Author: ZoeChan

近日一条新闻在网上引起轩然大波，特别是在澳洲华人圈。一位名叫佛克斯（Nick Folkes）的悉尼人透过社交媒体发宣传单，呼吁悉尼人30日去中国驻悉尼领事馆集会，抗议近年来大量的中国人进行澳洲房产投资丶造成澳洲房价哄抬丶澳洲首次购屋者被挤出房产市场的现象。有人谴责他的举动是种族主义，但他强调，他提出的是一个经济问题，并且涉及到很多的社会问题。

很多人指责佛克斯的行为是种族歧视，包括澳洲人和中国人，特别是中国留学生。部分澳洲人表示，房价问题必须是通过政策调整来缓解改变，而不是采取过激的言行。但很多的中国学生直接用侮辱性语言对他进行人身攻击。

佛克斯表示，他的行动完全不针对华裔澳洲人，而是针对外国投资客，不管你是中国公民丶美国公民或是什麽人。他并不想冒犯任何人，只是要引发澳洲政府对外国投资问题的关注。

澳洲法律规定，外籍人士不得在澳洲买房，却没有人去制止。他抱怨新州政府并不在乎谁买了房子，只在乎税收的短暂利益。而一旦房市被炒作，恐将面临接踵而来的社会问题。如果澳洲政府不采取行动，像他这样的普通澳洲人真的就面临买不起房的困境。

他还提到受到很多中国留学生的攻击：“他们发了很多的文，用不堪的肮脏语言谩骂。他们歪曲了我的意思。我不是种族主义者，我也不是要挑起种族事端。这是一个经济问题，恐将产生严重的社会问题。”

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据《悉尼先驱晨报》报道，悉尼达令港一处新开发项目的所有581套公寓在开盘出售仅仅5个小时内便售罄。购房者从5月23日早上8点开始排队合共掏出6亿元买房。

甚至两套价格不菲的顶层公寓也被抢购，每套成交价超过1000万元。

Land Lease房地产开发公司城市再生执行经理艾梅里（Jonathan Emery）表示：“实在太令人惊讶了，很多人来到今天的售房现场，我们感到很兴奋。”

艾梅里表示，Land Lease在达令港项目中再次发售581套公寓。而去年发售的538套公寓也在短短一天中卖出。

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据报道，该项目是多用途开发项目，由3栋建筑物构成，具有零售、商务及公共空间，是34亿元达令港再生项目工程的一部分。

本次发售的公寓楼由Alex Tzannes设计，室内装修采用Bates Smart的设计。公寓楼坐南向北，城市景致及海港景色一览无遗。

公寓楼居民将共享一个户外恒温无边际泳池、健身房、草坪和户外烧烤设施。当达令港开发项目完工后，将会出现15000套公寓、4200名居民和2500名员工。户型有价值80万元的50平方米一室居以及1000万元以上的400平方米4室顶层公寓。

艾梅里表示，城市生活的兴起是没有界限的。“城市生活不但适用于单身人士或年轻人，越来越多不同群体的买家也来到悉尼内城选购公寓，看中的是公寓生活的便利和设施。”

CBRE住宅部主席布朗（Justin Brown）表示，市中心生活方式出现了一个代际间的变化。达令广场、Barangaroo、环形码头再开发工程和拟议建设的乔治街轻轨都是发挥关键作用的黄牌。但布朗认为CBD生活存在激烈竞争。“CBD是澳洲房地产市场房屋供应最短缺的地方。”

据悉，5月23日周六出售的悉尼公寓楼将于2018年前竣工。

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新南威尔士州怀特山（Mt White）的房价又被刷新，一位中国买家花费340万澳元买了中央海岸腹地的一处房产。

据《每日电讯报》报道，这位国际商人在亚洲地产门户居外（Juwai）偶然发现这间位于摩根斯路（Morgans Rd）229号的房子后，在悉尼买家代理的帮助下成功将它收入囊中。

据报道，这栋名为“Mount White House”的房子已经被多位中介挂牌销售超过1年，最后由Raine & Horne Terrigal-Avoca Beach的Brett和Garth Hunter成功以破纪录高价卖出。

Brett Hunter说这栋物业占地20公顷，有4组买家激烈竞争，谈判持续了几个月。他说与豪宅失之交臂的都是来自悉尼的“高端人士”，他们都想避开城市的喧嚣。

“这位中国买家本来想在悉尼找一间度假屋。他们相中了这间房子位置幽僻，但与Wahroonga也只相距18分钟车程。”

根据Core Logic RP Data的数据，怀特山2013年创下的房价纪录是130万澳元，这处位于悬崖边的房产售价足足超出这个纪录210万澳元。

这栋可以饱览霍克斯伯里河（Hawkesbury River）至蓝山（Blue Mountains）的房产多年来是艺术家Jos和Sue Roberts的住所。他们在1999年以49万澳元买下一间旧平房，然后打造成现在这个样子。

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悉尼科技大学澳中关系研究所的副主任James Laurenceson在《悉尼先驱晨报》发表了一篇文章，称悉尼房价犹如搭上火箭般飞涨的现象确实令人担忧，但他认为这不能怪中国买家。

文章称，悉尼居民有理由感到不安，因为澳洲统计局的数据表明，自2012年末以来，要想挤入本来就贵得离谱的房地产市场，费用又涨了30%。“都怪中国人”，最近悉尼出现的排华传单就是这样说的，为此幕后的操纵者还打算在Camperdown的中国领事馆外举行抗议。

文章说这里面隐藏着一种趋势，几个月前新州反对党领袖霍利（Luke Foley）在试图推翻州长贝尔德（Mike Baird）的电力私有化计划时，就曾打出中国牌。

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瑞士信贷（Credit Suisse）5月早前公布的一份报告似乎有力证明了中国买家确实泛滥。他们说在2013-14年中国买家在新州抢购的新房占了总供应量的23%。但文章认为这些数据当中有缺陷。

倘若说的是新独立房和公寓，那是澳洲的外国投资法规鼓励外国人购买的，理由也很充分：建新房要花钱，引入外资有助于促进更多新房建设。这条规则被检验了一遍又一遍，最后去年的国会调查总结：证据表明外国投资不会导致房价压力，供应增加反而可能有助于遏制房价。

对于铁路石等大部分市场，大家都知道需求原理在工作，但对于房地产市场，基本的经济原理都被抛诸脑后。文章还对比了瑞士信贷的数据和澳洲国民银行的《住宅地产调查》。

按照国民银行的调查，海外买家现在占了新州新房需求的19.5%，意味着10位买家中有8位是本地人，而另外2位可能来自任何国家，不一定是中国。

外国投资审查委员会的最新年度报告称，澳洲房地产行业的中国投资占总数的比例不足17%。换言之，注入澳洲房地产的外国资金中，超过五分之四都不是来自中国。

至于大部分澳人所住的二手房，国民银行称海外买家只占了新州总需求的11.2%。毫不意外，只有少数例外情况下外国人才被禁止购买二手房。

至于中国买家违反规则的说法，文章提醒至今为止被识别的非法交易只有一起。那就是许家印砸3900万买的悉尼派珀角（Point Piper）豪宅。财长何基（Joe Hockey）说还有另外100个案例”正在接受调查“，如果违规真的如此普遍，大家应该能看到更多。

文章说除此之外，其余只是谣言。例如中国移民常常被指代表中国大陆的“某人”在澳买房，但从来不解释为什么只有中国人会这样做，而不是美国人或日本人。何不试想：你会把这么大笔钱交给一位住在海外的熟人或好朋友购买一间你不能合法持有的房产吗？

文章称瑞士信贷对中国买家的估算比其他机构多的明显原因有一个：他们把中国移民也算进去。也就是说，他们连澳洲公民和永久居民的购买量也算入其中。

文章称移民推高住房需求那是毫无疑问的，但如果仔细看看移民数量，你会发现自2008-9年以来，来自中国的移民不足八分之一。中国人移民的数量与新西兰和英国移民相当，为何又要针对中国人呢？

文章还说住房承受力是一个真实存在的问题，真正的原因就摆在眼前：土地发放有限、划区限制、开发收费、破纪录低利率和面向房产投资者的税收松懈，这些与中国买家毫无关联。

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《每日电讯报》称，悉尼比利弗山（Bellevue Hill）最独特的房子之一——Chateau de Benelong，以超过600万的价格易主。负责销售的地产公司Biller Property的代理毕乐（Paul Biller）在拍卖前成功将房子卖给了一位拥有澳洲居住权的中国人。

房子位于Benelong Crescent 12号，有6间卧室，因雪白的外饰、大理石阶梯和高耸的房柱成为贝尔维尤山的一个地标。这栋好莱坞摄政时期风格的房子建于1977年，近年进行过全面翻新。卖家Lynda Giang-Nguyen和Nhi Nguyen在2012年用495万购入。

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房子在去年5月挂牌出售，指导价超过500万，但一直没卖出去。本来房子定在5月份拍卖，指导价超过700万，但5月底以超过600万的价格提前卖出。毕乐已证实这笔交易。

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破纪录低利率继续加热澳洲房地产市场的投资活动，根据住房产业协会（Housing Industry Association）的数据，4月份的新房销量再创5年新高。

住房产业协会的月报告称，4月份的新房销量增长了0.6%。报告显示，新房销量在2015年的头4个月每个月都有增长。

澳联储（Reserve Bank）为了刺激非矿业领域的经济，在5月份的董事会中决定将利率下调至历史新低2%，希望能抵消资源繁荣消退带来的经济打击，此举为房地产市场的投资活动“火上浇油”。

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澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）5月早前公布的数据显示，3月份的建筑审批量创历史新高，公寓的数量继续增长。然而，住房产业协会表示，4月份的销量增幅微弱，其中新独立屋销量增长0.4%，多单元房或公寓销量增长0.9%。

“增长势头集中在多单元房领域，其中东部海滨各州正驱动销量进一步增长。”住房产业协会的首席经济学家戴尔（Harley Dale）称。

4月份新州的新独立屋销量增长7.2%、维州增长2.7%，西澳增长0.9%，但昆州销量下跌9%，南澳销量也下跌1.9%。

“这种情况与我们预测的独立屋市场大致相符，但昆州是个例外，它比我们预期的更弱。”戴尔称。

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