2017美国房价多少钱一平?美国买房每年要交税吗?| 美国

前一段时间,一篇“100万能在美国买什么样的房子”的帖子火了。这让不少不明就里的网友们开始相信,与其奋斗几十年在北京二环买个厕所,不如拿这些钱在美国买一栋小别墅,而且还是永久产权。那么,美国房子有多便宜2017年美国房价多少钱一平呢?随小编来看看吧。

美国房价多少钱一平?

美国主要分为五个区域:东北部、中西部、西部、西南部和东南部。东北部涵盖了美国最早开始的几个州,其中有众所周知的纽约州和马萨诸塞州。房价从最低不到10万美金,也整体在几十万美金的价格。波士顿地区平均价位在50万美金左右,最高的纽约市地区,平均价格高达150万美金。

中西部涵盖了美国非常大的一片以农业为主的平原地区。这个地区最著名的城市就是芝加哥和底特律了。由于底特律的破产和汽车行业的不景气,整体中西部的房屋价格都没有特别的昂贵,最低平均价格是8万7千美元到整体区域最贵的芝加哥,也仅仅在20多万美元。

东南部涵盖了从福尔吉尼亚州,肯塔基州,到路易斯安那州,到佛罗里达州。这个区域最为大家所知道的就是首府华盛顿和佛罗里达州了。美国房价多少钱一平呢?这个区域的房价也是比较广泛,从不到10万美金到超过70万美金的房子。个别区域也达到将近100万的平均房价。

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在美国,纽约市地区的房价最贵,平均价格高达150万美金
在美国,纽约市地区的房价最贵,平均价格高达150万美金

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美国买房每年要交税吗?

美国是一个税收国家。在美国以后买的就需要交纳房产税。而且这种房产税是必须每年交纳的。一旦不交后果是很严重的。在美国不管选择在哪个城市买房房产税是一定要交的一种税费。因为美国的房产税已经有了两百年的历史。美国的房产税是交纳给当地政府的。

与中国不同的是,美国的土地和房产都是私有的,而且是永久产权。房产税是美国地方政府的重要收入来源,安保、消防、教育、医疗等公共服务费用来源很大一部分都有赖于房产税,所以漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为,政府甚至有权没收并拍卖房产。

(据股城理财)

英國就業機會最多的十個城市是哪裏?| 英國

去年,利物浦被評為英國最佳創業城市最受歡迎的工作城市

而今年,利物浦擊敗倫敦,壹舉成為英國就業機會最多的城市

是的,利物浦生活成本和商業經營方面超過了英國首都!

現在的數據調查顯示,英國北部城市有可能會主導2017年工作機會的發放。

數據顯示,根據簡歷圖書館2016年的工作數據統計,倫敦在利物浦和愛丁堡之後,是英國現在第三好找工作的城市。總體來說,上榜的十個城市,工作機會的數量都在過去的壹年裏有所增長。

下圖是2017年英國前十名就業機會最多的城市,利物浦排名第壹

英國就業機會最多的十個城市是哪裏? | 英國

利物浦 VS 倫敦

利物浦是英國北方的文化之都,劃分為四個主要的區域:傳統區、商業區、何濱區還有創新區。利物浦城市正在成為高新技術企業提供快速成長的環境,尤其是增強現實技術。像是波羅的三角區和北部港口區為創業企業提供了可以良好的租金地段,還有創新集群地帶所帶來的整合優勢,來促進城市整體的創新發展。

同時,利物浦和倫敦兩個小時的特快列車,也便捷了倫敦的金融資本融入。利物浦城市裏的約翰列儂國際機場也為利物浦鏈接世界奠定了堅實的基礎。

利物浦大學作為城市裏知識與智慧的傳送機,為整個城市的發展提供了人才保障,同時也為人才提供了非常寶貴的實踐和創業與創新機會。

利物浦:英國企業家的孵化器

利物浦不再會只因它的建築和足球知名,現在利物浦將商業的發展也納入了城市的版圖。利物浦正在成為創業者的家園,作為英國最大的區域性城市,利物浦為求職者提供了最多的就業機會。

數據也表明壹些重點城市的數據和發展趨勢要高於英國的平均值。舉例來說,利物浦的人口大約是44萬,有超過134,569家公司在過去的兩年中建立,這也使得企業家人口的比例達到了16%。相比而言,其他大城市的企業家人口比例,伯明翰是14.5%,曼徹斯特是14%,這些數據都高於英國的平均數值水平2%,而倫敦的企業家人口比例為7.5%。隨著數字時代的到來,和越來越多的對於個體從業人員的關註與支持,利物浦也會因其獨特的企業家文化和環境吸引到更多的同路人。

(互聯網綜合整理)

如何理解訪問簽的逗留時間?| 英國

1.我夫人在2013年獲得了配偶簽證,時間為2013年08月19日至2016年05月19日,她於2014年04月12日入境英國。2016年她獲得續簽,時間為2016年06月15日至2019年01月07日,她到2019年04月12日才滿足五年申請綠卡的要求,請問從2019年01月07日至2019年04月12日之間她是應該申請配偶簽證續簽還是可以直接申請綠卡?

如何理解訪問簽的逗留時間?| 英國

移民回復: 根據英國移民法規, 配偶簽證持有人必須在英國住滿5年之後才能申請永居。這裡的5年指的是在英國的居住時間而不是持有簽證的時間, 因此您太太的實際居住時間應該從入境時的2014年4月12日算起, 在2019年4月12日之後方能申請永居。所以, 您太太的簽證1月7日到期後, 還需要再續簽一次配偶簽證來作為過渡。

2.母親現在倫敦幫忙帶孩子,之前辦簽證時辦的是2年6個月的standard visa,探親加度假名義申請的,預計待個差不多5個半月再回中國。現在我比較費解的一點是,這裡的2年逗留時間6個月,是指2年內只能待6個月? 還是說一年之內待6個月,第二年還能再來待6個月?

移民回復: 所謂的探訪類別簽證只能在英國逗留6個月的時間, 指的是: 在簽證有效期內, 任意連續12個之內, 在英國的逗留時間不得超過6個月。您可以根據您母親的實際情況, 根據這個原則來控制她的逗留英國時間。相關的英國探親訪問簽證具體規定歡迎來電來訪進行咨詢

3.如果小孩在中國出生,然後想申請ROA,請問HO有規定要在出生證上填父母其中一方是英籍嗎?如果都填中國籍是不是就沒資格申請ROA了?

移民回復: 孩子出生證上面填寫的內容不應該由辦理簽證來決定, 而是應該陳訴事實。雖然不知道您的具體情況。但是孩子的父母應該不會都不是英籍吧? 否則孩子基於什麼理由來申請ROA呢? 如果使用虛假的信息或資料來申請任何英國的簽證或ROA, 後果會相當嚴重。請您在填寫申請表格時慎重考慮。相關的ROA辦理具體操作歡迎來電來訪進行咨詢

4.申請中國簽證,由於要提供之前在英國的居留證明,但永居卡已經被收回,所以提供的復印件,中國使館就說簽證要待定,沒說什麼時候可以簽下來,請問這是怎麼回事?因為公司有個會議要在這個月底在中國開,怕我趕不及簽證。請問有什麼辦法可以快些拿到簽證?

移民回復: 您的問題表達不是很清楚, 按照一般申請中國簽證的規定, 只有非英籍人士在英國提交中國簽證申請時需要提供居住在英國的證明。而根據您的描述, 您現在是英籍。所以, 不知道您為什麼需要提交以前的永居卡復印件。另外, 很不幸, 也沒有什麼辦法能夠幫助您短時間拿到簽證, 只能等待中國簽證簽發部門的進一步通知。

5.我原來是學生簽證,2017年1月30號到期。我在2017年1月27日面簽spouse visa,但因為沒有符合薪資要求被拒,還是在我學生簽證到期前。緊接著我提交了appeal,在英國拖時間等我老婆拿夠符合home office要求的薪資。現在想重新申請,之前一直以為我所處的是3C leave,但是這兩天發現這個政策有改變。3C leave 只適用於當home office做出拒簽決定時,之前的簽證已經過期的情況下。請問像我這種原始簽證到期前被拒,然後申請appeal合法滯留在英國的leave是什麼類型?

移民回復: 您所述的情況和這種3C leave 的情況並無本質的區別, 都是在簽證到期前提出配偶簽證申請, 然後上訴過後, 現在想繼續提交一份新的申請是完全可以的, 您大可不必擔心。

6.我老婆去年剛剛換成了Tier 2 dependent, 如果她今年9月在我拿永居之後換配偶簽證,請問還需要交health surcharge麼?她去年辦tier 2 dependent的時候已經交了三年了,是不是辦配偶就只補交不夠的,還是重新再交三年?如果重新再交三年不是就是多收了?

移民回復: 如果您太太申請配偶簽證的話, 就一定要在申請遞交前繳納2.5 年的醫療附加費(配偶簽證的長度為2.5年而不是3年)。至於重復多交的這部分時間的醫療附加費, 您可以向英國內政部申請退款。

7.對於最新出台的30hrs childcare有點疑惑,請問配偶簽的英籍配偶可以申請嗎?我知道持配偶簽者肯定是不能申請了,那對方配偶呢?

移民回復: 根據最新的30hrs childcare 申請條件的規定, 如果孩子的父母雙方任意一方非英籍或英國永居身份, 都不可以申請這項福利。

8.父母現在在美國探親,然後8月到英國來,持有旅游簽證,護照明年一月到期,從8月到明年一月少於6個月。因為駐外中國大使館不給持旅游簽證的公民換新護照,請問英國入關有沒有明確規定護照有效期超過6個月?

移民回復: 並沒有明確規定入境英國時, 護照的有效期要超過6個月。但是, 同時也規定了: 護照的有效期必須要涵蓋在英國逗留的這段時間。不知您父母的英國旅游簽證什麼時候到期, 如果他們的簽證到期時間晚於護照到期時間, 則在入境時有可能會受到海關人員的質疑, 因為他們無法斷定您的父母會在護照到期之前離開英國。

9.給父母申請探親簽證,兩人都已經退休,之前有趣幫親戚帶孩子4個月,親戚也每個月打錢到父母的銀行帳戶裡。申請表上第五部分財政和就業狀況,我仍然需要填父母是退休,但是問到所從事的任何兼職工作或職業詳情,請問這一項是不是因為銀行流水有親戚打錢而需要填寫親戚的姓名地址聯系方式?

移民回復: 您提到您的父母之前有給親戚有償的照顧孩子, 這種關系是不是屬於一種雇佣的關系就是見仁見智了, 它不一定就是一份工作。在申請簽證的流程中, 您可以選擇不將它視為是您父母的工作, 不必提供您親屬的聯系方式。從而盡量的簡化簽證所需要的信息和材料, 減少簽證遞交後審理的時間。

10.我孩子中國出生,然後隨我們一起來英國,5年後和父母一起申請永居。現在考慮給孩子入籍,我的理解是我孩子不可以單獨register as British citizen,但是可以和父母一方或者和父母雙方同時入籍。但又聽人說我孩子這種情況可以父母永居,孩子入籍。請問這樣可以嗎?

移民回復: 中國出生的孩子必須跟隨至少父母一方同時入籍, 並不可以單獨入籍。所謂的父母永居, 孩子入籍應該指的是當孩子在英國出生時, 當父母一方拿到永居,孩子就可以申請入籍。

 (據英中時報)

超實用!關於在馬來西亞開車和駕照的那些事兒

說馬來西亞是壹個“車輪上的國家”,並不為過,家家戶戶都會買私家車,養車成本極其低。

大家都知道,馬來西亞汽油質優價廉,遠勝國內。國產汽車售價也不貴,維修便宜,性價比高,所以生活在馬來西亞真的很有必要買壹輛國產車。 如果是第二家園身份,可以免稅購買壹輛汽車,包括進口車,價格比中國便宜。 買車後,生活半徑也會不斷拉長,還可以自駕去各處遊玩,非常愜意逍遙。

壹、在馬來西亞開車需要註意的細節

跟國內相比不同之處是馬來西亞開車靠左行駛,汽車的方向盤是在右邊的。所以平時開車壹定要註意轉向器和雨刮的方向。 馬來西亞路況也算不錯,過路費比起國內少太多了。從吉隆坡國際機場到馬六甲,高速路全程大概接近120KM,過路費不到20馬幣,汽車路稅每年120-150馬幣,其他沒有任何費用了,相對來說還是比較便宜的。

在馬來西亞開車很舒服,開車人的素質普遍比國內要好出大壹截,打燈壹般後車會避讓,揮手示意錯車也會避讓。如果沒有特殊原因,這裏的人很少有鳴笛的,更不用說錯車不開遠光燈這麽常識的東西了。對於交通規則,他們遵守的比國內要好很多,所以開車感覺真的更舒心。

我很喜歡在馬來西亞開車,因為大家都嚴格遵循各行其道的原則,我車速足夠就用超車道,不夠就讓給別人先走。所以在這裏開車,很多時候都發現超車道沒有車輛使用 ,要不就是車速很快的車輛在超越其他車。

馬來西亞高速的快車道,平均時速都在140km/h以上,甚至有時候會在160-170km/h左右,如果妳是壓著限速行駛,就最好在行車道內慢慢跟著開為妙,避免妳後面排著長隊。

如果妳想在馬來西亞自駕遊,我強烈建議妳購買壹張叫做“Touch’n’Go”的儲值卡,類似於國內的粵通卡、蘇通卡等高速公路卡,可以用於高速公路、部分便利店、油站等地方支付。

Touch’n’Go

目前國內萬能的淘寶是暫時找不到的,可以前往大酒店、商場或者高速公路人工收費口買,價格很便宜,只需要10馬幣(約人民幣15塊)。

馬來西亞境內高速公路跟國內類似,會按照路程來進行收費,不過價格便宜很多,經常都是收費幾塊幾毛,現金付款很多時候都會產生硬幣,非常零散,如果用這張Touch’n’GO卡來支付,會方便許多。

馬來西亞路牌和高速公路收費站等指示,都是用馬來文的,所以別以為自己英文很好就能通行無阻,導航地點記得用馬來文來搜索,才能找到。

馬來西亞路牌和高速公路收費站

收費站就必須謹記這三個表述(就是上圖中白、藍、黃色的三個牌子),TUNAI表示現金收費通道,這裏會有人工收費;Touch’n’Go則是只能刷卡通過,沒有任何工作人員的,而且其他有人工收費的卡口,工作人員是基本不會過來的,壹旦走錯就只能尷尬地倒車出來;至於SmartTag,就是我們的ETC通道,需要有電子標簽才能走的。

馬來西亞本土基本是用馬來文做標示,遇到華人妳可以說普通話、粵語或者英文,他們基本都能夠聽懂。但是到了收費站就沒辦法,因為主要是馬來人在裏面工作,本土英文口音會很重,需要點時間適應才能聽懂。

收費站共有兩種,按次收費會在卡口位置有詳細的車型收費表。最便宜的是出租車,其次是轎車(沒有七座以上之說),貨車和巴士。另外壹種跟國內相同,是入口取卡,出去繳費,如果妳沒有買到Touch’n’Go卡,就記得走白色標示的卡口拿卡進去。

在馬來西亞開車要謹記以讓為先的規則。無論是高速公路,還是普通的國道,從任何路況轉出,都必須要記得先讓主路車輛通過,在路口處需要停壹下仔細觀察周圍路況,確認安全才好通過。

主要是因為這邊車輛行駛速度非常快,村莊道路限速都在90km/h以上,基本車速都有110km/h,主路車輛是不會讓輔路車輛優先通過,即便是發生交通意外都是輔道車輛負全責的,所以必須要記住這原則。

二、中國駕照能否在馬來西亞使用?

馬來西亞是承認中國的合法駕駛執照的,只要申請人的駕照仍然生效,就無須重新考取。只要在馬來西亞換取當地駕照就可以。具體應如何操作呢?攻略如下:

如果您現在是在中國,可以把駕照先去做壹個公證,然後到當地外事辦或者到馬來西亞駐中國各地的領事館再做壹個認證。

如果您現在是在馬來西亞,您只需要在駐馬來西亞的中國大使館做翻譯認證就可。公證和材料費大約在RM500左右。

填妥陸路交通局L1的表格;附加下列文件:
1)有效的駕駛執照的原件和復印件(過期駕駛執照,有效期不超過3年)
2) 兩個彩色照片(25毫米× 32毫米)。
3)中國駐馬來西亞大使館發出的英語翻譯的駕駛執照及認證。
4)護照原件和復印件。
拿到雙認證的公證書後,帶著去陸路管理局(JPJ)換取駕照即可。

三、中國駕照更換馬來西亞駕照的全過程

下面我就給大家介紹壹下我用中國駕照換馬來駕照的全過程。
我所在城市是馬來西亞柔佛州的新山,帶著在國內就辦理好的駕照翻譯和雙認證,我們跟隨朋友駕車來到JB的JPJ(馬來西亞柔佛州陸路交通局)。

馬來西亞柔佛州陸路交通局

我們去的日子是周日,友情提醒大家,中國的政府部門周日不辦公,但馬來西亞不壹樣,這裏周日是正常上班的,政府部門和公立學校都是周日到周四上班,馬來人周五要做禮拜,所以休假壹天。

辦理流程和國內差不多,先要去前臺拿個號,等待叫號。叫號有語音,說的是馬來語,好在有屏幕顯示號碼,還算比較直觀。

等著辦事的人很多,我們大概要等將近40個人,等著叫號的時候參觀了壹下交通局的內部。

友情提示,大家去政府部門辦事的時候,千萬不要在這裏打電話,連視頻都不允許。這跟國內也是不同的。

終於叫到我的號了,各種提交資料,小妹說馬來語,我們說中式英語,溝通的還算順利,不過小妹工作細致,各種翻譯材料和認證都很仔細的審查。

收了材料,叫我們等著,告訴我們要等20分鐘。誰知道壹下等到了下班,給我們的理由是要各級領導審查。

感覺我們等了很久,我們等到大廳裏面壹個人都沒有了。政府人員都打卡下班了。

終於審查通過了,換了壹個小妹給我們辦理駕照。

我和朋友兩個人壹共交了100多馬幣,辦理了壹年的有效駕照。我們每人交了壹張照片,辦好後小妹把照片還給我們了,他們是把照片直接打印到了駕照上,這點值得國內辦事機構學學。

駕照到手了,馬來確實挺有意思,這個壹年的駕照竟然是和申辦人生日有關的,我的生日是7月,我的朋友是2月,所以我的駕照有效期比我朋友長半年,交的錢也要多壹些。

如果國內駕照駕齡不足兩年,換的駕照左上角就帶個P,代表是新手駕照或實習駕照。馬來西亞規定,實習駕照駕駛汽車,要在汽車前後玻璃上貼P標識。

馬來人的辦事效率真的不敢恭維,我們三點進去了,等我們出來的時候當地保安直接鎖門了。估計看門的哥們心裏還琢磨呢,要不是妳們我早就下班了。

這就是我用國內駕照換馬來駕照的經過。有的朋友要問了,如果在國內沒有駕照,來到馬來西亞現考駕照的話,應該怎麽辦呢?

四、中國人在馬來西亞如何考取駕照

在這裏分享壹個中國留學生在馬來西亞怡保考取駕照的經過,他考試的時間是在2016年9月,供參考。

駕照考試分為3項,即筆試、駕考(斜坡和泊車等)及路考(on the road)。
首先要去駕校註冊,會收到壹個臨時許可證。臨時許可證期限為1年,如果超過1年沒有參加考試,就必須重新參加課程和理論測試。

然後參加大約5小時的交規課。課本壹般是馬來語的,有朋友說有英文的但我沒碰到。老師授課說的也是馬來語,可以要求懂老師或懂英語的同學幫忙劃重點。

上完課就是交費,拍照,驗指紋,才能上機考試。
考試系統大概是這個樣子的,這個是外面的模擬上機,要輸入護照號碼然後勾選Foreigner/Asing,裏面的內容和國內的考證系統差不多。

友情提醒:上機色盲壹定不要錯,如果認錯的話,需要去醫院開證書證明自己不是色盲,過程很麻煩。

筆試考完,需要總分高於84分才可以通過。
科目二和科目三是壹起考的,所以學也是壹起學,場內先是壹次學習六個小時,然後再安排兩次上路練習,每次兩小時。

這是怡保simpang polai新邦波賴考場的路考地圖。教練會帶妳走三種路,但是由於最近(2016年9月)第壹條路在修路,所以今天考生們大部分都是走第二條路。

在前兩天的突擊復習之後,終於來到了星期四的考試日,中介代理Agent說怡保區都是星期四考車,但是考慮到中國來的同胞們主要集中在吉隆坡KL壹帶,所以具體的考試時間還要問代理。

我和校友壹起來考,先在裏面查驗證件後領取考試號碼牌,然後在門口的涼亭等著,天氣很熱。

幸好代理的朋友早早過來,幫忙拿到號碼,我們可以排在第壹組,不然要等,我們後面的第二組等到兩點多都還沒考完路考呢。

然後就是科目二第壹部分的考試,檢查發動機和車身。教練會先給您壹張名為RPK的檢查單,教我們壹個完整的流程。愛好飛機的朋友們應該更加熟悉,因為它就是before driving checklist駕駛前檢查單。

要按照檢查單上面的每壹個步驟都檢查壹遍,交通局的官員可能會做壹些小手腳不讓考生壹帆風順,這就要考驗考生的應變能力了。

在考官確認第壹部分pass了以後,就回到涼亭等第二部分的考試。
科目二第二部分上車前要按照檢查單的車內步驟檢查車子壹遍,然後開始第壹部分,也就是國內考生也叫苦連天的坡道定點。

 

和國內的教學方法差不多,前輪壹定要壓著黃線停穩,拉好手剎舉手示意;如果超出範圍,考官會示意您倒回去再來壹次,朋友就是因為車況不好溜回去重來了,還差點撞到後面的馬來女生!

下坡以後是名為Z路的壹個窄彎,其實是N字形,但是駕校的叫法是Z路。最重要的就是中間的轉角,教練說要打足四個圈的方向盤,壹直強調手要比腳快,如果車速太快就踩住離合器(clutch)在這條路裏穩當是最重要的。前面有個華人女生就是因為手不夠快整臺車鏟上路肩,然後被華人考官助理當場判定考試結束,好可惜呢!

Z路彎道
停車環節(parking)分為兩種,第壹步是側方停車(side-parking)和直角入位(T-parking)兩種。

第壹個side-parking壹共有兩個停車位,壹般都是哪邊人少就去哪個,基本上做好老師給的動作要領,還有記得學車時老師畫的白線大概在哪裏就行了(考試前會擦掉)。入位後摘空檔示意考官放行。

然後繞壹個大圈進入T-parking,教練也叫3in1,要求我們在三次以內停車入位,和國內相比,就是沒有了討厭的四根桿子,而且位置也給的很大,基本上只要壹步到位就行了。三步出來方向盤回中,舉手示意考官放行。

科目二的部分到這裏就算是結束啦,考官會給妳壹張分數表,不過壹般最後拿到表的基本上都是可以進入科目三的了。我剛好及格,多虧教練教的好,壹整個圈下來都沒有死火。

然後換壹個涼亭繼續等科目三路考。因為車不夠,所以壹直等了好久,等到第二組考完了,才開多幾臺車出來。

上車以後也是按照檢查單調好鏡子和檢查儀表,記得拉安全帶,還有,切記要提醒考官拉安全帶!有朋友因為沒提醒考官拉安全帶被判下車的。然後我選了最多人選的S路線,給信號燈出去,換擋迅速,輕松上60kph,保持在這個速度不能超過。

然後有兩個紅燈,很容易死火啊,考試用的車車況不是很好,因為是真實道路後面又會有路人車給妳無形的壓力。考官貌似是給我們三次死火的機會,超過了就要讓我們靠邊停車了。然後該變道時變道,不要開快車,12公裏很快就結束了。回到駕校壹手心的汗那叫壹個緊張!

考完去到窗口領取成績單蓋章,整個考試就完成啦。
這就是在馬來西亞考取駕照的經過,希望能幫到有需要的朋友。
看完整篇文章,妳是不是對馬來西亞的開車與駕照有所了解了呢?有時間的話,也來壹次自駕遊吧!希望妳在馬來西亞玩的開心!

 

文章來源:明良海外

在英国如何减少继承房需缴纳的资本利得税?| 英国

問:我和弟弟在2013年2月繼承了壹套房子,並壹直出租,直到2014年10月出售。我想問壹下我需要繳納的資本利得稅是不是這樣計算:房子繼承時估價20萬鎊,出售價格為30萬鎊,因此利潤除去其他成本再對半分為每人5萬鎊。2014年的資本利得稅免稅額為1.06萬鎊,因此需納稅的利潤為3.94萬鎊。我算出我的稅率是18%,因此最後的利得稅為7092鎊。能不能把這套房子說成是我們的主要住房?能不能適用其他出租優惠政策?

答:不能把這套繼承來的房子說成是妳的主要住房,因為這並不是事實。但如果在妳擁有它的時候妳曾部分或者所有時間住在裏面,妳可以申請“私人住房補助”。

如果妳在擁有這套房子的時候壹直住在裏面,售房獲利將是免稅的,部分時間居住將會享受稅收折扣。住回之前出租的房子裏只能很有限地減少稅額。壹旦被HMRC發現妳只是裝裝樣子為了享受PPR政策,而不是真的把房子當成主要住所,將會把這認定為是避稅行為。

當然,妳也有合法減少利得稅金額的方法。首先計算利得時記得刨除壹切相關支出。例如售房時的法律和中介費用,如果之前曾裝修過房子,也可以將成本從利得中扣除。

將得到的金額壹分二,然後減去出售房屋當年的免稅額度,剩下的就是妳需納稅的金額。如果個人所得稅為20%,則利得稅為18%,但如果個人所得稅高於20%,或者將利潤和應稅所得相加導致妳需繳納更高所得稅稅率,則利得稅為28%。妳需要在2016年1月底前填寫HMRC納稅申報單,並支付稅金,否則將會面臨罰款。

(互聯網綜合整理)

在新西蘭購買期房的要注意些什麽?| 海外

隨著越來越多奧克蘭人對公寓的熱度增加,“期房”這個概念也正在逐漸地被新西蘭市場所接受。

不過,新西蘭的公寓市場還不算太成熟,在這裡買“期房”還是會冒一定風險的。近日,行業人士Maria Slade就在她出版的新書“新西蘭購房指南”中,專門提到了在購買“期房”前,12個你不得不知的問題,一起來看一下!

在新西蘭購買期房的要注意些什麼?| 海外

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1、搞清楚開發商背景

如果你對新西蘭的開發商並不熟悉的話,可以登錄這個官方網站 ,上面每家公司的情況都一清二楚。

還有一些網址也請記住, 查是否有破產的,

.這個網頁上可以搜任何出現在法庭上的名字。

你是可以查哪些工程指導是被禁了的,只要掌握到那個director的名字,就可以去Insolvency and Trustee Service去注冊查看他們有沒有被卷入什麼案件工程。

當然,也不要省了在google上大肆“人肉”這些開發商的步驟,各種相關的新聞報道都留意一下,看看他們有沒有什麼項目是失敗的,或者進入了破產進程的……

2、查清楚他們拿到consent沒有

你可以去查一下開發商到底有沒有拿到建築許可,因為有時候有些開發商在沒有resource consent的情況下,就會打廣告,拿著一個空空的圖紙開始賣樓。

一般來說,一個合法的contract幾乎都會說,必須要在多少棟公寓已經“預售”掉以後,樓盤才會開始施工。這是因為出資人必須要在開發商接收到一定程度的“預售”之後,才會給項目放款。

3、知道合同上的Sunset條款

一定要保證自己的合同上有一個利於自己的Sunset條款,這個條款會允許你在開發商沒有在一定時間段內完成相應工程量的時候,進行取消並把你的押金給拿回來。

有些開發商故意要避免給你這個條款,因為他們不希望誤工給他們造成任何損失。

4、首付交給第三方

一定要確保你給的資金是給第三方的信托賬戶(比如律師)放著的,而且這筆錢的利息是你的。

5、小心“Entire agreement”條例!

合同裡面有一個叫做“全部同意Entire agreement”的條款,這些條款基本上的意思就是說,這個合同已經包含了你和開發商之間的所有問題,你們都已經同意了。這個條款就是被設計用來避免你後來跟他們扯皮的。

6、知道所見並非所得

大多數合同,都能使開發商在未經你同意的情況下,就直接對工程進行改變。

什麼直接把你的公寓的size提高個5%了,或者改變布局,使用不同的建築材料,改變車庫的位置……簡直不要太多見。

你在樓書上看到的那些漂亮得不得了的效果圖……真的就只是效果圖而已,那個效果是很難如實落地的。

根據房產律師的說法,如果你的公寓最後的樣子真的變得太厲害,那麼在你合同裡面應該是有條款,可以讓你減少付款的。

7、清楚自己有Cooling-off期的權利

在資源管理法案中,有一項規定,就是期房買主有一個14天的“冷靜期”權利。也就是說,在你簽了合同後的兩周內的任何時間,你都可以改變主意,取消協議。

8、寬帶、水電、物管問題誰管?

這些問題事先都要搞清楚!因為有些開發商會和一些公司說好,只允許業主使用某一家公司的供電、供網等等,你想用別的根本沒辦法安。

還有開發商會來一個長期協議,指定某一家物管公司。

為了讓業主心甘情願的接受他們的“霸王規定”,一般業主可能會得到一些價格上的好處。不過這肯定還是損害了你的自主選擇權啊。

9、等到CCC,善用維護期!

一定要保證你最後一筆款,是在公寓拿到了CCC(建築合格證)之後。這才能夠保證開發商有動力去敦促施工過程。

CCC實際上就是在建築法之下,確認工程施工按照建築許可的原計劃進行的一項聲明。在交房後的維護期(maintenance period)內,業主如果發現單元有任何問題,可以告知開發商並要求他們付錢來修好。專家表示,這個維護期至少應該是90天。

10、要把以後花的錢考慮進去

開發商給你說的每年的物管費會是多少,往往並不表示你要交的錢也就這個數了,因為他們給你說的這個數,往往是沒有包含長期維護費用的。每家物管公司都有一個長期維護計劃(LTMP),而這個計劃裡面的維護費,到時候還是會你們業主去攤的。

雖然你的物業費一部分每年會放入一個長期維修基金(Long Term Maintenance Fund)裡面——這樣等到有大項目的時候,還是有錢去修的,但反正你的開發商應該不會主動去跟你說得這麼細,因為不想讓你覺得買了公寓每年要交這麼多錢,嫌貴。

另外還有以下兩點是大家應該心裡有數的:

信息不透明的問題需要改善

在工程完工以後,開發商是應該要提供一個叫做Turnover Disclosure Statement的聲明,上面會列清楚建築相關的維修建議,各種warranty的細節,以及使用產品的擔保期等等信息。但這個東西是給物管公司的,不是給業主看的。

房產律師專家表示,這種聲明通常技術性很高,一般人都看不懂的。現在他們已經在呼吁開發商去出一個簡單版本,並給每一個業主都發一份,而且還應該寫清楚物管的LTMP會花多少錢。

信息越公開 購買期房信心越強

現在專家們還在要求對“提前公開聲明”進行修改,給買家一個更為清晰的未來藍圖。

不過,房子還沒蓋就要給業主報告,這確實有點浪費時間。

在這方面你要知道的是,已經有各種努力在進行,來增強人們購買“期房”的信心。比如,已經有團體向政府提出了一系列建議,其中包括,在給業主的“提前公開聲明”中應該包含以下內容:

  1. 預估的物管費
  2. 開發商的背景資料、歷史、已完成項目
  3. 項目中自住者的比例
  4. 項目中是否有單元被賣給政府機構以做安置住房
  5. 資源及建築許可的列表
  6. 意向服務提供商合同的列表

(據新西蘭天維網)

加拿大出租物業的FAQ解答 瞭解你的房客和稅法 | 加拿大

第三部分:投資出租物業(上篇)

上一篇,本人介紹了六處個人覺得值得一看的加拿大度假房熱門區域。購買度假房的目的以個人,家庭享受為主,同時考慮保值。升值潛力,租金收入額是其次。

投資出租物業者,主要看中: 保值,增值潛力,資產回報率(ROI)及儲蓄功能。先向大家介紹的是投資加拿大出租物業前需要了解的信息,這些信息可以幫助你判斷是否做好了投資加拿大出租物業的准備──知其然,更要知其所以然。

1. 在加拿大誰愛投資出租物業?

由於本人的工作性質,接觸了不少加拿大本地的出租物業業主。稍稍留心觀察了下,發現了一些有趣的共同點:

第一,不少房產代理手頭擁有多處物業,一些是出租物業,擁有時間或長或短,取決於當地房市。

點評:天天和房市打交道,有獨特的工作優勢,升值潛力大,價格合適的房子,馬上入手,先出租,等市場好的時候,略翻新,裝修後轉手。

缺點:通常現金流比較緊,房屋貸款或個人信用貸款通常用到上限,屬於高風險的投資者。如果你喜歡研究房產,對市場有敏銳嗅覺,資本雄厚,有高風險承受力可以考慮。

第二,不少投資習慣保守的客人喜歡投資出租物業並長期持有。

點評:通常這樣的投資家庭有較好的儲蓄習慣,現金流健康,對其它理財產品不熟悉,不放心,風險承受能力較低,屬於謹慎的投資者。這條符合了很多華人鐘情於投資出租物業的原因。

第三,從事裝修行業,房屋維修行業的客人喜歡購買損壞或需要更新改造的物業,翻新後或出租或馬上轉手同樣取決於當地房市。

點評:都知道加拿大人工貴了,自己有一雙巧手,收入一套各條件都不錯,只是沒有好好維護的物業,裝修更新一番,大變樣,市場好時出手,不好時也可以租出較好的價格。發現越來越多的華人加入了這一行列,很多華人把自己的地下室當作實驗室。如果你覺得自己手巧,有興趣和資本,不妨一試。

2. 是否應該投資加拿大出租物業?

對於這個問題,我不想武斷的回答,應該根據自己家庭的情況決定:比如風險承受力,現金流,投資目的等眾多方面。

個人覺得,投資也是一種習慣,要改變個人的習慣通常很難,原因主要有:

1) 對自己的風險能力沒有真確評估;市場好時,個個都是高風險;市場不好時,人人都是保守派,歷史證明,通常人們應該反道為之。

2)對一些投資產品不熟悉,不了解;只投資自己熟悉的行業,殊不知,北方電信 Nortel、雷曼兄弟Lehman Brother 的很多員工就是慘烈的實例。

3)盲目跟風,對自己不熟悉的投資產品所在周期沒調查,高價套牢。遠有美國90年代的互聯網泡沫,2000年的房地產泡沫,現有中國大媽抄黃金,可以安慰她們的就是,黃金是很好的一種抗通貨投資,有耐心總會解套的,也許100年。

4)過於自信,風險過高。記得剛入行,做的是股市交易,老前輩就教育輸得最慘的就是上手做的很順的,此預言在2008年實現了,有同行因此欠債被辭退。

投資最關鍵的就是要能分散投資(diversify),大家懂得雞蛋不要都放一個籃子裡的原理,應該根據你的資產情況,風險能力,循序有進的學習各種理財產品的知識,逐步養成適宜你和你家庭的投資組合,並根據各市場周期,信息做出相應調整,這是理財師存在的原因,也是我寫這些博文的目的。

現實生活中,喜歡投資出租物業的客人,往往有了第一套後,會尋找更值得投資的第二套,第三套。但是也有客人,擁有出租物業一年不到,就像甩燙手山芋一樣要賣了自己的出租物業。為什麼呢?通常這些客人投資前對加拿大房屋出租沒有足夠的了解比如:稅務、租客的選擇、資金流、風險和投資目標不明確。

3. 在加拿大租房有什麼程序?

在加拿大租過房子的朋友都知道一般房東會要求做背景調查(Reference check),當然是要經過你本人簽字同意。個人小房東做背景調查一般是詢問你的前房東,你有沒有拖欠租金或者濫用設施的歷史。因為背景調查的信息是由房客自己提供的,所以可信度並不是很高。如果是第一次租房的客人比如新移民或者學生,通常房東會需要其朋友、親戚、雇主做證明人(Reference)。大的租房管理公司,做背景調查會查你的信用記錄,經常欠信用卡,電費,手機費的租客風險自然高,所以可能被拒絕,使用信用記錄的背景調查可信度較高。根據《住宅租賃法案》和BC省《人權法案》(Human Rights Code),房東不能因以下原因而拒租:租客的收入來源(如正接受救濟金或失業保險)、性別、性向、年齡、宗教、種族、膚色、婚姻及家庭狀況,也不能因為租客有精神或身體殘疾、懷孕或者有子女而拒租。

通過背景調查後,房東一般會要求押一個月的租金做為押金。如果房客沒有違背出租合同並且沒有濫用設施,物業屬於正常損耗,房東要退回押金,通常會扣除清潔費。加拿大的房子通常都鋪有地毯,按照規定,每次老租客搬走後需要專業清洗地毯,費用通常1百到3百左右。房客如果要搬走,慣例需要提前一個月通知房東,房東要解除合同亦然,大多數租房合同會要求租客住滿一年,當然這條是可以互相協商的。另外,房東如果合同期內漲租金,需要提前3個月書面通知,租金的漲幅頂線是由省政府決定的,比如2012年大多倫多地區為3.1%,大溫哥華地區為4.3%。

如果客人非正常使用損壞了物業,房東可以要求客人自己修理或者請專人修理,如果客人不原意,房東可以請專人修理後,費用從押金中扣除。如果物業破壞較嚴重,租客的租金不夠補償又賴皮的話,就比較麻煩了。很多小房東遇到這樣的情況往往是自認倒霉。大的租房管理公司,會通過討債公司(Collection Company), 追蹤討要余款,或在該租客的信用記錄裡留檔。

最為頭痛的是住霸王房的房客(不付租金,賴著不走的房客),他們可能會連鎖都換了,房東可以請律師,費用較高,通常是加幣$200-300/小時。想要驅逐租客,需要先申請法院的命令,向法院提供確鑿的證據。比如:不付房租,騷擾其他租戶,或者有非法的行為(比如:自行換鎖)。有了確鑿的證據,法院才可能會裁決租戶到x日之前付清房租搬出去。最壞的情況是,房客連法院的命令都無所謂還是不搬,那麼就得需要尋求持有“民事強制執行證書”的法警幫忙來趕走你的租客了。如果法院立案,這些信息會被記載在房客的個人信用記錄裡。

我的Tips:

1) 要想成為快樂的房東,房客是關鍵,房東需做好背景調查,利用面談機會了解房客。大部分的加拿大租客還是不錯的。寧可等到合適的租客,不要急於收租金,引狼入室。現實中很多房東,如滿意現在的房客,通常都不會漲價,盡管地稅和管理費每年都在上漲。因為擔心找新租客的麻煩和風險以及房屋空置的成本。

2) 如果遇到糾紛,要冷靜,可以先咨詢當地的住房租賃協會。不要貿然行動,從有利的法律位置變為不利的被動處境。

3) 在埃爾伯塔省有住宅租賃爭議解決服務(RTDRS),RTDRS與法院的權力和權限完全相同,也有聽證會但不必在法庭中舉行。 RTDRS的申請費比省法院便宜。由於加拿大沒有全國範圍的住宅租賃監督服務,加上各省的相關法律和相關機構不同。據我所知,新斯科舍省、魁北克省、安大略省、馬尼托巴省、薩斯喀徹溫省和卑斯省都可以找到類似的組織和服務。

4) 確保使用書面租賃協議,而不是口頭合同。如果發現問題,要及早采取行動,將危險消滅在萌芽之中。如果糾紛升級,業主擔心自己的安全時,必須立即與警方聯絡。

4. 出租物業需要了解什麼相關的稅法?

投資出租物業前,需要了解一些稅法方面的知識和技巧。本人作為理財師,只是點到而止,加拿大稅法復雜,各省有各自特色,經常修改,具體個案的操作需請教當地專業稅務律師或者專業報稅財務師。

第一,了解報稅時可抵扣及不能抵扣房租的項目,保留可抵扣項目的相關所有憑證6年以上。

在加拿大租金收入屬於需報稅收入,可抵扣房租收入的支出項目有:廣告費、房屋保險費、貸款的利息部分、維護費、公寓管理費(Condo Fee) 、辦公費、法律,會計及其他專業咨詢費、地稅、差旅費、水電費、剪草費、租約取消費、管理費、工資及福利支出、車輛費等。

不可抵扣房租收入的支出項目有:土地轉讓費、貸款的本金部分、及罰金等。注意:房東本人的勞務費比如修理房屋是不能抵扣房租收入的。

第二,每當改變房產的用途時,稅法上視同該房產按市價出售後立即購回作新用途使用。

當從主要自住房(Principal Residence) 變為出租房屋時,得失無需申報。但當從出租房屋改為主要自住房時,增值部分(Capital Gain) 的百分之五十要記入應納稅所得,資本損失部分可衝抵當年、往年、或來年資本收益。

不過,當從主要自住房(Principal Residence)變為出租用房時你可選擇用途視同不變,但須滿足以下條件:

  • 申報出租所得
  • 未曾抵扣房屋折舊。

當從出租用房改為自住房時(Principal Residence )也可選擇延後到實際變賣時申報其資本增值,條件是該房屋從未抵扣過折舊。

第三,如果決定使用CCA(Capital Cost Allowance)計算房子折舊時,可以根據自己當年的收入情況選擇,但不能造成虧損。

我的Tips:

土地屬於非貶值品(non-depreciable property)是不能使用CCA折舊的。CCA系統有44組類別的可折舊資產,每一組資產有最高的折舊比率報稅人每年可以使用。建議使用折舊前咨詢當地 CRA(Canada Revenue Agence )專業稅務律師或者專業報稅財務師

出租物業具有較好的保值,抵消通貨壓力的能力,如果仔細研究當地市場,選對區域及入市時間,升值潛力也不可小覷。有些投資者看中的是其較穩定的現金流或用於家庭儲蓄的一種方式。有興趣的朋友請繼續關注我的“投資出租物業下篇”吧!下篇的重點將介紹幾種常見的投資出租物業方式,目的及相應的投資攻略。

 

理財師Liya CHEN專欄全集

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滿足什麽樣的要求才能算作澳大利亞居民?| 澳洲

什麽是居住測試?

根據該詞的普通含義來理解,測試妳是否居住在澳大利亞。

居住”的含義

為了計算所得稅,在決定誰是澳大利亞公民時,法院和澳大利亞稅務辦公室(ATO)根據於“居住”的日常用語的定義來解釋,因為所得稅立法中沒有這個詞。

簡明牛津詞典將居住定義為:

“…永久地居住,或者壹個人持續相當長時間的固定的或通常的住所,在這個特定的地點生活…”

進入澳大利亞

稅收裁定TR 98/17所得稅:進入澳大利亞的居住狀態概述了被視為居住在澳大利亞的情形。其考慮了以下進入澳大利亞的人員:

  • 移民

  • 在澳大利亞授課或學習的學者

  • 在澳大利亞學習的學生

  • 旅客,及

  • 定向安排就業的人。

在澳大利亞期間的行為

妳如何開展自己的國內經濟事務及其方式是確定妳的居住狀態中的壹個很重要的因素。

如果妳在澳大利亞的日常活動與妳在進入澳大利亞前活動非常類似,則妳可能被視為壹個澳大利亞居民

在居住狀態的案例中,需要考慮所有相關的事實和情形。沒有任何單個因素是決定性的。

如何確定稅法上的居住地

在確定居住地時,被考慮因素如下:

  • 在澳大利亞的意圖或目的

  • 家庭和生意/雇傭聯系

  • 資產的維護和所在位置

  • 社交活動和生活安排。

在澳大利亞的意圖或目的

有些時候,當事人的行為所反映出的留在澳大利亞的意圖與自己陳述的來澳大利亞的意圖不壹致。

被視為澳大利亞居民的例子

Markus明確表示他不打算留在澳大利亞。但是,他的個人生活細節——銀行賬戶、12個月的租房合同,顯示他準備長期留在澳大利亞。在此情況下,為了稅收目的,Markus很可能被視為澳大利亞居民

外國居民的例子

Juliette稱她打算至少在接下來的10年中停留在澳大利亞。不幸的是,她的訪客簽證只允許她在澳大利亞停留6個月的期間。該簽證也禁止她在澳大利亞的時候申請壹個永久居民簽證。

Juliette的停留的暫時性和預期的短期性意味著她將通常不被視為所得稅目的上的壹個澳大利亞居民。

家庭和生意/雇傭聯系

妳的家人在澳大利亞可能顯示妳居住在澳大利亞。

例子

Yusef來到澳大利亞工作。他的妻子和4個孩子仍然在伊朗。Yusef的行為的這壹特殊方面通常不符合與居住在壹個特定地點有關的活動。

但是,他的家人的缺席並不意味著他將永遠不被視為居住在這裏。其他因素,像婚姻關系的狀態和Yusef在澳大利亞時的行為的其他方面也可能對此產生影響。

資產的維護和位置

妳組織妳的經濟事務(例如:支付賬單、操作銀行賬戶、保險單等等)的地點是妳居住在何處的壹個指標。

資產的購買和維護也是妳打算居住在澳大利亞的指標。這些資產包括:

  • 壹個住宅(購買的或租賃的)

  • 機動車輛,及

  • 家庭用具。

但是,維護壹個居住的地方不等同於實際上居住在該地方。壹個人可能在多個國家有住宅,但是這並不意味著在壹個特定的收入年度他們將被視為居住在每壹個這些國家。

社會和生活安排

在適用這個因素時,將會考慮妳生活的正常過程。為了確定什麽是“妳的生活的正常過程”,在所述期間之前和之後的妳的行為和習慣可能被會調查。妳進行妳的生活的正常過程的地方通常被視為妳的居住國。

妳的社交生活和生活安排可能包括:

  • 在壹個本地的競爭中進行社會運動

  • 成為壹個本地社區俱樂部的壹個會員

  • 將郵件地址改為澳大利亞,或

  • 妳的孩子在本地學校入學。

工作承諾可能要求妳頻繁地訪問不同的國家,並且妳可能不在任何國家建立壹個永久住所。但是,妳進行通常與壹個人的生活的正常過程有關的上述的和其他活動的地點將最可能被認為是妳的居住國。

實際呆在澳大利亞

要居住在澳大利亞,妳需要顯示在壹段時間內的與居住在這裏相符的行為,例如:

  • 壹定程度的連續性

  • 常規,或

  • 習慣。

因此,在確定妳的居住狀態的時候,妳在澳大利亞度過的時間本身並不是決定性的因素。

當決定妳的行為是否符合居住在這裏時,我們認為6個月是相當長的壹段時間。這並不是說如果妳在這裏少於6個月則妳將總是會被認為是壹個外國居民,或者如果妳在這裏超過6個月則妳將總會被認為是壹個澳大利亞居民。通常,會綜合考慮在澳大利亞的時間和行為的因素來確定妳的居住狀態。

在壹個國家的壹個居民訪問另壹個國家

如果妳是壹個國家的居民並且訪問另壹個國家,在決定妳是否也是另壹個國家的居民時要考慮的重要因素是妳的訪問的頻繁程度和持續的時間。

如果訪問是妳的生活的日常狀況和模式的壹部分,僅僅妳訪問壹個國家的時間短本身並不排除居住在該國。

在澳大利亞的情況下,沒有設定具體的時間限制來決定妳的停留時間是否足夠長來使得妳被認為是已經居住在澳大利亞。在每種情況下都必須考慮周圍的情形。

國籍

在確定妳居住在哪裏時,該因素是最不相關的。但是,在邊界的情況下,如果所有其他相關的事實不是決定性的,妳的公民身份可能是有用的。

雙重居民

妳可以同時是多個國家的居民。在確定妳的居住狀態時,在決定妳是否是壹個澳大利亞居民時考慮妳的情況是很重要的。

當妳有雙重居住狀態時,任何相關的雙重稅收協定可能會確定為了稅收目的時的妳的居住國及哪個國家對某些類別的收入有征稅權以阻止雙重征稅。在某些情況下,這可能有限制澳大利亞的征稅權力的作用。關於雙重稅收協定的更多信息,見外國雇傭收入豁免中的國際稅收協定(雙重稅收協定)

如果我不滿足居住測試怎麽辦?

如果妳不滿足居住測試,如果法定測試中的壹種被滿足,為了稅收目的,妳可能仍然被認為是壹個澳大利亞居民。

接下來讀/做些什麽

  • 居住狀態——住宅測試

  • 居住狀態——183天測試

  • 居住狀態——退休金測試

  • 居民和外國居民的例子

如果妳已經最近到達了澳大利亞,妳是壹個居民嗎?的工具能夠幫助妳來計算妳的居住狀態。

如果妳已經最近進入了澳大利亞,妳可以在稅收裁定TR 98/17所得稅:進入澳大利亞的個人的居住狀態中找到更多詳細的例子

關於居住狀態的其他信息:

  • 外國居民——提交壹份澳大利亞納稅申報表

  • 外國雇傭收入豁免

(據唐林律師行

日本 | 日本房产的7种类型

最近几年,越来越多的人赴日本购买房产,尤其是来自中国的投资者,他们纷纷将资金转移到房地产价格有望上涨的日本。居外为你介绍日本房产有几种类型?(日本房屋产权

日本房屋的魅力

日本房产类型
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日本房产
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魅力一:有效利用空间,合理布局

虽说日本国土面积狭小可谓寸土寸金,但这并不体现在居住空间,小户型的空间也能让人觉得宽敞大气。

魅力二:收纳空间多

与国内不同的是,每个居室内,可收纳可储藏的柜,箱等空间多,

丝毫没有物品过多没有空间储藏的烦恼。

 魅力三:更加人性化设计

现在大多的商品住宅居间都有照顾老人,小孩的守护设置。例如,电梯里有扶手,有声控,盲文指示文字标示;楼道里同行轮椅;室内浴室里有扶手;防滑地面等。

魅力四:“家”的味道浓郁

视觉上,色调搭配稳重,使人能够平心静气 感觉上,居间舒适,立即使人能够轻松下来,远离浮躁。

 魅力五:露台的风景

日本商业住宅的露台,很宽很长(因户型),(放上几把椅子一张桌子喝着咖啡看着书,很惬意),也可以家庭聚会烤肉。

 魅力六:室内软件设施智能化

任何一个细节都能满足业主,没有你不满意的,只有想不到的。

日本房产除了以上六大魅力之外,还具备以下独特的特性:

♦ 世界一流的抗震性:由于日本特殊的地理条件,房屋在施工上特别注重抗震性 设计。就建筑物支柱来说,国内一般采用混泥土浇注,但日本会采用大型的角钢来增强房屋的抗震性,所以日本房屋的抗震级别较高。

♦ 设备完善:日本的房屋不仅结构结实,内饰也很细致,堪称精美。和国内住房最大的不同,就是房屋内部精装修,配套设施完善,入住前就已经安装了性能优越,具备人性化的配套厨房、洗浴与空调设备等。

♦ 严密保安系统:近年来,一向以治安良好闻名世界的日本,犯罪量也比之前有所增加。因此,日本的房屋不断加强安保设备,大部分住房都引进了24小时保安系统,设置多个监视摄影头,玄关大门也安装了难以盗入的特殊门锁,甚至在窗玻璃上也安装了安全传感器。良好的安保措施,保障住户安心舒适的生活。

♦ 完善的售后维护制度:日本房屋的结构部分,免费提供10年保修。房屋的公共设施部分有专人定期打扫(电梯等设施定期检查及修缮),另外还制定了长期保修计划,定期对建筑物实施检查维护修理等,售后服务堪称完美。

近年来,大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道,抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品,各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上,随着2020日本东京奥运会的临近,处于对日本房产投资价值的追逐,中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产! 

 延伸阅读:为什么近年在日投资房产如此火热

                   中国人在日本买房前期常见的10个问题

                  公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何?

                 日本房产投资哪里最合适?(上)

                 日本房产投资哪里最合适?(下)

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日本 | 在日本買房,要交哪些費用?

每個國家的房產政策都不盡相同,買房時需要繳納的費用也都不一樣。在日本買房,購房時需要以現金支付哪些費用?買房後,除了償還住房貸款外又需要繳哪些費用?這些費用明細在買房之前一定要瞭解清楚,下面,居外便為大家講講在日本買房時的各項費用。(日本買房有什麼條件

一、購房時,需要繳納哪些費用?

1、中介手續費

中介公司可按客戶要求搜尋優質房產,同時為客戶從賣家爭取有利的成交價格。以上所發生的費用為中介手續費。

稅費1

2日本房產稅費

日本無論是土地或建築物,購買者都可成為房屋的永久擁有者。因此,在購買房產時,需要通過日本政府,將該房產的產權變更到買房者的名下。從此,日本政府會保護買房者所有的產權。此費用基本上為稅,其費用大約為交易價格的1~2%左右。通過此手續,買家的房產權將會被日本政府安全保護,房產繼承時也可受到保障。

二、日本買房購房手續

在日本購房時,通常都是以現金支付首付款(部分房款)和各項購房費用。那麼,在購房手續方面,在什麼情況下大概支付多少呢?下面以購買4000萬日元的房產為例進行介紹。

稅費2

【設定條件】

貸款條件:銀行住房貸款為3600萬日元,分35年償還。保證金選擇後付方式

固定資產稅估價:土地528.6萬日元,建築物1037.5萬日元

※1 認購金金額根據房產不同而存在差異,有些房產不需要認購金

※2 如首付款金額高於定金,則在交房時支付餘款(首付款-定金)

※3 住房貸款的保證金採取先付時,費用將增加74萬日元

三、購房時支付費用的明細

瞭解了購房時所需費用的標準之後,接下來請詳細核對費用具體用於哪些事項。

2

四、購房後定期支出的費用

入住後,除償還住房貸款外,還需要為住房的維護和管理支出費用。在制定住房相關資金計劃時,還要考慮到是否有能力同時支付這些費用,這點非常重要。

日本房產
日本房產

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1、稅金

固定資產稅、都市計劃稅,是對每年1月1日時的房地產的所有人課徵的市區町村稅。每年4月份左右發出通知,從6月份起每年分4次繳納。

如果是新建住宅,在購買後5年內可以享受減稅措施,因此稅額較低,在第6年稅金會增加,這點需注意。

2、每月支付的費用

管理費

管理費,指小區用地和建築物的共用部分(電梯、走廊等)的清掃、檢修、電費等,進行日常定期管理所需的費用。費用交給由小區全體業主組成的「業主委員會」。

該費用通常都是由物業管理公司代為收取。

維修基金

維修基金,是為了讓建築物保持長久,為定期對建築物進行必要的維修而建立的基金。如果維修基金過少,有可能在需要時卻無法充分進行維修。

與管理費一樣,以「業主委員會」的名義進行儲蓄。

停車費等

使用停車場和自行車停放場等小區公共設施時,每月(或以年為單位)要支付使用費。閣樓和私人花園等也視為是公共部分,因此也需要支付使用費。

這些費用充當管理費或維修基金。

 

近年來,大家不斷在媒體上看到中國遊客在日本「爆買」的報導,搶馬桶蓋、搶電飯煲、搶保健品,各類日本優質產品都成為了中國買家搶購的對象。事實上,隨著2020日本東京奧運會的臨近,處於對日本房產投資價值的追逐,中國買家在日本的搶購清單又多了一項——日本房產! 

延伸閱讀:為什麼近年在日投資房產如此火熱

中國人在日本買房前期常見的10個問題

公寓5年上漲23.7% 日本房市崩盤後的第25年現狀如何?

日本房產投資哪裡最合適?(上)

日本房產投資哪裡最合適?(下)

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