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專家稱，盡管受到新冠疫情的影響，迪拜仍有望長期吸引高淨值人士。

迪拜被評為2019年全球高淨值人士（HNWI）流入量最大的城市之一，其所在的阿聯酋是全球最富有人群的10大首選目的地之一。

《全球財富遷移報告》（Global Wealth Migration Report）指出，盡管2020年和2021年高淨值人士的財富遷移前景並不樂觀，但迪拜仍可能會保持其對此類人群的吸引力。

該報告援引了當前普遍存在的一種擔憂，即阿聯酋這樣擁有大量富裕外籍人士的國家可能會在2020-2021年出現短期的高淨值人士遷出潮。

該報告估計，2020年，由於新冠疫情的爆發，許多人無法或不願遷移，高淨值人士（財富在100萬美元或以上的個人）的流入和流出量均會下降。

該報告還補充道，從長遠來看，特別是被譽為“中東和北非地區唯一真正的避風港”的迪拜，仍將繼續作為高淨值人士遷移的熱門目的地。

行業專家還認為，由於迪拜對疫情的有效應對，其高淨值人士的數量將繼續增長。

Range開發有限公司是一間專注於在東加勒比地區投資入籍行業的酒店開發商，其創始人兼董事總經理穆罕默德·阿薩瑞亞（Mohammed Asaria）說，“迪拜被新興市場所環抱，其中不少地方在新冠疫情期間都經歷了大規模的公共衛生安全危機。另一方面，迪拜在新冠疫情期間的應對措施表現非常出色”。

阿薩瑞亞道：“如果您是一位高淨值人士，為何不將您的家人安置到迪拜？在這裡您和家人可以享受高品質生活、優質教育和醫療保健服務。同時，您可也以遠程辦公，享受旅行的便捷。”

此外，阿薩瑞亞還提到近期推出的退休簽證是一項“極佳的舉措”，勢必吸引更多高淨值的歐洲人來到迪拜。

“新冠疫情危機最嚴重時，歐洲各國不再為超過60歲的病患提供呼吸機，阿聯酋不會存在如此嚴苛的限制，很多（歐洲）人原本有機會康復，”阿薩瑞亞說道。

“很多人都指責歐洲在組織應對疫情和公共衛生安全方面的失敗。當前，歐洲正處於第二個封鎖期，反觀阿聯酋，其應對措施則值得稱贊。”

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在財富情報公司新世界財富（New World Wealth）彙編的這份報告中，沙特阿拉伯被列為2019年高淨值人士外流的前10個國家之一。

阿薩瑞亞表示，他的一些第二國籍客戶的經歷與這一結果一致。

阿薩瑞亞說，“我們確實有一些投資人，主要是印度人、巴基斯坦人和阿拉伯人，他們和家人住在沙特，並著手申請加入加勒比第二公民身份，以獲得更好的安全保障。”

阿薩瑞亞補充道，“我認為人們意識到其在沙特的僑民生活終會結束，所以需要一個新的解決方案讓生活繼續。新冠疫情也改變了新興市場的高淨值人士對第二公民身份的期待。”

“在新冠疫情期間，真正的變化在於，新興市場的高淨值人士不再只是把尋求旅行證件作為其B（備選）計劃，”阿薩瑞亞說，“他們正在根據自己的風險承受水平，並結合自己的能力，考慮遷移到一個更成熟或更合意的國家。”

阿薩瑞亞介紹道，“如果您是格林納達（東加勒比國家）的公民，便具備短期內通過特別的E-2簽證移居美國的能力，眾多投資人都將其視為公民身份之選。”

然而，迪拜仍然是新興市場高淨值人士在本地區的首選目的地。阿薩瑞亞還說：“我經常遇到這種情況：客戶與我們聯系在加勒比投資機會時，他們表示加勒比護照是我們理想的公民身份，美國是為了孩子的未來，但現在，我們想要在迪拜。”

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來源：投資移民知情者

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據《曼谷郵報》11月4日訊，仲量聯行（JLL）表示，疫情下開發商制定復蘇策略，重點是通過促銷或收縮土地儲備來提高資金流動性。

曼谷的公寓市場正面臨疫情對泰國經濟和前景的加劇影響，各個細分市場都出現了銷售放緩和更加激烈的競爭。全球房地產咨詢公司仲量聯行表示，為了應對日益嚴峻的市場環境，開發商不得不重新規劃管理現金流的方法。

“曼谷的許多房地產開發商，尤其是公寓開發商，由於面臨著供應過剩和需求疲軟導致前所未有的銷售放緩期，他們正在使用各種策略來促進銷售和降低風險，”仲量聯行交易業務主管Michael Glancy說。

“促銷禮包”屢見不鮮，包括價格折扣、免費家具、免產權轉讓費、最長24個月的免首付期、首付零利息等優惠措施。

價格折扣正成為一種更受歡迎的方式，特別是在已建成的開發項目中，開發商希望清理庫存以加快應收賬款。在仲量聯行最近調查價格的一籃子已建成的優質公寓開發項目中，對積壓單位提供的折扣平均為20%。

一些開發商對批量銷售交易持開放態度，買家可以享受到相對誘人的價格折扣。例如，仲量聯行給曼谷中心區黃金地段的高級公寓開出了30%的折扣。然而，仲量聯行觀察到，開發商並不是對同一項目中的每個單位都提供相同的優惠，同一開發商提供的套餐也因項目而異。

“在當前的經濟環境下，折扣定價很常見，”Glancy先生說。“在鼓勵買家更快地做出購買決定的同時，折扣也吸引了希望長期坐享潛在資本收益的投資者，特別是在考慮到重置成本的情況下。”

仲量聯行亦已受一些上市地產公司的委托，處置位於曼谷不同地點的幾塊土地來套現，面積合計超過50萊。“曼谷公寓市場充滿挑戰，阻礙了新項目的推出，”Glancy先生說。“為此，釋放土地資產是目前情況下合理的策略。”

Glancy先生又預計，這些促銷手段或將持續到2021年；而且在未來一年，新開發項目將會減少，清理存貨將成為開放商的工作重點。

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來源：曼谷郵報
編譯：Zoe Chan

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在中國經濟蓬勃發展的大背景之下，東南亞片區的經濟也以較高的幅度增速，受到了大量的關注。其中的經濟領頭羊越南，更是被日本、韓國、中國、新加坡資本大量“關照”，從大量流入的外資中受益。

2019年，越南實際國內生產總值（GDP）增長率達到了7.02%。這個巨大的增幅，不僅高於政府當初的目標6.6～6.8％，也是越南當地連續2年GDP超過7％，更超過印度的5.3％和中國的6.1％，足證其潛力所在。

彙豐銀行報告指出，越南經濟今年繼續增長，將在2021年脫穎而出，成為東南亞地區增長最快的經濟體。了解更多：【越南經濟前景看好 2021年房市將加速發展】

隨著越南的經濟起飛，歐美、日韓等國家的越來越多的產業選擇轉移到越南，各國的制造業企業紛紛對越南刮目相看。

投資越南商貿有什麼優勢？

1. 極具策略性的地理位置

越南國境狹長、近海岸線的獨有地形特征，創造了它在全球貿易的地理優勢。

2. 人口結構年輕化

越南的人口結構對發展制造業有優勢，近半數人口是30歲以下人群。年輕人占比超過50%，也就意味著巨大勞動力市場。

據越通社報導，在東盟地區內，越南是勞動生產率保持最高速度增長的國家。

這是當前諸多工業發達國家，如歐美、日本，以及中國都不具備的。這些突出的優勢，長期來看，預估越南未來會成為繁榮的消費市場。

3. 全球貿易政策中的價值窪地

越南是全球簽訂區域貿易協定最多的國家之一。越南和東盟，越南和中國，越南和澳大利亞、新西蘭，越南和日本，越南和美國之間，有很多貿易協議，獲得大量出口貿易優惠。

越南宣布一項新的法令，收入低於880萬美元（2000億越南盾）的公司將在2020年享受企業所得稅減少30%的優惠。

這些種種證據，都表明越來越多人確信，越南就是下一個升值潛力無窮“世界工廠”。

延伸閱讀：【越南將成新世界工廠嗎？外媒這樣評價】

中國買家湧至大舉掃房

自2015年越南修改“住房法”，放寬了外國人在當地購房的條件後，市場步入新一輪的繁榮。近一兩年海外投資者中，中國買家的比例在持續攀升。

世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，近年通過世邦魏理仕在越南購房的客戶中，以自住為目的的購房行為占比逐年下降，投資性購房客戶占比高達 80%；海外投資者占比為 77%，其中中國國籍投資者占比居首位，高達47%。

由於越南沒有類似限購，中國買家不僅比重攀升，出手也是延續了一貫的“大手筆”。舉例說，位於河內核心繁華地段的一高檔公寓開盤當天中午外國人30%的指標就全部賣完，一位來自中國的買家一口氣買了10套！

中國買家還把投資理念帶到了越南，租售比、學區房、地鐵沿線……一個都沒有少。

炒房大賺或虧本？看風險規避

經濟騰飛的越南，顯然已成為海外資金，特別中國買家海外投資的又一熱土。不過，居外提醒中國投資者，在越南購房投資需要注意五大風險。

首先最可能遇到的是建設的風險。不同的項目之間，開發商的實力不一，它的品質以及管理是有一定差別的，因此投資要盡量去選擇一些比較好的有信譽的開發商，避免買到爛尾樓及因開發商原因拿不到產權證。

據了解，越南房地產在開發過程中可以有土地抵押貸、開發貸、期房預售、建築商墊資等加了好幾次杠杆，項目如果賣得好，資金鏈一般不會有問題，而且如果開發商步子邁得太大，挪用其他項目，一旦銷售情況出現問題滿盤皆輸。

第二個風險是關於房產證的。目前外國人在胡志明購買的房子幾乎沒有人拿到了房產證。據當地房地產市場人士介紹，最近三年左右，在胡志明市也只有極少數外國人拿到了“紅皮證”——即房產證。如果是越南當地人，正常情況下，購房後只需要半年左右就能領到證。河內的情況要稍微好一些，不過不一定所有樓盤都可以拿到房產證，需要甄別。

由於房產證問題或者樓盤外國人30%的額度被賣完了，越南房地產市場還滋生出了“長租協議”的灰色地帶。產權在別人手裡，如果開發商偷偷拿去抵押，買家沒有任何的保障；或者一房多賣；再或者升值之後不配合轉讓等等。一旦發生糾紛，在越南打官司的維權成本相對比較高。

第三方面的風險來自法律以及政策變動的風險。2009年1月份越南政府發布了一個新政，引爆了當時的房地產泡沫，整體房價下跌了30%左右。近年來，海外資金大量湧入，房價漲幅明顯，越南政府也開始出手調控樓市，主要針對房地產開發商的貸款環節進行窗口指導，流通環節暫時沒有措施。

第四方面，彙率風險。與中國一樣，越南屬於資本項目未開放的外彙管制的國家，它的彙率波動可能引起投資收益的風險。因此，我們需要及時關注越南的經濟基本面，包括進出口狀況、外資流入狀況（不要忽視僑彙的因素），以及越南的外彙儲備狀況。

越南的外貿表現相當出色，去年全年的貿易額首次突破5000億美元，今年第一季的進出口貿易總額達到1153.4億美元；吸引外資方面，今年前4個月越南吸引外資123.3億美元，雖然是去年同期的84.5％，但注冊資本總額成長了26.9％。

第五方面，流動性也是投資需要考慮的重要因素。越南的二手房市場尚處於萌芽狀態，業內人士認為，二手房的不發達還與越南整體居民收入有關。雖然越南已經有部分人先富裕了起來，但整體收入水平在2、3000人民幣/月左右，這些動輒上萬一平米的公寓樓對於大部剛需越南人而言依然比較昂貴。

綜合整理自券商中國、越通社等
責編：Zoe Chan

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對中國投資者來說，老撾或許是東盟國家中較陌生的一個。作為東盟唯一的內陸國，老撾缺乏海港的物流優勢，過去經濟發展較落後。

但隨著中老鐵路工程將在明年完工，這條連接中國昆明與老撾萬像的高鐵，將帶動老撾商貿投資，讓它成為東盟最具增長潛力的市場。中老鐵路是中國“一帶一路”倡議提出後，首條以中方為主投資建設並運營、與中國鐵路網直接連通的境外鐵路項目，更是老撾國內第一條標軌鐵路。

其實早在2002年8月，老撾的房地產新法規開始生效，在有限的框架內授予外國人在公寓樓中擁有單位的權利。因此，中國投資者應如何借助“東風”，在中老鐵路建設帶動城市圈形成，推動房地產的大好形勢下分一杯羹？

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居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說：

“這些新的開發建設項目將給中國人在老撾的房地產需求注入強大動力，我們還預計日本和韓國買家的需求也會增加。老撾對中國買家來說一直是一個不斷增長的市場，實際交易量的起伏取決於市場上新項目的出現，就像其他因素一樣。

“許多中國買家認為老撾是新的柬埔寨，是下一個不可錯過的投資目的地。隨著經濟的發展，更多的中國買家湧入，以及基礎設施的建設，老撾的價值必然會綻放。

“老撾的前景看好，很大一部分與中國本身有關。老撾這樣一個只有約700萬人口的小國，必然會受到與大得多的鄰國商業融合的影響。中國企業正在進入老撾，雇佣人員和興建設施，中國人正為了工作、生活方式或退休而紛紛移居老撾。

“尋求出路的中國投資者人數如此龐大，只要一小部份湧進老撾這樣的小國，就足以長期推動當地的房地產開發和價格上漲。

“新鐵路有助於說服許多投資者，老撾的房地產已經具備了蓬勃發展的條件。中國投資者經常關注基礎設施項目，並從其帶來的房地產增值長中獲益。

“外國房地產開發和公寓所有權的新法律制度很可能吸引追求高回報的冒險型投資者。它不需要吸引大眾市場，也能對當地的銷售活動、開發和價格產生重大的推動作用。

“話雖如此，在老撾投資並非沒有風險。新的法律結構還沒有充分完善，50年的租賃期限可能存在隱憂；而經濟也因疫情的余波而搖搖欲墜。我們建議中國買家在尋求有利可圖的投資時，要謹慎行事，保持理智。”

編譯：Zoe Chan

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