英國購置房產:新房二手房有何區別?| 英國

1. 建築標準:新房VS二手房

英國現在大多數新建築根據最新的標準建造,大多采用當代風格、節能設計(生活成本低),安全性設計等方面都比以前的建築有了更多保障。而且作為新建建築,房屋保險的時間上會相對長壹些,而且保費更低於老房子。

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

英國購置房產:新房二手房大PK!| 英國

點擊查看英國更多精品房源

2. 布局:新房VS二手房

新建住房對於買家的吸引力是多方面的,首先買房人的心理就會有壹個很明顯的偏好。再加上新建住房在建築設計、布局和配套上都更有優勢:有很多新建的社區都會配有綠化、健身和休閑區域,這些因素都會更加受到買家的親睞。

3. 購房後的維修費用:新房VS二手房

選擇新房的另壹個原因還在於買家對於新建房屋未來的預期;

對此,大家對於新建住房的預期是希望買了房的未來十年都不會有太大的支出,比如不用擔心要花錢請人來維修房子的破損的地方啊之類的;並且現在有些社區可以提供有償的物業維護和包裹代收服務,很方便。

相反,二手房,或者不那麽新的房子,在買回來後,可能是需要再花錢去修復、裝修、擴建的。

4. 免費保險:新房VS二手房

壹般來說,英國的新建住房有80%具有NHBC(英國國家房屋建築委員會)的10年保險(Buildmark),這個保險必須是由房產開發商所負責提供給購屋者的。這個由NHBC所提供的10年保險,對於您房屋貸款,或者是將來把自己的房產重新抵押出去、轉賣等,都是非常必要的;若是沒有這個10年保險,要拿到貸款可以說是非常困難的,同時未來房子若想要轉賣,也會變得比較沒有價值。另外,這個10年保險是跟著房產走的,也就是說,如果您的房產在購買後的3年後轉賣的話,接手的買手仍然有剩餘7年的保險的。

而二手房的房屋保險壹般剩余期限短,甚至是沒有,這時就需要買家進行額外支出了。

(據大蘇網)

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

歲月如梭,但,願時光慢慢。

有美景可賞,有好友相伴,有健康相隨…….妳想在什麽樣的地方生活

近日,《每日郵報》報道了世界報告所發布的“全球宜居國家排行榜”。

80個國家,參考名商界精英,意見領袖以及公民的觀點,從文化影響力,歷史遺產,生活質量等方面綜合考量。

1、瑞士

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

位於歐洲中部的瑞士,不僅是全球最富裕、經濟最發達和生活水準最高的國家之壹,還有著“世界公園”的盛譽。

除了絕美的景致,全球最發達的公關醫療保健系統,幸福感指數名前位,是這裏成為最宜居城市的重要原因。

慢節奏的生活,妳可能會閑適的寫上壹首小詩,四季裏變幻著不同的美景,誘惑著妳愛上這裏。

2、加拿大

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

加拿大位於北美洲北部,是每年世界最佳居住城市評選中,最多國內城市名列前茅的國家之壹。

優越的教育制度,還有完善的社會福利,寬松的移民政策,是很多人選擇移民加拿大的原因。

而在加拿大廣袤的國土上,有著難以計數的奇觀美景,雄渾的高原,富饒的谷地,星羅棋布的島嶼壹起構成了加拿大神奇、獨特而別具魅力的自然風光。

3、瑞典

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

瑞典全稱瑞典王國,位於北歐斯堪的納維亞半島的東南部,以高工資、高稅收、高福利著稱。

在瑞典,每個人都擁有壹套“從搖籃到墳墓”的社會保障體系,這也是很多人移民到這裏的重要原因。

美麗的風景,優越的環境,清新的空氣,豐厚的文化,無論哪壹樣都值得妳到此壹覽其境。

4、澳大利亞

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

澳大利亞,她太豐富了,豐富到妳無法給她下定義,她熱情,她沈靜,她野性,她恬靜,她前衛,她古樸……她充滿矛盾,她擁有壹切。

絕佳的生態環境,讓這裏成為了動物的幸福王國,袋鼠媽媽,企鵝寶寶,小考拉….。在這裏妳能更好的親近大自然。

作為壹個移民大國,澳大利亞也是世界上社會福利健全的國家之壹,移民到澳洲都可享受優厚的社會福利。

5、德國

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

位於歐洲西部的德國,擁有 38 處世界遺產,彰顯著這裏豐富的文化內涵,四季也都是很好的旅遊地。

完善的福利政策,穩定的房價使得很多人可以輕松的擁有屬於自己的花園別墅,小孩從小學到大學念書都無需交學費。

6、挪威

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

自2001年起挪威已連續六年被聯合國評為最適宜居住的國家。並且今年幸福感指數排名超越丹麥,成為第壹。

挪威領土南北狹長,海岸線異常曲折,沿海島嶼很多,達15萬個,故被稱為“萬島之國”,也正是如此,景色才更豐富、美麗。

挪威壹年中受太陽光照時間很短,7、8月為挪威人享受陽光的黃金季節,大多數挪威人選擇在這個時段休假,作為旅行來說,此時也是最適宜的。

7、美國

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

美國幅員遼闊,地形復雜,東部大西洋沿岸多為平原丘陵,森林資源豐富,湖泊眾多,自然旅行條件充足。

而作為經濟發達的美國,也充滿了無限的機遇和挑戰,許多人來這裏,是為了得到更好的成長。

8、荷蘭

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

荷蘭是世界著名的“窪之國”,沒有崇山峻嶺,但是它的河網、堤壩和圩田都構成了荷蘭的獨特風光。

擁有強大的經濟實力和長期穩定的社會制度的荷蘭,今年幸福感排名指數上漲壹位,排在第六位。

9、芬蘭

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

芬蘭有“千湖之國”之稱,冬季漫長而寒冷,而瑰麗多姿的北極光或許可以為妳增添更多的色彩。

社會保障制度完善,世界上犯罪率排名最低,沒有巨大的自然災害,景色絕美,這樣優質的條件,值得妳來此遊玩。

10、丹麥2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

作為歐洲最古老的王國之壹,丹麥有著非常豐厚的文化底蘊,3座舉世聞名的古城堡坐落其中。

此外,丹麥經濟發達,福利較高,貧富差距極小,由此,也被人們稱贊為“最幸福的國家”。

11、盧森堡

盧森堡,全稱為盧森堡大公國,因國土小、古堡多,又有“袖珍王國”“千堡之國”的稱呼。

經濟態勢良好,工資待遇高,低失業率,讓這個國家多了幾分幸福感,行走其間,妳可能會覺得十分的輕松。

12、奧地利

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

奧地利意為“東方的國家”,是歐洲著名的山地國家,水力,森林,礦產豐富,經濟發達。

阿爾卑斯山脈彰顯著巍峨,多瑙河如星點綴其間,此外這裏還是音樂的盛典,喜歡音樂的旅行者壹定要來的地方。

超過四成的森林覆蓋率和大面積草地牧場提亮了國家的綠色主色調,使得這裏的環境清新而舒適。

13、新西蘭

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

新西蘭位於太平洋西南部。這個不缺藍天與綠草的國度,會帶給妳無比的熱情和生命力。

同時,這裏也是世界上人口密度最小的國家,逃離擁擠和喧囂,這裏的靜謐會讓妳舍不得離開。

14、法國

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

法國是歐洲浪漫的中心,它的悠久歷史、具有豐富文化內涵的名勝古跡及鄉野風光吸引著世界各地的旅遊者。

風情萬種的花都巴黎,美麗迷人的藍色海岸,阿爾卑斯山的滑雪場等,都是令人神往的絕妙之處。

15、阿聯酋

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

阿聯酋,俗稱沙漠中的花朵,完善的基礎設施建設和富裕的經濟實力,使得它成為了中東國家中最適合移民的國家。

在這裏,妳可以在原始的白沙海灘享受陽光或在海中潛水,在沙漠驅車競賽或騎駱駝。

16、愛爾蘭

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

愛爾蘭風光旖旎,豐富多采的自然風光令人神往,翠綠的鄉村,綿延的沙灘,蜿蜒曲折的湖岸和河流如星辰點綴其間。

愛爾蘭人保持著充滿朝氣的,活潑的民族文化,人們天性熱情好客,並且樂於與人交談,在這裏,妳壹定會收獲滿滿的感動。

17、英國

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

英國是壹個充滿魅力的國家,悠久的歷史,豐富的民族文化,怡人的田園風光與貨真價實的古堡,還有搖滾樂時尚潮牌,壹起造就了濃郁的英倫風情。

其中“萬城之花”倫敦,“北方雅典”愛丁堡,大學城牛津、劍橋,古色古香的約克城,莎翁故鄉斯特拉特福,都是享有世界聲譽的旅遊名城。

在這裏,每家每戶都可享受免費的醫療服務,並且3-18歲子女讀公立學校全免費。無疑給居民的幸福感大大增分。

18、新加坡

新加坡是壹個城市國家,在城市保潔方面效果顯著,故亦有“花園城市”之美稱,這裏華人很多,因此,存在的語言障礙比較弱。

全年氣候溫暖,隨時都可以到訪,並且適合常住,妳可能很難相信,在壹個現代都市中能環抱中壹個天然保護區,並擁有著世界上首個夜間動物園。

19、意大利

2017全球最宜居國家排行榜,妳想定居在哪裏? | 海外

意大利位於歐洲南部,是世界上高度發達國家之壹,經濟環境穩定,銀行系統堅實穩固。

因其擁有美麗的自然風光和為數眾多的人類文化遺產而被稱為美麗的國度。壹年四季,意大利的任何角落,都不會令妳失望。

(據環球移民)

在英國”假離婚”能否免除二套房印花稅?| 英國

夫妻二人在英國“假離婚”後購買二套房到底能否免去高檔印花稅?兩人結婚前各自名下的房產婚後會不會被多征收印花稅?除此之外另外壹些需要註意的問題都有什麽?

印花稅的合理避稅壹直是各位購房者關註的永恒話題。個人買不行公司買,父母買不行子女買,甚至有些夫妻想出了假離婚的招數。。。

好吧,今天我們就來聊壹聊這“婚姻與印花稅”的話題。首先我們來看來自Q女士的案例:

“我現在和老公居住在英國,目前有壹套自住房。自印花稅新政實施以來,我壹直有個疑問,就是如果我和老公想購買第二套房產,在購房前我們離婚的話,是不是就不用多交印花稅了?現在住的房子是在我的名下,我老公名下還沒房子,第二套房子可以由他購買然後我們共有產權。我知道這個問題可能聽起來有點荒謬,但是據我了解事實上如果這樣做並不違反法律,並且確實能夠避免多交5萬多英鎊的稅費。因為就我來看這個政策對於沒結婚的雙方來說顯得比較利好。”

確實,在國內,假離婚買房或許已經成為老生常談的話題,在北上深這些壹線城市高房價的打壓下,很多夫妻為了生活破不得已實行此種做法,雖然極端不過擦邊球成功案例也不是沒有。那麽在英國,“假離婚”是否依舊可以成功華麗避開高檔印花稅的問題呢?

答案其實簡單明了:NO!

談到假離婚,首先我們先來探討壹個問題,就是在英國怎樣才能離婚。畢竟不管是不是假離婚,既然要買房用,那麽白紙黑字必須要有法律依據,也就是合法才能離婚。根據英國離婚律師Jacqueline的建議,若辦理離婚手續,必須能夠證明此段婚姻已經破裂並且無法挽回,例如滿足以下條件之壹:

★壹方有通奸行為(Adultery);
★有反常行為(Unreasonable behaviour);
★雙方同意離婚且分居兩年以上(Separation with consent todivorce);
★兩年以上的遺棄(Desertion);
★或者雙方未達成共識但分居五年(5 years’ separation without consent)

因此如果目前Q女士夫婦二人仍然在壹起居住的話,顯然無法證明二人婚姻真的出現了問題,除非二人從現在開始實行上述的“兩年或五年計劃”,但成功率仍然無法保證…

另壹方面,如果Q女士和丈夫成功買了第二套房,但享有權如果是共有(Joint)的話,還是需要多交印花稅,因為Q女士的名下還是有兩套房,這和離婚與否並無關系。未婚伴侶在購房上的優勢就是若婚前任意壹方擁有自己名下的房產(Sole name),那麽這套房產並不會計入另壹人的名下。

因此事情其實並不難,房產方面看的就是擁有者,若符合“壹人壹套”則不需要多交稅,至於方法問題…只能說“假離婚”這個方法,在英國很難適用,畢竟與房產相比,夫妻二人的感情更為重要,您說是不…?

那麽在這裏我們舉壹反三,如果婚前二人分別單獨購房,那麽婚後各自的房產是否會被多收印花稅?請大家繼續看下壹個來自D先生的案例:

“我和我女友都剛剛從學校畢業,打算在英國發展定居。前幾年時我父母已經幫我在英國買了壹套房子,但是我女朋友名下還沒有房子。我們目前準備在北部另壹個城市自己再買個新房,雖然目前打算自住但未來不排除出租出去的可能。目前我們自己首付可以搞定6萬英鎊,住房貸款她可貸12萬英鎊,思來想去我和她名下各在婚前有壹套房的話應該是不用多交印花稅的。兩套房子我們都不會在短期內賣掉,因此資本利得稅什麽的感覺都不用考慮。我想問下目前我們的計劃是否可靠,這樣做是不是最佳的辦法?”

這位D先生的案例其實很明確:“我們還沒結婚,婚前各自在英買壹套房結婚後是否不用繳納多余印花稅?”首先對於這個問題,湧正可以明確告訴您,結婚之前,兩個人分別都是單獨的個體,因此婚前各自名下的房產是不構成共有房產的,就不存在第二套房,同樣的額外印花稅(多交3%)也不適用於這類人群;倘若夫妻擁有共有房產在先(Joint Ownership),即使之後以其中任何壹人單獨名義購房,此時也必須使用高檔印花稅稅率。D先生屬於前者因此不適用於高檔印花稅稅率。

二人婚前用各自名字買房,之後出租壹套自住壹套確實是個可以避稅又能創收的投資房產的方式,不過除此之外還有壹些事情是D先生以及其他投資者今後需要留意的。首先我們就假設此案例中房產價值總計18萬英鎊,既然不用繳納高檔印花稅率(按二套房多交3%的話就是6,500英鎊),但基本檔的稅率還是要交1,100英鎊,即(180,000-125,000)x 2%,不過確實省下了5,400英鎊。可是,您需要確定的是,對於這套房子您可以做到“100%放手”

什麽意思?就是這樣壹來其中壹方就要100%放棄這套家庭住房的權益,也就是您可以擁有的房產份額。如果想日後獲得該房產的權益,您的另壹半可以與您另外再去立壹份遺囑,在他/她去世後您可以成為該房產的繼承人…而這壹系列包括立遺囑請律師都要不少花費(具體價格請咨詢不同律師事務所),花個幾千英鎊也是很輕松…

還有壹點,如果您這套房子是在您另外配偶的名下,您將無權通過該房產進行常規的住房再抵押貸款(Remortgage)籌集資金,可以選擇的貸款方式只有購房出租抵押貸款(Buy-to-let Mortgage),而這種方式會比常規的住房貸款花費更多(具體金額以各銀行及放貸方實時價格為準)。

如果被出租的房子是在您的名下,雖然到時候您會獲得比較可觀的租金,但是這筆收入也會計入您個人收入名下,這意味著在個人所得稅(Income Tax)方面您很可能會被擡到更高級別壹檔中,需要支付更高額的個稅…

最後,如果將來您想賣掉名下的這套房產,在資本利得稅(Capital Gain Tax, CGT)方面,您需要承擔這套房產所有的稅款。但是如果這套房產為夫妻共有,屆時該稅可以被拆分為兩等份,根據2016-17年英國現行稅法,每人支付11,100英鎊。

因此,婚前各自購房確實能夠達到合理避免高額印花稅的困擾,但是也並非高枕無憂,之後夫妻每壹方都可能面臨不同的需要格外留心的方面,當然這也要看您如何對家庭財富進行未來規劃。如果大家還有任何關於此案例的問題請盡管留意聯系我們,我們會同專業人士壹起探討,幫您尋找最佳解決方案。

(據UKObserver)

周邊有哪些因素會讓房子增值?| 英國

在購房過程中,大家都以找到配套全,地段好,未來升值空間大的房子為目標。然而,市場的在售樓盤數量龐大,魚龍混雜,如何選到好房逐漸成為壹門學問。那麽您是否知道,除了交通和學區,鄰近好的超市/餐廳也是使您房產溢價的尚佳選擇。英國大大小小的無數店家中,哪些最能為房產帶來無限增值呢?同時看到哪些店家您要小心留意呢?今天我們就來看看英國壹項最新研究成果。

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

周邊有哪些因素會讓房子增值?| 英國

點擊查看英國更多精品房源

該調查主要采集了英格蘭東南部地區的27個市鎮,數百家商超餐館咖啡廳周邊房產的價格,歷時數月作出統計。調查顯示,Waitrose, M&S, Starbucks在所有店家中勝出,成為最新的房產溢價“好評店家”;而McDonalds,Primark,Asda,和Poundland則被列入了房產增值“黑名單”,詳情如下:

第三名:Starbucks

溢價指數:8%

星巴克上榜其實並不意外。作為全球連鎖咖啡廳星巴克可謂能滿足廣大好青年們的所有休閑需求。但是在購房選房中,星巴克的存在可以作為周邊房產增值的重要保證。他們有單獨負責選址的部門,利用GIS(地理信息系統)選址,通過建模把各項參數編寫進壹套決策模型,再由市場調查人員調查人流,車流量,進行消費群體和商業構成分析,最後得到較為明晰翔實的報告繼而決定是否開店。

因此從某種程度而言,星巴克已經提前為您做了選址測評,他們所在的地方正是瞄準了發展潛力區域。早在2013年,美國壹家知名房產數據公司Zillow就專門做了星巴克與房產的相關調研,結果顯示,2013年美國平均房價增長65%,而星巴克附近的房產增值遠遠甩開平均值,達到96%。雖然國情不同,但是在英國星巴克也絕對是助力房產升值的強大法寶,多家英國房產公司都曾表示在星巴克附近的房產不論是出售還是出租速度都非常快。

第二名:Mark & Spencer (M&S)

溢價指數:9%

英國那麽多家超市,每個都有自己的特色,而Mark & Spencer(M&S,瑪莎超市)是英國國民級百貨,從服飾內衣、化妝保養、禮品家居無所不包,值得壹提的是,他家食物食材豐富且健康味美,每年聖誕期間的新意廣告大片也是賺足了眼球。

關於“選址心經”,瑪莎自然也有自己的方法。首先相關部門著手進行市場調查和資料信息收集,包括人口、經濟水平、消費能力、發展規模和潛力、收入水平、以及前期研究商圈的等級和發展機會及成長空間。其次,對不同商圈中的物業進行評估,包括人流測試、顧客能力對比、可見度和方便性的考量等,以得到最佳的位置和合理選擇。本次調查結果顯示距瑪莎超市半徑1/4-1/2英裏(約400-800米)的房產價格比區域平均值高出9%。這些區域多是商場聚集,人流匯聚的地方,並且發展成熟穩定。

第壹名:Waitrose

溢價指數:8%-12%

“哪裏有Waitrose,哪裏就有中產階級社區”,壹些英國人經常會這壹講。雖然這句話我們暫時無從考證,不過去年就有英國網友投票選出了自己最喜歡的超市,結果就是Waitrose壹馬當先,拔得頭籌。

壹直以來,Waitrose家的東西比大多數超市貴壹些,質量也要好些,有些英國人只到Waitrose和M&S購物,尤其是年紀大壹些的人,對品質要求比較高。不僅如此,連英國王室都和Waitrose頗有淵源,伊麗莎白二世女王和威爾士親王查爾斯王儲都為它頒發了委任狀,承認它為禦用食品、葡萄酒和烈酒供應商,而凱特王妃在與威廉王子大婚不到壹周,也推著超市推車出現在壹家Waitrose門店中,更是被媒體稱為“Duchess of Waitrose”。

如果您家的附近有Waitrose超市,那麽這家超市給您房產到來的溢價可以達到8%-12%。去年Lloyds Bank(勞埃德銀行)專門為Waitrose做了類似的調查,調查顯示,附近有Waitrose門店的房產比同區域的其他房產要貴12%;而《鏡報》則宣稱靠近Waitrose的房子平均能夠升值40000磅,甚至還有學者提出了壹套“Waitrose經濟學”,用區域中Waitrose門店的數量和規模來衡量該區域的經濟發展情況。

不過,既然有這些房產溢價的“好評店家”,壹些“黑名單店家”也不能被忽視。
餐巨頭McDonalds(減分指數:24%),平價服飾Primark(減分23%),平價超市Asda(減分22%),和“壹鎊店”Poundland(減分16%)是在本次調研中獲得負分的店家。

調查指出,雖然這些也都是經營很成功的連鎖店,每壹家店選址前也都是做了精心策劃,但這僅限於保證營業額最大化這壹方面。此次調研負責人表示,由於主打“平價”的經營理念,這些店家的顧客群多位中低收入人群,所在地多數是人流量大但嘈雜的地區。例如我們會看到很多在麥當勞店面門前排起很長隊購買套餐的顧客,人群聚集就會產生諸多不確定因素(偷盜搶劫等)。而這些店家周邊或許是個節省生活開支的好去處,但對於購房選址來說顯然無法構成很好的參照物。每壹家新的Waitrose或者M&S門店的開張最開始並不能直接拉動房價上漲,但是逐漸的這些門店會使該區域變得更加令人滿意。

所以看過此文您不妨留意壹下,自家附近有沒有上榜的“好評店家”,有的話房子就賺到啦!如果您即將購買的房子正好靠近“黑名單商家”,那麽在購房之前您需要再仔細留意周邊環境,謹慎思考,做好購房決策。

(互聯網綜合整理)

泰國簽證政策解讀:”移民局禁用免簽無限留泰” | 泰國

泰國簽證政策解讀:"移民局禁用免簽無限留泰" | 泰國
泰國移民局”限制老外旅遊簽證無限留泰”

7月3日最新的泰國移民局”限制老外旅遊簽證無限留泰”政策很多客戶朋友可能會做負面誤讀,其實這是泰國移民局為了限制太多在泰老外利用護照免簽在泰國灰色工作而做出的決定,總結泰國新簽證政策有四大優點:

1.對合法繳稅辦理工作準證為本地員工提供就業機會、繳納社保的外籍人士提供了保護,免受不公平市場競爭;

2.規範各行業就業市場,為明年東盟正式成立做準備,屆時整個東盟6億人口+中國13億都可以免簽來泰國,規則不嚴格執行會有社會問題;

3.該政策毫不影響正常來泰投資旅遊的各位朋友,現移民局同步推出大陸國內、中國台灣來泰免簽證費,以及來泰落地簽,為即將到來的中泰免簽做準備工作。

4.以前西方老外護照免簽,中國公民簽證嚴格,現在一視同仁,對大家都公平。

 

來源:泰國房產網

責任編輯:Shelly Du

什麽樣的美國人在租房住?| 美國

2006年至2016年,美國家庭租房而住的情況越來越普遍。據報道,皮尤研究中心對人口普查局住房數據進行了分析,發現2006年至2016年間,美國家庭數增加了,但有房的家庭卻未見增長,部分原因是受經濟危機的影響。

文章摘編如下:

2006年至2016年間,美國租房家庭的數量大幅增加,從2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。目前的租房比例超過了1986年和1988年的高點36.2%,接近1965年的37.0%。

皮尤的分析顯示,過去十年間,某些人群,如年輕人、非白人和受過較少教育的人士,比其他人更有可能租房,不僅如此,白人以及中年人租房比例也有所增加。

年齡

2016年,年齡在35歲以下的家庭,仍然是所有年齡組別中最有可能出租房屋的人。

年齡在35歲以下的家庭:65%租房居住,高於2006年的57%。

35至44歲這壹年齡段的家庭:租房的家庭也明顯上升,從2006年的31%上升至2016年的41%。

45至64歲的家庭:租房者也從2006年的22%上升到2016年的28%。

65歲以上的老年人:租金率保持在20%左右。

族裔

2016年,黑人和西班牙裔家庭租房的比例是白人家庭的近兩倍。

具體數據如下:

  • 黑人家庭租房比例:58%
  • 西班牙裔家庭租房比例有壹點是相同的,就是同十年前相比,他們的租房比例都上升了。

    教育程度

    租房這壹現象也體現在受教育程度上。從2006年到2016年,不僅低於高中學位的家庭租房比例上升,大學畢業的家庭租房數也有增無減。

    在所有家庭中,受到良好教育的家庭租房比例最低。

    在2016年,受過良好教育的家庭租房比例是29%;僅有高中學歷的家庭租房比例為38%;

    高中畢業未畢業的家庭租房比例是52%。

    過去十年裏,全美租戶上升這壹現象並不意味著他們不可能成為屋主。皮尤研究中心的壹項調查顯示,72%的租客表示他們會選擇合適的時機買房,在被問及租房的具體原因時,絕大多數租房者,特別是非白人表示是經濟原因。

    哈佛大學住房研究聯合中心去年6月發布的,關於住房狀況的報告稱,美國全國平均僅有45%的租戶表示,可以支付得起其所居住地區的中間價位的住房。而在房價昂貴的住房市場,只有10%的租客表示可以支付得起房貸,而根據經濟學家的建議住房費用不該超過總收入的30%。

    (據美國僑報網)

要去英國大學讀書了,學費怎麽繳? | 英國

英國大學offer已經拿到手的小夥伴們,是時候考慮下繳納學費的問題咯。英國大學的學費壹般是多少?英國大學繳學費主要有哪幾種付費方式?壹些著名英國學校學費的支付方式妳都知道嗎?英國留學繳學費,妳想知道的全在這兒 。

❶ 英國大學碩士課程學費收費標準

英國每所大學的碩士課程學費,按照學校名氣、所在地區以及其它因素的不同,價格也會有所不同。甚至在同壹所學校,不同課程的收費情況也會存在很大差異。

授課類每年的碩士課程學費(Average,更高更低的也有,這就是個大致區間):
低的:£12000-£14000/年;
高的:£15000-£25000/年。

❷ 英國大學學費支付方式

主要有三種:  

壹 辦理匯票帶到學校。到銀行辦理匯票時要註意:匯票的擡頭要和通知書上的大學英文名稱壹致。如謝菲爾德大學:The University of Sheffield,金額要與學費壹致,辦理成功後到校交給學校即可。PS:辦理匯票時壹定要認真核對學校的英文名稱,以免帶來不必要麻煩。因為匯票不記名,所以辦理完成後,千萬要妥善保管,謹慎攜帶,以防丟失。萬壹不慎遺失,壹定要馬上掛失。

二 電匯方式。在出國之前,把學費電匯到學校提供的賬號去,匯款附言裏用英文註明自己的姓名、所在院系以學校ID和匯款目的,比如:Tuition Fee。這種方式的優點是安全快捷,錢在三個工作日內就能匯到學校賬戶。缺點:手續費高!

③ 大學學校官網在線支付。現在很多英國大學官網都開通了在線支付押金,學費等通道。持有英鎊信用卡或雙幣信用卡的小夥伴們可以選擇該方式,既方便又快捷。用英鎊信用卡支付學費,除發卡行另有規定外,基本不收取任何手續費;雙幣信用卡通常是以美金結算,用來支付學費時可能在匯率和手續費上有所損失,所以妳們要綜合考慮。

英國幾所牛校學費付費細節須知大盤點

壹 Oxbridge 牛津大學&劍橋大學

這兩所采用學院制的英國牛校除了需要繳納學費之外,還要交college fee,總覺得後者有點像是咱們國內說的“雜費”。

二 Imperial College London 帝國理工

付款方式有三種:壹是用Debit/Credit Card付(非英國借記卡及所有信用卡繳學費,需要繳1.2%手續費)。二是將現金直接存入帝國理工在倫敦的銀行賬戶。三是英國本土銀行支票來支付。如果沒有按照規定時間內繳費,學校會根據National Westminster Bank基準利率收取壹定費用。

③ LSE 倫敦政治經濟學院

學生在5月1日-6月30日之間全款付學費的小夥伴可享受1.5%優惠,7月1日-8月31日之間付款的可享受0.5%優惠,會放進妳的sQuid card(要求在2018年7月31日之前用完)。付款可采用Debit/Credit Card支付,也可采用支票,銀行匯票、銀行轉賬等形式。

四 Durham University杜倫大學

學校強烈建議使用Direct Debit付款。學費可全額付款也可分三次付:壹般分期的都是要求在12月1日,次年2月1日和6月1日前支付。交晚了要罰款,£70,肉疼…

伍 UCL 倫敦大學學院

碩士可全額付款,也可分兩期付款。10月31日之前至少支付50%學費。出去之前支付的學費,其余需在次年2月1日前支付完畢。自費本科小夥伴們需要在開學前壹次付清第壹年的學費。

⑥ Lancaster University蘭卡斯特大學

可全額付款也可分兩次付清:可以選擇提供在線支付服務的 Visa, Visa Debit,Mastercard Maestro (Switch), American Express,Solo 和JCB在線支付壹次付清,也可以選擇分兩次付清,每次支付50%,Lancaster有個China Pay,似乎可以用中國銀聯卡支付,但據說不是所有的卡都能用,妳們可以試下。

七 The University of Edinburgh愛丁堡大學

學費需要在入學日前付清。可壹次性付清也可分期付款。第壹次需支付50%,可選擇在線支付、Direct Debit、 支票,匯票等任意支付方式,第二、第三次交完剩下的50%,使用Direct Debit支付,不加收額外的手續費。PS: 國際生申申請分期付款時,需要提交申請簽證時需要的證明材料以證明妳有足夠財力支付學費。

⑧ University of Bath巴斯大學

自費學生可以分兩期付款,也可以壹次繳清。分期付款情況下,Debit Card(2017年10月25日繳壹次,18年2月14日繳壹次,每次繳50%學費)不收取手續費,Credit card(2017年10月2日繳壹次,18年2月14日繳壹次,每次繳50%學費)需要繳納1%的手續費;其他繳納方式如支票、匯票以及銀行轉帳不能分期,且都會收取壹定手續費。

⑨ University of Bristol 布裏斯托大學

學校接受支票、現金、銀行轉賬以及英國本土銀行支票全額付款,Direct Debit以及信用卡、借記卡可以全額/分期付款。如果妳已經付過定金,那麽在付學費的時候直接減去定金的金額再付。銀行轉賬or支票只能壹次性付清。

每個英國大學的付款詳情都能在官網上查詢,準備繳學費的小夥伴綜合考慮家庭情況以及各種付費方式優缺點,選擇適合自己的付費方式哈。

(據英國留學中心)

英國買房如何炒樓花?| 英國

倫敦不單是英國首都,更是集文化、教育、歷史、建築、購物與休閑於壹身的世界級城市,而在經濟上,倫敦則是著名的資金避風港,並且對各種海外投資抱持開放態度,因此倫敦的地產市場壹直以來頗受全球關註,不時成為新聞焦點。

於這個競爭激烈的地產市場,不少物業準買家和賣家都想知道怎樣才可以達成最有利的交易。要在倫敦購置物業,其中壹種較輕松的方法,就是透過樓花交易。

首先讓我們講解壹下樓花買賣的好處。

賣方沒有感情包袱 – 買方直接從發展商買下物業,毋須如買二手樓般要猜度賣方對物業有的主觀感情,而發展商的定價壹般十分清晰,能夠對買方的出價馬上接受或拒絕。

不會隨時擡價 – 壹旦雙方同意物業成交,並經買方委託的律師進行盡職調查 (due diligence) 後,便為最終交易,賣方不得再接受其他買家的出價。

交樓清晰 – 賣方在交樓前已訂明物業的基本規格,因此買方在收樓時不會遇上有關樓宇狀況和配置的灰色地帶。

樓宇保險 – 壹般新樓宇在落成後,發展商會購買長達10年的保險,以防止因樓宇結構缺陷帶來損失。

管理簡便 – 由於樓宇缺陷和其他問題會隨時間而顯露,因此業主在管理新建物業時會較為輕鬆,而租客在找租盤時,亦更傾向於選擇新樓。

資金結構 – 按樓花買賣的規定,買方須於樓宇落成前支付壹筆按金,金額由售價的10%至30%不等;換言之,這筆資金已被鎖定,物業如在收樓前升值,買方亦毋須補差價。

交易簡便 – 交易的全部過程可遙距操作,因此買方毋須像購買二手市場上的物業般,需要犧牲放假時間,親自到海外處理。

然而,買樓花亦存有潛在風險,例如:
售價合理嗎?要衡量物業的價值,看售樓書自然比看現樓困難。因此買方如要確保自己沒有出價過高,甚至要找到壹個「筍盤」,必須進行深入的盡職調查。

看不見的資產 – 由於物業還未建成,因此買方無法像買現樓般,可以看到甚至摸到樓宇;這是在物業建成前購買必然會產生的機會成本。

物業價值可能下跌 –樓宇在興建期間可能升值,自然也有機會下跌。如果整體地產市道呈下跌趨勢,樓宇完成後的價值可能比最初支付的價格還低。

給準買家的建議:

充分準備 – 不妨對自己有興趣的市場多作研究,參照二手市場情況,對各項可供選擇的物業多作比較。自己要買的物業,自然沒有人比妳更著緊,因此妳必須對資料充分掌握,並相信自己的判斷

小心聽取建議和聘用專業人士──只與值得信賴的人合作,並在選擇合作夥伴時多聽取意見:

中介人- 在整個交易過程中,中介人擔當重要的指導角色;這些中介人有良好紀錄嗎?他們的服務夠專業嗎?妳對他們所安排的賣買交易有信心嗎?

律師 – 每宗物業交易均有壹名買方律師,負責為妳處理交易事務,所以應確保他們會致力保障妳的利益。

財務安排 – 假如妳需要為物業進行按揭貸款,必須先知道自己是否有信心能取得銀行貸款。

保持審慎 – 不可令自己的財政過度緊張,亦不應對物業的升值潛力過於樂觀。只有當賣方提出的交易條件令妳滿意,才落實購買。

認識賣家 – 最重要的是找個妳信任的賣家。賣家過去的買賣紀錄如何?能給妳足夠信心嗎?過往有發展過類似的物業嗎?這些妳都要了解。

就如其他物業市場上的交易壹樣,樓花買賣是否成功有不少決定因素,但選擇買樓花令妳更容易於較難進入的市場購得物業。湧正提醒:不論在哪個市場購買樓花,以上基本參考原則均為適用。

(據湧正)

日本留学短期商务签证详解来咯

近年来,关于留学日本申请的好消息接连不断。自“30万留学生接收计划”开始以来,中国留学生在日本所有留学生中的比重持续增长。为了吸引到足够多的留学生,无论从入学手续,入境通道方面,都逐渐放宽。那么办理签证的日本留学流程是怎样的?

留学好消息不断入学手续,入境通道方面,都逐渐放宽

但是如果你想申请留学签证,那就必须先取得日本入国管理局下发的在留资格认定证明书,而为了获得这个“在留”,我们又要提前准备很多申请材料, 这一耽误,就是小半年。为了给急于赴日的同学们提供便利,很多语言学校开办了3个月的短期课程,而申请短期留学对应的就只需要一个短期商务签证就OK了。 那大家肯定就会开始疑惑了,没有工作怎么可能办理商务签证呢?其实只要有日方的邀请,我们以学生身份也同样可以顺利办理短期商务等签证。下面百利天下的老 师就带大家一起来了解一下,短期商务签证的办理流程。

短期商务签证和其他赴日签证一样,原则上需要通过使馆指定的代办机构办理。下面我们以日本驻华大使馆申请短期商用等签证的材料为例来讲解。(其他地区可以在使馆官网上查询)

商务签证材料主要分为两部分,一部分是申请人应提交的材料,包括:1.签证申请书(贴付照片,2寸白色背景);2.护照;3.暂住证(只限于户 口不属于当地管辖区内的申请);4.职业证明;5.所属单位的营业执照或经营许可证复印件;6.户口簿复印件。如果你是学生,那第4、5项材料就替换成在 读证明或毕业证明、经费支付人的在职证明。

另外一部分就是日方邀请单位应提交的材料。原则上邀请单位应为法人、团体、国家或地方政府。但是,当大学教授以公务为目的进行邀请时也可以认定 为邀请单位。材料分别是:1招聘理由书;2停留日程表;3身元保证书;4邀请机关的资料。日方提供的材料根据邀请单位的所属不同,提供的材料也会有所不 同,但是这个就不需要我们操心啦,我们只需要在收到日方邀请的材料之后,如数上交就可以了。另外,我们也要再参照日方的材料,检查一遍我们的签证申请表信 息。

最后,需要注意的是:1以上各个材料的有效期均在发行后3个月以内;2根据审查的需要,有时也需要追加其他材料,这个时候我们只要积极按照使馆 要求去提供就可以;3短期签证最长的在日停留期间为90天,如果我们想长期在日本停留,那就必须要提交相应材料去申请在留资格认定证明书,有了它我们不需 要回国,在日本的入国管理局就可以把短期签证换成长期签证了。

在美國大城市租兩居室 要什麽樣的收入水平?| 美國

美國僑報網刊文稱,三分之壹的美國人在房子的花費上過多,租房者的情況更糟。報告顯示,近壹半的租戶所支付的租金超過收入的30%。

據商業內幕報道,除了交通和食品,住房是美國人最大的銷費之壹。哈佛大學住房研究聯合中心發布的2017年“國家住房報告”顯示,近壹半的租戶所支付的租金超過了他們收入的30%。

在最新的報告中,SmartAsset計算了美國15個主要城市租房所需的收入,即在租金不超過收入28%的情況下,壹個家庭要租住壹個兩居室必須賺取的薪水。詳情如下:

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

在美國大城市租兩居室 要什麽樣的收入水平?| 美國

點擊查看美國更多精品房源

15. 鳳凰城,亞利桑那州(Phoenix, Arizona)

  • 二居室平均租金:$958(美元,下同)
  • 所需收入:$41057

14. 底特律,密歇根州(Detroit, Michigan)

  • 二居室平均租金:$1087
  • 所需收入:$46586

13. 休斯敦,得克薩斯州(Houston, Texas)

  • 二居室平均租金:$1088
  • 所需收入:$46629

12. 達拉斯,得克薩斯州(Dallas, Texas)

  • 二居室平均租金:$1204
  • 所需收入:$51600

11. 亞特蘭大,佐治亞州(Atlanta, Georgia)

  • 二居室平均租金:$1258
  • 所需收入:$53914

10. 河濱,加利福尼亞州(Riverside, California)

  • 二居室平均租金:$1431
  • 所需收入:$61329

9. 費城,賓夕法尼亞州(Philadelphia, Pennsylvania)

  • 二居室平均租金:$1572
  • 所需收入:$67371

8. 邁阿密,佛羅裏達州(Miami,Florida)

  • 二居室平均租金:$1722
  • 所需收入:$73800

7. 西雅圖,華盛頓州(Seattle, Washington)

  • 二居室平均租金:$2025
  • 所需收入:$86786

6. 芝加哥,伊利諾伊州(Chicago, Illinois)

  • 二居室平均租金:$2254
  • 所需收入:$96600

5. 華盛頓特區(Washington, DC)

  • 二居室平均租金:$2416
  • 所需收入:$103543

4. 洛杉磯,加利福尼亞州(Los Angeles, California)

  • 二居室平均租金:$2556
  • 所需收入:$109543

3. 波士頓,馬薩諸塞州(Boston, Massachusetts)

  • 二居室平均租金:$3166
  • 所需收入:$135686

2. 紐約,紐約州(New York, New York)

  • 二居室平均租金:$3841
  • 所需收入:$164614

1. 舊金山,加利福尼亞州(San Francisco, California)

  • 二居室平均租金:$4189
  • 所需收入:$179529

相關資訊:2017美國房價多少錢壹平?美國買房每年要交稅嗎?

(據中國新聞網)