Category: Finance News

經過選擇比較，找好位置，找到自己需要的戶型，就該向賣家報價了。但是，要是還不清楚後續該如何操作，怎麼辦?以下是對如何快速有效的在澳洲購房的簡單概括。澳洲房產購買流程

合同簽署前

在簽署購房合同前，您應先向律師以及根據實際情況向專家諮詢(比如：財務顧問)。因為合同簽署前這段時間是您和您的律師商討購房細節的最佳時機，包括：

買家最好進行調查研究，實地考察房源，以確定它就是您需要的澳洲房產。同時確定該房源沒有其他問題，購買後不會對您的生活造成困擾(比如：某些會對房產用途造成限制、或對房源的市值帶來影響的問題);

討論協商合同的條款細節(比如：價格、定金、交付日期等);

討論協商合同中會出現的某些特殊條款(比如，明確在交付前，賣家需要承擔的工作);

獲得與合同條款相關的建議，特別是合同中規定的所有權利和義務。

合同簽署/交換

如果您找到了一處完美的澳洲房產，調研結果令您滿意，同時您也獲得了專家們的建議，合同條款的協商結果也令人滿意，那麼就可以直接簽署購房合同了。

合同條款

如果合同中包含條款制約，您應該要求嚴格遵守每一條款並在規定的日期內完成，包括按照合同規定確保貸款如期獲得審批且做好一切準備。除此之外，澳大利亞買房網提示，合同還包括賣家按要求按期完成的內容(比如，合同條款中明確規定了賣家承擔的工作以及完工日期)。

交房前

在交房的日子到來前，您和律師應該為這個大日子準備好一切。如果您選擇了貸款，那麼應該簽署好所有的相關文件，同時確保資金到位。當然，您的律師需要確保過戶的文件已經準備妥當，其他與該交易相關的資料也已經準備就緒(比如租賃文件)且合同涉及的各方均同意交付協議的內容(如時間和地點)。

交房

如果一切都準備妥當，希望一切進展順利。交房時只需您的律師(或銀行工作人員)將房款交給賣家，同時獲取房產過戶文件。澳大利亞買房網提醒，文件中還會包括房產抵押貸款資料及其他所有能確保您獲得房屋產權的文件。

交房後

終於可以慶祝一番了!

交房後，這套房子就屬於您了!澳大利亞買房網提示，您的律師或銀行工作人員將會在交房後短期內將該房產過戶到您的名下。同時，他們也會幫您處理所有其他澳洲房產問題(比如：支付當地市政管理費，同時向當局報備「您是新房主」)。

（互聯網資訊綜合整理）

澳洲房產購買流程。

對於貸款人來說 , 更多的應該注意產品而不是機構 . 關鍵在於哪個金融產品更適合自己的需要，而不是哪個機構更有名。而且相對於名氣等指標，衡量一家金融組織穩定與否的標準，最好的辦法還是查看一下該金融組 織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級並不低於甚至高於銀行。其實金融組織的信用評級對我們貸款者來說比較不重要。要是貸款機構倒閉了， 豈不是不用還了。

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貸款的初期費用：

主要包括律師費，評估費，申請費。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包後作一個申請費。有的金融機構也會免除申請費，但是律師和評估費還是照收的

投資購買澳洲房產費用清單：

澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所瞭解將幫助您節省存款並避免將來為應付這些費用措手不及。

購房成本包括：

1. 澳洲房產貸款機構費用：

幾乎所有的貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行也收取帳戶的年度費用或月費用。

2. 評估費

您的貸款機構通常會要求對您的欲購房產作評估，以確定您支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估費也因不同的機構而異，而有些貸款機構還會因您欲購房產的所在區及類型的不同而收取不同的費用。

3. 檢查費用

在您買房之前，對房屋和蟲害進行檢查是必要的，但不是必須的。這樣可以讓您免受不誠實賣主的欺騙。

4. 印花稅費用

各省政府都對借款和購買房徵收印花稅。徵收比例因省而異，並依房產的價格而定。在墨爾本，大概是5%.

5. 律師費

根據律師的服務內容不同收費也不同，客戶在購買房產的過程中往往都要請律師，律師會幫助客戶完成房產交割的整個程序。收費在7000-1500澳幣 不等。對於期房而言，支付10%的房款的時候，先支付50%的律師費，等房產交割後再支付另外的50%;對於現房而言，可以事先支付，也可以在房產交割時 再支付。

6. 物業管理費

對於單個的別墅而言，沒有物業管理內容，所以也沒有物業管理費。對於整體開發的別墅社區而言，則需要繳納物業管理費。

7. 市政費

是每年都要支付的費用

8、水費

分為用水費用和排污費用

（互聯網資訊綜合整理）

專家研究表明，很多投資者在租戶不在乎的功能上過度利用。澳媒用調查結果告訴投資者，昆州的租客到底想要什麽。

據Domain網站報道，南布裏斯本的Bees Nees City Realty做的調查要求租客按照重要程度對壹些功能打分，包括他們是否願意為它多付壹點租金。該調查已經做了15年，不僅對21種功能按照重要程度排行，還追蹤了租客的喜好變化。

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在最近的調查中，排名第壹的是停車位，它從2011年的第4位跳到2013年的第壹位，並壹直保持。Bees Nees的業務經理Nathaniel Smith表示，租客對至少壹個非大街的停車位的持續高需求意味著投資者在購買無停車位的樓花時需要把這點考慮進去。Smith說，“很多新公寓樓提供越來越多沒有停車位的公寓。我們發現這些公寓空置時間更長，詢問的準租客也更少。”

昆州溫暖的氣候無疑造就了戶外空間成為第二重要的功能。現有的房子可能很難改造，但是新的買家應該把戶外空間考慮進去，對重新出售和出租都好。Smith說，“如果投資房沒有戶外空間，我建議在有足夠自然光的地方多打開壹些。CBD很多老公寓都沒有陽臺，但是有些翻新的人會安裝很高的窗戶，不僅可以引進微風，還能制造開放空間的感覺。”

第三位就是高速網絡了，而且它的重要性年年都在增長。第四位是儲存空間。隨著越來越多人住在公寓裏，需要儲存的空間的需求就會不斷上漲。

Smith說，“很多內城區的租客都會問到儲存的問題。我建議房子裏壹定要每個臥室都有衣櫃，廚房要有壹個大的食品櫃、櫥櫃和很多空間。我還建議（如果議會允許）在停車場安裝壹個儲物箱，可以放自行車、釣魚用具和野營用具等。”

（據今日澳洲） 

中國在澳洲的下壹階段投資中，壹群高凈值投資者和企業家已經向澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）申請第壹家在澳洲註冊的中國銀行。

據《澳洲金融評論報》報道，Aoyin（澳銀）已經在申請存款機構的授權，成為壹家澳洲註冊的銀行，為中國投資者和廣泛的澳洲公眾服務。在普華永道會計事務所和Baker & McKenzie律師事務所的建議下，該集團Australia Capital Investment Group（ACapital）成立了這家銀行。該單元與中國大陸的銀行都沒有從屬關系。

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ACapital的創始人陳歐文（Owen Chen，音譯）跟總經理Howard Ting 以及悉尼的SIV公司Business Intellect Group的管理人員Andrew Maundrell共同經營Aoyin。

該公司表示，“在這個新時代，越來越多的中國投資者傾向於澳洲，然而居然沒有壹個由這麽重要的群體成立並經營的澳洲註冊銀行。Aoyin想要對澳洲的中國移民群體提供全方位的金融產品，解決問題。”

但是該公司也沒有把自己的範圍局限於該社群，它對任何顧客都提供目前的產品——商業貸款和可轉債。它的目標是經營得像四大銀行壹樣，還有國際服務。

Ting說，“我們希望由我們的產品和服務提供給壹個不同點。審慎監管局目前提供支持。雖然我們最初的重點是澳洲居民、中國背景的顧客，但是我們會擴大到更廣泛的客戶群。最後壹步是對整個澳洲服務，並走向全球。”

該公司現在已經從約20家私人企業、中國移民和中國投資者處募得1.5億澳元。在審慎監管局還在考慮其申請的時候，Aoyin會作為壹家私人投資公司運營，並將募得的資金投入到高回報的項目中，包括房地產、農業、資源、科技和醫療。現在該公司已經在悉尼、墨爾本和布裏斯本投資了2000萬-1億澳元的住宅項目。

Aoyin歡迎新投資者，但也表示，只有值得投資的項目出現時他們才會接受新資金。

那些跟該銀行關系密切的人表示，這個銀行會填補市場空白。這並不是第壹例，在美國，有華美銀行（East West Bank），新加坡也有類似的華僑銀行（Oversea-Chinese Banking Corporation）。

（據今日澳洲）