当前，新加坡现行的市场利率较低，贷款年利率从2%-3%不等，较国内6%左右的利率水平，可谓极为优惠。对于打算在新加坡买房投资的买家来说，利用贷款的方式在新加坡买房，可有效减轻投资压力，下面居外网将为大家盘点在新加坡办理房贷的相关流程及所需证件。
一、在新加坡买房，申请贷款所需的资料列表
第1步 – 客户提交申请和相关文件
第2步 – 银行进行物业估价
第3步 – 银行批准申请
第4步 – 银行通知律师准备相关合同
第5步 – 客户签订房屋贷款协议
第6步 – 律师登记贷款协议
第7步 – 客户向银行支付其它相关费用，及向开发商支付未偿余额
第8步 – 拨付贷款
第9步 – 客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付。
1、新加坡房产产权是永久的吗？
新加坡房产产权有99年、999年、永久产权。
外国人绝对可以买到永久产权的住宅，这个是很多国家不允许的。
2、新加坡房产政策有哪些呢？
新加坡採取了政府分配与市场出售相结合的形式，即中、低收入阶层的住房由政府投资建设并实行有偿提供，高收入阶层住房由市场提供的体制。低收入阶层可以享受廉租屋（Low-rent house）待遇，中等收入阶层可以购买组屋（Low-price house），高收入阶层则可购买私人住宅。
为了防止炒房政策，购房4年内转卖需支付卖家印花税，四年后转卖不需要付税。
3、新加坡永久居民可不可以购买新加坡租屋？
新加坡规定组屋只有本国居民才能购买新房，国内规定只有本市居民可以购买。
新加坡规定永久居民（外来人口、无国籍）只能购买二手组屋，而且对其收入没有限制。
4、新加坡买房付全款可否打折？
无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。
5、外籍人士可以买HDB组屋吗？
外籍人士不可以购买HDB组屋。外籍人士也不可以买新加坡有地住宅，只能买私人公寓。但圣淘沙升涛湾有地住宅外籍人士可以买，是唯一一个例外。
6、新加坡住房面积指的是建筑面积还是实用面积？
新加坡所有售卖的住房面积指的都是套内面积，和实用（或使用）面积比较接近，但也不完全相同。它测量的是住房（单元）外牆以内的面积，也就是包括单元内房间隔牆的面积，所以比真正的实用（或使用）面积要小一些。但新加坡住房面积不包括大楼公摊面积，所以比国内俗称的建筑面积要大很多。
新加坡的组屋是建屋发展局所负责策划和建造7、新加坡房产权怎麽理解？
新加坡的房地产产权形式被分为「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三种。政府向开发商出售土地有两个级别，即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅，后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。为了节约土地，普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内，土地可以转让买卖，使用期满后，土地使用权连同地上物无偿归政府所有，也可以到期续用，但需按地价估值向政府付费。
8、新加坡的房子哪些是不计算建筑面积的范围呢？
泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一；泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力, 其中包括房地产业。相对中国城市让人瞠目的房价，来度假的中国人会发现泰国的房价比中国便宜太多，面对如此实惠的房价，心动之余，大家难免会想，怎么才能 在度假天堂泰国拥有一套属于自己的房子或度假别墅？泰国房价多少一平？
近年来，泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力，其中就包括房地产业，房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及 公共建设的支持下稳步增长，房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长，越来越多的人选择投资泰国 房产市场，下面带你来了解一下投资泰国房产市场有哪些优势？为什么越来越多的外国人选择投资泰国房产市场？
1 ，泰国房产具有永久产权。
外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税，超过 5000万泰铢将来会收10%），而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。（多知道 点： 泰国房产产权是怎样的？是否会被强拆？）
2，泰国房价相对便宜。
泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国 的房子平均公摊面积大概在25 ％左右，这样相当于泰国的房价打了25 ％的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤 雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么？
3，泰国的公寓、别墅都带装修。
泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在芭堤雅大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。 按照装修费用为房价的15 ％计算，相当于又打了15 ％的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 ％的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民币每平米起价。
公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理 解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的，我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调，当然这得看开发商了。您也 不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了 20-30%的折扣。
4，泰国公寓没有公摊面积
泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。
5，在泰国居住 就医上学都容易
看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好，气候条件宜人，而且泰国人温和善良。此外，泰国的医 疗条件也很好，对健康有保障，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育，在泰国居住很容易解决孩子 的教育问题。
6，租金回报率高。
泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，例如在芭堤雅，根据我们踩盘调查，人民币60 多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租 金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，而出租 回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。
7，泰国房价涨势可观
从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其 他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让 您得到高额的回报。
8,在泰国购置房产比在别的国家容易。
泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。
9，泰国没有房产税，过户及持有费用低
因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。购 大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。（多知道点： 在泰国买房(公寓,别墅)需要交哪些税费？）
10，泰国医疗服务完善并价格低廉
泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约人民币计58亿）的收入。
泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病中和 康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。（多知道点：泰国医疗水平怎么样？在芭提雅如果生病怎么办？）
泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约人民币计58亿）的收入。
11，轻松办理泰国养老签证
泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻易获得长期居留养老签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。
12. 在泰国居住上学方便
泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。
13. 泰国买房按揭贷款已成为可能
过去，中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。
房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。因此，外国人在泰国购买房屋作为他们的养老住 所，度假别墅或投资房产都是一个理想的选择。大多数经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好，相对于其他亚洲国家，已显示泰国经济的良好增长迹象。所 以大家赶快行动吧！
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当前，中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世。因为方便快捷、且无后顾之忧，部分资金雄厚的投资者都选择了一次性付清。不过，对于普通投资者来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不是为一个很好的投资手段！下面居外网将为大家解答在美国买房贷款可以得到哪些政策支持？贷款的注意事项？贷款的具体流程如何？如何还款？等相关美国房产知识的问题。
海外投资者在美国买房能贷款吗？当然可以！一般来说，海外买家的贷款首款相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美元。不过，海外投资者在美 国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。一旦通过审阅，其操作流程也跟国内差不多。银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以 决定是否给予申贷人“预先合格”资格：
美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。
短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低。5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。
1、在美国买房贷款时需要哪些证件？
如果大家能够支付较高的首付比例和贷款利息，那贷款申请在操作层面上所需要的准备和文件大致如下：
2、在美国买房贷款的流程是什么？
对于买美国房子的中国客户来讲，并不都是全款，有些人也想贷款，那么中国人买美国房子申请贷款和美国当地人贷款的流程一样吗？有一些特殊的要求吗？我们来看看申请贷款的步骤。
3、在美国买房贷款的相关费用
4、美国买房贷款常用的银行
如果去银行，可以选择几家同时申请，一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些，大银行会慢一些。其实关键是要多对比，选择APR最低的美国买房贷款。下面就跟着居外来了解下，在美国中国人用的比较多的几家银行。
华美银行：
最大大华人上市银行，有中文服务，若能提供四成首付款，华美银行目前可为没有收入和信用纪录的购房者提供房贷，而这个首付款可以是其他家庭成员给购屋者的赠与。从16年3月16日开始，首付款必须在银行存放2个月，才可以贷款。
汇丰银行：
最高可贷70%。需要在中国或者中国香港开通卓越先锋贵宾账户，3个月之后可在美国申请购房贷款。贵宾账户要求存款10万美金或以上。
花旗银行：
最高可贷70%。需要在中国或者中国香港开户1年以上，要求存款5万美金或以上才可在贷款美国买房。
中国信托及其他美国本地银行：
最高可贷50%。不需要在中国或者中国香港有银行账户，只需要在美国有银行账户，并且账户里的款项已经在美国存满1个月或以上才可在贷款美国买房。
Tips：在美国办理贷款应该注意什么？
在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。
在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低。虽说过程比较复杂，但在美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人作买卖交易服务，整体水平很高，职业道德相对於国内房产中介素质要好得多。
特别策划 | 2016年海外留学必备 世界学校之学区房大盘点
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（据全球投资移民律师协会）
受惠日元贬值、东京奥运效应影响，低迷许久的日本东京房市迎来了众多海外投资者的青睐，在2014年PwC的亚太地区理想投资地的排行榜上，东京荣登榜首，自此东京房地产市场迎来了火爆的投资热潮。本文为您介绍东京全面的东京房产市场情况，热门置业区域，助您高效投资。
东京房价以及租赁市场情况野村房市与地产分析师指出，海外买家投资东京房产、当地人口密集，以及2020年东京奥运会效应，未来几年东京房价将持续走高，预计每年增幅可高达10%，增长势头坚挺，投资魅力尽显。
东京地区租赁市场的出租率维持在90%以上，缘于其不断流入的外来人口庞大的租房需求，普通投资型单身公寓收益率在4%-6%范围内，平稳增长的房屋租金价格让越来越多的人看到了东京地区的房产投资市场潜力。
一、东京投资热门区域-金三角介绍
1、什么是金三角
“金三角”区指的是东京最核心3区千代田区、中央区、港区，由于在地理位置上3个区形成了一个三角形，同时3区又为东京房产投资的黄金重要区，因此称之为”金三角”区。
2、金三角地区楼价和收益情况
物业类型：投资型单身公寓；
房屋总价：2000万日元/套；
租金回报率：4%-5%之间 ；
月租金：约9万日元/月。
3、千代田区
政治经济中心：千代田区拥有包括皇室居所、日本国会、最高裁判所(最高法院)、靖国神社与大部分设置在大手町的中央省厅(中央行政单位)等重要机构，因此该区可说是日本的政治、经济中心。除了政治中枢的职能外，包括明治钢业在内的日本诸多著名公司的总社也设在该区。
地价平均上涨6.4% ：根据国土交通省2015年初公布的东京地价数据显示，市中心的千代田区平均上涨6.4%，东京都23区价格最昂贵的住宅用地位于千代田区的6番町，每平米为315万日元(约合2.7万美元)，不过由于这里写字楼众多，比较适合投资单身公寓，出租给附近的白领。
4、中央区：
日本华尔街”所在地： 中央区不仅地理位置处于东京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、”日本的华尔街”——东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。除此之外，包括银座、大型布庄与三越百货等公司总社都在该区，是名副其实的商业、金融中心区。
地价平均上涨6.3%： 日本国土交通省2015年初公布的”公示地价”显示，中央区的地价上涨6.3%，另外为迎接东京奥运会，政府决定将对中央区银座、日本桥等重要商业区进行改造，这也间接影响了中央区房价在未来的进一步上涨，投资潜力巨大。
5、港区：
国际化区域：港区位于东京东南方、紧邻东京湾，境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金，日本重要地标之一的东京塔就位于该区，这里是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。
地价平均上涨6% ： 2015年初公示地价显示，港区地价平均上涨6%，住宅价格涨幅最大的属港区南麻布4丁目。这里作为东京都”金三角”要害之地，绝对是增值最大的一个区域之一。
二、东京投资热门地段-中央区银座、日本桥
中央区银座
1、一分钟了解银座银座
世界三大名街之一：银座与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大街齐名，是世界三大繁华中心之一。
东京最奢华的商业区:三越百货、和光百货、有着七家电影院和两家百货商店的马里昂大楼(Marion)是这里的标志性建筑。
地球上最昂贵的房地产区域:根据日本国土交通省统计，银座在日本全国商业地产价格中，连续9年排行第一位。
东京奥运带动银座发展：日本政府将出台一系列扶持政策完善银座市政规划，带动日本桥地区房价在未来的进一步上涨。
2、租金回报：
楼龄10年左右投资型单身公寓租金约9万日元/月，回报率约4%-5%。作为重要商业区，银座一带的租房需求以及租金、回报率较为稳定，非常有利于短线投资。
3、房价情况：
楼龄10年左右投资型单身公寓价格约为2000万日元/套。东京奥运推动的市政建设等利好条件，使得银座一带的房价在未来进一步上涨，长线投资优势也很显著。
中央区日本桥
1、一分钟了解日本桥日本桥
重要历史地位：这座大桥是17 世纪德川江户时代建成的五条街道的起点，今日所见日本桥是1911年完工的建筑，是日本步入强国的象征性建筑。桥头的青铜麒麟张开的翅膀，象征着明治时代日本社会的腾飞。
日本”华尔街”：拥有日本银行总行和有着日本”华尔街”之称的东京证券交易所。
东京超级CBD区域：云集了大和证券、IBM、丸红、丸善、日本美林证券、三井、三菱证券在内众多大型公司的日本总部。
核心商业区：包括三越百货、高岛屋在内的各大百货店的总部都坐落在这里，令日本桥的现代感十足。
奥运带动市政建设: 日本政府将出台一系列扶持政策完善日本桥市政规划，美化城市环境，带动日本桥地区房价在未来的进一步上涨。
2、租金回报
楼龄10年左右投资型单身公寓月租金9万日元，回报率4%-5%。由于这一带银行等金融机构和大型公司众多，单身公寓需求量巨大，在一定程度上保证了出租率，免除了投资的后顾之忧。
3、楼价情况
楼龄10年左右投资型单身公寓价格约为2000万日元/套。东京奥运推动的市政建设等利好条件，使得日本桥一带的房价在未来进一步上涨，长线投资优势显著。
（据互联网综合整理）
今年8月11日，人民币贬值对全球市场造成另一轮冲击。在人民币贬值的同时，许多其他货币也跟着被抛售。
另一方面，随着美国经济逐渐复苏，以及美国联邦储备局预计将会加息，结束将近十年的低利率环境，近几年美元汇率变得更坚挺。这增加了美国资产的吸引力，造成新兴市场流失了显著的资金，也造成它们的货币兑美元走软。
货币波动会对投资者购买海外房地产的投资胃口造成影响，因为汇率上的改变可能对投资者的持有成本和投资回报带来显著的影响。那么，最近的货币波动是否会影响外国投资者对新加坡房地产的投资胃口？
为了回答这道问题，我们查看了新加坡非有地私人住宅房地产的外国买家资料。外国买家排行榜上的前三甲依次是：中国买家、印度尼西亚买家，以及马来西亚买家。根据过去五年的私宅买卖禁令资料，外国人购买的新加坡私宅占整体交易量的12％。这些外国买家交易当中，32％来自中国、27％来自印尼、13％来自马来西亚。
过去五年，印尼盾和马来西亚令吉兑新元的汇率分别下滑了47％和17％，但中国人民币兑新元的汇率却上扬了9％。对印尼投资者而言，印尼盾兑新元贬值，已在很大程度上削弱他在新加坡房地产的购买能力。如果单是从汇率的影响来看，印尼投资者今天投资新加坡房地产的成本，已比五年前高出47％。
与此同时，他还需要支付高额的额外买方印花税（Additional Buyer Stamp Duty，简称ABSD）。自2013年1月起，外国买家在支付买方印花税（占购买价格的约3％）之上，还得支付占购买价格15％的ABSD。
从2012年第一季至2013年第二季这六个季度，印尼买家在新加坡购买的非有地私人住宅单位共计1289个，中国买家则在同期购买了1084个单位。然而，自印尼盾贬值以来，印尼买家购买的单位已下滑，在2013年第三季至2015年第二季这八个季度里，仅购买了509个单位，低于中国买家同期购买的819个单位。
今年第二季，我国买家所购买的新加坡单位环比增长42％，不过他基数较小，所购买的单位总数从第一季的59个单位上升至89个单位。马来西亚买家购买的单位则从第一季的15个，上升至第二季的39个。不过，印尼买家购买的单位则持平，在今年第一季和第二季皆保持在31个单位。
这样的数据显示，外国买家在新加坡购买的住宅单位交易量，会与新元兑外国投资者本国货币走高呈反比关系。也就是说，外国货币兑新元贬值得越多，外国买家的购买能力就会越低，这也会直接影响他们对新加坡房地产的投资胃口。
那么，最近的货币波动可否为新加坡房地产市场带来更多的外国购买兴趣？这就要看投资者对本国货币和经济前景的期望如何了。譬如，如果中国买家期望人民币会继续贬值的话，我们就可能看到资金进一步从中国流出，一部分可能会进入新加坡的房地产市场。
然而，这并不会会造成新加坡房地产价格显著上升，因为新加坡楼市的市场情绪依然持续低迷，而利率也看涨。
对外国投资者而言，投资房地产为货币避险有很大价值。譬如，一名印尼买家可能在2012年中，在新加坡购买一间价值500万新元的房子。假设他当时以现金付清了这笔款项，当时的汇率是1新元兑7344印尼盾。若加上所有购买成本，如买方印花税，他的买房成本大概是414亿印尼盾。
至今，新元兑印尼盾的汇率已上升约33％，也就是1新元兑9771印尼盾。2012年第二季至2015年第二季，新加坡私宅价格下滑了约2.5％。
就算这名印尼投资者现在减价以488万新元把房子卖了，并支付4％的卖方印花税、2％的经纪费、2500元的律师费，他仍能收回458万新元。以现在约1新元兑9771印尼盾的汇率计算，他能拿回448亿印尼盾，获得约8％的名义润利。以上计算假设所有过渡性费用和相关税费等同于租金收入。
在货币波动之中，新元保持稳定，即使新加坡房地产价格走低，这也为房地产外国投资者创造了有利可图的环境。然而，汇率只能算是海外投资考量中的一个因素。其他的因素包括税率、国内经济环境、市场透明度、投资出发点等，也都是投资者选择出国投资的重要因素。
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（互联网资讯综合整理）
很多人喜欢屯房养老，房子愈多愈有安全感，但近年房价薪资涨幅不同调，买房自住都有困难，遑论买好几栋。其实近年热钱炒房风气盛，许多国家都举德国为例，鼓励租屋，但是要打破房产迷思不是喊口号就行，德国的住房政策其实在战后就开始奠定。
战后重建，政策冲盖房
德国的房屋拥有率是 43%，在已开发国家中排名最低，这是战后德国重建时政策实施的结果。1945 年五月德国投降之际，德国境内有 20% 的房子成瓦砾，225 户房子消失，200 万户毁损，1946 年统计当时西德短缺的房屋数量为 440 万户。
当然房屋只是战后德国亟待重建的项目之一，经济停摆、零融资、货币成壁纸，如果要让德国人有地方住，唯一能使得上力的是政府政策。
德国房屋政策：要使所有人都受益
当时在失业率极高的情况下，还要避免激进份子与共产党趁虚而入。当时德国第一任房屋部长就提到，欧洲共产党选民的数量与住房率成反比，意思是人民有地方住，有工作可以做，共产党势力就难以壮大。就是在这样的政治性担忧下，西德开始设计房屋政策，尽其所能让所有德国人都能受益。
西德在 1949 年成立之后，首次推出房屋法，鼓励建商盖房，但前提是房屋的配件、大小、租金都要适用于最广泛的大众。在政府直接补助、慷慨的税收豁免下，政策奏效。1962 年短缺的房屋数量减少到 65.8 万户。
政策不鼓励买房，抑制炒房风气
但德国大部分的新房都供出租，原因是银行对房屋贷款非常严格，且头期款门槛太高，使得潜在的买家不多，很少德国人可以一次拿出这么多钱。且德国法律限制租金涨幅三年内不得超过 15%，还有，德国不让房屋贷款抵税。
一来一往之下，加上稳定的出租房供给，以及德国房价涨幅非常慢，使得德国房屋租金涨不起来。报导指出，买房动机如果是建立在房租上涨的市场，那么房租停滞即可抑制买房心里。
英国限制过头，公共住宅品质低下
然战后有住房短缺问题的不只德国，英国政府也花了一大笔钱鼓励盖房，但英国房屋拥有率达 66%，比德国高很多，租屋风气并不兴盛。
经济学家认为，德国在私人投资与政府政策之间取的了更好的平衡，像英国政府也补助盖房，但最后只有公部门、地方政府，与非营利开发商符合标准，扼杀了私人企业进入租屋市场的空间。
报导指出，英国对公共住宅建商实行严格的租屋与建筑成本限制，却牺牲了房屋品质，英国人都认为，只要是公部门盖的房子，都变成是穷人住的。反观德国松绑租屋规范的时间比其他国家都早。
软硬兼施，德国住房满意度达 93%
德国公共政策的角色是在不受控制的自由市场，与政府严格介入手段之间取得平衡，且德国住房铁律成功避开如蝗虫一样的资金热潮，因为相较其他国家，德国房地产市场对这些投资人而言一点都没有吸引力。
高品质公共住宅、低租金的环境，使德国人对住房政策满意度很高。OECD 调查，超过 93% 的德国居民满意现在的住房状况，房屋拥有率高的国家都不见得有这么高的满意度。
一旦在德国找到理想房产，您要做的第一件事就是找一位可信的公证人或律师。在德国，要求法定代表人执行所有法律工作、履行合同义务，以及确保该房产不存在债务。当出售完成时，公证人将在当地土地注册处对修改的地契进行注册，将产权转让给新的业主。在选择公证人或律师时，最好是选取一个能流利讲述中文和德语，且不仅了解德国法律，同时了解中国法律，尤其是税收法的人员。
德国各银行通常乐意贷款给海外房产投资者德国各银行通常乐意贷款给海外房产投资者。贷款利率往往很低，海外房产投资者获得贷款也非常容易。但多数银行一般最多贷款房价的70%，因此投资者须支付约30%作为首付。通常银行还坚持在放贷前要求投资者提供一份长达六年的购房前每月存储记录。最长的贷款年限为30年，利率可提前确定。
购房合同将用作抵押。有效的合同包含以下信息：
一旦合同经双方签字，公证人将更改土地注册。更改完成后，卖方将收到房产的付款。在更改和完成注册的间隙，房款通常保存在公证人持有的账户中。
