想要投資日本房產出租？先來聽聽當地租賃專家的干貨分享！“居外說”請來日本領先不動產租賃管理企業WealthPark的物業方案經理Arthur Liu，為您詳解日本房產租售小知識。視頻內容涵蓋：日本投資房產分類，推薦海外買家最佳投資物件類型；深挖日本房產租賃細節，購買出租用途房產注意重點；高科技App物業托管，海外出租輕松便捷。
Author: ZoeChan
健康護照來了！這對投資移民意味著什麼？｜居外專欄
這一次，我們要討論傳統護照與新形式標准化健康護照的關系。
我們需要問一下，這兩個概念——傳統護照和健康護照——是否完全可以調和。
一方面，這是（因為疫情）隨機分配的全球個人健康狀況。這種狀況可能導致對護照質量和含金量的完全或部分無視。畢竟，如果護照因健康風險評估而被禁止攜帶，那麼它的價值又有多大呢？
護照持有人之間的新差異讓原本就很困難的評估變得更加復雜，畢竟之前的排名和評估方法可謂五花八門。
健康護照是全球護照的樣本
正如人類精神、全球團結以及氣候變化等災害一樣，此次疫情沒有國界。同樣，對全球衛生科學和政治而言，此次疫情的後果與需要采取的行動也可能是疊加的，超越國界的。疫情期間的健康護照是不是實際上超過了真實護照的價值？健康護照能否成為全球護照或全球公民身份的藍圖？
真正的問題在於應對疫情的方式，比如疫苗接種以及社交距離，導致護照含金量因為疫情受到了影響。換句話講，由於不同的健康標准，比如正式健康和常規健康，是否出現了不同類別的全球流動性？對於正式健康，我指的是正式的要求，比如痊愈或者接種了。對於常規健康，我指的是一個人是否病了。這樣一個區別就可以導致對健康，進而對流動性產生不同的判斷標准。
舉個例子，同一國家的兩名護照持有者在世界各機場可能根據衛生標准和不同時間受到不同的對待，因為衛生要求也在不斷變化，病毒變異的時間也不定。健康護照可能會對實際護照產生重大影響，造成復雜性和不確定性，盡管這是出於善意和為了應對危機。
這些標准有哪些呢？迄今為止，對護照及其法律、經濟和其它層面（比如去協定國的免簽旅行）的定義的權力一直掌握在各國政府手中，這是一種源於權力、政治和法律的壟斷。無論如何，目前還沒有全球性的公民身份“監督機構”，但是一些全球性的模式可以從根本上帶來全球公民意識，與民族國家的公民意識相輔相成。
健康護照對投資入籍計劃來說意味著什麼？
談及投資入籍計劃，上述的權力已經有了一些轉變。它受到了全球市場和市場規則的共同決定。這種法律一直以來都是國家法律的核心，是對內的。
憤世嫉俗的人可能會說，投資入籍計劃的底線就是要有不同的國家存在，就算它們存在的意義是為了在全球市場上提供公民身份福利。
至少有一點，基於價格的投資入籍計劃漸漸地成為了旅行和戰略遷移的穩定器和平衡器。它無疑給各個國家重新引入了一種選擇以及多樣化的概念：理論上，任何人都可以購買護照，只要沒有任何實質性的犯罪記錄。
因此，價格不歧視任何人，不論其資產、宗教、膚色或其它因素。當然，通常很高的價格往往都是一個需要克服的障礙。世界本身並不是完全平等的，一切事物，看起來至少都有一個名義上的價格，並且可以被商品化。投資入籍計劃還有很多的發展以及創新的空間，比如眾籌或者政府貸款。
護照、機票、錢包、接種證明
旅游業作為革新者和先行者的角色並不奇怪，病毒的傳播可能與國際旅行有關。國際航空運輸協會（IATA）是一個全球擁有約300家航空公司會員的機構。國際航空運輸協會根據聯合國國際民用航空組織（ICAO）的規定行事，該組織為航空旅行制定國際標准，因此，就算它不是全球公共行業，也是一個超國家組織。
國際航空運輸協會的健康護照被稱為國際航空運輸協會旅行通行證，很快就要推行了。據報道，巴拿馬的Copa航空公司將成為其伙伴在拉美地區試行國際航空運輸協會旅行通行證。同樣，卡塔爾航空公司、阿聯酋航空公司和阿提哈德航空公司也宣布將推出這個APP。國際航空運輸協會將其作為全球標准化解決方案，以驗證和認證所有國家關於疫情的出行規定。
它將包括開源的和可共同操作的模塊，如旅行通行證，作為數字身份的一種形式，還包括一個可以上傳健康證書、測試和接種記錄的平台，作為全球登記。此外，歐盟委員會還在討論推出疫苗護照的提議，英國航空公司和美國航空公司也在提出自己的“核實飛行健康護照”。
傳統護照是國家的概念。然而，健康護照似乎不僅是國家之間的國際創造，而且實際上是全球以及超國家概念，各國政府支持國際民用航空組織制定適用於所有私人旅行者的政策。旅行者仍然是某個國家的國民，就是這樣。
私人航空公司、政府運營的航空公司、還有聯合國的國際民用航空組織（ICAO）都是超國家組織，不受任何司法轄區法律的管轄。這可能意味著出現某種新的全球性軟法律和政策，以新的旅行法典形式出現的實際成文和也可能不成文的超國家法律。這不是國際法，因為這不是國家之間的法律，而是國家與企業服務提供商以及超國家監管機構之間的法律。
將監管權力轉向了私營公司
由於疫情的影響，旅行市場變得很不穩定。它們隨時都會變化或者關閉，期限還不定。這給所有利益攸關方，包括旅客和航空公司帶來前所未有的不確定性。在這方面，新措施是有意義的。
與此同時，航空公司不是民主選舉產生的政府。它們大多屬於私營部門。它們相較於政府更加靈活，這實際上要求政府需要遵循新近出台的行業標准，不然就會被排除在自由的新世界之外。
這些新措施可能非常有效，但是也會帶來系列問題，尤其是隱私法方面。必須緊急處理這些問題，以使該系統工作並獲得認可。國際航空運輸協會（IATA）承諾不會有中央數據庫或者數據存儲庫來儲存這些信息，由旅行者自己保管自己的信息。這似乎是一個重要的起點，以安全和人道的方式重新連接世界。
從健康的角度來看，投資入籍護照的世界可能面臨著深刻的重新定義。傳統護照是指與國籍相關聯的身份，這種身份通常不會不斷變化，即使是用現金購買的護照。正如我們所知，一個人的健康狀況可能每天都會發生變化，個人影響的程度有限。
我們正在進入一個新時代，一個充滿了旅行不確定性的時代，一個例外成為新常態的時代。在這個新時代，國家在公民身份概念上的權力，以及公民身份概念的相關性，已經進一步消退，這標志著傳統護照的意義開始終結，或許也標志著政治法律成員身份觀念的蛻變。
投資移民知情者
投資入籍和投資居留的在線門戶
聯系郵箱：contact_us@yueyangju.cn
加拿大房市“疫”勢增長，房價升到多少錢一平？
盡管新冠疫情帶來不少的經濟影響，但加拿大的房市繼續強勁上漲。2020年期間，全國11個主要城市的房價上漲了8.57%，而上一年則下降了0.29%。按季度來看，2020年第四季度房價上漲2.43%。
銷售量強勁上升，建築活動勢頭良好
根據加拿大房地產協會（CREA）的數據，2020年12月的需求迅速回升，銷量較上年同期激增47.2%，創下11年來最大的同比增長。2020年全年，房屋銷量接近55.2萬套，創下新紀錄，同比增長12.6%，比2016年創下的上一個峰值高出2.3%。
2020年房屋開工量按年增長4.4%至217802套，同期竣工量增長6.1%至19836套。
每月房屋銷售量 vs 10年每月移動平均數
住宅價格走勢
MLS®房價指數（按房型分類）
截至2021年1月，房價高於和低於加拿大平均水平的地區
為了減少投機性購買，央行近年來屢屢采取行動——提高房貸首付要求，縮短攤銷期等。這導致2018年和2019年的房價增速大幅放緩。但隨著這些抑制措施的影響逐漸減弱，樓市在大勢所趨的情況下還是出現了反彈。
租金收益率適中，介乎4%至6%之間
多倫多公寓房價約為每平方米9409加元，而蒙特利爾的公寓房價則為2905加元一平米。
低利率環境下，經濟有望化負為正
2020年加拿大經濟萎縮了約5.1%，因為新冠肺炎大流行，消費者支出和商業活動幾乎陷入停滯。
近日，國際貨幣基金組織（IMF）在感染率激增導致的新抑制措施下，將加拿大2021年的增長預測從最初預測的5.2%下調至3.6%，增幅不大。但加拿大央行（BoC）仍持樂觀態度，預計2021年全年增長約4%，2022年接近5%。
2021年1月，加拿大央行在2020年3月三次降息（累計降息150個基點）後，維持關鍵利率在0.25%不變。
延伸資訊：
資料來源：全球房地產指南（Global Property Guide）
有興趣投資加拿大房產嗎？歡迎把相關信息留在下方，我們有專業的服務團隊，會為你詳細介紹多倫多、溫哥華等地的房市情況，並且幫助你找到合適的房產。
重大喜訊：英國將頒布“科技簽證” 全球搶專才！
據英國電訊報、金融快報等多家媒體報道，英國財相大臣蘇納克將計劃推出一個新的“技術簽證”（Tech visas），目標鎖定全球技術人才，鼓勵更多優秀的海外人士來英國發展，促進脫歐後英國各方面產業的騰飛。
目前該計劃已得到英國首相鮑裡斯的支持，不出意外的話，該簽證計劃將在下個月英國公布預算案的時候就會正式對外宣布，對於在英國留學、工作以及投資的小伙伴來說，千萬不要錯過這個好機會！
下面就帶大家來了解這個新的“技術簽證”有哪些知識點！
“脫歐”後大量工作機會湧現
眾所周知，英國倫敦是全球著名的金融科技中心，Revolut、Monzo等多家金融科技獨角獸創企的總部均位於倫敦。然而來自牛津大學的研究顯示，受“脫歐”事件影響，2020年約有50萬歐盟公民離開英國，其中大多數來自倫敦，金融科技行業受此影響嚴重。
受“脫歐”的影響，接下來英國要面臨來自歐洲競爭對手的重大挑戰，因此脫歐後的英國一直在尋找驅動英國金融技術領域發展的方案。
對於英國的金融企業而言，在普華永道對倫敦金融行業的獨立審查報中告顯示，出於對人工成本壓力和數字技術人才的需求，有52％的英國金融機構期望在未來三到五年內擁有更多的“工作穩定的雇員”。
與此同時，在新冠疫情的背景下，遠程工作為在公司實際所在地以外（包括在國外）的人才訪問打開了大門，也為人才引進提供了契機。
《每日電訊報》援引白廳消息人士的消息說，新計劃很可能會得到代表技術企業家的英國國家網絡Tech Nation的批准。業內人士預計，“技術簽證”（Tech visas）將類似於去年宣布的全球人才簽證，以吸引世界優秀的人才前往英國，雖然英國在脫歐後啟動了新的積分制簽證計劃，但全球人才簽證對滿足條件的申請人沒有人數限制。
英國金融行業發展可期
據報道，為了盡快推動“技術簽證”（Tech visas）”落地，英國財政部、內政部已經聯合起草了該簽證快速通道的細節草案，力求拉動國際投資，為英國的初創企業、以及當前年產值約70億英鎊的金融科技產業吸引全球人才。
之所以英國政府如此“積極”，是因為英國一向非常看中本國金融行業的發展，力求保持英國作為全球金融科技產業中心的地位。要知道，英國在金融科技產業的發展在全球僅次於美國和中國，而在全歐洲遙遙領先於其它國家和城市，有數十家估值超過10億英鎊的“獨角獸”公司總部位於倫敦。
在過去一年中，即使疫情持續，但位於倫敦的金融科技初創企業依然籌集了超過21億英鎊的風險投資，並創造了2500多個工作崗位，而在過去的2020年裡，新冠疫情推動信息數碼技術的應用急劇加速，倫敦的金融科技行業也籌集到了驚人的31.7億英鎊投資。
但是在英國脫歐前，金融科技企業對歐洲的人才較為依賴，所以“脫歐”過後，金融業的大力發展也帶來了眾多崗位空缺，因此實行“科技簽證”可以說是刻不容緩！
相關資訊：倫敦痛失歐洲股票交易中心地位，誰最得益？
眾多福利吸引全球科技人才
早在2020年，英國政府就發布過一份名為《科技研究和發展路線圖》的文件，用於服務全球科學家、研究人員和創業者來英國工作。
甚至英國政府計劃在首相府設立一個“人才辦公室”（Office for Talent）進行跨部門合作，同時政府還將進一步簡化科技人才來英國工作的流程，幫助那些移民英國的科技人才可以“簡單、方便、快捷”地定居下來，安心投入科研工作。
為了達成上述的目標，英國政府還做出了以下承諾，以確保這項人才吸引計劃順利實施：
- 成立全新的創新專家小組（Innovation Expert Group），對政府人才引進策略提供戰略支持。
- 提供支持創業企業家和初創企業擴大規模所需的資金，並確保英國充分利用其一流的行業技術對其提供支持。
- 促進國際合作，確保英國受益於全球科學合作伙伴關系。
- 確保科技人才的移民流程享受最簡單，便捷和快速的服務。
來源：中文先驅網
隨著英國疫情的漸好，英國政府也開始著力規劃疫情之後的發展政策了。想要搭上這次“順風車”的小伙伴千萬不要錯過這次千載難逢的機會！
居外IQI會持續為大家關注新技術簽證的相關信息。馬上聯系我們，了解投資或技術移民英國的更多途徑。
大阪等6府縣提前解封 日本經濟復蘇繼續趨好｜居外專欄
鑒於新增新冠病毒感染人數的減少、重症病床使用率等指標的改善，大阪、京都、兵庫、岐阜、愛知、福岡6府縣，將於3月1日解除新冠緊急事態宣言，這將比原定截止日期提前大約一周的時間。大阪府、京都府、兵庫縣的府縣知事同時提出，希望中央政府以每天4萬日元為上限進行支援，以向那些響應繼續縮短營業時間要求的商家支付合作金。
日本財務省發布的1月貿易統計數據顯示，日本1月的出口達到5.78萬億日元，同比增長6.4%，為繼2020年12月之後的連續第二個月增加，1月的增長幅度更比2020年12月的2.0%有所擴大。在日本1月的出口增長中，對中國出口增長高達37.5%，主要為有色金屬和半導體制造裝置的增長；而對美國的出口則減4.8%；對歐盟的出口減少1.6%，為連續18個月的下降。
日本全國消費者物價指數
日本總務省最新公布的1月全國消費者物價指數為101.4（生鮮食品除外），較去年同期下降0.6%，降幅與2020年12月下降1.0%的數據相比，下降幅度收窄0.4個百分點。受新一輪的新冠病毒疫情擴大，日本再次啟動緊急事態宣言，並全面暫停政府旅游支援項目“Go To Travel”的影響，上月住宿費下降了33.5%；同時下降明顯的還有電費和城市燃氣費，下降分別達到8.2%和10.7%。而以居家辦公擴大為背景的家電產品需求出現高漲的現像，室內空調、空氣淨化器、微波爐等均出現不同程度的漲價，火災和地震保險費，煙草價格也出現上漲。
風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，並非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。
資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶，全球創富
聯系郵箱：cs@brainbridge.com.hk
學習藝術，踏足國際：華人留學故事分享
從愛丁堡國際關系畢業後，我選擇做一條快樂的“狗”
上了大學後悔選專業了怎麼辦？我在愛丁堡大學讀書的時候兼職做了兩年宿管，越來越多的學生來問我這個問題，畢竟有三年轉（爬）型（牆）經驗的我，正在成為這個問題的專家。我就是那個一上大學就後悔的人，花了三年的業余時間准備動畫學校的申請。【閱讀原文】
從愛丁堡國際關系畢業後，我選擇做一條快樂的“狗”｜居外專欄
作者：Jazelle喬喬獅，曾經就讀愛丁堡大學的國際關系專業，正在准備入讀法國ESMA的3D Animation研究生。
問：上了大學後悔選專業了怎麼辦？
我在愛丁堡大學讀書的時候兼職做了兩年宿管（resident assistant），越來越多的學生來問我這個問題，畢竟有三年轉（爬）型（牆）經驗的我，正在成為這個問題的專家。我就是那個一上大學就後悔的人，花了三年的業余時間准備動畫學校的申請。
大家好，我是Jazelle喬喬獅（b站賬號同名，歡迎圍觀）。目前愛丁堡大學國際關系剛畢業，將要去法國的Ecole Superieure des Metiers Artistiques （ESMA）就讀3D動畫研究生。在英國的四年生活讓我喜歡上了歐洲，雖然美國才是動畫中心，但是我將主申方向定在了歐洲的學校。
問：為什麼本科讀國際關系呢？
答：是為了追星。我10歲的偶像是宮崎駿哦！
和很多動畫人一樣，我從小就喜歡動畫，但是也從小就是賣學霸人設的乖孩子。為了不難為父母，也因為害怕學動畫的勞苦，大學選專業時堅決地繞開了動畫專業。發現宮崎駿畢業於政治經濟專業時，我給逃避夢想找到了一個冠冕堂皇的理由。那一年我16歲，還不明白在成人世界裡，逃避夢想會和追尋夢想一樣幸苦。
動畫學生喜歡以“狗”自稱，因為做動畫確實非常耗費體力。但是別忘了我們還有設計“狗”，美術“狗”，醫學“狗”，生物“狗”，等等等等。為了學得好一門學科，你就會學得幸苦，然後累成“狗”，因為沒有犧牲就沒有回報。要學好國際關系同樣幸苦，在圖書館苦讀的時間裡我一遍一遍地痛悟著這個道理。同時下定了決心：狗就狗，我要做一條快樂的狗！
我想告訴你接下來我全身心投入動畫的學習當中，但很遺憾這並沒有發生。我的父母不允許我輟學，愛丁堡大學不允許我休學，讀完國際關系成了我必須面對的現實。我只有每年暑假有整塊的時間准備申請學校的作品集，於是我開始絞盡腦汁搜集自己在課余可以取得的藝術資源。我所就讀的愛丁堡大學是一所綜合性大學，設有專門的藝術學院。只要和主課沒有衝突，而且導師沒意見，我選修就選擇藝術學院的課。四年裡我修過人體寫生，解刨，藝術設計，旁聽過動畫課。認識了很多藝術學院的老師和同學，並且在最終申請的時候拿到兩封推薦信。
這是The animation career review 2020年的動畫學校排名，用顏色標出的是我申請的學校，加星星的是錄取我的學校。第五名的ESMA審核是面試加作品集，本來是我最沒有把握的，結果居然被錄取了。第七名的VIA我去丹麥參觀過，文書寫得格外流暢，以為自己半只腳進了門，結果被拒絕了。也就是說ESMA覺得我更符合學校的錄取要求。錄取的結果還不錯，當然也留下了很多遺憾。比如VIA的實際截止日期是3月20號，我知道丹麥政府將在3月1號出台對我非常不利新政策——禁止所有學生申請第二個學位——就趕在2月29號交了作品集。那時候清楚自己作品的薄弱點，然而時間緊迫，沒有修改就硬著頭皮提交了。
關於准備作品集，有一些標准其實並不在學校的要求裡。
比如這是VIA對戲劇和表演（Drama and acting）作品的要求：
“觀者可以通過肢體語言確定角色的心情和感受。
From reading the character’s body language, the viewer should be able to clearly determine the character’s mood or feelings.”
這一條要求沒有說的標准是，角色的動作是由個性決定的。好人和壞人生氣的理由不同，表情和動作也會不同。我作品集中有的作品中角色個性強烈，有的則更插畫一些，現在練習時會很注意。
另外學校錄取這回事，實力固然重要，其實還有運氣的成分在。每年的錄取人數限制，分數線，國際學生和本國學生比例都在變，今年因為新冠病毒，不確定性更多了。如果你申請很成功，那麼恭喜你。如果你失敗了也沒有關系，不必氣餒，未來有提升的無限可能難道不是一件令人興奮的事嗎？有一些學生在失敗後花一年重申女神校，我也認真考慮過，最後還是決定直接去ESMA。因為對於我來說，相比學校的招牌，更重要的是我能在那裡學到什麼。
動畫這一行更看重動畫師的綜合能力，而不是教育背景。這裡的能力不僅包括制作能力，還有團隊合作和溝通能力，這些並不是你非要進那一所女神校才能學到的。現在混得風生水起的動畫師們來自世界各地，有的甚至沒有動畫學院的背景。對於2D動畫出身的動畫師來說，主流3D動畫市場又是另一大挑戰。在這個行業的變遷中，成功的動畫師都靠不斷學習和進步站穩了腳跟，他們的實力來自日積月累。申請學校只是一個起點，不管結果怎麼樣，不要因為成功或失敗止步不前。如果你暫時無法相信自己，相信努力就夠了，千萬不要停止學習。記住未來競爭的舞台是這個世界，現在的結果只是過程中的一環，成敗最後都會成為經驗，不懈進取，永無止境。
以上就是我追夢起點的故事，我知道自己依然在起點，未來還有很長的路要走。我感激父母、老師、和同學，沒有他們，我甚至無法開始夢想。我曾經試圖忽視自己的繪畫才能，覺得它相比念書“無用”，又憎恨自己無法割舍，是身邊的人比我自己更親切地接納了我。我所在的起點，曾經有無數雙溫柔的手掌推著我來到裡。
開頭我說過，自己確實一進大學就後悔學國際關系，那時候是因為怕難。畢竟書讀不完，不會寫論文很痛苦。當時想著“逃到插畫去吧，好像插畫比較容易轉專業”，幸好沒有逃得成，我並不真心喜歡插畫。選錯專業沒關系，但是只想著逃避的話，可能會逃到另一個讓自己後悔的專業，寧可花一點時間想清楚自己真正想要什麼再行動。如果還不清楚夢想的話，就先安心地讀書，學一些有用的知識，認識朋友然後一起度過愉快的時光。追夢人和沒有夢想的人都有各自的幸福。大學只是人生的一小部分，我們都還有很多時間，還來得及奔跑。
到國關第二年學習進步以後，我就不再後悔了（真香定律）！發現自己擅長以後喜歡上專業，我有的朋友也經歷過。回頭看這段經歷幸苦而有趣，帶我認識了很多偉大的思想，幫助我塑造了知性理智的認知。爸媽很多朋友做游戲和動畫，都和我說過絕對不要放棄國關學位。他們告訴我畫畫以後可以學，而完成國關學位的機會可能只有現在。當時我一知半解，後來越來越明白，動畫這一產業負責造夢同時又相當殘酷，毫無規律，想要脫穎而出就必須有自己的強項，技多不壓身。我也擔心過自己讀雙學位耗時太長還燒錢，我爸就來了一句“這個年紀不讀書干嘛？讀就讀唄”。我至今沒有完成從學霸到藝術生的轉變，對於我而言，學習早就是一輩子的事。今後我會堅持讀書，就像我堅持畫畫一樣。
我祝願閱讀這篇文章的你也能做自己喜歡的事！
TAM國際藝術
學習藝術，踏足國際：華人留學故事分享
官網：www.tamarts.com
居外IQI報告：過去10年中國對澳房產投資強度是對美6倍以上
亞洲最大的房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）和墨爾本經紀公司Kay & Burton 2月25日發布的一份報告顯示，過去10年間，澳大利亞房地產市場吸引的來自中國的投資強度，經GDP調整後，是中國買家對美國房產投資的六倍以上。
這份報告稱，如果按照美國和澳大利亞的相對GDP進行調整，每1美元澳大利亞GDP可吸引來自中國買家的房地產投資為6.5美分，而每1美元美國GDP只吸引了1美分中國買家的房產投資。
報告統計認為，美國的經濟規模約為澳大利亞的23倍。然而，過去10年，美國吸引的來自中國的房地產投資額僅為中國對澳大利亞房產投資的2.4倍。
除中國內地外，新加坡、馬來西亞和日本也是澳大利亞住宅房地產的主要外國投資者。過去10年，中國內地投資者購買了1132億澳元的房地產資產，新加坡投資者購買了371億澳元的房地產資產，馬來西亞人買了181億澳元，來自日本和中國香港的買家購買均超過120億澳元。
報告認為，這一數據顯示，澳大利亞是世界上最受中國人歡迎的房產投資目的地之一，也是所有亞洲房地產買家的投資目的地。
Kay & Burton合伙人、國際業務部總監米捷（Jamie Mi）說：“我們對此報告的結論並不驚訝，美國房產市場深具吸引力，但其市場近來受政治波動的影響不小。我們高興地看到澳大利亞政府的重大投資移民項目的流程近來有加快之勢，這對澳大利亞經濟是個好消息。”米捷相信，明年和後年會有大批海外買家湧入，他們來自中國、美國、英國以及在海外工作回澳定居的人。
居外IQI集團聯合創始人、執行董事會主席喬治•奇米爾（Georg Chmiel）認為，澳大利亞樓市海外買家市場的復蘇將取決於國際旅行的再啟動、公共衛生顧慮的消除和國際學生及商業人士的返回。預計今年下半年，亞洲買家在澳洲房產購買有望回到疫情前的水平。
延伸資訊：
來源：中國新聞網
歡迎點擊免費下載《亞洲買家對澳洲住宅房地產投資》的完整報告，或立即聯系我們，獲取澳洲投資置業專業咨詢。
2020年全球房價漲幅：這座中東城市憑什麼漲23%排第一？
胡潤研究院在2月25日發布《斯維登置業·胡潤2020年度全球房價指數》。數據顯示，土耳其伊斯坦布爾躍居全球房價漲幅第一，過去一年上漲23.3%。荷蘭鹿特丹躍居境外置業投資回報率第一，過去一年回報率達21.2%。
數據顯示，土耳其的伊斯坦布爾躍居全球房價漲幅首位，過去一年上漲23.3%。加拿大的渥太華-加蒂諾地區和哈利法克斯位列第二和第三，漲幅分別為18.7%和16.3%。
數據顯示，前50名城市共來自19個國家，其中美國城市最多，有11個，而去年無美國城市進入前50名；其次是中國（7個）；加拿大和德國並列第三（各5個）；第五是法國（4個）；瑞典、泰國、荷蘭和新西蘭（各2個）；英國、韓國、俄羅斯、土耳其、奧地利、斯洛伐克、波蘭、保加利亞、盧森堡和克羅地亞（各1個）。
歐洲區共21個城市上榜，德國、法國、瑞典和荷蘭等國家的房價去年上漲較快。俄羅斯的聖彼得堡房價繼續表現搶眼，漲幅居全球第四，排名較去年同期上漲3位。新增城市荷蘭的鹿特丹進入前十，排在第八位。而去年排名第一的匈牙利布達佩斯，今年跌出前50。
北美區共16個城市上榜。美國今年11個城市上榜，排名最高的聖何塞位列第六。加拿大5個城市上榜，其中4個城市進入前十，渥太華-加蒂諾地區排在第二，哈利法克斯排在第三，漢密爾頓排在第七，蒙特利爾排在第八。
大洋洲區2個城市上榜，1個進入前十，是新西蘭的惠靈頓。亞洲區共11個城市上榜。
胡潤百富董事長兼首席調研官胡潤表示：“在全球新冠疫情蔓延的去年，多國房價被進一步推高，尤其是歐美發達國家，主要由於當地央行寬松的貨幣政策以及疫情中房屋供應減少等因素。土耳其雖然今年房價漲幅最快，但土耳其的貨幣大幅貶值。”
相關資訊：裡拉大跌 土耳其的房子值得抄底麼？
為什麼土耳其房產會備受熱捧？
1. 政府激勵房產投資
更低的購置稅，沒有增值稅，數字化土地登記，以及地籍管理系統（Takbis）。這些就是土耳其政府實施的一些獎勵措施和重大變化，旨在鼓勵外國人投資土耳其房產，增強其投資入籍計劃的吸引力。
2. 最低的房價門檻
與許多歐洲國家相比，在土耳其購買房地產的成本非常便宜。例如，在倫敦購買房屋的價格可能是土耳其房屋價格的八倍。選擇遠離土耳其最繁忙的城市的房產，成本將大大降低。
安塔利亞的房地產起價約為3萬美元，這為進行長期投資提供了巨大的潛力。此外，伊斯坦布爾及其周邊地區有很多物業正在以相對較低的價格持續建造，並被認為是強大的投資來源。
3. 進入覆蓋歐亞5億人口市場的最佳切入點
作為GDP是希腊和葡萄牙加起來兩倍的一個國家，土耳其有著多樣化的經濟。隨著大量知名跨國公司將其歐亞總部設立在這裡，土耳其正快速成長為一個熱門的投資移民目的地。
盡管進入土耳其的大部分外國直接投資都來自於周邊鄰國以及中東和北非地區，但是土耳其也吸引了遠東的注意。2018年，中國游客的數量較前一年翻了一番，伊斯坦布爾的中心甚至正在建設一個新的唐人街。也有大量來自遠東的投資進入休閑設施領域、高端酒店領域，比如文華東方酒店、半島酒店和來福士，以及居住性房產領域。
4. 加入快速增長的市場
更重要的是，中國的“一帶一路”倡議承諾要再次激活古老的絲綢之路，使之成為世界上最重要的貿易路線的大型計劃，將會使得土耳其和伊斯坦布爾成為一個關鍵樞紐，部分原因在於其地理位置和優秀的物流基礎設施。
旅游業在土耳其經濟中扮演著重要的角色，2019年成為了旅游業創紀錄的一年，全國酒店的預訂率都超出了以往的平均水平。旅游業的快速復蘇證明了土耳其的韌性和反彈能力。
在經歷短暫的停滯之後，2018年，土耳其的外國直接投資增長到132億美元，較前一年增加了14%。當時，各個傳統的外國直接投資‘避風港’都在經歷劇烈的收縮，但投資者對土耳其的長期前景似乎持樂觀態度。
5. 購買流程簡易，投資組合多元化
十年前在土耳其購買房地產是一個疲憊的過程，但是，土耳其政府簡化了程序，使其比以前更加容易。從選擇您的家到簽署地契，該過程可以在一周內完成。
在過去十年中土耳其房地產市場也進行了全面改革，將其投資組合從小型工作室、公寓和別墅大幅度擴展。無論您是要尋找轉售房屋，還是對期房和新建工程感興趣，都可以滿足不同的投資目標。
如果您要購買期房或近期建造的房屋，則可以使用6到60個月不等的有組織分期付款計劃。對於有支出限制的買家，支付0%的利息也是一個很大的動機。
6. 生活費用低
無疑，土耳其的平均生活成本是美國和英國的一半。這說明了為什麼許多外國房地產購買者選擇全年居住在土耳其。在過去的十年中，隨著公路、購物中心、機場和飲食業的開放，基礎設施得到了升級。
土耳其最昂貴的居住地是伊斯坦布爾，這裡是金融、商業、旅游和經濟的繁忙樞紐。即使這樣，考慮到生活質量，與其他國家相比，它仍然是一種便宜而又方便的生活場所。
7、通過房地產投資獲得土耳其國籍
該決定由土耳其政府於2018年9月發布，並在《土耳其憲報》中提到，土耳其公民權將直接授予在土耳其購買不少於25萬美元的現成或在建物業的外國人。
土耳其購房移民的要求簡直就是“傻瓜”式的簡單：
- 申請人18歲以上
- 購置25萬美金房產（持有三年可出售）
- 配偶18歲以上，提供結婚公證雙認證
- 孩子18歲以下，提供出生證明公證雙認證
只要准備齊全上述材料，選定25萬美元或以上的房產，就可以開始走全部移民流程。
8. 免簽115個目的地，加入申根指日可待
土耳其護照是歐亞地區最具含金量的護照之一，可以免簽進入或者落地簽115個國家，包括美國的E-2簽證。土耳其一直在積極地加強和歐盟的聯系，土耳其公民很快就可以獲准免簽進入申根國家。事實上，歐盟確認土耳其已經滿足了加入申根必須滿足的72項條件中的65項。
延伸閱讀：土耳其放寬“買房移民”政策 在大量海外買家湧入前做出明智選擇
資料來源：中新經緯、知乎&搜狐信息
居外IQI正式進軍土耳奇！當地領先的合作伙伴Dose Consulting總部位於伊斯坦布爾，在豪華房產和投資簽證咨詢方面擁有超過十年的經驗，為本地和國際買家提供服務。
立即填寫資料，跟我們一起開拓這個具有活力、全球聚焦的房市潛力！
海外置業風氣盛 選擇代理重誠信︱居外專欄
剛剛跟一位親友談起外地置業，他跟筆者吐了不少苦水。原來他三年前在中山投資一個住宅樓花盤，現在已經入伙，並取得房產證。他一心以為可以出售獲利，向代理查詢時，才發現他當年是高價入貨。三年過後，市價跟三年前差不多。更要命的是，他早年在中山已經擁有一座別墅。這個物業就不是他在中山的唯一住宅，喪失了稅務的寬免資格。即使售出，稅率可能達到樓價的20%。
筆者親友更禍不單行，他在中山也購入了一個商鋪，卻變成了爛尾樓。產權出現問題，收不到房產證，又收不到合約上訂明的租金，結果要到公安報警。據網上新聞報導，公安已經拉人，等待法院處理，但資金能否取回，機會似乎就很渺茫。
上述發生的置業悲劇，非國內市場獨有，在英國也發生多次類似案件。作為一個普通市民，很難去分辨那個項目會出現問題。這個應該是代理的責任，在銷售一個項目之前，盡責審查是重要工作，可惜在中國香港從事海外物業，無須領牌，當中代理公司質素也是良莠不齊。
除此之外，代理在整個買賣流程中，也擔當很重要的角色。由處理合約、貸款申請、收樓驗樓、家俬裝修、出租管理等等。工作繁重，當中還涉及很多法律及稅務知識，一個誠信可靠、負責任的代理，可以令整個流程暢順。
相反，筆者也收到不少客戶反映，幫國內經紀買樓，買樓後，經紀就消失了，完全找不到其他人協助後續工作，令買家頭痛不已。過往海外物業銷售重點都在物業本身而已，對代理公司的服務，卻著墨甚少，展銷會上也只談物業的優點，其實售後服務同樣重要！
筆者最近在電視的黃金時間中發現不少海外物業代理廣告出現，雖然近年電視廣告費已經大幅調低，但仍是所費不少，也證明海外置業的市場仍然興旺，競爭也越來越激烈！值得高興的是，從最近的電視廣告中，筆者發現代理公司也開始做品牌宣傳，強調代理公司本身的優點。但是筆者仍然覺得未到位，因為“誠實”、“可靠”本是作為優秀代理的基本要求。
總而言之，代理公司必須做到令客戶放心安心，才是成功的第一步。而作為消費者，在甄選物業的同時，選擇代理也不能掉以輕心，必須委托誠實可靠的代理，才能令置業得心應手。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。