2020年，馬來西亞的新冠疫情緩和過一陣子，如今疫情又日趨嚴重，促使人們對購置或投資房產，有了不一樣的目標。那麼在2021年適合買房嗎？不論是置產自住，或是房產投資者，目光應轉向何處尋求最“牛”房產？我們一起來參考當地媒體《星洲日報》的幾條實用建議。
考量疫情 選低密度
城市土地價格昂貴、發展商營運成本偏高，業者通常善用土地資源，爭取最高容積比率，嘗試取得預期的盈利目標，一層樓興建8個、12個、16個單位，可以反映在業績報告。發展商向地方政府提出申請，只要獲得批准，包括建築圖的規劃、可興建的單位總數，每層樓可建的數目，即可按計劃推行。
回看過去10年，新的公寓幾乎以高密度居多，不是十多層、而是20多、30多層樓，A樓、B樓加上C樓，單位數目近千，如此高密度的房產，假如活動空間少，坦白說，未必是理想的居住環境。
疫情爆發至今，不時傳出高密度房產、樓層多的公寓有冠病確診病例，當中包括高檔公寓，這有可能影響人們對這些房產的購興，導致高密度公寓吸引力退減，光芒相應褪色。
說到低密度公寓，多數是價格昂貴的高檔房產，可是單位總數不多，也可以是每層樓單位數目少，例如只有4個單位的公寓，與閣樓（Penthouse）單位數目沒有兩樣，在巴生河流域，低密度公寓並不多，特別是近10多年興建的房產項目。
市區偏貴 舍近求遠
為阻斷冠病傳播，人們被教育要遵守防疫SOP，除了勤洗手、保持人身距離，也不要群聚、特別是在空間窄小的地方，一定要限制人數。從SOP的細則來看，顯示寬敞空間的重要性，居住空間寬敞，好處遠遠大於壞處，至少空氣比較流通，不會顯得空間被物品占用。
可是，今天新建的公寓，以小面積居多，如果是大面積，那是閣樓單位。不過，位於郊區的公寓，如果想要較大面積的單位，比較容易物色到，因為郊區土地成本沒有這麼高昂，如果想要購買一個每平方尺300至350令吉的單位，可能也不會困難。
生活機能 必須完善
在大馬多個城市，有許多不錯的待售房產，不論是一線或二線城市，都有相當多選擇。一般來說，大馬各州的首府，都是比較多人放眼的地方，當中包括沙巴州首府亞庇，砂拉越州首府古晉、柔佛州首府新山、馬六甲、森美蘭州首府芙蓉、霹靂州首府怡保、檳城、吉打州首府亞羅士打、彭亨州首府關丹等等。
除了個別州的州首府，還有一些是工商業、教育事業蓬勃的城市，先進州雪蘭莪就有多個例子，例如八打靈再也、首邦市、雙威城、巴生、白沙羅地區，這裡就不一一列舉，當中離不開社區基本設施完善、出入交通方便的地點。
說到基本設施完善，主要是各行業商店林立，市民不會面對購買必需品，會有不方便的問題，也包括公共交通基本便利，就是附近設有輕快鐵站、巴士站，或是捷運站，這些都是對民眾重要的設施。
對投資者來說，假如所投資的房屋難增值、或者是難出租，這將失去投資的意義，反正房產項目不止一個，人們會轉移目標，將目光轉向基本設施理想的地區。在巴生河流域，或是其他後市看起的城市，基本設施理想的房產項目其實並不少。
柔佛吸引投資客
在柔佛州，除了首府新山，其他熱門城市包括：峇株巴轄、麻坡、居鑾、阿依淡、永平、昔加末、巴西古當，豐盛港，這些城市吸引投資者的房產各有不同目標。以豐盛港為例，它是往返刁曼島的必經城市，有度假屋市場。
巴西古當以工業城自居，許多公司在當地設廠，從其他城市到來工作者，需解決住宿問題，因此推動房市發展，有人買屋出租給上班族，也有上班族租了一段時間後，基於工作情況穩定，買下自住或是買來投資。
至於新山，也是一個許多人關注的地點，不止當地市民，也包括外州人，他們有些在新加坡工作，家人住在新山，與新加坡比較，新山的房價容易負擔得多，而且這些年有不少展現時尚格局的房產，當中有些是從巴生河流域南下的產業發展商所推出的項目。
新山的有地房產和分層產業不少，選擇也很多。柔州內其他城市的房價普遍可負擔，有些人是為以後退休回鄉定居而買，與首都吉隆坡相比，柔佛的二線城市房價比較容易負擔，假設賣了雪隆的房產，然後轉買柔佛的房屋，說不定還可省下一筆錢，可作退休生活費。
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雪隆游子城 住房需求大
雪蘭莪州內有許多城市，是許多人尋找工作、報讀高等教育課程的地方，由於這兩大因素，學子和游子需要尋找住宿，促使雪蘭莪州的八打靈再也、首邦市、雙威城，成為熱門地點，這幾個城市有不少高等學府，也有不少跨國企業，也有不少輕快鐵站和捷運站，交通非常便利。
這些城市有許多公寓，可以解決學子和游子的住宿需求，有些公寓位於購物商場附近，提供住宿者，不論是業主或租戶許多便利。購物商場之重要性在於裡邊不止有百貨商店，方便購買日用品，也有飲食店可解決三餐，還有便利商店以及多種行業的店面，例如五金店、服裝店、手機店等等。這樣的便利對投資者或是租戶，確實有相當大的吸引力。
雪蘭莪州首府沙亞南，是大馬首個規劃城，房產計劃的發展不會密集，保有一定比率的綠色園林，有許多大眾公園，一些具有吸引力的景點。萬達鎮─巴生輕快鐵線，是銜接萬達鎮至巴生的第三輕快鐵線，有助提升沙亞南與附近地區的產業價值，特別是靠近輕快鐵站的地點，與此同時，至少有4個開發項目靠近第三輕快鐵站。
首都吉隆坡市中心商業活動蓬勃，車流量也多，不是許多人放眼購買房產的地點，反而是附近的蕉賴、安邦，是置產者屬意的地區，蕉賴是其中一個最多大馬人租房的地點。蕉賴社區基本設施完善，出入交通和購物飲食都相當方便，房產類型多元化，有地房屋或公寓的選擇多，價格可負擔，成為置產地點之一。
吉隆坡的安邦，房產價格以中高為主，除了滿家樂，安邦也是海外專業人士青睞的居住地，這裡有不少國際學校、私人醫藥保健設備，還有休閑場所，社區環境不錯。
此外，以獨立式別墅、別墅，以及其他豪華公寓居多的白沙羅高原，是建築面積寬敞獨立屋地帶，有些投資者或者海外專業人士，放眼此區因為夜生活精彩，有時尚的酒吧和餐廳，周邊還銜接一些高速大道以及主要公路。
當然，大馬人首選的不是豪華公寓、獨立別墅、別墅等等，近年來，不少年輕或中年投資者，放眼郊區房產，不時出現在他們眼前的地點包括：哥打白沙羅、珍珠白沙羅、實達阿南、蒲種、麗陽鎮、雙溪毛糯、甚至更遠的萬撓。這些地區的類型多元化，有地雙層排屋、半獨立別墅、獨立別墅、共管公寓、公寓別墅等等，當中有些價格是多數人有能力負擔的，就是售價50萬令吉以內的公寓。
哥打白沙羅是雪蘭莪州另一熱門地點，在交通改善的情況下，成為許多購屋者物色的地點，捷運站啟用後，從哥打白沙羅前往巴生河流域其他地區也變得方便。
前往萬撓之前，我們先停在雙溪毛糯，此處獲捷運一線雙溪毛糯站的效應帶動，前幾年建起不少新的房產項目，價格可負擔，近年屋價也跟著上升。
來到雪蘭莪州的萬撓，這是一個鄉區城鎮，從英殖民時的馬來亞年代，萬撓經歷大約200年的演進，如今開始綻放光芒，從一個老舊城市轉型為城市化城鎮，房產市場成長迅速。與巴生河流域比較，有地的價格仍比較容易負擔，這裡排屋的中間價在30萬令吉左右。
霹靂價格吸引 檳城高檔房產多
霹靂州首府怡保，地理位置主要是檳城威省與吉隆坡之間，與吉隆坡距離200公裡，與北海（威省）距離150公裡，擁有一些對游客有吸引力的景點，也是前往金馬侖高原出入口之一，有地房產中價不到30萬令吉。
往北的檳城房產吸引力不在話下，雖然檳州土地面積不大，可是卻有許多中上檔次的房產，也是外國投資者喜歡的地點之一，房價比州內一些地區略貴是不爭的事實，惟增值幅度可期，租戶市場也保持平穩。
綜合整理自星洲網
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資深金融專家陳柏軒
