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在加拿大購房時,要預留出1.5-3%左右的資金用於支付房屋交割的所有費用，即Closing costs，具體而言，主要包括以下項目。

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土地轉讓稅（Land Transfer Tax）

土地轉讓稅由省政府和市政府分別徵收，雖然各省市的政策各有不同，但一般採用累進稅率制進行徵收。當然，土地轉讓稅的具體徵收也會有一些特殊政策或規定。首先，各省市對首次購房者有一些免稅政策，其次，905區域的市級政府則不徵收土地轉讓稅，購房者只需負擔省政府的課稅即可。第三，各地方政府對商用土地的徵稅方法也存在不同程度的差異。多倫多市政府是否會取消土地轉讓稅正是當前社會的熱點話題之一。

律師費（Legal Fees）

在房屋交割時，針對客戶是Purchase，Refinance或者Equity Take-out，即便在Purchase交易中，客戶也存在需要申請貸款或者全款購房的不同，律師承擔的具體工作和責任也各有不同，其收費也就存在一些差別。目前，律師一般按照其行業協會制定的標準進行收費，一般也採用累進制，當然，也存在一些特殊的情形，如有些律師的“打折促銷”等。

房屋價值評估費（Appraisal Fee）

房產價值評估是房產交易中一個非常重要的環節，銀行或者貸款機構會據此做出是否同意貸款的決策，也是計算物業稅（Property Tax，通常被誤稱為地稅）的依據等。針對不同的評估目的，物主一般可能希望得到一個不同的評估結果。

驗屋費（Home inspection Fee）

驗屋同樣是購房交易中的一項非常重要的工作，目的主要是發現其中一些可能影響房屋價值或者居住的重大問題，如我們經常說的大麻屋等。依據房屋的大小，新舊程度和結構，收費標準存在差異，一般在$200-350之間。

預付帳單調整費（Closing Adjustment）

一般而言，賣主可能在交割日之前預付了一些帳單，但實際是需要買主承擔的，如上文所述的物業稅等稅負，水電煤氣費等。嚴格說，這不算是一項收費，但賣主賣房前替你支付了，在房產交割時，你自然是要還的。

計息日調整（Interest Adjustment）

無論是按照月供款，還是雙周供款方式，交割日一般不會正好是還款周期的起始日。

各項保險費（Insurance）:

購買房產後就意味着需要支付各種各樣的保險費用，比較常用的有貸款拖欠或者還貸違約險(Mortgage Default Insurance)，人壽保險(Mortgage Life Insurance)，傷殘保險(Disability Insurance)，物業險/火災(Property Insurance)，產權險(Title Insurance)等等，當然有些是強制性的，有些是自願購買的，收取的保險費用的多少也根據房屋狀況和保險範圍的不同而千差萬別。

其他費用（Other Costs）

其他費用則更加因人而異，但有些恐怕也是無法避免的，如搬家費用，一些簡單的裝修，添置適當的傢具，購買必須的家居用品等，花費多少也完全可根據自己的實際財務狀況靈活掌握。

（據互聯網綜合整理）

房屋買賣置產是人生的一項重大投資，因此很多買家在買房之前，多會詢問驗房師有關驗房的範圍及疑問。每個行業都有其行規及執行業務範圍，筆者是加拿大房屋檢驗師學會的所屬驗房師，因此驗屋的範圍均依照學會的章程驗房。

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在加拿大買房，與國內一個很大的不同是有驗房的步驟。正規的驗房師會給買家出具驗房報告，那麼身為買家，驗房報告要怎麼看？

在加拿大買房，驗房是必不可少的一步。在驗房師完成驗房後，會出具一份驗房報告，那麼您是否知道標準的驗房報告由哪幾個部分組成，我們應該如何解讀驗房報告，驗房報告中如有錯誤又該怎麼應對？

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驗房師應該出具怎樣的一份報告?

一份完整的驗房報告通常會包含兩個部分，一是主要問題的列表，另一個是報告主體。在主要問題列表中一般會將問題分類為安全問題和重大修繕問題。在安全問題中，驗房師會列出房屋中會涉及人身安全的問題，這些問題一般是要着手解決的，比如陽台的欄杆損壞、電路漏電等。另一部分是需要進行修繕，並且會耗費一筆資金的，比如完全損壞的採暖系統，需要更換鍋爐之類。在後面的報告主體部分，會有對所檢查系統和項目的具體描述，而且主要問題列表裡面的所有內容也會涵蓋在報告主體中。注意：主要問題列表只是列出了驗房師認為重要的問題，並沒有列出全部，一些內容是在報告主體中，讀了主要問題並不能取代整體報告。

房屋買家該如何解讀驗屋報告?

拿到報告後至少要通讀一遍。因為一些問題的重要性在於驗房師個人經驗和感受，而沒有列入主要問題列表中，但在報告中會提到，由於客戶的個人喜好或感受不同，可能就對一些問題特別看重。比如，屋主飼養寵物，買房人如果患有哮喘病，寵物的毛髮對於他來說就是過敏源；再比如，80年代以前的房屋中一些塑料地板，或管道密封條上通常會含有石棉成分，如果客戶本人石棉過敏，這個問題就非常嚴重的問題。

如果買主購房後發現了驗屋報告中沒寫明的問題，該如何處理?

如果你發現驗房師的報告有缺失或錯誤，建議你再次閱讀一下驗房報告，看看報告是如何描述這個問題的。如果的確出了錯，可以找驗房師溝通，可能的話，要求他過來一起看看你發現的問題。如果你不能滿意溝通的結果，可以直接向他所在的驗房師協會申訴，通常協會會派遣另一位驗房師來勘查這個問題，並作出判斷。如果你還是不滿意的話，的一步就是上法庭解決。

（據互聯網綜合整理）
　　

根據一項調查顯示，目前在購買加拿大房產時，至少有超過50%的投資者會僱傭專業的驗房師對房產進行驗收。驗房的重要性正被越來越多的買家所認可和接受。但不可否認的是，仍有一部分買家並不十分重視驗房環節，自己查看一番就草草了事。那麼，購買加拿大房產到底為什麼要驗房呢？

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專家介紹，購買加拿大房產時，買家擁有100%的驗房權利，驗房是房產投資最基本的保障。舉例來說，如果買家在驗房後對房產並不滿意，可以在不提供任何理由的條件下放棄購買，並拿回全部定金。唯一的費用，就是付給驗房師的驗房費。再比如，買家在驗房的過程中發現某些問題，有權要求房主對這些問題予以解決，或者以此為依據要求房主降低已經訂好的買賣價格，視實際情況決定是否購買。

下面讓我們通過具體事例來說明驗房的重要性。首先，驗房一般是從室外開始，要檢查屋頂、外牆、電線和電燈及電掣、地基、露台及其他有關的東西。一棟房齡超過40年的獨立別墅，外牆明顯出現了問題，戶外的電掣也並沒有安裝受保護的安全自動跳掣。木外牆由於缺乏保養和油漆，出現明顯的損壞和裂縫，要馬上更換和油漆，而外牆不同材料相接的地方也出現裂縫，都要進行封閉保證不會讓雨水滲入。而後院陽台的木材及防水膠面出現裂縫和霉爛，為安全考慮要馬上更換，而且欄杆比較低，只有36寸而不是現在要求的48寸，如果家裡有老人或者小孩，最好能換成48寸高的欄杆。

相比室外，室內的有些問題更容易被忽略。例如，二樓的樓梯並沒有扶手，對於老人和孩子來說很不安全，很容易引起意外。而樓上房間的走廊內，天花板並沒有安全的煙霧感應器，這也是極危險的疏忽。當火警發生時，煙霧感應器應在第一時間發出警報，所以現在新建的房屋必須在睡房門前安裝煙霧感應器，並且定期測試。除此之外，車庫內電箱的通道被大量雜物阻塞，不能檢查和開關，這是極大的隱患。依照安全的建築規範，電箱附近3尺範圍內不能防止雜物，以便在緊急時可以馬上切斷電源。最後，在閣樓內的屋頂上發現有一點點發霉的跡象，這要特別注意，要找出發霉的原因到底是通風不足還是屋頂漏水等。如果是通風不足，就要馬上加強閣樓的空氣流通，否則可能影響居住者的身體健康。

（據互聯網綜合整理）

在加拿大房地產投資中有一條金科玉律，不管你是房產持有者、買家、還是管理方，都要着重關注資產的潛在價值和長期回報，而不是過去價值的高低。在評估資產未來價值的時候要重點考慮這七大因素。

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1、地理位置

“Location、Location、還是Location”是房地產的金科玉律，但要在實戰中遵守這一點卻很難。地段好的房子肯定房價高、地段好房價不高的房子就會小或舊一點，可一想到同事的房子有多大、朋友的房子有多新，大部分的客戶最終還是選地段差一些的好房子。這個很象現代人談朋友，心靈美不算數，最終還是“你瀟洒、我漂亮”起決定作用。

具體細節上，選區選址則因人而異。例如開車的上班族，最好不要穿越多倫多、密市市中心，否則每天要多上兩小時的班在路上，還倒貼油錢。坐公車或GO Train的，要離車站近些並減少轉車的次數，夏天在路上多走五分鐘是鍛煉，冬天那可就是上刑了。有孩子上學的，要考慮接送方便，距離近到孩子自己走就更好了（重中之重的選校區，不在本文的討論之列）。氣候問題，大湖效應只有三十公里，從湖邊往北開車不出半小時，冬季明顯氣溫低、冰雪增多，掃雪這活兒，只有做過的才知道，如此等等……雖然都是小事，但日積月累將成為很大的付出。

有人會說，還是房子重要，天天住的，若住着不舒服那多難受啊！其實，自己買的房子，只要沒質量問題，和租房子相比，已大大提高了居住條件；而買房後通常會降低交通、上學、購物等方面的便利性。讓好的更好，卻不補充不足之處，違背“木桶”原則，其實沒有將買房的好處發揮到最大。佳誠投資小編提醒您作為第一次買家，一定不要有攀比心理，房子是買給自己住的，不是買給朋友BABIQUE的；在加拿大這個凡事按部就班的社會裡，買房也多不是一步到位的事情；小房換大房，大房換CONDO，就是工薪階層一生的住房經歷

2、空置成本

投資前應該考慮到房屋空置的成本，即使不自住也不租出，屋主依然要支付不少的稅費、管理費等。空置時間越長，成本越高。

3、政策風險

投資前要儘可能多的了解該區域的未來規劃和發展趨勢，特別是政府制定的對於周邊地區的規劃和發展，比如，即將興建的公共服務設施、交通樞紐等等，避免孤立地評估房屋未來價值。

4、學區學位

房產市場在一定程度上也與學區學位緊密相關，因為很多家庭都非常重視孩子的教育問題，住在好的學區，意味着自家孩子可以順利進入高質量的學校。優質教育資源對房價的推動作用不可小覷。

5、周邊地區可利用面積

房產周邊地區的可利用面積，也在一定程度上影響着該房產的未來價格變化趨勢。因為，周邊可發展用地的大小決定了該區未來的規模，進而左右着該區人口和住房剛需，未來需求量大，交易活躍，則升值空間大。

6、社區比族裔重要

雖然我們不倡導種族歧視，但是加國不同族裔之間的隔閡還是很明顯的，這也是很自然的現象。在大多地區，不同族裔混居是不可避免的，特別是世界上人口最多的兩大族裔，在加國的經濟、政治地位相當，在職場上，互相糾纏；在居住和孩子教育方面，也難免攪和在一起。

但社區畢竟不同於你上我就得下的職業場，也不是所有移民都堅持傳統的生活習慣，大家還是能夠和平共處的，同時增進相互的理解，更有利於華人自己的社會融入。佳誠投資小編提示：對一個社區，不能只看居民的膚色，而是要是看社區的整體表現，如街道房子的維護狀況、各家門前的草皮樹木的生長狀況、庭院的裝飾狀況、是否有過多的車輛停靠（出租的標誌）等等。如果能與一家經濟上不緊張、注重社區責任、講究生活品質的中產家庭為鄰，對方的膚色實在是次要的問題。當然在某些單一族裔比較集中的社區買房，那是要三思而行。

特別說明一點，雖然西人的房子通常要維護的好一些（所以“西人屋主”成為一句廣告詞），但是在以本地加拿大人為主的安省其它城市，社會治安並不比大多地區好，學生的成績也差些，青少年問題則更突出些。其原因大概是本土人士，比較養尊處優，疏虐對子女的管教所致。而大多地區的移民家庭，不管什麼族裔，多有生存的危機感，進取心較強。

當然族裔分布情況依然是選房看房者要做的一項重要功課，大家可從相關的政府網站（如選區介紹）等渠道去獲得。也可向自己的地產經紀去諮詢，因為地產經紀可在專業網站上，針對您感興趣的房子，查到更具體、更細節的族裔分布狀況。

7、投資地產的收益

買房是普通人一生中的最大的投資項目，其收益有兩個指標，硬性的是地產的保值增值，軟性的是提高生活品質。通常在資金有限的情況下，買房人都要面對“魚與熊掌不可得兼”的選擇。

對於側重生活品質的買家，選擇要簡單許多，首先根據家庭成員的工作、學習情況，確定購房區域，名校區通常是有孩子家庭的首選。再根據自己的經濟情況，決定是買Condo、鎮屋、半獨立屋、還是獨立屋。在選房看房的過程中，不斷調整自己的決定，直到買下自己心動的房子。大部分的新業主都將發現，財政上要緊張許多，家務事也多了許多，還有諸如收垃圾、剪草、掃樹葉、掃雪撒鹽、清屋檐之類的雜事，但很少有人願意再回到原來的出租屋了。

做業主的最大收益是什麼呢？是擁有家的自豪感，這個空洞的答案摘自國外任何一本地產教科書的第一頁。從正向很難把它說清楚，不妨舉個反向的例子，一個小家庭有個12歲的孩子，現在買房子經濟上有點緊張；六年後經過努力，買到了合意的房子。可是孩子或工作或上大學了，對他或她，這棟房子是父母的家，不再是自己的家了。孩子留下一幅幅天真快樂的照片，他或她並不太介意自己的房間是買的還是租的，但做父母的，你此刻心中是否會掠過一絲歉意，自己並沒有在物質上，給孩子一個屬於他或她的房間；也許，六年前，應該擁有一個小小的、蝸牛的家。

（據互聯網綜合整理）

幾個月來，澳洲東岸持續遭受強烈暴風雨襲擊，許多房屋嚴重毀損、屋頂被掀開，這段時間對當地屋主來說真是一場惡夢。

作為房屋所有人或投資者，在這些災害發生期間肯定睡不好覺、擔心自己的房屋或投資將被大水沖毀，因此屋主都想著要買房屋保險以保護自己的資產。

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然而，房屋所有人常常投保錯誤，有的乾脆不投保，有的則購買過多的房屋保險種類。這些都不是正確的方式，Property Observer 房產網站提供了Napier & Blakeley房地產諮詢公司對房產投保的建議，供讀者參考。

首先要說明，不論屋主用房產的購買價格或是市場價值來投保，都不是正確的方式。如果你用房屋的購買價格或市價買保險，你實際上也幫土地投保了，這是沒有必要的！

投保的價值在於確保災後重建時所需要的一切補助。

保險費用應涵蓋拆除（毀壞的房屋）、清掃、設計和工程費用，以及重新建設後的項目管理費、諮詢費、建設批准和許可證、建設的工程費用等。更重要的是，房屋毀壞的時間和實際重建日期之間，逐漸上升的重建成本。

屋主或投資者可以向估算師（quantity surveyor）諮詢意見，估算師的業務之一，就是提供屋主正確的房產重建投保資訊。估算師是房地產市場中唯一有專業資格能估算建設成本的專業人士。

Napier & Blakeley公司建議，萬一災害發生，屋主應確定索賠的範圍和金額，同時，準備好房屋維修或徹底重建的建築合同，提交給保險公司。

假如投資型房地產因災害而部分受損或完全毀壞，那麼屋主還需考慮到房屋稅的折舊扣除額。

許多屋主會問：這些自然災害對他們投資的房地產，其現存或未來的資本（折舊）的補助將有什麼影響？這個問題主要是指支付給第三方的費用，例如，保險人支付給基礎建設工程的費用。

在維修工程進行的情況下，所有的拆除費用，將從拆除當日起一併註銷。一旦房屋所有的翻修及安置工作完成，就可向保險公司索取理賠。務必記得保存好所有支出記錄和明細，不論是專家聘請費，或是租用建築倒卸車都算在內。

還有一點很重要，屋主需檢查現有的房產稅收折舊計畫表，因為當房屋經重建或整修後，計畫表可能需要更新。NBtax(注)表示，房屋所有人應時時保持準確的房產折舊計畫，且房屋經任何重建或修善後，計畫表都需更新。

（據僑居澳洲）

作為南半球最大發達國家的澳大利亞，擁有着十分健全的保險體制。所有學習、生活在澳大利亞的居民都必須購買個人醫療保險。而對於屋主來說，房屋保險是保障房屋居住安全和收益最基本的方式。並且，只有在購買了房屋保險之後，銀行才會為屋主提供房屋抵押貸款。

關於澳洲房屋的相關保險，比較常見的有四種：房屋保險、房屋財產保險、公眾責任險和房東保險。一般向銀行貸款的房子都會強制性購買房屋保險，而房屋財產保險、房東保險和其它是自願選擇購買的，根據不同的保險公司有不同的投保方案，收費也是不一樣的。下面，為您介紹介紹購買澳洲房產時必須了解的最主要的幾種房屋保險。

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房屋保險Building Insurance

房屋保險費主要是為了保障不可抗力事件而對房屋結構造成損失而購買的保險。它主要保的是和房屋結構有關的部分，因為非房主因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險範圍內。自然災害如火災、洪水災害、風災等，還有交通事故對房屋所造成的破壞，都可以通過這個保險得到賠付。不同的保險公司有不同的保險產品和相應的費用。

保險費每年支付。作為向銀行貸款的房產，銀行強制性要求購買房屋保險。大多數情況下， 每年的房屋保險為$300-700, 根據房產 的結構和價值的不同，房屋保險費有很大的差別。 如$350,000 價值的磚木結構的單層別墅房，其每年的房屋保險大約在$300-450 左右。

購買建築保險是必需的，來自國內的購房者尤其要建立這種意識。如果作為自住房，想進一步要保障自己的室內財產，建議還可以購買和屋內財產保險。

房屋財產保險Home Content Insurance

房屋財產保險可根據所有人自行決定是否購買。主要按內部裝修和擺設價值計算。最基本的房屋財產保險，如保險額為$35,000, 則每年的保險費為$300左右。如果是家裡電器損壞，或房屋被盜，室內財產保險將能為您的利益保駕護航。

需要注意的是珠寶等貴重物品只有在投保時加以說明才能獲得賠償。其實房屋財產保險對於房東和租客來說都是很省心的，因為非房客造成的利益損失是不需要由房客承擔的。同時也就是說租住有投保的房產，居住起來能更舒心。保險契約內通常用的總括(Comprehensive) 性的字眼，並不代表涵蓋所有風險的承擔，最簡單的，門窗的玻璃、車庫內的汽車常就通常不在保險範圍之內。

公眾責任險Public Liability Insurance

針對於投資房來說的話，除了建築保險外，還可以進一步購買公眾責任險 Public Liability Insurance ，公眾責任險是承保被保險人在其經營或擁有的地域範圍內從事生產、經營或其他活動時，因發生意外事故而造成他人（第三方）人身傷亡和財產損失，依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。比如租客在租住的房子內發生意外傷害事故後要起訴房東，如果房東購買了公眾責任險的話，那麼房東就能夠靠這個保險了。

房東保險Landlord insurance

要是發生以下這些情況，就可以依仗這個保險：租客拖欠房租；租客損壞財物；租客中途毀約等。雖然這些情況在澳洲房屋出租過程中並不多見，但如果要防微杜漸的話，還是可以考慮一下的。

對於租客來說，如果房屋遭到非房客所為的異常變動，房客是不用承擔任何責任的。由於異常變動所造成的房屋的損失將有保險公司來承擔。

而在房屋出租期間，房客的私人財物如傢俱，珠寶，衣物等，通常都不包含在房東的房屋保險範圍之內。但是房客可以與房東協商為個人財產進行投保。

其它注意事項

一些特定風險如戰爭，自然磨損，和保險人或家屬的故意或不當使用造成的損害都無法獲得理賠。所以要到保險公司去辦理這些無法得到索賠的保險，這樣您的生活才會得到很好的保障。

房屋保險契約通常包含房主私人的”疏忽責任險”，這點在簽定租房協議（租約）的時候一定要注意，否則事後若產生麻煩就不好了。

為了防止房屋失竊，房客可以在房屋內加裝”防盜報警器”，這樣可以降低房屋失竊的可能性。房屋一旦失竊，那麼負責安裝”防盜報警器”的公司將有責任向你支付相應的賠償金，但不會是全部的損失賠償，這部分賠償也只是該公司支付給你的，能夠獲得的賠償將是你在保險公司投保的項目。

（據互聯網綜合整理）