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英國最新房價月報出爐！按平米計算哪些地區房價最高？

在經歷新財年新政，地區政府班底換屆期間，英國房市度過了短暫的低迷期。雖然近來全球經濟疲軟，推歐風波猶在，而面對日益緊張的住房危機，人多房少仍是不容置疑的事實，因此房價很快恢復了先前走勢，增長日趨穩定。

根據Halifax銀行的最新數據，就全國範圍來看，截至2016年5月，英國每平米平均房價為2,216英鎊，自1996年以來，家用住宅每平米房價增長了1,585英鎊，漲幅達251%。其中英格蘭南部和大倫敦地區是每平米高房價的集中地。

每平米房價最貴的地區位於倫敦，具體是哪個區域則毫無意外地落在了肯辛頓切爾西區（Kensington and Chelsea），即11,321英鎊/平米，該數據與去年相比價格還下降了1%…這是啥概念？以一間3×3.5平米的雙人床臥室為例，按照目前平米房價的全國數據，想買到這樣一間兩居室需要2.3萬英鎊，而在這種“房價王”地區，買到同等條件的房間則需要12萬英鎊。同樣位於倫敦市中心的威斯敏斯特區（Westminster）位列榜單次席，平均房價為10,552英鎊/平米，這也是榜單中僅有的每平米房價高於1萬英鎊的地區。

與全國的251%的20年每平米房價增長率相比，倫敦地區的漲幅達到了432%，是除英格蘭南部以外其他地區的2倍多，其中哈克尼（Hackney）地區每平米房價增速最快，1996年至今價格翻了821%，猶如光速…32個行政區中有17個區的房價都高於5000英鎊/平米。以下為全英每平米房價最值錢的前10個地區：

英國每平米房價最高的10個地區

不過，即便是房價相對較低的地區，家用住宅每平米房價也都在1000英鎊以上。以下為除倫敦和英格蘭外其他大區每平米房價排行榜，大家自行感受一下：

英國除倫敦和英格蘭外其他大區每平米房價排行榜

以上地區中，每平米房價增速最快的四個地區為Leamington Spa（287%），Salford（276%），Rshden（267%），和Harrogate（257%）。

另一方面，位於蘇格蘭的Airdrie房價最低，每平米價格僅有1019英鎊，這個數字連肯辛頓地區房價的十分之一都不到…以下表格為每平米房價最便宜的10個地區：

英國每平米房價最低的10個地區

房姐Chloe專業點評

了解每平米房價的數據有助於我們對目標購房地區房價產生更直觀的印像，並且對於不同區域不同戶型的房產價格也會做到心中有數。每平方米的房價價格高低主要來自於房產的具體位置，外觀，外部和內部設施，新舊程度，以及其他綜合房產條件。

總體來看，英國大部分地區單位平米房價都處於高價格並且增長迅速的態勢，因此房地產表現穩定而出色。

房姐這裡還有一組數據，就全世界範圍來看，如果准備出租一間未裝修的兩居室，在倫敦您可以獲得大概3,200英鎊的月租金收入，這個數字僅次於人多地少的中國香港和人口密集度更大的紐約。

數據來源：英國《衛報》

正是由於居高不下的房價與位居世界前列的高出租租金，倫敦地區的房產投資得以越發繁榮。許多富豪都將房產作為搭配基金或股票進行投資的最佳投資組合，且投資房產的比重也在不斷提升。

 

大家都知道今年大多倫多地區的房地產市場火爆，誰周圍都有那麼幾個正在或者考慮買房的朋友，但房地產市場火爆成什麼樣了呢？四月中大多地區交易增長迅猛，各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯。今天我們就從最新出爐的2016年4月房地產官方數據報告來一探究竟。【閱讀原文】

 

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家去英國投資

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熾熱的美國房市到頂了嗎？地產大鱷給你啟示

熾熱的美國房地產市場是否到頂一直是人們的話題，而地產大鱷澤爾(Sam Zell)持續出售旗下物業，是否給人有所啟示？

澤爾是芝加哥地產大亨，被稱為房產界的「山姆大叔」。他是股本集團投資(Equity Group Investments)主席，旗下包括了住宅地產集團Equity Residential，擁有最多的公寓住宅單位。

他在接受財經網站CNBC訪問時，談到他持續出售旗下在多個城市的物業，包括辦公室大樓及住宅樓宇時，強調「從沒有人指責我不是一個現實主義者」；他指這些城市的房地產物業已經到頂。

澤爾說，整體而言，罕有暢旺的物業流通以及低息期已告結束，未來不可能再見到這個情況，此外一度緊張的房地產市場，現在可以看到供應增加。

回 過頭來看看「二次房貸危機」2007年，他同樣是不斷出貨賣樓，結果證明他對市場的適當時機具有驚人的敏感度。當商業地產泡沫爆破時，他已將Equity 的辦公大樓物業信託基金(Equity Office Properties Trust)以230億元的代價，賣給黑石集團(Blackstone)。其後地產市場崩潰，多家銀行受到衝擊，最後變成全球金融危機，經濟大衰退，而在 此時澤爾笑著到處「買貨」了。

現在澤爾又在「賣貨」，去年10月，以54億元代價出售72幢中低層公寓大樓，共超過2萬3000個住宅單位，給喜達屋(Starwood)資本集團。他當時說，這個價錢很難令他不做賣家。

在11月他又出售了近8萬6000個公寓住宅單位，今年2月出售行動繼續。

在接受CNBC訪問時，澤爾以說話柔和、平衡各方的方式，狠狠的抨擊目前美國零利率的經濟環境，根本不利經商環境，認為聯准會早應在兩年前就要加息。因為資本成本並不是免費的，當每次面對資本成本上升時，商界都面對一次打擊。

相關資訊：2016年4月最新美國房價走勢

 （據世界新聞網）

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90%的英國經濟學家認為：脫歐是壞事

中新社倫敦5月29日電 (記者 周兆軍)英國調查機構益普索-莫里(Ipsos-MORI)29日發表調查報告稱，英國90%的經濟學家認為脫離歐盟將損害英國經濟。

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益普索-莫里表示，這次調查訪問了600多名經濟學家，是同類型調查中規模最大的一次。受訪者都是英國皇家經濟學會和商業經濟學家協會的成員，這兩家機構在英國享有崇高聲譽。

調查顯示，88%的受訪經濟學家認為英國脫離歐盟會打擊整個歐盟的出口市場，82%的經濟學家認為脫歐會對英國家庭收入造成負面影響。

英國首相卡梅倫對此發表聲明稱，這項調查證實了絕大多數經濟學家反對英國脫離歐盟。離開歐盟會傷害英國的經濟，對就業形勢不利，並會造成物價上漲。

公投倡議組織“投票脫離”(Vote Leave)的首席執行官馬修·艾略特則表示，這些經濟學家製造的是一些“空洞的論點”，他們曾在十幾年前主張英國廢除英鎊而使用歐元。他們過去的觀點是錯誤的，現在的觀點依然是錯誤的。

英國財政研究所本周曾發表報告指出，該研究所的經濟學家們達成共識，認為脫歐將使英國經濟陷入衰退期，導致政府預算進一步削減，財政緊縮政策會繼續延長。

德國慕尼黑伊福經濟研究所近日也發表一項針對德國經濟學家的調查報告，顯示85%的德國經濟學家反對英國脫離歐盟。

延伸閱讀：解讀脫歐對英國房市的影響

                   英國下月舉行脫歐公投 首相表示此次將決定英國命運

                   英國是“去”還是“留”？越來越多的商界人士贊同脫歐

（據英中網）

 

2016年4月最新美國房價走勢

美國最新房價走勢

美國房價增速穩定。美國Zillow房屋價值指數顯示，4月份全美房價環比上漲0.27%，同比增長4.9%。4月美國整體房租比去年同期上漲了3.3% ，增長幅度較上月加大。與此同時，4月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.5%。

4月美國七大都會區房價地圖

4月份除波士頓都會區外，各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域依然為近期勢頭強勁底特律和西雅圖都會區，其中西雅圖房價的成交價中位數達到了378510美元，同比上升11.2%。與3月份相比，各大都會區房價均則出現環比增長。

4月美國重點區域房價成交中位數

美國4月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市、聖馬刁與伯克利的房價中位數均超過了100萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約85萬美元。爾灣的4月成交價中位數也名列前茅，為78萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然不見起色，4月房價中位數不到3.6萬美元。

 

查看2016年美國每月房價報告

 

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2016年4月最新加拿大房價走勢

加拿大最新房價走勢

加拿大房市漲幅再創新高。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示4月份加拿大房價較上月增長2.1%，同比上漲10.3%，繼續刷新最大同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區與低陸平原。4月份的市場銷售活動也較上月上升3.1%。

4月加拿大房價地圖

除渥太華與魁北克市外，加拿大各大區域在2016年4月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。其中溫哥華區域同比漲幅超過21%，延續前幾個月以來的強勁勢頭。4月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區，這兩個地區也出現了最高的同比增幅。

4月加拿大重點區域房價

大溫哥華地區4月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付300萬加幣左右的均價，公寓均價也在65至85萬加幣左右。

大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了90萬加幣，公寓均價也在36萬加幣左右。

 

查看2016年加拿大每月房價報告

 

 

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2016年4月最新新加坡房價走勢

新加坡最新房價走勢

據SRX新加坡房價指數估計，新加坡4月私人公寓房價環比回升0.5%，同比則仍下跌0.5%。中央核心區與其他核心區的房價則較上月有所回升，非核心區則環比出現下跌；4月成交量環比上升17.6%，創下三年來單月最高銷售量。

2016年4月私人公寓租賃市場與租金環比保持不變，與去年同期相比下跌5.4%。

4月新加坡重點區域房價地圖

2016年4月，新加坡第9、10、11與15郵區均價高於去年同期， 第1、4、14與19郵區公寓均價與去年同期相比則出現下跌。第1郵區銷售價相比去年同期下跌超過三成。

同3月相比，4月價格走勢喜憂參半。第1、4、9與19郵區均價出現環比下跌，第10、11、14與15郵區銷售均價則出現環比增長。環比增幅最大的區域為第10與15郵區（烏節路，裡巴巴利則）。

查看2016年新加坡月度房價報告

 

 

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海外留學生住宿問題調查 四大熱門留學國家住宿情況對比

無論就讀的是 “常春藤”名校，還是名氣一般的院校，絕大多數留學生抵達國外，所面臨的第一個挑戰就是住宿問題。近年來隨著中國留學生數量日益增多，這些大學面臨普遍宿舍資源不夠的情況，所以大部分去海外留學的學生會選擇在校外租房。

選擇校外租房時，首先要考慮房子的地理位置，室友情況，交通是否便利，最好能找打距離學校比較近或者是交通比較方便的房子等。

美國：爲新生提供住宿 申請時先到先得

美國各大學一般爲新入學的國際學生第一年提供住宿。不同于只有國內，美國大學一般宿舍內是應有盡有，冰箱、廚房、空調等等，只要生活用品都是一應俱全。但在價格是很高的，比在外租房要貴上好幾倍，開大約爲每年$3000-$7500／年(9個月的費用)。而且名額有限，不是所有申請宿舍的學生都可以被批准，很多學校實行的是“先到先得”的原則。

美國公寓房一般有1到5間不等的臥室，一個客廳，一個廚房，一到兩間衛生間。提供基本的家具如床、書桌、沙發等等。根據所租房屋的條件不同，價格也差距較大，每約爲$3600-$7200／年;一般來說大城市裏地理位置比較好的、交通方便的(靠近地鐵)、精裝修的單間要$500－$700 /月。

實例：南加州大學（University of Southern California）住宿安排

以加州的南加州大學爲例，南加大的本科生公寓共有16棟，有雙人或四人間，研究生公寓多數爲單人間，也有studio或雙床雙衛的套間，費用按月計算。除此之外，學校還設有家庭式公寓、LGBTQ公寓及貸款式公寓等多種選擇。普通宿舍及套間， 2750－5845美元/每學期不等。就讀于此大學一定要盡早申請宿舍。學校是按大家申請的先後次序分配宿舍，申請的越早，成功機率越大。

如果沒有申請到學校公寓，可以選擇在南加大附近租房，具體租金爲：分租客廳約550美元/月；分租臥室約739美元/月；整租一套studio套房約757美元/月；整租一室一廳公寓約1124美元/月；整租兩室一廳公寓約1382美元/月。

澳洲：校內宿舍數量有限 針對特定學生人群

澳洲大學一般提供一定量的學生宿舍，主要針對留學生和離家距離比較遠的澳洲本地學生。住在校內宿舍是最方便的，但是校內宿舍一般數量比較少，而且基本上住宿方式中最貴的一種。校內宿舍，或者是學生宿舍樓裏面的一個房間，或者是和學校建築物同一個街區的學生公寓，或者是住宿學院類型。根據選擇公寓的不同，花費也會不同，花費大概從$200-$750／周不等，包含大部分的服務。

校外租房，學生公寓或者拼租的形式，是大部分留學生和離家的澳洲本地學生最常見的住宿形式。澳大利亞的面積很大，所以，租金也會因爲所在的城市而有所不同，所找的公寓類型而有所不同。根據租房的區域或者條件，租金大概從$100-$500／周不等;如果預算比較緊張，也可以試試相對離學校遠一些的地區，不過可能會在交通上耗費時間。

加拿大：新生只能申請雙人間 不少留學生選擇在外租房

以多倫多大學爲例，多倫多大學的學生宿舍數量也不是很多，如果決定要住學校宿舍的話，那麽開學前一定要在申請截止日期前向學校住宿辦公室提出住宿申請，這樣才有機會申請到宿舍，房間分爲單人與雙人間兩種，設施相對齊全。而且新生只能申請雙人間，大一以後才能申請單人間。宿舍費用平均爲8500加元／年

許多國際學生尤其是大學生在加拿大學習生活過一段時間後，對當地情況有些熟悉了，會選擇在校外租房居住，同負擔租金和水電費，這樣可以節省一部分生活開支。校外租房的價格因所在的城市、交通的便利、房屋的品質而有較大的差異。一般情況下，加拿大合租住宿的費用平均爲200-500加元／月。

英國：學生宿舍極其有限 需提前半年申請

英國大學學生宿舍但數量極其有限，尤其是在London，學校通常會優先考慮本科新生、研究生和語言課學生入住，需要提前半年至一年預定，還不一定能申請得到房間。英國的宿舍房價以周爲計價單位，單人間，倫敦外大約80-100鎊／周，倫敦內大約120鎊／周，雙人間，大約50-80鎊／周，套間，有獨立衛生間，倫敦外約100-140鎊周，倫敦內約200-250鎊周。

校外租房，每個城市的房價水平不一，如倫敦外兩房一廳的房子每月約600-800鎊，倫敦內每月約2000鎊，倫敦外的單人公寓大約每月400-500鎊，倫敦內則要到每月1200－2000鎊左右。

居外網總結

如上文所示，與國內大學普遍提供住宿的情況不同，海外各國大學提供的住宿數量有限，而近年來，中國赴海外留學的人數逐年上升，更是加劇了住宿情況的緊張。

2010年以來，赴美留學的中國學生數量趨勢圖。可明顯看到，赴美留學的中國學生數量逐年上漲，2015年的總數已超過30萬。

 

爲此，對于大部分前往海外留學的中國學子來說，在確定赴海外留學時，除了搞掂留學申請之外，還必須留意之後的住宿問題。近幾年，正是隨著赴海外留學數量的猛增，“以房養學”的新型留學方式也開始興起。居外網將在下文爲大家介紹如何實現“以房養學”，以及如何搜索到海外學區房。

居外課堂 | 各國買房限制條件大不同

特別策劃 | 2016年海外留學必備 世界學校之學區房大盤點

居外看點 | 各國外彙上漲，該如何調整投資策略

 

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提著滿箱錢來澳買房的“土豪”? 解密對中國買家的六大誤區

自從越來越多國外投資者將目光轉到了澳洲房地產市場之後，中國買家就占據了澳洲房產市場的中心地位。

澳洲外商投資審核委員會（Foreign Investment Review Board）年度報告顯示，從2014到2015年，中國人在澳洲房產業花費了243億澳元，成為澳洲住宅和商業房產業的最大買家。這壹數字是美國人在澳洲房產市場花費的三倍多，比新加坡更是多出6倍。

許多買不起房的澳洲人將中國買家當成了房產可負擔性過低的替罪羊

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而從2011年到2012年期間，中國人在澳洲房產業的投資還只有42億澳元，落後於美國和新加坡。有些專家現在預測稱，印度人將會成為澳洲房產市場的下壹個大買家。 房產專家表示，許多買不起房的澳洲人將中國買家當成了房產可負擔性過低的替罪羊。而相比其他外國人投資，澳洲媒體過於強調中國買家在房產市場的活動，這也增加了澳洲人對於中國買家在房產市場的活躍導致房價過高的擔憂。

但其實在澳洲，廣義上的中國買家包括了亞裔長相或具有亞裔姓名的房產買家。這也就意味著部分澳洲本地的買家和外國買家都被歸為了壹類，誇大了中國人對澳洲房產的興趣。

據domain網報道，房產專家解釋了幾個最大的房產市場誤區：

誤區壹：海外的中國買家使澳洲首次置業者買不起房

其實，海外的中國買家和首次置業者想買的房子根本就不壹樣。想要在墨爾本買房的中國買家大部分的興趣都在CBD新建公寓，或者是包括Box Hill 和Glen Waverley在內的華人氣氛濃厚的華人區。

當然首次置業者在某些時候會和中國買家遭遇競爭。但是年輕的置業者更有可能喜歡內城區已經建好的公寓，聯排別墅等。其中就包括Prahran，Brunswick,St Kilda和Richmond等地的房產。

通過審批之後，海外買家可以購買新建公寓或聯排別墅，而那些持臨時簽證的買家可能會購買建好的房產，目的是離開的時候可以直接賣掉。

樓花銷售平臺Invetorist首席執行官Jon Ellis表示，很多中國買家都在購買CBD地區的公寓樓花，而首次置業者壹般都購買類似Calufield區的已建好的公寓。

平臺數據顯示，購買新公寓的買家中超過70%都是投資者。Ellis表示，其實中國買家是在幫助首次置業者，因為他們增加了出售的房屋數量，並刺激了房屋建築活動，保持經濟流動。

“澳洲人很喜歡找替罪羊，首次置業者補貼還有嬰兒潮等都曾成為房價上漲的理由。總有責備的對象。”

誤區二、中國買家提著滿箱的錢來買房

房產業有關人士表示，其實大部分買家的買房預算都在50萬澳元到80萬澳元之間。“很多人都認為，中國人直接提著滿箱的錢進來買房，其實這樣的事不太常發生。因為新聞經常報道中國人買了上百萬甚至上千萬澳元的房子，反之不太報道中國人買了50萬澳元的房子，所以給澳洲人造成了壹種中國買家特別有錢的錯覺。”

這位人士表示，中國人壹般將存錢買房看成頭等大事，有時甚至比結婚還要重要。“買房是中國的家人們坐下來說的第壹件事，這是他們文化裏的東西，首先就是要置業。”

中國買家對錢都很謹慎，不會太勉強自己。Ellis表示，多數中國在來澳洲看房之前就已經做出了投資的決定。“他們當然不會帶滿箱的錢，會被海關攔下來的。”並且中國政府也在打擊非法的海外資金轉移活動。

誤區三：中國人經常會為了買房而多付錢

有些賣家認為如果賣給中國人能夠多拿到些錢，但其實並不是這樣的。中國買家喜歡砍價。當然如果他們認為值得或者房子有獨特的地方，他們是會多付些錢，但是這壹點對當地買家來說也是如此。有關人士表示，中國買家有家人和朋友住在澳洲，會幫忙做研究。壹位房產公司的總監Ming Xu表示，海外買家很理智，他們對匯率，移民政策以及國家安全性都很敏感。

誤區四：中國買家不在意房子大小

壹項針對150家房產中介的調查顯示，中國買家不喜歡小型公寓。但是Ellis表示，不止壹家中介稱，客戶喜歡50平米以下的小公寓。出於可負擔性的考慮，海外投資者會從買小公寓開始。“第壹次來投資的客戶可能會先買50萬澳元以下的房產，而後發現自己可以投資更高價值的房產，才會開始投資60萬澳元到100萬澳元之間的房產。”

誤區五：中國買家壹般不會把房子租出去收租金，就讓房子空著

有關人士表示，公寓的買家壹般都會把公寓租出去，但是如果買家想要移民澳洲，他們就會空著自己買的大房子，目的是自己來住的時候還能保持新房的狀態。Ellis表示收益是中國買家的壹個重要考慮。

誤區六：大多數中國買家會避開街道號有4的房子，號碼在中國人的決策中占有重要地位

數字8在中文裏確實與好運相關，因為8的發音與發財諧音。甚至有些買家願意多付些錢，就為了能以88.8888萬澳元買下房子，而且4由於與死諧音，與厄運相關。

但是Xu表示，房屋售價還是取決於房子本身，特別是對年輕的中國買家來說，號碼並沒那麽重要。

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（據今日澳洲）

NAB專家:三成中國人購買的澳公寓或將空置

澳洲國民銀行（National Australia Bank）的首席經濟學家Alan Oster說，由中國人主導的購房狂潮過後，外國人在澳洲所持有的30%城市公寓都有可能會空置。

Oster預測，20%到30%中國人購買的公寓大部分將處於空置狀態

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據《澳洲人報》報道，Oster估計墨爾本CBD60%、悉尼50%的期房公寓購買資金都不是來自四大銀行，而是海外機構。正是由於這種海外購房熱潮讓銀行監管縮緊了對投資者的借貸政策，導致墨爾本CBD公寓市場供應的過剩高達3倍，悉尼為2倍。

Oster預測，20%到30%中國人購買的公寓大部分將處於空置狀態。他預計城市公寓價格未來幾年內會下跌。如果中國買家打算將投資轉回國內，跌幅會更大。

隨著各大銀行都在限制借貸政策，使用其他融資方式的海外投資者越來越多。Oster說，“墨爾本（CBD）60%到70%的公寓買家，我們都不知道到底是誰在給他們提供資金，是打算用現金買？還是在中國大陸、中國香港或其他地方有賬戶？”。

雖然北京正在打擊外匯流出，公民每年只能從大陸轉出5萬美元（6.92萬澳元），但Oster說，他們還是有辦法把錢從中國轉到澳洲。

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（據今日澳洲）

加拿大貸款置業方程式

最近躋身於買房的人們深深切切的感受今年大多地區房地產的猛勢，4月5日，地產局今天公布了3月份和第一季度的銷售數據，與去年同期相比，今年3月多倫多地區的地產銷售大漲16.2%，共有10,326間房屋易手；第一季度銷售量大增15.8%，共有22,575間房屋易手。多倫多416地區的獨立屋均價為117萬4,358元，比去年同期上升了12.4%；905地區的獨立屋均價為83萬7,217元，比去年同期上升18.2%。

不僅如此，對於未來的加拿大房地產形勢也是一片看好。加拿大《赫芬頓郵報》根據2013至2016年的樓價走勢，估算10年後多倫多、溫哥華等各大城市的房價。據其推算，在2026年多倫多的單家庭房屋（single-family home）將在226萬至358萬之間，而溫哥華單家庭房屋均價則將在280萬至510萬之間。

房屋火爆，搶offer現像不可避免，當驗房和貸款條件都為了爭取更多成功率而舍棄的時候，購房者如何能夠保護自己，能有十足把握獲批貸款，以及海外投資人如何在加拿大獲得貸款都成了經常被問及的問題。今天我們就來深入探討加拿大貸款流程和注意事項。

加拿大貸款程序跟中國大不同

很多人初來加拿大想要安置家業，但對於加拿大的銀行體系以及貸款手續並不了解，更對於自己出來加拿大憑借什麼資料輔助能夠成功獲得房屋貸款一無所知。

在中國，申請人想要獲得貸款首先要通過正規文件證明自己有償還能力，銀行站在不信任的角度在審視您的申請，檢驗您是否能夠有資格獲得貸款。而在加拿大情況就不一樣了，大部分加拿大商業銀行根據貸款人的申請資料，憑借信用記錄的信息來審核貸款人的資格，一般情況下只要您的信用記錄保持良好，平且能夠證明自己申請時所陳述的內容，銀行都會同意放款。

加拿大銀行的按揭貸款流程大致分為三個步驟：審批、驗證以及放款。通常情況下，只要貸款人能夠如實填寫貸款申請，及時全面的提供銀行所需要的文件，銀行都會如期發放款項的。移民出現紕漏導致不能成功獲得貸款的情況一般因為收入證明不過硬、首付來源解釋不清、房屋實際價值與銀行估計不符、房屋結構有改建現像以及產權交割情況存在疑點等。但要是這些情況都不存在，一切都非常順利的話那麼從申請提交按揭貸款到獲得銀行批復只要一到兩個工作日，在這方面加拿大銀行的效率還是比較高的，當然也有例外，每個人情況不同可能需要的時間也會不一樣，信用記錄這些硬性條件有問題就可能導致花費更多時間等待。

銀行審核的內容從上述內容也能初見端倪，主要包括對於房價、收入、首付以及居民身份這四個項目的審核。只有這四項都沒有問題，才能保證順利獲得貸款。只要銀行覺得不夠證據證明就會一而再再而三的向您索要相關信息，直到銀行滿意為止。正如介紹律師的文章所提到的，律師會處理貸款文件的審核。對於新移民來說，繁復的法律文件和術語要自己搞懂不被欺騙，要花很長的時間進行研究，即使本地人看到如此多的銀行或其他貸款機構的文件也會一頭霧水。聘請一個律師不僅可以節省時間也可以會進行的更順利，關鍵律師通常會在審核結束後向你詳細解釋這些本讓人雲裡霧裡的貸款條款。要是貸款通過了檢驗，銀行便會通知律師，並把貸款文件交給代理律師。

想要了解其銀行或貸款機構的貸款詳細業務便要到門店自己咨詢相關的工作人員。建議貸款人要多去咨詢幾家銀行或貸款機構，不僅能貨比三家也能保證自己不在這個貸款之路上失足、降低風險。

加拿大銀行的買房貸款相關產品

  • 預批住房按揭貸款（Pre-approved Mortgages）：預批是指銀行提前批准您作為買家可以向該銀行以多少利率貸到多少額度的款。許多銀行都提供預批貸款，並鎖定利率在一段時間內不會上升。這項業務尤其能幫助您更好的了解自己的財政狀況，讓您在買房前能夠知道自己能負擔什麼價位的房子，由於利率會在一定期內固定也就保障您能夠安心的去挑選自己想要的夢想家園。
  • 常規住房按揭貸款（Conventional Mortgages）：大多數銀行都提供標准的以物業作為抵押的常規房屋抵押貸款，要求貸款人每月支付月供，即本金和利息。常規抵押貸款要求買家至少首付房價的25%-35%。這個屬於大家最多選擇的貸款形式，由於首付夠多一般這種貸款成功率也比較高。
  • 高額住房按揭貸款（High-ratio Mortgage）：如果您的首付低於25％，你還是有可能可以申請到房屋貸款，但您將需要按揭保險（Mortgage Insurance）。這種保險是保護銀行的利益的。加拿大有兩個機構作貸款保險，一個是GE，另一個是CMHC。
  • 賣家借出的住房按揭貸款（Vendor Take-back Mortgage）： 這種貸款形式需要基於房屋的賣家願意借出房價的一部份給貸款人，也就是買家。這種形式的貸款往往是第二按揭，來填補房屋成交價與銀行貸款之間的差價，賣家這樣做的目的也是為了能提高房屋一定的吸引力。
  • Open Mortgage和Closed Mortgage：Open Mortgage 允許貸款人除了固定月供外可以作額外還款，以減少借貸的利息成本。因為它的還款靈活性，利率就會稍高些。而Closed Mortgage就沒有這種可以隨時還款的靈活性了，你必須到簽訂期限到期時才能結束，才可以付清按揭，但利率就可以稍低些。

當然，買家除了可以選擇不同的住房按揭貸款類型，還可以選擇不同的還款時間可以按每月，每半月，每兩個星期，每星期等形式向銀行支付按揭。一直以來加拿大的低利率對房產市場起了很好的支撐作用。

值得注意的是，非加拿大居民和新移民貸款前，即使你在加拿大並沒有收入，也一定要保證自己在加拿大境內沒有不良信用記錄，因為只有符合這一條件您才能順利貸款。也正由於信用記錄的缺失，一般情況下非加拿大居民和新移民需要交付相對當地居民更多的首付，所以買房前做好貸款評估，准備好充分的首付資金才能保證買房過程萬無一失。

 

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