Finance News – Page 31

软脱欧成定局英国房产再成中国投资者关注标的

随着英国有序脱欧，中国投资者再度提高对英国房地产的兴趣，如中国房地产大亨张松桥，即传出以2.1亿英镑买下伦敦市中心知名豪宅Rutland Gate，仲量联行（JLL）高管则透露，去年下半英国脱欧出现进展之时，该公司在英国的房地产销售和上半年相比增长了两倍。

《南华早报》1月14报导，英国脱欧在去年下半出现进展，仲量联行住宅研究部主管Nick Whitten表示，中国买家正因此开始出手投资英国房地产，因为他们预期未来将有更明确的英国脱欧决议。

Whitten透露，据公司纪录，中国香港投资者去年下半，对英国房产的询问量现4倍增长，其中80％为潜在的首购族。此外，该公司去年下半的英国房地产销售量，为上半年的两倍，买家多为当地和外国投资者。

仲量联行（JLL）高管透露，去年下半英国脱欧出现进展之时，该公司在英国的房地产销售和上半年相比增长了两倍。（图片：美联社）

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据仲量联行数据，去年英国的房屋交易量下降15％，同时伦敦的平均房价下跌了1.9％，Whitten表示，过去对於伦敦住宅物业的需求，尤其是国际投资者和国内大型企业的需求受到压抑，但投资者正期望英国和欧盟在今年底达成脱欧协议，此结果有望刺激商业和消费者信心丶支撑房价和英镑上涨的前景。

Whitten预期，英国的房产交易将走出低迷，特别是香港丶中国丶新加坡丶马来西亚和中东投资者的交易量有望提升。投资地点方面，海外投资者的热门选项仍是伦敦，但其对曼彻斯特丶伯明翰（Birmingham）丶利兹（Leeds）丶布里斯托（Bristol）和爱丁堡的兴趣也在增加。

只需要200多万人民币，就能在处于上升通道中的英国伯明翰市中心购置全新公寓！Top Capital Group目前在建的豪华住宅项目阿尔登门（Arden Gate），竣工后将提225个住宅单元。搭乘一站地铁，6分钟可达伯明翰大学；2021年还将开通一条新的地铁线路，步行两分钟即可到达车站。

对於脱欧现况，Whitten指出，英国首相强森（Boris Johnson）已排除了无协议硬脱欧的可能性，让企业和消费者都更加乐观。英国下议院则已在1月10日通过“脱欧协议法案”（Withdrawal Agreement Bill），英国於1月31日正式脱欧。

另外，英国正拟对海外购房者课徵3％印花税，莱坊（Knight Frank）大中华研究及谘询部主管纪言迅表示，就短期而言，3％印花税将对购房者产生心理影响，可能刺激英国房产销售在近期内增加。

不过，惠誉国际（Fitch Ratings）预测，虽然中国投资者的兴趣大增，但今年英国房市仍将保持低迷，预计2020年丶2021年的增长分别为1％和2％。分析师Douglas Paxman表示，除非英国丶欧盟达成贸易协议，否则无协议脱欧风险无法消除，房产交易量和价格将因此受限。

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来源：自由时报
责编：Zoe Chan

中瓦关系加强瓦努阿图全力吸引中国房产投资者

对许多人来说，在令人惊叹的南太平洋购买一座海滨别墅听起来像白日做梦，但这项投资的可行性其实超出了您的预期。在瓦努阿图，这类投资的难度尤其低。

瓦努阿图由83个岛屿组成，这些岛屿把精品度假村、原始海滩、真正的部落社区以及壮观的地势（包括火山和热带水下环境）融合到了一起。瓦努阿图的首都是维拉港，当地经济以农业、渔业和旅游业为发展动力，而且正在迅速增长。

我们一起来看看瓦努阿图可能将很快成为中国买家置业热点的原因吧。

中国游客正在探索瓦努阿图的旅游潜力

尽管观光者前往南太平洋旅游时偏爱选择斐济，但瓦努阿图实际上可以提供许多类似的景点和体验。此外，这里的游客人数比斐济少了10倍。瓦努阿图群岛有很多度假胜地，包括世界著名的海滩以及可自由出入的火山，而且这里的美食也堪称一绝。作家詹姆斯·A·米切纳（James A. Michener）在瓦努阿图居住时写下了获得普利策奖的名著——《南太平洋的故事（Tales of the South Pacific）》。

对于喜爱冒险的中国游客来说，瓦努阿图已被纳入他们的必去旅游胜地清单。2015年到2018年期间，瓦努阿图的游客数量增长了近30%，其部分原因在于中国和其他亚洲客源市场的快速扩张。尽管在2018年，中国游客仅占瓦努阿图游客总人数的4%以下，但其数量还在增长。2013年，来自亚洲的游客不到4000人，其中中国游客的数量仅为1000。到了2018年，中国游客已增加至4000人。如此迅猛的增长大大提振了旅游部门的信心，他们认为中国将在未来10年内取代澳大利亚，成为该国最大的游客来源地。

如果这一预测被证明是正确的，则中国游客会倾向于投资那些对他们有吸引力的度假目的地，而瓦努阿图也将从中受益。

中国人正在寻找什么样的物业？

经济合作

瓦努阿图是第一个支持中国南海主权主张的太平洋国家。瓦努阿图表态之后，两国关系持续向好发展。数年来，中国一直在瓦努阿图大兴土木，修建政府大楼、体育场馆、会议中心、道路并延长维拉港机场的跑道，以便容纳更大的飞机。

2018年，两国同意在中国“一带一路”倡议的框架内建立战略伙伴关系，中国将在贸易、投资、渔业、旅游和基础设施建设等领域内向瓦努阿图提供帮助，进而推动该岛国的经济和社会发展。

从以往的情况来看，中国买家倾向于在那些与中国政府开展了密切合作的国家进行投资。瓦努阿图不仅拥有稳定的政治环境，还出台了多项有利于外国投资的政策，这些优势使其成为了适合挖掘商机和长期定居的最佳国家之一。

中国人在海外购房的动机

投资便利性

外国人在瓦努阿图购买房地产的门槛很低。买家无需取得居民身份就可以进行投资。此外，购房者可购买的房产类型和房产数量都不会受到任何限制。外国业主无需申请任何营业执照或许可证即可长期出租其房产，而且该国不存在任何能阻止他们通过出售或出租瓦努阿图的房产来收回资金的规定。

瓦努阿图也不会向置业者收取所得税、公司税、土地税和死亡税。瓦努阿图的当地银行将根据客户的信用证明，向通过审批的申请人提供70％至80％的土地和房屋组合贷款。

中国买家询价量分布情况

多种物业，可满足不同预算需求

在瓦努阿图，不同资产水平的人群都可以找到合适的物业。从价值几十万美元的三或四卧室的家庭住宅，到要价数百万美元、附带私人海滩的海滨私人住宅，您所需要的各类房产都能在这里找到。此外，这些房产的价格远低于澳大利亚或新西兰的海滨物业。

您在维拉港（Port Vila）可以轻易地找到占地面积为一至两英亩、价格在7万到14万美元之间的海滨别墅地块，或者价格低于3万美元、可以欣赏海港美景的现代化公寓。

居外网上在售瓦努阿图谢法维拉港的房产，邻近城镇丶码头及海滩。土地面积133平方米，带有1卧1卫4车库，房价约¥146万。点击图片查看房源详情

黄金签证

许多国家都推出了通过投资计划获取公民身份的政策，但瓦努阿图的政策绝对是最宽松的。申请者无需踏足瓦努阿图即可成为该国公民，而且一次申请只需支付约13万美元的现金，四口之家只需支付18万美元的附加费用。

对于中国买家来说，这样的政策非常有吸引力，因为瓦努阿图的护照可以让护照持有人免签进入包括欧盟在内的129个国家。这也为他们提供了一个难得的机会：他们可以住在一个风景如画的南太平洋热带岛屿上，远离家乡的激烈竞争，享受安逸的时光。

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责编：Zoe Chan

新西兰颁房产“限购令”逾一年难阻中国买家兴趣重燃！

尽管禁止外国人在新西兰购买房产的禁令影响了住宅的销售情况，但据居外网 Juwai.com的数据显示，在2019年的最后9个月里，人们的购房兴趣再次升温。

新西兰颁布的《海外投资修正案》（Overseas Investment Amendment Bill）于2018年10月生效，正式禁止不打算在新西兰定居的外国人购买现有住房。其目标是让更多的当地人买得起住房，因为政府指责外国买家推高了房价，超出了当地人的承受能力。

据新西兰统计局（Statistics New Zealand）的数据显示，这令中国买家感到恐慌，2019年3月，向没有新西兰公民身份或居民签证的人进行房屋转让的比例与去年同期相比下降了81%。面向中国买家的房产销售额也暴跌了80%。

在出台禁令之前，新西兰曾是中国买家购房的热点地区。

但是，情况可能正在好转。据居外网最新数据显示，2019年前三季度的询价量与去年同期相比小幅增加了14%，可能有某些原因正促使人们重新燃起兴趣。

一、该禁令并未完全禁止外国买家购房

虽然外国人被禁止购买大多数类型的住房，但他们仍然可以购买拥有20套或20套以上住宅单元的大型开发项目中的全新公寓期房。尽管不允许买家将这些公寓用于自住，但是他们可以把公寓租出去。

持有新西兰居民身份的外国人、澳大利亚和新加坡的非居民公民不受禁令的影响。

只要持有新西兰居民签证的中国人在新西兰居住满一年，包括过去一年中的至少183天，仍然可以购买住宅。

此新西兰奥克兰公寓是目前海外买家可随意购买的项目，位于奥克兰最繁华的皇后大街，交通便利，租金回报率高，更提供物业管理服务。1卧1卫房价约¥432万。点击图片查看房源详情

二、避开香港抗议活动

随着香港继续受到反政府抗议活动的干扰，询价者可能主要是住在香港的中国富人和香港投资者，他们拥有澳大利亚或新西兰的居民身份。他们越来越担心，如果动乱持续下去，会对香港经济造成长期损害。

去年早些时候，一项拟议的引渡法案引发了抗议活动。最近几个月以来，抗议活动变得更加暴力，没有缓和的迹象。这导致许多投资者开始计划离开香港。

许多房地产专家表示，中国买家历来认为在香港置业是一种安全的投资，但现在由于动荡不安而士气低落，他们开始寻找其他目的地来转移资金。而新西兰可能是其中一个选择。

三、投资者计划

新西兰有一个百万富翁专用签证计划，被称为投资移民II类签证（Investor 2 Category visa）。该签证允许经验丰富的商人获得永久居留权，他们需要在四年内最少投资300万新西兰元（即1372万元人民币）。

富裕的中国人和香港居民可能会利用这一计划搬家，并把新西兰视为香港政治动荡中的一处“避风港”。

中国人在寻求什么？——新西兰购房者动机

四、对美好生活方式的向往

对于通过购房资格测试的中国购房者来说，出于生活方式的考虑，新西兰仍将是他们最喜欢的投资目的地之一。

中国人在寻找什么？

新西兰是世界上最幸福的国家之一。它的生活节奏更加轻松，这与中国的高压生活方式形成了鲜明的对比。中国的污染则是另一方面。许多中国人渴望干净的空气、优质的水源、安全的食品和没有污染的环境。新西兰能够很好地满足这些要求。

因此，即使新西兰对外国买家出台了新的禁令，那些渴望安全健康的高品质生活的中国买家依旧会被新西兰吸引。

新西兰霍克湾（Hawke’s Bay）豪宅，有品味的绿化和开阔海景提升幸福感。点击图片查看房源详情

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靠奥运会和赌城硬撑起来的日本房产市场，是否值得投？

2018年度，日本公寓的成交量创下了2014年以来的新高，而且平均价格突破了历史最高值。目前的日本房地产市场，大体上可以用三句话概括，分别是：爆发性发展的商业设施市场，价格逐渐升高的公寓和低迷化的个人住宅市场。日本的租房市场和二手房市场也用三点来概括，那就是：平静的租赁市场，稳定发展的二手房市场以及火热的商业设施市场。目前日本发展比较快、前景比较好的商业设施是都市的写字楼、酒店、民宿以及养老院。

3处赌场、1次奥运会搅动了日本房产市场

2019年12月25日，东京地方检察厅特搜部以涉嫌受贿逮捕了日本自民党众议员秋元司，这个主持日本新建赌场业务的大臣被怀疑从中国企业收受了近370万日元现金的贿赂。

这则新闻之所以引人注目，是因为其担任的职务：内阁府副大臣（相当于副部级），主要负责引进包括赌场在内的综合度假村的工作。2016年12月，在自民党的支持下，日本国会通过《博彩业解禁法案》；2018年7月，日本国会正式通过综合度假村实施法案，进一步为日本国内开设赌场扫清了法律上的障碍。

据日本大和综合研究所估算，如果日本国内开设3处综合度假村，每年运营预计将带来约2万亿日元(约合1,280亿元人民币)的经济效益。

自从消息传出来以后，再加上2020年的东京奥运会这一历史性事件，大阪、北海道和福冈这些有可能被选为度假村备选地的靠海郊区以及东京尚未完全开发的千叶等郊区的地价一路飙升。

逐渐回暖的日本房地产市场

说起日本的房地产市场，最出名的一件事可能就是房地产泡沫事件。

日本的房地产泡沫事件出现在上世纪80年代末90年代初，当时的日本处在经济高速发展期，高速发展的经济也带动了房地产市场的发展。巅峰时期，日本东京都23区的地价总和几乎能把整个美国给买下来。然后，90年代初，日本政府出台了《关于控制土地相关融资的规定》，直接戳破了房地产市场的泡沫，造成了日本经济的大规模崩盘。

在这起事件之后，日本的房地产市场退出了一线舞台，开始进入缓慢的回复期。直到现在，日本的房地产市场已经有了很长一段时间的平稳期。但是，2020年东京奥运会的召开和上文说的所谓的3处综合度假村，往原本平静的日本房地产市场中又丢了一枚不大不小的石子，让日本的房地产市场出现了一点有趣的变化。

目前的日本房地产市场，大体上可以用三句话概括，分别是：爆发性发展的商业设施市场，价格逐渐升高的公寓和低迷化的个人住宅市场。

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首先是商业设施市场

商业设施市场迎来爆发性增长的根本原因是东京奥运会的召开，直接原因则是日本政府牵头开展了“日本东京都再建设计划”以及office市场需求量的上涨。随着奥运会即将在东京召开，日本政府将东京都化为了“国家战略都市计划建筑物等整备事业区”，准备将东京都打造成世界第一的商业地区，为将来大规模引进外国人才做准备。

随着国家法令的颁布，东京都港区、新宿区、原宿区、涩谷区等地先后颁布了《东京都市计划第一种市街地再开发事业企划书》，开始着手对大手町、虎之门、麻布台、西新宿、涩谷等地区进行大规模的城市改造。日本最大的几家房地产商，如三井不动产、三菱地所、住友不动产、东急不动产和野村不动产等企业都将参与城市再开发计划。

东京都地区的再开发计划和未来发展计划的颁布，直接炒热了整个东京都地区的商业用地市场。从2018年开始，日本东京都的商业设施供给量开始明显升高。

图2：东京23区内大型写字楼供给数量推移。数据来源：《東京23区の大規模オフィスビル供給量調査》，日本MORITRUST。图表为钛媒体驻日研究员整理。

2019年4月15日，日本MORITRUST发布的调查结果显示，东京23区内大型写字楼从2018年开始，供求数量开始明显升高，尤其是在2020年东京奥运会召开的时候，预测会有一次爆发性的增长。东急不动产于2019年11月2日开放的涩谷第一高楼“涩谷Scramble Square”在9月底的时候内部的商业用办公室就被抢购一空，这也是最近东京都内写字楼市场的一个缩影。

当然，商业设施的增长曲线一直符合“增长-下降-再增长”的模式，这次也不例外。商业设施市场在2020东京奥运年迎来最后一波爆发性增长之后，就会像1999年、2008年和2013年一样迎来爆发期之后的低谷期。不过，总体来说，日本东京的商业设施市场依然比较稳定且前景较好。

接下来是日本的公寓市场

2018年度，日本公寓的成交量创下了2014年以来的新高，而且平均价格突破了历史最高值。

图3：日本全国公寓交易情况。数据来源：《全国マンション市場動向》，日本不动产经济研究所。图表为钛媒体驻日研究员整理。

总体来看，日本的公寓市场稳中有升，不仅成交量创造了14年以来的新高，而且价格基本一直在上涨。这可能出乎了大多数人的预料，因为现在日本已经开始步入老龄化社会，出生率和劳动力数量下降严重，作为住宅用房地产的公寓的市场前景并不乐观。所以，在2014年日本的公寓交易量出现了断崖式的下跌之后，有不少人认为日本的公寓市场会就此萎靡下去。但是实际上，日本的公寓市场不但稳定，而且还甚至涨了价，这是怎么回事？

其实背后的原因很简单，因为公寓大部分都位于大城市。

日本的住宅总体上可以分为两类，一类是“一户建”，另一类就是公寓。所谓的一户建，有点类似于我们的自建房，在一块地上盖起一座二层或者多层的小楼来供自己一家人居住。由于一户建对于土地的利用程度要远远低于高层公寓，因此一户建大部分都分布地价比较便宜的农村，而公寓则大部分都分布在地价比较高的城市。

总体来说，日本的人口虽然一直在减少，2018年度的新生儿数量甚至已经跌破了90万，但是由于对外国人才的引进和农村劳动力的流入，城市的劳动力数量并没有很明显的减少，因此大部分分布在城市且面向城市工薪阶层的公寓需求量一直都不小，日本的公寓市场也就相对比较稳定。

日本东京新宿区高级公寓，建筑面积65平方米，房价约¥376万。（点击图片查看详情）

相比于比较稳定的公寓市场，日本的个人住宅市场就不是那么乐观了。

个人住宅市场低迷

图4：日本全国住宅建设数量变迁。数据来源：《平成30年住宅・土地統計調査》，日本国土交通省。空房率的预测值出自日本野村综合研究所，图表为钛媒体驻日研究员整理。

虽然日本没有专门开展关于一户建的调查，但是日本各大房地产商会根据每年公司的项目数量来统计每年新建住宅的数量。图四为日本全国住宅建设数量的变迁以及空房率的变迁。可以很明显的看到日本的住宅建设数量总体呈现减少的趋势，并且减少的速度会在2020年东京奥运会之后明显加快。另一个值得注意的点是，根据日本野村综合研究所的推测，空房率将会在2020年之后显著升高，这也意味着，届时不仅仅新房交易市场会收到巨大的冲击，二手房租赁和交易市场也会受到波及。

住房市场寒冬的背后，是日本极为不平衡的城乡发展状况。

日本的城市地区由于地价昂贵，很少会出现一户建形式的住宅，大部分居住用地上都会建设高层公寓，而农村地区由于地价便宜，为了停车和生活方便，大部分人会选择一户建的形式。因此，在公寓市场稳定的背景下，住宅市场依然遇冷，其背后的原因只能是个人住宅市场，也就是一户建住宅市场的低迷了。

实际上，一户建市场的低迷是可以想象的。日本的总人口数量自2010年以后已经开始快速下降，在加上日本城乡发展极度不平衡，农村劳动力大量流入城市，其结果是城镇人口数量虽然下降较慢，但农村人口数量下降极快。

图5：日本城乡人口数量推移。数据来源：《国势调查》，日本总务省；《日本の地域別将来推計人口（平成25年3月推計）》，国立社会保障・人口问题研究所。图表为钛媒体驻日研究员整理。

2020年，日本总人口在持续下降的情况下，城镇人口比例已经接近70%，并且高龄人口比例也已经达到了29.1%，这两个数字预计会在未来持续升高。在2040年这个节点，日本的城镇人口比例会正式突破70%，高龄化人口比例会正式突破35%，到时候日本的个人住宅市场将会面临更加严重的考验。

虽然现阶段，凭借农村劳动力的流入和外国劳动力的流入，日本的城镇人口减少幅度还较小，公寓市场也相对比较稳定，但是主要位于农村的一户建个人住宅市场的低迷已经不可避免。

总体来说，目前的日本房地产市场处于回暖期，投资的热门是大城市的商业设施和公寓住宅，而一户建个人住宅的市场非常低迷，除了建来自己住这种情况，很少有人再去农村买一户建了。

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来源：钛媒体
责编：Zoe Chan

春节到！悉尼中介狠下血本鞍前马后陪中国土豪看房

悉尼房产中介正提前将豪宅挂牌上市，并在春节前夕砸钱购买豪车，为的就是给国际客户来场惊艳之旅。

中国农历新年是悉尼本地房产销售的一个年度高点，但自2016年年中以来，由于对外国买家的更严格限制，悉尼市场已然失去了增长动力。

居外网是中国的海外房地产门户网站，在2019年初，人们对澳大利亚房产的兴趣有所上升，询盘量增加40%。去年，在春节后的5周内，中国买家在该平台上对在澳房产的询盘比全年平均水平高出60%。

居外网首席执行官奇米尔（Georg Chmiel）表示，“中国春节总是会激发中国人对澳大利亚房地产的兴趣，因为游客有整整一周的假期——这是拜访住在本地的朋友和家人的完美时间。而一旦来到这里，他们就会看房。”

“2019年是中国需求终于开始复苏的一年，自2016年以来，中国需求下降到非常低的水平……我们预计2020年情况会进一步改善。”

居外网上在售的澳洲维多利亚州Brighton豪宅，其为一座精致的欧洲风格住宅，带有5卧6卫3车库。点击查看房价等详情

赶在高峰期之前，苏富比（Sotheby’s）的澳大利亚业务主管帕利耶（Michael Pallier）挑选了一辆劳斯莱斯（Rolls-Royce）新款Ghost，目前已有10名来自中国大陆的客户抵达。

其他中介也纷纷举办各种活动招待买家。

挂牌出售的房产位置包括：东区Point Piper和Bellevue Hill的海滨房产，以及整个上北岸Turramurra、Warrawee和Wahroonga等更大的房产。

对帕利耶来说，海外买家在每年的两个节日会出现激增，中国春节是其中之一，还有一个是国庆黄金周。

他说，房地产市场的活跃程度还没有回到2015年末的水平，当时他开着宾利(Bentley)双门轿跑车带着客户到处跑，在两周时间内预计卖出超过1亿澳元的房产。他预计今年的销售额约为3,000万澳元。

“买家的数量没有以前那么多了，但他们仍然存在，而且更有可能进行多次交易，”他说。

帕利耶在劳斯莱斯旁边与一位中国客户交谈。（图片来源：Kate Geraghty, Brisbane Times）

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帕利耶的大多数客户都在追求好学校。其他中介表示，香港的抗议活动正促使持有大量投资签证的人来澳大利亚买房。

受资金监管影响的中国买家，在提前获得完成交易所需的其他现金来源或签证，如重大投资者签证后，也重新入市。

“我认为中国的需求从未下降；只是他们获得资金的难度越来越大而已，”佳士得的国际业务经纪人柯蒂斯（Darren Curtis）表示。

他说，投资者兴趣的反弹，在那些希望购买价格在500万至1,500万澳元之间的房产买家中最为明显，这些买家在资金管制刚开始实施时受到的影响最大。

中介一致认为，需求并没有完全回到过去的水平。

Ray White负责人Victor Sheu说，“相比2014年到2016年的情况，中国（高净值投资者）通常会更谨慎一些。在中国新年，询盘活动将会增加，但需到晚些时候，实际交易才会增加。”

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来源：1688澳洲新闻网
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酒要涨价了？中资被指狂买澳洲酒庄

在中国人在南澳巴罗萨谷（Barossa Valley）大量购买酒庄股份之际，一位曾经炮轰大银行的政客现在呼吁禁止外国投资者购买运作成熟的本地农业。

据《每日邮报》报道，威廉姆斯（John Williams）曾以国家党新州参议员的身份，多年来推动成立银行业皇家调查委员会；现在他又以牧羊场主人的身份，希望禁止外国企业购买澳大利亚的农业用地，除非他们会进行开发。

威廉姆斯向《每日邮报》表示：“如果你无法证明能做到（开发）的话，就不应获准购买那个地方。”

“这就一个门槛，简单的门槛：你作为外国人、想要购买澳大利亚的土地，农业用地，不管是酒庄、奶制品厂或其他的，你都应该向我们展示你要如何加大生产、提高产出、增加出口、提升GDP、创造就业、增加税收。”

两年期间，中国的张裕先锋酒业公司收购了南澳克莱尔谷（Clare Valley）歌浓酒庄（Kilikanoon Wines）80%的股份。

据估在克莱尔谷附近的另一大产酒区巴罗萨谷，现在更是有约10%的酒庄有中资股份，而且中国公司还将目光投向了其他地区的酒庄，包括阿德莱德另一边的麦克拉伦谷（ McLaren Vale）、西澳的玛格丽特河（Margaret River）、还有墨尔本以东的雅拉谷（ Yarra Valley）等。

威廉姆斯担心，中资酒庄将产品更多地销往国外、留给澳大利亚消费者的产品减少，可能会导致澳人要花更高的价钱才能买到酒。

按照相关政策，对价值在1500万澳元以上的农业用地交易，澳大利亚外国投资审批委员会（FIRB）有权予以封杀。

国利益购买澳大利亚农企的门槛是5500万澳元。

不过其实虽然中国是澳大利亚最大的贸易伙伴，但在拥有澳大利亚的农业用地方面却只排在第二位。英国占有的澳大利亚的农业用地最多，占比为2.6%，中国以2.3%排在其后。

中国海外置业网站居外网（ Juwai IQI）的CEO奇米尔（Georg Chmiel）指出，外国投资创造了就业，“外国公司在基础建设、就业以及改善提高方面进行了投资，而且为农业工作向澳大利亚缴税。”

“如果没有海外（资金）的帮助，澳大利亚的经济没有资本为所有这些投资提供资金。如果撤走外国投资，地价和农业产出很可能会暴跌，令边远地区受创。”

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来源：科技生活快报
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2020年，哪里会是澳洲房价涨幅最大的城市？

澳洲房产是理想的分散资金风险、进行长期理财的投资产品。合理的流动性，持续增长的租金，可靠而坚挺的经济甚至还包括走弱的货币，都对离岸投资者具有巨大的魅力。

由于联邦大选自由党获胜、利率调至记录低点0.75%、放宽按揭贷款要求以及持续强劲的人口增长率，这些因素都将促使澳洲房价在2020攀升，澳洲房市正在逐渐回暖。

澳洲各城市的房市走势不尽相同。对于想要在澳洲购置房产的投资者而言，只有充分了解澳洲各城市的特性，才能根据自身的资金状况、城市房产租金收益以及购房条件等更好地选择适合自身需求的房产。

居外就来带你了解澳洲几大城市的投资环境对比——

悉尼：豪宅市场复苏最明显

悉尼长期以来一直备受青睐，并且回报仍然较高。悉尼是一个流动性好、回报高的稳定市场，房屋空置率低，增长前景佳。澳元的贬值令该市场更具吸引力。

悉尼在经过两年的价格下跌与降息，看起来市场即将再次蓬勃发展。澳大利亚移民继续增加，极大地推高了新住宅的需求。

不过在悉尼，不同区域的房地产市场表现不大相同——房价上涨的最快区域主要集中于内环和中环比较富裕的郊区；这些房屋基础价格相对较高；对于资金充裕者，在经历过市场的洗礼后，他们大多数选择分散投资。

澳洲悉尼的豪华房产，184平米。

位于纽特罗湾（Neutral Bay）最负盛名的位置
从杂货店购物场所、到海岸娱乐场所，周边各种优质设施应有尽有
配有十分充足的储物空间和安全停车场

墨尔本：办公楼在未来五年将价格上扬

墨尔本房价在2019年年中出现转机，此后一直在上涨。同悉尼的情况类似，墨尔本昂贵房产的复苏更为明显。

墨尔本对于着眼于长期资本增值的亚洲买家而言尤具有吸引力。人口结构状况良好，加上当地经济的多样化都使得墨尔本房市前景乐观。35%的海外移民喜欢到墨尔本，这些有利因素都将支撑该城市的整体房屋价值。

根据投资银行瑞士信贷的预测，未来5年墨尔本的办公楼租金将持续上扬。墨尔本机场铁路线的建设将于2022年开工，这也将为商业和住宅开发开辟新的领域。

澳洲墨尔本的房产，70平米。

学区房，临近知名大学
位置卓越，可步行至咖啡店，商店等设施
配有精心设计的娱乐空间，餐饮空间，底层健身房

布里斯班：或将成为全国房价涨幅最大的城市

大多数房地产经济学家现在对布里斯班的房地产非常乐观。

国际清算银行牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的房地产预测显示，到2022年，布里斯班的房价中值预计将跃升20%，成为全国房价涨幅最大的城市。

而且，布里斯班房地产市场的低迷程度相当轻微，当地房价只比峰值低了2.4%。目前，布里斯班的房价已经连续第三个月小幅上涨，房价应该会继续上涨。

而且，与已经形成规模的大城市不同，随着移民率的上升、住房供应得到控制、住房负担能力的提高，布里斯班住房市场的基本面可以说是目前最为健康的房产投资市场。

从房市整体表现来讲，布里斯班是“安全的且令人兴奋的”。在布里斯班市场，2019年市中心和周边的房市表现都不错。这并不奇怪，这些地方常年表现强劲。

澳洲布里斯班的房产，72平米。

坐落于Nundah 市中心，距离火车站100米，15分钟到布里斯班市中心
地理位置优越，周围学校云集
投资收益可观——60AUD 一周，租金收益380一周左右

堪培拉：首付低，租金投资回报率可观

作为澳洲的首府，现在的堪培拉正处在快速发展中，市政基础设施不断完善，再加上日益繁荣的建筑工业，这些都意味着大量新的工作和创业机会。

如果你要在堪培拉投资房产或者是购买房产，首付只需要支付5%即可。在堪培拉购房比其他地区都要少50%的首付条件，所以对于购房者来说是非常具备吸引力的。堪培拉的房价，大约维持在40万澳币左右，房产的租金投资回报率很可观。

澳洲堪培拉的房产。

驾车30分钟到悉尼CBD, 13分钟到Parramatta CBD
四周名校环绕，其中连续27年新州排名第一高中坐落于此
配有24/7智能储物柜和电子车充电装置

如果对于澳洲房产感兴趣的话，欢迎拨打居外热线400 041 7515咨询哦~

居外IQI报告：2019年中国买家海外住宅投资重心向亚太转移

亚洲房产科技集团居外IQI 1月14日发布的一份报告显示，2019年，中国买家的跨境住宅地产需求正从西方向亚太地区转移。

报告称，2019年除非洲外，中国买家的跨境住宅地产需求总体保持温和增长，其中亚太地区增长明显高于其他区域。这显示出中国买家的活动重心正在向亚太地区转移。

居外IQI提供的数据显示，2018年，中国买家对全球每10宗住宅房地产购买咨询中，亚太地区占1宗，但2019年，这一数据上升至6宗。与此同时，在除亚太区域外全球其他地区，中国买家投资活动明显下降。

报告显示，从全球范围来看，中国买家对北美住宅咨询比例从2018年的35%下降到2019年的17%。

欧洲和中东地区2018年收到28%的中国买家咨询，但2019年该比例仅为13%。

澳大利亚、新西兰等大洋洲地区中国买家咨询量占比下降近半，从2018年占中国买家跨境地产咨询量的25%下降到2019年的13%。

东南亚成为中国买家最喜爱的海外买房区域。泰国“IDEO RAMA9 ASOKE”高级公寓位于曼谷新兴中心商务CBD拉玛9区，城市南北大动脉拉差达大道（Ratchada Rd）与拉玛九路（Rama IX Rd）路口，地处城市高级商业中心，周边多条轨道路线、众多购物中心环绕、医疗与教育资源齐备，代表了曼谷所能提供的最好生活配套标准。点击查看房源详情

居外IQI集团执行董事长Georg Chmiel认为，2020年中国投资者将继续寻求通过海外投资来保护自己的财富不受潜在贬值的影响。中国投资者或将继续青睐亚太市场，主要是因为邻近、收益率高、进口价格低。

IQI马来西亚新山房地产经纪人梁家进表示，近年来主要通过微信服务中国买家，他们主要来自广东、北京和湖北等地。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

悉尼地铁沿线房屋遭疯抢！房价暴涨，多个华人区上榜

悉尼买家将目光投向了耗资73亿澳元的地铁西北沿线地区，最新数据显示，近几个月来，买家对这些地区兴趣激增，包括多个华人区。

据Domain网站报道，自去年5月该项目启动以来，西北大都市区的在线房产搜索数量增加了37%，中介也表示买家需求激增。拍卖师Stuart Benson表示，尽管项目的实施恰逢市场大转机，但毫无疑问，地铁对周边地区房价发挥了重要作用。

Benson称，在拍卖会上，有些买家甚至喊出超出预算的价格，只为确保能得到地铁沿线一套房。地铁西北沿线共有13个车站，将Chatswood与Rouse Hill连通。数据显示，Rouse Hill涨幅最大，购买搜索量增长了37.8％，其次是Cherrybrook、Macquarie Park和North Ryde，搜索量均增加了25％以上。

居外推荐悉尼麦考瑞公园（Macquarie Park）城区新开发的综合型社区，宜居宜业。2卧2位1车位，室内实际面积90.5平方米，起价88.5万澳元起（约¥423万）。点击了解项目详情

中介Sunny Gandhi说道：“尽管大多数地区的房价仍低于高峰，但房价还有上涨的空间。”也有中介表示，为了吃地铁更多红利，有卖家已推迟售房。在过去的7个月，地铁沿线地区的房产销售数量也增长了47%，而悉尼整体数据不过28%。

中介Jennifer Carr表示，地铁吸引了很多新买家，他们开始考虑一些从未想过的地区，尤其是在北岸。业内人士Shane Geha指出，随着悉尼人口的持续增长，靠近地铁站和其他公共交通的物业将获得更高的溢价。

关于居外IQI

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来源：今日悉尼
责编：Zoe Chan

想投资日本房产？这9种房产类型你要懂！

随着中国内地旅客到日本旅游的人次大幅升高，华人赴日投资地产的热忱也水涨船高，资料显示，国内投资人近两年来在购入日本房的增幅是历年来的多倍，也随之日元的贬值，这股投资热忱更为浓烈，加上2020东京奥运会的即将来临，令许多境外投资人对日本房地产市场增值充满前所未有的期望。下面小编就简单介绍一下日本不动产投资9大类别：

1. 单身公寓

从投资金额、简单化程度和收益性了解，单身公寓的性价比是最高的。

特别是东京23区内单身者人数持续上升，租户易寻，只要是地理位置好的物件，租金的保持能有所保障，买卖交易价格就不会有过大浮动，有着变现极为快的特性。

与轻型木结构的一幢公寓楼比照，单身公寓的划分性更好。要是置办多了，将来面对孩子的资产承继、分配时也更为简单化。

想要回报率力、变现力、节税力这3点兼具的物件，优先选择单身公寓。

东京都新宿区高田马场1卧1卫公寓，徒步7分钟至JR山手线。房价约¥107万。点击查看房源详情

2. 轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼

轻型木结构或轻量铁骨造的整幢公寓楼，是土地拥有者的典型性钟爱。

鉴于销售市场也已经明确，新建轻型木结构或轻量铁骨造公寓楼时，还可以和大中型房屋制造商进行报价比较，也便于下单。大中型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务，对方会列出各种各样情形模似，极为周到。因而，在管理层面上无需特别担忧。

正由于这种投资很容易，也是承继措施的效果，因而会担忧供应过盛。另外，一次性租赁的空房保障也是可能会降低房租。因而，20-30年后的回报率也是可能不按照当初的方案进行。

投资轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼，虽然较为简单，但必须做好相应的风险性准备。

3. 定期租地事业

自1992年创立定期租地至今，选择这种投资方法的人逐渐增多。其中，租地期间较短、回报率较高的事业用定期借地的人气值很高。这种形式不涉及到房屋建筑投资，因而风险性极低，更还可以长期性获取平稳的地租收益，因而在土地拥有者中极为热门。

地产的投资风险绝大多数是由房屋建筑造成的，因而无须持有房屋建筑也可以获取收益的定期租赁事业，对不愿承担风险的人而言是很有魅力的。

可是，进行定期租地投资时会有受限条件，能进行定期租地事业的人，大部分只限于“祖上有地”的。

4. 停车场

停车场是临时运用、收益性低的土地，对于初期投资，且投资低的人是较好的选择。特别是当自身持有土地，却没有更好的活用形式时，首先暂定为计时停车场是最合适的。计时停车场是土地暂定运用中回报率最高的。

专业投资人中，也是以10%左右的利率购入土地进行停车场事业的人。可是，购入土地物件自身是极为困难的。

5. 家庭居所型公寓楼

作为投资，家庭居所型公寓楼会先被用于租赁，随后作为物件售卖。当租客离开后，还可以作为普通级的家庭型公寓楼进行高价售卖。如同自己把房屋租给别人一样，收取租金，极为简单化。

東京都渋谷区恵比寿二丁目的木造新房，三层建，三房一厅格局，有车位，屋顶上有天露台可做多种利用。房价约¥ 1,175万。点击查看房源详情

可是，这种物件的需求人数比单间公寓楼少，很难遇到合适的，这是弊端。另外，这种反复购入和售卖的投资方法，也算作投资人中的高级篇。

6. 一户建

在担忧整幢轻型木结构公寓楼供应过盛时，相对而言，由于供给量少而受到关注的是一户建的租赁。一户建是单个家庭的住房，因而和持有多户住房的公寓楼比照回报率较低。比照一户建和整幢轻型木结构公寓楼的模似回报率，整幢轻型木结构公寓楼更胜一筹，因而一户建一般不会被作为优先选择投资。这样一来，供给量少是理所应当的。

关于一户建租赁，虽然必须进行一些改装，可是比起再次购入物件，投资总额要少得多，因而收益性会更好。投资总额低，收益性高，很合适前期试着投资的人。在一定程度上积攒出来的钱，再投资到单间公寓楼也不晚。

7. 整幢公寓楼

这种整幢公寓楼是钢筋混凝土建筑的共同住房。既然是整幢公寓楼，用地相对宽敞，并且所需投资总额较大，这针对前期试着且投资低的人，投资难度系数就较为高。可是，这种整幢公寓楼也可以一次性租赁，也比较容易。

鉴于征收土地等原因，为了节省税费而想换成亿单位的地产时，建议最合适购入东京都、大阪内的整幢公寓楼。在东京都内，数亿日元的整幢公寓楼买卖交易频繁，销售市场已明确。物件便于寻找，便于购入，是大额投资人的理想化选择。

8. 商业楼店铺楼

持有商业建筑主要用途土地的人，总是会由于怎样有效性运用而烦忧。当然，东京23区内的一等地除外。尽管商业楼租户比住宅的租价单价高，收益性也高。但是，搬离的风险性很高，下一位租赁者也很难寻找。因而，商业楼大楼招揽租赁户的难度系数十分高，并不适用于初中级投资者。

在商业楼类的租赁户中，判定“地铁站前立地不适合做生意”的租赁户在提升，因而地铁站周围的商业楼大楼的租赁户招租者也在增长。商业楼招租变得越来越难。不必只局限于高收益率，选取长期性能够赚取租价的形式说不定更为合适。

9. 写字楼

在近郊区，办公室需求量比商店需求量还要低。纵然在首都圈核心城市的地铁站前，也比较难寻找事务所租赁户。在郊外的地铁站前，能租事务所部分的只有辅导班和门诊所。如果门诊所未满足楼层负荷等房屋建筑规格，则无法入住。尽管也有律师事务所和税务师事务所等需求量，但现实情况是使用面积需求量小，租价也低。新建之初，纵然有租赁户在，经历换房后出现空房间，一直保持空着的写字楼的也不少。

日本买房相对于国内有何优劣势？小编觉得能够总结为以下三点：

1. 房产价格稳定性

国内近些年房价的爆增，和近年中国政府对投资房产现行政策的调控，促使国内的房地产市场有许多的不稳定因素出现。初期在中国市场获得盈利的海外风投公司近些年也陆续在投资方向上开始进行调整。总得来说，现阶段日本房产市场的增涨，是在市场经济环境下出现的自然升幅，符合现阶段大的经济形势。另外，完善的房地产登记制度和高额的增值税率，也一定程度上抑制了暴涨暴跌，能够充分的保护所有权保值。

2. 资产的所有权特性

和国内的房地产使用权相对比，日本的房地产无论是山林土地，还是公寓、商业楼大楼购买后全是所有权特性（除了明确标注借地权特性之外），既能够永久拥有及继承。

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3. 投资回报率高

投资回报率高也是吸引专业投资房产人士的一个关键魅力。近些年尽管房价出现一定升幅，表面的收益收益率也可以确保在5%～6%左右，这在现阶段亚洲关键国家和地域里居于前列。据相关数据统计分析显示，上海现阶段的房地产投资回报率约2%～3%。

另外，在日本投资房产的多元性，也可以让一些有运营经验的投资者，通过自主经营实现更高的投资回报率。举个例子：投资酒店・民宿。依据相关调研数据统计分析，日本国关键房地产投资比例2019年有所改变。其中办公室类投资房产占总投资的47%，商业楼设施投资占总投资的25%。而酒店・民宿类可经营型地产的投资比例持续上升的趋势，已达到10%，究其原因就是2020年东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近些年日本旅游总数的激增，促使酒店的可提供数量缺乏。

来源：瑞麦说房
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