Global Project News – Page 14

紧邻中泰高铁总站曼谷版“大虹桥”地标公寓冉冉升起

宜人的气候、合理的价格、永久物业产权、便利的都市生活——曼谷似乎成为了近年来热门的海外房产投资选择。大名鼎鼎的素坤逸路沿线早已盘踞纵横，一房难求。目光长远的买家们，开始着眼于一片更有潜力的区域——拍凤裕庭–尹特玛拉区（Phahon Inthamara）。

拍凤裕庭路南起胜利纪念碑，往北一直通到缅甸边境，全长1005公里。与素坤逸路一样，是曼谷最重要的4条主干道之一。拍凤裕庭–尹特玛拉就位于主干道的核心区域。2021年，奥英集团打造的高层智能型公寓——RISE 耀升星城将在此区域竣工。值不值得买？有多大的发展潜力？让我们一起来看看。

买未来

随着中泰高铁曼谷总站 Bang Sue Central Station的落成，拍凤裕庭-尹特玛拉区域将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时，泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。云集酒店、美食街、东盟商品店、高档住宅区；汇聚公路和地铁、轻轨、铁路、高铁、以及机场快运；建成后可容纳200万人，每天预计有超过30万的人流量。

耀升星城正位于Bang Sue Grand站区，落成后将成为该地区的最高的建筑，一个引人瞩目的里程碑。

买位置

耀升星城位于拍凤裕庭的中心区，距离水牛桥轻轨站1公里（免费接驳车接送），距离拍凤裕庭主干道550米，同时靠近三条主干高速公路：Uttaradit、SiriRat和Chalerm Mahanakorn高速公路。

耀升星城附近还是泰国储蓄银行总部、泰国国际航空公司总部等许多大集团公司的总部所在地。也是包括外交部、科技部、财政部等多个政府机构的所在地。约有3万多高收入的员工在此办公。近年来，又开放了三座新的办公大楼，包括Pearl Bangkok大厦、Ari Hills大厦和 SC Tower，极受欢迎。尤其是新建成的SC Tower，自落成以来一直满租，可以看出该区域的办公人口密度十分之高，周边的住房需求将持续升温。

买环境

耀升星城毗邻多所学校、医院、商超以及曼谷最大的农贸市场Or Tor Kor。同时，还坐享占地116.32万平米的城市绿肺——乍都乍公园、诗丽吉王后植物园和哇棲腊孟乍塔公園。泰国政府已把三个公园合并，于去年9月对外开放。

买性价比

奥英集团由泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生于2013年创立。被公投为2018年泰国最佳开发商，奥英集团一直坚持通过自己的渠道和地主直接拿地，工程总包由自己来做，以获得较低的开发成本较低。但集团并没有把省下来的成本变成自己利润，而是回馈给投资者，所以奥英集团的房产一直有“高性价比”的美誉和口碑。

买高科技

奥英的公寓都是由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计的，并且在新开发的项目中加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素。

耀升星城的楼体造型酷似刀片型，配有大面积公共区域和绿意空间，建成后将成为此地区的一个标志性建筑。

19层以上每层都配备一个小花园，扩大绿意空间，花园区不仅注重花草的分布，还有业主可私人独处的小空间。

停车场使用自动泊车系统，方便快捷。纵观这个价位的楼盘几乎只有耀升星城可以提供这个系统。

每一户都在卫生间为业主镶入了智能镜，边洗漱打扮，边看新闻、视频。操作简单还可以节省时间。

目前，耀升星城的一房、二房公寓正在火热预售中。只需5-10万泰铢的定金即可预定。公寓户型、价格等更详细的信息，请登陆居外网 https://www.juwai.com/45953743.htm，向中介咨询（可中文）。

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撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

曼谷18号城中雅苑——“投”其所“好”，尽享红利！

众所周知，国内房子产权有年限限制，而且经历了几轮暴涨之后，上涨空间已经不大；而去美国、澳洲买房对于大多数国人来说又太远。其实，我们的紧邻——泰国，刚好满足您海外投资买房的要求：与国内距离近、总价低、投资回报率高、永久产权、精装修、医疗水平完善、气温一年四季都很舒服……适合您全家生活、养老或者投资等多方面所需。

随着“一带一路”政策的推进实施，地铁、高铁、机场、运河等基建高速发展，泰国会迎来一波真正的国家发展“红利期”。由中方负责建设、管理的中泰高铁站就坐落在曼谷市区，未来这里将汇聚通往中国、缅甸、越南、马来西亚、缅甸等地的高铁线路。很显然，曼谷将成为中南半岛的枢纽和中心。

曼谷交通发达，城市配备完善，又因为是泰国的首都，越来越多的外国人在曼谷工作，投资房产升值相对稳定。今日，居外为您献上泰国奥英集团（All Inspire Development Co.,Ltd）新近开发的18号城中雅苑（The Excel Ratchada 18），这个以“卓越、居住、行动、超群”四大好处著称的、堪称完美的居所，将是您前来泰国投资的最佳选择，个中缘由，请听小编为您一一道来。

投其所“好”之——卓越：世界级实力雄厚、业绩卓越的领先开放商

18号城中雅苑的开发商奥英集团All Inspire Development Co.,Ltd.是泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生于2013年创立的，起始资本4亿1千万泰铢，预计2019年在泰国证券交易所上市。Thanakorn Thanawarith先生将自己的投资远见与原则融入到所建设的项目中，旨在为海内外投资者提供性价比最高的精品楼盘。由于公司建案的优质品质以及精致设计，目前开发的项目均在短期内宣告售罄。18号城中雅苑，您绝对值得信赖。

另外，奥英集团一直坚持通过自己的渠道和地主直接拿地，工程总包由自己来做，这样集团的开发成本较低，但是集团并没有把省下来的成本变成自己利润，而是回馈给投资者，所以奥英集团的房价性价比比较高。

***投其所“好”之*——居住：曼谷中央商务区核心地段，绝佳的居住生活**

18号城中雅苑所在的区域拉查达-苏提三，是曼谷著名的金融分区和办公区域之一，道路两边大型办公大厦林立，还有泰国人寿保险、Thanachart银行、Phatra Complex等主要公司的办事处，除此之外也是一个热门的住宅区，公寓和别墅小区散落于此，无论是白天还是黄昏后，拉查达-苏提三区24小时都是熙熙攘攘，热闹非凡。

Rama 9区域将被建成曼谷的新中央商务区，附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。例如TheStreet购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。世界500强企业以及政府大楼也相继进驻，如正大集团CP Land大楼，TCC大楼，联合利华亚太地区办公总部、世界第三高Super Tower超级塔，中国大使馆，泰国国家住宅银行总部，Fortune Tower IT mall（电脑城），泰国证券市场总部等皆在Rama9区选址办公。

投资在这个地段的公寓，平均出租率为5.39％，远远高于曼谷的市均出租率。由于此区就近办公区，及其出行方便、设施齐全，受外国人欢迎等重要因素，使该区3-5％的平均出租率还会有大幅上升的潜力。

投其所“好”之——行动：多轨道交通选择、出行便利

18号城中雅苑所处的拉查达-苏提三靠近曼谷新CBD和“新唐人街”，与拉抛大道、栏杆信路和拉玛9路相连。曼谷市未来新增的地铁橙色线与轻轨黄色线也将与该区域蓝色地铁线交汇：地铁橙色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线，全程21.2公里，横贯曼谷东西主要区域，整段完成后将增加客流量至50万，这是曼谷CBD东进的核心工程，预计2022年完工；而轻轨黄色线将于2020年完工，全长30.4公里，23个站，与该区域的蓝色地铁拉抛站交汇。在新的轨道枢纽推动下，拉查达-苏提三这个区潜力会加倍速度增长。

投其所“好”之——超群：新层面的城市精英生活

18号城中雅苑以“宁静的生活”为开发概念，使得整个项目的每个角落都沉浸在“宁静”的氛围中，让住户们能够以自己独特的方式享受平静的生活。公寓和项目空间都经过更高标准的精心设计和规划，以适合现代都市生活中的各种生活方式——在极富生活品味的大堂接待前来拜访的朋友；年轻人们可以利用共同生活空间来共享创意、扩大社交圈；辛苦了一天的你和家人可以徜徉在设施完备的健身房、桑拿房、游泳池，拂去一天工作的疲惫；而屋顶的空中花园私密的氛围可以让您尽情的享受这宁静而惬意的品味生活……极具创意的公共设施和场所，让您和家人在18号城中雅苑的生活更加完美舒适。

为了提高客户体验，奥英的公寓都是由泰国著名的建筑室内和景观设计师设计的。作为奥英新开发的项目，18号城中雅苑在此基础上还加入了很多智能家具、物联网、电商终端等附加设施，每一处细节都被重视非常，每一处建材都由专业人士精心挑选，只为奉献给您与众不同的泰国式精品生活。

如今，许多中产阶级家庭越来越注重财富增值，泰国投资买房享受市场红利正当时。居外最后为您奉上泰国曼谷买房黄金3法则：请选地铁沿线的公寓、选大公司开发的公寓、不要短炒。18号城中雅苑，尽一切可能满足您所有的需求！行动起来，拨打居外热线400 041 7515或者点击 https://www.juwai.com/45952556.htm 进一步了解吧！

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撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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普吉岛豪华别墅——安达曼海最璀璨的明珠

时值中国新年，很多中国家庭选择全家一起旅行来度过春节。由于当下国内气温相对还比较低，很多家庭便把目的地选在了东南亚各国，打算过一个温暖的春节。

东南亚各国旅游业都很发达，但如果要把旅游景点按知名度排个顺序，泰国的普吉岛一定能名列前茅。作为泰国最大岛屿、泰国境内唯一受封为省级地位的岛屿，普吉岛凭借自己与众不同的魅力为泰国的旅游业添砖加瓦。

旅游胜地

普吉岛的旅游业从1970年开始逐渐兴起，随处可见的是原始幼白的沙滩，其中最著名的是芭东海滩、卡伦海滩以及卡塔海滩。每个沙滩都有各自的优点和魅力，白色的海滩，奇形异状的石灰礁岩，以及丛林遍布的山丘，每年都吸引了大量旅客。

普吉岛的夜生活，也是全球著名的。白天的芭东海滩一向是人声鼎沸的热门场所，而到了夜晚，芭东的邦古拉街便成了芭东海滩的热门地。火辣性感的钢管舞、艺人们充满激情的街头表演，让整个街道充斥着艺术的气息。风情万种的邦古拉街酒吧两旁场面火热、热闹非凡，喜好热闹的游客大可选一家酒吧喝上一杯，看看街道上的灯红酒绿，风情万种。

查龙寺位于普吉岛南部的查龙湾，是泰国最有名的寺庙之一，也是普吉岛上最大的佛教寺院，香火鼎盛，是很多当地居民的精神寄托。如果你是佛教信徒，那么这里一定是你的向往之地；如果你怼佛教了解不深，那也没关系，寺庙的历史文化也能成为吸引你的一大亮点。

普吉岛的景色如此迷人，除了每年络绎不绝的游客前来造访外，更是有相当一部分的富人选择在普吉岛买下海滨别墅，作为自己的度假居所。这里，居外给大家带来一栋普吉岛的豪华海景别墅，一起来看看吧。

度假天堂

这是一处位于普吉岛Trisara的豪华海滨度假村内的三居室别墅，距离普吉岛国际机场仅15分钟车程。下了飞机十几分钟便能在自己的浴室内舒适的洗一个澡，洗去一身疲惫，想想都觉得舒适。

别墅的硬件配套优越，业主可使用的酒店便利设施包括豪华水疗、健身房、网球场、儿童俱乐部和3家餐馆，其中包括米其林星级餐馆“普鲁”。自家的米其林餐厅，是不是很酷？

别墅坐落在海岛的一处转角地块上，西侧和南侧都可以看到安达曼海全景。

另外，别墅内部家具齐全，并包括最近新增的现代化厨房，面向大海的后方还设有一个18米长的无边界泳池。

如果不常在普吉居住也没有关系，别墅由一名专职厨师和管家照料，不用担心如此好的宅院会荒废掉。您还可以通过度假村管理出租这栋别墅，这无心插柳柳成荫的投资换来的租金，作为锦上添花的回报岂不快哉，快点击：https://www.juwai.com/45736665.htm，或拨打400 041 7515，了解更多详细信息。

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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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轻松跻身越南投资大军担保收益超过10%

近年来，越南政府对于房地产市场的态度非常正面且大力支持，除了韩国、日本、中国等亚洲国家，全球越来也多国家，对越南的地产行业十分看好，投资自然接踵而至。现在有一个收益超过10%的投资项目，让你稳操胜券，轻松跻身越南投资的大军。

由FLC集团打造的下龙湾高尔夫豪华度假区项目位于越南北部，集Condotel式酒店式公寓、豪华别墅、高尔夫球场于一身。开发商担保项目收益达10%-12%左右，凡购买酒店式公寓的客户每年可以度假居住15天以上，开发商专业运营，度假收租两不误！

下龙湾：最火旅游胜地经济快速增长

下龙湾是位于越南北部的海湾，山海秀丽、闻名遐迩，景色酷似桂林山水，为越南最火热的旅游胜地之一。1994年，联合国教科文组织将下龙湾作为自然遗产列入《世界遗产名录》。下龙湾享有海滩和阳光，日光活动和景点观光是这个区域最受欢迎的活动。

另一方面，下龙湾的经济正在快速增长、充满活力、稳定且投资环境友好，正吸引着来自世界各地的投资者。到2020年，这里将发展成越南北部地区的旅游、海运、商业中心。

“下龙湾高尔夫豪华度假区”倚靠得天独厚的旅游资源和完美的海滩度假景观，未来必将深受欢迎。这里位置绝佳，距离海滩10分钟，被森林包围的高端高尔夫球场是球迷和游客寻求放松的天堂；距离下龙湾市区20分钟，距离河内3小时，出行十分方便。

这个度假区将成为与下龙湾世界遗产地和谐共存的城市发展区，成为越南旅游、经济对外展示的窗口，配备符合国际标准的最新技术和基础设施。它也将成为世界遗产生态城市发展的典型案例，在特殊的世界遗产和文化内发展，确保所有住户的高品质生活。

价格优势：世界级配套设施，性价比极高的投资项目

世界级配套设施，也让这里成为全球投资焦点。下龙湾高尔夫球场及豪华度假村的居民，可使用所有设施和世界级顶级配套。1号标记处是屋顶俱乐部、沙园咖啡厅；2号标记处是顶层豪华套房、海湾和高尔夫场地景观；3号标记处是带有海湾和高尔夫场地景观的155套房子，面积从44-136平方米；4号标记处是414套房子，面积从46-48平方米，有海湾和高尔夫场地景观；5号标记处是美容美发、健身房、游泳池、酒吧。

放眼全球，这个项目的价格优势可谓十分明显！该项目每平方米售价2500美元（约1.7万元人民币）左右，是整个亚洲旅游景点中最具优势的项目之一。对那些寻求高资本收益的人来说，是一个绝佳的投资机会。

生活无忧：多种房型满足不同需求，五星物业管理保障

这个项目将带给住户世界级奢华居住享受，这里空气质量绝佳，环境自然优美，是养老度假、修身养性的绝佳之选。下龙湾一共有260套别墅和574套Condotel式酒店式公寓，合法拥有外国人配额10%的别墅区，30%的Condotel式酒店式公寓，项目每处角落都有独特布局和豪华设计，卓越品质也是投资保证。

下龙湾高尔夫豪华度假区的居民将享受五星级的物业管理，拥有世界知名高档酒店的质量和高标准服务：客房服务、24/7小时前台、24/7安全服务、高端安防监控系统等。全球资深投资高手都将目光聚焦越南，而这次你可以轻松获得优越良机，机会可能转瞬即逝，不可错过！

欲进一步了解下龙湾高尔夫豪华度假区的详情，请点击：https://www.juwai.com/45404895.htm或致电居外热线400 041 7515。

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撰文：吴洁
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越南将迎来爆发式增长投资高级酒店机不可失！

专业投资者都认为，越南有望在未来10-15年经历中国此前的经济爆炸式增长，大量的国际投资者涌入越南地产市场，也有越来越多的世界500强开始纷纷落户于此。这也意味着越南将迎来越来也多的常住人口和度假游客，此时投资高级酒店，真是再好不过的机会！

越南广平最佳西方高级酒店（Quang Binh Best Western Premier）

位置优越！核心发展区域，海洋中间的“活力绿岛”

现在一个难得的投资机会已经来到——广平最佳西方高级酒店（Quang Binh Best Western Premier）。位置优越是它最大亮点，这也是所有地产投资成败的关键所在！这个酒店是FLC广平海滩和高尔夫度假村（FLC Quang Binh Beach & Golf Resort）海马区的亮点，紧邻高尔夫球场，俯瞰海宁海，因此颇受关注，无论政府规划还是投资者关注点，都在此核心区域。

为什么这块区域如此受人青睐？答案是显然的，这里有山有水、纯净美好，只有蓝天碧海而远离都市喧嚣。广平省广宁县海宁乡和丽水县红水乡的长形地块，占地2,000公顷，FLC广平海滩和高尔夫度假村简直就是“充满活力的绿岛”，在这里能全身心感受纯白山丘和浩瀚海洋。

这个酒店项目紧邻沿海沙洲公园，在这里，晚上的夜间旅行（Night Safari ）会开门迎客，丰富多彩的夜生活等待着愉悦的客人。竣工后，FLC广平海滩和高尔夫度假村还将成为越南第一的夜间野生动物园，提供动静皆宜的度假生活方式，将成为这个酒店的最大亮点。

优雅奢华！地中海建筑精髓，多种户型选择

广平FLC最佳西方酒店非常宏大，约有600间际标准套房，设计风格独树一帜，融合地中海建筑的精髓，打造出了兼具奢华精美与安然悠闲的度假空间。在这里，雄伟的自然景观与大气优雅的建筑，组成了五颜六色的海边度假生活。

对于投资者来说，有两种类型的地产可供选择——地中海风格的公寓式酒店（Condotel），带有优雅风格和高档内饰；而面朝大海的酒店房间（Bungalow）则带有完美的豪华设施和优雅内饰，古典材料和缤纷色彩，让每个来到这里的人尽兴而归。户型的选择方面则有一居室、两居室、行政房和总统套房。

潜力巨大！项目配套完备，未来发展可期

酒店的未来发展相当可期，因为不仅有自然美景，还有相当丰富的娱乐场所和设施，适合度假，也可进行商务活动。酒店带有各色五星级餐厅、健身中心、高级赌场、烧烤花园、绿色公园、健康体检、高空酒吧、无边泳池、儿童游乐区，等等。商务方面有会议中心可供选择。

尤其值得一提的是——空中栈道（Sky Walk），位于该区域两栋酒店之间，可以尽赏周边美景。

总之，在这里，你可观赏绿色海洋和无界纯白的沙丘，整个天地都让人身心舒缓。伸展胸部、观赏海浪，聆听海风，这样的生活谁不向往？随着越南的大力发展和更多投资集团的加入，也将有越多游客来此游玩。这个投资机会切不可失！

欲进一步了解越南广平最佳西方高级酒店的详情，请点击：https://www.juwai.com/45451748.htm或致电居外热线400 041 7515。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Tommy Hung提供

撰文：吴洁
责编：Zoe Chan

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雅益轩，C位出道的吉隆坡梦幻家园！

马来西亚是一个中西方文化交融的国家，堪称东南亚十一国中的隐形富豪。优越的地理位置，让马来西亚扼守南中国海和马六甲海峡，成为交通要塞：以往，只要是从南海通过的船只，在前往马六甲海峡前，一定会经过马来西亚。这里有稳定的政治、蓬勃的经济、舒适的气候、良好的治安、可负担的生活成本和优秀的生活品质，加上马来西亚政府吸引海外投资的“第二家园计划”，让新兴的马来西亚房产市场热潮兴起。

吉隆坡，是马来西亚繁华绚丽的首都兼最大城市，也是东南亚文化、财政与经济的中心，被评为“世界级城市”。在这座与众不同的都市里，一座集古典风韵与现代特色于一体的梦幻家园——雅益轩正绽放着低调而奢华的光彩。它坐落在吉隆坡城市的中央位置，占地9.12英亩，四周绿树环绕，真可谓是闹市中的珍贵绿洲。伴随着充满美学格调的现代基础设施，雅益轩正以艺术巨匠般的光环C位出道，成为泛东南亚地区充满投资与梦想家园融合体。出可通达世界，静可自在逍遥。动心吗？来瞧瞧！

C位特质一：天高地阔，顶级风光。

清晨，您即可置身于高楼远眺壮丽的天际线，享受38楼的极佳视野，将吉隆坡的标志建筑——双子塔尽收眼帘，深吸一口气，您将在悠闲慢活的心境下展开无与伦比的一天。

夜幕降临，忙碌了一天的您，再次登高远眺，俯视繁华都市景观，甚有“大地在我脚下”之势，疲惫的心情尽数整理。

C位特质二：便捷无限，一应俱全。

圣人说，大隐隐于市。雅益轩就是这样一座隐藏在都市中心、交通四通八达的高尚居所。它占尽优越的地理位置：毗邻大使馆区、国际跨国公司及高级住宅区，周围发展兴旺，餐馆、医疗服务、教育机构、购物商场等一应俱全；同时还占据最具战略性的地理位置，能轻易与多个主要城市公路接轨，如，安邦 – 吉隆坡高架公路（AKLEH），第二中环公路（MRR2）和大使 – 巴生谷高速公路（DUKE），轻易穿梭于各大城市之中。

400米——可达鹰阁医院
500米——步行到巴士站
600米——大东方广场
1 – 2公里——吉隆坡国际学校和塞夫国际学校
3公里——安邦湖国际公园
3.5公里——吉隆坡市中心

C位特质三：奢华格调，尚城领地。

作为马来西亚顶尖开发商益马集团的倾心力作，雅益轩堪称建筑史上的一项创举。这个占地9.12英亩、共有1099个的公寓被巧妙的分割成5栋高级公寓（每栋有38层楼高，每层有6- 8个单位），每一栋公寓对应了一个巧妙的中国传统元素。

第一栋——翠雅阁

这里有精致的喷泉和葱郁的园林，营造出清新雅致的居住氛围。您可以选择在室外日光浴，深吸一口清新沁凉的新鲜空气，让大自然的旋律洗涤内心的烦躁与不安，让心灵栖息于静谧平和的绿林深处。

第二栋——洋雅阁

此栋楼围绕着雅益轩的水系而建，提供泳池及观景平台，正如您那泉水般永不止歇的精彩人生。辛苦了一天，和家人投身于波光荡漾的泳池，沉浸在绿意盎然的景致之中，一天的烦恼和辛劳必定会一扫而空。心回归平静，身心重获能量。

第三栋——岩雅阁

“石”代表着第三座楼，此处巧妙的结合了艺术设计和雕刻技巧，呈现出让人叹为观止的建筑美感。这里的一砖一石，都象征着您坚强不屈与乐观向上的人生品质；返璞归真的石材元素与家居设计相结合，营造出舒适典雅的居住空间。

第四栋——晴雅阁

位于家庭休闲区与游乐场的第四栋楼，代表着“云”，象征着团聚、美满。咱们中国人不管走到哪里，都向往着家庭和睦、平安康泰，置身在这样的一栋住宅里，绝佳的风水早已融入您和家人的事业与生活，夫复何求？

第五栋——逸雅阁

“风”代表着第五栋楼，热爱运动、向往不羁生活的你一定是这里的常客。在广阔的公共空间栖息游乐，加上各种符合家庭需求的生活设施及运动器材，必能让您和家人享受无穷、乐趣无穷。行动如风，所向披靡，还有比逸雅阁更适合您的所在吗？

C位特质四——娱乐休闲，尽纳其中。

雅益轩备有20万平方英尺的户外设施及7万平方英尺的室内设施。除了基本设施如网球场外，雅益轩的总体配备设施超过50多项，如：

76米游泳池
玻璃游泳池
11,000平方英尺绿色森林及中央公园
空中观景台
篮球场

除了水疗池，桑拿和健身设施，雅益轩也备有酒店式的室内设施：

室内高尔夫模拟器
室内高尔夫练习场
游戏室
家庭电影院系统

为了方便购物，雅益轩也具有45个商铺：

迷你市场
邮政/快递服务
24小时诊所
国际餐馆，等等

在这里，家庭与社区的概念被重塑，科技与自然佳偶天成。您即使足不出户，也可呼朋唤友，尽情享受缤纷生活。更重要的是，相同的气场和小宇宙会在雅益轩聚集——这里的社区居民都和您一样充满睿智与能量，上流社会的生活形态大放异彩！

为了确保雅益轩高品质的建设，拥有着40年丰富经验的马来西亚顶尖开发商益马集团寻求了中国企业 500 强中名列第 13 位的中国中铁股份有限公司合作，共同进行规划与建设，联手打造出此高端住宅项目。相信无论是自住还是长期投资，雅益轩都将成为您完美的选择！

心动请速点 https://www.juwai.com/45335503.htm 或致电居外热线400 041 7515吧！

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撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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德国菲森，不只是巴伐利亚浪漫之魂

说起德国，我们会对风靡全球的慕尼黑啤酒竖起大拇指；

而如果你是个足球迷，那当然不会忽视德国足球队的风采；

当人们讨论欧洲旅游胜地时，德国的各处美景也会出现在话题里；

甚至每时每刻，都有人在夸奖马路上飞驰的德系轿车的完美工艺。

…

德国的魅力属实非常强大，这个欧洲中部的国家，能让人体验世界一流的现代感，也能让人感受人间少有的“诗与远方”，因此，德国的旅游业一直格外发达，众多的名胜古迹吸引着全球不计其数游客前来造访。

在这些世界著名景点中，有一个小镇又格外不同。

这里地处阿尔卑斯山脚，距离新天鹅堡也只有5千米的路程，因而顺理成章地享有“德国最美小镇”、“巴伐利亚浪漫之魂”等美誉；

无数巴洛克风格的教堂林立，中世纪欧洲的风韵，在这里可以尽收眼底；

您是汽车发烧友？这里更值得来一趟：德国最长的高速公路，正是从这里进入，从德国最南端一路向北，心也一路飞翔。

如此“天选之镇”，叫做菲森（Füssen）。值得一提的是，由于市场和空间均有限，而每年慕名而来的国内外游客数量又不断增加，因此菲森市内和周围的房产成了大家眼中的香饽饽。菲森，不仅仅是少有的旅游胜地，更是一个不容忽视的投资选择。

因此，今天要介绍的这一处菲森的商业地产，实在不容错过。

除了拥有前文菲森的优点之外，这处占地2907亩的酒店地产在菲森位置一流，天然的菲森水疗公园就在家门口，伴着矿泉与清新的空气，在这里每一天都是“诗与远方”；

巴伐利亚州拥有来自16个联邦州的一流学校系统，因此教育水平在这里也是至善至美。周围的知名小学享有独一无二的安全环境和秩序，让您的孩子快乐成长，成为一名全面发展的优秀学生，步入“德国制造”的成功者的行列，就只是时间问题。

爱好体育、远足、音乐，想要出行方便？这里能给你的太多太多，不一一举例，直接来个精确定位吧：

户外、文娱：

坦格堡山滑雪缆车、夏季雪橇冰道和山区铁路：距离6800米
施万高的温泉浴场距离4400米
菲森步行街：距离1100米
山间酒店：距离9100米
福尔根湖航运：距离3600米
音乐厅：距离3300米
高尔夫球场：距离21.6千米
冰上运动场：距离1000米
植物园：距离700米
Saloberalp：距离4900米
高飞跳：距离仅有20米

陆空交通：

火车站：距离1230米
慕尼黑机场（Airport Munich）：距离162千米
梅明根机场（Airport Memmingen）：距离81千米

此外，要知道连皇室也常来这里度假！路德维希二世（King Ludwig II）特别热爱大自然，自少年起，他就与父亲马克西米利安二世国王和母亲巴伐利亚的玛丽皇后来这里度假，您将享受如此皇室般的生活方式。试想一下，将这里打造成风景如画的酒店，不仅可以缔造您的私人皇家宅邸，更是源源不断的收益源泉。

这样的菲森，不只是巴伐利亚浪漫之魂吧？每年菲森的国内外游客数量不断增加，由于市场和空间均有限，这使他们对菲森市内和周围的商用和住宅房产产生了浓厚的兴趣，资本增值和租金收益均有保障！这样的优质地产，您还需要犹豫吗？点击 https://www.juwai.com/44128233.htm 或致电居外热线400-041-7515，零距离了解菲森，了解您的这处私人皇家宅邸。

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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

“香港人买房有多拼”：分文不出，吃住靠父母，洗澡都要蹭

“这件事情你别操心，实在不行买个便宜的公寓也行。”

“公寓怎么行，面积小，将来有孩子了怎么办，今年好好盯着点，有机会就去摇号，钱的事情，你爸跟我会想办法。”

昨晚回家后，碰巧撞见朋友在跟家里打电话，由于通话开了免提，我无意间听到了这一段对话。

朋友尴尬地看了我一眼，进房间关上了们，随后传出了争执声。

房子，如一块压在许多年轻人心口的石头，显得沉重，而想要搬走它，单凭自己，远远不够。

“寸土寸金的香港”

香港回归20年，发展至今，已经成为了全球第三大金融中心，与伦敦、纽约合称为“纽伦港”。

同时，香港也是一个“寸土寸金”的地方。

香港的陆地总面积有1106.34平方公里，但是土地的开发力度不够，导致房产资源匮乏，加上大幅上涨的人口，香港的房价也随之上升。

据2017年的数据显示，香港的房价已经突破了10万/平米的大关。

在我们眼里，香港是一个繁华的大都市，作为香港人理应过着富足的生活，但事实并不是如此。

在香港，依然有超过20万的居民住在狭小，阴暗的小楼里，而这些楼并不是按户来分配的，每一户都被分割成大大小小的房间，这样的住宅在香港被称为“鸽子笼”。

其中，最为人熟知的便是“深水埗”。

在电影《一念无明》中，曾志伟和余文乐便是在只有几平米的㓥房内完成了部分电影的拍摄。

曾志伟曾对媒体谈起在劏房拍摄时的感受：“多么豁达的人都会受不了。”

而这样的房间，租金却高得离谱，每平方尺的租金高达300元，而一间拥有厨房、卫生间、床铺的㓥房，租金可高达4000人民币，但面积却不足8平方米。

除了深水埗，处于灯红酒绿之地的有钱人，面对高额的房价时依然举步维艰。

据说，在香港有1000万的人很多，但是一旦涉及到买房，1000万也只是杯水车薪。

香港人口中的“千尺豪宅”换算过来只是100平米左右的普通住宅，但价格却超过1000万。即使是六七十平米的住宅，对于香港人来说，也是一种奢求。

虽然价格高昂，但在香港的年轻人眼中，买房，是比结婚还重要的事。

香港人买房有多拼？

TVB曾经制作了一部纪录片名为《有楼万事足》，影片用一个个真实的案例告诉我们，香港人为了买房是有多拼。

“有楼万事足？”

上班一月，你能存下多少钱？是你工资的30%，还是40%？

来自香港的Macy用亲身经历告诉你，一个月，她能够存下工资的105%！

这并不是危言耸听，只是实现的方式在常人看来显得不近人情。

而她的诀窍便是“善用”身边资源。

Macy告诉我们，吃饭她都会使用父母的八达通（香港的一种电子储蓄卡），而这笔钱便不用从自己的收入里面支出。

平时住在家里，也不用补贴房租，约会全靠男朋友。一个月下来，除了一些必要开销，不用自己花一分钱。

面对女儿的做法，Macy的母亲并不能接受，觉得女儿过于自私。

自私、冷漠，我们平时厌恶的缺点，在她的眼里竟变得理所当然。

而她这么做仅仅是为了存钱买房。

“你喜欢的不一定房，而有房又喜欢你的未必会长相厮守。”

在寸土寸金的香港，为了生存，人们往往把现实因素放在第一位。

“有房就有爱情，有房才有高潮”，面对镜头，22岁的Seasun毫不掩饰地表达了自己的看法。

而她提出的观点更是震惊所有人：

“就拿人类的祖先猴子来说，公猴负责抢地盘，母猴负责挑选条件好的公猴，条件好的公猴当然需要有一个洞穴（指房子），母猴才有安全感。”

在现实面前，有很多像Macy和Seasun一样自私冷漠的人，也有靠自己的努力去实现梦想的，为了买房，甚至可以做出“牺牲”。

40岁的Chris是一家贸易公司的老板，即便如此，他依然过着“拮据”的生活。

Chris的人生格言是：宁愿给楼吃，自己也不吃。

“每天50元”是Chris给自己定下的目标，而要达到这一目标便要避免一切不必要的开销。

上班步行，不做公车；做完运动去学校浴室洗澡，不用回家浪费水电气；唱歌不去KTV，网上跟着唱就好了；存优惠券…..

每个月除去给家里的开销后，Chris还能省下六七成薪水。8年时间，他终于靠“省”存下了300万元，并利用这笔钱作为首付买下了一套600万的房子。

在纪录片中，还有很多像Macy、Seasun、Chris这样的人，有的靠努力，有的通过投机取巧，但不可否认的是，香港人在购房上的压力都非常的大。

“为何执着于购房”

其实不只香港，内地居民同样饱受着购房的折磨。居高不下的房价，首付标准随着价格也水涨船高，购房好像遥遥无期。

但为何有那么多人依然甘愿沦为房奴？

Seasun的观点虽然偏激，但有一点还是挺有道理的，那便是“安全感”。

租来的终究不是自己的。

在压力倍增的时代，我们都希望自己手里能拽着一根稻草，在关键时刻能支撑自己度过难关。

而在时代的变迁中，“房屋”便是存在于人们文明中最根深蒂固的东西，它带给人们的安全感是巨大的。

人们对房子的渴望，来自于自身的“占有欲”，我们执着于买房，是因为我们习惯了“占有式”的生活。

记得刚买PS4那会儿，我的朋友常常来家里玩，没过多久，当我再次约他时，他却告诉我他自己已经购买了一台。

剩下的便是现实原因。结婚、孩子上学、赡养父母，这些都是需要考虑到购房的问题。

我们不去深究“结婚买房”存在的诸多诟病，但要想建立一个家庭，一套房还是必要的吧。加之以后孩子上学，稍微运气不好，还得赔上一套学区房。

“有多大力办多大事”，但在购房这一块，有钱还不一定能办到。

各种限购政策的出台，让本来就购房困难的人们陷入了另一个泥沼。

转载自：杂志之旅

PANTONE权威发布2019年度色：珊瑚橙

全球权威色彩开发研究机构PANTONE发布了2019年流行色：PANTONE16 – 1546珊瑚橙。明快的色调让人感到轻松愉悦，温暖治愈。这个内涵丰富、灵动快乐的颜色，值得我们深入了解。

顾名思义，“珊瑚橙”这个名字来源于海底里丰富迷人的珊瑚礁群。这是一个由微生物组成的生态系统。由于群落的组成、活力以及多样性的不同，珊瑚礁会呈现出丰富的颜色。这样温柔、明快色调同样也反映出人类乐观、快乐的天性。当下社会，人与人之间通过数字技术、社交媒体等途径联系得更加紧密。然而，与虚拟的事物接触久了，人们反而会生发出触摸真实世界的渴望。珊瑚橙这一色彩就强烈地表达了真实、自然的交流渴望。

PANTONE色彩研究所（PANTONE Color Institute）执行董事利亚特丽斯•艾斯曼（Leatrice Eiseman）解释称：“如今，人们越来越渴望真实交往，PANTONE珊瑚橙的色调活泼，体现出人与人之间的温情以及饱满而又快乐的情绪，容易激发共鸣。”

同样，珊瑚橙可以给很多家庭带来耳目一新，放松自在的感受，这个颜色同样也是地中海的显著标志。在那里，各种色彩明艳的豪宅让人想起从暗礁中升起的堰洲岛（barrier islands）。而这些建筑色彩的灵感来源正是珊瑚橙。

1. 蔚蓝海岸山顶豪华别墅

这座充满生机的山顶别墅建于20世纪50年代，位于法国南部的蔚蓝海岸地区，曾经的主人是一位富有的意大利伯爵夫人。尽管它最近被翻修过，但因为地理位置面朝波光粼粼的海景，融于灯影闪烁的城景，这使得整座别墅依然焕发出如传统佛罗伦萨建筑一般的复古情调。这座古老的建筑，不仅拥有富有年代感的图书馆、客厅和橘子园，也有现代最奢华、先进的厨房与无边游泳池。

560万欧元（约合4406万元人民币） | 法国里维埃拉蘇富比國際房地產

2. 精致的阿尔加维现代别墅

这座宏伟宽敞的别墅坐落在葡萄牙，地处风景如画的阿尔加维地区，充满了现代活力。整座建筑离码头和海滩只有几分钟的路程。别墅内拥有华丽的园林式花园，设有海水循环游泳池、果树林以及原始的高尔夫球场，是户外运动爱好者的完美天堂。不仅如此，室内设施也令人惊叹：除了宽敞通透的房间，精致的大理石地板外，地下室还设有电影院和健身中心。

192.5万欧元（约合1513万元人民币） | 葡萄牙蘇富比國際房地產

3. 品位非凡的Opatija别墅

这座别墅坐落在著名的克罗地亚温泉小镇Opatija，珊瑚橙色的外观点缀了“海蓝宝石”一般的亚得里亚海。这里成为奥匈帝国精英们的最爱。仅从延伸出的主露台来看，你可能难以置信：这座建筑已经有近一百年的历史！传统与创新相融合，让它呈现出独特的风貌。

2175万库纳（约合2305万元人民币） | 克罗地亚蘇富比國際房地產

也许你能感受到，Pantone16-1546珊瑚橙是“一种带着金色基调和柔和感的色彩”，充满活力、温柔，为处于不断变化中的人们提供舒适感和浮力。它不仅仅是一种漂亮的颜色，也在不断提醒人们反思如今的生活：我们必须和周围的一切和谐相处，无论是自然环境，还是人类彼此。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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老挝万象——东南亚沃土上的潜力新星

说起东南亚各国，我们大都很熟悉，不论是世界知名的花园城市新加坡，还是旅游目的地众多的泰国，又或是世界新兴市场之一的菲律宾，如今与中国的联系越来越紧密。

它们都很相似，它们似乎都拥有绵长的海岸线，都拥有别具一格的热带风光，都吸引着很多华人在那里定居。

而在其中，有这么一个国家，却有一些与众不同。它是所有东南亚国家里唯一的内陆国，它几乎是目前整个东南亚地区最不发达的国家，甚至连整个国家的名字，似乎都相对的让人有些陌生。这个国家，叫做老挝。

走进老挝

老挝位于中南半岛北部，北邻中国，南接柬埔寨，东临越南，西北达缅甸，西南毗连泰国，其实算起来，区位并不差，具有非常不错的与他国交流互通的地理优势。

老挝的旅游业也其实并不逊色于东南亚其他国家。2011-2012财年老挝共接待国内外游客290万人次，旅游业收入4.35亿美元，同比增长7.1%，前三大游客来源国为泰国、越南和中国。2013年5月，老挝被欧盟理事会评为“全球最佳旅游目的地”。

位于首都万象市中心的万象凯旋门，是老挝最受欢迎的旅游景点，典型的老挝风格搭配拱门基座上精美雕刻，表现出一种传统的老挝民俗文化，而檐壁上的装饰更是反映了最为经典的老挝民俗中的精华，站在它的顶部能够一览整个城市的风貌。

而如果你对佛教感兴趣，那么老挝也一定是值得你造访的终点站。琅勃拉邦是老挝著名的古都和佛教中心，帕维逊摩诃维汉寺、玛莫塔、金塔山和王宫等名胜古迹都会让你觉得不虚此行，感叹文化的伟大。

前文提到，老挝可能是整个东南亚地区最不发达的国家，但辨证地说，不发达的同时，意味着更大的潜力与空间。

在“一带一路”政策的大背景下，泛亚铁路应运而生。可以很清楚看到的是，泛亚铁路开通之后，从大理可以一线直达万象，同时，老挝将与周边国家形成更为紧密的连接，这条铁路生命线，将会成为一条经济生命线，带动老挝的经济发展。

用数据说话，也非常具有说服力：2006年至2010年，老挝经济年均增长7.9%。2016-2017财年经济增长6.83%，GDP约168.1亿美元，人均2472美元。每年稳定保持7%~8%，这样的国家是非常具有发展潜力的，就像20年前的中国，也是从经济条件相对薄弱，经过20年的发展，才慢慢变得愈加强大。

国家经济的发展，势必会带动各行各业的迅猛发展，而历史经验不止一次告诉我们，这尤其会体现在地产上。而今天，居外带来了一个选择。

万象——地产投资洼地

作为老挝首都、老挝最大城市，万象的房地产市场仍然处于投资洼地。你甚至只需要花费不到一万元人民币的均价，就能买下位于老挝首都的私人别墅。

这一套位于万象的别墅室内面积为375平方米，售价却只要332万人民币左右。别墅的三个侧面均被环抱在一个面积为150平方米的带顶蓬露台之中。宅内建有3间卧室和一个办公区，设有3间套内浴室和一个客用卫生间。

在别墅的院子内建有一个4米x10米的泳池，泳池里安装有夜间照明灯具，还带有一个面积为35平方米的阳光露台。

凿有一口35米深的水井，装配有格兰富牌水泵，安装有容量为2000加仑的水缸，配有水软化器和水过滤系统，提供可饮用的水源。

还有以下高品质的硬件配套：

对开式UPVC窗框玻璃窗，窗户具备防紫外线的功能；
天花板中安装有大金牌VRV2空调；
室内和室外都安装有LED照明灯具；
博世牌报警系统；
电源稳定，自带100 KVA变压器，而且利用专用电缆接通了主干道上的电网；
安装有独立的卫星无线因特网；
因为东南亚地区处于热带，别墅还贴心地配有防蚊纱窗。

真可谓是面面俱到，这样贴心的配套设施，不论是投资或者度假自住，都是您绝佳的选择。机会往往稍纵即逝，如果您不愿错过，如果您想了解更多，请点击：http://www.juwai.com/12924910.htm，或致电 400-041-7515 垂询。居外给您的，都是好的。

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撰文：Leo Li
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2. 精致的阿尔加维现代别墅

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