Author: ZoeChan

大堡礁或被列为世界濒危遗产 澳洲旅游业遭严重打击

采取措施修复大堡礁（Great Barrier Reef）的行动已经刻不容缓，政府必须确定解决方案，处理让澳洲面临经济灾难的问题。

5月，澳洲面临作为知名旅游景点的大堡礁被列入联合国教科文组织世界“濒危”遗产名单的危险，而被列入这样的名单所带来的经济后果昭然若揭。

大堡礁每年为澳洲经济贡献大约60亿元，而昆州旅游产业委员会表示，一旦大堡礁进入“濒危”名单，那么这对澳洲旅游业来说是“具有灾难性的”。它或将遏制昆州获利丰厚的采矿业和农业活动。

大堡礁的生态环境遭到严重破坏

新成立的大堡礁科学小组主席兼昆州首席科学家Geoff Garrett博士表示，澳洲已经注意到要扭转大堡礁衰落的局面。要知道，大堡礁的覆盖面积相当于一个意大利。

Garrett6月7日早上告诉ABC：“我们（科学小组）已经被下达12个月期限，半年来我一直说的是，我们真的要向政府提出一些关键的建议。这是迫切的问题，我们必须加快进展……我们需要把它带到新的层面。”

Garrett表示，澳洲已经自己设立一些“大的目标”，旨在阻止化肥径流流入大堡礁，而化肥径流可能会影响牲畜放牧者和甘蔗种植者。

不过，人们已经越来越意识到修复大堡礁的生态健康和旅游声誉的重要性，也明白这是一个紧迫的问题，大堡礁旅游业已经感受到负面宣传带来的不良影响。

澳洲海洋公园旅游运营商协会（AMPTO）执行官Col McKenzie告诉《澳洲人报》，许多游客认为大堡礁已经“死了”。

McKenzie说道：“过去几年，我们的品牌已经遭到抨击，在很大程度上是不合理的。我们发现，欧洲和美国的预订和长期订单数量已经大幅下滑。当你与这些游客交谈，他们会认为大堡礁已经死亡，如果不是的话，也是濒临死亡，不值得前来观赏。而事实并非如此。”

“绿色环保运动在分化政府和促使政府采取更多行动方面产生了积极的效果，但它也带来了消极影响，它确实损害了（澳洲）旅游业的名声。”

国际社会也在关注好莱坞影星莱昂纳多·迪卡普里奥为保护大堡礁而采取的支持行动。去年，这位主演《了不起的盖茨比》的明星提出了他对大堡礁的担忧，近日再次在社交媒体上声援，并上传了一个研究链接，该研究发现，在非渔保护区的珊瑚受到保护的程度比渔业区高出三倍。

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墨尔本房产开发商豪爽！买公寓送宝马

在墨尔本买房可能获赠宝马车

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墨尔本的开发商发威了，买房送豪车是最新的鼓励政策。

据Domain集团报道，位于图拉卡（Toorak）Irving路1号的一个豪华楼盘将赠送买家一辆最新款的BMW I3S电力驱动车。这个名为One Irving的奢华住宅项目，给买房的前5位买家送了Beemer基本款和一套车库里的充电站设备。

这个楼盘由Ron Unger的建筑师设计，运输业大亨Lindsay Fox也是住在这条宽敞、绿树成荫的大道上，周边都是一些高端住宅。

中介、RT Edgar主任Mark Wridgway称，One Irving不是绿色项目，但有一些比较环保且可持续的特色功能，例如可收集雨水用于冲厕所。

开发商和RT Edgar已经把Toorak Village办公楼的底层出租。楼上的公寓起步价是155万澳元，顶层公寓叫价425万澳元。

One Irving并不是第一个用“买房送车”为噱头的楼盘。今年前已经有澳洲房产开发商免费送家具和免除印花税。其中最慷慨的当属Hallmarc，送的是保时捷。

Hallmarc在女王路（Queens Road）的Arthur项目向头50名墨尔本公寓买家提供抽奖机会，奖品是价值12.5万的Boxster。

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全澳洲最贵的街道 房价一年涨30多万澳元！

邦迪海滩（Bondi Beach）附近的一条蜿蜒小路成了澳洲最贵的街道，这条街道两边的物业一年平均升值30多万澳元包括悉尼别墅房价。

据《每日电讯报》报道，根据数据，悉尼东部郊区多佛高地（Dover Heights）的Military Road路上，价值百万或以上的房屋的数量比澳洲任何一条街都多，连派珀角（Point Piper）这个全澳最昂贵的郊区也比不过它。

其他8条悉尼街道加上1条位于柏斯的街道组成了澳洲10大最昂贵街道，这些街道上99%的房屋价值都在百万以上。其中Military Road有270所住宅价格在百万或以上，而排名第二的莫斯曼（Mosman）拉格朗路（Raglan Street）有238所。

分析师欧文（Eliza Owen）称，悉尼在排名中占主导地位，这提醒人们：这个城市正在经历前所未有的地产繁荣期。“悉尼的中间价已经接近100万元，这意味着很多房屋的价格远远高于这个水平，”她说，“很多业主在得知自己的房子已经价值百万时可能会很惊讶。”

多佛高地地产经纪特利（Deborah Terley）补充称，Military Road的买房者都是澳洲房产投资客。“现在，很多海外买家都有购买兴趣。这条街道是悉尼少有的几条能饱览海景、港口和城市的街道。”她说。

去年，Military Road有一所被称为蝴蝶别墅（butterfly house）的房屋以597万元的价格售出。今年年初，一位中国买家据说以480万元的价格卖下了这条路上的一所圆顶豪宅。多佛高地的房价过去一年上涨了15%，目前均价为260万元。

悉尼多佛高地的一条街道上拥有全澳最多的百万房产

澳洲10条百万豪宅最多的街道：

  1. 悉尼多佛高地Military Road
  2. 悉尼莫斯曼拉格朗路
  3. 珀斯科特斯洛（Cottesloe）布鲁姆路（Broome St）
  4. 悉尼卡斯尔克莱格（Castlecrag）爱丁堡路（Edinburgh Rd）
  5. 悉尼帕丁顿（Paddington）格伦莫尔路（Glenmore Rd）
  6. 悉尼城堡湾（Castle Cove）深水路（Deepwater Rd）
  7. 悉尼沃克吕斯（Vaucluse）霍普敦大道（Hopetoun Ave）
  8. 悉尼西弗斯（Seaforth）新月街（Seaforth Cres）
  9. 悉尼库鲁努拉（Cronulla）尼科尔森街（Nicholson Pde）
  10. 悉尼马拉巴（Malabar）爱德华王子街（Prince Edward St）

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经合组织：澳洲房价处于大调整边缘

悉尼和墨尔本部分地区房价已经很高，而西澳房价现在也已经起来了

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经济合作与发展组织的一份报告称，澳大利亚应该对是否继续下调利率保持谨慎态度，如果继续下调，可能将再次刺激房价上涨而导致澳洲房价处于极度不合理水平。

经合组织6月3日在巴黎表示，短期内货币供应量进一步扩张而得到的净收益已经处于一个较佳的平衡状态。“在宏观经济的大背景下，房屋市场目前的势头和可能产生的利空消息让我们不得不对此保持谨慎态度。”经合组织对澳洲房价的警告和财长秘书John Fraser 6月1日的一番言论不谋而合，后者称，悉尼房价已经出现泡沫。而另一位经济人士David Murray 6月2日表示悉尼和墨尔本部分地区飙升的房价已经对经济造成威胁，如果房价之后出现大滑坡。

6月4日财长何基表示，他对他的孩子是否能买的起房都表示怀疑，但是他又反对任何干预手段打压目前的房价。在ABC电台的一档节目中，何基称自己和很多澳洲人一样，目前自己有房，或者已经贷款买房，但是对于自己的下一代如何能承受高房价表示怀疑。

“应付高房价最好的方式就是提高房屋供应量，我们已经看到过去一年悉尼到处都在建房，在建的新房数量多达30000间，这也许是目前最好抵抗高房价的手段。”财长称，澳洲离美国或爱尔兰地区曾发生的房地产泡沫破裂还很远。

“对房屋的需求还是有的，悉尼的空置率一直处于比较低的水平，我们对外国资本投资澳洲地产已经采取了更严格的控制措施。放眼全世界，那些地产泡沫破裂的地方都是供应量太大，而澳洲还不止于此。”财长称，悉尼大部分地区，墨尔本部分地区房价已经很高，而西澳的房价现在也已经起来了。

有消息称，澳洲央行有可能在2016年早些时候提高澳洲利率。

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悉尼84岁老太投资有道 放盘7栋连片房产

有些人爱收集邮票，有些人爱收集硬币，但悉尼克里登（Croydon）居民莫缇（Matina Mottee）却爱收集房子，如今她打算兑现她在同一条街道上的7处悉尼房产。这些悉尼别墅价格是多少呢？

据《每日电讯报》报道，这位曾祖母在1954年12月就和先夫购买了他们的第一套房子和2套投资房，分别位于海湾街（Bay St）18号、18A和18B，当时她只有23岁。

“那个时候的女人不工作。我刚刚从塔州来到悉尼，我们结婚后就来悉尼生活。”莫缇说。

“我们有足够的钱买这套房子。我的丈夫是当律师的，刚刚毕业。在他工作的第一年，他赚了1000英镑。”

莫缇还记得克里登50年代的样子。“我们刚来到这里的时候，有很多意大利人和希腊人开始涌入这个地区。有很多漂亮的菜园，但树不是很多，所以我们在自己的土地上种了很多树。”

莫缇夫妇在来到克里登的头20年陆续买下临近的房子，分别是同一条街道上的16、24、26和28号。

“我们在为未来打算，以保证退休后的生活。当时的人没有养老金这回事。”

他们的其中一栋房子Rathgael建于1874年，已被列入遗产名录。此外他们还持有一栋1820年代的独立式石屋。它们都是这个辖区内最古老的房子。

莫缇的悉尼房产航拍图

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她的其他澳洲房产包括4栋1920年代的独立式别墅和2栋建于1940年代的3层单元楼（18和18b）。她个人最喜欢28号。这些房子一放盘就被莫缇夫妇收入囊中，然后出租给长期租客，其中一户租客一共租了19年。

现年84岁的莫缇有4个儿女、12个孙儿和1个曾孙。莫缇的家族几乎每天都在举办家庭聚会。“因为我是他州人，我丈夫来自北海岸，所以我们经常都有客人。这里几乎成了家庭旅馆。我丈夫最喜欢在每个周末招待客人。”

莫缇的家由于有宽敞的后院，也成了社区集中地。过去几十年，儿童医学研究基金会和Five Dock Rotary Club等组织都在他们家举办过募款活动，莫缇自己也参与其中。

现在由于自己年事已高，而且孩子们也早已离家，她决定是时候把房子卖掉。她说她在发现自己家里的一个楼梯变得不牢固时决定卖房子。地产代理说她的房子吸引了众多投资者和建筑商的兴趣。“在靠近CBD的地方拥有这么大片地方是极其罕见的。”

莫缇的房子一共占地6389平方米，可以独立购买，也可以一起购买。CoreLogic Data称当地的平均房价是140万澳元。

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中国人攻陷澳洲中央海岸房市 首置业者哭瞎眼

中国人在新州中央海岸的数十亿投资令众多首次置业者被挤出市场。

一位中国买家在新州中央海岸创下了房价新纪录
 
据《每日电讯报》报道，今年以来中国投资者给中央海岸的房地产市场带来了重大影响，郊区房价都被推高到破纪录水平。
 
新州房地产研究所的副主席、Raine & Horne Terrigal-Avoca Beach的总经理亨特（Brett Hunter）表示，这种趋势是下一个房地产周期的一部分。
 
“这个周期的一部分就是，中国买家对中央海岸的兴趣大增。如果你是卖家，有这些人在助推房价，那是好事。但如果你是首次置业者，而且想进入中央海岸，那就要和这些外国资本竞争，想买房变得更艰难。”
 
5月底一位中国买家砸340万买了一栋内陆房产，创下了怀特山（Mt White）的房价新纪录。
 
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新政7月1日出台 澳洲富豪移民签证是否仍具吸引力？

投资金额巨大，风险水平被提高，澳大利亚的富豪投资移民签证是否仍具吸引力呢？

近日澳大利亚移民部和贸易投资部联合公布了，针对重大投资者签证（SIV）和高端投资者签证（PIV）的改革细则，投资于澳大利亚创新商业和新兴公司成为了7月1日后政策实施的重点。

重大投资者签证和高端投资者签证一直被标榜为“富豪签证”或者“金领签证”，分别给投资500万澳元和投资1500万澳元的外国富豪取得澳大利亚绿卡的权利。根据该方案，外国申请者若愿意给符合政策的投资项目投资至少500万澳元，他们就可以获得永居权；4年后，重大投资者签证持有人获得永久居留资格。而如果愿意给符合政策的投资项目投资至少1500万澳元，他们就可以在一年内获得永居权。

投资金额巨大，而风险水平却被提高，这样的改革趋势难免让人质疑：澳大利亚的富豪投资移民签证是否仍具吸引力呢？

富豪投资移民 澳大利亚面临对手

其实，看重富豪做生意的头脑和口袋中现金的国家并非仅仅澳大利亚一个。加拿大、美国、欧洲等政府均有相关的投资移民政策，希望吸引全球富豪带着足够的资金和智慧，促进当地经济发展，帮助当地人民就业，为移民国政府创造可观的价值。

除了美国宣布在今年9月30日以前停止实施EB-5投资移民政策以外，加拿大和欧洲的富豪投资即可拿到当地的绿卡甚至护照的政策都将是澳大利亚强有力的竞争对手。

比如申请人只需在塞浦路斯购置250万欧元以上房产，三个月即可全家一步到位获塞浦路斯护照，即为欧盟护照。持有欧盟护照，即可让您自由定居欧盟28国，尊享28国国民待遇。届时，英、法、德、意等国家任您选择，这可以说是移民欧洲的高性价比通道。

澳大利亚投资移民和欧盟投资移民的成本分析比较

加拿大风险移民项目 中国人没兴趣

提高移民门槛的并非澳大利亚一个国家，加拿大在力推“风险移民项目”以后，没有获得预期的效果，这应该成为以儆效尤的先例。

今年初，加拿大联邦政府推出的“投资创业资本试验计划”于1月28起开始接受申请。根据此前公布的细则，此项计划要求海外申请者拥有从合法商业和投资管道获得的1000万加元净资产，并同时在15年期间投资200万加元作为风险投资基金。随后多名中国移民业界人士表示，相比此前加拿大投资移民项目中90%的申请人都来自中国的盛况，询问此次“投资创业资本试验计划”的中国申请者寥寥无几，甚至连大部分国内移民顾问都不愿意在相关业务上下工夫、揽客户。

加拿大联邦移民部5月23日宣布，从25日起重新接收“风险投资移民试行计划”（Immigrant Investor Venture Capital Pilot Program）申请，并于12月30日截止。据中新社报道，这已是加拿大移民部第二次延长该计划的申请截止日期。移民律师认为，此举是因为当局至今都未能收满预期的申请件数，足以说明计划反应冷淡。

然而有消息传出10月份恢复的美国EB-5投资移民政策，也将提高投资人资金方面的申请门槛。这样一来，全球投资移民必将水涨船高。

澳大利亚两大部委对新政策充满信心

澳大利亚贸易委员会发言人表示，澳大利亚经济的稳定性，安全和低风险的投资环境，将吸引外国富豪前来。最近悉尼科技大学澳中关系研究院的数据显示，在和加拿大、德国、俄罗斯、新加坡、新西兰、美国、韩国等国的比较中，澳大利亚成为最吸引海外投资的国家，也是海外投资者的首选目的地。

澳大利亚移民部发言人称，移民的选择完全出于个人意愿，会受到申请人家庭、社会、经济、管理等多方面因素的影响，因此富豪投资移民政策是否具有吸引力是因人而异的。发言人称，2015年7月1日起开始实施的SIV和PIV新政策，主要是为了吸引高资产净值的人士移民来澳，一方面引导外国投资进入澳大利亚相关产业，创造经济价值，另一方面也保证他们的移民体系不会遭到滥用。

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严打外国人买豪宅 澳洲政府盯紧投资顾问

一个消息来源称，在对于外国投资者在澳大利亚房地产市场绕过政府规定而投资进行审计后，政府正准备着手调查一群“高风险”的投资顾问。

据《伊拉华拉水星报》报道称，这其中涉及一些个人顾问，还有高级专业公司的参与，比如澳大利亚高级律师事务所和四大会计师事务所。

澳大利亚税务局的审计工作是由财政部长何基（Joe Hockey）和国会秘书奥德威尔（Kelly O’Dwyer）发起的。他们最初发现澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的数据并不完整。

政府官员承认，此前FIRB从来没有严格地执行过外国人投资澳大利亚居民用房的法律。税务局必须使用银行和风险勘测系统的信息，这些信息平时是用来检测逃税的。

政府部门希望证明，高风险的投资案例基本都聚集在少数几个会计师、律师和投资顾问身上。这些人都按照此前的法律惯例来办事，并不是按照法律原文。

很多顾问此前甚至涉及洗钱和有组织犯罪问题。审计过程获得了财政拨款的支持。6月2日曝出另一位中国富商在支付5200万元购买Altona豪宅后，面临政府调查。他在购买水边豪宅的过程中没有经过外国投资审批。

澳洲豪宅Altona

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据称，这名富豪当时就听信了一个大型法律公司的建议，使用家庭信托结构带规避FIRB的审查。

澳大利亚影子财长鲍文（Chris Bowen）说，任何形式的违反外国投资法律都应该受到彻底的调查，他对于何基重点盯梢豪宅销售的做法嗤之以鼻。

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澳洲发布中文手册 帮助中国人申请签证

为帮助中国人申请澳大利亚签证，澳大利亚政府发布了新的中文手册。

据澳大利亚论坛网报道，移民和边境保护部、澳大利亚贸易委员会（Austrade）和澳大利亚旅游局（Tourism Australia）联合制作了一系列双语手册，提供了关于签证安排的帮助信息。

第一份手册重点介绍了在中国申请澳大利亚游客签证的便利性，第二份手册提供了关于澳大利亚游客签证的实况。

信息指出，澳大利亚已经削减了文件要求，因此申请流程变得更加简捷，申请人也无需参加面试。信息还指出，北京、上海和广州都有澳大利亚签证申请中心（AVAC），交通便捷而且办公时间长，可接收签证申请和解答疑问。

另外，申请签证不一定要提供原来的文件。例如，如果您亲自到AVAC提交申请，就不需要提供原来的护照。澳大利亚还在中国试行在线提交游客签证申请。

对于游客，凭多次入境签证可在1年内多次访问澳大利亚，每次入境最长可逗留3个月。视乎个人情况，还可以申请延长逗留时间。

所有签证申请都由移民和边境保护部处理，建议申请人提供一个安全的电子邮箱地址，以便官员直接发送审批结果。

“游客在澳期间，受澳大利亚消费者保护法的保护，所有商家都被要求公平对待所有消费者。澳大利亚政府提供关于消费者权利的信息，以确保消费者在访澳期间购买产品或服务时清楚了解自己的权利。”移民和边境保护部的一位发言人称。

发言人还补充说，在澳游客若觉得自己受到不公平对待，可向澳大利亚的消费者保护机构投诉。

澳洲发布中文手册，帮助中国人申请签证

澳大利亚护照海外附加费用通知

自2015年7月1日起，海外递交护照申请将被收取附加费用（海外附加费用）。 所有成人护照申请附加费用为100澳币，所有儿童护照申请附加费用为50澳币。 此费用不适用于紧急护照申请。

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揭秘中国富豪如何规避外国投资法买澳洲豪宅

悉尼豪宅Altona由墨尔本华人买下，但传媒披露真正买家另有其人，可能涉及外国人在澳洲非法买房

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《悉尼先驱晨报》报道称，澳洲最著名的豪宅、悉尼派珀角（Point Piper）Altona的神秘主人是一位中国房地产开发商，他为了规避外国投资法，用墨尔本的一对老夫妇来掩饰自己的投资。

费法斯传媒披露，商人王志军（Wang Zhijun音译）通过空壳公司复杂的持股架构和持有信托，用5200万澳元买下这栋海滨豪宅。这个消息解释了澳洲地产界被谈论最多的谜语，但也引起了关于海外资金涌入澳洲房地产的重大问题。澳洲房产交易税是多少？
 
6月2日，代表王志军的律师为了阻止费法斯刊登这则新闻，将其告上维州高等法院，但还是没能阻止新闻上报。
 
费法斯透露，王志军在2年前购买Altona时没有澳洲永居权，但法律是禁止外国人购买二手房的。王志军因不满一笔价值百万的土地税而与澳洲税务局互掐，因此曝光了身份。
 
自从2年前易主后，关于Altona主人的揣测从来没有消停过。媒体和监管部门对掩护王志军的那个墨尔本家庭带来了极大困扰。
 
购买Altona的公司Chaimovich Investments在交易前的2周才成立，它唯一的董事和股东是丁秀珍（Ding Xiuzhen音译）。她是住在Elwood的一位77岁的老人。费法斯获悉，这位老人从来没去过悉尼，更别说去看房子了。丁秀珍是王志军的远亲，都来自中国山东青岛。
 
Chaimovich Investments是一个家庭信托基金的受托人公司，丁秀珍年迈的丈夫常福安（Chang Fu’an音译）是唯一受益人。他们的女儿常荷莉（Holly Chang音译）曾告诉费法斯传媒，“这只是时间的问题。我们不想觉得自己在隐藏。”她证实Altona的真正主人是43岁的房地产开发商王志军和他的妻子关红燕（Guan Hongyan音译）。
 
常荷莉说王志军一家曾想以自己的名义买房，但因为外国投资审查委员会的审批会有阻滞，因此他们被建议用家庭信托的架构进行购买。她说王志军夫妇也去看过Villa Del Mare，但始终钟爱Altona。
 
费法斯获悉，王志军买房时只有临时457工作签证，没有永居权或澳洲国籍。王志军被指为人低调，在中国都不为人知。他领导着青岛Anteisin集团，在中国拥有不少豪宅项目、矿场和高尔夫度假村。他还拥有中国香港上市建筑和房屋维护公司Vision Fame 75%的股权，是该公司的总裁。该集团的业务横跨中国香港、新加坡和中国澳门，与小派克（James Packer）的Crown Towers和City of Dreams都有维护合约。
 
常荷莉的兄弟Victor Shengli拒绝评论为何要用家庭信托的方式买房。他也拒绝透露关于王志军的信息。他说：“我们不是什么大人物，没有任何神秘的地方。”
 
报道说王志军后来成了澳洲永居居民。费法斯传媒今年3月得知，王志军的代表下令更改信托书，将王志军改为Chaimovich信托的唯一受益人。
 
联邦财长何基（Joe Hockey）的办公室发言人称，他们不知道关于Altona交易的任何问题。
 
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