中國香港的房產產權是永久的嗎? | 中國香港

中國香港是一個經濟繁榮的地方,如果你打算在中國香港買房的話,對於中國香港的房屋產權也是需要知道的。 那麼中國香港的房屋產權是多久呢?

中國香港房子產權是理論上是永久的,50年以上的老樓,政府會強制讓業主維修。但是每個單位的地皮是向政府“租”借過來的。每年要向政府交地租。中國香港的房子沒法用平均房價來衡量,好房雖好,差房太差。相差懸殊,甚至10倍20倍。

中國香港的房產產權是永久的嗎? | 中國香港
中國香港的房屋產權年限情況基本與內地是一樣的,原則上是國家所有的,以自己的名義買了房產,房產權歸自己

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買中國香港的房子,最重要是要到地政署查冊,就是查房子的過去及現在,上面清楚註明房子的政府租約。每種房子的租期不一樣,如果97年以前落成已到期的,租期續到2046年,97以後落成的,租期有70年。 到期後,政府不會拆房子,只會加地租及重新釐定租期。 買中國香港的房子,最重要是要到地政署“查冊”就是查房子的過去及現在,上面清楚註明房子的政府租約。房屋產權是沒有使用年限的,只要不是危房,永遠都是你居住使用,如果城市規劃佔用,當然會賠償

中國香港的房屋產權年限情況基本與內地是一樣的,原則上是國家所有的,以自己的名義買了房產,房產權當然就是歸自己的,但是房子是建在土地上的,土地是發展商拍來的,年期是99年,因此你的房產於你的土地的年期再長也超不過99年。 70年期限,實際上是土地使用年限,不是建築物所有年限,這兩者有質的區別。70年到期後,可持證件到國土管理部門辦理土地續期手續,不會影響房屋產權。

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來源:Shelly Du

 

 

中國香港房價那麼高,富人們為什麼還喜歡到中國香港買房?

2017年以來,中國香港樓市可謂熱度空前,房價也是一路高歌猛進,節節攀升。但房價雖高,卻難擋置業熱情:

中國香港的房價雖然很貴,可依然阻擋不了中國富人到中國香港置業的熱情。

今年5月,郎咸平買入了尖沙咀一處豪宅,涉資高達8700萬港元。6月份,騰訊副總裁姚曉光花9800萬港幣在中國香港購入豪宅。7月份,美圖CFO顏勁良也豪擲近1.3億元購入中國香港房產。

其實,不只是他們,不少富豪大佬們都喜歡在中國香港花費巨資購置豪宅。2015年8月,馬雲花15億港幣買下全球第二高單價的豪宅。2015年1月22日,中渝置地主席張松橋在中國香港買下一套近百年歷史的豪宅,加上所需繳納的稅費,斥資高達63億港元……

中國香港房價那麼高,富人們為什麼還喜歡到中國香港買房?
中國香港3臥2衛的房產  物業編號:35442131

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中國富人為什麼喜歡在中國香港買房?

中國香港房價那麼高,為什麼富豪們還是樂此不彼的到中國香港買房,其實原因無非以下幾個:

1、中國香港能提供更高品質的生活

尤其是醫療、教育等高端資源,中國香港明顯優勝於內地,因此不少富豪選擇移居中國香港。

2、中國香港是國際金融中心

中國香港擁有強大的資本市場,是富豪照顧生意、對接資本的好地方。由於全球資金均可在中國香港自由流通,一個按鍵,幾十個億就能隨時調走。

3、中國香港特殊的聯繫匯率制度

由於中國香港特區採用聯繫匯率制度,港元匯率與美元掛鉤。人民幣若出現貶值,港元相對於人民幣會出現升值。內地富豪在中國香港買房可以讓他們一定程度上抵禦人民幣貶值。

4、中國香港特區稅務優勢

中國香港不僅稅率低至16.5%,而且也沒有資產增值稅和遺產稅,是內地富豪保證資產的理想選擇地。

5、中國香港居住環境優良

作為世界平均壽命排名第一的地區,中國香港的居住、生活環境以及在食品安全等方面有很大的優勢。不同於內地發達城市的環境污染和對食品的擔憂,在中國香港,你很少有機會看到北京日常的霧霾天氣,而在食品安全上,中國香港的食物整體合格率高達99.7%,所以多數富豪選擇在中國香港買房生活。

6、配置熟悉的美元或港元資產

富裕人群注重“資產保值”,多數人習慣於去購買房地產信託、銀行理財產品,但美元和港元的基本利率基本上是零,所以大家沒什麼東西可買,這樣大家就只能去買一些自己熟悉的資產,相對來說,中國香港的房地產無疑是內地豪客最熟悉的。

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責任編輯:Shelly Du

去英國留學讀藝術可以選擇哪些院校?| 英國

英國社會相對穩定,教育體制完善,學習氛圍濃厚。那麼,去英國留學讀藝術可以選擇哪些院校呢?下面為大家整理了相關資訊,希望對大家有所幫助。

  1. 皇家藝術學院Royal College of Art

去英國留學讀藝術可以選擇哪些院校?| 英國

1837年建校,歷史悠久且藝術底蘊深厚。皇家藝術學院的優勢專業非常之多,如視覺傳達、室內設計、服裝設計、珠寶設計、平面設計等專業均保持在全英前五之列。皇家藝術學院不僅歡迎世界各地的學生,還在國家和國際範圍內與頂尖藝術設計文化教育類機構和商業機構關係良好。1967年學院獲得皇家特許狀,明確了目標是“通過教學、研究和與工業商業合作來增長知識和專業競爭力,尤其在藝術領域”。

推薦專業:視覺傳達、室內設計、服裝設計、珠寶設計、平面設計

  1. 中央聖馬丁藝術與設計學院Central Saint Martins College of Art and Design

去英國留學讀藝術可以選擇哪些院校?| 英國

建校已有150多年的歷史,是英國最大的藝術院校。由中央藝術和工藝學校、聖馬丁藝術學校、倫敦戲劇中心和柏亞姆肖藝術學校合併而成。中央聖馬丁藝術學院提供的課程十分廣泛:時裝和紡織品、美術、媒體製作、平面設計、戲劇和表演、三維設計、跨學科藝術和設計等專業領域。無論你選擇學習的學科是什麼,學院都會提供最佳的學習環境以支持你的創作過程。學生在課堂上所做的作品(從預科到研究生水平),是英國藝術和設計方面最具有多樣性和廣泛性的課堂作品。

推薦專業:時裝和紡織品、美術、媒體製作、平面設計、戲劇和表演、三維設計、跨學科藝術和設計等

  1. 倫敦時裝學院London College of Fashion

去英國留學讀藝術可以選擇哪些院校?| 英國

倫敦時裝學院是英國服裝設計專業的頂級院校之一,屬於倫敦藝術大學,位於時尚中心倫敦。倫敦時裝學院提供的許多課程在英國是獨一無二的,它所提供的經歷甚至在世界上許多時裝專業學院都無法獲得。並且該學院在提供時裝教育、研究和諮詢方面享有良好的國際聲譽。

推薦專業:不同類型的服裝設計與工藝課程、不同類型的時尚紡織品、時尚插畫、時尚珠寶、時尚攝影、時尚管理課程以及時尚市場營銷。

  1. 倫敦傳媒學院London College of Communication

去英國留學讀藝術可以選擇哪些院校?| 英國

是倫敦藝術大學六間學院中第一所成立攝影研究所課程的學院。作為世界傳媒課程的領導者,學院提供以產業導向為主的傳媒和設計課程。倫敦傳媒學院以先進的多媒體技術奠定了創意設計和發揚倫敦傳媒學院傳統精神的專業基礎。

推薦專業:平面設計、攝影、新聞、市場營銷、電影

5.伯明翰城市大學Birmingham City University

去英國留學讀藝術可以選擇哪些院校?| 英國

前身是1843年成立的伯明翰藝術學院,是一所現代化綜合型公立大學,是該市三大高校之一。其出色的教學質量被英國高等教育質量評估委員會(QAA)評為優秀,學生滿意度也位居前列。世界領先的藝術設計教育提供方,全英最大、歷史最悠久的藝術設計學院之一,同時被評為全英十佳藝術設計學院,是倫敦以外地區最大的創意職業者培養地,該學院與產業界有著廣泛的聯繫,如BBC,卡地亞,Burberry,夏菲尼高,Harvey Nichols,LVMH等。

推薦專業:建築,景觀建築,純藝術,時裝設計,紡織品設計,室內設計等。

6.愛丁堡藝術學院Edinburgh college of art

去英國留學讀藝術可以選擇哪些院校?| 英國

建於1760年,是歐洲最大、建校歷史最長的藝術學院之一。現分為兩個相連的校園,位於市中心,現有學生兩千名,分別來自世界三十八個國家。愛丁堡藝術學院以其獨創能力和研究著稱,與許多工業企業及國有部門都有聯繫。學院可以為學生提供到歐洲、美國、日本和澳大利亞學習的機會。

推薦專業:建築設計,建築,插畫設計,景觀設計,繪畫,純藝術

來源:出過留學網

責任編輯:Shelly Du

華裔老人在美國的晚年生活是什麼樣的? | 美國

初到美國時,有人覺得驚喜,有人覺得不習慣,有人覺得很無聊。語言不通、習俗不同、觀念炯異,老人與晚輩能否和睦相處,共享天倫之樂?

“好山好水好寂寞“,似乎成了中國人眼中普遍的美國印象。老人在美國生活,不像在中國那樣可以到樓下及公園跳廣場舞,或在家中搓麻到深夜。

絕大多數探親老人都是與子女同住,操持家務、帶帶小孩,子女有時間才帶出去旅行。如果自己不會尋找樂趣的話,生活的確會很無聊。

來自上海的戴有宏在美國探親好幾回了,都是與兒子一家同住。他探親的生活多姿多彩,經常坐公交車或騎自行車到處逛,走遍大街小巷,去了很多景點,每天都寫博文。探親不到半年時間,就寫了博文273篇。

從他的博文可以看出,他是一個善於觀察生活,喜歡與人交流,熱愛多元文化的人。觀光、寫博文、參加各種活動、結識新朋友……戴有宏的探親生活十分充實有趣。

三代同堂享天倫之樂

汪希德夫婦和兒子一家同住了20年,相處十分融洽。汪希德認為,老人和子女同住,可以排遣內心的孤獨感,享天倫之樂;萬一出現身體不適等緊急情況,也有人照顧。

兒媳蘇秀玲對與老人同住也表示很滿意。她坦言老人幫了很多忙,教兩個孩子學中文,做了不少家務。像蘇秀玲一家三代同堂和睦相處的生活對老人們來說是最理想的,但這樣的家庭並不多見。

退休之後才移民的老人覺得,生活在異國他鄉,不會開車又不懂英文,能和子女一起生活最好。不然,在陌生的國度,語言、生活習俗和文化上的差異令他們寸步難行。他們認為,如果來到美國也要與子女分開住,還不如呆在中國好。

一碗湯的距離最美。在美國呆久了的人,會改變中國幾代同堂的舊觀念。探親老人來美國只是暫時住一段時間,與子女同住問題不大。移民後的老人如果想長期居住在美國,一般會想辦法與子女分開住。

由於不懂英語,不會開車,中國城則成為老人們的最佳居住地之一。和子女住得近,經常能見面,也是不錯的選擇。敏華(化名)認為,和自己的父母十幾年沒有同住了,生活習慣發生了很大的變化,硬要一起生活實在是一件痛苦的事,更何況是來自不同地方的公婆。 

敏華的母親說,剛到美國時,女兒對她很好,時間久了,說話就不客氣了,嫌她髒,嫌她做飯難吃,總是挑她的毛病,哪個老人家一點毛病都沒有?

華洋觀念炯異

馬老太太的女兒嫁了個洋女婿。她抱怨說,美國的做法很不相同,自己認為是對的,在美國人眼裡可能完全是錯的。

她給孫子穿的衣服總是比大人的多,她認為小孩怕冷,萬一凍著了會生病。女婿在家一年四季穿短袖,馬老太太要穿兩件衣服,她讓孫子穿得比她還多,夏天不准開冷氣,怕孩子受凍。

洋女婿認為這樣做會把孩子捂壞,一回到家就給孩子脫衣服。有一次,孩子發熱了,老人認為這是受涼了,還要給孩子加衣服。洋女婿認為,發熱了要脫衣服,身體才能降溫。

馬老太認為,孩子應該睡硬床墊,有利骨骼生長,洋女婿認為,孩子的身子骨軟,睡硬床墊簡直就是折磨。雙方都是愛孩子的,可照顧孩子的方式大相逕庭。

老年公寓生活安逸節目多

王老太住在碧近山一帶老年公寓,她對那裡的生活非常滿意。她說,每個星期都有醫護人員上門檢查老人的健康狀況,社區安排定期的健身活動,老人們也自發安排唱歌。

向華老先生住在中國城老年公寓。他說:

和子女同住是希望能幫助子女操持家務和照顧下一代,自己有個緊急情況也有人照顧。如果幫不上子女的忙了,不如分開住,不想給子女增添麻煩。分開住也自在,起碼做起飯來不必考慮那麼多人的口味,做事情也不用考慮晚輩的時間表。身體出現不適時,可以打911。生活不能自理的老人,政府部門會派工作人員上門照顧起居。

挑選合適的養老院很重要

華人老人由於長年的飲食生活習慣,更希望居住在華人養老院,而西雅圖地區的華人養老院極少。李越夫婦在貝爾維尤市開辦了一所家庭養老院,受照顧的老人多數是華人。

他們可以在那裡吃中餐,看中文電視,用漢語交流,文化背景和生活習慣一致,溝通起來較方便。如果子女離得遠,老人想見他們一面還真不容易。

有些老人甚至幾年都沒見過自己的孩子了。養老院的生活幾乎就成了他們的全部。選一家比較舒適的老人院,對這些老人來說,是極其重要的。

李越認為,老人們如果受到很好的照顧,可以多活很多年。他對挑選老人院有個建議:不要光看外觀,還要打聽工作人員是否負責。家庭型老人院一般是企業主親自照顧,利益與病人緊密相關。

老人走了,他們的收入就會下降,還要重新找新的客源。鑑於此,企業主也會悉心照顧好老人的。而大型老人院的工作人員是拿時薪的,收入與病人無關。

華人子女要比當地人孝順

李越表示,華人子女看望老人要比美國人來得頻繁。華人老人臨終前還能見到親人,很多當地老人卻是在自己的房間悄悄地死去。老人得了重病,美國醫生會對他們搶救後的生活質量進行評估。如果生活質量太差,醫生會問家屬還有沒必要搶救。

影響子女施救決心的因素有多方面:當地人比較看重生活質量,認為生活質量太差,活著也是一種痛苦;醫療費用太高昂,卻又得不到政府補貼;老人生前買了高額人壽保險,死後子女可得到一大筆保險。

符合上述情況的,美國人的親屬多數會說不搶救了。而華人的子女則偏向於全力搶救。他們想盡自己的能力表達孝心,希望自己的人生不後悔。老一代華人多數是窮人,治病有政府補貼,醫療費用不會成為親屬的負擔。

來源:這才是美國

作者:張馨月

責任編輯:Shelly Du

 

意大利幾大城市房價面面觀 | 意大利

國內在北上廣深打拚的外地年輕人面臨最大的煩惱可能就是買不起房子了吧,買房成為了很多人巨大的障礙和壓力,那麼在意大利房產是個什麼情況呢,意大利哪裡買房好?今天和大家聊一聊這個事兒。

意大利《晚郵報》經濟專欄,報導了意大利國內熱門城市2017年第一季度房價,意大利國內熱門城市包括羅馬、米蘭、佛羅倫薩、那不勒斯2017年第一季度意大利房地產市場增長速度進一步加快。根據數據預測,2017年意大利房產交易量將達到56.5萬筆,這一數字對比2016年的52.8萬筆,增幅達7%。幾乎可以確定的是,2017年意大利房地產市場交易量將迎來連續四年的高速增長,之前幾年的交易量分別為40.3萬、41.7萬、44.6萬和52.8萬筆。交易量上升的同時也帶動了意大利房價的上揚,自去年四季度起,意大利大多數大城市的房價已經持續攀升。

意大利幾大城市房價面面觀 | 意大利

一、羅馬

羅馬是意大利的首都,也是國家政治,經濟,文化和交通中心。羅馬國家核心的地位就足以保證這個城市房產價格的持續高位運行。同時羅馬也是意大利佔地面積最廣,人口最多的城市,這就為房地產市場帶來了巨大的內需,在需求持續不斷的情況下,供給方房地產自然就會處於強勢地位。現在羅馬大環線(Grande Raccordo Anulare)以外區域的房屋需求量還未得到較大的釋放。意大利房產中介日前在分析意大利各大城市的房價情況後,對10個大區首府城市的房產均價做出對比。

最終數據顯示,首都羅馬的房價遙遙領先,而西西里大區的巴勒莫市房價則在省會中排名最低。以20萬歐元為例,在意大利首都羅馬,這些錢僅僅能夠買到66平左右的小兩居;而在巴勒莫,就足夠買下一個帶陽台,帶車庫,帶草坪的170平小別墅!即使是在羅馬,不同地方的房價差距也同樣很大,20萬歐元只夠市郊的一套小兩居,大約60平的房子;而在市中心,就只夠一個37平的一居室了。

二、米蘭

米蘭作為意大利的時尚中心和購物中心,同時是世界國際性大都市,意大利最發達的城市,也是歐洲四大經濟中心,這些頭銜使得這個城市不僅年輕,而且富有活力。米蘭擁有世界半數以上的時裝著名品牌,半數以上時裝大牌的總部所在地,四大時尚之都之首。這裡每年舉行的米蘭時裝周更是被稱為時尚行業的晴雨表。米蘭交通發達,擁有三個大型國際機場。除此之外,米蘭擁有100多個火車站,其中米蘭中央火車站是歐洲以意大利規模最大的鐵路車站,也是全歐洲最大的鐵路樞紐之一。同時,米蘭有多所世界出名的大學,擁有眾多的留學生,這些學生的住房需求不僅給學習期間的租賃市場帶來巨大的需求,同時畢業後工作也為購房市場帶來龐大的內需。

自今年年初開始,房屋市場成交量已超出預期並持續以良好的勢頭髮展。米蘭在2022年前將建成地鐵四號線(M4),如今沿線的Forlanini區已受到購房者們的極大關注。此外,新生商業中心Porta Nuova也使得在其附近的Moscova-Garibaldi區域成為了購房熱門地區。

作為意大利的時尚之都米蘭,不同地區房價差異問題也同樣很嚴重。在市郊的話,20萬歐元可以買到75平左右的房子,這要大於在羅馬。但是在市中心,就只有機會買到34平左右的小蝸居了,比首都羅馬的市中心價格還要高。數據還顯示,即使在意大利經濟危機最嚴重的幾年中,米蘭市中心的房價也只縮水了不到7%,可以說是非常的保值。

三、佛羅倫薩

佛羅倫薩是意大利首屈一指的藝術名城,也是公認的歐洲最美麗的城市之一,徐志摩曾稱這個城市為翡冷翠,歷年來達芬奇、但丁、米開朗琪羅、拉斐爾等這些聲名顯赫的藝術大師用自己的才華裝飾了這個城市。這個城市雖然不大,但是其獨有的魅力也持續吸引著眾多的意大利移民。目前,房屋需求量最大的地區為Novoli,有許多大公司、醫院和大學都集中於此,人們在傾向於在這一區投資房產。

而在素有歐洲文藝復興發祥地的佛羅倫薩,情況就要樂觀的多了,市郊20萬歐元基本可以夠上一套大約80平的房屋;即使在市中心,這個總價也夠一套60平左右的溫馨小房子了。

四、都靈
 
作為意大利第三大城市,也是歷史悠久的古城,這個城市保存著大量的古典式建築和巴洛克式建築。這個城市擁有意大利最好的大學、學院、學園、高中等。都靈房屋市場需求量最大的區域集中在皇家公園(Giardini Reali)和瓦倫蒂諾公園(Parco del Valentino)附近,這裡有不少保存完好的百年建築。
 
五、那不勒斯
 
還以20萬歐元預算為例,這個價格如果在那不勒斯,則要更令人滿意的多了。在這個城市,20萬歐元足夠買到一套100平的標準三室一廳了!但是那不勒斯治安較差,並非宜居之選啊!
 
(來源:華人街)
 
責任編輯:Shelly Du

買房移民意大利 哪個城市最好? | 海外

意大利哪裡買房好?意大利有名的城市非常多,選擇哪一座城市,這要看投資人的出發點是什麼,投資還是自住。

有些投資人喜歡古老氣息的城市,有些喜歡現代化的城市。不過,大部分移民意大利的華人主要集中在羅馬、佛羅倫薩、米蘭。這幾個城市環境都很好,買房投資回報均有一定的保障,具體的情況個人可根據自己的喜好進行選擇。

米蘭

米蘭是移民意大利的人士首選的城市,靠近瑞士,是意大利的經濟中心,也是意大利的第二大城市,氣候溫和,是世界的時尚和藝術中心,極具現代化,這裡的高等學府很多,尤其是時尚類、藝術類和設計類的專業,全球領先,另外,這裡有超過10萬華人聚居。30萬歐元的房產在米蘭可以購置70-80平方米的兩居室公寓。

羅馬

羅馬是意大利的首都,也是意大利最大的城市,是世界著名的歷史文化名城,旅遊業和服務業佔主要地位,是大部分移民人士會考慮的城市。

佛羅倫薩

佛羅倫薩是著名的藝術之都,以藝術聞名世界,是歐洲的藝術明珠,此外,世界最高的美術學院就在佛羅倫薩,這裡的文藝氣息比較濃厚,吸引了大量的遊客!

當然,選擇好了城市,還需要進一步確定房產所處的位置,包括地段的選擇,周邊環境,房產的類型等等。由於意大利買房移民對於房產的要求比較細節化,要能體現出購房者的居住意願,因此房產不僅關乎投資回報,更重要的是關乎移民成功率。

(來源:中國日報網)

責任編輯:Shelly Du

泰國教育制度簡介 | 泰國

泰國在東南亞諸國中,是唯一的未受歐洲強權殖民化的國家,而且在泰國教育制度中,悠久的文化傳統性和國家宗教(佛教為主)的影響格外引人注目。泰國學校類型除了國立學校以外,還有私立學校和宗教學校,這三種類型學校長期並存,互為影響和互為補充,形成了泰國教育發展的一個整體。由於泰國境內各區域的經濟、文化、社會等發展不平衡,人口分佈及地理狀況等因素,造成各區城間的教育差距。

泰國教育制度簡介 | 泰國

泰國教育發展迅速 ,尤其是戰後的 50多年 ,經歷了恢復、整頓和發展三個階段 ,在鞏固官辦教育的同時 ,大力提倡私辦教育 ,進而確立和完善了泰國的高等教育體制。特點是強調高等教育為經濟發展和社會建設服務 ,為經濟發展提供了人才保證。但教育事業發展不平衡 ,沒能形成初、中、高級的技術教育體系。教育已經成為制約泰國經濟發展的瓶頸 ,改革勢在必行 ,並已採取了一系列措施。通過金融危機 ,泰國對教育的重要性有了更加充分的認識。再創經濟騰飛的奇蹟 ,重振昔日的虎威 ,新的教育舉措對於泰國必有重大意義。

泰國1931年開始實施六年義務教育。近年來,泰國政府為普及初等教育採取了一系列措施。如“為學生提供午餐計畫”、“為學生出借課本計畫”、“為山區學生出借自行車計畫”、“邊遠地區教師住房計畫”及“JIP計畫”等。

泰國的教育制度採取小學六年、初中三年、高中三年、大學四年,研究所碩士二至四年,博士三至五年,與我國類似。泰國的教育改革較我國為慢,去年才通過國家教育條例(教育改革法),但卻與我國相同,擬於近一、二年將義務教育由九年延長為十二年。由於泰國學制與我國可謂完全相同,因此我同學到泰國留學,學歷連接頗為方便。

泰國大學事務部與大學

泰國在教育部之外,另成立大學事務部,以示對大學教育重視,該部的功能與我 國教育部之高等教育司類似,惟近年泰國發現大學事務部與教育部職掌重複之處頗多,因此研擬將大學事務部併入教育部。

泰國大學事務部承認之大學有具國際組織地位之亞洲理工學院( Asian Institute of Technology )、國立二十四所及私立三十七所,歷史最久的大學為一九一 六年成立的國立朱拉隆功大學( Chulalongkorn University ),學生人數最多之大學為國立 Ramkhamhaeng 大學,有近四萬名學生,其它學生人數超過二萬名 者依序為國立 Kasetsart (農業)大學、國立 Chulalongkorn (朱拉隆功)大 學、國立 Thammasat (法政)大學、國立 Madihol (馬迪洪)大學,私立泰國 商業大學( University of the Thai Chamber of Commerce )、 私立 Assumption 大學、國立 Sukhothai Thammathirat、國立 Chiang Mai (清邁)大學等八所大學。在教員人數方面,最多者為馬迪洪大學及朱拉隆功大學(約二 千七百餘名)。至於在學位授與種類方面,授與學、碩、博士學位者有十三所大學、授與學、碩士學位者有三十三所、僅授與學士學位者有二十一所。亞洲理工學院僅招收攻讀博碩士學位的學生。

泰國大學之國際課程

目前泰國之公私立大學共設有三五六個使用英語教學之國際課程計畫,其中在二十四所大學的大學部有一二二個、在二十一所大學的碩士班有一七六個、在十二 所大學的博士班五十八個。

泰語系特殊語言,其文法簡單,但發音及文字不易學習,因此來泰留學的學生多選擇國際化課程較多的大學, 例如 Assumption University (私立易三倉大學)及 Asian Institute of Technology (亞洲理工學院)。 我國及中國大陸分 別有二十名及八十名同學在亞洲理工學院留學,易三倉大學則分別有我國及中國大陸學生十名及三百名就讀。對泰語有抱負的同學, 不妨考慮先進入 Chulalongkorn University 附設之泰語中心學習泰文。之後繼續針對個人趣旨選擇大學深造。

入學資格

攻讀學士學位者須具有高中畢業,通過筆試、口試、體能及性向測驗等,攻讀碩士學位者須具有學士學位、 提出 GRE 或 GMAT 等學力測驗成績證明及口試等,各校作法未必一致。

大學行事曆

泰國各大學一年分兩學期,第一學期自六月至十月中旬,六月第一星期註冊,第二星期開學,十月第一星期考試,第二星期結束。第二學期為自十一月至次年三 月,十月最後一星期註冊,十一月第一星期開學,二月第一星期考試,三月第二星期學期結束。因此第一學期及第二學期兩學期之間只放假二星期。此外暑期班為四月至五月。

考試與評分

每所大學每一學期有期中考期未考兩次以之測驗, 評分表現方式為由 0.00 至 4.00,與其它國家評分表現方式對照比較如下:4.00 相當於 A 或 Excellent、 3.50 相當於 B+ 或 Very good、 3.00 相當於 B 或 Good、2.50 相當於 C+ 或 Fairly good、2.00 相當於 C 或 Fair、 1.50 相當於 D+Poor、1.00 相當於 D 或 Very poor、0.00 相當於 F 或 Failure。攻讀學士學位者須取得一二○至一 五○個學分,且成績須在 2.00 以上,攻讀碩士學位者須取得三十六個學分及成績則須在 3.00 以上。

 

來源:易賢網

責任編輯:Shelly Du

 

泰國擬開放5年長期養老退休簽證,利好房地產投資 | 泰國

泰國起草開放5年簽!搶佔度假旅遊養老市場
 
泰國觀光旅遊及體育部長近日表示,泰國移民局以及安全機構正在商議開放外籍遊客申請5年長住簽證(LONG STAY)的議題,以吸引更多外籍人士前來泰國長期退休養老居留,同時此舉還可以提昇泰國國家競爭力,相信對長住遊客群的吸引力不會遜色於近鄰馬來西亞。
 
如何辦理泰國養老簽證?
 
泰國是非移民國家,買房和簽證無關,所以在泰國買房並不能移民泰國。但是泰國政府歡迎世界各國人民來泰國養老定居,特推出針對外國人的養老計畫,凡是年滿50歲的外國人,只要在銀行有80萬泰銖的存款(相當於16萬人民幣)或有相當的收入證明就可以申請養老簽證,長期在泰國生活下去,該政策對於想在泰國退休投資房產的人也非常有利。
泰國擬開放5年長期養老退休簽證,利好房地產投資 | 泰國
泰國是退休頤養天年的優選國家

果甘女士指出,與周邊國家相比,泰國深受世界各國長住遊客的喜愛,例如歐洲國家、美國、中國、日本、韓國等,但這些遊客往往受制於最多2個月有效期的旅遊簽證,在到期時不得不返回國內。

而泰國政府之前推出的退休養老簽證計畫,也是只針對年滿50週歲的退休人士,所以對一些希望能在泰國長期居住,而且在年齡上未到50歲的遊客造成了一些不便。

泰國擬開放5年長期養老退休簽證,利好房地產投資 | 泰國
泰國號稱”萬佛之國”,廟宇眾多

果甘女士還表示,目前馬來西亞是世界上擁有長住遊客最多的國家,因為馬來政府允許這類遊客申請有效期長達10年的簽證,興建各類便利設施承接遊客群。如果泰國也能擁有明確的規劃,而且憑藉得天獨厚的自然資源優勢,相信對長住遊客的吸引力絕不會遜色於馬來西亞。

為此,泰國觀光部準備與移民局共商能否對長住遊客申請長期簽證規定進行適當鬆綁,現在的規定是在泰國居留的外籍人員每90天都要向移民局官員報到一次,未來這可能會將此延長至1年以上再報到。

泰國擬開放5年長期養老退休簽證,利好房地產投資 | 泰國
泰國蔚藍的大海,自然條件得天獨厚

據悉,前來入境泰國長住的外籍遊客數量不在少數,而且與日據增,因為消費能力高,這些客人比一般的泰國本土遊客高出一倍,一年四季都可以到各個旅遊景點觀光和消費,也並不侷限於旅遊旺季。如果泰國具備明確的促進旅遊業發展計畫,且擁有足夠承接這類龐大遊客群的資質,相信該遊客市場會不斷成長,每年增長率可達到5-10%。

5年長期簽證推出會對泰國房地產有哪些利好?

首先,外籍人士購買房產後可以長期居留,增強投資信心,並可隨意出入泰國,增進兩國商貿經濟往來。其次,將繁榮泰國房產租賃市場,因為出色的投資回報,泰國房產租金一直都非常可觀,政策的實行將使在前來泰國長期居留的外籍人士,得到更多便利,長租客源增多,房產租賃市場也更為穩定活躍。

 

來源:泰國房產網

責任編輯:Shelly Du

溫哥華西哥倫比亞大学周邊租房秘诀|加拿大

溫哥華有租房需求的華人不僅僅是留學生們,還有許多上班族,以及陪孩子讀書的父母們。今天我們說說以UBC為主的溫西地區和列治文(Richmond):

溫哥華西: 英屬哥倫比亞大學(UBC)周邊

先說說UBC的宿舍,一直都是稀缺資源。雖然說經常被嫌貴,但和UBC周邊地區比起來,那已經是超良心價了。

一名正在UBC讀大四的安心義工小藍告訴記者,UBC的三人間/四人間都是$850左右一個月,規格就是4個比較小的單獨臥室,公用廚房客廳和兩個洗手間,兩人間價格和studio差不多,在$1100-$1200一個月。

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陪讀or留學在溫哥華租房有困難? 老司機教你 | 加拿大

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一般來說,就是上圖這個規模。

 

UBC的宿舍超級搶手,完全遵循先到先得原則,只能早早申請然後在wait-list上等著,不然就只能去附近租附近死貴死貴的房了。

說到UBC周邊房子的租金,那真的是一把鼻涕一把淚了…先說說UBC校園內的公寓,現在兩室兩衛不帶家具的價格在$2500-$3000一個月,帶家具的租金則在$2800-$3200左右了,新樓就一般在$3200-$3500左右。一室一廳的話則在$2000-$2200左右(新樓$2300以上)。

而實際上有不少華人放租出來的價格比這個區間更貴,比如說另一名UBC學生就告訴記者,他現在所住的兩室兩衛公寓總面積在750尺左右,租的是側臥,不包家具,每個月租金$1500,他正考慮搬到Richmond,因為這個價格在Richmond已經可以租到還不錯的一室一廳公寓了。

而很多UBC大學生也會住在Kerrisdale和Kitsilano地區。Kerrisdale比起apartment,house出租更多,很多是半地下室一室一廳獨立出入,價格在$1700-$1900左右,稍舊一些的獨立出入價格在$1300-$1600左右。530尺以內的studio租金則在$1750-$2000。Kitsilano價格和Kerrisdale差不多,十年新左右的公寓樓,一室一廳一den,650尺左右不包家具的價格一般在$2000-$2100左右。也有不少學生選擇一起分租一整棟house,如同在宿舍一樣一起過過小日子。

列治文(Richmond)– 溫哥華的華人天堂

要說到列治文,可真是個神奇的地方,許多遠在Burnaby、Surrey、Vancouver Downtown上學上班的小夥伴也願意住在這裡,每天開一兩個小時的車來回跑。為啥?衣食住行太方便了,華人的天堂啊!而且這邊想要租房的話,選擇就很多了。離市中心的十年以內新公寓樓,一室一廳630尺左右的租金一般在$1600-$1800之間,laundry in building一室一廳的老公寓租金則在$1100-$1400左右。新公寓就稍微貴一些,比如Walmart後面新起的一片矮層公寓基礎設施非常齊全,一室一廳就可能要在$1800以上,兩室兩衛的話就最少$2500起了。

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加拿大列治文,這裡是華人聚集地,衣食住行非常便利

實際上,想要在Richmond租到性價比相對高一些的房子並不是很難,但是需要花點心思細心尋找。比如說在KPU(Kwantlen Polytechnic University)走路範圍十分鐘之內,靠近Westminster Highway與Garden City一片,有很多十年左右新的aparment,細心找一下可以找到租金$1400以內,一室一廳一den,面積在670尺左右的公寓。甚至還有月租$1700以內,兩室的聯排。這些都需要小夥伴花一些心思。

相對來說,Richmond租房比較貴的就是Rivergreen和Oval那片的Ora,以及三號路沿線新起的一些新樓,一室一廳就在$1800-$2100左右了。

溫哥華地區租房,你要學會什麼新姿勢?

由於許多小夥伴都在租房的時候遇到了很坑爹的事,老司機和小藍就在這裡和大家分享一些租房技巧,有需要的趕緊學起來,別被坑了啊!

1、找房子的時候不要怕麻煩,多問多看總是好的。萬一房東很坑爹,以後你的日子會很艱難!認準房東坑不坑也能從很多細節看出來,首先是看房東收多少押金。一般來說是半個月租金,不要說帶家具的就交更多押金,帶家具後租金本來就比不帶家具貴啊,房東怎麼不說!如果是養寵物的話,就需要適當多給一個星期或半個月租金;第二就是,如果房東要求拿你的私人證件,絕對不要答應!小編就有朋友被房東要求拿走護照一個星期,這種事情絕對不能答應。

2、簽合約一定要仔細看清楚。無論是和房東私人簽,還是和中介公司簽。要知道有些霸道的中介公司會在你簽約的時候弄上好幾個附加合同,裡面一堆手腳,簽的時候要對這些合約有足夠的瞭解。帶個懂行的小夥伴或者請個這邊的翻譯或律師陪同一下,有些無良中介就會拿這些附加合同不斷坑人,簽之前一定要小心再小心!

3、如果是合租,儘量不要找身邊最親近的朋友。住到一起後各種生活瑣碎事,茶米油鹽醬醋茶,天天相處由於關係太近會一時間分不清彼此應有的獨立空間,會惹上一堆不必要的不愉快和麻煩,簡簡單單找個室友,禮貌和諧地相處,有各自的獨立空間是最完美噠。而且決定之前還是先相處一下,萬一看不對眼,以後的日子也會很艱難。

4、搬進來之前一定要各種拍照。有損壞的地方一定要注意,把細節記錄下來!別到時候交房的時候被這裡收費那裡收費,很多時候連自己都不確認是不是本人所為的損壞都迷迷糊糊交了錢,中介和房東一般是不會保留的,如果怕手機照片太多,最好的方式就是搬進去前先把屋內各個角落的照片照好,然後即使以郵件形式發給自己和中介/房東,標註好時間地點和拍照日期,這樣以後交房的時候找起來也很方便。

5、如果被人身攻擊和恐嚇,以及一些無良房東/中介動不動拿什麼卑詩省法律法規來壓你,別怕,只要你沒做什麼太過分的事,就找律師唄!卑詩省法律是保護租客的,不要覺得自己不懂這些就輕易被無良房東和中介給坑了,傻乎乎地嚇得發抖然後把錢乖乖交上。任何時候都不要忘記自己有法律武器可以使用。

6、如果房東明文寫了不能養貓養狗,就不要偷偷養喲。味道一定是會有一些的,你自己聞不出來其他不養貓狗的人肯定聞得出來。如果瞞著被發現了那理虧的絕對是你!在看房的時候給房東留下一個好印象,然後好好商量一下,多給一丟丟押金,一些人好的房東還是願意讓你養貓狗的,萬一偷偷養被發現後房東怒了,你把寵物又隨便賣出去那豈不是對寵物更不負責。

 來源:加拿大樂活網

責任編輯:Shelly Du

去英國留學 選大城市還是小城市?| 英國

來英國讀書的小夥伴們城市選擇也是選學校的一大考量,選一個對的城市至關重要,大城市 or 小城市

是去倫敦這樣的大城市?還是去杜倫、謝菲爾德、約克、南安普頓、伯明翰這樣的中小城市?又或者是去有歷史性的小城鎮的學校呢?

其實選擇大城市還是小城市的學校,還要根據自己的個人狀況來。有些人說,主要根據個人要申請什麼專業,自己的性格,背景等綜合考慮,如果不選擇金融類專業,沒有必要一定要奔著倫敦去。

去英國留學 選大城市還是小城市?| 英國

大城市的優點:

1、大城市更“好玩”

城市的地理位置可以根據個人喜好來選。如果你喜歡到處跑,那麼選個位置居中的城市肯定更方便。每個城市都有自己的特色,沿海城市比如Swansea、Brighton、Exeter有漂亮的海景和豐盛的海鮮,歷史名城如Oxford、Cambridge、Edinburgh有美麗的建築和獨特的文化氛圍,現代化城市如London、Manchester、Birmingham有更多的公司交流機會和牌子較全的商場。

2、英國的大城市比小城市娛樂機會更多

大城市絕對是國際大都會,各種國家的人,公司,飯店,超市,文化等等。一方面可以學習到英國的文化,同時也可以瞭解到其他國家,宗教的文化。 同時生活也豐富多彩很多。

很多小城市,下午4點後,所有的商店全部關門,有些餐館都關門, 很多學生表示在這些小城市感覺生活質量‘很差’。

倫敦的很多購物中心,都是晚上9點後才關門,各種餐館,電影院,劇院等也是營業到9點過。相比小城市而言,您可以在大城市找到全世界豐富多彩的文化,同時您自己的業餘生活也要豐富的多。

3、大城市比小城市容易找工作很多

很多朋友反映在小城市很難找到兼職,當地人的英語也很難理解。有位同學在威爾士的Bangor讀書就花了很大力氣轉校到倫敦繼續他的學業。英國小城市的經濟大多是家族式企業,很多小店如果沒有一個員工辭職,小店是不會招聘人員的。這對我們廣大家庭條件一般的學生來說,大城市容易找到打工機會是補貼自己學費和生活費的重要因素。同時,打工也是融入到當地英國生活的重要步驟,否則,您可能永遠都和那麼幾個中國和印度的學生呆在一起。最後,您畢業後也利於您在英國當地找到真實工作。

因為英國當地的華人大多在大城市裡,所以,留學生很容易在大城市找到中國餐館和中國超市。筆者認識的一個學生,因為在一個小城市讀書,買不到生抽和老抽,只好用糖來上色。全鎮上下沒有一個中餐館和超市。最近的中國超市要驅車2小時,生活狀態苦不堪言。

小城市的優點:

小城市也有小城市的優點。小城市生活成本低。倫敦雖然是英國首都,歐洲最大的城市,全球金融中心,當然位於倫敦的大學也非常多,像LSE、UCL、IC等著名高校,也有很多華人企業,找個兼職什麼的也非常方便,但是,倫敦的消費水平基本是小城市的1.5倍,而且還有無處不在的隱形消費。

1、生活成本低

住在鄉村可以節約一大筆費用,特別是在住宿方面,比如倫敦獨立衛浴的住宿大約要150-300磅一週不等,但在蘭卡斯特,拉夫堡可能只要大約平均90磅一週。而且鄉村一般學生宿舍離學校很近,步行即可上學,又可以節省一筆交通費用。

2、安全

英國本身就是安全係數很高的國家,在鄉村之間就更為安全了。而且鄉村更為安靜,適合同學們讀書,遠離交通的喧囂,晚上可以睡一個好覺。這種氣氛對於趕deadline極為有幫助。

總結:

1、大城市、小城市都是相對的,你經濟能力夠,背景好,去倫敦好的學校當然莫問題。經濟能力差點,條件還不錯,選個二線城市的好大學,也不錯!

2、選學校,除了地理位置,也不能完全拋棄排名。不參考排名,哪裡知道自己申請的學校怎樣呢?

3、選校之前,可以到英國大學論壇或者國內貼吧找到校友先諮詢下,也不失一個良策。

所以總的來說,這些就是選擇大城市還是小城市的一些重要因素了,大家在不知道選哪個學校的情況下,可以根據城市的情況來多一個思考點來選擇更加適合自己的地方。

責任編輯:Shelly Du

来源:微口網