Author: ZoeChan

假期結束，工作和學習一切步入正軌，澳洲房地產市場又將開始展翅騰飛的一年。盡管從現在開始走到高峰期還有很長的路要走，但哪部分市場表現更出彩，房地產專家心裡早就有譜了。

據Fairfax媒體報導，地產集團（Domain Group）的高級經濟學家威爾遜（Dr Andrew Wilson）博士表示，今年墨爾本房地產的前景，整體而言，是一個魚龍混雜的局面。

他說，最有可能的結果是墨爾本房價小幅增長。這樣買賣雙方更容易根據他們的需要靈活選擇，而不是基於市場力量的驅使。

然而，他也把目光緊緊鎖定墨爾本東區。“東區遠郊會發出真正耀眼的光芒，這部分市場一直相當強勁，”威爾遜博士說。

North Balwyn，Glen Waverley和Mount Waverley，以及東區近郊的“伴娘”——Ashburton，Carnegie，Vermont，Blackburne和Nunawading，都會表現很好。注重生活品質的人們會被這裡吸引。

西區近郊也將隨著城市高檔化的進程而水漲船高。“我預計這些地區將保持相對強勢，”威爾遜博士說，“不過，影響市場其余部分的因素也會影響到這裡。”

地產公司Hockingstuart位於Armadale的董事詹姆士（Andrew James）對東區的受歡迎程度感到驚訝，12月中旬，該集團在東區超過90%的拍賣都有多個投標人。“去年年底非常強勁，我看不出今年會有什麼變化，利率仍然很低。”他說。

威爾遜博士不看好CBD，這部分公寓市場仍然處於供過於求的狀態。墨爾本西區遠郊和西北部的表現也乏善可陳。

維省地產研究所（REIV）的執行總裁雷蒙多（Enzo Raimondo）表示，2014年房地產的需求比前兩年有所增加，但銷售交易量放緩，特別是從去年下半年以後。

REIV估計，去年維省的住宅銷售總量是108,000套，比2013年下降1.3%。在墨爾本大約有81,000個銷售，比2013年低2%。

雷蒙多預計今年第一季度的銷售將以溫和的步伐增長。“住房市場的表現將依賴於更廣泛的宏觀經濟因素，特別是失業率和消費者信心。”

推薦房源：墨爾本Mount Waverley的5臥3衛新房

2015年聰明澳洲買房小貼士

● 在有新基礎設施規劃的地區投資──這將增加這個區的增值潛力。

● 主人在出售住宅前都會精心打扮一番。不要光注重房子光鮮亮麗的外表，要善於識別潛在的長期問題。

● 避免有缺陷的地點，如靠近繁忙的馬路。它們看起來便宜一些，但在緩慢/正常的市場條件下，增值潛力會減弱。

● 購置適合人們生活方式的物業，比如有陽光明媚的朝北的後院，露天的戶外活動區和開放式客廳。

● 做好你的功課。購房者需要投入時間和精力進行徹底調研，以確保購買的房產在未來表現良好。

● 調查具有可比性的銷售價格、銷售歷史、建築質量和害蟲檢查報告。還有審核無形的因素，如街區的位置和吸引力。

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最新數據顯示，澳洲各大城市房價的漲幅之間的差距已越發拉大。墨爾本和悉尼持續強勁增長，而其它城市有的只略長，有的還下跌。

金融研究中心CoreLogic RP最新數據顯示，今年1月墨爾本房價漲幅達2.7%，悉尼漲1.4%，布裡斯本漲0.6%。

但是達爾文房價下跌了1.3%，阿德雷德跌了1.2%，珀斯跌了0.6%，看起來澳洲的低利率還不夠抵消資源業衰退帶來的影響。

自金融危機以來最滯緩的市場——霍巴特，倒是終於有點起色。今年1月房價增長了1.6%，過去三個月裡增長了4.4%。

CoreLogic研究主任羅利斯（Tim Lawless）說，除了霍巴特形勢扭轉是亮點外，悉尼再次是澳洲房產的領先地區。在過去三個月裡，悉尼房價漲幅達2.4%，在過去12個月內漲幅達13%。

“悉尼還是自全球金融危機以來房產增值最多的地區。”CoreLogic的報告說，“自2009年1月至2015年1月，悉尼房屋增值了57%。”

其次是墨爾本房價，自經濟危機以來房產增值50%。

但是澳洲房產總體有降溫跡像。“年度資本增值漲幅有所降低。至1月底，全國房產增值綜合指數已降至8%，而在2014年初高峰期該指數為11.5%。”羅利斯分析說。

兩大城市投資者面臨投資收益的降低。墨爾本目前獨立屋出租淨收益達最低，只有3.2%。

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這是悉尼西北區一間普通的家庭住房，位於櫻桃溪（Cherrybrook）Patricia Place 15號，有5間臥室，面積適中，標價135萬。銷售中介承認這個價格很大膽，但它能成為今年1月最受追捧的房子之一，因為它的所在地有名校——櫻桃溪科技高中（Cherrybrook Technology High School）。該校的學生在HSC考試中都取得優異成績。

《悉尼晨鋒報》報道稱，為上最佳公立學校而在集中區（catchment zones）買房的人可以節省一大筆錢，因為私校的學費已經像搭上火箭般飆升。

澳洲獎學金集團（Australian Scholarship Group）1月公布的最新數據顯示，2015年出生的孩子如果學前班至12年級都在悉尼上私校，學費將達到541,275元。

澳洲房地產機構Domain也公布了它的《校園專區》（School Zone）特輯，顯示了各房產所屬的集中區。至於Patricia Place，一份腳注稱這間房子處於John Purchase公立學校和櫻桃溪科技高中的集中區。

瑞恩懷特西檳榔山和櫻桃溪（Ray White West Pennant Hills and Cherrybrook）中介克勞福德（Andrew Crawford）估計75%的家庭在這裡買澳洲學區房是為了上名校。他們為搶到學位不惜支付多10%的價格。

考慮到私校教育的高成本，如果買家擁有不止1個孩子，那麼他們就賺到了。很多中國買家和印度人都是奔著公立名校而來。“如果八成買家是印度人或亞裔，那麼有三成都是某種形式的投資者。我覺得很驚訝，很多家庭都是母親帶著孩子搬到這，而父親則留在中國。他會一次過來留3個月，其余9個月我們都看不見他。”克勞福德說。

Domain集團的數據顯示，2014年末櫻桃溪的房價均值是109.2萬，比前一年高出整整23.2%。其他政府名校還有Willoughby女子高中、Killara高中，兩者所在地區的房價分別漲了21.1%和16.9%。“它們都是好學校，對於我們，是一個非常重要的大賣點。”房產中介Gabi Somlai稱。他說買家也經常爭奪東林德菲公立學校（East Lindfield Public School）集中區的房產。

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