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卑诗1月屋价大涨27% 大温大涨31% 销量飙33%

尽管较早前有人预测加拿大卑诗省今年楼市升幅会稍为放慢，但是根据卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)公布的最新数字，本省今年1月楼市持续炽热，销售量较去年同期上升逾33%，而屋价平均上升近27%，其中温哥华的屋价更上升近31%。有经济学家称，这主要是需求增，供应量少所致。

BCREA称，上月本省透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋总达5,831间，比去年同月上升33.2%，总销售额高达43.9亿元，较去年同期大增69.1%。

屋价方面，本省上月的平均屋价为752,906元，较去年1月的平均价593,155元上升26.9%，当中大温的平均屋价由去年1月的 827,558元，上升至上月的1,083,177元，增幅达到30.9%，而菲沙河谷上月的平均屋价为668,336元，按年计上升27.5%。

BCREA经济学家奥格蒙逊(Brendon Ogmundson)指出，本省楼市延续去年的强劲走势，需求增加，加上供应量创10年来最低水平，导致本省大部分地区的楼房价格上升的压力大为增加。

此外，BCREA称，按揭利率持续偏低，就业和薪酬上升，也造成对房屋的需求增加。

列治文市建筑许可去年创10亿元纪录 马保定忧炒楼成

列治文市长马保定昨日指出，去年列市总共发出建筑许可金额接近10亿元，刷新历年纪录，比次高纪录高出23%，过去5年列市新的建筑金额高达30亿元。不过，马保定对于目前楼价过高，土地价格炒卖成风感到忧心，担心楼价下跌，会有市民财务受影响。

马保定昨日对列治文商会发表年度演讲，他强调，去年是列市大兴土木的一年，发出的建筑许可创下新高，而且不管是独立屋、多户房屋，各类型的房屋建筑许可的发放数量，均超过前一年。

他说，建筑许可增加最多的是多户房屋建筑，而柏文大楼兴建活动最活跃的区域位于Oval及Capstan Village一带。

马保定表示，未来几年市府将欢迎并鼓励在市中心的发展计划，例如兰士登中心的大型发展计划，以及在Duck Island的大型商业计划。

马保定对于目前楼价过高，以及有人以摩货方式炒卖房屋的情况表示担忧，但他坦言市府层级对炒卖的行为，无计可施。他担心如果炒风过后楼价下跌，会有市民的财务受影响。

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（据加拿大家园网）

大多區房價逆天走勢：2016年1月又狂飆11%

從多倫多房產局(Toronto Real Estate Board )處獲悉，今年1月份多倫多地區的房屋銷售量持續強勁增長，銷售量比去年同期上漲了8.2%，房屋價格也上漲了11.2%。

據悉，今年1月份，多倫多地區的房屋均價為$631,092，其中多倫多市中心的均價為$636,728，周邊地區的均價為$627,871。

2015年，多倫多以及安省南部的部分地區是多倫多房產市場最火爆的地區，一度超過了溫哥華以及卑詩省的 Lower Mainland地區。

多倫多房產局的主席Mark McLean 表示，從目前的情況來看，2016年多倫多的房產市場依舊非常火爆。

多倫多房市哪個區最火爆?你絕對想不到

東區還是西區?哪裡才是多倫多最火的房地產市場?《多倫多星報》最新的調查發現，原來多倫多東部才是房市最火爆的地方。那多倫多房價多少錢一平？

根據多倫多地產局的數據顯示，東約克地區(Danforth 路以北，DVP 南，Don River 以 東，Victoria Park 以西)的房屋平均待出售時間最短，僅為12天，房屋均價為67萬，售價平均為標價的1.05倍。而多倫多西部房屋的平均 待出售時間則為21天。

往南移，Leslieville，Riverside 和 Riverdale 的房地產市場熱度則屈居第二。房屋的平均待出售時間為13天。

Danforth 以南，DVP 以東的多倫多市中心，Midland 路以西的士嘉堡地區，以及西部約克區的房屋平均待售時間則約為17天。多倫多其餘地區的房屋平均待售時間則在20天及其以上。

此外，《多倫多星報》還稱，在過去十年裡，儘管房價在逐年攀升，房屋的待出售時間卻縮短了。

2015年，大多地區的平均房價達到了64萬3,145元，而10年前大多地區的平均房價僅為34萬1,450元。

2015年，多倫多房屋的平均待售時間為21天，比2005年減少了近10天。而且這種趨勢發生在多倫多的幾乎所有角落，唯一例外則出在 Annex, Casa Loma 和 Wychwood 附近的地區，那裡的房屋待售時間出現了增加。

對此，多倫多房產經紀 Desmond Brown 稱，他認為低貸款利率以及人口增長是主要的2個原因，購房者的需求在增加，所以房屋才能如此快速地出售。

待售時間的縮短對於賣房者肯定是一個好消息，特別是那些在 Danforth 北邊購進低價房然後現在準備出售的賣房者。在過去十年裡，Danforth 以北的區域的均價從28萬8,500增長至了602萬8,500元，增幅達到了132%。

最近一次，一間位於 106 Woodmount 路上的3室半獨立屋在掛牌6天後就成功出售，售價為68萬1,700元，比標價多出了約8萬。

多倫多房產經紀 Ing-Gibert 稱，許多人最開始想要在大多地區西部買房，但是很快地他們就意識到自己可以東邊買到同樣的類型的房屋，並且價格還會便宜約10%。

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（據加拿大家園網）

多倫多地產局發佈了2016年1月的房地產市場報告。該報告顯示，上月多倫多地區的房地產交易量為4,672，平均價格為63萬1,092元，比去年同期上漲了約8.2%。

2016年1月，416地區的獨立屋平均價格為106萬1,789元，年均增長了11.6%；905地區的獨立屋均價上漲了20.9%，增加至78萬3,565元。

416地區的半獨立屋均價為71萬3,972元，年均增長了7.3%；905地區的半獨立屋均價上漲了12.8%，達到了51萬5,024元。

416地區的鎮屋均價為51萬9,732元，年均增長了1.3%；905地區的鎮屋均價上漲了12%，增加至47萬2,039元。

416地區的公寓均價在去年一年上升了8.6%，達到了41萬6,104元；905地區的公寓均價為31萬9,855元，年增長3.1%。

根據地區來看，South Simcoe County 和 Orangeville 地區的房價增長最快。該地區的獨立屋年增長幅度都超過16%，South Simcoe County 的半獨立屋價格年增幅更是達到了17.15%。

其次是約克地區，獨立屋年增長約15.27%，半獨立屋年增長幅度則達到了14.2%。

多倫多市內的獨立屋價格則在去年一年增長了11.29%，半獨立屋價格上升了8.83%，鎮屋價格上升了10.52%。

對此，多倫多地產局長Mclean稱，從2015年過渡到2016年，多倫多地區的房地產市場勁頭仍然十分強勁。這並不出乎意料，因為此前地產局的調查顯示，約12%的家庭都準備在2016年購入房產。

多倫多地產局市場分析師Jason Mercer則表示：「1月多倫多地區的房市比去年同期更加緊張，銷售增加，而供應量則出現了下降。特別是獨立屋、半獨立屋和鎮屋都出現了庫存短缺。」

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（據加拿大家園）

根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing，簡稱CMHC)指出，有”強烈證據”顯示，卡爾加里房價可能會突然出現崩潰，主要原因是供應過量及價格過高。至於房價數一數二高企的溫哥華市，大跌風險則屬溫和。

CMHC週三提升卡爾加里房地產市場的風險程度，由「有問題」提升至最高的「強烈」級別。

CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)指出，自從3個月前進行過評估之後，他們發現卡城，以及沙省的沙斯卡通（Saskatoon）及利齋拿（Regina）的房屋供應過量，情況越來越明顯，包括：空置率上升，以及全新房屋單位或樓盤數量持續高企。

報告顯示，亞省及沙省因為油價下跌，目前正面對移居者減少、就業情況轉弱，以及家庭收入減少等問題，從而拖累房地產市場。其中沙斯卡通及利齋拿供應過量程度更越來越嚴重。

至於房價為全國之冠的溫哥華市，房價格過高的情況未算嚴重，因此，房價大跌的風險僅屬中度。分析家同時指出，溫市的空置率仍處於低水平，而需求也維持強健。

至於多倫多市，去年房價迅速攀升，特別是獨立屋類別。CMHC指出，正注意供應過量情況會否惡化，尤其是分契式房屋單位。

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（據龍騰）

市場研究機構Demographia本月25日公佈了其一年一度的《國際住房負擔能力調查》顯示，中國香港、悉尼和溫哥華是房價最讓人負擔不起的三大城市。

根據2016年調查，中國香港是房價最讓人負擔不起的城市，澳大利亞悉尼則躍升到第2，溫哥華列第三。去年，溫哥華在該榜單列第二。

本次報告引用的是2015年全球房產第三季度數據，研究了澳大利亞，加拿大，中國香港，愛爾蘭，日本，新西蘭，新加坡，英國及美國的房產數據;不過遺憾的是，DIHAS此次發佈的數據並不包含中國大陸。

中國香港房價/收入比達19倍 溫哥華10.8倍 多倫多則為6.7倍

Demographia發表的該第12份《Demographia International Housing Affordability Survey》，當中就全球主要城市樓價佔當地人均收入比率進行了統計，以此評估各城市樓價是否容易負擔。

澳洲、新西蘭和中國香港樓價被評為是「嚴重負擔不起」，中國香港更為當中之最，樓價對收入比率高達19倍;

第二難捱的澳洲悉尼，有關比率僅為12.2倍。

第三難捱的加拿大溫哥華，有關比率為10.8倍。

加拿大最大城市多倫多房價/收入近年來一路飆升至6.7倍。

加拿大全國還行

就全國來說，加拿大的評級是「輕度不可負擔」(DIHAS)。

不過，稍安勿躁，在加拿大還有些可負擔的地方可以生活。新不倫瑞克省的蒙克頓(Moncton)和聖約翰(Saint John)是全加拿大住房可負擔性最強的兩個地方，並列第一。在調查中，弗雷德里克頓(Fredericton)、薩格奈(Saugenay)、夏洛特敦 (Charlottetown)、三河市(Trois-Rivières)、溫莎(Windsor)、雷灣(Thunder Bay)和薩德伯裡(Sudbury)也躋身加拿大住房可負擔性最強地區的名單。

而被評最為「買得起」的4個美國城市，樓價對收入比率則僅為2.6倍。

同樣也是溫哥華，DIHAS指出其房地產市場泡沫破裂危險列全球第四，未來15年溫哥華的獨立屋均價會趨向210萬加元，幾乎是如今市場價(120萬加元)的兩倍。

若以加拿大範圍考量，BC則有4個城市上了房價重擔榜，溫哥華第一，維多利亞第二，菲沙河谷第四，Kelowna第五;安大略省的多倫多佔據第三。

溫哥華的房地產發展已經被一些專家稱為「危機」了。2015年，溫哥華首套平房(starter bungalow)價格年增速16.8%，遠遠超過預則指9%。

而在溫哥華地區，房產中介機構RE/MAX預測，2016年的獨立屋均價會突破百萬大關!

而另一方面，全球房價輕鬆排行榜，愛爾蘭的Limerick第一，它的另一個城市Waterford第二，美國的Cumberland第三。

DIHAS的具體報告

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（據加拿大家園）