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大多倫多湖區含經營權稀缺商業地產亟待新主人

風景如畫的克萊迪特港（Port Credit）位於安大略省密西沙加市（Mississauga），它有加拿大最大的淡水碼頭，也是安大略省最古老的定居點之一。豐富的歷史文化和旅游資源使克萊迪特港成為密西沙加最適宜自住和投資的高端街區之一。

港口是Port Credit最熱鬧的地區，在這裡可以劃獨木舟、皮劃艇，在美麗的海濱步道散步，或是在眾多精致的海濱餐廳中挑選一間享用晚餐。Port Credit也是購物和探索的理想目的地，作為加拿大最成功的商業街之一，在這裡，你能享受到400多家零售商店、精品店、餐廳和娛樂場所的服務。

更棒的是，Port Credit有九個海濱公園，幾乎覆蓋了安大略湖兩公裡長的水岸線。密西沙加市大部分的海濱步道都穿過Port Credit，將公園與公園連接起來，這也是密市最受歡迎的步行、騎自行車和輪滑路線。

居外網特邀撰稿人，多倫多房產經紀人江曉清曾在介紹多倫多西部湖區的文章中寫道：“Port Credit-Mineola區域，是一個非常成熟的社區，生活的居民也都收入頗豐，房屋質量、社區環境和治安是不能和一般社區同日而語的。社區居民普遍人口穩定，71%以上成為已婚家庭，區內白領占到60%以上。社區內基本由獨立屋組成，只有極少量的半獨立屋。寧靜祥和的社區氛圍再加上自然賦予這裡的獨特風貌，讓居住在這裡的人們都有休閑享受自然的氣質。”

在這樣一個成熟的社區裡，藥房自然不可或缺。要知道加拿大全國嚴格施行 “醫藥分離”制度，醫生只做診斷和開具處方，病人需要拿著處方到藥房買藥，藥房與醫生診所無關，也不隸屬於醫院。可以想像，在Port Credit擁有一家地理位置優越、貨品完備、客源穩定的藥房必定收入頗豐。

Port Credit Village Pharmacy就是這樣一處優質的商業地產。它位於密西沙加市中心的一棟兩層樓建築內，主樓完全由藥房和健康食品商店占據，二樓有5個已出租的公寓單位，步行距離可達市內所有的主要設施，如GO（火車/巴士）站、餐館、圖書館、購物中心、酒店、銀行、超市等等。

藥房1950年成立至今，已成為沙市最大和最有信譽的藥房、健康食品中心之一。作為藥劑師的業主，最初租借此處開啟他的醫藥事業，開始只售賣藥品，後來逐步加入維生素、補品、順勢療法、草藥等產品，最終發展成為健康食品與藥房的結合體。賺到第一桶金的業主買下並翻新了這棟樓。隨後的幾年，隨著市場對天然藥物需求的增加，他又在密西沙加市和布蘭普頓市收購並建立了其它四家健康食品店，他本人也憑借良好的信譽成為大多倫多地區健康食品業務的先驅之一。

作為一處優質的商業資產，Port Credit Village Pharmacy的優勢還不止於此——

藥房配備先進的POS系統，操作全部電腦化；
藥房擁有一個“章程”，這意味著該藥房可以由非藥劑師購買和擁有，新的業主如果打算根據該章程創建連鎖店，還能夠購買更多的藥房；
維生素和營養補充劑的電子商務已經建立，在Village Vitamin Store的網站就能購買店內的各種健康產品，這部分的客戶群數量每年都在增加。

目前，業主即將退休，欲為這處商業地產尋找新的主人，並願意在過渡期內提供幫助。這對於打算移居加拿大的潛在投資者來說，的確是一個不可多得的機會。

另外，此地的Port Credit高中還是大多倫多地區排名前50的名校，也是皮爾區僅有的同時擁有SciTech 和Strings兩項培養學生特別技能課程的學校。有孩子的家庭可以同時兼顧就讀的需求。

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀YOUSIF BAHRANI提供

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在蒙特利爾迷人市郊的氣派豪宅中盡情享樂吧！

很多人之所以喜歡魁北克，因為這裡有多姿多彩的運動項目，便利舒適的生活環境，還有讓人傾心的大自然。因此這裡的房產，也是很多人海外置業的優選之地。這座氣派非凡的私人大宅，位於魁北克省西南部的拉瓦勒（Laval），戶外空間和室內面積都很大，所有細節都精美獨特、奢華優雅。這套房產不僅是可以登上高端家居雜志的經典之作，如果想在這裡定居，這套豪宅的未來升值潛力也很大呢！

｜拉瓦勒房價升值空間大，戶外運動者的理想居住地

拉瓦勒是一座充滿活力的城市，所以每年都吸引很多游客，無論是戶外運動愛好者，還是美食家，都可在此找到自己的娛樂空間。這裡擁有長達上百公裡的自行車道，60千米長的機動雪橇道和多條越野滑雪道，每個季節都樂趣非凡。除此之外，人們也愛來此徒步旅游、騎馬、高爾夫、觀賞飛機飛行等。

除了是旅游勝地和運動愛好者的天堂，拉瓦勒也十分宜居。要知道，拉瓦勒在蒙特利爾有很重要的地位，位置優越交通發達，而且擁有多所公立學校，特別是拉瓦爾大學就在拉瓦勒附近，它的教育水平特別高，是很多人向往的世界名校，這些優勢的存在使得大量本國人和海外人士都想在此購房定居或者投資。因為拉瓦勒房產市場的需求量不斷增加，房價也會不斷上漲。

｜是設施高端的享樂天堂，也是家友歡聚的私密天地

這是一套奢華氣派的漂亮私人大宅，帶有很大面積的戶外空間，宏偉的入口大廳彰顯了主任的尊貴身份，住宅每一個細節都帶有設計者的獨特匠心，也處處盡顯高端和華麗。

說這座大宅是私人天堂，一點不為過。您看看戶外空間如此之大就會一見傾心，私密性極好，還有帶按摩浴缸的漂亮海水游泳池、內置於石頭結構中的燃氣燒烤設施，還有足夠多的休息區，這裡可以供您享受美麗的夏夜，與家人朋友歡聚一堂。

地下室也已全部完成裝修，室內還設有帶酒吧的豪華撲克室、家庭影院、“SONOS”音響系統以及貫穿整套住宅的揚聲器、游戲室、健身房、帶蒸汽淋浴設施的浴室。這一切都是讓人盡享娛樂休閑的設施，能讓您在這裡徹底卸下疲憊，度過美好時光。

｜典雅風格彰顯尊貴，頂級設施提供奢華生活

豪宅的底樓鋪設了染色人字斜紋楓木地板，設計優美，保持著鮮明的特色，地板上鋪有美麗的地毯，落地窗讓您能在室內欣賞到戶外景色，通透舒暢。整套房子都采用了石膏、非凡的木制品、鍛鐵欄杆等等各種高品質的材料，為了滿足最舒適的高端生活享受，配備了大型電子控制吊燈、家庭自動化系統、大理石加熱地板、豪華廚房、10英尺高的天花板。這裡既有典雅迷人的風味，又有最先進的現代化生活設施。

現代化美食廚房內配有中央工作島台，配有超高端廚具，包括SUB ZERO的冰箱、帶集散控制系統（DCS）的燃氣灶（6個爐灶）、JENNAIR雙烤箱、維京（VIKING）
洗碗機，以及葡萄酒冷卻器。另外帶有伊爾庫（Ilqueau）系統供水，在塔樓裡的用餐區可以看到河流的景色。

通過漂亮的樓梯可以來到二樓，這裡帶有豪華風格的主臥。主臥設有燃氣壁爐和鋪設了加熱大理石地板的套內衛生間，帶來頂級生活享受。這裡設有12英尺高的天花板，挑高空間更顯大氣非凡，在房間內，您可以看到河流和涼廊，視野極佳。樓上的第二臥室配備了加州風格的壁櫥式衣櫃和3個衛生間，還有第二家庭活動室或電視房。

如果你想選擇一處地方，能盡享大自然的同時又擁有奢華生活，那麼拉瓦勒的這處頂級豪宅將是不可錯過的獨特財富！點擊 http://www.juwai.com/42609153.htm 了解更多，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

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撰文：吳潔
責編：Zoe Chan

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全球“私享”影院推薦：難以抗拒的極致享受！

生活的目的，就在於享受生活。當擁擠成為現代社會的常態，我們無處安放的心靈似乎總在尋找一處能夠棲息的寧靜港灣。家庭影院便是其中之一。無論是觀賞最新的艾美獎電視，還是享受熱門大片、獨立電影，又或是激情澎湃地投入一場體育賽事，家庭影院能給你帶來豐富多彩的生活體驗。蘇富比國際房地產在全球範圍內精選5幢豪宅，每一幢豪宅的家庭影院都令人震撼不已。

1. 亞特蘭大河邊住宅：洞穴影院吹起原始風

這幢美國喬治亞洲亞特蘭大市的河邊住宅占地17英畝，擁有一個極具特色的洞穴式家庭影院。粗獷的石質牆面和造型古樸的石梁讓人仿佛回到了原始時代，營造出一種自然狂野的觀影氛圍。此外，這幢住宅還配備了多種豪華設施，包括一個7萬加侖容積的度假式超大用泳池以及帶有燈光照明的網球場、配套齊全的健身房、桑拿房、室內泳池、酒窖、客房、帶有廚房的地下舞廳、花園等，非常適合追求高品質生活的家庭。

2500萬美元（約合1.73億元人民幣） | 亞特蘭大高級住宅蘇富比國際房地產

2. 夏威夷阿尼尼別墅：歡迎來到好萊塢的黃金時代

明星肖像、紅地毯、天鵝絨躺椅、繪有經典電影場景的額壁畫，乘坐電梯來到這間地下影院，你仿佛走進了好萊塢的黃金時代：濃郁艷麗的紅搭配金色點綴，讓人不由想起了過去。閉上眼睛，想想好萊塢和電影史，在光影交錯中回到當年那些星光璀璨的時刻。這幢位於夏威夷基拉韋亞的阿尼尼別墅給你帶來最佳的好萊塢式電影享受。

2490萬美元（約合1.72億元人民幣） | 海濱蘇富比國際房地產

3. 姐妹城山景大宅：劇場般的影院享受

位於美國俄勒岡州姐妹城的這幢大宅可說是“清水出芙蓉，天然去雕飾”。它坐落在507英畝的R&B牧場上，你能隨時欣賞到喀斯喀特山的雄偉壯麗。大宅內的家庭影院更是華貴優雅，兩側空中觀賞台的設計仿佛將觀影人帶回到希腊戲劇盛行的時代。調暗燈光，窩在一張皮躺椅上，開始享受電影吧！

2400萬美元（約合1.66億元人民幣） | 喀斯喀特蘇富比國際房地產

4. 迪拜海濱豪宅：不能錯過的現代化體驗

站在迪拜朱美拉棕櫚島上，阿拉伯灣的無敵美景盡收眼底。愛海愛電影的你不能錯過這幢位於朱美拉棕櫚島的海濱“宮殿”。它擁有一間最先進的現代化家庭影院，16個座位、環繞立體聲和投影，讓你不會錯過任何一個場景、任何一句對白和任何一個音符。這幢豪宅同時還自帶一個可容納200人的夜總會，是舉行各種聚會、派對的絕佳場所。此外，看完電影後你還可以在室內游泳池放松身體。

價格待詢 | 海灣蘇富比國際房地產

5. 阿斯彭歷史牧場：自然清新的鄉村味道

美國科羅拉多州阿斯彭市這座歷史悠久的牧場首次上市交易。它位於西白脫牛奶滑雪區，占地61英畝。無論是出門滑雪前，還是滑雪回來後，你都可以在它自帶的這間鄉村風格濃郁的家庭影院裡挑上一張舒適的座椅，給自己一場精彩的視聽享受。

4200萬美元（約合2.9億元人民幣） | 阿斯彭斯諾馬斯蘇富比國際房地產

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

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低價購入多倫多學區豪宅的好時機！

多倫多，擁有“最多元化城市”的口碑，永遠在不同外來文化的碰撞中光芒四射。多倫多房產市場現在正處於調整期，對於想去那裡買房的人來說，現在就有機會低價入市。2018年大多倫多地區的房價仍然會上漲，但上漲速度則相對緩慢。目前這棟面積很大的豪宅正在出售，位置絕佳、環境清幽，現在可謂是最好的購入時機。

地處灣景區環境絕佳，定制式設計奢華大氣

這座多倫多豪宅地處灣景區，非常奢華開闊，住宅的面積約5000平方英尺，實屬一座量身定制的尊貴住宅和建築傑作！這棟大宅讓人領略真正的奢華與大氣，一定會讓您印像深刻。

首先它的外部環境就非常宜人，有大片草坪、周圍被樹木包圍，青蔥舒適。

而大宅的內部則光彩奪目、姿容典雅，處處彰顯著精美、高端且奢華的裝飾風格！這處住宅采用了定制式設計，內部采用鑲板裝飾，配備12英尺高的天花板以及幕牆，讓人嘆為觀止。每一處細節都采用高端材料，更顯尊貴不凡。

富麗堂皇的美食廚房設有石英石雙島台，現代化設施應有盡有，非常漂亮大氣。裝修中帶有各種高端家電，包括沃爾夫（Wolf）烤箱、微波爐、爐灶、零下（Sub-Zero）冰箱、Asko洗碗機、涼飲冰箱、佛羅裡達州三星洗衣機與烘干機。辦公室內設落地窗，鋪設紅木地板，營造出典雅幽靜的氛圍。寬敞的臥室配有各種步入式櫥櫃，並享有3件套套房，主臥套房更是設計出眾，有漂亮視野，可謂是您的夢幻樂園。

這套住宅帶有電梯、有獨立入口的地下室、多間臥室，有3車位車庫，總計帶9個停車位，非常適合多人口居住，以及開展各類家庭活動。

多倫多房市處於調整期，別錯過低價入市好時機

那麼，現在是不是投資多倫多房產的好時機呢？答案是肯定的，現在正是低價購房的機會。人多的地方需求就旺盛，多倫多作為人口的流入窪地，加拿大的經濟引擎，海外留學生全球留學的首選之一，大趨勢來講是加拿大最值得投資的地區。大多倫多作為北美第4大城市，房價與頂級國際城市比還不算高，所以還有升值的空間。根據瑞銀集團9月發布的報告，政府對外國買家投資熱潮的調控抑制了多倫多的房價增長。多倫多市場現在屬於在一個調整期，正是低價入市的好時機。

多元文化也吸引了越來越多新移民選擇多倫多。多倫多是一個繁華，充滿活力，同時卻又低調的國際大都市。提到多倫多，人們總是想到市中心高樓林立的商業區和發達的金融業。其實，作為在全球以多元化元素著稱的文化大熔爐，這裡有接近一半的多倫多人是移民。走在街頭，隨處可以看到不同膚色的人們和聽到用不同語言進行的對話，讓人自然而然就有種融入感。

目前在出售的這個大宅緊鄰公園、公共交通站點，附近有眾多知名的私立和公立學校。對於特別看重教育的華裔家庭來說，這個是非常大的優勢。

低價入手，千萬別錯過好機會！趕緊點擊：http://www.juwai.com/42764846.htm 查看房價及更多房源信息，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

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撰文：吳潔
責編：Zoe Chan

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澳洲簽證費，有哪些相關的步驟和流程！

只要去海外進行遊玩，就會發現簽證是必須的，沒有簽證壹般是無法進行通行的。澳洲這個國家壹直以來都受到很多人的喜歡和追捧。但是在辦理簽證上面還是需要壹些相關的手續和費用的。澳洲簽證費這幾年來也壹直有著相關的變化，所以很多人在辦理這方面的相關手續的時候，都會去進行有效的關註，對於出國的人來說這些也是必然要進行留意的。

澳洲的發展本身就是比較好的，留學生，移民者都是比較多的。該國家的相關政策以及優惠都是比較完善的存在，還有教育發展也是比高的。因為環境以及天氣的原因，也是有很多人都比較喜歡在澳洲進行居住，所以澳洲的優勢條件還是比較多的，在他發展的促進下面，很多海外投資者入住澳洲還有壹方面的原因也是想要進行投資上面的擴展。

在澳洲進行簽證的申請，壹般情況下面是分為兩種的。壹種是遊客形式的訪問簽證，還有壹種是商務形式的訪客簽證。遊客系列裏面的分為到澳洲進行旅遊的，以及永久居住在澳洲的親屬進行訪問的類型。商務形式裏面分為政府之間的考察，或是企業之間進行合作，合同簽約等這兩種形式。因為類型不壹樣，所以各方面相關的費用也是有差別的。

澳洲簽證進行申請的時候，主要是在澳洲政府的官方網站進行相關的申請，填好相關的資料，等待審核然後繳納相關的費用等等，這些都是需要時間來進行完成的。所以在澳洲進行簽證申請壹般根據相關的步驟來進行，都是可以申請下來的。所以面對澳洲這樣發展好的國家，是不是有壹種心動的感覺。

2018最In流行色：為你的臥室注入新鮮活力

自從世界色彩權威機構Pantone發布2018年流行色，家居界就掀起了一股大膽而充滿活力的配色風潮。無論是葡萄紫還是茄子紫，紫外光色調一直是臥室配色的寵兒。而金盞花色調則能給多數傳統空間帶來奇思妙想和歡快感覺。

這個秋天，和蘇富比國際房地產一起走進繽紛的色彩世界，用2018年秋天最in流行色裝飾你的臥室，增添新鮮活力。

圖片來源（左上順時針方向）：1、Room for Tuesday；2、海灣蘇富比國際房地產；3、Made；4、Glidden；5、Apartment Therapy；6、Houzz；7、蘇富比國際房地產——曼哈頓經紀公司。

綠色和藍色給臥室這片寧靜的綠洲增添了一抹碧海藍天的味道。鼠尾草的粉綠、綠寶石的翠綠、蛋殼的青綠、綠松石的藍綠…… 這個秋天，在床上用品和室內裝飾品中加入這些流行色調，或將臥室牆壁塗上低調的灰藍，都能讓你的臥室盡顯高貴優雅。

圖片來源（左上順時針方向）：1、Bows and Sequins；2、《家居廊》；3、Inspiration Abstracts；4、Oh Eight Oh Nine；5、蘇富比國際房地產——曼哈頓經紀公司；6、Rock my Style。

“腮紅粉”仍舊在臥室中占據主導地位，溫暖的灰色、樸素的米色以及最令人驚奇的深色調——磨砂黑則是現代中性家居風格鐘愛的“三劍客”，讓人沉浸在冥想的寧靜之中。

圖片來源（左上順時針方向）：1、Behance；2、Warm Cozy Home；3、阿姆斯特丹蘇富比國際房地產；4、蒙特雷蘇富比國際房地產；5、Aucoot；6、Conrad Jon Godly。

命運總是青睞勇者。大膽嘗試今年秋天的流行色，讓大自然的色彩在你的臥室中煥發新的生機，為自己創造一個既寧靜又充滿靈感的睡眠空間。

現在就點開蘇富比國際房地產專頁，挑選你理想中的豪宅家園。國際範兒室內設計搭配新鮮色調，讓你的生活永遠走在活力前沿。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

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全渠道銷售的大環境下，房地產公司應當如何利用實體門面吸引客源？

作者：Engel & Völkers美洲公司總裁兼首席執行官Anthony Hitt

本文最初發布於《福布斯》

大約20年前，網上購物對於絕大多數人都還是陌生事物。然而截至去年年底，電商的銷售總額就已經達到了4535億美元！這樣迅猛的增幅，絕對是一件了不起的成就。

如今，科技正在逐步改變買家與客戶之間溝通的方式，傳統房地產也正在經歷一次前所未有的重大變革。優勝劣汰，過程是殘酷的，但是行業演變迭代的車輪卻不會停下。

幸運的是，我們可以從之前零售業的演變中吸取一些前車之鑒。而這其中對於房地產商家生存和發展最為重要一點或許就是全渠道的概念了。看看亞馬遜（Amazon），這家全球電商巨頭剛剛讓他的創始人Jeff Bezos成為了世界首富。然而即使已經具備了這樣的規模，亞馬遜近來卻在實體零售行業動作頻頻，包括發布Amazon Books、Amazon Go以及收購超市巨頭Whole Foods。亞馬遜之所以制定這樣的發展策略，其實也正是看到了實體店鋪在傳播品牌價值，優化客戶體驗等方面的優勢。只有搭配上實體，線上與線下結合，一個企業的形像才會更加飽滿，鮮活。

雖然在零售業已經屢見不鮮，但在房地產行業，大家對於全渠道銷售的概念仍然是比較陌生的。簡單來說，就是通過面對面、電話、網絡、社交媒體等各種可以采用的渠道去接觸客戶，以此來營造一種無所不在的優越品牌體驗。如今越來越多主打線上的房地產公司開始出現，許多老牌商家也紛紛加大了轉型力度。畢竟一個企業想要保持競爭力，與時俱進是非常重要的。看看多少曾經風頭無倆但拒絕改變的大型零售企業正在變得舉步維艱，這就是很好的學習案例。另一方面，一個企業如何打造品牌獨特的客戶體驗同樣是不容忽視的課題。這一點對於房地產公司尤其關鍵，經營好客戶關系，生意往往就已經成了一半。

《哈佛商業評論》（Harvard Business Review）去年發表的一項研究成果表明，客戶對於一個品牌的忠實程度與其為客戶提供的交流渠道的數量有直接關聯。這就意味著房地產從業人員非常有必要去在互聯網及社交媒體等新興交流平台上多進行一些投入，以此來豐富他們的武器庫。畢竟單憑依靠現有的實體門面進行推廣銷售，無論是影響範圍還是影響力都是遠遠不夠的。但是，實體銷售，作為全渠道的其中一個重要組成部分，依然有不少潛力可以發掘。

購置一套滿意的住宅，對於任何一個家庭來說都是他們人生中極其重要的一項決定，而這個過程往往是非常勞心費神的。因此，整個過程中置業顧問就扮演著異常關鍵的角色，他們需要為客戶提供可靠的信息以及專業的建議，協助客戶做出最為合適的判斷。如果他們可以將公司的實體空間利用好，這其實對於客戶體驗的提升是很有幫助的，同時也能讓品牌全渠道銷售的內容更加完整充實。接下來的篇幅我們將會簡單地介紹三項切實可行的提升店內服務的建議。

1. 將辦公場所變成營銷推廣的延展

和官方網站及信息公告一樣，一間房產中介公司的門面也是其品牌形像價值的體現。如何用好實體空間幫助公司擴大影響力，比如宣傳標識是否清晰醒目？信息呈現是否討喜？整體布置是否存在違和感？這些其實都是每一個房產從業人員都應該花些心思去考慮的問題，畢竟一間店面從外給人的第一印像非常重要。

一旦以上這一切成功吸引到了客戶，是否第一時間會有接待人員上前，甚至遞上一杯免費的迎賓飲料，然後附上相關的文件信息。此外，店內如果有設置一處溫馨舒適的休息等待區域，肯定又能為客戶體驗加分不少…….如果能將上述這一切先做到位，也不失為提升店內客戶體驗的一個好的開端。

2. 打造社區體驗

成功的房地產從業人員往往都是社交達人。他們了解周遭的生意往來，活動信息，熱衷於整合這些資源以便第一時間讓自己的客戶或者住戶收益。要做到這一點，一個很好的開始就是充分利用好公司的辦公場地，將其打造成為一個社交活動的場所和人們交流溝通的平台。比如說與當地的酒店或者酒莊合作舉辦一次別開生面的品酒會，或者聯合民間藝術家們創辦一場別具特色的藝術展等都是不錯的選擇。此外，我們也曾舉辦過殘疾人運動會，以及在聖誕節及復活節的期間邀請聖誕老人和復活節兔子等吉祥物進店與客戶們合照留念，這些都收到過非常不錯的效果，同樣值得大家參考和借鑒。

房地產生意是一門靠客戶關系維系的生意。與客戶的每一個接觸點都對其最終選擇你的公司甚至某個職業顧問有這直接關聯。所以在我們看來，每一單房產生意不應該只是停留在辦公室裡的嚴肅交易，而應該是一次有人情味的交流。Engel & Völkers在全世界的每一家分支也都在努力踐行這樣的理念。我們希望我們的每一位客戶都能擁有一份個性化的高端購房體驗。而這也是E&V能在業界脫穎而出的一個重要原因。

3. 拉近與客戶的距離

或許房地產從業者是最能體會地理位置的重要性的。房產中介公司最佳的選址永遠都是是在它客戶最密集的地方，在自己目標市場的中心。只有這樣才能最大限度地增加員工與客戶面對面交流的機會。雖說如今新興科技可以幫上不少忙，但是它永遠無法取代那些優秀且有著豐富經驗的職業顧問們。只有他們，才能將那些在外人看起來幾乎一樣的樓棟的內在差異娓娓道來，或者把某個單位的個性問題解釋得頭頭是道。這就是我們所謂的附加價值，而這種價值，還將會在未來很長的一段時間內為這個行業做出不可替代的貢獻。

房地產市場的演變是非常迅速的。在這樣的大環境下，我們會不斷得目送一些墨守成規的企業淡出市場；另一方面，也會見證不少新進公司的誕生壯大以及一部分老牌企業在成功轉型後開啟新的篇章。總而言之，在我看在，當下最有希望笑到最後的將會是那些將全渠道銷售的理念發揮到極致的企業：不放過任何一種方式，盡可能將自己的品牌形像價值滲透到客戶群體生活的方方面面，並通過這樣一種全方位的服務給每一位客戶提供滿意的購物體驗。

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翻譯：Jing Li
責編：Zoe Chan

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布裡斯班市郊五星豪宅 650萬澳元的夢想之家

每年10月至12月，是澳大利亞氣候最宜人的春季。這個時候，去布裡斯班的黃金海岸享受一個長長的假期，對澳洲人來說，是一件再平常不過的事情了。在黃金海岸游人如梭的日子裡，來到布裡斯班15公裡外的普倫瓦勒（Pullenvale），使人不禁覺得，城裡的喧囂都是騙人的。普倫瓦勒——這個擁有連綿起伏丘陵和灌木叢的市郊小鎮，無論何處都飄蕩著悠閑的空氣。

站在普倫瓦勒豪宅巨大的玻璃窗前，一眼就可以將南部山麓的蔥郁盡收眼底。這裡的風景隨著一天的日光和天氣陰晴而變化。更美妙的是，這份來自大自然的變化之美，與房屋內外的輕快色調充分融合，使這座格魯吉亞風格的宅邸成為許多人夢想中的家。

這裡是“運動達人”夢想中的家。

主屋的一側是一處帶全新泳池泵和過濾器的淡水游泳池，16米x 7米的尺寸既能夠滿足運動健身的需要，也足夠孩子們嬉水玩耍。泳池兩側被巧妙地包裹在花園的灌木叢中，保證私密性的同時，使得泳池無論從哪個角度看，都是一道與天空呼應的蔚藍色風景。

澳洲人對網球的熱愛也被屋主帶進了家——在主屋的另一側建起了一座帶網球館的、低能耗的夜燈網球場，鏖戰可以從白天一直延續到傍晚，絕不會敗興而歸。

這裡是 “園藝愛好者”夢想中的家。

占地2.5英畝的園景花園，從車道就開始歡迎歸家的主人。主屋的入口是一處標准的法式花園。軸線的兩側對稱栽種著常青樹木，中軸線上的美麗花壇被精心修剪過，寬闊的園路形成貫通的透視線，一直延伸向遠方。

如果說法式花園是整座宅邸的門面，那熱帶雨林花園和秘密花園就是自家後院的樂園了。對熱愛園藝的人來說，還有什麼能比功能完備、土壤適宜卻還未栽種的花園更棒的地方呢？熱帶雨林花園的池塘裡，可以種上澳洲特有的巨花睡蓮——四月放置球根，五月生出浮葉，七月開始不斷地開花，一直持續到十一月。藍紫色的花瓣排列松散如蓮，花盞擠擠挨挨，美得如夢似幻。

打理花園的問題也不用擔心，20000升的水箱和自動澆水系統會助你一臂之力。

這裡是“派對動物”夢想中的家。

花園、泳池和戶外涼亭都是開戶外派對的好地方。要是天氣沒那麼好，屋內也有宴請賓朋的絕佳地點。在寬敞的起居室談笑風生，在迷人的用餐室觥籌交錯，在帶環繞聲音效的媒體室裡欣賞音樂……如果這些還不夠說服你，來看看這個可以儲藏2000瓶酒的豪華酒窖吧！

這裡是 “挑剔的家居控”夢想中的家。

屋內外的每一處細節都是深思熟慮的結果。華麗的入口門廳，配有鑲花木地板的寬闊樓梯；六間寬敞的臥室，飾以進口壁紙和法國實木百葉窗；四間浴室，兩間化妝室，均由奢華的Carrara Calacatta大理石鋪設而成，精致的Perrin & Rowe和Victoria & Albert水龍頭、浴具點綴其間；廚房配有全套Wyer+Craw櫥櫃、大理石中央操作台和歐洲廚具；屋內各處遍布定制的手繪細木工制品和鑲板。

這裡名校林立，是“重視教育的父母”夢想中的家。

這座宅邸距昆士蘭大學僅15分鐘車程，同時臨近布裡斯班數所頂級公、私立學校，包括布魯克菲爾德小學（Brookfield primary school）、聖彼得路德中學（St. Peter’s Lutheran college）、斯圖特荷姆女子學校（Stuartholme girls school）、布裡斯班男子學校（Brisbane Boys College）、布裡斯班男女文法學校（Brisbane boys and girls grammar schools），是澳洲教育資源最好的地區之一。

就像不是所有的夢想都能實現一樣，如果忽略了時機，入住夢想之家的機會也可能與你失之交臂。這套650萬澳元的布裡斯班市郊別墅，可能是許多人夢想中的家，是否會最終屬於你呢？馬上撥打 400-041-7515 詢盤，或登陸http://www.juwai.com/42542099.htm查看。

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撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

意大利托斯卡納歷史文化遺產——可創收有機農場和修道院改建豪宅罕有出售

米蘭世博會之後，意大利房產市場穩定，房產保值、增值成為最關鍵的吸引投資的因素。意大利作為全球熱門的旅游目的地國，陽光充足、空氣清新的自然環境，也成為了吸引投資的重要因素。阿夏諾（Asciano）是意大利托斯卡納（Tuscany）錫耶納省（Siena）的一個美麗小鎮，這裡的建築有久遠的歷史、非凡的人文價值。當地有一個4英畝的可收益有機農場正在出售，不要錯過這個絕佳投資機會！

農場更具投資保值價值，意大利房市穩定值得關注

華人投資海外房產熱情不減，但對於投資農場，可能並不熟悉。事實上，相對於房市來說，農場的價格一般來說還是比較穩定的。就保值能力而言，農場更在一般的房產之上，尤其是在遭遇通貨膨脹或者是泡沫經濟的情況下。

而且農場和一般的房地產有著很大的不同——由於氣候變化，以及城市化建設，農場的數量只會減少，幾乎不會增加。正是因為農場固有的稀缺性，決定了這片土地本身就比一般的房產更不容易貶值，甚至還有巨大的增值潛力。

具有歷史意義的珍貴物業，獨特文化意義吸引游客

Terra De’Monaci有機農場和Palazzo Monaci修道院都具有獨特價值，是聖加爾加諾的僧侶（San Galgano Monks）建造的具有歷史性意義的物業。農場歷史非常悠久，從公元1030年開始建造，歷經300多年而建成。這裡的僧侶們是十分有經驗的農民、醫師、精神領袖和政治管理員，占托斯卡納很大一部分的人口。因此這裡意義非凡，甚至可以說是非常重要的歷史文化遺產。

農場上設有配備了家具的石質別墅，該別墅獨具鄉村風格，是具有1000年歷史的Palazzo Monaci修道院改建而成的。與一般農場不同，除了風景優美，地域廣闊之外，此處也吸引了許多游客。有機農場主要朝南，環繞著Palazzo Monaci修道院，農場東邊延伸至通往阿夏諾村的道路。每年都有很多人從世界各地而來，一睹有著深厚的歷史、宗教和文化意義的Palazzo Monaci修道院。

富饒美景別具生趣，設施完備帶來可觀利潤

美不勝收、富饒寬闊的土地，自然是農場的最大優勢之一。這裡有45英畝的郁郁蔥蔥的森林，森林裡有很多野豬、鹿、狐狸、鳥類，充滿大自然的生趣與美妙。這裡能讓你感受意大利獨特的歷史人文，也有自然風光讓你徹底放松身心。

能夠順利、快速的運營農場，是每個業主的期望。Terra De’ Monaci亦有充分的便利設施，能讓你馬上接手和管理農場的所有業務。這個農場的資產超乎您的想像，它有可用於生產有機橄欖油的200棵橄欖樹、24英畝有機栽培區域、4英畝老式有機葡萄園、1英畝帶高大圍欄的有機花園，還有一個白松露保護區。可想而知，這裡能生產豐富的產品，能帶來可觀收入。

另外，農場還帶有10萬加侖容量的魚塘，建有木制平房和存儲小屋，有10000公升容量的水收集系統、石制燒烤和爐火坑。經城市批准並獲得農耕許可後，該地塊上可能還會建立的一個新住宅。

豪華石質鄉村別墅，都市之外的世外桃源

除了擁有農場之外，您還同時獲得一處度假式住宅。農場帶有一個豪華鄉村風格的住宅——23號別墅。該別墅是Palazzo Monaci最高檔的別墅，享有朝南和朝東的好景致，內部十分寬敞舒適，盡享附近美景風光。內部裝飾也十分用心，帶有定制的石制品內飾，溫馨雅致的陳設。

住宅內部配備了洗衣機、暖氣系統、壁爐和燃木火爐，還帶有2個普通泳池，泳池附近還有美麗的花園區和野餐區域，還有由園丁保養的地塊內場地。2個私密露台花團錦簇，更添雅趣，久居都市的人一定會沉醉於這種休閑舒適的氛圍之中。

不僅是擁有一個農場，一片土地，更重要的是，您將獲得一段珍貴歷史。這塊正在出售的土地和別墅，可以說在意大利歷史上具有裡程碑意義。這片土地曾經被伊特魯裡亞人和托斯卡納人耕種了幾千年，它的價值可謂極其珍貴。您完全可以想像，除卻農場本身帶來的收入之外，未來的升值必將十分驚人！

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/41915852.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約公司Terra De’Monaci有機農場提供

責編：Zoe Chan

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臨水而居：生態豪宅圓你一個綠色夢想

浩渺的海洋、靈動的河畔、靜謐的湖濱……臨水而居自古就是名流雅士和財富階層追逐的生活方式。但在氣候變化引發全球關注的今天，住宅不僅需要反映我們的美學原則，更需要符合我們的價值觀。蘇富比國際房地產精選全球水濱豪宅，為你帶來新鮮的綠色生活體驗。

希腊翡翠灣：當歷史遇見未來

作為伊奧尼亞群島（Ionian Islands）中最閃亮的一顆明珠，科孚島（Corfu）早已隨著神話傳說《奧德賽》揚名世界。這座位於科孚翡翠灣（Emerald Bay）的海濱豪宅不僅擁有傳統的希腊建築外觀，而且融入了生態設計理念，找不到一絲與環境相悖的痕跡。倘若你暫時看夠了海天一色的壯麗景致，不如跳進通過太陽能板控溫的泳池清涼一下，或是從私人碼頭乘船出海，自由巡游。只要看一眼這無比寧靜的海洋，你就知道這裡是伊奧尼亞海岸線最值得珍藏的一段。

625萬歐元（約合4990萬元人民幣） | 希腊蘇富比國際房地產

安圭拉灰岩灣：在這裡發現禪

安圭拉（Anguilla）這幢夢幻般的住所仿若天堂。它好似宮殿一般恢宏雄偉，又增添了現代化的生態元素。皇家圓柱、雕花欄杆以及能夠俯瞰加勒比海的絕佳視野使得這裡的美猶如電影畫面。遠離塵世喧囂，這裡是你一個人的禪意花園。住所建築頂部采用的太陽能電板，能夠將安圭拉燦爛的陽光轉化成清潔電能，給泳池帶來宜人的溫度。此外，無論是在設施良好的四間臥室，還是在寬敞開闊的客廳，你都能欣賞到靈動鮮明的水景——任何電視都無法還原這種真實艷麗的色彩。

650萬美元（約合4444萬元人民幣） | 安圭拉蘇富比國際房地產

澳洲新南威爾士：水邊世外桃源

澳洲新南威爾士（New South Wales）的這兩座水邊住宅是難得的世外桃花源。它們坐落在地裡位置絕佳的霍克斯伯裡河（Hawkesbury River）沿岸，擁有180度的優美山水風光。當然，水岸生活也可以充滿活力。釣魚、皮劃艇、滑水……你甚至還能駕著小船去冒險。遠離城市，遠離快節奏的生活，為自己尋覓一個心靈的休憩港灣。這兩座住宅都采用太陽能板發電，不但能滿足生活需要也最大限度減少了對環境的影響。

260萬澳元（約合1287萬元人民幣） | 悉尼蘇富比國際房地產

人類只有一個地球，每個人的小選擇都可能會產生大影響。不管是替代性的能源還是雨水的回收利用，選擇一處具備環保特色的住所能讓你生活得更加輕松。點開蘇富比國際房地產專頁，這些生態豪宅將會給你帶來不一般的綠色體驗。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

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