Author: ZoeChan

澳洲重大投資者簽證新政：半數資金需投新興企業

澳洲重大投資者簽證九成申請成功者都來自中國

按照澳大利亞聯邦政府的政策改革動向，那些希望通過重大投資者簽證（SIV），投資500萬澳元申請澳大利亞签证的海外富豪，需要至少將一半的資金投資到風險資本和小資本投資項目中，才能獲批。

這一政策變化正在貿易和投資部長羅柏（Andrew Robb）的監督和堅持下，希望設計一個機制，創造更多的新公司、新產業，就業機會和滿足澳大利亞風險投資的需求。

目前的機制下，大部分資金都被投在了安全穩妥的投資項目上，比如政府債券，商用物業信托，藍籌股等，而不是用在企業新項目新機會的資金補充上。

一旦新機制生效，投資者將不能夠僅僅選擇安全的投資項目，不能夠把所有的金錢投在政府債券上。

最近提出的新“高端投資者簽證”也會面臨政策變化。這一新方案會讓投資1500萬澳元的富豪們1年內獲得澳大利亞永久居留身份，普通重大投資者簽證的申請人需要等待4年時間。

一份由澳大利亞貿易委員會起草的討論文件，今日公布於眾，將提出要求高端投資者簽證被限於那些真正具有企業家精神的移民申請人，他們將被要求為澳大利亞的行業創新做出貢獻。

成功的簽證申請人面對的投資限制較少，根據該簽證目前的規定，他們可以較為自由支配地這1500萬元的投資。

羅柏稱，獲得澳大利亞國籍對投資人吸引力最大，因為他們把錢投資在一個相對活躍且收益不錯的經濟環境中。“來自海外的錢可以投資到那些高增長性的公司，能將科研成功更好產業化。“我們最重要的目標是鼓勵海外投資者投資創新型企業，能增加這些企業的現金流，特別是對那些現金流吃緊的公司。上億的資金進入風投行業，將大大改變這個行業的游戲規則。”

這種做法部分類似於加拿大的做法，加國日前重啟了類似於澳洲投資移民簽證的計劃，該計劃只吸納了區區30人，這30人被要求將全部資金投到風投基金中。

根據可能會實施的變化——該變化將在多方咨詢後最終公布——不允許500萬元直接投資到住宅地產市場的禁令將繼續加強。移民部助理部長卡詩（ Michaelia Cash）稱重大投資者簽證目前已經為澳帶來30億元的投資。

澳大利亞貿易委員會目前建議，重大投資者簽證申請人500萬投資款中20%的投資方向，即通過政府批准的風投基金投資增長型資本，另30%要投入管理基金，投資澳洲新興的上市公司。

自從2012年11月施行重大投資者簽證以來，該簽證已經收到1500份申請，批准了近600位移民，九成申請成功者都來自中國。

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澳洲收緊外國投資法 嚴查外國人買地購房

聯邦政府將宣布關於外國人在澳洲買農地的法規改革

外國投資者在澳洲購買農地將接受更加嚴厲的審查。從3月1日起，外國人在澳購買農地超過1500萬元的交易將要接受外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的審查。此前的審查起點是2.52億。

澳洲稅務局（Australian Taxation Office）將與各州和領地進行盤點，以彙編一份外國人在全澳持有農業用地的登記。

“我們的確想要外國投資，但必須是符合我們目的的正確投資。”澳洲總理艾伯特（Tony Abbott）告訴記者。艾伯特說政府還將設置一個農地外國所有權登記處。

1500萬這個起點具有累積性，任何人如果已經持有價值1000萬的農用地，但還想再買500萬，那就需要通過進一步的審批。稅務局將從7月1日開始收集關於所有農地新外國投資的信息，無論這些交易的價值是多少。

艾伯特說澳洲與中日韓簽訂自貿協定後，已經變成一個比18個月前更加具有吸引力的投資目的地。但他說重要的是保證外國投資能做到透明並符合國家利益。“這將有助於向澳洲民眾保證，我們需要的外國投資是正確的。”艾伯特說。

全澳農民聯盟（National Farmers Federation）主席芬雷（Brent Finlay）表示，這將確保外國人的收購行動接受基於事實依據的討論。“我們知道99%的澳洲農場屬於澳洲家庭。我們要知道誰買了什麼，以便我們在討論時知道更多信息。”

財長何基表示，這只是一系列改革的“第一步”，政府將采取多項改革來改善外國投資機制。何基說政府很快將回應關於房地產外國投資的國會質詢，其中包括提高對外國買家征收的管理費並登記外國人手中的所有澳洲房產。

《金融評論報》報道，聯邦政府預計將通過監控外資非法購房及上調購房申請費用等方式來限制海外購房者。此外，聯邦政府還於未來幾周出台限制外資購房的新規。

聯邦財政部近日確認，相關機構已經對33起疑似非法購房的行為展開調查，但調查結果發現大部分符合政府規定。

何基說政府需要加強執法，讓限制外國人買二手房的法規發揮實效，別讓年輕人被高房價擠出市場。“我們大都市地區出現的一個明顯問題是，外國人非法購買二手房的現像越來越多。”何基說。

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居外分析：2015年中國人對澳大利亞房產需求再膨漲20%

對於澳大利亞房地產市場出現泡沫的擔憂，自從澳聯儲削減官方利率至歷史新低後，愈發明顯，但也許澳大利亞央行並不應該獨自承擔責任。

據美國電視台CNBC報道稱，在過去的兩年半內，澳大利亞房價上漲23%，根據彙豐銀行的預測今年還將保持8%的漲勢。較低的貸款利率雖然對於房價上揚起到了促進作用，但央行表示進一步降息的可能性仍然很大。不過這似乎並不完全歸咎於利率，彙豐銀行認為海外投資澳大利亞房地產的人士，將推高今年的房價走勢，特別是來中國投資者。

彙豐銀行經濟學家宣稱：“低利率是房價上漲的主要原因，但來自外國的投資促進了這樣的趨勢。”

有更多的中國買家會投資澳洲住宅地產

根據全球最大中文房地產網站居外的數據，中國已經是澳大利亞房地產最近幾年的主要海外投資來源，但2015年這一需求可能進一步上漲20%。這家公司宣稱，澳大利亞將成為中國購房者除美國以外的第二投資熱點。

彙豐銀行宣稱：“外國投資需求不斷增加，代表了資本全球尋找升值，以及海外投資本地市場的長期趨勢。特別是來自中國的投資。

泡沫的威脅

目前的擔憂是房價的上漲將造成房地產市場過度通貨膨脹。彙豐銀行警告稱，房價上漲的速度已經超過了家庭可支配收入的漲速，如果這種狀況持續的越久，產生的地產泡沫也越大。

但可以肯定的是，雖然某些區域的房價已經漲得離譜，但另一方面，家庭的儲蓄率也一直在上漲。現在家庭的儲蓄率比五六年前高出很多，這在一定程度上也抵消掉一些泡沫。

很多因素促使中國大陸對澳洲地產市場持續保持去興趣。彙豐銀行指出，澳元兌人民幣在過去3個月中已經貶值了近8%，讓澳洲房價在中國購房者面前，更有吸引力。彙豐銀行預計，有更多的中國買家會投資澳洲住宅地產。

於此同時，居外認為，澳洲推出的新富豪投資移民簽證PIV也刺激了中國超級富豪的移民意願，該簽證要求1500萬澳元即可獲得澳洲永久居民簽證。

居外預料，從2015年7月PIV簽證推出後，澳洲地產市場更加火熱，這也加深了人們對中國人推高澳洲房價的猜測和擔憂。

推薦房源：澳洲昆士蘭衝浪者天堂的房產

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悉尼舉辦多項活動慶新春 澳洲華人歡欣過年選擇多

對中國人而言最重要的節日春節很快將會到來。對於悉尼華僑華人來說，雖然春節這一天並不放假，但他們也都以自己最喜歡的方式慶祝春節的到來，在異國他鄉中尋找節日的氣氛以及表達對新一年的良好祝願和期盼。

而華人社區作為澳洲最大的少數族裔社區之一，其傳統節日歷年都得到了主流社會各界的重視，並舉辦多種精彩慶典活動共慶佳節，讓澳洲華人在南半球土地上感受到濃濃的年味。

在過年期間，悉尼的各個角落都會響起熱鬧的鞭炮聲和鑼鼓聲。其中最讓眾多華人期待的活動之一，便是悉尼市政府每年都舉辦中國農曆新年慶典活動，長達10多天的新鮮熱鬧的新春饗宴，吃喝玩樂一條龍展開。悉尼中國農曆新年慶典活動，是除亞洲以外，世界範圍內規模最為盛大的農曆新年慶典，迄今已有19年歷史，也已經成為悉尼市的著名旅遊品牌之一。

悉尼中國農曆新年慶典活動將於2015年2月13日拉開序幕，並且會一直持續到3月1日。屆時悉尼市的大街小巷將迎來各種精彩紛呈的慶祝活動，整座城市都會沉浸在傳統佳節的喜慶氛圍中。新年民俗街、新年花燈大巡遊、龍舟競渡、兵馬俑綵燈展也都將一一登場。

除了悉尼市，周邊其他華人相對聚居的地方也都將舉辦新春慶典。一些市政府已經是多年持續舉辦新春慶典活動，並已將其打造成各族裔共慶佳節、共譜和諧的舞台。各市的市長多次表示，市政府所舉辦的新春慶典活動為免費的社區活動，也是最受歡迎的活動之一。

悉尼歌劇院在春節期間披上中國紅

好市圍（Hurstville）市政府將在2月14日這天在森林大道舉辦新春慶典活動，以一系列免費的社區活動和文娛項目迎接農曆羊年的到來。威樂比市（Willoughby）舉辦的三羊啟泰樂昇平嘉年華會，將於2月21日在車士活（Chatswood）舉行。高嘉華市（Kogarah）將在2月26日晚於高嘉華市中心地段的市政廣場（Kogarah Town Square）舉辦一系列豐富多彩的慶典活動。伊士活(Eastwood)農曆新年慶祝活動將於下月22及28日在伊士活舉行盛大露天文藝表演及烹飪比賽，與眾同樂，歡度農曆新年。

這些慶典都會舉辦開幕儀式，賀歲金龍醒獅和新春爆竹是不可或缺的元素，開啟一系列慶典或活動。在各市舉辦的慶典活動當中，舞蹈、合唱、樂隊、幸運大抽獎、推廣攤檔等精彩節目必不可少。市民和遊客將可在慶祝活動現場觀看精彩的表演慶祝新年。

主流社會各界同樣積極參與慶祝活動，比如一些社區的圖書館、社區中心等都會舉辦春節文化介紹，有的中小學校還紛紛給孩子們講授傳統的春節習俗，教孩子學做燈籠等。

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澳洲平均房價57萬澳元 與全球房產大比拼！

澳洲房價在2014年又漲了，如果你持有的是一間獨立房，那麼你的身家可能漲了幾千澳元。那麼澳洲房子多少錢？澳洲的房子可以換到海外其他地方什麼樣的房子呢？

澳洲統計局的數據顯示，澳洲平均房價在2014年的最後3個月增長了1.9%，即10,900澳元。現在澳洲的平均房價是57萬澳元。

如果你在悉尼購房，房子可能不止這個價。海港城市的平均房價在2014年最後一季度增長3.4%，是全國平均的2倍。布里斯班房價同期上漲1.4%，墨爾本漲1.3%，珀斯漲1%。阿德萊德、達爾文和堪培拉的漲幅均在1%以下，而候巴特的房價更是下跌0.6%。

整體而言，澳洲房價增速其實比一年前減慢了很多，這表明過去幾年出現的輝煌繁榮期可能已經結束。不過，隨著上週各大銀行紛紛宣佈降低按揭利息，需求可能會大增，房價可能會重現迅猛上漲之勢。

澳洲房價與世界各國相比如何？

雖然這對於業主是好事，但對於希望買房的人卻是個壞消息。國際清算銀行的數據稱去年澳洲的房市是全球第二貴的。挪威第一，英國和瑞典次之。這意味著從全球的角度看，澳洲的普通業主也坐享著大筆財富，或者說大筆按揭。

那麼我們用在澳洲買房平均所需的57萬澳元可以在世界各地買到什麼樣的房子呢？

1. 法國巴黎工作室公寓，48.6萬

法國巴黎兩室公寓

法國的浪漫主義者有2種：穿香奈兒的時尚社交高手；生活窘困的藝術家。很不幸，用50萬你只能在巴黎活得像個窘困的藝術家，蝸居在這個簡樸的小房間裡。不過你仍然是在巴黎中心，塞納河就在5分鐘路程之外。

2. 紐約曼哈頓上東區一居室公寓，57.7萬

美國紐約1臥1衛房產

如果你想住在紐約市中心，那麼你能住得比在巴黎好。至少你不用和冰箱睡在同一個房間裡。

3. 倫敦東區2居室公寓，55.6萬

倫敦2臥2衛房產

倫敦出了名啥都貴，房子當然也貴。但如果你不介意住在60年代風格的房子裡，那麼可以選擇內東區Brick Lane附近的2居室公寓。

4. 里約熱內盧科帕卡巴納海灘2居室單元房，50.9萬

如果你想用澳洲的預算活出國王的滋味，那麼在拉丁美洲有很多選擇。例如在委內瑞拉鄉村，你就可以買到6居室的房子。但是，如果你想住在離里約熱內盧科帕卡巴納海灘2分鐘路程的地方，你只能買到這間普通的2居室公寓。當然，在悉尼想買離邦迪海灘2分鐘路程的房子，你也要付出沉痛的代價。

5. 中國上海緊湊型2居室公寓，57.4萬

在這個擁有2400萬人口的城市裡，可謂寸土寸金。所以你手裡的澳元在這裡也買不到比在曼哈頓大的房子。這間2居室房子的空間只夠耍弄一隻貓。

6. 希臘科孚島3居室海濱別墅，56.5萬

終於可以買到豪宅了！由於希臘經濟遭遇危機，現在也許是搶購島上豪宅的好時機。

7. 泰國布吉島3居室豪華別墅，49.2萬

用澳洲郊區普通房子的價格就可以買到天堂島這所豪華的3居室獨立別墅，還帶泳池和按摩浴缸。

8. 柬埔寨金邊8居室豪宅，51.3萬

如果尺寸對你很重要，那麼這間位於金邊的8居室大屋絕對是首選。

9. 澳洲昆士蘭布里斯班3臥2衛的房產，55萬

最後，編者推薦：昆士蘭布里斯班3臥2衛的房產，帶後院，統計數據稱這是澳洲最典型的房子。

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澳洲買房徵收申請費能就此阻擋中國買家嗎？

一位接待過無數中國富豪投資者的移民中介稱，向外國房產買家征收申請費並不能阻礙中國人的步伐。

芬德利（John Findley）是上海資源公司（Shanghai Resources）的總經理，他說外國買家僅僅在悉尼的二手房市場據稱就有超過10億元的可疑交易，監管機構因此被質疑執法不嚴，提議征收申請費對於打擊非法交易會有幫助。

按照澳洲法律，外國投資者可以購買澳洲新房，但買二手房則有嚴格限制。由自由黨議員、財長國會秘書奧德威爾（Kelly O’Dwyer）領導的一個調查委員會提議，外國投資者在澳洲買房將要繳納申請費，以便更好地資助外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）執法。

芬德利表示，雖然這筆費用最高估計是1500元，它並不能阻擋中國投資者的買房潮流。“我和中國人打交道的經驗豐富。我發現，對於這樣一個什麼都不缺的國家，這些人非常明白房地產的價值。”他說。

“這不過是一個小小的障礙，地產中介會告訴這些買家，他們要支付這筆費用，大概是1500元。市場將會發出抱怨聲，但中介們可能會將它視為一種營銷策略。”芬德利說大部分可疑投資都來自離岸投資者，他們利用朋友或親人在這裡買房。他聽說僅僅在悉尼這類交易就有數十億。

澳洲法律規定外國人可以購買新房，但買二手房則有嚴格限制

推薦房源：墨爾本的新建物業

不過也有專家表達不一樣的看法。專門向中國人銷售澳洲房產的地產門戶Juwai的副執行長安祖耀（Andrew Taylor）告訴《澳洲人報》：“提議征收的1500真的能減少外國人在澳洲的投資。其他市場也有針對外國人的費用和稅收，目標就是遏制外國投資，毫無疑問澳洲提議的這筆費用也是出於這個目的。”

報道稱政府已經確信FIRB的執法分支需要擴展，而收費是資助它的最佳方式。

FIRB自2006年起就沒有懲罰過任何一個非法購房的外國投資者，自2008年起沒有任何投資者被要求銷售違規購買的房產。在11年裡，FIRB只發出過17個撤資命令，期間外國人購買了近3萬套二手房，價值超過230億。

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2014年澳洲房價漲1.9% 悉尼領漲全澳

悉尼房價領漲全國

推薦房源：悉尼5臥3衛的房產

最新官方數據顯示，澳洲州府城市房價在12月季度上漲1.9%，符合經濟學家預期。

澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics ）公布的數據顯示，截至2014年2月的1年中，住房價格指數上漲6.8%。

悉尼房價領漲全國，也是2014年唯壹壹座取得雙位數字增幅的州府城市。相比之下，珀斯和達爾文房地產狀況表現最差。

2014年澳洲州府城市房價變化：

數據來源：澳洲統計局

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降息又逼瘋澳洲房產市場？悉尼清盤率飆至82%

澳洲央行2月3日將利率削至歷史新低之後，澳洲最大的房地產市場繼續瘋狂，緊接的周末悉尼的拍賣清盤率飆高至82%。

官息下調後意味業主按揭40萬就可以月省60元，這已經促使房價上揚，因為買家在拍賣會上競價時的預算變得更加充裕。

Domain集團報道稱，悉尼在2月7日的周末有256所房子上市拍賣，當日清盤率達82%。而去年同一個周末的清盤率也只有78%。

地產公司Ray White Lidcombe的Steven Duong告訴《每日郵報》，自從按揭利率降低後，他已經看見買家的興趣大增。“與去年相比，今年多了很多新買家，他們說今年願意多給一點錢。”

他說現在最受投資者歡迎的是悉尼西區，例如彭裡斯（Penrith）和霹靂鎮（Blacktown）。他告訴《悉尼晨鋒報》，他近日賣了一棟位於西悉尼Lidcombe的房子，降息可能令它的價格增加了大約15萬。“降息的作用很大，否則我們這棟房子最多只能買130萬或135萬。我們沒想過能賣到那個價格。”

澳洲降息，悉尼房產拍賣清盤率飆高

此外，墨爾本預定銷售的135所房子中，清盤率達到67%，也超出降息前的一周的清盤率，但與去年同期差不多。

央行決定將利率下調25個基點，這可能使標准可變按揭利率降至5.7%，折扣後的可變利率降至4.85%，按揭成本將降至1968年7月以來最低。低利率可能進一步催熱已經很強勁的房地產市場。

地產數據提供機構CoreLogic RP Data已經警告，央行的挑戰是在不過分刺激房市的情況下刺激經濟發展。

推薦房源：悉尼3臥2衛的拍賣房產

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悉尼市中心最貴車位買到西區兩臥房產

悉尼市中心一個停車位掛牌出售，在市場上開價高達33萬澳元，成為澳洲最昂貴的停車位。

該停車位位於邦德（Bond）街和喬治（George）街拐角處一棟獨立的公寓大樓的地下室，而同樣的價格可在悉尼西區彭裡斯（Penrith）附近的科利頓（Colyton）郊區購買一套兩臥室的平房（villa），並帶有後院娛樂空間、空調和上鎖的車庫。

房主特倫斯‧蔡（Terence Chua）稱，這是市中心為數不多的擁有獨立產權的車庫，允許房主自己使用或出租。

該地區其它車位價格已經不低，大都在15萬至20萬澳元之間。蔡先生解釋道，33萬澳元的價格包含一個事實，即該車位空間較長，可以一前一後容納兩輛車。他說：“這裡位置方便，可收取良好的租金，但最感興趣的人希望自己使用它。住在市中心的人們都知道，找到永久的停車位幾乎不可能。”

停車位信息網站findacarpark.com.au的數據顯示，悉尼停車位的銷售記錄為25萬澳元。該網站還透露，喬治街上的停車位比澳洲任何其它街道更具吸引力。

網站創始人阿姆斯特朗（Francis Armstrong）補充道，悉尼停車位平均價格為7.3萬澳元，如果記錄和平均價格很快被打破，他不會感到驚訝，並說：“市議會正在鼓勵新的高層發展項目采取更環保措施，現已限制了分配的停車位數量。人口在不斷增加，但是停車位的數量沒有上升。”

出租該停車位的房主可望獲得平均每月400至800澳元的租金，各市郊中邦岱（Bondi）的停車位租金最高，為897澳元，其次是市中心的685澳元。

澳洲最昂貴的停車位開價高達33萬澳元

悉尼的有錢人表示，他們寧願忍受停車費用的上漲，也不願考慮替代方案；公寓居民杜根（Andrew Duggan）為他的法拉利租了車庫，他表示寧可選擇支付高昂的車庫費用，也不願把車停在街邊。

澳洲停車位需求最高的街道如下：

  1. 新州George St
  2. 維州St Kilda Rd
  3. 新州Kent St
  4. 維州Bourke St
  5. 新州Sussex St

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2014年澳洲房市有幾火？新州地價瘋漲千億澳元

悉尼伍拉拉的平均地價飆升了13.8%達140萬澳元

在過去的12個月中，繁榮的澳洲房地產市場為房主的土地增值1200億澳元。伍拉拉（Woollahra）正在超過富人區莫斯曼（Mosman），成為悉尼“最昂貴”區。

新州的土地價值在2014年中，平均上漲了11%，達1.12兆澳元，其中包括中海岸和悉尼地區的大幅增長。在這些地方，新的基建項目推動了住房的需求，從而大幅推升了部份地區的澳洲房價。

韋弗利（Waverley）、獵人山（Hunters Hill）、威洛比（Willoughby）和曼麗（Manly）等地區的普通住房地塊已突破了百萬大關。

伍拉拉的平均地價飆升了13.8%，達140萬澳元。莫斯曼的普通住房地塊的價格為139萬，與去年同期相比，上漲了7%。 威洛比也有了最大的中位價的上漲，平均地價上漲了37%，從去年的78.8萬澳元增至108萬澳元。濱城（Bankstown）的住房用地上漲了29%，中位價達到51.9萬澳元。康士比（Hornsby）、希爾斯郡（Hills Shire）和坎特貝利（Canterbury）等區的土地也都得到了21%或以上的價格增長。

許多地區住房用地的價格上漲都與新的基建項目有關，這些項目中包括預計在2019年完工的西北鐵路線。

此外，毗鄰悉尼南北的海岸地區的地價也出現多年來的第一次大幅上漲，其中懷昂（Wyong）上漲了9.6%、貝殼港（Shell Harbour）上漲了8.2%，以及戈斯福德（Gosford），上漲了8.1%。

紐卡素（Newcastle）是悉尼以外地區地價的最大漲幅，上漲了10.3%，達到25.5萬澳元。

在整個新州的152個地方行政區中，只有22個區地價出現了下跌。跌幅最大的是地處新州中西部的庫巴（Cobar），地價下跌了10%。

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