南亚同类城市如泰国曼谷约6,774人民币的呎价仍算低水，加上当地两年前通过新的房地产法，容许更多海外买家於当地置业，料在基建及法例两者带动下，当地物业可有上升的空间。
事实上，胡志明市於物业市场开放以来，已录得按年10%升幅，而当地有约7成的人口为30岁以下，相信无论未来国内及国外对胡志明市房地产有一定的需求。
以往海外买家，必须持有越南工作签证才可於当地购买房产物业。新的住宅物业法下，容许持有有效入境证明的海外人士买入物业，并可拥有50年租赁物业权，业权届满後仍可延长期限。
需注意的是，海外买家必亲身前往越南签署买卖合约，而当地银行尚不能为海外买家提供按揭贷款，如欲购买越南物业则要注意资金问题。
来源：中国香港经济日报
责任编辑：Zoe Chan
非公民学费 未来三年每年上调 | 新加坡
接下来三年，新加坡政府与政府辅助学校将对本地非公民学费每年将上调，每月学费增幅介于25新元至150新元。新加坡公民的学费明年保持不变。这使得公民与非公民的学费差距又进一步扩大。
新加坡教育部10月17日发文告透露，政府学校和政府辅助学校在2018年至2020年的非公民学费，永久居民学生每月增幅介于25新元至60新元，未获得新加坡籍或永居身份的外籍学生学费涨幅则介于25新元-150新元/月。
新加坡政府上一轮学费调整在今年1月实行，同样针对永久居民与外籍学生，永久居民学生的学费今年涨幅介于20新元至60新元；外籍学生学费增幅是20新元至150新元。教育部在这之前也曾于2013年与2011年调高非公民学生的学费，进一步区分公民与非公民的利益。
文告指出，这次调整是根据新加坡教育部的定期学费审阅工作，公布接下来三年的学费将让非公民学生的家长有更清楚的信息，为孩子的教育费做规划。
至于新加坡本国公民学费，教育部目前没有调整的计划，因此公民明年依旧享有免费的小学教育，这不包括所需支付的6元5角杂费。中学的公民学费维持在每月5元，杂费照旧是10元。初级学院与励仁高中的公民学费保持在每月6元，杂费依旧是13元5角。无论国籍，学生都支付相同的杂费。
学费明年1月起调整后，公民与非公民的学费差距进一步扩大。非东盟成员国的外籍学生学费涨幅最大。这些学生若就读初级学院或励仁高中，他们明年支付的每月学费将从1300新元上调150新元至1450新元。
永久居民的小学学费明年则调高25新元，达每月155新元，中学学费增加60新元达每月260新元。就读初院及励仁高中的永久居民则每月支付340新元的学费，比今年的280新元多60元。
政府学校学生 约9％永久居民 5％外籍生
就读本地政府学校的学生中，约9％是永久居民，另5％是外籍学生。
除了中小学和初院，大专学府在调整学费时，非公民学生都会支付更高的学费。本地六所公立大学今年4月宣布调整学费，公民的学费涨幅介于0.4%至4%。新入学的永久居民将支付公民学费的约1.4倍，国际学生的学费则是公民学生的两倍左右。
来自菲律宾的永久居民艾玲达（38岁，家庭主妇）育有一名念小学的儿子，她儿子两年前从主流小学转到国际学校。
她受访时说：“孩子念本地政府学校时也遇到学费上调的情况，把孩子转到国际学校也不完全因为学费，我认为国际学校的学习环境比较适合他。最近几乎每年，本地学校都上调非公民学费，我知道这是为了区分公民与非公民的利益，但对育有几个孩子的家长，教育开销会不小，尤其是非双薪家庭。”
来源：联合早报
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CAMP END MANOR——名副其实的获奖房产 | 英国
Camp End Manor在2017年Design & Architecture Awards奖项投票评选中，荣获2000万-3000万英镑房价段“最佳奢华住宅”称号。
Werner Capital的丹尼尔·马特奥斯（Daniel Mateos）有理由对此殊荣倍感自豪，他表示，“评委和所有为Camp End Manor投票的人都认为该房产非常特别。其地段和设计完美无瑕——从深受纳什（Nash）影响的建筑风格，到精致、独特的‘悬浮式’石质楼梯和由Linley室内设计公司精心打造的内部装潢；每一处细节都经过深思熟虑，评委深知这一点。”
Camp End Manor的绝佳地段影响了其古典结构的构想，且由于该房产位于圣乔治山（St George’s Hill）山顶，因此其设计也充分利用了向南绵延40英里的秀丽风光。
该建筑的灵感来自约翰·纳什（John Nash）和威廉·肯特（William Kent）等古典主义者的帕拉第奥式建筑，但也融合了现代风格，以确保21世纪奢华住宅的主人拥有绝佳的舒适性和高贵典雅的生活。
超过200位专业工匠参与了Camp End Manor的建造，其中，设计和建造稳固、独特的270º椭圆形石灰岩独立楼梯的石匠们发挥了最重要的作用。此类楼梯在英国尚属首例，它不仅是一件设计杰作，更是一件艺术佳品。
备受赞誉的Linley团队——由全球知名的Earl of Snowden主导的公司——精心策划了Camp End Manor完美无瑕且品味高雅的室内设计。Linley系列的每一件单品，包括带有隐藏式抽屉的标志性镶嵌桌子，都搭配了精挑细选的陈设。最终结果是，打造出了宁静、精致、时尚的住宅，处处流露出美感与舒适。
2017年，Camp End Manor荣获多项大奖的可能性非常大；该房产已入围WhatHouse的最终候选名单。最佳奢华住宅类奖项的获奖者将于11月17日公布。另外，久负盛名的Georgian Group Awards奖项的资深评委已于近期考察了Camp End Manor，获奖名单将于2017年11月公布。
获奖是对房产项目成功的肯定，令人激动且心存感激，整个团队都非常高兴看到Camp End Manor获得Design & Architecture Award大奖。建筑师、设计师、室内装潢师和工匠都非常期待房子的新主人能够享受他们竭尽所能打造出来的奢华与精致。
欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/29074080.htm
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责任编辑：Zoe Chan
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人口缩水加剧 日本房产投资是否面临更大风险？| 日本
人口缩水加剧 日本房产投资是否面临更大风险？日本房产泡沫经历是否会重现？中国人对于日本的关注一直是复杂而热烈的。从历史纠葛、地缘政治、到文化生活，中国大众与媒体手中的这盏聚光灯似乎从来没有从日本身上移开过。
2015年起，随着日元贬值与华人海外房产投资热潮的兴起，日本房产也成为了一个火热的话题。几年时间过去了，这个话题不但没有冷却的趋势，更是随着2020年东京奥运会的日益临近继续升温 。
2017年1至8月，居外网收到关于日本房产问询数量比2016同期增加21.7%, 是2015年同期的2.3倍。与此同时，日本总务省统计局的数据显示，2016年日本人口减少了近31万人，是有记载以来人口减少速度最快的一年。面对潜在的劳动力不足与严重的人口老龄化，我们不禁要问现在还要投资日本房产风险是不是面临更大的风险？
让我们先来看看为什么日本房产最近备受投资者青睐。虽然日本房产对于投资者而言并不像泰国、越南等地那么便宜，但是却有着许多独特的优势。
首先， 外国人在日本可以直接购买带有土地所有权的住宅，而泰国与新加坡等地是不允许外国人拥有土地产权的。其次，日本目前对外国购房者没有任何附加限制。反观加拿大、澳大利亚与新加坡等地则对外国人征收超过10%附加印花税，为当地房价降温。最后，由于日本央行的负利率政策，使得日元成为全球融资成本最低的货币之一，加上日元流动性良好，日元货币与资产都成为良好的避险投资选择。在当前国际经济前景不明，美朝局势紧张的情况下，购置日本资产在全球资产配置中有着重要意义。
图一：日本房价指数走势
图标：公寓；全部住宅；住宅用土地；别墅
从2014年12月至2017年4月，日本住宅综合房价指数连续29个月实现同比增长。2017年前4个月的同比涨幅均高于3%，高于往年同期，增幅主要驱动力来自公寓楼盘板块。日本全国公寓房价指数在近几年持续攀升，2015年开始，几乎每个月的同比增幅都在6%到8%之间，涨势惊人。反观别墅房价则涨势较为平缓，与物价通胀处于同一水平。公寓市场的火爆，来源于日本经济增长带来的内部需求与外来投资者对日本房产的青睐。同别墅相比，适合小家庭或者单身人士的公寓总价更便宜，地理位置与配套设施更为便利，无论对于刚需购房者还是投资者都是很好的选择。 开发商们也紧紧抓住了“总价低，位置好”对投资者的吸引力，推出平均面积越来越小的公寓户型。2017年以来，东京地区新公寓平均面积均低于70平方米，而同时期大阪的新公寓平均面积更小，在55至65平方米之间。2017年东京新公寓的清盘率在70%左右，较前两年无明显变化。由于2016年，东京的新建公寓供给整体较2015年减少，使得东京新公寓连年大幅增加的情况有所缓解，并在7月出现了32个月以来首次库存下跌的情况。在大阪，2017年新公寓清盘率则在73%至80%的范围内，待售库存也在最近连续四个月同比下降，火热程度依旧。
那么日本房价涨势还会持续多久？现在投资日本房产又有哪些风险需要考量呢？
目前，日本经济发展势头与负利率政策对于购房者而言是利好。2017年2季度，日本GDP环比增长0.6%，是经济连续增长的第6个月，已经创下2006年以来最长的GDP连续增长期。与其同时，日本的失业率低于3%，就业情况十分乐观，特定行业甚至出现了劳动力供不应求的情况。这样的就业行情与物价水平的稳定保证了居民可支配收入的健康增长。持续增长的私人消费， 正体现了日本民众的消费水平与消费意愿正在持续增长。除此之外，日本长期以来实行的量化宽松政策，降低了房贷利率，保持日元的弱势，同时刺激着日本当地与海外投资者的购房需求。
图二：2010年至2060年 日本人口及各年龄段人口数据及预测
然而相对于目前稳健的房市基本面，日本并没有摆脱长期人口减少与社会老龄化带来的潜在经济发展挑战。 根据日本法务省预测，日本人口将在未来40年内减少三分之一。这其中，就业适龄人口（15-64岁）将减少46%，而65岁以上人口反而将增加18.5%。这意味着日本社会将同时面临两大挑战：劳动力不足与老龄化加剧。不管是劳动者不够还是老龄人口过多，对于日本长期经济发展来看都是巨大的潜在危机。这是投资者在购买日本房产之前不得不了解清楚的。
但是，这并不代表日本房产会失去长期投资的潜力。
首先，日本人口的流失在地域分布上是不均匀的。从日本不同城市人口同比变化图中我们可以看出，近年来东京一直吸引着更多地人口，并且人口增长速度在2013年之后越来越快。神奈川县（主要城市为横滨）与爱知县（主要城市为名古屋）在近些年也同样吸引越来越多人口涌入。反观大阪、京都与北海道则正在面临人口流失的困境。
图三：2001年-2015年 日本各区域人口同比变化
其次，虽然日本的移民政策相对其他发达经济体要保守许多，不过面临人口迅速减少的问题，移民似乎是政府不得不打的一张牌。2017年3月开始，在日外籍专业人才最短可以在一年之内拿到永久居民的身份，显示了日本政府想要留住更多高技术外籍人士的决心。2016年，外国籍日本居民已经占总日本人口的1.8%。虽然这个比例不高，但是绝对数量也有将近230万人，是1990年的2.6倍，这部分人群的租房购房需求已经成为市场上不可忽视的一股力量。除此之外，在日外籍人口的国籍构成也有了非常大的变化。1990年以前，在日居住的外国人以韩国人为主，中国人还占不到10%。到了2016年，中国人已经占全部在日外籍居民的将近40%，而韩国人只占20%多一点。与此同时，来自菲律宾和越南的在日居民占比也明显增加。 而这些外籍居民居住的地点也很有特点，截止2015年，43%的在日外籍居民居住在东京都会区，大概10%居住在大阪与爱知县。来自不同国家的居民在购房时偏好的位置、户型、社区等都有所不同。这些是投资者在购房时需要考虑的因素。
图四：1970至2016在日外籍居民比例分布
综合以上，日本房产投资者们在目前情况下应当将眼光放在人口增长城市中外籍人口密集的区域，明确自己的投资目标是租金回报还是长期土地增值，然后选择相应情况下高需求的社区与户型进行投资。虽然人口问题将会给日本带来不小的麻烦，但在经济形势良好的情况下，这个问题应该还属于政府可以调整的范畴。毕竟相对于经济增长率常年低位徘徊，失业率居高不下的国家，只要选对标的，投资日本房产的直接风险还是可控的。
居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集
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加拿大国际学生急增 仅25%成功移民 | 加拿大
加拿大政府鼓励留学毕业生移民，是政府招揽国际学生的重要策略之一。不过，留学生越多，他们能移民的机会越小。
多伦多大学去年有17,452名注册的国际学生就读本科和研究生，占其学生总数的20%。排第二的卑诗大学，国际学生人数从2012年的9,144名，劲升至2016年的14,433名。
最后能成功移民的国际学生人数比例却不如人意，据《温哥华太阳报》报导，政府统计数据显示，2004年至2013年间，留学毕业生中，只有25%获得了永久居民身份。
加拿大国际教育局2015年的一项调查以及卑诗省的另一项调查都发现，约60%的国际学生认为，移民是他们来加拿大留学的决定性因素之一。
上届联邦政府在2008年设立针对国际学生的加拿大经验类别移民计划（CEC）后，该计划接收的移民人数直线上升，但都没达到政府期望的水平。业界的解释包括，国际学生对移民计划不了解，有些学生上了不合格的学校。
多伦多资深移民顾问黄国为认为，现在这些障碍没有了，关于移民的信息都在网上，学生要是找错了学校，连学生签证都拿不到。他说，移民比例低的一个可能，是移民部的资源有限，不能处理完所有的申请。“现在的情况，看起来不是没人申请，而是挑选很严格。”
2015年政府启用快速通道挑选移民，就是对名额供不应求的一种反应。该系统增加了一次打分，挑出政府认为更好的候选人。一些满足经验类别计划要求的留学毕业生，不能申请移民了。
黄国为表示，政府要增加国际学生移民很容易，增加每年的接收名额就行。但移民名额的增加速度，显然赶不上国际学生人数的增加速度。
“无限收国际学生，有限度收移民”
加拿大在2010年曾接收28万移民，目前的移民名额也只有30万。不过，政府对招收国际学生的态度是多多益善。去年移民部长甚至总理去中国访问时，都提到吸引中国学生来加拿大留学的事。2015年加拿大有353,000名国际学生，其中34%来自中国。
政府去年中公布的一份报告颢示，2014年加拿大国际学生在学费、住宿及其它支出方面花费了约114亿加元。
黄国为认为，国际学生选择国家时，会考虑毕业后的移民机会，联邦政府的移民政策增加了加拿大学校的竞争力。政府采用的像是一种“无限收国际学生，有限度收移民”的政策。
政府对留学毕业生的移民要求不高，这被认为成功吸引了大量国际学生。随之带来的移民名额供不应求，政府以快速通道系统应对，使符合移民条件的人不一定有申请移民的机会。
黄国为说，政府控制移民数量，是因为它会影响医疗、教育及其它城市设施的承受能力。不过，越多人竞争移民名额，说明政府挑选的移民质量越高。
（互联网资讯综合整理）
责任编辑：Zoe Chan
关西：日本人之最爱街区排名新鲜出炉 | 日本
提到日本的地区，自然会想到大阪、京都、神户、奈良。然而这四个城市的人文、民俗却各不相同，素有“食在大阪，住在神户”之说。神户以时尚、城市格局新潮而得到人们的青睐。近期的一项调查显示，连接大阪和神户交通的阪急神户线的沿途车站，在购房者的人气排名中占据前列。
由住友不动产、大京、东急不动产、东京建物、野村不动产、三井不动产、三菱地所等七家大型房地产开发商联合运营的购房网站“MAJO7”于2017年7月，对购房者进行的“最想居住街区2017版（关西）”的问卷调查显示，阪急神户线沿途人气沸顶，其中，位于神户境内的六个车站，在前十名中占据了前列，尤其西宫北口站连续两年雄踞榜首。
>>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费
阪急神户线的西宫北口站附近的街区是大阪、神户著名的文化娱乐街区，是富人购房时的人气候选地，入选榜首的主要理由是“交通方便”（51.8%），到大阪的繁华地梅田或者神户的商业中心三宫，乘电车都只需13分钟左右；“上班的交通方便”（41.1%），“商业设施充实”（44.6%），其中车站附近的“阪急西宫花园”的综合商业设施备受好评。
名列第2的是夙川站，车站附近的生活区公园绿地等自然环境优美给其加分不少，这里历来是有钱人购房置地的人气候选地。入选理由主要有“一个接一个的娴静街区让人放松”（60.7%）、“街道漂亮整洁”（51.8%）。
第3名的冈本站被选中的理由主要有“街区的豪华感十足”（51.2%）、“新颖时尚”（48.8%）、“街道漂亮”（43.9%）、“街道娴静”（41.5%）。
作为关西的商业和文化的中心地——大阪的梅田排名第四，保持了去年的相同名次，显示出商业中心地的底力。与去年相比，前十名的车站中，排名发生了较大变化。去年排名第12名的大阪站和天王寺站显示跳跃晋级，跻身前十名。其主要原因是大阪站北侧完成了二次开发，使车站的综合性更加完善，而天王寺站附近的“阿倍野HARUKASU”商业综合设施被充实化，提升了都市的魅力。
从2017版关西的理想居住要点来看，“交通方便”、“街道漂亮”、“时尚高级感”成为了购房者优先条件。其中，大部分入选车站都具有“品牌底力”的历史，特别是前三名，长年以来一直是富人居住的标志性街区，预计这一倾向还将会持续下去。
责任编辑：Zoe Chan