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【视频】拉斯维加斯房产热潮：入门纳百川豪宅高光闪｜居外精选

拉斯维加斯（Las Vegas）是美国内华达州最大的城市，其主要驱动力是旅游业、博彩业和会议业，而这些产业又反过来为零售业和餐饮业等提供养料。高科技产业和其他商业共同驱动了拉斯维加斯的多元化经济。随着城市的发展，其吸引力变得更为丰富和多元化，这个拥有200万左右人口的现代化城市每年吸引着全世界近4000万游客来此旅游、购物、享受美食和观看各种演出，该人数居美国各大城市之首，着实全世界最有名的旅游胜地。

拉斯维加斯也是美国房产交易最火爆的地方，是海外投资者最看好的房产投资中心。多年来，拉斯维加斯的房地产资讯常常成为新闻头条，自去年疫情爆发以来，当地房产住房市场可供出售的住房短缺、抵押贷款利率处于历史低位，不断大幅增长的销售以及不断创纪录的价格，持续刺激着投资者紧绷的神经。

据拉斯维加斯经纪人协会的最新数据，拉斯维加斯2021年4月独立屋中位价为37.5万美元（约合241.2万元人民币），同比2020年4月上涨了21%；在销售量上，4月有3528栋房屋完成交易，同比2020年4月上涨了79%！拉斯维加斯房地产市场可以说是绝对的卖方市场，水涨船高，位于高端市场的豪宅更是高光闪闪，奇货可居，一房难求。

今天，居外IQI为您提供的房源正是位于美国内华达州拉斯维加斯的豪宅。

其坐落在拉斯维加斯私密的Palace in the Sky项目内，由Red Luxury房地产公司倾情推出，该公司是一家提供房地产营销和代理业务的公司，以营销、推广和销售拉斯维加斯最高端的房产而闻名。

这一项目此前从未公开展示，该房产位于耗资6亿美元的水蓝色玻璃综合大楼全景塔（Panorama Towers）内。这栋备受赞誉的高层建筑占地10.5英亩，拥有五星级度假村便利设施，位于与拉斯维加斯大道（Las Vegas Strip）和市中心平行的著名迪恩·马丁大道（Dean Martin Drive）上。

这套珍稀罕见的三层住宅单元如同宫殿般华美，四周矗立着价值数十亿美元的建筑杰作，其设计灵感源自北京大兴国际机场（Beijing Daxing International Airport）、纽约大都会歌剧院（Metropolitan Opera House in New York City）和享誉全球的欧洲城堡。

拉斯维加斯友好的商业环境支撑着经济的健康增长，强劲的住房需求推动着房地产的积极发展。据标准普尔指数，2020年拉斯维加斯房屋价值总计增长13%，全美同比涨幅最高。截至目前，这股“房产热情”只增不减。把握大势，未来可期，尤其是市场的风向标——豪宅。豪宅的品质在于每个细节的尽善尽美，需要更多的感受和体察，更多资讯致电联系居外热线400 041 7515或者登陆居外网https://www.juwai.com/58600429.htm。

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多伦多“十全好房” 带给你”好山好水好生活”｜居外精选

经常看到不少移居海外的人在感慨，在当地的生活是“好山好水好无聊”。确实，相比热热闹闹、人气沸腾的国内，地广人稀的海外稍显冷清。

不过，这也正好给打算移居海外的人一个提醒：选择安居的物业时，除了地段，更要关注物业自身的功能配套。下面这套位于多伦多北约克、拥有“泳池+网球+高尔夫球场”超级户外组合的独栋别墅就是最好的代表，一起了解下。

先简单看看物业的地理信息，这套别墅所在的多伦多是全球公认的最宜居城市——是世界上最安全、最富裕和拥有最高生活水准的城市之一，也是加拿大华人最为集中的城市，华人总数超过70万，基本是华人移居加拿大的首选城市！

如果说市中心老城区Downtown是多伦多市灵魂，那么北约克North York更像是整个大多伦多GTA的心脏。这套别墅所在的北约克坐落在大多伦多地区中心地区，承上启下、连接东西，由此前往北边的万锦（Markham）、南端的市中心、还是密西加沙市（Mississauga），都可以在30分钟之内抵达。距离国际机场、约克大学仅20分钟车程，距离本地区最大的超级购物中心约克戴尔（Yorkdale）仅10分钟—— 每年顾客人数超1800万，加拿大最繁忙的购物中心。

再了解下本套独立住宅的基本信息，这是北约克地区常见的独立别墅，建于2010年，占地面积超大，具体尺寸为1272.5平方米（15.24*83.5米），包括门前花园、四层住宅大楼（地面三层+地下一层）和超长的户外运动区域三部分。整个住宅拥有顶级的装修、精心雕琢的设计和令人惊叹的功能，能充分满足您对美好生活的各类需求。

住宅楼各楼层的分布及整体布局如下：

地下一层：健身房、常温酒窖、桌球房、休息娱乐区、卫生间
一楼：书房、客厅、超大厨房、正式餐厅、家庭活动室
二楼：一间主卧套房（卫生间+衣帽室）、三间卧室和两间卫生间
三楼（阁楼）：超大储存室，可改造为卧室/家庭活动室
户外运动区：超大常温泳池、标准网球场、3洞高尔夫球场、BBQ烧烤区、花园、植物温室

进入大门，气派的过道可通往书房、正式客厅、正式餐厅、家庭活动室，以及超大的美食厨房。二楼是居住区域，包括一间超级主卧套间和另外三间卧室，三楼则设为开放式房间，可改造为卧室或家庭活动室。可以肯定，只要是看过物业布局与实景照片的人，无不被物业奢华装修、完善功能，以及各类用心的细节处理所打动。

｜奢华装修

从外观到内饰，从设计到用料，物业的奢华装修无处不在：别墅的所有外立面都采用了高级免维护的天然石材，全部室内地面铺设了天然实木地板，所有房间都有名家设计和独特的天花板。

｜齐全功能

限于空间有限，大多数独立别墅都只能在泳池、BBQ、网球场、高尔夫、花园等配套中做出选择。但本套别墅则囊括了您能想到的各类配套，可谓“十全十美”，设有景观庭院、下沉式游泳池、标准网球场和三洞果岭，带有SPA和更衣室的泳池小屋，以及烧烤区的超大凉亭，十分适合举行各种户外娱乐活动。夏天的时候，您可以在户外空间种植有机蔬菜，冬天的时候则可以利用可恒温温室继续种植瓜果。

至于室内娱乐空间，也是选择多多：健身房、桌球房、棋牌室和水疗式浴室蒸汽房一应俱全。此外，还设有一间温控酒窖，可用于展示您的精选佳酿，招待来访宾客。

｜精心细节

品质生活离不开用心的细节处理，本别墅中特别为业主设计考虑的细节有很多：住宅全屋、乃至车库都配备了“混凝土底层+水循环”地暖，即使再寒冷的冬日，也能温暖如春，带有供暖功能的车库、可加热小径和车道同样将在冰冷的下雪天为您创造便利生活。

还有，所有的室内门都使用了8英尺实木门，并配备了优质铰链，仔细观察，全屋上下类似的贴心细节还有很多。

毫无疑问，拥有这样一套配套齐全、功能完善的好房，定能让您移居海外的生活更丰富多彩！即时VR实景看房，获取更多关于多伦多北约克“十全”好房的精彩细节，欢迎点击 https://www.juwai.com/58572603.htm 查看，或拨打400 041 7515垂询。

更多实景照片：

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疫情解封，利好连发！伦敦房产仍最受宠（结尾有彩蛋）

3月23日——英国新冠疫情全国性封锁的周年纪念日。一年以来，三次全国性封锁和多次地方性封锁，再加上英国“脱欧”效应，对英国经济造成了不少影响。英国政府在第二、第三次封锁期皆明确表示：“封锁啥都不封房地产”，采取一系列措施刺激英国的房地产市场，从而达到提振经济的目的。

一 • 印花税假期推出信心回涨

2020年7月，英国推出“印花税假期”，此政策不仅让买家能够在购房时享受到实打实的优惠，也创造了一个流动性更强、更透明的市场，极大地促进了英国在疫情期间的购房热情。今年3月，英国更是把印花税减免延期至9月30日。

——英国蘇富比解读：50万镑及以下房产免缴印花税！50万镑以上的房产也可以省下一大笔税费。买就省，省就赚哦。

二 • 高贷款率重磅利好

自从印花税新政推出以来，政府对于首次购房者的贷款率也进行了调整，贷款比例最高达90%。英国政府在2021年春季预算案中，更是推出5%首付按揭的购房政策，本土购房者可向银行申请最高95%的购房贷款，且由英国政府做担保。该政策将于2021年4月即启动，至2022年12月31日结束，对于房市无疑又是一个重磅利好。

——英国蘇富比解读：内需的刚需，经济增长有底气。

三 • 房屋产权大改革锦上添花

今年1月，英国政府宣布了一个重要的房产改革政策预案，即对有限租赁权（Leasehold）的房屋产权的重大改革预案。此项预案意味着，英国数百万公寓业主（Leaseholder）将有权要求把自己公寓的使用权延长至990年，地租成本几乎为零，业主从而对其房屋价值有更多的控制权。

——英国蘇富比解读：990年产权！房屋恒久远，一栋永流传。

四 • “脱欧”贸易协议柳暗花明

2020年12月24日，英国与欧盟最终就英国“脱欧”后的贸易问题达成协议。此举，一方面减少了“脱欧”对当前经济的负面影响，长期来看“脱欧”定会是未来经济发展一路向上的重要转折点；另一方面，“和平分手”直接规避了硬脱的风险，消除了多年来困扰英国政治的不确定性，并为英国经济从疫情中恢复奠定了更好的基础。

——英国蘇富比解读：脱欧明朗化对稳定楼市起到了决定性的作用。

五 • 境外投资推波助澜

国际投资者历来都把英国作为资本的避风港，尤其作为全世界最开放、最自由的市场之一的伦敦，其在世界政治、经济、文化、教育等多方面雄踞榜首的综合实力，加上私有财产完善的法律保障，经得住上百年考验的房产建筑质量，使得伦敦成为世界上亿万富豪人数最多的城市，素有“全球富人保险箱” 的美誉。

即使在疫情期间，伦敦仍然吸引着包括沙特阿拉伯王子在内的各大投资者客趁机入场。莱坊的报告显示，2020年超级富豪在伦敦买下价值近40亿美元的房产冠绝全球，其中中国买家特别活跃。

——英国蘇富比解读：全球投资，唯英国马首是瞻。

六 • 房产市场量价齐飞

买家为了赶上印花税新政，使英国房价和成交量从去年年中开始不断攀升，均创下历史纪录。根据皇家税务与海关总署（HMRC）的最新数据，今年3月份，英国房市的月交易量达到18万笔，相比去年同期整整翻了两倍多，相比今年2月份的交易量也多了50%，创下自2005年以来的新高。同时，英国国家统计局的数据表明，截至2月底，英格兰的平均房价在过去一年中上涨了8.7%至26.8万英镑（约242万人民币）。

随着脱欧的明朗及疫苗的推进（英国新冠疫苗的注射率已经领先欧洲，英国将会比欧洲更快地恢复正常），英国经济复苏将更加强劲，房产价格也必将会有比较明显的回涨，预计自2021年第四季度会更为明显。

——英国蘇富比解读：“涨”声一片，时不我待。我们对英伦房价增长的预测如下：

七 • 供不应求奇货可居

英国房产长期处于供不应求的状态，要想在英国，尤其是重中之重的伦敦买到一处称心如意的房产，并非易事。英国研究机构Civitas根据政府的社区和地方事务部（DCLG）统计数据发布的报告显示，直至2039年，伦敦住房短缺数字将高达62.5万套。今日，英国蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于伦敦的四处优质房源，机遇难得。

伦敦西码头河滨长廊优雅公寓打造河畔城市新亮点
英国蘇富比國際房地產｜50.25万英镑

北伦敦联排别墅庄园珍藏臻稀遗产保护建筑
英国蘇富比國際房地產｜77.5万英镑

泰晤士河畔低层美宅地铁四线直达尽享高贵典雅生活
英国蘇富比國際房地產｜80万英镑

伦敦西区中心豪华一居室现代公寓精致英伦生活风向标
英国蘇富比國際房地產｜周租895英镑

看到这儿，也许会有朋友想，有没有可以媲美伦敦的房子品质、却更具备价格优势的房产推荐呢？有！北英格兰首府约克，位于全英国中枢，被BBC等多家英媒评为“英国最佳居住地”。第一太平戴维斯预测约克的房价在未来五年内有望上涨28%，增长率达伦敦两倍以上。升值潜力巨大，机不可失！

约克市黄金地段的高级灵动住宅宜居城市生活首选
英国蘇富比國際房地產｜18.5万英镑

彩蛋

购房投资，安全与增值为要义。如果考虑的是购房移民，自由通行欧盟27国的“葡萄牙黄金签证” 最后火热召集中。由于该计划申请简单、没有移民监及等同于欧盟永居而引起全球的投资者高度关注，使得葡萄牙移民潮持续升温，风靡成势。随着葡萄牙政府宣布黄金居留修正案将从明年1月1日正式生效，主要大城市购房移民政策不再，倒计时已然开启！把握时机，赢得未来。

里斯本市中心高级现代公寓 “10分钟生活圈” 新贵阶层必选
葡萄牙蘇富比國際房地產｜58万欧元

波尔图全新海景复式公寓高品质舒适2居室即将面世！
葡萄牙蘇富比國際房地產｜65万欧元

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

雄据蒙特利尔顶级区位，尊享繁华景观+私密空间丨居外精选

作为加拿大面积第二大的城市，蒙特利尔可以说是很独具特色。这里是魁北克省的经济中心，加拿大最重要的港口城市之一，“北美巴黎”的美称更是让蒙特利尔将欧洲与美洲的优点完美融合。

国务院总理李克强表示，蒙特利尔是加拿大经济、文化和科技中心之一，也是中国企业投资兴业、公民旅游的重要目的地之一。不仅如此，蒙特利尔曾被联合国教科文组织评选为“设计之城”，在2017年甚至还被英国高等教育调查机构QS评选为世界最佳留学城市。

坐落于蒙特利尔的世界顶尖名校——麦吉尔大学（McGill University）

我是否忘了告訴你，蒙特利尔市也是世界上最大的双语城市，是掌握英法双语的一个得天独厚的环境？这么多风格各异但却极具吸引力的优点组合在一个城市，你很难不对蒙特利尔提起兴趣。追根溯源，你会发现，“蒙特利尔”一词来源于中古法语的“Mont Royal”，也就是皇家山的意思。这样以来，你便能很好理解蒙特利尔的城市地标皇家山的意思了。

在蒙特利尔市中心的黄金广场区，有这么一处不可多得的优质公寓，值得你和全球其他精明投资者关注。

Les Cours Mont Royal项目7号顶层公寓

置身于此，你可以享受到无可挑剔的服务与市中心的便捷生活方式：代客服务、24小时礼宾服务、室内游泳池、壁球场、商超，而且这栋公寓是是附近唯一可以直接进入市中心地铁站的住宅塔楼，步行即可到达丽思卡尔顿酒店、四季酒店、霍尔特·伦福（Holt Renfrew）酒店和购物中心，即可彰显Les Cours Mont Royal项目的非凡价值。

与此同时，由于受到纽约优雅和高端设计的启发，这里又拥有极强的私密性，居住在这里的安全性完全得到保障。

这是一套两层的豪华转角顶层公寓，公寓面积近400平方米，有5间卧室、3+1间浴室及3个私人露台，同时配备有2个车位。不仅如此，这里坐拥360度无死角的城市景观——在公寓里，你可以饱览皮尔街（Peel Street）、梅宗讷夫纪念碑（De Maisonneuve）以及蒙特利尔市的山峦景观。

公寓经过全面翻新后，顶级用料和设计带来最优质的装饰：

全屋铺有白橡木人字形斜纹地板；
全屋装有定制双层饰条和冠顶饰条；
全屋安装了硬木定制门；
并配有带集成扬声器的音响系统。

基调定下来就可以看出这栋公寓的不俗之处，而真正细化深入到每一个细节，你更能发现这里的用心设计。

化妆间里铺有大花白石大理石地板，设有20英寸的洗漱台，配有手工集成水槽和LED照明。在这里化妆，能更好提升家居氛围，提供更愉悦的心情和妆容灵感。

穿过黑色大框玻璃门可进入一个带有定制黑色内置橱柜的大书房，内有Nero Marquina大理石壁炉，可去往一个可以欣赏市中心景观的私人阳光阳台。这里是书房，也是住户和城市、和世界沟通的桥梁。

带日光窗户的正式起居室和宽敞的餐厅都铺有人字形斜纹地板、双层饰条，可通往两个阳台。这样的设计给足了采光、通风，同时极大程度地增加了住户的生活空间和趣味性。

厨房的配置也不含糊。这里配有定制厨房橱柜、镶板冰箱/冰柜、葡萄酒冰箱和洗碗机，还有落地玻璃显示装置、白色橡木主题装饰墙、巨大的步入式餐具室、私人阳台通道、铂世英爵牌（Perrin & Rowe）厨房水龙头、带大理石柜台和后防溅板的倍宽水槽、带早餐吧和LED灯装饰的瀑布边台面。如果不说这里是私人公寓，宣传为星级酒店的后厨也是能够让人信服的。

洗衣房则配有石英台面和最顶级的洗衣机，两面墙壁上设有定制的储物装置，用于存放亚麻制品。便捷、智能而又独立，这是家具洗衣的升级乐趣。

再来看看休息区域。宽敞的主卧媲美尊贵疗养室，设有一个带有大理石壁炉罩的独立休息区，房间内自然光非常充足，可以看到蒙特利尔市中心的景色。

步入式衣帽间提供了充足的储物空间、鞋墙展示柜和天窗。套内浴室配有石灰石制的维多利亚+阿尔伯特浴缸、雪花白大理石墙、地暖地板和洗漱台、带储物系统的化妆座位区、带铂世英爵牌（Perrin & Rowe）抛光镍淋浴系统的玻璃淋浴间和天窗。

3间次卧也毫不敷衍，均配有白色橡木人字形斜纹地板、定制壁橱、门和落地窗等，而且后面的卧室配有套间浴室，精致程度堪比其他公寓的主卧配置。

独立的家庭浴室则配有雪花白大理石地板、墙壁和带双水槽的5英寸洗漱台、储物架和天窗，完全满足多人入住时的洗浴需求，也是很好地照顾到了独立性和私密性。

就是这样一栋别出心裁的顶层公寓，目前在寻找新的主人。入主这里，您不管是出租收益或是自住，都能拥有极佳的物业体验。作为蒙特利尔最繁华地区的顶级豪华公寓，是很难有在售房源的，如果您想要了解更多，强烈建议点击：https://www.juwai.com/58395604，开启您与7号公寓的故事吧。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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大阪豪宅的3种特征，成就了日本最具人气的“一户建”

在新冠疫情爆发前，随着中国大陆游客到日本旅游的人数逐年上升，中国人赴日投资不动产的热情也水涨船高，数据显示，中国投资者近两年在购买日本商品用房的增幅是往年的多倍，也随着日元的贬值，令很多海外投资者对日本楼市升值充满前所未有的期待。

说到日本的住宅，无论是从外表、内装还是到各种贴心实用的设计，给我们的感觉向来都是外表简约，内部精致。但其实日本的住宅远不止精致，它和中国的住宅相比，差异还是非常大的。

在担心整栋木造公寓供应过剩时，相对来说，因为供应量少而受到关注的是一户建的租赁。一户建是单个家庭的独栋住宅，所以和拥有多户住宅的公寓相比收益率较低。对比一户建和整栋木造公寓的模拟收益，整栋木造公寓更胜一筹，所以一户建一般不会被作为首选投资。这样一来，供应量少是理所当然的。

关于一户建出租，虽然需要进行一些改装，但是比起重新购买物件，投资额要少得多，所以收益性会更好。投资额低，收益性高，很适合初期尝试投资的人。在一定程度上积攒下来的钱，再投资到单间公寓也不迟。

接下来小编为您介绍一下日本买房的优势及日本别墅和国内很多豪宅的最大不同。

日本买房相对于国内有什么优势？

1. 房产价格稳定性

中国近十年房价的飙升，和近年中国政府对投资房产政策的调控，使得中国的房产市场有很多的不稳定因素出现。早期在中国市场获得利润的海外风投公司近年来也纷纷在投资方向上开始进行调整。

相比之下，目前日本房产市场的上升，是在市场经济环境下出现的自然涨幅，符合目前大的经济环境。另外，完善的房产登记制度和高额的增值税率，也一定程度上抑制了暴涨暴跌，可以充分的保护所有权保值。

2. 资产的所有权属性

和中国的房地产使用权相对比，日本的房产无论是山林土地，还是公寓、商业大楼购买后都是所有权属性（除了明确标注借地权属性之外），既可以永久持有亦可以继承。

3. 投资回报率高

投资回报率高也是吸引专业房产投资人士的一个主要魅力。近年来房价出现一定涨幅，表面的收益回报率也可以确保在5%～6%左右，这在目前亚洲主要国家和地区里居于前列。据相关数据统计显示，上海目前的房产投资回报率约2%～3%。

另外，在日本投资房产的多样性，也可以让一些有运营经验的投资者，通过自主经营实现更高的投资收益率。例如：投资酒店・民宿。根据相关调研数据分析，日本主要房地产投资比例今年有所改变。其中办公室类房产投资占总投资的47%，商业设施投资占总投资的25%。

而酒店、民宿类可经营型地产的投资比例呈上升的趋势，已达到10%，究其原因就是东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近年来日本旅游人数的剧增，使得酒店的可提供数量短缺。

01 大阪豪宅不高调
显山不露水

不像国内的豪宅动不动就高墙围栏，各种安保措施齐全，恨不得与世隔绝，保安和保姆的数量更是居住者的好几倍，日本的豪宅从来都只显山不漏水。即使在都市圈里的别墅也一样，基本上都不是什么深宅大院，围墙也近乎没有，更没有保安，最多也就设一个保安亭配上简单的摄像头。谁能想象这样低调的豪宅竟然价值“29亿日元（折合人民币约1.8亿）”？

而且日本很少有所谓的“别墅区”，不像国内可能会出现有钱人扎堆儿一起做邻居的现象。相反，日本的别墅豪宅有些会建在郊外，但更多还是会隐藏在城市某些个街道或者小巷深处，甚至还可能会出现在一些很普通的居民小区里。

02 院落才是重点
环境美不如意境高

回到今天介绍的这座豪宅，从外观来看给人一种内敛、含蓄的感觉，他没有我们传统思维里“暴发户”、“土豪”的影子，反而更多表现出的是一种“高级”、“优雅”。

日本豪宅的特点——结构和装修风格讲究，内部设计更是处处贴心。为了满足不同人群的需求，这里的装修风格采用了欧式+日式的双重结合。在这里，既能体会到欧式的华丽、典雅、高贵，又能感受到日式和风的精致、实用、简约。

论日本别墅的豪华程度，基本不会去看建筑面积而是在意院落大小。这座豪宅的占地面积达到了3218平方米，其中3层的住宅面积却只占到了一半还不到，在排除了私家停车位、独立的日式茶室、浴场设施和警卫室外，留给庭院和游泳池等休闲场地的面积竟有1400多平米！

如此之大的院落，给居住在这里的人的冲击也是非常大的。就比如说院落中的庭院小道，这是中国庭院没有却又几乎是日式豪宅必备的配套，且不同的设计师营造的庭院小道风格也不尽相同，小道的形状和路面的艺术感是日式庭院的重点。

日本庭院通常会与禅宗的空灵、清远结合，营造出不同的景观，它可能是静穆、深邃、幽远的枯石瘦水，也可能是几块山石、草台、青石上的婆娑竹影。日式花园的平和、安静会让居住在这里的人感受到心灵的安宁和灵魂的升华。

03 室内布局安排合理
欧式+日式随时切换

如果说庭院给人的感觉是传统的日式风，那么一进入室内豪宅内部就会发现，其实住宅本体和庭院完全就是两种不同风格。而且三层的层高布局十分合理，两种风格能够完美的衔接在一起。

一楼的大理石地面纹路漂亮、色泽大气，室内光源也经过处理，保证了室内不会出现暗角。

欧式的客厅和餐厅无论是招待亲朋还是宴请好友，处处彰显优雅高贵。

对于喜欢和风设计的人来说，日式榻榻米也能在这里享受到。厚草板不仅起到隔凉隔潮的作用，还可吸湿、导热、保持恒温。

总的来说，这套位于大阪的豪宅不会特别追求夸张、奇特，而是讲究精致、实用。建筑整体设施齐全，院落尤其注重与自然的融合。这可能和日本人本身的性格特点一样，低调内敛但却富有想法、精致讲究。

此豪宅之优势还包括购买后立即可申请高度人才快速365天内移民！欢迎点击：https://www.juwai.com/58391792.htm 获取更多详细信息，或直接在下方留言，我们静候您的咨询。

以上内容由居外IQI客户瑞川株式会社提供
责编：Zoe Chan

风景如画的“安全岛” 蕴含一举多得的投资新机遇｜居外精选

新冠疫情的阴影依旧笼罩着全球大部分地区，海外众多耳熟能详、人口密集的地区仍未恢复正常秩序。出乎意料的是，疫情期间一些位置偏远的海岛却成为了倍受欢迎的“避风港”，环境好、设施齐全的岛屿更成为大家争相抢购的目标，比如位于加勒比海的开曼群岛（Cayman Islands）。

开曼群岛是英国在西印度群岛的一块海外属地，由大开曼、小开曼和开曼布拉克3个岛屿组成。位于牙买加西北方268千米，迈阿密南方640千米的加勒比海中。

对很多中国人来说，提及开曼群岛，会想到这是世界有名的避税天堂，是国内众多互联网企业的注册地（百度、新浪、联想等）。确实，人口仅有六万多人的开曼群岛上共开设有300多家世界知名的银行，掌控着全球1.5兆亿美元的资金，是世界第四大离岸金融中心。

然而，大家不知道的是，开曼群岛还拥有丰富的海洋资源，境内大片原始、洁白的海滩——其中的七英里海滩（Seven Mile Beach）是世界最好的海滩之一；这里还有可爱的鲨鱼的栖息地魔鬼城，以及加勒比海地区最奇丽的潜水胜地。

戴上浮潜镜，你就可以看到一个五彩缤纷的彩色世界，即使站在浅海滩你也可以清晰看到那成群海魚游弋的色彩斑斓的珊瑚石。如果能够深潜到水下，那神奇丰富的海底景象会给你更大的惊喜！

为此，早在上个世纪，大开曼岛上就已兴建了大批度假房，以及高尔夫球场、机场等配套设施，成为备受全球高净值人群欢迎的海滨度假胜地！

当前新冠疫情的持续，让更多人意识到开曼群岛的更大价值——相比混乱不安的大陆，这里政治经济稳定，四季阳光充沛，白沙滩与珊瑚海格外优美，更像是安全无忧、环境优美、四季如春的乐园！因此，新冠以来岛上度假屋的销售、咨询显得格外繁忙。目前岛上最受欢迎的海滨度假项目———Lacovia海滨公寓正在热售中，一起了解下。

Lacovia海滨公寓位于世界最美海滩——七英里海滩上，碧绿无边的珊瑚海边映出标志性的白色建筑，清爽靓丽。户型多以大面积的顶层和复式公寓为主，每个房间均可直面碧海蓝天，室内拥有顶级的装修与设施，品质一流，已成为本地区奢华度假房的标杆！项目最引人关注三大亮点你不容错过：

一、绝无仅有的硬实力

先看地段，Lacovia海滨公寓所在的七英里海滩被誉为世界最美海滩，也是你欣赏多彩珊瑚海的最佳地点。

项目由经验丰富的开曼岛开发商Bronte领衔开发，并由瑞典建筑师OOAK精心设计，已成为现代、奢华海滨度假项目成功典范，无论在地段、设计、配套等方面均无可挑剔。

以设计为例，10英尺高的落地窗和开放式设计让室内外生活无缝衔接，最大限度地提高了光线和每个角度的景观。清爽的白色、石材纹理和温暖的木材饰面成为永不过时的经典搭配。奢华的装修加上精巧的细节，并在功能、舒适和惊艳之间取得了完美的平衡。

海滨无边泳池、私人小屋、花园露台和定制的水疗中心，项目提供完善的设施，让您放松身心，沉浸其中。

Lacovia完美地将高端的生活空间与七英里海滩的美景融为一体；美食厨房配备了美诺牌（Miele）和Sub-Zero牌高级电器。

二、无以伦比的奢华体验

仅有一流的硬件是不够的，为提供周到、完美的居住体验，Lacovia海滨公寓以奢华度假项目为蓝本，为每位入住业主提供超乎想象的贴心服务，包括并不限于以下：

礼宾及预订服务：餐饮预订、交通、水疗服务、岛上活动和旅游预订等协助均可通过礼宾人员进行协调。

运动设备：业主可免费使用皮划艇、自行车和其他非机动运动设备。

健身中心：24小时开放最先进的健身设施。

水疗服务：现场按摩治疗设施，只对业主和客人开放。

瑜伽和普拉提课程：我们的礼宾部可以安排专门从事各种健身和健康计划的私人教练。

此外，还有24小时安保服务，你能想到的、想不到的，应有尽有！

三、一举多得的投资机遇

今天的开曼群岛拥有现代化的基础设施，高水平的生活环境，一直是热门的旅游、度假胜地，因此短期租金收益和长期增值空间良好。

不过，还有更大的惊喜等着投资者。新冠疫情爆发至今，开曼群岛已用行动和数据表明，自己是世界上在新冠危机中保护居民安全做得最好的地区之一，也赢得了“安全港”的赞誉。在当前日益动荡的世界里，获得开曼群岛的居住权对高净值人士来说是一个很有吸引力的机会。而通过买房（120万美元）起，你还能获取当地绿卡，一举多得！具体政策和操作方法，欢迎免费咨询。

近年来最严重的疫情仍在持续中，安全、健康的生活环境正成为所有人共同追逐的目标！目前，Lacovia海滨公寓仅剩最后一套五房的顶层公寓，欢迎点击 https://www.juwai.com/58337093.htm 查看更多详情，或拨打400 041 7515服务热线查询！

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

【视频】一马当先投资高地——马来西亚金马伦高原马场强势出击！｜居外精选

马术运动高雅与刺激并存，
是优雅与尊严的象征，
也是一种运动精神，
更是一种优雅认真的生活态度和方式。

马术所带来如痴如醉的美感，
灵动与桀骜，勇敢和热情，
在驰骋的时光中一览无遗。

马术，欧洲最古老的贵族运动之一，西方称其为“第一贵族运动”。随着社会的进步和经济的发展，马术正悄悄地成为现代人的一种健康有益的生活方式。

投资经营（或管理）马场，可谓传古韵灵秀，引时代之先。世界上那些顶级的马场，如日本北方马牧场、澳洲的雅士牧场、剑桥牧场以及赫赫有名的中国山丹马场等等，无一不是高端、健康、时尚的代名词。而今日居外网为大家推荐的是位于马来西亚的金马仑高原马场，她犹如一颗璀璨的明珠，在世界众多知名的马场中熠熠生辉。

为什么是马来西亚？

朝气蓬勃的马来西亚是世界的小亚洲，亚洲四小虎中人均GDP最高的国家，素有“亚洲魅力之所在”的美誉。在美国《国际生活》杂志公布的“2019年全球生活年度退休指数”中，马来西亚以95分、以世界一流的医疗服务和先进的基础设施再度蝉联榜首，排名第一。这已是马来西亚连续三年位列该榜单第一位。

金马伦高原马场——全世界马场中的佼佼者

在政局稳定、经济繁荣、气候温和的马来西亚拥有一座马场是什么样的体验？您不仅可以领略魅力亚洲，更能体验英语与中文处处同行的愉悦与便捷。金马伦高原马场占地4.62公顷（即46200平方米），享有永久产权，拥有100个马厩和马基础设施，赛马品种精良，品类齐全，马术、马球和赛马设施齐备，配套设施和房产更是为业主提供了堪称完美的休息和娱乐的好场所。

得天独厚的地理位置、宜人的气候温度

据马来西亚本地人介绍，最懂得享受生活的大马人最爱的度假地是金马伦高原马场所在的金马伦高原。它全年温度介于15℃至25℃之间，湿度很低，是一个不可多得的避暑避寒胜地。茶园、花园、菜园、草莓园、五星级酒店、18洞高尔夫球场等等，特色旅游项目齐全，因此，金马伦高原马场自然便成为了马来西亚明珠——金马伦高原上的一抹高光。

该房产位于马来西亚的彭亨，拥有100个马厩和马基础设施，既可作为培养个人生活爱好的地方，也可以成为一家品质卓越的马术俱乐部。它的现任主人是一个狂热的马匹爱好者，经营这家房产长达26年之久。

金马伦高原在亚洲常被称作“小英国”，1925年代由英国人辟为避暑胜地，保留了很多英国人在马来西亚殖民时代的建筑物，无声的彰显浓厚的历史底蕴。可以看到，这座房产拥有非常漂亮的外观与内饰，适合家庭度假或者招待贵宾。

这里气候宜人，湿度很低，晚上15度，白天25度，在这里或纵马奔腾，或鱼塘垂钓、庭园信步，或草坪、园林花园弄草种花，都相得益彰。亦或是走在郁郁葱葱树林中来个肺部SPA，悠然自在的英式贵族生活展开完美画卷。

房产休息站拥有适合各类赛马修正的设施与环境，可以让您的爱驹在此处得到最好的放松和休息，这样它们会精力充肺，再创佳绩。于此同时，马的主人也可以在这里得到最佳的放松与调整，这，就是此处商业地产值得关注与投资的核心所在。

作为一个占地46200平方米的商业地产，金马伦高原马场还拥有宽敞的房间与休闲场地，在这里，会友、商务洽谈、休闲娱乐，皆能宾主尽欢。英式的建筑与装潢，与上流阶层生活方式相得益彰。

金马伦高原马场地理位置十分优异，距离18金马伦高原高尔夫球场20分钟车程，距离湖畔别墅酒店5分钟车程，距离金马伦高原第一家五星级酒店度假村20分钟车程。

近年来，在中国提出“一带一路”倡议这个大背景下，中国企业大举进入马来西亚。即使在新冠疫情肆虐全球的阴霾下，马来西亚的国民经济增速仍有所回升，加上疫苗在全球范围内的大规模接种，国际社会对马来西亚经济看法乐观，预计马来西亚经济会在2021年强势反弹。居外网认为，投资马来西亚将是您2021年明智的抉择！

一马当先，2021，给有准备的您！金马伦高原马场欢迎您来参观、投资。请即刻致电联系居外热线 400 041 7515 或者登陆居外网站 https://www.juwai.com/58036245.htm 做详细了解！

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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购房移民，名利双收——葡萄牙黄金签证“最后召集”！

一 • 魅力葡萄牙

2020年，葡萄牙被评为“全球最适宜居住的国家 & 全球最适合养老的国家”，《移民融合政策指数》综合评分高达81分。同年，葡国在世界上最安全的国家榜单上也昂首跻身三甲，而里斯本也再次被世界旅游奖评选为“世界最佳城市度假胜地”。疫情当下，实属难能可贵。

葡萄牙是老牌发达资本主义国家，几百年前，开拓了茫茫大海，成为世界上第一个真正的全球帝国。而今，其虽然已将曾经的功名深藏，但却因为其舒适的生活环境和对移民的利好政策，吸引着越来越的外籍人士投入到她的怀抱。尤其是其在欧洲经济危机后于2012年推出了黄金居留签证计划，由于该投资移民计划申请简单、没有移民监及等同于欧盟移民而引起全球的投资者高度关注，使得葡萄牙移民潮持续升温，风靡成势，极大的推动着葡萄牙房地产市场的发展。

二 • 楼市火爆

火不火，数据来说。

2019年，葡萄牙的首都里斯本获普华永道评为欧洲最佳投资目的地，被誉为“南欧最强黑马”。 2020上半年，疫情笼罩下，很多国家的房地产行业持续低迷，葡萄牙房地产却表现优异。据葡萄牙房产销售网站公布的数据显示，国内第三季度房价上涨幅度达到了7.1%；2021年3月，葡萄牙《商报》报道，彭博社对19位国际经济学家的一项调查显示：疫情限制措施不会对葡国经济发展产生重大影响，预计2021年葡国GDP将增长4.7%。

近日，葡萄牙蘇富比國際房地產也传来喜讯：自去年5月以来，当地房市已经再次活跃起来，尽管旅行限制仍在实施，但受到利率保持在低位所刺激，国内和国际的需求还是有增无减，线上交易反而更加热络。

三 • 黄金签证

“黄金签证”，是用投资换取某个国家的居留权，甚至是该国的国籍。该签证最早由葡萄牙开通，目前，包括葡萄牙、西班牙、希腊等12个欧盟成员国开放了“黄金签证”政策。相比而言，葡萄牙黄金签证有着比其他欧洲国家更多的优惠措施：

在投资金额上，葡萄牙只需要35万欧元的投资（批准的基金和翻新房产），而西班牙需要50万欧元，爱尔兰更需要100万欧元；
它允许工作和学习（不像希腊和马耳他）和申根旅行；
对未来公民身份的要求也不那么严格，即居住5年（希腊是7年，西班牙则是10年），每年停留7天（其他国家183天/年）和通过最基本的语言测试；
葡萄牙在继承和赠与方面不对直系后代和长辈征税，税收激励措施远胜爱尔兰、希腊和西班牙。

葡萄牙综合的优势及其黄金签证相对较低的门槛对国际投资者的吸引力不言而喻，“买房换永居”更是成为不少国人首选的海外投资方式。即使是在新冠肆虐的2020年，全年市场对葡萄牙黄金签证的兴趣都保持了强劲状态。2021年2月，葡葡萄牙黄金签证的骤然“井喷”，获批投资大增82%，更是国际投资人对解封后葡国前景的肯定。

四 • 新政之“变” “涨”声片片

2021年2月中旬，葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案，宣布黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。新法案一锤定音，明确了该国黄金签证备受期待的新政细节，提高了基金投资门槛，缩小了购房移民地理范围。涨声片片，关键修改内容如下：

A、资产转移移民方式

存款金额由100万欧提高到150万欧以上；
科研类投资金额由35万欧提高到50万欧以上；
购买基金金额由35万欧提高到50万欧以上；
成立公司金额由35万欧提高到50万欧以上。

B、购房移民方式

50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区（包括阿尔加维和阿连特茹等地区）、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

居外为您解读如下：新政落地后，里斯本、波尔图不再支持购房移民，葡萄牙主要大城市购房移民政策名存实亡，而且购买基金获得身份的投资门槛也骤然抬高了。但是，现在还有8个月的时间继续享受旧政策，因此——现在不买，更待何时！

五 • “最后”召集：倒计时已然开启！

新法案具体执行时间为2022年1月1日，在此之前，现行政策和要求在此之前对所有投资者仍然有效。即2021年全年，葡萄牙黄金签证投资标准还按照现行法案执行——里斯本、波尔图、阿尔加维等，仍可以50万欧元买房，或35万欧元买30年老房办理申请。若是加上前期材料准备等申请工作，真正留给我们的时间并不多。还没来得及“上车”的朋友们，务必火速行动，珍惜这仅剩的宝贵时间，给全家人带来“稳稳的幸福” ！

有兴趣在葡萄牙获得黄金签证的朋友，无论是居住还是投资，根据历史交易数据，最佳投资标的是波尔图和里斯本的市中心公寓；而在埃斯托里尔（Estoril）卡斯卡伊斯（Cascais）、阿尔加维（Algarve）和马德拉岛（Madeira）则建议购买别墅。今日，蘇富比國際房地產为您隆重推荐位于葡萄牙的六处极具代表性的优质房源，机会难得，我们一起来看看吧！

里斯本3卧精美公寓高尔夫俱乐部&海岸生活唾手可得
葡萄牙蘇富比國際房地產｜54.5万欧元

里斯本市中心高级现代公寓 “10分钟生活圈” 新贵阶层必选
葡萄牙蘇富比國際房地產｜58万欧元

波尔图全新海景复式公寓高品质舒适2居室即将面世！
葡萄牙蘇富比國際房地產｜65万欧元

独家收藏：阿尔加维高尔夫豪华度假村里的私人绿洲
葡萄牙蘇富比國際房地產｜56.6万欧元

阿尔加维海滩别墅全方位共享四星级度假酒店设施
葡萄牙蘇富比國際房地產｜66.5万欧元

阿尔加维全面翻新的非凡别墅 奢华而私密的城市花园住宅
葡萄牙蘇富比國際房地產｜189.5万欧元

抄底吉隆坡 “空中飞岛”助您梦想成真｜居外精选

“马来外长：你永远是我大哥，王毅：我们是兄弟。”4月1日，中马外长在会谈时简单、坦诚话语，道出了中马两国间的特殊关系，也让更多民众有兴趣了解并走进马来西亚，一个海外华人最集中、充满活力的热带国家。

对于大部分来说，马来西亚有着独特的地理位置、环境优美、一年温暖如夏，是备受欢迎的旅游目的地，2019年国际游客人数超过2600万——中国是最主要的游客来源国（大马的语言教育发展基本包括3种语言：英语、马来语、华语——没有语言障碍就是好）。凭借全球发达的医疗水平，更是成为知名的最佳退休养老胜地。

深入马来西亚，您会发现这里不仅自然环境好，经济与人文环境同样出众。作为新兴的多元化经济国家，马来西亚政府积极鼓励外资，当地银行和金融服务也为提供了有利的营商环境。据世界银行“2020年营商环境报告”显示，马来西亚全球排名第12名，是最适合做生意的地方。

对于投资者来说，马来西亚更是充满吸引力的投资标的！在宏观层面，马来西亚是中国“一带一路”倡议的重要环节，随着“东海岸铁路”、“大马城”等重大标志性项目的开工，势必带动更多中国资本的进入。而在大家关注的房产投资领域，马来西亚的房价仍较低、升值空间大、租金回报高，更重要的是当地房产投资环境自由宽松，不限购且积极鼓励海外投资。为此，近年来马来西亚房产一直是全球投资市场的热点。

当前，尽管马来西亚，乃至全球的新冠疫情的局势仍不明朗，但国内和海外的投资经验一再表明：真正好地段的优质资产，是永远不会贬值的！如有机会在市场低迷时入场，或许不失为“抄底”的好机会！

谈到马来西亚最值得投资的热门区域，非首都吉隆坡莫属，而其城市地标——双子塔所在的核心市区（KLCC），也就是大家熟知的“金三角”，更是“皇冠上的明珠”、全球投资者热捧的黄金地段。目前该地区最新推出的永久产权空中独立公寓项目ISOLA国齐轩@KLCC正是您不容错过的投资机会，一起了解下。

ISOLA国齐轩@KLCC位于吉隆坡市中心的叶观盛路，距大家非常熟悉的双子塔仅400米，是一幢52层高的奢华独立公寓。项目由四栋住宅楼组成，最高的楼高超过200米，共有52个楼层，每栋楼内最多40套，共140套公寓。项目提供单层公寓（占1个楼层）、复式公寓（占2个楼层）和顶层公寓等多个可选房型。项目占据了独一无二的黄金地段、采用了别具匠心的设计、拥有奢华周到的配套，无论您是自住、投资，都是上上之选。

以下关于ISOLA国齐轩@KLCC项目的三大投资理由，将有助于您更好地了解当前吉隆坡最受欢迎的投资项目：

距双子塔仅400米

对于大部分海外投资者来说，双子塔就吉隆坡的象征，因此该地标周边的房产历来备受追捧，算是整个马来西亚最欢迎的地区。拜优越的地理位置所赐，不只拥有绝无仅有的都市景观，还可尽享各类顶尖配套设施，项目所在的叶观盛社区已成为整个吉隆坡精英荟萃、最有影响力的区域之一。

步行2分钟即可到达RapidKL巴士站
步行13分钟即可到达轻铁站（KLCC或安邦公园）
步行14分钟到KLCC公园
开车6分钟即可到达Aquaria KLCC水族馆
6分钟车程可达Sayfol国际学校
6分钟车程至太子阁医疗中心
7分钟车程可达Suria KLCC大型购物中心

用大家熟知的地方举例，项目所在的KLCC市中心区域就相当于上海的外滩和北京的王府井，都是寸土寸金、保值增值的优质地段！

每栋楼的朝向都经过特别设计，确保能获取更好的视野、景观，每一间房都有窗户，采光极佳。

四栋楼的角度不同，看到的景观也有所区别，从繁华都市到自然景观，总有一栋楼适合您。

“空中的岛屿”

热闹的KLCC区域汇集了整个马来西亚各类最具特色的优质项目，但ISOLA国齐轩@KLCC无疑是最让人印象深刻的一个。因为项目采用了独一无二的“空中岛屿”设计：将原本常见的独栋建筑变为四个面对不同方向的独立建筑，每栋建筑每层仅一个单位，犹如岛屿一般，这也是项目名称“ISOLA”（意大利语，意为岛屿）的由来。

这样别具一格的设计，自然带来了前所未有的居住体验——四个不同方向的建筑，全面捕捉吉隆坡市中心的每个精彩视野，可将云顶高原、KLCC、蒂蒂旺沙山脉、双子塔等优美景观尽收眼底。此外，这样设计也让业主获得了前所未有的宁静氛围和私密性。

不同的功能配套划分成3块分布在建筑的各个楼层，功能区（15-27层）：户外剧场、多功能大厅、全自动泊车系统；舒心惬意区（31-46层）：派对套房、瑜伽房、户外健身房；休闲娱乐区（47-52层）：休闲室、空中泳池、会议室、室内健身房。

50楼的“空中泳池”

定位为奢华独立式公寓，ISOLA国齐轩@KLCC自然拥有一流、让人眼前一亮的配套。为了确保业主获得充实、完美的居住体验，项目从低到高将整幢建筑划分为功能、舒心惬意、休闲娱乐三个区域，分别设立了多处功能各异、造型靓丽的配套设施，毫无疑问，设在50楼的空泳池将是最令人激动、也是最受欢迎的设施！其他设施还包括健身房、户外剧场、全自动泊车系统等。

与之相对，每个公寓均配置了奢华品牌器具、用品，如倍科（Beko）、德国德格（Teka）、德国高仪（Grohe）、和德立菲（Duravit）等等。

近年来，马来西亚政府正斥资1720亿马币（约3225亿人民币）开展“大吉隆坡计划”，从基础设施、人民收入和居住环境三方面全面升级吉隆坡的城市魅力。毫无疑问，吉隆坡有着广阔的发展前景，现在抄底当地优质项目将是不错的选择！想获取更多项目信息，可点击https://www.juwai.com/58075571.htm查看，或拨打400 041 7515服务热线垂询。

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