新加坡最大地产商推出“以房养学”计划

作为新加坡最大的房地产开发商,远东机构目前已经帮助了许许多多中国公民完成了在新加坡的房地产投资,而他们中的许多人,其实就是普通的上班族。通过在新加坡置业,他们不仅享受到了优惠的利率,还能“以房养学”,在经济上更好地帮助孩子完成在新加坡当地的学业。若干年后,其中一部分业主还以远远高于购买时期的价格转卖了房子,分享房产增值红利。

新加坡最大地产商推出“以房养学”计划

在这些人中,张女士就是一个典型的例子。2009年,张女士在新加坡购买了一套110平方,三房二厅带保姆房的住宅,总价新币70万元。在支付了15%首付和10%地基费之后,张女士进行了房贷,令她惊喜的是,新加坡的房利率只有1.5%,远远低于国内。随后,张女士将主卧留给在新加坡读书的女儿居住,其余房间出租,每月可以获得3000新币的收入,减去每月需要支付的2072新币房贷,300新币物业费,剩下的628新币还可以作为女儿读书补贴。

若干年后,张女士的女儿毕业了,赴英国留学1.5年,此时张女士将整套房出租,一年可获得5万新币的收入,正好可以支付女儿在英国的学费。当女儿从英国学成归来时,张女士的这套房子也成了女儿人生中独立拼搏、逐梦的落脚点。就在此时,她的邻居以130万新币的价格将一套户型类似的住宅转卖成功,分享到了新加坡房地产发展的红利。张女士感慨,正是自己在2009年对于新加坡房地产的投资,让一家人有了对未来更加璀璨的期待,虽然是普通工薪阶层,但是在新加坡远东机构的帮助下,自己的财富梦想其实并不遥远。

为了让这样的投资在更多人身上上演,新加坡远东机构特别推出了“您看房,我买单”活动,让更多潜在业主可以零距离去感受花园城市的地产魅力,在住宿、服务和机票上给予客户极大的优惠,甚至完全免单。其中,“新加坡房产考察团VIP”三天两晚的行程安排集观光旅游和考察于一体,其豪华行程不但没有错过鱼尾狮、滨海湾等经典景区,居住远东机构旗下豪华酒店,而且还可以通过和新加坡城市规划局等官方机构的直接接触,了解新加坡房产投资走势。

此外,针对客户子女的教育规划,远东机构也专门安排了世界著名学府新加坡国立大学和南洋理工大学的参访,让客户可以更好地把子女的未来发展和家庭的整体投资结合起来。

2015年3月加拿大房价趋势报告

加拿大房产市场依然火热,虽然有泡沫隐忧,但目前没有丝毫放缓的迹象。3月,加拿大房价继续月度上涨1.7%,达到439,144加元,同比上涨9.4%,较2月份数据大幅增加。温哥华与多伦多继续引领加拿大房市,平均房价均创下历史记录。

在成交方面,加拿大地产协会上周公布的统计数据显示,加国今年3月的房屋销售量较2月攀升了4.1%。据大温哥华地产局消息称,2015年3月,大温哥华区MLS 中住宅物业销售量达到了4,060。这与2014年3月2,641的销售量相比上升了53.7%,并且比2015年2月3,061的销售量上升了32.6%。

其他指数方面,Teranet国家银行综合房价指数显示,加拿大3月全国单户住宅房价按年升4.7%,创纪录新高;按月升0.3%。期内,汉密尔顿、温哥华及多伦多房价按年分别升8.4%、5.3%及7.6%。

国家银行高级经济师 Marc Pinsonneault预测未来几个月,全国房市仍然会在多温两市的带领下,处于上升的趋势。

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澳洲房产投资指南:如何变投资房为自住房?

很多人从自住房搬离时,将原来的自住房变成投资房,但反过来把投资房变成自住房的就不太常见了。

据澳洲房地产观察网报导,购买第一所澳洲房产作为投资,晚些时候再搬进去住,可以节省大量的前期资金,特别是把这个投资房租出去,而自己与父母同住或另住廉价租房。对有些人来说,要住这样的房子,可能还没有准备好,或者负担不起,那么这种先作为投资房买下来而后再自己住的方式,提供了早些进入澳洲房产市场的机会。

若想搬入投资房,但租客的租约尚未到期,则需要向房产经理谘询再行选择。房主必须履行租约,并遵守相应的通知期限。

房主居住时段可享有资本利得税的减免,但房产作为投资被出租阶段还是需要按照时长的比例交纳税金。

先作为投资房买下来而后再自己住的方式,提供了早些进入澳洲房产市场的机会

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Destiny公司的创建人兼总经理洛马斯(Margaret Lomas)称,住在房中超过12个月即可启动50%资本利得税的减免。如果房子既作过自住房,也出租过,后来决定出售,则需要通过作为自住房时的成本和最后的售出价格,按照比例计算资本利得税。根据租期天数和未出租的天数来计算,未租出的时间段可享有资本利得税的减免。

如果只将房子的一部份出租,这种情形更为复杂。这要求将房主在房子中独自居住的时间段照以上方法按比例计算为资本利得税的减免部份,而出租的时期则按照不同的方法来计算资本利得税。投资房转自住房会损失每年的负扣税的好处。

同会计师商量是很有必要的,因为出售房产的时候将很重要。

如果同一地区目前上涨趋势很好,那么重新购买一栋房子,而不是把原先的投资房变成自住房,可能更合算,这时需要计算一下购房的成本。

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英国伦敦房价高企 催生“租房一代”

伦敦房价高企,正改变房屋市场格局。英国国家统计局数据显示,去年伦敦有三分之一的家庭租房住,该比例是10年前的两倍。

英国伦敦房价高企 催生“租房一代”

上周末,伦敦的一对年轻夫妇薇琪·克莱顿和詹姆斯·瑞哈德离开了满是烟味的狭窄卧室、不时偷他们食物的室友以及扣了他们押金的房东,搬到了自己独租的公寓。

但他们并不考虑买房。34岁的瑞哈德说:“我不知道哪还能有多余的钱,除非是有神秘的捐助者或是中乐透。”他学的是法律,目前是一家网站的编辑。

这对夫妇是伦敦“租房一代”中相对富裕的例子,“租房一代”指的是因伦敦房价高企买不起房的人。这个问题已经成为英国大选的热门话题。

英国全国房屋协会数据显示,如今想在伦敦买套普通的房子,需要年收入超过10万英镑。而眼下伦敦平均工资还不到该水准的三分之一,克莱顿和瑞哈德两个人的收入加起来都没那么多。

英国财政研究所数据显示,伦敦一套房屋的平均价格是平均收入的10倍以上,而1993年时仅为4倍左右。

高房价正改变房屋市场格局。英国国家统计局数据显示,去年伦敦有三分之一的家庭租房住,该比例是10年前的两倍。2014年的一项研究报告显示,过去40年中,英国的实质房价增速超过经合组织(OECD)的其他所有国家。

实际上,租房也不便宜。全国房屋协会数据显示,房租相当于伦敦平均收入的53%左右。一家房地产中介的数据显示,美国除纽约布鲁克林区房租占收入比例达到60%外,美国其他地区的房租占收入比例都比伦敦低。

商界领袖称,房价高企不利于企业吸引员工。去年一项调查发现,有五分之二的职场人士愿考虑搬离伦敦,寻找较廉价的房子。

年轻夫妇克莱顿和瑞哈德对买房根本不抱希望。瑞哈德说拥有一套自己的房屋“眼下对我来说根本遥不可及”。他说,存钱买房几乎就是白费时间。

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2015年4月英国房价趋势报告

英国4月份房价继续上涨,依然延续着良好的走势,本月房屋均价月度上涨1.6%,均价达到286,133英镑,同比有4.7%的涨幅。具有重要意义的是,随着进入2015年以来,英国房产市场的持续好转,本月的均价超过去年6月份水平,创下了英国房产有史以来的新高。

从区域来看,本月英国房价出现全线上涨,各区域均有不同幅度的上涨,其中威尔士地区涨幅最大,为4.4%,大伦敦地区和东北区也有不错的涨幅。

究其原因,英国市场上新建房屋数量比去年同期减少4%,是推动房价上升的原因之一;与此同时,市场上对房屋的需求仍在继续攀升。

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更为重要的是,5月份英国即将大选,各大政党纷纷推出自己未来的房屋政策。执政联合政府中的保守党首相卡梅伦此前宣布,将允许更多住在公屋中的居民以便宜价格购买住所。主要反对党工党则表示,计划每年增加20万栋新房屋,将比2013年增加9万栋之多。

在其他指数方面, 英国抵押货款机构Halifax公布统计数字显示,3月份房价比前一个月上涨了0.4%,比一年前高出8.1%,略低于2月份的年增长8.3%。英国至3月三个月RICS房价指数升至+21,创2014年10月份以来新高。英国4月房价信心指数(HPSI)由57.5,升至58.2,且已连续25个月处於50之上。

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美国巴洛阿图市活动屋园区预关闭 硅谷房地产被看好

巴洛阿图市议会采纳市府官员拉巴迪(Craig Labadie)“居民迁徙冲击报告”(Relocation Impace Report),巴市唯一的活动屋园区Buena Vista即将关闭。市议会同时考虑采纳配套措施,提供活动屋居民更多补助。

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硅谷房地产人士说,南湾各市府目前密切注意巴市所将采取的措施,因为许多开发商都想收购南湾活动屋园区,开发成高级公寓大楼。

巴洛阿图Buena Vista园区有100个以上的活动屋,约400名居民。约两年前湾区Prometheus房地产开发商试图以3000万元收购此4.5亩的活动屋园区,开发成180户高级公寓,住户与湾区人权团体强烈抗议。

业界表示,许多开发商都看好硅谷房市,希望买下地点佳的活动屋园区,开发成高价公寓住宅。如最近一个全国性的美国房地产开发商向圣荷西市府提出,希望买下Santana Row购物中心附近的Winchester Ranch活动屋园区,发展成公寓大楼。情形与巴洛阿图的Buena Vista一样。

圣荷西市府官员表示,活动屋园区房租低廉,租户大部分是低收入劳工阶级,因此活动屋园区是市府维持可负担住宅比例的主要策略。圣荷西目前有58个活动屋园区,居民总数1万人以上,其中许多是亚裔。圣荷西密切注意巴洛阿图的发展,作为日后处理活动屋园区问题的借镜。Buena Vista园区居民以西语裔为主。

巴市去年10月接受活动屋园区地主要求,拟关闭Buena Vista。园区律师阿吉兹(Nadia Aziz)向市议会上诉。市议会经过讨论后,仍然决定采纳关闭的建议。

可是议会要求地主提供居民更多搬家补助,包括小孩转读其他学区所将受到的冲击等。

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纽约财政局局长吉哈:切勿轻忽财政局信件 以免房屋被法拍

纽约市财政局局长吉哈(Jacques Jiha)提醒市民,财政局一年一度的扣押变卖(lien sale)将在5月15日举办,民众切勿轻忽财政局来信,以免物业被法拍而不自知。

吉哈表示,当民众不缴物业税(property tax)、积欠水费等其他费用,当局可以在物业上放置扣押权,每年在固定时间卖出扣押权;有相关疑虑的民众会收到来自财政局至少四封通知信告知民众所积欠的债务,民众收到信后应立即还清并解除债务。吉哈说,有些民众可能一时无法偿还所有欠款,但切勿消极面对,应与财务局联系讨论支付协议(payment agreement),当局会暂缓扣押变卖的程序。吉哈再三提醒,5月15日是扣押变卖日,因此要还款或是进行支付协议的民众必须在5月14日之前处理。

财政局副局长西尔斯(Timothy Sheares)另外提醒屋主,每年需缴交的“收入支出报告”(Report of Income and Expense,RPIE)需于6月1日前缴交,若未缴交,将按物业最终评估价值计算、面临300元至10万元不等的罚款。由于“收入支出报告”内容长,为便利市民,财政局今年推出简短版本的“收入支出报告”,凡是物业的实际评估价值(Actual Assessed Value)为25万元以下且不是旅馆,屋主便可使用简短版本的“收入支出报告”。

“收入支出报告”可于线上填写,网址:

http://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/property-rpie.page

此外,财政局也发现近年房契诈欺(Deed fraud)的情节越来越多,吉哈鼓励屋主向财政局登记物业所有人、代理人等相关文件,若该局发现物业有任何异常活动,会与警方合作调查;新闻发言人艾琳 (Sonia Alleyne)介绍,此服务自去年7月推出以来,已发现约600笔房契诈欺,有六人被捕。

登记及更多内容可上财政局官网查看:

http://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/property-recording- documents.page,或致电311。

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日本金融体系稳定 须持续关注房地产市场动向

根据日银整理的报告称,日本国内的金融体系稳定,但另一方面,金融机构在房地产的运营中,编入投资信托的保有的情况增多,因此有必要持续关注日本房地产市场的动向。

日本金融体系稳定 须持续关注房地产市场动向

这是日银根据国内的金融机构截止至去年12月末时的保有资产为基础整理而得的数据。

据该报告称,金融机构目前所持有的国债余额为133兆日元,日银指出,与开始大规模的金融缓和前(即3年前的12月末时)相比,减少了34兆日元。这是因为日银从金融机构买进了大量的国债,以便提供给市场融资。

另一方面,在金融机构贷款方面,面向国内增加了28兆日元,达到514兆日元;面向海外则增加了27兆日元,达到67兆日元。

此外,股份等有价证券的持有余额增加了12兆日元,达到了154兆日元。

日银指出,以大规模的金融缓和为契机,金融机构强化了采取一种更高风险的姿态,虽然贷款和有价证券的投资增加,但是经营的健全性和金融系统均保持稳定状态。

只是,在相关房地产的贷款和有价证券中,编入房地产运营的投资信托的保有也在增加,因此,日银指出称:“虽然现在并并不像泡沫经济时期那样过于动荡,但是今后也有必要持续关注房地产市场的动向。”

美国10大租房佳地 房租低选择多

每月填写房租支票时是否会让你手发软?如果这样的话,你该考虑换住处了。

很庆幸,福克斯提供了最佳租房信息。据《商业内幕》(Business Insider)报道,福克斯最近给出了一年一度最好最差的租房城市。

福克斯对全美50个大都会区的2014年第四季度平均租金、空置率、房租占收入比例以及房租年增长率等四个指标进行了调查。

事实表明,如何在列于这份名单中第一位的印第安纳波利斯租房,那么你的家会是非常漂亮的。调查显示,该地区平均每月租金756美元,仅占其家庭收入的16%左右。同时,7%的高空置率意味着租房者有很大的选择空间。

福克斯给出的10大租房最佳地:

1.印第安纳州印第安纳波利斯

2.密苏里州堪萨斯城

3.内华达州拉斯维加斯

4.密苏里州圣路易斯

5.俄亥俄州哥伦布市

6.俄亥俄州辛辛那提

7.德克萨斯州圣安东尼奥

8.(并列)亚利桑那州凤凰城

8.(并列)佛罗里达州杰克逊维尔

9.俄亥俄州克利夫兰

另一方面,报告还给出了租金暴涨的几大城市,最令租房者不满的地区三个位于加州,分别是旧金山、奥克兰和圣何塞。除此之外,纽约、波士顿、佛罗里达州的棕榈滩也在名单之内。

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大选在即:伦敦房产需求强劲 供应增长

根据房地产公司仲量联行(JLL)的分析,在伦敦房市上,100万英镑以下的区间仍然火热,不过150万至500万英镑的市场区间已经受印花税的变化和可能引入的豪宅税而日趋平静。然而,潜在的需求依然强劲,仍然明显超过供应,这个稳定的基本面将继续支撑市场。

仲量联行的报告指出,伦敦市新楼盘的开发活动继续增长,现有 26,500套已开工建设,比去年下半年增长了23%。这些新建房产大多数位于核心区域之外,数量比去年下半年增长了34%,而核心市场的新建房产数量增长仅为8%。

现在距离英国大选只剩一个月的时间,这已经影响到了伦敦的房市活动,特别是工党所提出的豪宅税对于150万英镑以上的房市影响特别大,所以人们都采取观望态度。

仲量联行住宅研究部门的主任尼尔·查威顿(Neil Chegwidden)说:“大选似乎并没有影响伦敦开发商们的热情,新开发的楼盘数量比起过去几年显著增加。”

在这些新项目中,伦敦东部的2012年奥运会遗产为这一地区带来了丰富的开发和再生的潜力,远远超出了奥林匹克公园本身的影响力。此外,伦敦市正在进行的最大的非奥运开发项目位于Royal Wharf和Silvertown Quays。

该报告还指出,东伦敦的房市是2014年伦敦最活跃的地区市场,占伦敦市外围总销售量额的51%。价格在2014年也上涨了7.5%,显著高于伦敦市中心的平均水平5.9%,预计东区的房市将在2015年沿续这个趋势。

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