Author: ZoeChan

新规划：悉尼华人区有望直通达令港

据《每日电讯报》报道，悉尼市政府（City of Sydney）近日重新审查悉尼唐人街公共区域计划（Chinatown Public Domain Plan），正考虑将禧市（Haymarket）与达令港（Darling Harbour）相连。

悉尼华人区禧市（Haymarket）有望直通达令港（Darling Harbour）

2010年，这项计划就被市府采纳。但由于悉尼南部变化与开发较多，如国际会议中心（International Convention Centre）、Goods Line的完工，CBD的改造以及东南铁路线（South East Light Rail）等，该项目再次被审查。

市长Clover Moore称，该审查让悉尼市府拥有难得的机会可修改2010年的区域计划；并称计划得到了来自当地社区的大力支持，该计划也将改善当地环境，使对行人更有利。

“新计划将拓宽主要路线上行人和骑车人的行走空间，包括Hay，Harbour和Quay街，并会升级较小的连接街道。我们将拓宽人行道，安装新的照明灯，种植更多的树木及设置自行车设施。”

市长还称，计划还包括在唐人街和达令港之间建立一条直达通道。“我们将沿着Quay St建一条绿荫大道，将禧市和达令港相连，同时也将唐人街与铁路广场（Railway Square相连）。唐人街这个重要区域，能与达令港以及CBD连接意义重大。”

禧市商会（Chamber of Commerce）主席Simon Chan对此举表示支持，也会关注禧市与达令港相连这一工程。目前商会正与Lend Lease和市政府商讨此事。

（据澳洲新快网）

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澳洲留学人数下跌2年后反弹 学生住宿供不应求

越来越多的人选择来澳大利亚留学，根据最新统计的数据显示有25%的注册学生来自海外。

2014年有137万全职或兼职的注册学生，这个数值相对于2013年上涨了4.5%。具体来说，2014年全职学生达到972,336人，相较2013年的924,845人上升了5.1%。
 
数据还指出大部分（76%）学生主要分布在新州、维州和昆州，每年来自海外的全职注册学生在过去一年分别上升了11.4%、9.1%和5.9%。
 
在接下来的一年，全职国际留学生的比重上涨7.3%。但在此之后的2年时间里，留学生人数出现负增长，部分原因是种族歧视和排外情绪的加深，暴力伤害留学生的事件频频发生。
 
但是，由于目前澳元贬值、学生安全问题得到重视和澳洲学生签证流程简化等优势的出现，越来越多的人决定来澳深造。
 
在过去的14年时间里，居住在海外的全职学生比重约为29.5%，在2014年上升到了30.1%。自2001年起，海外留学生的人数增长了152%，从116,304人上升到巅峰时期（2011年）的292,654人。
 
越来越多的人选择来澳大利亚留学
根据莱坊（Knight Frank）国际房地产公司的1份报告指出，留学生数量的上涨给学生住宿问题带了巨大压力。
 
澳洲留学生数量的上涨程度一直以来都远胜于学生宿舍的增长速度。在2014年的调查统计中，澳大利亚有74,842个学生宿舍。从1999年开始，（宿舍数量的）上涨速度就放缓了，大约每年增加4.3% （相当于2,325个床位）。
 
在2015年，莱坊集团建议新增5,600个床位，达到约8万个床位。但这意味着至少还有20万留学生租住在私人住宅里，比如靠近学校、市中心和交通节点的公寓或者独幢屋里。
 
但是报告也指出，包括海外和国内的学生在内的学生人数的上升也不是绝对的。还是有一些大学在近几年，海外和国内学生数量出现整体下滑。
 

（据澳洲新快网）

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低价房哪里找？40万澳元以下澳洲房产 塔斯马尼亚最多

据《每日电讯报》报道，澳洲大城市里，40万澳元以下的房屋很难找了，但有些地方还是存在此类房屋。

CoreLogic RP Data最新数据显示，大城市里40万澳元以下的澳洲房产不多。该机构的卡梅伦（Cameron Kusher）称，全国的房屋销售里，只有37.4%是少于40万的，而在大城市里的只有25.1%。去年的40万以下房屋销售量很少，100万以上的则创新高。

霍巴特则是各大城市中房价最便宜的，61.2%的销售都低于40万。

而堪培拉和悉尼去年房产销售低于40万的数量最少，分别为7.4%和7.8%。

卡梅伦说，单元房市场购买到40万澳元以下的房产机会比较大。

在澳洲单元房市场中，霍巴特低价房产最多，为83.3%，其次是阿德莱德66.5%，布里斯班为51.7 %，堪培拉为43.3 %，珀斯为38.5%，墨尔本为35.9%，达尔文为29.7 %，悉尼为16.3%。

只售33万澳元的塔斯马尼亚房产

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卡梅伦还说，随着澳洲房价高涨，低价的房产会越来越少。

（据澳洲新快网）

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澳洲最烂房子引25人争夺 超底价17万卖出

被称为澳洲最烂的房子却以超高价卖出

一间被称为澳洲最烂的房子以超出底价近17万的价格卖出，一位昆士兰房地产代理称，这证明了人们愿意买任何房子。

据澳洲新闻网报道，这间破烂不堪的房子位于布里斯班中央城区杜敦公园（Dutton Park），有超过100人在围观25名竞价者之间的激烈竞争。

这间房子以前是家庭住房，但现在已经是白蚁的天下，人们甚至走进去都觉得不安全。房子最后被当地一位投资者以66.8万澳元收入囊中，高出低价16.8万澳元。房子的新主人不愿评论这笔交易，只说“对结果相当满意，有点超出预期”，他们准备把旧房拆掉，然后在这个大地块上重建。

推销这间房子的中介运用了独特的营销技巧，称它是“位于最佳街道上的最烂房子”。一位前建筑商说，这是他第一次看见以破烂为卖点的房子。他说房子高价卖出正是归功于这个卖点和广泛的媒体宣传。

（据澳洲新快网）

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悉尼公寓性价比高 未营销已售50套

悉尼朱雀山公寓项目

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据《每日电讯报》报道，位于悉尼朱雀山（Mt Druitt）的首个10层高的建筑非常受买家欢迎。

Mt Druitt Central开发项目包括3栋大楼，于8月获得霹雳镇（Blacktown）议会的许可。

该开发项目将囊括15间商铺、268个住房单位（大多数是2室）。

Ausunion Property Investment Group公司的开发经理Jerry Wang称朱雀山潜力很大：“这是非常都市化的社区，周围有学校、Westfield购物中心、车站、医院等。”

据悉，该项目耗资约1.2亿，还未营销宣传，50个住房单位已被卖。下一期的售卖将于下月进行，起步价为55万澳元。

霹雳镇市长Stephen Bali称，此项目将会大大地改变朱雀山的面貌，为地区带来新活力。“我相信在这么好的地段的一个现代建筑，将会非常吸引。”

Brooks Projects Architects公司也参与了该项目，负责人Peter Brooks称，该项目可支付性高，设计也很好。

据悉，住房将拥有现代化的厨房、浴室、阳台。

（据澳洲新快网）

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悉尼华裔买家跨界 高价夺墨尔本好风水房

一些中国买家相信风水原理，看中了好风水的澳洲房产

近日，一位悉尼买家从当地激烈竞争中脱颖而出，购得墨尔本外围东北郊区的一大屋。

该买家，中国人，虽然只是在FaceTime（视频电话呼叫）中看了这个房子（位于South Morang的Alexis Close 1号），但已下定决心买下它，其中一个原因就是风水好。

该房子为5室房，有3浴室，售得72.2万。该中国买家计划出租该房。

Barry Plant Mill Park/South Morang的中介薇薇恩（Vivienne Chen）说，房屋需求很强，挂牌出售3周内就卖出了。

薇薇恩说，因为这里可支付性高，基建设施好，很多悉尼买家都想过来买房。 

一些中国买家相信风水原理，看中了好风水的房产。“这个房子的设计和位置就符合风水，可以观览山湖。睡房靠近浴室，也很方便老人家和孩子。”

薇薇恩还说，一些大家庭也趋向于寻找5室或以上的房子。

据Real Estate Institute of Victoria，在截至6月30日的一年里，墨尔本的5室房售卖就增加了25%，为963套，而2013-14年的为768。

本周，位于South Morang的The Lakes Blvd 25号的占地603平方米的四室房就卖出了最高价格，为68.1万澳元，且引来多人竞争。

（据澳洲新快网）

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澳元跌跌不休学费降 中国留学生大呼叫好

澳元跌穿六年半新低，但大大激励了准备来澳洲留学的留学生。

学费、住宿费、伙食费和出行费等向来被很多留学生视为出国留学的重要考虑因素，尤其是经济能力一般的家长。但随着澳元一跌再跌，全澳各地教育机构的留学生都大大松了口气。
 
在堪培拉一所高等教育院校学习的留学生Asif Narejo称，澳元汇率的变化大大减轻了他的压力，让他能把更多精力放在学习上。
 
“这对于我的帮助很大，减轻了经济方面的心理压力，不用那么担心我的父母供不起我。此外，我的生活水平也因此提高了，让我有更多零花钱。”
 
澳元跌穿六年半新低，澳洲留学生的实际费用降低了
留学生学费降低
 
尽管澳洲的高等教育学费上涨，但留学生的实际费用降低了。
 
例如，堪培拉一所大学的工程学学士学位的一年学费从去年的大约3万澳元增长至今年的3.3万澳元，但澳元贬值后，中国留学生今年实际支付的学费少了。
 
去年，中国留学生要支付172,800元人民币，但今年减少至149,490元。
 
金融顾问Matthew McNamara称，留学生的投资回报较12个月前大大增大了。
 
“澳元跌了大概20%，尤其是对于人民币，这些学生的学费变得越来越便宜。不仅如此，房租、食物等方面的费用也降低了很多。”
 
McNamara说在可预期未来内，澳元不可能出现大幅偏差。
 

（据澳洲新快网）

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奥克兰房地产投资者贷款限制放宽

8月21日（周五），储备银行宣布放宽对奥克兰房地产投资者的贷款限制，包括对漏水建筑需要维修的房主提供豁免权，对住宅投资者放贷的“速度限制”也略有放松，实施日期也将被推迟一个月。

报告中说，对奥克兰住宅投资者提出的2％的速度限制（speed limit）被人们形容为过于严格，因此储备银行同意将速度限制提高至5％。这意味着各银行可以给首付低于30%的投资者更大的比例。

储备银行表示，目前奥克兰近半数投资者的贷款与房价比（LVR）在70％以上，因此，新政策仍然是有效的。

各银行抱怨说，实施上述变化会很复杂，他们需要更多时间准备。对此，储备银行表示，新限贷令的实施日期将推迟一个月，即11月开始。

储备银行同时表示，对非日常维修将提供豁免权，包括住宅建筑的漏水维修、抗震加固、火灾或自然灾害后的改建。

储备银行新出台的限贷令仅针对房价/收入比高的奥克兰，不适用于全国其它地区。另外，奥克兰房价/租金比也比全国其它地区高。因此，储备银行认为，这些情况都增加了奥克兰房价可能骤然下跌的风险。

对美国和爱尔兰的全球金融危机分析表明，在严重经济衰退期间，投资者的损失率更高。

储备银行宣布放宽对奥克兰房产投资者的贷款限制

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2013年10月，储备银行出台了对新住宅贷款的临时限制，要求各银行对首付低于房价20%的购房者实施贷款限制。今年5月，储备银行宣布对奥克兰房地产投资者推行新的限贷令，要求奥克兰投资者必须支付30％的首付。

互联网资讯综合整理

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澳洲房产报告：悉尼房价增长将于明年登顶！

过去12个月，悉尼单元房房价增长了11.9%

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据《澳洲人报》报道，炙热的悉尼房市将于明年结束增长。

澳洲房产估价公司Propell在最新的房产报告中称，明年，悉尼独栋屋和单元房的价格估计增长5%。

而在过去12个月，独栋屋房价增长了19.8%，单元房房价增长了11.9%。

墨尔本的独栋屋价格估计增长8%，公寓价格增长2%，要比过去12个月减缓一半。

Propell称，很多房地产中介都称房市将会在2016年到达顶峰。报告称：“市场仍是供不应求，但可支付性也是一个问题。”借贷要求严格，利率可能升高是导致悉尼房价增长减缓的两大要素。

Propell还说，澳洲审慎监管局（APRA）的其他防止房价过高增长的举措也是另一重要因素。

预计，明年澳洲的公寓和独栋屋价格增长为2.95%。

（据澳洲新快网）

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海外购房罚罚罚！澳洲房产新规要赶客？

严重违反澳洲房产规定的罚款将从9万增加至13.5万澳元

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据《每日电讯报》报道，澳洲房产服务供应商对外国投资者的澳洲购房新规表示欢迎，称将更好规管外国投资。

财长何基（Joe Hockey）向国会提议新法规，旨在“确保澳洲持续的外国投资将对所有澳洲人有利。”

法规包括，严重违反房产规定的罚款将从9万增加至13.5万。而参与海外违法投资的房屋中介、移民中介、律师也会被处以罚款。

新州房产协会（Real Estate Institute of NSW）主席麦尔肯（Malcolm Gunning）说，新法规将会更好规管海外房产投资。“之前的法规并不严，这次将很好地规范市场。”

迈尔肯也说，很少外国投资者是打算违法的，只是很多被误导，“很多人都被建议先买房后去外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）申请。”他建议联邦政府也在海外媒体或当地外语媒体上宣传新规。

外国投资新规重点：

  1. 外国投资者所购买的100万以下的住房和农业地产将要花5000澳元作申请费。房产越贵，费用越高；
  2. 刑事罚款将从9万增加至13.5万，或3年监禁；
  3. 企业最高罚款67.5万；
  4. 帮助海外违法投资的房屋中介、移民中介、律师也会被处以罚款。

（据澳洲新快网）

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