Category: Finance News AU

澳洲央行副行長譴責銀行的房貸數據欠準，加大了他們理解住房市場的難度，妨礙他們制定和執行政策決定。

據《悉尼先驅晨報》報導，羅伊（Philip Lowe）週四在悉尼向澳大利亞金融服務協會（Finsia）的監管小組發言時表示，最近銀行關於自住業主和投資者房貸的數據令他震驚和擔憂，他說這種情況令人失望。

羅伊說隨著監管審查不斷加強，他們發現銀行賬簿上的房產投資者貸款多出了500億。這使銀行賬簿上的總投資者貸款從35%增加至40%。

內部系統令人質疑

雖然銀行能解釋某些早期失誤，但羅伊說其他案例的辯解則模糊不清，無法提供完整的支持數據。他說各種數據問題更令澳聯儲相信「銀行在投資者借貸方面的監管完全不當」。

「某些借貸商的內部系統不能區分投資者貸款和自住業主貸款，這令人失望。」

重新歸類已經導致混亂，無法準確評估投資者貸款和自住業主貸款的增長率。這對於澳聯儲是一個大問題，因為澳聯儲和澳洲審慎監管局的宏觀審慎措施都是特別針對投資者貸款。

澳聯儲稱，超過10家機構已經做了資料修改，包括兩家最大借貸商——澳洲國民銀行和澳新銀行。羅伊說這個問題已經在近日的金融監管委員會 （Council of Financial Regulators）會議上磋商過，澳洲審慎監管局、澳聯儲和澳洲統計局將對銀行數據進行徹底審查。

除投資者房貸數據之外，首置業者數據的精確度也令人懷疑，很多新進入房市的人都被歸為投資者。

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（互聯網資訊綜合整理）

澳元兌美元今年已經下滑近13%，目前似乎已經在0.70美元附近尋求觸底，一旦澳聯儲（RBA）在週二的政策評估會議上抵抗住出台進一步刺激措施的壓力，澳元反彈在即。

澳元在9月一度跌破0.69美元，為2009年初以來首次，此後一直呈拉鋸走勢。澳元最新匯價接近0.71美元。

澳聯儲自5月降息至今一直維持利率不變，並放緩了口頭壓低澳元的力度。但是，鑑於從歐洲到日本等主要央行都預料推出更多寬鬆措施，澳聯儲為了讓澳元維持在具有競爭力的水平，或許覺得不得不跟進。

由於礦業衰退和主要出口商品價格大跌，澳洲經濟增速低於趨勢水準。而且由於中國經濟發展放緩，大宗商品價格反彈的機會將很渺茫。此外，澳洲通脹率較低，消費者和企業信心依然脆弱。

高盛表示，到明年3月澳元/美元應在0.67，並預計澳聯儲再降息兩次。

接受路透訪問的大部分分析師預計澳聯儲週二維持利率在2.0%不變，但在許多人看來，維持不變和降息的可能性很相近。澳洲聯邦銀行首席經濟分析 師Michael Blythe說：「我們也傾向於說澳聯儲的這兩種幾率難分高下…但分析師必須要給出觀點。我們仍然偏向本週會議維持利率在2%不變。」

至少，澳聯儲可能加大口頭打壓澳元的力度，因為目前基本沒有哪個主要經濟體希望本幣走強。

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（互聯網資訊綜合整理）

澳洲日報報導，一份新報告指出，世界上房市泡沫風險最高的城市是中國香港和倫敦，但悉尼也緊隨其後。

瑞銀（UBS）全球房地產泡沫指數發現，自1998年以來，按照實際價格計算，全球許多主要城市的房價已經翻了一倍多，目前的價格大體上高於全球金融危機（GFC）爆發之前的水平。

瑞銀把大多數主要城市房價列為「估價過高」類別，「住宅房地產泡沫風險最大的是倫敦和中國香港」。

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下一個是悉尼，過去12-18個月裡，該城市的房價迅猛增長，它的房市「被大幅高估」，風險比溫哥華、舊金山和阿姆斯特丹更高。

悉尼的得分為1.38，僅次於中國香港和倫敦，這兩座城市的「房市泡沫」得分最高，讀值為1.5。

該指數關注了世界上15個知名金融中心，巴黎、東京和紐約的房價估值相對悉尼而言較為公允。該報告沒有對澳洲其他城市作出分析。

瑞銀首席投資辦公室財富管理分支（UBS CIO WM）的全球房地產主管Claudio Saputelli說道，「近幾年來，樂觀的預期、有利的經濟基本面和來自海外的資本流入使得特定城市的估價猛增。寬鬆的貨幣政策阻礙房市走向正常化，助長局部泡沫風險增長。」

雖然悉尼房價被高估了，但基於房屋或公寓面積，有幾個主要金融中心城市的房價收入比更令人擔憂。

來自UBS CIO WM的經濟專家Matthias Holzhey表示，「在中國香港、倫敦、巴黎、新加坡、紐約和東京，房價與當地收入的脫鉤程度最大。在這些城市，購買一套60平方米的公寓已經超出了甚至在高技能服務行業工作的大部分人的預算。」

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（據鉅亨網）

澳新銀行上週四公佈了該行自全球金融危機以來最慢的年度利潤增長，這主要是由貸款增速放緩以及中國經濟放緩導致的貿易收入下降造成的。

到9月30日為止的12個月裡，現金利潤增加了1%，達到72億澳元，這略低於路透社調查的5位分析師的73億澳元的預測。

即將卸任的澳新銀行CEO史密斯（Mike Smith）在一份聲明中稱：「下滑的經濟增速、激烈的競爭、日益上升的監管成本以及市場的波動對所有銀行都造成一定衝擊。」

資產總額上看，澳新銀行屬於澳洲第四大銀行，也是澳洲主要銀行中唯一一家有專注亞洲市場策略的銀行。它的期末股息為95美分。股東給銀行施加壓力，要求其重新審度在本土之外開發大型低回報業務的策略。

澳新銀行上週四稱，該行國際與機構銀行部門正在全力開發「現金管理上的有吸引力的機會」，同時正在從低收益的貿易金融中退出。

史密斯補充說，銀行業也在控制風險加權資產的增長，以期更好地管理資本。8月全球市場暴跌導致大量的錯位以及信貸息差擴大，從而影響了該行交易收入並且抑制了銷售，該行國際機構部門的現金利潤也由此下降了2%。

今年以來，澳新銀行的股價已經下跌了10.4%，是四大銀行裡表現最差的。上週三，澳洲最大的銀行，澳大利亞國民銀行公佈了15.5%的現金利潤增長，也低於預期。

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（互聯網資訊綜合整理）

澳洲國民銀行（National Australia Bank）最新的《住宅房產調查》顯示，明年悉尼房價的降溫速度將比預期更快，原因在於收入增長減慢和投資者借貸收緊。

該銀行稱，兩個最大城市經歷超預期房價增速之後將經歷更急速的下跌。國民銀行的首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）說：「一切都關於悉尼和墨爾本。在我們的預測中，我們基本上已經下調了對它們明年的預測。」

這份報告還顯示，借貸收緊已經取代可負擔性成為遏制新房開發的最主要因素，這與本週的另一份行業調查相一致。悉尼房市的投資者比例是全澳最大的。

國民銀行將今年的全國房價增長預期從3個月前的6.1%上調至9.1%，其中悉尼的從10.2%上調至14.6%，墨爾本的從6.5%上調至 15.2%。但該銀行也下調了明年的全國房價預期，從6.1%下調至2.3%，其中悉尼的從3.9%下調至1.2%，墨爾本的較6月份預期的3.1%微降 至3%。

澳洲第三季度通脹升幅低於預期

澳洲統計局週三公佈數據顯示，澳大利亞第三季度消費者物價指數升幅不及預期，CPI季率增長0.5%，經濟學家原先預期為0.7%；CPI年率增長1.5%，較前值持平，但低於預期的1.7%，也距離澳儲行2%-3%的目標帶有一定差距。

另外，澳大利亞3季度澳儲行截尾CPI季率上漲0.3%，加權中值季率上漲0.3%。

本次CPI上漲的主要推動力來自於國內房地產價格以及國際假期旅遊、消費住宿所帶動，抵消了蔬菜、通訊及燃油價格下跌所帶來的拖累。

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（互聯網資訊綜合整理）