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专家称，尽管受到新冠疫情的影响，迪拜仍有望长期吸引高净值人士。

迪拜被评为2019年全球高净值人士（HNWI）流入量最大的城市之一，其所在的阿联酋是全球最富有人群的10大首选目的地之一。

《全球财富迁移报告》（Global Wealth Migration Report）指出，尽管2020年和2021年高净值人士的财富迁移前景并不乐观，但迪拜仍可能会保持其对此类人群的吸引力。

该报告援引了当前普遍存在的一种担忧，即阿联酋这样拥有大量富裕外籍人士的国家可能会在2020-2021年出现短期的高净值人士迁出潮。

该报告估计，2020年，由于新冠疫情的爆发，许多人无法或不愿迁移，高净值人士（财富在100万美元或以上的个人）的流入和流出量均会下降。

该报告还补充道，从长远来看，特别是被誉为“中东和北非地区唯一真正的避风港”的迪拜，仍将继续作为高净值人士迁移的热门目的地。

行业专家还认为，由于迪拜对疫情的有效应对，其高净值人士的数量将继续增长。

Range开发有限公司是一间专注于在东加勒比地区投资入籍行业的酒店开发商，其创始人兼董事总经理穆罕默德·阿萨瑞亚（Mohammed Asaria）说，“迪拜被新兴市场所环抱，其中不少地方在新冠疫情期间都经历了大规模的公共卫生安全危机。另一方面，迪拜在新冠疫情期间的应对措施表现非常出色”。

阿萨瑞亚道：“如果您是一位高净值人士，为何不将您的家人安置到迪拜？在这里您和家人可以享受高品质生活、优质教育和医疗保健服务。同时，您可也以远程办公，享受旅行的便捷。”

此外，阿萨瑞亚还提到近期推出的退休签证是一项“极佳的举措”，势必吸引更多高净值的欧洲人来到迪拜。

“新冠疫情危机最严重时，欧洲各国不再为超过60岁的病患提供呼吸机，阿联酋不会存在如此严苛的限制，很多（欧洲）人原本有机会康复，”阿萨瑞亚说道。

“很多人都指责欧洲在组织应对疫情和公共卫生安全方面的失败。当前，欧洲正处于第二个封锁期，反观阿联酋，其应对措施则值得称赞。”

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在财富情报公司新世界财富（New World Wealth）汇编的这份报告中，沙特阿拉伯被列为2019年高净值人士外流的前10个国家之一。

阿萨瑞亚表示，他的一些第二国籍客户的经历与这一结果一致。

阿萨瑞亚说，“我们确实有一些投资人，主要是印度人、巴基斯坦人和阿拉伯人，他们和家人住在沙特，并着手申请加入加勒比第二公民身份，以获得更好的安全保障。”

阿萨瑞亚补充道，“我认为人们意识到其在沙特的侨民生活终会结束，所以需要一个新的解决方案让生活继续。新冠疫情也改变了新兴市场的高净值人士对第二公民身份的期待。”

“在新冠疫情期间，真正的变化在于，新兴市场的高净值人士不再只是把寻求旅行证件作为其B（备选）计划，”阿萨瑞亚说，“他们正在根据自己的风险承受水平，并结合自己的能力，考虑迁移到一个更成熟或更合意的国家。”

阿萨瑞亚介绍道，“如果您是格林纳达（东加勒比国家）的公民，便具备短期内通过特别的E-2签证移居美国的能力，众多投资人都将其视为公民身份之选。”

然而，迪拜仍然是新兴市场高净值人士在本地区的首选目的地。阿萨瑞亚还说：“我经常遇到这种情况：客户与我们联系在加勒比投资机会时，他们表示加勒比护照是我们理想的公民身份，美国是为了孩子的未来，但现在，我们想要在迪拜。”

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来源：投资移民知情者

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据《曼谷邮报》11月4日讯，仲量联行（JLL）表示，疫情下开发商制定复苏策略，重点是通过促销或收缩土地储备来提高资金流动性。

曼谷的公寓市场正面临疫情对泰国经济和前景的加剧影响，各个细分市场都出现了销售放缓和更加激烈的竞争。全球房地产咨询公司仲量联行表示，为了应对日益严峻的市场环境，开发商不得不重新规划管理现金流的方法。

“曼谷的许多房地产开发商，尤其是公寓开发商，由于面临着供应过剩和需求疲软导致前所未有的销售放缓期，他们正在使用各种策略来促进销售和降低风险，”仲量联行交易业务主管Michael Glancy说。

“促销礼包”屡见不鲜，包括价格折扣、免费家具、免产权转让费、最长24个月的免首付期、首付零利息等优惠措施。

价格折扣正成为一种更受欢迎的方式，特别是在已建成的开发项目中，开发商希望清理库存以加快应收账款。在仲量联行最近调查价格的一篮子已建成的优质公寓开发项目中，对积压单位提供的折扣平均为20%。

一些开发商对批量销售交易持开放态度，买家可以享受到相对诱人的价格折扣。例如，仲量联行给曼谷中心区黄金地段的高级公寓开出了30%的折扣。然而，仲量联行观察到，开发商并不是对同一项目中的每个单位都提供相同的优惠，同一开发商提供的套餐也因项目而异。

“在当前的经济环境下，折扣定价很常见，”Glancy先生说。“在鼓励买家更快地做出购买决定的同时，折扣也吸引了希望长期坐享潜在资本收益的投资者，特别是在考虑到重置成本的情况下。”

仲量联行亦已受一些上市地产公司的委托，处置位于曼谷不同地点的几块土地来套现，面积合计超过50莱。“曼谷公寓市场充满挑战，阻碍了新项目的推出，”Glancy先生说。“为此，释放土地资产是目前情况下合理的策略。”

Glancy先生又预计，这些促销手段或将持续到2021年；而且在未来一年，新开发项目将会减少，清理存货将成为开放商的工作重点。

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来源：曼谷邮报
编译：Zoe Chan

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在中国经济蓬勃发展的大背景之下，东南亚片区的经济也以较高的幅度增速，受到了大量的关注。其中的经济领头羊越南，更是被日本、韩国、中国、新加坡资本大量“关照”，从大量流入的外资中受益。

2019年，越南实际国内生产总值（GDP）增长率达到了7.02%。这个巨大的增幅，不仅高于政府当初的目标6.6～6.8％，也是越南当地连续2年GDP超过7％，更超过印度的5.3％和中国的6.1％，足证其潜力所在。

汇丰银行报告指出，越南经济今年继续增长，将在2021年脱颖而出，成为东南亚地区增长最快的经济体。了解更多：【越南经济前景看好 2021年房市将加速发展】

随着越南的经济起飞，欧美、日韩等国家的越来越多的产业选择转移到越南，各国的制造业企业纷纷对越南刮目相看。

投资越南商贸有什么优势？

1. 极具策略性的地理位置

越南国境狭长、近海岸线的独有地形特征，创造了它在全球贸易的地理优势。

2. 人口结构年轻化

越南的人口结构对发展制造业有优势，近半数人口是30岁以下人群。年轻人占比超过50%，也就意味着巨大劳动力市场。

据越通社报导，在东盟地区内，越南是劳动生产率保持最高速度增长的国家。

这是当前诸多工业发达国家，如欧美、日本，以及中国都不具备的。这些突出的优势，长期来看，预估越南未来会成为繁荣的消费市场。

3. 全球贸易政策中的价值洼地

越南是全球签订区域贸易协定最多的国家之一。越南和东盟，越南和中国，越南和澳大利亚、新西兰，越南和日本，越南和美国之间，有很多贸易协议，获得大量出口贸易优惠。

越南宣布一项新的法令，收入低于880万美元（2000亿越南盾）的公司将在2020年享受企业所得税减少30%的优惠。

这些种种证据，都表明越来越多人确信，越南就是下一个升值潜力无穷“世界工厂”。

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中国买家涌至大举扫房

自2015年越南修改“住房法”，放宽了外国人在当地购房的条件后，市场步入新一轮的繁荣。近一两年海外投资者中，中国买家的比例在持续攀升。

世邦魏理仕（CBRE）数据显示，近年通过世邦魏理仕在越南购房的客户中，以自住为目的的购房行为占比逐年下降，投资性购房客户占比高达 80%；海外投资者占比为 77%，其中中国国籍投资者占比居首位，高达47%。

由于越南没有类似限购，中国买家不仅比重攀升，出手也是延续了一贯的“大手笔”。举例说，位于河内核心繁华地段的一高档公寓开盘当天中午外国人30%的指标就全部卖完，一位来自中国的买家一口气买了10套！

中国买家还把投资理念带到了越南，租售比、学区房、地铁沿线……一个都没有少。

炒房大赚或亏本？看风险规避

经济腾飞的越南，显然已成为海外资金，特别中国买家海外投资的又一热土。不过，居外提醒中国投资者，在越南购房投资需要注意五大风险。

首先最可能遇到的是建设的风险。不同的项目之间，开发商的实力不一，它的品质以及管理是有一定差别的，因此投资要尽量去选择一些比较好的有信誉的开发商，避免买到烂尾楼及因开发商原因拿不到产权证。

据了解，越南房地产在开发过程中可以有土地抵押贷、开发贷、期房预售、建筑商垫资等加了好几次杠杆，项目如果卖得好，资金链一般不会有问题，而且如果开发商步子迈得太大，挪用其他项目，一旦销售情况出现问题满盘皆输。

第二个风险是关于房产证的。目前外国人在胡志明购买的房子几乎没有人拿到了房产证。据当地房地产市场人士介绍，最近三年左右，在胡志明市也只有极少数外国人拿到了“红皮证”——即房产证。如果是越南当地人，正常情况下，购房后只需要半年左右就能领到证。河内的情况要稍微好一些，不过不一定所有楼盘都可以拿到房产证，需要甄别。

由于房产证问题或者楼盘外国人30%的额度被卖完了，越南房地产市场还滋生出了“长租协议”的灰色地带。产权在别人手里，如果开发商偷偷拿去抵押，买家没有任何的保障；或者一房多卖；再或者升值之后不配合转让等等。一旦发生纠纷，在越南打官司的维权成本相对比较高。

第三方面的风险来自法律以及政策变动的风险。2009年1月份越南政府发布了一个新政，引爆了当时的房地产泡沫，整体房价下跌了30%左右。近年来，海外资金大量涌入，房价涨幅明显，越南政府也开始出手调控楼市，主要针对房地产开发商的贷款环节进行窗口指导，流通环节暂时没有措施。

第四方面，汇率风险。与中国一样，越南属于资本项目未开放的外汇管制的国家，它的汇率波动可能引起投资收益的风险。因此，我们需要及时关注越南的经济基本面，包括进出口状况、外资流入状况（不要忽视侨汇的因素），以及越南的外汇储备状况。

越南的外贸表现相当出色，去年全年的贸易额首次突破5000亿美元，今年第一季的进出口贸易总额达到1153.4亿美元；吸引外资方面，今年前4个月越南吸引外资123.3亿美元，虽然是去年同期的84.5％，但注册资本总额成长了26.9％。

第五方面，流动性也是投资需要考虑的重要因素。越南的二手房市场尚处于萌芽状态，业内人士认为，二手房的不发达还与越南整体居民收入有关。虽然越南已经有部分人先富裕了起来，但整体收入水平在2、3000人民币/月左右，这些动辄上万一平米的公寓楼对于大部刚需越南人而言依然比较昂贵。

综合整理自券商中国丶越通社等
责编：Zoe Chan

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对中国投资者来说，老挝或许是东盟国家中较陌生的一个。作为东盟唯一的内陆国，老挝缺乏海港的物流优势，过去经济发展较落后。

但随着中老铁路工程将在明年完工，这条连接中国昆明与老挝万象的高铁，将带动老挝商贸投资，让它成为东盟最具增长潜力的市场。中老铁路是中国“一带一路”倡议提出后，首条以中方为主投资建设并运营、与中国铁路网直接连通的境外铁路项目，更是老挝国内第一条标轨铁路。

其实早在2002年8月，老挝的房地产新法规开始生效，在有限的框架内授予外国人在公寓楼中拥有单位的权利。因此，中国投资者应如何借助“东风”，在中老铁路建设带动城市圈形成，推动房地产的大好形势下分一杯羹？

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居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说：

“这些新的开发建设项目将给中国人在老挝的房地产需求注入强大动力，我们还预计日本和韩国买家的需求也会增加。老挝对中国买家来说一直是一个不断增长的市场，实际交易量的起伏取决于市场上新项目的出现，就像其他因素一样。

“许多中国买家认为老挝是新的柬埔寨，是下一个不可错过的投资目的地。随着经济的发展，更多的中国买家涌入，以及基础设施的建设，老挝的价值必然会绽放。

“老挝的前景看好，很大一部分与中国本身有关。老挝这样一个只有约700万人口的小国，必然会受到与大得多的邻国商业融合的影响。中国企业正在进入老挝，雇佣人员和兴建设施，中国人正为了工作、生活方式或退休而纷纷移居老挝。

“寻求出路的中国投资者人数如此庞大，只要一小部份涌进老挝这样的小国，就足以长期推动当地的房地产开发和价格上涨。

“新铁路有助于说服许多投资者，老挝的房地产已经具备了蓬勃发展的条件。中国投资者经常关注基础设施项目，并从其带来的房地产增值长中获益。

“外国房地产开发和公寓所有权的新法律制度很可能吸引追求高回报的冒险型投资者。它不需要吸引大众市场，也能对当地的销售活动、开发和价格产生重大的推动作用。

“话虽如此，在老挝投资并非没有风险。新的法律结构还没有充分完善，50年的租赁期限可能存在隐忧；而经济也因疫情的余波而摇摇欲坠。我们建议中国买家在寻求有利可图的投资时，要谨慎行事，保持理智。”

编译：Zoe Chan

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