Author: ZoeChan

外國人在澳洲買房申請費大漲 從今購現房恐沒門

對外來的澳洲房產投資者法律規定的變更贏得了澳大利亞本地多家業內頂尖企業的廣泛支持，但是也引發了人們對澳洲地產開發商和相關地產網站的擔憂，畢竟後者對海外投資者依賴嚴重。

澳大利亞房地產委員會（Property Council of Australia）和澳洲房地產協會（Real Estate Institute of Australia）已經表示支持新的法律變更，變更包括將海外投資者購買澳洲房產的申請費漲至最高1500澳元。

上漲的費用將幫助澳洲海外投資審議局（Foreign Investment Review Board，下簡稱FIRB）加大執法力度，FIRB規定外國人不得購買本地現房，但因為監管不力，被指法規形同虛設。

澳大利亞房地產委員會指出，申請費上漲將幫助改善監管力度，加大監督，能更好鼓勵海外投資。

海外投資者購買澳洲房產的申請費漲至最高1500澳元

澳大利亞房地產協會首席執行官林奇（Amanda Lynch）則稱，歡迎總理艾伯特確認上調申請費的決定。他說，自從2006年後，就沒有一項新的規定被引入，要麼海外投資人一套澳洲現房都沒買，要麼FIRB的工作人員都在睡大覺。

但是中國最大的海外地產網站居外（Juwai）網的聯合行政總裁就稱，目前中央銀行和政府都在鼓勵建房，同時將申請費上漲會嚇跑海外買家。這家網站主要向中國買家銷售澳大利亞房產。

地產開發商Meriton的負責人崔古柏（Harry Triguboff）則稱，“該變化毫無必要而且愚蠢。”Meriton地產的很多買家都來自海外，他說稱，“我真不知道哪個國家還會擺出不歡迎海外投資人的態度。”

據了解，除了費用上漲，今後澳大利亞移民局和投資監管機構之間還將建立資源共享程序，對買房人的身份進行核查，一旦發現海外人士購買現房，將對明知故犯的地產中介、會計師和律師進行懲罰。

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悉尼山區地價攀升對澳洲房產投資者是好消息嗎？

悉尼西北鐵路線（North West Rail Link）的建設給山區地價帶來一次飛躍，但這對澳洲房產投資者而言卻喜憂參半。

截至2014年7月的3年中，山區住宅用地價值飆漲24.4%，總價值從269.3億增至353.2億。據新州總估價師（NSW Valuer General）最新評估報告指出，新州住房用地價值躍升超過13%，同比增加3.2%。

新州房地產研究所（Real Estate Institute of NSW）副所長坎寧安（John Cunningham）稱，地價增幅將使“更多人”需要在今年上繳更高的地稅。

2015年土地稅起征點是43.2萬元，投資者納稅額最低為100元，超過43.2萬但不足260萬房產，超出部分按1.6%附加稅率增收。擁有價值260萬以上房產的投資者則需上繳35,444元稅費，超出260萬的部分按2%附加稅率增收。另外，房產業主上繳的市政費也可能增加，一議會發言人證實：“鑒於地價各有漲跌，一些住房、企業和農地納稅人應當注意各自的市政費用的變化。”

山區地價攀升致悉尼房產投資投資者喜憂參半

澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）新州分會執行主任拜爾斯（Glenn Byers）稱，新州將配備一套“更低、更簡潔穩定的土地稅務體制”。

新州總估價師西蒙（Simon Gilkes）突出強調西北鐵路線是推升山區地區土地價值的主要動力。他說，卡林福德（Carlingford），寶琴山（Baulkham Hills），櫻桃溪（Cherrybrook），凱利維爾（Kellyville）以及露絲山（Rouse Hill）鮑莫路（Balmoral）和北凱利維爾（North Kellyville）等發布區的住宅房產的需求高漲。

博士山（Box Hill），尼爾遜（Nelson），馬拉利亞（Maraylya），度拉裡（Dural），安南格魯夫（Annangrove），肯瑟斯特（Kenthurst）以及戈蘭歐裡（Glenorie）的農村土地價格暴漲；瑪露塔（Maroota）及戈蘭歐裡和懷斯門司費裡（Wisemans Ferry）之間地區地價也出現適度增長。

博士山、度拉裡及凱利維爾的商業地塊價格截至增幅顯著；寶琴山商業地塊價格適度上漲。北岩（North Rocks）一般工業用地和露絲山輕工業用地價格適度上漲。博士山和城堡山輕工業用地價格保持穩定。

悉尼市內地價增幅最顯著的地區包括：威樂比（37%）；賓士鎮（29.4%）；康士比（25.3%）；希爾斯郡（24.4%）；坎特伯雷（21.4%）；馬力圍（19.9%）；沃倫加（Warringah）（19%）；曼利（18.6%）。

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澳洲官息下調至新低2.25% 房貸利率6年來最低

澳央行宣布降息至新低2.25%，是18個月來首次

澳大利亞央行在2月3日宣布下調現金利率後，財政部長何基（Joe Hockey）呼吁其它銀行馬上跟進降息。澳大利亞聯邦銀行（CBA）首先宣布跟進這一決定，隨後是西太銀行（Westpac）。

澳央行宣布降息四分之一基點，將官方利率將至60年新低2.25%。但何基表示，其它大型商業銀行應該馬上跟進這一決定。何基表示：“降息的跟進對於澳大利亞經濟的影響是極大的，而這種跟進最好馬上發生。我呼吁澳大利亞銀行，馬上完全跟隨降息，不僅僅在於澳洲購房者，小企業和信用卡也同等重要。”

聯邦銀行已經宣布將全部跟進央行的降息決定，把標准浮動房貸降低四分之一的基點，至5.65%。聯邦銀行還宣布降低5年固定房貸利率三分之一個基點，至4.69%，3年固定房貸利率降低至4.69%。

聯邦銀行是首批宣布跟進降息決定的澳大利亞商業銀行。大部分澳洲貸款購房者仍然在等待是否有其它銀行跟進，降低澳洲房貸利率。

西太銀行宣布，將降低標准浮動房貸利率0.28%至每年5.7%。新利率將從2015年2月20日起實施。那些使用西太銀行Premier Advantage Package 的顧客，將獲得最少0.7%的利率優惠，這樣他們的實際利率會跌至5%。這一調整後，西太銀行的房貸利率將至6年來的新低。如果購房者借貸30萬元，每月將能夠節省52元，一年624元。西太銀行零售和企業業務部總裁葉敦（Jason Yetton）表示：“今天削減利率對於購房者來說，是一個好消息，將提振澳大利亞經濟的前景，提振消費者和商業信心。”

國民銀行宣稱，他們正在審查貸款利率。澳新銀行在2月6日前都不會透露是否跟隨降息的消息。

其它非大型借貸機構，比如ME Bank和ING Direct都馬上跟進了降息。ME Bank的標准浮動貸款利率從2月20日起跌至5.13%，而ING DIrect的簡化房貸產品利率將從2月20日起降至4.97%。

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澳大利亞欲剔除“移民國家”形象

澳洲移民部有意將澳洲重塑為一個“通往世界的大門”

澳洲移民部負責人稱，澳洲必須洗脫“移民國家”的形像，並重塑為一個“通往世界的大門”。前澳洲海關和邊境保護處處長佩佐羅（Michael Pezzullo）鼓勵部下轉變該部門職能的觀念，同時詢問過去澳洲的“移民浪潮”能否或應否持續。

“我堅稱沒這個必要。我指的並不是在未來某個時刻擱置移民准入機制，更不是指我們‘停止’接收外國移民。澳洲將保持永久性移民項目，這對我國經濟長期繁榮以及人口健康至關重要。但我發現，與世界的‘接觸’正取代‘定居’澳洲成為我國發展史的中心。由此迫使我們需要重新定義我們的使命。”佩佐羅說。

佩佐羅在澳大利亞國慶日的部門講話中指出，澳洲與世界，尤其是印度洋—太平洋地區的接觸日益增加將“界定我國發展史”。盡管他承認全球化是這種接觸的驅動力，但稱澳洲本身的特性也使得我們可“充分利用好”這些機遇。

“過去、現在甚至以後，我們都一直會是個‘移民國家’。古老的原住民遺產、英國奠基的社會與政治秩序，以及國內移民社會的文化多樣性將會在這個島國陸地上、在澳人的心田中交織存續。但我們應當重塑我國的自我認知，增加與世界各國的對話，而不僅僅滿足於外來移民。如今，在一片閉塞的土地上過著與世隔絕的生活情境已成為歷史。”

澳洲應回顧外來移民的來源國並將他們視作定義我國歷史的根基，而非“結果”。“比起移民定居，我們更應該成為澳洲與世界交流的大門。有時我們會面對恐怖主義或大流行病帶來的嚴重威脅，這時我們就得擔當起守護者的角色，增派防護人員，加強邊境保護。但部門最主要的職能就是搭建澳洲與周邊國家在貿易、旅游既已移民方面的交流平台。

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澳洲降息助悉尼家庭每月節省140澳元

2013年以來的首次官息下調還碰上了汽油價格暴跌、碳稅被廢，背負可變利率澳洲房貸的悉尼普通家庭每個月將可節省大約140元。

降息後普通家庭的按揭利息可以節省44元，市內汽油價格下跌45分可以再幫他們每月節省83元，政府廢除碳稅後他們的電費也省了14元。

住在次發達地區的家庭，按揭貸款少三成，汽油價格跌幅不如市區，他們每個月可以節省100元左右，分別是按揭節省32元、汽油節省59元、碳稅節省14元。

三分之一的新州家庭有按揭，其中大約84%是可變利率，這意味著央行降息將令70萬戶家庭受惠。

雖然現在在澳洲生活的家庭開支在一些主要方面都有大幅減少，但他們承受的育兒成本大幅上升，僅在2014年就升了8.2%，健康和教育方面的開支也分別增長了4.5%和4.7%。此外，他們的工資增幅甚微，新州和維州的公務員雖然享受著全國最大的工資增幅，但那也只是3%左右。

澳洲央行降息將令70萬戶的新州家庭受惠

央行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）在宣布把官方利率下調至歷史最低2.25%時說，澳洲的經濟發展“非常弱”，失業率可能會進一步上升，預計全國失業率將達到6.2%，新州將達到5.9%。

2月3日官息下調後，將令更多退休人士面臨經濟困境。由於現金投資回報繼續減少，新州的長者們擔心他們將被迫尋求福利救助。

RateCity的新數據顯示，一年期存款的平均利息在2年內下跌了0.87%至3.3%。在線儲蓄賬戶的平均利息上周跌至3%以下，自2013年1月以來跌幅達到0.68%。

在截至2014年6月一年內需動用養老金的澳人增加了52,763人。RateCity金融分析師阿諾德（Peter Arnold）稱，持現金投資的人獲得的回報自2008年以來減少了超過一半。

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2015年首份澳洲房價報告：1月州府房價強勢回升

據澳聯社報道，1月澳大利亞房價強勢回升，但 “兩極市場”房價漲幅不平衡。

CoreLogic RP Data提供的數據顯示，州府城市房價漲幅平均達到1.3%。其中悉尼房價漲幅最大，中位房價達72.3萬元。霍伯特中位房價全澳最低，僅34.1萬元。

悉尼房價在年漲幅方面也穩居第一位，年增幅高達13%。堪培拉則墊底，房價比去年平均下降0.3%，年增幅僅為8%。堪培拉房價漲幅曾於2014年早期達到11.5%峰值。

“稍稍放緩的房價政府給監管者帶來一絲安慰，因為盡管現金利率處於歷史新低，房價需求如今也開始減弱。”CoreLogic RP Data調研部門主管勞利斯（Tim Lawless）表示。

2015年1月澳洲房價強勢回升

澳洲各城市中位房價及變化：

  • 悉尼：72.3萬元；每月+1.4%；每年+13%
  • 墨爾本：56.1萬元；每月+2.7%；每年+7%
  • 布裡斯班：45.8萬元；每月+0.6%；每年+4.6%
  • 阿德萊德：41萬元；每月-1.2%；每年+3.1%
  • 珀斯：52.5萬元；每月-0.6%；每年+2.6%
  • 侯巴特：34.1萬元；每月+1.6%；每年+3%
  • 達爾文：52.5萬元；每月-1.3%；每年+1.4%
  • 堪培拉：52.3萬元；每月+0.9%；每年-0.3%
  • 所有州府城市：55.5萬元；每月+1.3%；每年+8%
  • 其他城市：35.5萬元；每月-0.1%；每年+2.1%

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超底價10萬 中國留學生砸近百萬墨爾本熱區買房

一位首置業者擊敗眾多家庭和升級型買家，以高出底價10萬元的價格買到格蘭瓦弗利（Glen Waverley）一間建於1970年代的房子。

這間單層3居室的房子位於Crows Lane 7號，在墨爾本58場拍賣會的其中一場上拍賣。周六晚上的清盤率達到73%，Domain集團收到33場拍賣會的拍賣結果，有24場沒有報告結果。

雖然市場可能起步緩慢，但大批旁觀者聚集在路邊觀看這場拍賣會。共有10名競標者在競爭這所房子，它的起拍價是82.5萬，最終一位來自中國大陸的管理學留學生出價92萬將它拿下，全程只用了幾分鐘。

一位中國留學生用92萬買走這間墨爾本房產

Barry Plant的拍賣師Adrian Santini稱，這間房子位於格蘭瓦弗利的偏遠邊緣，能拍到這個價格已經很不錯。他說這個地區的房子因為臨近衛斯理學院（Wesley College）和不少好小學而備受買家歡迎。

Santini說格蘭瓦弗利區越來越受追捧，因為這個地區吸引了不少移民和基礎設施投資。“格蘭瓦弗利這個地區，就算我們在聖誕節或新年前夜舉辦拍賣會，還是能吸引很多人。”

Domain集團的數據顯示，格蘭瓦弗利去年的房價增長了12.4%至95.5萬，幾乎是墨爾本其他地區的4倍。

Glen Waverley的房子備受買家歡迎

推薦房源：墨爾本Glen Waverley3臥2衛的新房

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中國啟動巨額海外投資 澳洲成最大受益國

中澳簽訂自由貿易協定，，中國有很大可能性將澳洲作為巨額投資的目的地

據《澳大利亞人報》報道稱，中國國務院在通過了有史以來的最大海外投資計劃後，計劃明年在澳洲投資數十億元。中國國務院上周剛剛通過計劃用總計3萬億美元（約3.9萬億澳元）的外彙儲備直接購買海外大型國際性基建項目以及向海外大量出口中國重型機械。

現在中國的大量外彙儲備都用來持有收益率低的美國國債，因此中國急於希望將外彙儲備的投資多樣化。中國政府將為國內的大型重型機械制造商提供補貼，讓他們走出國門，承擔起海外基建項目。

中國政府現在沒有指明增加的政府投資將用於哪些國家，但專家表示，一大部分錢會投資澳洲，因為兩國已經簽訂自由貿易協定。

清華大學經濟系主任何茂春認為，中國有很大可能性將澳洲作為巨額投資的目的地。而澳洲現任聯邦政府也制定了一系列對海外投資的利好政策，相信會鼓勵中國政府的投資。

現在澳中兩國的雙邊貿易額每年至少能達到1300億美元，大宗商品占據較大比重，“來自中國的投資對澳洲是個積極信號。”何茂春表示，之前因為意識形態和政治原因，兩國的貿易合作進展稍顯緩慢，澳洲擔心也希望能限制中國的發展，但是兩國經濟互補性明顯。

澳洲彙豐銀行中國區負責人Leon Li稱，在簽署自貿協議後，澳中兩國都希望向對方投資。“我們看到中國投資者對澳洲的興趣日漸濃厚，特別是對港口、公路、礦產和電力設施。” Leon稱，澳洲投資機會多元化，而且政治形勢穩定，法律制度成熟，比起其他市場，投資收益相對穩定。

美林美銀首席經濟學家Saul Eslake稱，澳洲要開展基礎設施建設，需要大量資本，而中國不缺的就是錢。“你可以看到澳洲有很多基建需要錢投資，但是澳洲政府希望在不牽涉政府借債的前提下，完成這些項目。”

但是這些投資項目能否通過澳洲外彙投資局FIRB的審議還是未知數，而且來自民眾的反對——不希望將國有資產出售給外國投資人或全部私有化也是阻力之一。

據《經濟參考報》報道，中國國務院總理李克強1月28日主持召開國務院常務會議，部署加快鐵路、核電、建材生產線等中國裝備“走出去”，推進國際產能合作、提升合作層次；確定支持發展“眾創空間”的政策措施，為創業創新搭建新平台。

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澳洲首次購房有補貼 2015年澳洲各省做法

首次購房者補貼，澳洲各州做法互不相同。從2015年1月1日起，北部行政區、塔州的首次購房補貼有較大變化。

北部行政區從1月1日起，將與其它州份一致起來，即不再給購買舊房的首次購房者提供補貼。之前，北部行政區的做法是提供1.2萬至2.5萬澳元的補貼，視位置而定。

塔州的首次建房補貼將減少到2萬澳元，而且從2015年7月1日起，進一步減少到1萬澳元。在2015年1月1日之前，此補貼曾是3萬澳元。

在新州首次購房可以獲得1.5萬澳元補貼

推薦房源：悉尼4臥2衛的房產

有關詳情以及其它各州的情況如下:

首都行政區

首次購房者可以得到1.25萬澳元的補貼。這只適用於價值不超過75萬澳元的“新”的或“大規模翻新”的房產。

其定義如下：

  • 一處從未作為住房使用或出售過的房產；經過重大改造的房子，在改造後，尚未作為住房使用或出售的；通過“樓花”協議購買的房產。
  • 購買已經存在的房產，不能享受補貼。
  • 首次購房補貼的條件規定，購買者必須在房子完工後居住在裡12個月。
  • 為了申請此項補貼，購房者需要在購買生效日或有了房產居住證書之日後的一年內提出申請。自建房者只有在房子完工後才可提交申請。補貼金通常在收到申請後10天內發放。
  • 符合首次購房補貼條件者還可以推遲付印花稅。

新州

首次購房者可以獲得1.5萬澳元。從2016年1月1日起，這筆補貼額將減少到1萬澳元。

此補貼只適用於購買新房或自己建新房者。房地產價值須在75萬澳元或以下。

符合條件的房產如下：

  • 不曾被人住過的；不曾被當作住房出售過的；經過重大翻新的，或代替拆除的舊房的新房。
  • 購買已經存在的房產，不能享受補貼。
  • 補貼的條件規定，購買者需要在房子到手後12月內在搬進去連續居住6個月。在澳洲軍隊任職而且是新州注冊選民的，此居住期限可以縮短。
  • 購買價值不超過55萬澳元的，可免印花稅；價值55萬至75萬者，可減印花稅。
  • 購買價值不超過35萬澳元的空地者，免交印花稅，價值35萬至45萬者，減印花稅。
  • 要有資格享受首次購房補貼，你必須在2000年7月1日前沒有在澳洲擁有過房產；你必須在2000年7月1日之後沒有在澳洲擁有房產，而且居住在裡面達六個月。

北部行政區

首次購房者可以獲得最多2.6萬澳元。從2015年1月1日起，首次購房補貼只適用於購買新房或自建新房者。

新房的定義是從未作為住房居住過或買賣過。然而，為了避免異常情況，在某些有限的情況下，可以把曾經買賣過但不曾居住過的房子視為新房。

從2012年12月4日其起，首次購房者的印花稅減免已經取消。

昆州

購買新房的首次購房者可以獲得1.5萬澳元的補貼。但是，購買已經存在的房子者不能享受補貼。這種做法是從2012年9月12日開始的。

如果你在2000年7月1日前擁有任何房產，即使是投資房，你都沒有資格享受首次購房者補貼。

2000年7月1日後擁有投資房產，但自己沒住過此房，或許符合條件。你需要提供退稅詳情、租房合同、及目前的電費和電話賬戶。

申請遞交後10天內就會得到處理。購房者必須在12個月之內住進去，並且連續居住六個月。

南澳

首次購房者補貼本來適用於新房與舊房，但從2014年6月30日以後，買舊房的就不能享受此補貼了。所購買的房產價值不能超過57.5萬澳元。

買新房者，從2014年1月1日起，補貼是1.5萬澳元。

如果你在2000年7月1日之前擁有任何房產，即使是投資房，你都沒有資格享受首次購房者補貼。2000年7月1日之後擁有投資房產，但自己沒住過此房，或許符合條件。你需要提供退稅詳情、租房合同、及目前的電費和電話賬戶。

購房者必須在新房建成後12個月內搬進去，並且連續居住六個月。

以樓花形式購買的新公寓房或翻新公寓房，可以享受印花稅的減免。從2012年5月31日至2014年6月30日期間的做法是，印花稅全免，但上限是50萬澳元的公寓房應交的印花稅，即21330澳元。從2014年7月1日至2016年6月30日的做法是，免交部份印花稅。

塔州

對新房來說，2013年11月7日以後，“新建房促進金”（First Home Builder Boost）從8000澳元增加到了2.3萬澳元，但到2014年12月31日為止。符合條件的還可以享受首次購自住房補貼，即7000澳元，總計可獲得3萬澳元。

從2015年1月1日至6月30日，新建房促進金減為2萬澳元，7月1日後進一步減為1萬澳元。

要具備享受補貼的資格，你必須在2000年7月1日之後沒有擁有並居住過房產六個月，而且在此日期前不曾擁有過房產。

得到補貼者，必須在房產居住證發放之日後的12個月內搬進去，並且連續居住六個月。

維州

只有買新房者才能享受補貼。從2013年7月1日以來，補貼是1萬澳元。

這只適用於購買價值不超過75萬澳元的房子。但坐落在農業用地上的房子不受此條限制。

享受補貼者必須在房子成交後12個月內搬進去，並且連續居住12個月。

印花稅的降低非常可觀。印花稅最初在2011年7月1日減少了20%，然後在2013年1月1日又減少了10%，2013年7月1日與2014年9月1日又分別減少了10%。

西澳

2013年9月以來，首次購買或建造新房者可獲得1萬澳元的補貼。購買舊房者可以獲得3000澳元的補貼。

從2010年開始，制定了上限，房產價值不得超過75萬澳元，如果地處南緯26度以北者，此上限為100萬澳元。

如果你在2004年7月1日之後擁有過自住房，不論你在裡住了多長時間，或者在此日期之前你擁有自住房，並在裡住了六個月以上，你就沒有資格享受補貼。

你必須在房子成交後12個月內搬進去，還得連續居住六個月。

西澳還提供另一種補貼，稱為“購房者資助賬戶”（Home Buyers Assistance Account），可以給首次購房者提供2000澳元的資助。這筆錢出自房地產中介信托賬戶上的利息。

此外，還有對買房過程中雜費的補貼，比如律師費、估價費，你只能在購買40萬澳元或以下的房子時才能使用這些補貼。你所購買的必須是已經存在的或者部份建成的自住房，而且你必須要在頭12個月裡住進去。你必須通過一個有執照的房地產代理來購買，並且向貸款機構貸款。你所購買的房子必須是你在澳洲所買的第一處房子。

首次購房者還可以獲得印花稅的折扣。要享受折扣，所購買的已經存在的房子不能超過53萬澳元。如果價值在43萬澳元以下，不需要交任何印花稅。高於此線的部份，每100澳元的印花稅，只需要交19.19澳元。對於空地來說，你必須先全額交印花稅，然後在建房完畢獲得首次購房者補貼的時候再獲得印花稅免交部份的退還。所買空地的價值不得超過40萬澳元

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房租不賺錢沒關系 資產升值就好！ 澳洲房產投資勿因小失大

對澳洲房產投資者來說，關鍵的吸引力是資產增值

在澳洲對許多買投資房出租的人們來說，他們的租金收入遠遠抵不上他們購房貸款所需償還的利息。也就是說，他們在賠錢。但他們並不擔心，因為他們滿懷信心，認為房產多少年之後一定大幅度增值。

例如在墨爾本和布裡斯本擁有三處出租公寓房的人說，在十年裡每一處房產帶來了3萬澳元的損失，但是房產價值卻增長了20萬澳元。

這只是澳洲幾百萬名房地產投資者中的一個例子。他們斷定澳洲房地產持續增值，因此承受著損失也買房投資，他們的投資舉動導致了澳洲債務水平的空前高漲。而且，他們也面臨很大的風險，如果利率上調或者房地產價格下降，他們的處境就會很艱難。

問題是，關於房價上漲的假設是否合乎實際？有很多人認為是，也有很多人認為否。

根據澳洲統計局的最新數據顯示，去年10月份，在所有的抵押貸款中，投資者的貸款額占了51%，而一年前這一份額是46%。根據澳洲儲備銀行的數據，在去年9月，澳洲的債務水平達到了一家一戶可支配的年收入的153%。

2014年9月份時，儲備銀行警告道，購買投資房的人數相對於購買自住房的人數的增多，可能是一種“投機過度的標志”。

隨著澳洲主要城市房價的創記錄飆升，其部份是由於澳洲2.5%的低利率，越來越多的澳洲人在買房。

“對投資者來說，關鍵的吸引力是資產增值”，悉尼的房地產研究機構Domain集團的高級經濟師威爾森（Andrew Wilson）說，“過去12個月裡，進入房地產業的投資者人數幾乎創下了歷史記錄，這不令人驚奇。”

隨著澳洲房產投資者擁有的房產數量在增加，首次購房者們所能負擔得起的房產也就越來越少。根據統計局的數據，去年10月，首次購房者舉債的貸款額只占貸款總額的11.6%。

根據國際貨幣基金的數據，就房價與收入水平相比而言，澳洲是世界上僅次於比利時的房價最高的國家。

“2014年，在澳洲所有的省會城市，房租升高了1.8%，這是十年來升幅最小的一年，”房地產數據機構CoreLogic說。

第四季度，廣告的租金中位價沒有出現變化，獨立房租金中位價一周430澳元，公寓房是410澳元。

據澳洲稅務局的最新數據，截止到2012年6月30日，總計約130萬澳洲人，即所有投資者中的三分之二，其澳洲出租房產給他們帶來的是虧損。這比兩年前增加了7.5%。他們蒙受的損失總額為138億澳元。在2012財政年度，其余的那三分之一人，獲得了總計59億澳元的收入。

澳洲的稅收政策為投資蒙受損失者提供了少交稅的好處，這在鼓勵著他們買房投資。

上個月發布的由澳洲政府委托所作的一份報告說:“投資房產所獲得稅務待遇，在鼓勵人們竭力投資及投機投資”。報告稱，房地產是澳洲財政系統與澳洲經濟的一個潛在的風險之源。報告建議政府考慮改變有關稅收政策。

澳洲審核監管局去年12月敦促銀行把貸款增長速度限制在每年10%之內。而2014年，這個目標在11月30日就已經突破了。

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