Category: Finance News
足不出户通全球：居外海外投资丶移民情报集锦（第二期）
足不出户通全球：居外海外投资丶移民情报集锦（第一期）
房子没看也照样买！澳洲旅行禁令让中国买家更疯狂
为阻止新型冠状病毒威胁，澳大利亚政府推出旅行禁令，中国内地房产买家也同样在被禁之列，住宅地产的销售中介正面临延迟交房的局面。
墨尔本销售代理Kay & Burton的米女士（Jamie Mi）专门负责海外华人买家的销售。她表示，尽管由于健康方面的担忧，买家的需求正在上升，但延迟交房是不可避免的。
她说，“我们还没有出现任何延迟交房的案例，但毫无疑问，它迟早会出现。”
米女士表示，他们已通知卖家客户要做好更长期延迟交房的准备。
“我们已经与所有现有的和潜在的卖家谈过了延迟结算的可能性，并确保他们与律师沟通过此事。”
“我们的客户总体上很乐意延长交房协议，他们明白病毒带来的潜在挑战。”
世邦魏理仕（CBRE）投资总监维泽尔（Mark Wizel）表示，随着中国投资者需要面临旅行禁令的不便，冠状病毒也可能导致澳大利亚房地产投资停滞。
他说，“与新加坡和香港（以及美国）一样，中国无疑是澳大利亚最重要的海外房地产投资来源国，因此目前发生在中国的疫情总会带来一些影响。”
“现在做出准确的评估还为时过早，但那些在这里没有很多人脉、或可能首次考虑在这里投资、但无法出行的高净值人士可能会受到影响。”
没看到房就买
来自Ray White Dalkeith的房产经纪人叶女士（Vivien Yap）说，由于冠状病毒的传播，海外买家在没有亲自看房就进行交易的数量也会增加。
“我最近的一套房产就是一位没看过房子就买下的中国大陆买家。我认为，由于人们无法来澳大利亚，这个数字还会上升。”
“我们使用了大量的虚拟3D看房模式，并在我们浏览房产时拍下视频给客户。很多买家在没有亲自去看房子的情况下，就能轻松做出决定。”
皇冠集团（Crown Group）销售总监爱德华兹（Prisca Edwards）表示，约15%的买家来自中国内地，他们也依赖视频看房。
她说，“我们的很多买家在购买之前会通过视频看房来查看我们的房产，很多人会根据家人或朋友的推荐来购买，所以这意味着他们通常不需要直接来澳大利亚。”
“但中国目前所发生的似乎都让一切暂时陷入停滞。甚至银行都关门了，也就是说，一切都停滞不前，每个人都在观望接下来会发生什么。”
需求激增
这场危机似乎引发了中国买家寻找避风港的热潮，中国海外房地产门户网站居外网Juwai.com报告称，仅在上周，澳大利亚房地产的询盘数量就增长了3倍。
叶女士表示，随着全球冠状病毒感染率不断上升，过去几周她接到了来自中国内地买家的大量问询。
“过去两周，我们看到大批中国内地买家联系我们。这太不可思议了，”她说。
“目前，我手上就有一大批渴望买房的海外中国买家。” 维泽尔表示，过去7天，来自中国内地、香港和新加坡的询盘也大幅增加。
“这些买家显然比以往任何时候都更能看到澳大利亚在全球范围内提供安全港的优势，”他说。“由于冠状病毒仍是一个未解决的问题，这种情况还将持续下去。
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来源：1688澳洲新闻网
责编：Zoe Chan
阿联酋开发商在中国买家身上押下重注
预计2020年中国人对阿联酋房地产的投资兴趣将继续上升，随着阿联酋首都向外国人开放持有房地产永久产权的资格，阿布扎比（Abu Dhabi）将加入迪拜的行列，成为吸引买家的一个新地方。
根据中国领先的国际房地产网站居外网（Juwai.com）的运营机构Juwai IQI的数据，这一中东第二大经济体是全球第八大受中国买家欢迎的国家。
“中国买家的询价量在2019年第一季度达到峰值。自那以后，需求有所下降，但是询价量仍接近2018年平均水平的三倍，” Juwai IQI执行主席格乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说。
“2018年，中国买家在迪拜购买了价值约6.1707亿美元的住宅房地产。我们认为繁荣期还没有结束，预计中国买家的询价量将在2020年进一步增长，”他说，他还补充称，2019年中国在海湾地区，尤其是阿联酋的住宅投资有所增长。
莱坊（Knight Frank）大中华区研究与咨询主管大卫·纪（David Ji）指出，因为“中国正在遏制猖獗的炫耀性资产购买行为”，所以现在中国投资者的目标变得非常多样化，而且非常谨慎。
“中东国家拥有丰富的自然资源和巨大的金融市场潜力，吸引着来自中国的买家。不过，他们仍在摸清市场情况，在投资目标方面也持开放态度，”他表示。
阿联酋的许多开发项目吸引着中国的房地产投资者。这一点在2019年12月举行的上海第20届豪华房地产展会（20th Luxury Property Show）上表现得尤为明显，当时迪拜土地局（Dubai Land Department）收到了约1万份来自中国投资者的咨询。
高力国际中东和北非地区（Colliers International MENA）房产估价主管伊姆兰•侯赛因（Imran Hussain）表示，过去几年，中国投资者对一些开发项目表现出浓厚兴趣，尤其是在汽车城（Motor City）、绿野公寓（The Greens）和朱美拉湖塔楼（Jumeirah Lake Towers）等几处开发项目。
他说：“我们注意到，中国公民对迪拜房地产市场的信心进一步增强，并且对迪拜整个房地产市场更感兴趣，而不仅仅是几个开发项目。”
极具价值的组成部分
中国买家被视为投资和最终用户市场极具价值的组成部分。许多经纪公司和其他与房地产相关的服务供应商都在雇佣中国人为这一市场提供服务。
例如，中国经纪公司Fidu Properties于2018年在迪拜开设了首个地区办事处，去年10月又开设了第二个办事处，以从中国人对阿联酋房市日益增长的投资兴趣中图利。
Fidu Properties的首席运营官纳齐什·汗（Nazish Khan）表示，阿联酋有多处豪华景观和投资项目可供选择，并提供不同的住宅规模和预算。
他说：“从过去几个月的市场反应来看，我们可以推测2020年将延续这一趋势。”
阿布扎比——新的前沿地段
“预计今年市场的一个重大变化是阿联酋首都阿布扎比的崛起，将成为中国买家的购房目的地，因为那里现在允许外国买家持有永久产权。”奇米尔说道。
“对于中国买家来说，阿布扎比拥有巨大的发展潜力，是一个令人兴奋不已的市场。需求的增长可能会非常迅速，”他补充称，开发商需要将合适的房产推向市场，一些监管问题仍需解决。
“我们正密切关注着阿布扎比的房地产行业和监管机构采取了哪些措施来吸引中国买家。对我们的投资者来说，这可能是一个非常有吸引力的市场，”他说。
关键驱动力
行业专家表示，阿联酋加强与中国的社会政治和贸易关系，在推动中国人投资阿联酋房地产行业方面发挥了作用。
“阿联酋是‘一带一路’的关键组成部分，两国之间的战略关系让双方对双向投资重新充满信心，”萨马纳集团（Samana Group）总经理艾伦·詹姆斯·盖蒙（Alan James Gammon）表示。
这家总部位于迪拜的开发商去年10月宣布，其将在2020年第一季度前推出3个新的房地产项目，第一个中国办事处将于2020年3月至4月设立。
“在‘一带一路’和双边贸易方面取得的发展，以及2020年世博会给了我们充分的理由在中国市场大力推广我们的房地产和投资服务，”他说。
这甚至帮助了像Fidu Properties这样的年轻公司在过去的一年里快速成长。
“我们的目标是每年以10%的速度稳步增长，以实现我们的目标，成为各个市场类别的第一。到目前为止，市场反响都很强烈，”汗说，并补充道，超过50%的房地产投资来自中国投资者。
为了提高可持续性和透明度，迪拜不动产管理局（RERA）于2019年11月颁布了一项法律，规定开发商不再向投资者收取物业维护服务费。“这给投资者带来了另一个好处，以及更高的收益率，”他表示。
市场策略
为了充分利用中国对阿联酋日益增长的兴趣，像fam Properties这样的当地经纪公司正专注于企业对企业（B2B）战略。“迄今为止，各方反响良好。”fam Properties和fam Living首席执行官菲拉斯·阿尔·姆萨迪（Firas Al-Msaddi）表示。
他说，这是一个竞争非常激烈的市场，因为中国人可以投资日本、越南和泰国等其他房地产市场。
该公司的目标是在未来三年内从中国市场获得25%的收入。
阿联酋的许多公司正在采取各种方式，包括在中国主要城市举办路演活动，宣传迪拜及其房产。
“在我们的商业范围内，中国买家是我们的一个关键市场。我们预计每两个月来一次中国以推广我们的产品和服务，”盖蒙说。
该公司预计，其最新项目“萨马纳高尔夫大道”（Samana Golf Avenue）70%的销售额将来自中国市场。其他总部位于迪拜的开发商也发现了来自中国买家的需求激增。例如，首霸房地产公司（Sobha Realty）去年在上海开设了一个销售办事处，在2019年前两个月，其首霸心领地（Sobha Hartland）项目的中国投资者份额增长了200%，该项目超过36%的买家来自中国。
迪拜首霸心领地，永久产权，预计年租金收益率8%以上，准现房首付35万元起。迪拜皇家御用开发商Sobha，项目品质有保障。社区含有两所顶级英制贵族学校，周边汇聚新迪拜地标，而且是唯一的滨河社区，含30%的绿化地。
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房产类型
Fidu Properties房地产公司表示，中国投资者主要对现房和期房感兴趣。“在考虑此类房产时，他们倾向于将关键因素集中在地段、年收益率和售价上，”汗说。
迪拜市中心（Downtown Dubai）、绿野公寓（Greens）和国际城（International City）都能满足这些要求，中国投资者和社区在这里占据了主导地位。
尽管Fidu Properties房地产公司没有定制其房产，因为其主要目的是推广房产上市和吸引买家，但汗表示，他们确实为中国投资者和买家提供了特别的价格和套餐。
盖蒙表示，中国投资者更喜欢现成的房产，Samana Greens项目符合这一要求。“中国人对迪拜和阿联酋的居留项目也非常感兴趣，他们可以通过房地产投资来满足这些项目的要求。”
据fam Properties的数据显示，中国人通常对能够创造收入/出租的住宅单元感兴趣，每套住宅单元的平均价格在100万至150万阿联酋迪拉姆（即190万至285万元人民币）之间。
Samana Greens高端公寓出售，迪拜投资低门槛首选。位于世界最大花园正对面，永久产权，前三年开发商包租每年净回报7%！1卧1卫房价约¥74万。
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就提供具有吸引力的房产交易而言，阿尔·姆萨迪表示，他们正在与一家房地产开发商合作，为中国投资者打造一种享有保障的收入方案。“我们还为中国投资者提供各种教育设施和后勤支持，”他补充道。
奇米尔表示，除了散户投资者，还可以挖掘中国的机构投资者市场。不过，“他们倾向于通过与当地开发商合作来开展工作。” 他解释道。“他们拥有普通零售客户所没有的资源。中国买家往往喜欢水景、便利的交通及便利设施、奢华的装修和服务。”
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来源：BRI Connect: An Initiative In Numbers (3rd Edition) by Refinitiv
责编：Zoe Chan
安坐家中 海外收租：吉隆坡哪些地区才是租户最爱？
八打灵再也、莎阿南及赛城的房屋最抢手，租户最爱！
根据产业租赁及销售平台SPEEDHOME提供的数据显示，隆雪地区的房产出租需求如今仍以南部最为受欢迎，如八打灵再也、莎阿南及赛城等地区，租户询问度都很高。
其中八打灵平均高楼房产每月租金为1600令吉，莎阿南及赛城则分别是1300令吉及1450令吉。
SPEEDHOME首席执行员黄伟明表示，一个地区的房产出租表现亮眼，离不开数项因素，即交通便利、基设完善及供有就业机会等。
他指出，其中位于巴生河流域正中心的八打灵，连续2年成为询问最高度最高的地区，主要是当地办公楼和大学林立，租客来源高。
“同时，社区发展成熟，公共设施完善，自然而然吸引众多游子居住。”
接著是莎阿南，他说，或许很多人对莎阿南的第一印象，是缺乏娱乐及沉闷的城市，不过作为雪州首府的莎阿南，近年来发展迅速，不论是高等教育或大型商场，都纷纷进驻该地段。
他续说，莎阿南占有交通便利的优势，如道路连接可说是四通八达，拥有高达5条大道；在交通、设施和居住环境等优势之下，莎阿南成为该平台第二受欢迎的出租地点。
“第三，则是赛城。根据大马统计局资料，赛城外国人居住占当地总人口42%，主要是因为当年多媒体超级走廊项目的设立，因此成为了很多跨国企业设立公司的热门地点。”
“另外，赛城也是大学城，学生亦成了当地主要的租客来源。”
至于隆雪北部的租房需求，他则指出，由于住宅房产供应增加，许多热门成熟社区，如士拉央、双溪毛糯及甲洞等，都面对租金成长空间受挤压的问题。
根据数据，在十大最受欢迎的租房地点中，有6个地区的平均租金，是在2018及2019年期间，呈涨幅趋势，分别是八打灵再也、莎阿南、赛城、蒲种、蕉赖及巴生。
另外，有4个地区的平均租金则呈降幅，分别是史里肯邦安、加影、安邦及冼都。
加影万宜“平靓正” 租房前景看俏
SPEEDHOME依然看好房产出租市场的未来前景，接下来也将主攻加影及万宜等周遭一带的租屋市场！
黄伟明表示，除了上述提及的地区，该平台今年也会著重于攻入吉隆坡南部、加影及万宜等地区的租屋市场。
他认为，加影及万宜等地区十分符合“平靓正”的需求，不仅占有公共交通优势，价钱方面也极具竞争力。
“加影一带目前设有捷运服务，具备公共交通便利，加上生活水平也不高，价钱相对划算，如果要找平靓正租屋的话，又要容易前往市中心，这将是一项好的选择。”
他指出，根据“投资吉隆坡”报告，预测大吉隆坡人口今年将成长达1000万人口，以大马家庭人数平均4人计算，即需要250万间住宅；同时大马拥房率为75%，因此今年大吉隆坡最少有62万间房屋出租的需求。
“我十分看好大吉隆坡的出租市场未来前景，只是屋主们若还是被动地等待租客上门，将花更长时间，才能将房子租出去。因此利用线上平台招租，也不失为一个好方法。”
减轻房贷压力 屋主考量经营民宿
随著房产市场低迷，租价也欠理想，据知有不少屋主为了减轻偿还房贷的压力，都考量将房屋转为经营民宿，黄伟明认为，若可以找到长期租户，屋主都不会倾向短租。
“我们平台选择将长租转成短租的个案不多，不到10名屋主或少于1%。”
他也说，尽管政府推出的拥屋计划，以及允许降低外国人买房门槛，有助于消化市场滞销房产，但过去5年的房产项目实在太多，许多楼龄较高的公寓，都面对留不住旧租客的问题。
他说，租房的租客比率很高，不过若屋主提高租金，租客都会选择搬迁到他处。
“少数屋主仅仅一年就提高租金，以及楼龄太旧等问题，都是导致租客改租他处的原因。”
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来源：东方日报
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向往南太平洋海岛生活吗？斐济出台政策吸引中国购房者
南太平洋大约有330个岛屿，几个世纪以来，这里吸引了无数冒险家、雇佣兵和福音传教士。
现在，斐济意图吸引外国投资者进入其房地产领域，这其中就包括中国房地产投资者。在本文中，我们将探讨斐济为中国买家提供的投资机遇，以及中国投资者会被吸引到这个美丽岛屿来购房的原因。
无法抗拒的岛屿生活方式
对于想逃离城市的喧闹、忧郁、拥挤和污染，并在大自然中寻求宁静的中国富人来说，斐济可能是人间天堂。它是典型的南太平洋天堂，以其白色沙滩、摇曳的棕榈树、原始海洋和热带温度而闻名。
斐济人以友善和悠闲而著称，有人说这完全体现了“悠然自得”一词。根据盖洛普国际公司（Gallup International）在2017年的年度全球年底调查，斐济人被评为地球上最幸福的人。斐济人完全信奉其本土的“Bula”文化，Bula字面上意味着“生命”。Bula可能是任何游客登陆这个热带岛屿国家后所学到的第一句斐济语，它被用作打招呼，祝福别人幸福快乐，身体健康。
对于退休的中国富人来说，他们追寻被大自然包围的宁静生活，将斐济作为购买第二套住房的地点也许是一项有价值的投资。
斐济被评选为世界上最幸福的国家No.1
中国游客人数持续增长
海岛旅游在中国游客中很受欢迎，并且越来越多的中国人来太平洋岛国（PICs）旅游。2018年，约有50,000名中国游客到斐济旅游，而2014年为28,333名。为了吸引更多的中国游客，太平洋岛国宣布2019年为“中国-太平洋岛国旅游年”。
中国是斐济的第四大市场，斐济旅游局正在采取合作方式吸引更多的中国游客。中国公民现在可享受长达30天的过境免签服务。斐济旅游局还出版了中文旅行指南。
研究表明，中国人倾向于在国外度假时抢购房屋，尤其喜欢在满足其需求的旅游目的地购置房产。这可能也适用于斐济。
中国人的理想购房条件是什么？
“一带一路”倡议将吸引更多中国人
斐济支持中国的“一带一路”倡议（BRI），并于2019年11月与中国签署了合作备忘录。中国购房者更倾向于在与北京政府合作的国家投资，因为这样对他们来说更安全（无论是投资商业还是购买房产）。因此，可以理解的是，来自中国大陆和其他地区的许多公司都对 “一带一路”带来的房地产机会感兴趣。
“一带一路”倡议
中国投资
根据国家贸易和旅游部数据，预计斐济的外国直接投资在2019/2020年将增长5%。过去十年来，斐济的投资蓬勃发展，过去5年里中国成功投资了277个项目，总价值约10.8亿美元。
在中国人投资的地方，通常房地产行业会有一定发展，因为投资者会为自己或雇员寻找住所。
中国人正在寻找什么样的物业？
中国人可以购买哪些房产？
不动产所有权是非本国居民可以直接购买的唯一土地类型。斐济约有8%的土地为不动产所有权。但是，外国人不得出售、转让或租赁位于市政边界（城镇或城市）内的居民住宅和不动产所有权土地。
但是，外国人可以在市区界线内拥有不动产所有权，前提是该房产是综合旅游业开发项目中的分层产权或住宅，例如纳迪（Nadi）的丹娜拉岛（Denarau Island）和奈索索岛（Naisoso Island）。在斐济北区的拉奇拉奇（Rakiraki）和太平洋港口（Pacific Harbour）以及萨武萨武镇（Savusavu Town）和塔韦乌尼岛（Taveuni）和科罗（Koro）岛等地区，不动产所有权也很普遍。
斐济纳迪的五星级国际品牌豪华酒店正在寻找中国买主，欢迎有兴趣的投资者联系居外400 041 7515。
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国人青睐海外资产配置 金边房产投资价值凸显
近年来，随着全球化背景下的投资、移民、留学等需求的逐渐增加，海外房地产投资已经成为热门话题，东南亚地区作为 “一带一路”核心区，柬埔寨又作为“一带一路”的战略支点，其首都金边房地产市场已经成功吸引了国内众多投资者的目光。
“一带一路”助推东南亚国家经济发展
2013年，“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的倡议提出。2015年，中国与湄公河流域国家形成了“澜沧江-湄公河合作机制”(LMC)，主要涉及柬埔寨、老挝、缅甸、泰国、越南等，组建了政治安全、经济、社会文化“三位一体”的合作框架，在互联互通、产能合作、跨境经济交流、水资源、农业和减贫五个大的方面加强合作。
中国与中南半岛国家的互联互通取得很大进展，形成了公路、铁路、水运、航空立体综合运输体系和跨境多式联运等物流体系，形成了能源、信息等跨境网络体系，推进立体口岸基础网络建设，着力加强通关便利化制度体系建设。
如果说东南亚是“一带一路”核心区的话，那么柬埔寨就是东南亚的战略支点。北京大学国际关系学院教授翟崑表示，柬埔寨的增量空间大，政策沟通、设施联通、贸易畅通、资金融通、民心相通的五通政策是“一带一路”的内核，中国与柬埔寨共建“一带一路”也是从这些方面入手。
越来越多中国人青睐全球资产配置
目前，国内一二线城市房地产市场接近饱和，限售、限贷、限购和限离等调控举措使其再难大幅上涨，而三四线城市房产的升值潜力更是难以预测。不得不说，房地产作为中国最好投资品的日子已经结束了，因此，大量高净值人士在全球范围内寻找优质投资资源，分散国内投资理财风险，催生海外置业的热潮。
相关报告显示，大陆年收入65万以上的中产家庭数量已达3320 万户，北京最多、其次是上海。而北上广三个城市中产家庭数量达到了全国的一半。600万资产的“富裕家庭”数量达到387 万，千万资产的“高净值家庭”达到 161 万，亿元资产的达到 11 万户。
数据显示，海外房产的增值平均能保持6.5%-8%的增速，加上租金回报比较高，很多地区可以做到租金抵月供，也就是只要投入首付就可以不再持续投入了，还可能有正向的现金流。当这批富裕阶层将眼光看向世界的时候，购买房产同样成为了他们重要的关注点。
不同于早年的海外置业，现在，海外置业的人群变得更加贴近普通大众，都是高净值人士根据自己的需求有的放矢、量入为出的来合理地选择海外的资产。
其实在海外投资置业，除了获得一定的收益以外，投资者还能获得分散投资风险、子女教育、移民需求、更健康的居住环境等好处。
柬埔寨金边吸引国内投资者的目光
近些年，东南亚地区作为房地产“后起之秀”，已经成功吸引了国内众多投资者，如何更好地进行海外资产配置，对于城市的选择至关重要，很多投资者把目光投向了柬埔寨金边。
作为柬埔寨的首都，金边的城市规划稳步推进。如今的柬埔寨已从经济落后转变为一个经济全球增速最快的国家之一，独特的政治、区域、经济优势，GDP连续四年保持在7%，增速排在全球第六位。东南亚经济政策最开放国家之一。物价稳定，通货膨胀率仅1%，欧美日等31国对柬提供优惠关税，国际货币基金组织和世界银行对柬政府债务管理能力调降至最低风险。
柬埔寨开放的经济体制、稳定的政治环境和治安环境，人口结构极度年轻化、政策开放、大量外资涌入、外商纷至沓来，租屋供不应求。柬埔寨是亚洲唯一以全球最稳定的货币美元作为买卖计价货币的国家，通货膨胀长期稳定在1-3%，房产成资产配置的首选，柬埔寨被誉为“东南亚小瑞士”，全球非CRS成员国之一、无外汇管制、资金自由进出、无遗产税、高度私有化、永久产权。
目前柬埔寨高端的酒店式公寓有6000套，金边2011-2016年人口净增25万，年均增长2.97%，在全球主要城市中排名第三，其中75%为35岁以下人口。同时，由于大量外资企业落地金边，新的就业机会促使周边农村青年人加速向城市集中，每年涌入金边就业的新增劳动力人口达25-30万人。由于柬埔寨本身是东南亚人口自然增长率最高的国家之一，未来10年至20年，金边人口将继续快速增长，住房潜在需求显而易见。
在金边人口集聚化程度以及城市建设速度日益加速的情况下，在柬埔寨投资房产，必然首选金边，而金边的地价近几年也在不断上涨。
自2010年以来，柬埔寨金边的地价以平均每年6.6%的速度上涨，而地价的不断上行最终都将体现在房价上。延伸阅读：【柬埔寨淘金热：三年内西哈努克港等地价翻10倍】
与其邻国越南、泰国等相比，金边的土地价格相对较低，对投资者来说极具吸引力，为其潜在的寻求资本增长需求提供了更多的机会。
金边投资置业推荐——首都·國金Urban Village
在金边投资房地产，最重要的就是要选对位置和开发商的实力。柬埔寨政府总体规划的2015年—2035年城市发展核心地带洪森大道，该地带投资潜力巨大。
首都·國金Urban Village是香港金铿集团在柬埔寨顶尖的地产开发项目，开发面积达76万m2。该项目跨越洪森大道与诺罗敦大道之间，雄踞在柬埔寨政治、文化、经济中心的首都金边，毗邻中国、马来西亚、泰国等各国使馆区，临近金边国际学校、永旺购物中心、皇家医院等各大商圈，距离金边新国际机场10多公里。该项目构筑了涵教育、医疗、生活、交通等多维的国际城市综合体，吸引了很多中国人前往投资置业。
截止2019年10月 ，首都·國金Urban Village一期商住公寓历时9月全部售罄，将在2020年3月交房；一期创意园已租赁满园。
值得注意的是，一期近65%的购买者均为当地塔尖式人群，社区人口聚集效应以及高端社群效应初显。二期商住公寓于2019年5月开始预售，截止2019年12月已售一半。2020年1月22日，首都·國金Urban Village二期正式开工， 现场邀请了皇室政要和社会大咖，首都·國金两位执行董事李骏机和陈洁盈陪同一同见证开工奠基。
首都·國金Urban Village是英式标准建筑，绿化空间占总面积45%，采光充足房间带独立窗户，可配置品牌家电拎包入住，知名物业24小时随时提供服务。
点击查看项目更多销售详情，或联系居外热线 400 041 7515。
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来源：中新网安徽
责编：Zoe Chan
为什么美国佐治亚州会被视为房产投资的稳妥选择？
从房地产投资的角度来看，佐治亚州及其首府亚特兰大（Atlanta）呈现出令人难以置信的巨大增长潜力，正吸引着中国买家的注意。
据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，尽管中国经济放缓，中国政府加强了资本管制，且与美国的贸易战旷日持久，但中国买家仍连续6年是美国房地产最大的外国买家。
对于能够将政治动荡和可行的房地产投资区分开来的中国买家来说，美国仍然是一个安全的港湾，他们可以将资金存放在这里，不仅能够增加财富，而且也有助于他们在美国学习或工作的孩子的未来。
虽然富裕的中国投资者可能已经从纽约和加州传统的豪宅市场中撤出，但是更多的中国中产阶级买家正在南部的佐治亚州等其他州寻找价格更低的住宅。
据居外网 Juwai.com报道，佐治亚州的首府亚特兰大最近吸引了很多仍然热衷于美国房产的中国买家的注意。该网站目前的数据显示，佐治亚州是中国买家在咨询美国州份时询价量最多的州，排名第八，而亚特兰大则排在询价量最多的城市的第五位，相对2018年的第20名有了大幅提升。大多数询价（占比75.2%）以“自住”为目的，56.8%的人则认为“投资”是他们优先考虑的因素。
在这里，我们来看看为什么佐治亚州的亚特兰大会受到中国买家的青睐。
就业增长
购买房产以实现财富增长的最佳地点通常有三个共同点：就业增长、人口增长和购买力。亚特兰大似乎具备以上三个因素，甚至还符合其他方面的要求，中国买家也意识到了这一点。
在过去五年中，亚特兰大的就业增长率平均每年为2.3%，超过了全国1.6%的平均水平。受过良好教育的工人涌向亚特兰大寻找稳定的工作，许多公司也搬迁到这里寻找具备技能的劳动力。
《财富》（Fortune）杂志的1000强企业中有26家企业总部位于亚特兰大都会区，其中16家企业入选《财富》500强，包括家得宝（Home Depot）、联合包裹服务公司（UPS）、可口可乐（Coca-Cola）、达美航空（Delta Air Lines）和AT&T公司。这里的产业涵盖了从医疗保健到电影再到科技的各个领域，在各个行业衰退的情况下，亚特兰大的经济都能保持稳定，并受到保护。
遍布美国各地的新技术工种就业机会也导致了在该行业工作的中国工人涌入美国。佐治亚州吸引着大量的科技初创企业。亚特兰大都会区商会（The Metro Atlanta Chamber）指出，金融科技、移动和物联网、医疗信息技术、网络安全、B2B软件、智能电网技术和电影/数字媒体/娱乐技术是关键的增长领域。
据美国劳工统计局（Bureau of Labor）的数据显示，2018年2月至2019年2月期间，亚特兰大的就业率增幅最大，与全国2.6%的增长率相比，增长了近18000人或3.5%。亚特兰大是密西西比州（Mississippi）以东唯一一个入选《福布斯》（Forbes）杂志“美国五大城市有望成为未来科技圣地”榜单的城市。良好的就业机会和就业增长率使亚特兰大成为美国最热门的住宅和劳动力市场之一。
人口增长
蓬勃发展的经济和不断涌入的年轻且多样化的专业人士使亚特兰大成为美国发展最快的城市之一。目前，在美国人口最多的10个大都会区中，亚特兰大的人口预计在未来几年内还会继续攀升。美国人口每年增长近4%，以满足新增就业岗位的需求，其中许多岗位属于高薪行业。据亚特兰大地区委员会（The Atlanta Regional Commission）估计，到2040年，当地人口将达到800万。
购买力
尽管经济增长势头良好，但是您依旧可以在亚特兰大进行房地产交易。亚特兰大的平均房价在1.78万美元到16.5万美元之间，分别比全国平均水平20.2万美元低32%到18%。2018年，亚特兰大地区的三居室独户家庭住宅的售价中值为165,000美元。这比全国范围内的三居室住宅平均售价低18%。
据居外网数据显示，这一价格区间适合中国买家，他们的房产询价中值约为13.5万美元（约合94.2万元人民币）。
生活品质
作为一个蓬勃发展的大都会城市，亚特兰大在各个方面都表现出色。这座生机勃勃的城市现在是美国东南部的经济中心，拥有多所世界一流的大学、世界上最繁忙的机场和充满活力的艺术及文化景点。
亚特兰大大都会区也以热情好客、温和的气候和郁郁葱葱的树木（有些人称之为“树中之城-The City in the Trees”）而闻名，公共工程项目比比皆是，例如Atlanta BeltLine项目，该项目目前正在将一条旧铁路改造成长达33英里的多用途小道和覆盖2,000个公共公园的交通网络。这一项目预计于2030年完工，部分较为宽阔的路段已经投入使用。
高等教育
佐治亚州是几所知名大学的所在地，如佐治亚州立大学（Georgia State University）、佐治亚理工学院（Georgia Institute of Technology）、莫尔豪斯学院（Morehouse College）和埃默里大学（Emory University）。
例如，佐治亚州立大学在中国学生中非常受欢迎。一项对学生签证数据的分析显示，2018年，多达368,073名中国学生来到美国高校学习。而在这368,073名学生中，佐治亚州拥有大约402名中国学生。
对于中国买家来说，学校含金量和安全性是他们在决定购买哪个海外住宅区的住宅时最关心的问题之一，他们不反对在还没有产生实际需求时，就提前5至7年购买住宅或公寓，并将其保留下来，供子女或孙辈在附近的私立学校或高等院校上学时居住。
亚特兰大是否会继续成为中国买家的一项出色投资?
根据房地产专家的预测，答案是肯定的。从市场角度来看，2020年将是在亚特兰大买房的大好时机。
据Zillow网站的数据显示，亚特兰大的房价在2018年已经上涨了4.8%，预计今年内房价将继续上涨6.6%。如果这一房价预测是正确的，考虑到目前的供需状况，2021年亚特兰大的房价将高于2018年。这会使来自中国的新业主走上一条积累长期资产或在稳定的环境中建造家园的道路。
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责编：Zoe Chan
安坐家中 海外收租：多伦多住宅租金领跑全国 预计今年再升7%
多伦多房价虽然并非全国最高，但住宅租金绝对领跑全国各大城市。最新数据显示，尽管按年升幅不算惊人，多伦多一卧室单元月租已高达2,300元。有报告指出，出租公寓单元空置率创历史新低，加上以千禧一族及新移民为主导的强劲需求，预计2020年住宅租务市场会持续紧张，多伦多租金可能再升7%。
根据地产网站PadMapper的1月份全国租金报告，加拿大24个大城市中，有9个城市出现一卧室单元租金按月上扬，包括本拿比（Burnaby）、蒙特利尔、巴里（Barrie）、基秦拿（Kitchener）、奥沙华（Oshawa）、哈利法斯、伦敦（London）、温尼泊（Winnipeg）及圣约翰斯（St John’s）。另外有5个城市租金维持不变，10个出现租金下调。
最昂贵租房市场多伦多独占鳌头
根据该份报告的数据，全国租务市场最昂贵的5大城市中，安省及卑诗省各占两个，魁省有一个。多伦多继续稳占一哥之位，1月份仍然是全国租金最贵的城市。现时一卧室平均月租达2,300元，按年微升1.8%，但与一个月前比较则没有升跌。反而两卧室单元的租金比上月微跌1.7%，平均月租2,950元水平，按年升3.5%。
温哥华全国第二贵
西岸的温哥华，是全国第二贵租的城市，一卧室单元平均月租为2,150元，按月减少了2.3%，按年则有0.9%增长。至于两卧室单元，比多伦多稍贵，平均月租达3,000元，按年跌了7.1%。
基秦拿、奥沙华挤身全国十大
在各大城市中，有些城市的租务市场比以前更受关注，租金也急起直追上来，特别是安省城市。例如巴里市，以1,530元的一卧室租金而打进五大，基秦拿及奥沙华市，亦挤身全国十大。虽然基秦拿的一卧室单元平均月租只是1,310元，与多伦多比较便宜了近千元，但其租金升势不容小觑，按月有3.1%，按年也有13.9%升幅。至于租金升势最凌厉的，要算是伦敦市。与一个月前相比，一卧室租金升了5.4%至1,180元，按年比较更出现15.7%涨幅，两者皆是全国最高的升幅。
安省空置率创历年新低
安省住宅租金节节上升，与出租住宅单元空置率创历史新低不无关係。根据Central 1 Credit Union一份经济分析报告，对安省2019至2022年房市作出预测，指安省的住宅出租市场会持续紧张，主要原因是强劲的移民人口增长，以及相对有限的出租单元数量。
从1991至2018年这27年间，安省的出租单元每年平均新增1,500个，空置率平均约2.6%。过去3年，新建出租单元增加了超过7,000个，虽然稍为抒缓租务市场的需求压力，但从空置率可以看出，数量依然不足。2018年10月，出租单元空置率已跌至1.8%。预计到了2022年，空置率可能会再创新低至1.5%。
每年需增3万单元始达健康水平
尽管政府增加投资兴建更多出租房屋，冀为出租住宅市场减压，但预计未来两年，空置率只会继续停留在低于历史平均的水平。除了因为大量移民选择在安省定居的刚性需求，很多现有的租客选择继续租住，直至他们储够首期以符合房贷要求。皇家银行（Royal Bank of Canada）最近一份报告便指出，多伦多每年要兴建2.68万个出租单元，方能使空置率提升至3%的健康水平。
多伦多今年租金会升7%
Rental.ca就2020年租务市场作出的预测指，加拿大住宅租金整体上会有3%升幅，单是多伦多则会升7%。数据分析公司Local Logic行政总裁Vincent Charles Hodder表示，越来越多家庭会放弃买房，转而继续租住。那些租住较大单元的家庭，宁愿住近质素较好的学校，多于选择靠近公车、购物、饮食及娱乐。因此，邻近好学校的社区，租务市场表现将更加强劲。
在紧张的租务市场中，可预见的是，租金不停攀升，升幅更远超通胀率。2018年，安省住宅租金升了4.8%。Central 1 Credit Union的报告认为，在未来几年，一些吸引新移民定居的重点城市，例如多伦多、渥太华、伦敦、基秦拿、滑铁卢、咸美顿等，租客要在租盘短缺的情况下展开竞价战，租金升幅也可能会在这幅度以上徘徊。
顾问公司Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers表示，加国整体的租务市场，在2020年会继续受供应不足的问题困扰。房贷压力测试、扩阔租金管制、修改Airbnb规例、急速的人口增长、破纪录的出租房屋兴建量等房屋政策，都影响著全国租务市场的供求平衡。
Central 1 Credit Union区域经济师Edgard Navarrete指出，省府现行的租金管制政策，虽然可诱使私人投资者进入次级住宅租务市场，从而抒缓租盘供应紧张的情况，但可能要等上好几年后，才会见到成效。原因是现时纵有不少高密度的共管公寓大厦兴建中，但由于一般要两至三年施工期，可以说，不到2022年后，主要住宅租务市场的供应压力也不会得到改善。
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来源：星岛地产王
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