Author: ZoeChan

悉尼大学将推四年本科及本硕连读双学位

悉尼大学（USYD）计划对其教育课程进行大刀阔斧的改革，将一些只需三年的本科学位课程增加至四年，并减少许多学士双学位课程，代之以本硕连读的双学位。这将使悉尼大学至少减少100个学位。 

作为与墨尔本大学竞争、成为澳洲最顶级大学的计划的一部份，悉尼大学已开始着手进行主要教育结构及其文化的反思，将本科学位从122个减少到约20个。

墨尔本大学提供六个本科学位，西悉尼大学的本科学位不到十个。

悉尼大学计划对其教育课程进行大刀阔斧的改革

悉尼大学在6月1日向大学员工们公布了一份讨论文件，上面说，悉尼大学需要适应和为其学生们准备应对“迅速变化的世界”。文件说，许多大学和高等教育体制早已制定了四年的人文学科本科学位。

悉尼大学副校长派特森（Pip Pattison）说，只有“相对一小部份”学生在得到三年的学位证书后离开悉尼大学，大多数学生进一步学习，所以改为四年的本科学位，将不会被认为是“过激的”。她说：“我们将加入第四年的本科学位荣誉，但是在第四年你不需要为本科学位而学习，因为你可以在一个应用领域里做一个项目的混合工作，以及在工作场所获得专业技能。”

派特森说，另一项重大的举措是，悉尼大学将减少双学士学位学习。这在悉尼大学也很普遍。“我们将会减少双学士学位的学习，取而代之的是垂直的双学位，也即本科加研究生硕士，这些将集中在那些专业领域。”她说，“比如你可用艺术学士加教育学硕士这样的双学位，来取代艺术和教育双学士学位。如此一来，你可以获得硕士水平的教育资格。”

悉尼大学将在未来六个月内发布一系列讨论文件。

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想投资海外房地产？去澳洲当农场主人正是时候！

国际牛肉需求高涨丶西澳适逢旱灾，加上澳元贬值，创造了买进澳洲农地的好时机。

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想去澳洲当个快乐的农场主人吗？现在或许正是时候，而且似乎不用太担心发展前景。澳元兑人民币丶美元大幅贬值，加上目前国际牛肉需求高涨，畜牧业集中的西澳农地价格却因旱情严重而直线滑落，造就了在当地置产的绝佳时机。

根据澳洲最大独立不动产鉴价公司HERRON TODD WHITE，澳洲农场售价已跌至每公顷500澳元以下，创10年新低。HERRON TODD WHITE农村部主管Tim Lane说：“现在这是个买方市场，无庸置疑。这一切因素结合带来的机会，非常丶非常罕见。”

且伴随美国牛肉需求水涨船高丶价格屡创纪录，东澳牛肉价格也在本月涨抵空前新高。澳洲所产的牛肉逾7成用於出口，而去年来相继与日本丶南韩丶中国签订自贸协定，降低或取消了牛肉出口关税，进一步助长了海外销售，使澳洲牛肉出口量处於历史高点。

澳洲肉类畜牧协会（Meat & Livestock Australia，MLA）市场资讯部主管Ben Thomas指出，当前强劲的牛肉需求预料至少将持续12~18个月，使後市价格看涨。

澳洲资产管理公司SLM共同创办人Tony Lovell正从亚洲丶英国丶欧洲投资人手中筹集资金，准备购入更多农地。他预期未来10~12年，投资澳洲农场的年报酬率达12%。

据英国房仲业者第一太平戴维斯（savills）去年发布的报告，至2012年止的10年间，投资澳洲农地的年报酬率超过15%，较澳股同期报酬率高逾1倍。同份报告指出，在国际上16个主要农地市场中，仅乌干达和莫三比克的农地价格较澳洲低廉。

同时，澳元贬值压低了海外投资人的投资成本。据彭博报导，过去2年来澳元兑人民币贬值约19%，兑美元贬20%丶兑欧元也贬6%左右。这已使中国人投资当地的胃口大增。

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房价成国会讨论热点 总理力挺澳洲房价涨

在6月2日的国会辩论中，澳洲房价泡沫成了澳大利亚两大政党领袖的争论焦点，然而无论是现任总理艾伯特（Tony Abbott），还是反对党领袖薛顿（Bill Shorten）都不拒绝澳洲房价的上涨。

总理艾伯特在悉尼北区的一个普通的街道拥有一幢普通的房产，然而这个位于Foresvtille的家一旦出售能够为他赚得超过百万。

这样的上涨幅度展示了随着悉尼房价的气球越吹越大，年轻一代想迈入有产者大门的困难程度。

6月1日在宣布他希望房价能够继续上涨后，艾伯特的言论引起了一些争议，因为财政部秘书长弗雷泽（John Fraser）警告悉尼房产出现了泡沫。两人的看法正好相左。

艾伯特坚称，大部分澳大利亚人都希望房价上涨，这样他们的未来就有保证，他抨击反对党领袖薛顿企图酿成房价下跌。

澳洲总理艾伯特位于新州悉尼市郊Forestville的房产

根据《每日电讯报》的分析，艾伯特1994年以35.1万元购入现在的房产，现在价值150万元。而薛顿2009年以84.2万元购入位于墨尔本的房产，现在也价值达到130万。

艾伯特说，“数百万澳人都有房贷，他们最不愿意看到的就是房价下跌。想象一下，你需要偿还贷款，可是你买的房子还不如以前值钱。”

薛顿说艾伯特不懂房价上涨的恶果，政府需要制定一个计划为年轻人进入澳洲房产市场做打算。

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澳洲此城房价跌到谷底 捡便宜大好时机！

Karl Secondis去年2月在Parap销售的百万房产，房价自此一路下跌。

一位顶尖房地产专家称，达尔文房价自去年以来一路下跌，现在已经跌到谷底，完全是买家的市场。

据澳洲新闻集团报道，Raine and Horne的达尔文总经理格兰翰（Glenn Grantham）表示，在他看来，达尔文的房价已经大跌，一年前能够大卖的房子现在都找不到感兴趣的买家。

“显而易见，房子现在的叫价远远低于12个月前，有些房子的价格降幅达到10%至12%。”

已经从事澳洲房地产行业20多年的格兰翰说，当地市场现在非常有利于买家。“我们现在的形势是，如果卖家决心要卖，你就能捡到大便宜。我觉得达尔文现在的房价已经跌到谷底。”

Core Logic RP Data 6月1日公布的数据可以支撑格兰翰的说法，数据表明达尔文的房价自2014年5月以来下跌了2%。数据还表明5月份达尔文房价增长0.6%，季度增幅为1.8%，但格兰翰对此表示怀疑。他认为实际销量数据不足以证明达尔文市场的现状。

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澳大利亚税局盯上外国人悉尼买豪宅

澳大利亚联邦政府最近对于外国人来澳洲投资房地产的重视，导致价值数百万元甚至数千万元的悉尼豪宅遭到税务局的调查。

在最近的几个月内，政府强化了澳大利亚外国投资体系，将所有外国人购买居住用房的管理从财政部转移至税务局。

澳大利亚税务局表示，目前大约有150个调查正在进行，主要针对在悉尼通过公司或者信托结构购买豪宅的案例。澳大利亚税局发言人称：“目前的调查主要涉及非本地居民是悉尼千万豪宅所有者的人士。我们将调查那些通过公司或者信托机构在澳洲买房，而公司或者机构的总监虽然是名义买家，但实际买家是和位于海外、是总监亲友的个人。”

发言人指出，税务局还将利用调查过程，调查澳大利亚本土企业顾问在帮助这些机构在澳大利亚设立公司时的角色。

澳大利亚税务局正在调查约150个针对在悉尼通过公司或者信托结构购买豪宅的案例

不久前，悉尼派珀角（Point Piper）豪宅Villa De Mare以3900万元被Golden Fast Food公司非法买走。尽管该公司基于悉尼，但中国所有者对于这家公司的控股，意味着他们违反了澳大利亚外国人投资法律。

今年5月份，澳大利亚政府宣布暂时减轻对于豪宅买家的处理。具体条款包括：非法购买的房产给予12个月时间转让，不提交给联邦检控部门对于违反者提出刑事控罪等。但这样的条款适用在案例上，也是具体问题具体分析的处理模式。

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悉尼房市再刮旋风 房价年上涨率达15.5%

澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data数据显示，上个月里，除了堪培拉以外的各省会城市的房价都有所上涨。在今年第一季度里，悉尼房价涨幅最大，达到5.4%。

悉尼自全球金融危机之来房价上涨了65.4%

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据澳洲房地产观察网报导，CoreLogic RP Data负责人劳利斯（Tim Lawless）表示，悉尼房产市场已经出现了第二场旋风，房价年增长率达15.5%，“资本收益率自去年4月起放缓，但是随着2月份的降息，悉尼与小程度上涨的墨尔本房地产市场刮起第二场旋风，反映出较高的资本收益率和强劲的拍卖结果以及私人交易方式出售房产的加速度。

省会城市的房价在2012年5月底至2015年4月间已经增长了25.3%。根据CoreLogic RP Data的数据，悉尼的独立房中位价现在为85万，低于悉尼房地产集团（Domain Group）预先估计的914,056元。

劳利斯称，虽然所有省会城市房产价值上涨幅度很可观，但整个悉尼房地产市场的上涨仍然领先于其它省会城市。

他说：“目前悉尼房产价值相对于2012年5月时的低谷时期要高出40.2%。如果将此之前的2009/10年度房价上涨幅度计算在内，悉尼自全球金融危机之来房价上涨了65.4%。”

只有墨尔本接近这一上涨水平，自全球金融危机以来，房产价值增长52.3%。

据劳利斯称，一些省会城市的房产市场减缓下来，他说：“珀斯和达尔文的上涨速度已经明显放缓，因为资源部门相关的重大基础设施项目已经缩减，堪培拉的房产市场也在联邦大选后疲软下来。”

独立房销售业绩继续超过公寓房，同上年相比，独立房价格上涨8.3%，公寓房价格上涨5.6%。悉尼和墨尔本表现尤为明显。在过去的一年里，悉尼独立房价格上涨了15.5%，公寓房价格上升了9.7%，相比之下，墨尔本的独立房增幅为7.6%，公寓房只上升了1.9%。

所有省会城市的澳洲房价上月上涨0.8%，霍巴特上涨幅度最大，价格上涨了1.6%。

CoreLogic RP Data数据显示，在几乎每一个省会城市，租金的上涨速度相比房价的上涨较慢，收益率下降。墨尔本独立房平均毛租金收益率是3.2%，而悉尼为3.4%。

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西悉尼成为全澳洲房地产投资热门地

据澳洲新闻网报导，新的调查显示，西区已成为悉尼、实际上是全澳洲最受投资者欢迎的房地产市场，投资者也发现人口迅速的增长、基础设施的改善与便宜的房价已经创造了一次千载难逢的赚钱机会。

澳洲房地产信息网站的数据表明，维州黑镇（Blacktown）、彭里斯（Penrith）和奥本（Auburn）等地区在网上的房源最受澳洲房产投资者的青睐，帕拉马塔（Parramatta）是最受欢迎的市区。

帕拉马塔也是投资者在全澳的首选市区，击败了维州的Point Cook和Carlton。

来自澳洲房地产信息网站（Realestate.com.au）的巴拉兹（Toby Balazs）表示，悉尼西区的崛起，成为投资者的中心对卖家是好消息，会有很多投资者前来寻找房产。

西悉尼的帕拉马塔是澳洲房产投资者的首选市区

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房地产代理LJ胡克（LJ Hooker）沙翁（Nathan Sahyoun）表示，投资者已经意识到，西区的住房可能比内城区的同类房产上涨更多。

沙翁说：“毫无疑问投资者对这些地区很有兴趣，比悉尼东区的空间更大，更便宜。”他认为一些项目将使该地区对租房和购房者更具吸引力，包括在巴吉里斯溪（Badgerys Creek）的第二机场，西北区和西南区的铁路线及轻轨将穿过帕拉马塔。

新的基础设施已经改变大部份地区，由独立房为主的地区高层公寓慢慢楼变得常见了。

沙翁说：“悉尼西区的高层公寓楼在日益增长。越来越多的生活机会，以及不断增长的文化艺术中心巩固着长期资本的增长。”

悉尼西区的房产市场的繁荣带来赚大钱的机会，鼓励首次购房者瓦泽查（Steph Warzecha）和艾立逊（Doug Allison）投资了黑镇的一套公寓房，他们认为此举很有成效。

瓦泽查说：“我们以317,000元购买的一套公寓房，但类似的公寓房售价约为35万元。租金也能完全支付房贷，所以没有影响我们的生活。公寓房也已经增值。我们希望拿出一些资产再购买另一处房产。”

Binvested创始人兼房产投资者伯奇（Nathan Birch）拥有纽省100多处房产，称西悉尼房价和租金收益率使之成为投资者更好的选择。

在黑镇和彭里斯这类地区，公寓房价格平均约为内城区70万澳元的一半，5％的租金收益率高于全市平均水平4％。

伯奇表示综合这些数据显示出西悉尼的优势，投资者应避免感情用事来进行决策。很多优秀的投资地区可能不是投资者个人想要居住的地方，但这不应成为购房障碍。投资是一个数字游戏，对待它像一个企业，就能走得很远。”

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澳大利亚大城市房价六个月来首次下跌

澳大利亚主要城市的房价在5月份出现了6个月以来的首次下跌，其中悉尼繁荣的房地产市场也在本月的数据中失去了一点动力。不过分析人士称，下跌的趋势应该只是暂时。

根据CoreLogic RP Data组织最新发布的澳洲房价指数数据，澳大利亚大城市的房地产价值在5月份下跌0.9%，除了达尔文和堪培拉以外各城市的房价都出现下跌。

其中悉尼房价下跌0.7%，墨尔本房价下跌1.7%，布里斯班房价下跌0.8%，阿德莱德房价下跌0.2%，珀斯房价下跌0.5%，侯巴特房价下跌幅度最大，达到2.7%。

然而在截至5月31日的12个月内，澳大利亚整体房价上涨了9%，平均房价达到57万元。按照季度数据，在截至5月份的一个季度里，大部分城市的房价都出现上涨，悉尼房价上涨3.3%。

澳大利亚大城市的房地产价值在5月份下跌0.9%

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CoreLogic RP Data组织研究部门总监劳丽思（Tim Lawless）说，5月份的数据应该是此前每月强势上涨的房价自然矫正。

他说：“5月份出现的稍微较弱趋势，应该只是暂时的。其它市场数据，仍然预示悉尼和墨尔本两大城市房地产市场的走强。比如，拍卖清盘率保持历史高位，大城市房屋供给不足，特别是悉尼。”

不过公寓的价值上涨幅度比不上独幢屋，悉尼公寓价值在5月份下跌2.8%，墨尔本公寓价值5月份下跌2.5%。

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悉尼附近旧工业用地盖公寓楼大受欢迎

据澳洲新闻网报导，新州政府的数据显示，在过去的七个月里，大悉尼地区的新建房中约五分之二是建在从Waterloo市郊向南至Wolli Creek的地带，这一内城区地带过去主要属于工业区。

开发商集中在此盖房，为的是迎合人们想住在内城区的喜好。同时，这些新公寓大楼的建成也重新焕发了这一地区的活力，吸引了时兴的零售商、新的服务业、以及大量的年轻专业人士。

住房开发商CBRE公司的经理弥尔顿（David Milton）说，他们的开发项目正在重新定义悉尼。“空置的废地正在改造成新的生机勃勃的社区，那里有公园、漂亮的空间、新的商业区。这是一个大变化。”

这样些过去以蓝领为主的内城区地带，非常适合建高密度公寓楼，因为在基础设施方面，这里比开发商们过去专注的较远郊区优越得多。

Mirvac开发公司住房部主任卡费（John Carfi）表示，这些地带的住房开发对解决悉尼的住房问题提供了最佳的解决办法。他说：“城市的扩张令当地市政府资源吃紧。悉尼需要更多的高密度住房，而旧的工业用地正是建这类房子的最佳地点。”“这些地方最近才变得可用。工业公司已经搬到了离市区更远一些的地方了。而这些土地在最近才被重新划为住房用地。”

建在悉尼市附近旧工业用地上的公寓楼很受人们欢迎，楼花销售火热

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位于悉尼市以南四公里的Green Square，耗资 80亿澳元的大型城市改造项目正在进行中，将建成1000多套公寓房。

这些建在悉尼市附近旧工业用地上的公寓楼很受人们欢迎，楼花销售火热。在Dulwich Hill郊区的旧工业用地上将耗资2亿澳元──名为Arlington Grove的楼群，最近上市，大受欢迎。销售第一天，就有80多套楼花售出，相当于总的套房数量246套的三分之一。开发商是Galileo集团，将在这里建四栋楼，公寓房分别有一卧室、二卧室、三卧室的。售价从60万澳元起。这些悉尼公寓房的修建将大大改善当地迫切需要住房的供应。

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澳洲联邦警察成立特殊部门 专查买澳洲豪宅外国人

澳大利亚政府加快了打击外国房产买家的步伐。据《澳大利亚人报》报道，澳大利亚联邦警察已经成立特殊部门，将调查超过一定金额的澳洲房产交易。

悉尼地产公司LJ Hooker Double Bay的代理马洛夫（Bill Malouf）称，他将悉尼海港豪宅“曼德勒”（Mandalay）以4000万出售给一位拥有澳洲居住权的中国买家几天之后，就收到澳大利亚联邦警察的联系。

“显然，联邦警察内部有一个特别部门在调查海外买家。他们盯紧了曼德勒、盯紧了外国买家的每笔交易…”马洛夫称。

但马洛夫对于警方的关注反应淡定。“我不得不习惯这种事，这不是代理人的责任。”他说他会按照常规做法，让联邦警察去找买家或卖家的律师。“这种事不会困扰我，这不是我们的责任，我们只要做好自己的本分。”

澳大利亚联邦警察成立特殊部门调查一定金额的豪宅交易

悉尼地产公司Ballard Property经验丰富的布里奇斯（Bill Bridges）表示，不管买家是谁，联邦警察不应该参与房产买卖。“我们是卖房子的。这是合法买卖，不应该与联邦警察有任何关联。”他说。

联邦警察拒绝回应，但据称他们过去几个月已经和很多悉尼的代理谈过，希望能掌握外国买家的交易情况。

此外，澳大利亚税务局（ATO）也在继续打击外国买家。他们正在调查一笔通过基金购买房产的交易，据称其中一位受托人是澳洲居民，但幕后交易的被指是一位中国富豪。目前这栋悉尼房产的身份还没透露。

另外，财长何基（Joe Hockey）可能会在未来几周内公布一位在柏斯非法购买房产的外国买家身份。他此前已经强迫中国买家许家印在90天内抛售悉尼豪宅Villa del Mare。

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