Category: Immigration News

美國警局熱招移民人才 填補冷門崗位空缺

在美國，大部分政府執法部門要求其工作人員具有美國公民身份，但另有壹些允許雇傭具有合法身份的移民。從夏威夷到佛蒙特州，執法機構允許綠卡持有者和具有工作許可的合法移民成為他們的壹員。

美國警局希望吸引更多移民人才為之效力

如今，25000名非美國公民在軍隊服役，有人認為，警務部門也應該更多地吸納非美國公民，因此，Nashville警局與其他警局壹起，敦促聯邦立法機構修改法律，使得非美國公民也能成為執法部門的雇員。

警局發言人Don Aaron稱，他們希望從軍隊中光榮退伍的移民們，能夠有資格成為警務機構雇員。

目前，各地的警局規則各有不同。

壹些警局允許持有美國公民及移民服務局（U.S. Citizenship and Immigration Services）工作許可的移民成為雇員，像芝加哥警局和夏威夷警局；因此，具有臨時簽證或者正在申請綠卡的人也符合條件。

科羅拉多巡警隊官員Justin Mullins說，警局經常苦於沒人願意去人口稀少的邊遠地區工作，包括遠在高山的巡邏區域。他說，來自加拿大、巴哈馬、英國、墨西哥以及中美洲的移民卻願意在那些偏遠地區生活，這幫助警局填補了那些職位的空白。

“想要在那種地方生活、成家和工作的人很難找到，”Mullins說，“來自外州或外國的人，如果他們願意在那種地方工作，對我們來說就太好了。”

還有壹些警局要求警員至少要具有待審批的聯邦公民身份申請記錄，如辛辛那提州警察局和洛杉磯縣警局，其余的，如佛蒙特州的伯靈頓和科羅拉多州的博爾德，要求雇員為合法的永久居民或綠卡持有者。

隨著越來越多的移民搬遷至遠離南部邊境和如紐約、邁阿密等傳統移民聚居區的地點，警局的高層們認為，應該建立壹個更加多樣化的警隊，來與移民溝通並理解他們的文化。伯靈頓警局官員Bruce Bovat稱，隊伍中的移民成員使他們能更好地“反映我們服務的社區”。

移民研究中心執行主任Mark Krikorian表示，他並不擔心綠卡持有者成為警員，因為他們長期投身於國家之中並經過了嚴格的背景審查。但他擔心允許僅持有工作許可的移民成為警員會帶來安全風險，尤其是在奧巴馬政府給成千上萬的無證移民發放了工作許可的條件下。

“我們是在把槍和徽章交給我們實際並不太了解的人。”Krikorian說。

而全國移民論壇（National Immigration Forum）主席Ali Noorani則表示，被允許在美工作的移民都已經過了嚴密的背景審查，在申請警務工作的過程中還會有更多的審查。

“安全風險理論是站不住腳的，”他說，“這些人都經過了犯罪背景審查，並達到了我們作為壹個國家所設立的移民的高標準，他們只是想服務和保護他們的社區。”

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。

澳洲重大投資者簽證 中國資金瞄准西澳礦業

中國的“黃金門票”簽證資金正打算降落到澳洲礦業資產上，本土多家私人公司正在請教顧問對於高價出售銅及金資產給希望得到簽證人士的看法。

有賣方顧問表示，他們一直在回答國內私人公司關於西澳標價200萬元左右資產的問題，那些公司一開始並不透露資金細節。經過一些試探，顧問們發現，似乎這些公司打算馬上把資產賣給中國富豪，而且通常會漲價到能滿足500萬元這個重大投資者簽證（SIV）門檻的水平。

2012年實施的重大投資者簽證向中國等地的富豪提供居留簽證，但要求他們在澳洲對三類獲認可資產中的一種投資500萬元。有人抨擊稱，部分合資格的投資並沒有真正讓澳洲經濟受益。對此，聯邦政府正展開審查。重大投資簽證可選擇的投資類型包括聯邦或州政府的債券、受澳洲證券與投資委員會（ASIC）監管的管理基金（必須在澳洲投資）以及直接向私人澳企投資。基金管理公司已催促政府更嚴密追蹤資金去向。

潛在的澳洲移民已顯示出對西澳礦業的興趣

被稱為“黃金門票”的重大投資簽證一直是聯盟黨政府的搖錢樹，目前批出的簽證約有90%流向中國人。維州及新州吸引了最多的這類投資。

有意申請西澳重大投資簽證的人必須得到州政府的擔保，後者在遞交給聯邦審批之前可以詳細規定投資的標准。監管西澳商業移民項目的Small Business Development Corporation指出，當地約有四分之一的申請是打算投資私企。其中，有兩名申請人計劃投資礦企。

未經開發的10萬盎司黃金資源是資產可能吸引人的一個例子。自2012年以來，西澳提名了59份重大投資簽證，15份獲批，當中13份是投資政府債券，其余為管理基金。

投資者資金有轉向私企趨勢

商業移民的企業經理德爾凡特（Bruno Delfante）表示，部分潛在移民已顯示出對持有西澳礦業資產的私企感興趣。他說：“還存在一種新興趨勢，即一半左右最初看中政府債券的投資者目前將資金轉向私企。”

部分資源業交易者擔心，打探礦業消息的澳洲私企在礦業方面肯定不是那麼有經驗。消息人士表示，中國有著在澳洲礦業投資失敗的歷史，尋找歸宿的熱錢可能結局慘淡。部分顧問警惕與相關交易產生聯系，提防相關公司是否有能力完成交易。

作為審查的一部分，聯邦政府正提議對尋求涉足重大投資簽證項目基金管理公司設定新的要求。本土700億元房地產產業的頂尖團體Property Funds Association強烈反對其中一項改革提議——只有管理資產達1億元的基金管理公司可以參與重大投資簽證項目。

經過吸引了68份意見書的初步利益相關方商議，聯邦政府2月公布了一份框架草案。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

多項澳洲簽證申請要求提供指紋及個人信息

澳大利亞移民部最近公佈，希望來澳大利亞旅遊探親的人士，在申請600類別家庭擔保簽證和澳大利亞移民簽證時，必須提供指紋和照片等個人信息。這是移民部加大指紋等生物信息統計和採集的步驟之一。

移民部發佈通告稱，從2015年5月6日起，做為澳大利亞全球個人信息採集工作的一部分，將開始向一些目標國家申請600旅遊探親簽證的人士，要求提供指紋。

這次新政策被涉及的國家和簽證類別，可以在移民部的「生物信息計劃」類別內查詢。

那些家庭擔保探親（Sponsored Family Visitor）類別簽證的申請，將可在澳大利亞境內提交和審批。不過申請人需要到最近的澳大利亞簽證申請中心（AVAC）或者澳大利亞生物信息採集中心（ABCC），提供照片和指紋。

受到影響的申請人將收到移民部的反饋，要求他們提供以上信息，申請人在抵達澳大利亞簽證申請中心或者生物信息採集中心時，必須帶上移民部的反饋信件。

以上兩個中心再採集指紋和照片等信息時，需要收取一定的費用。

以下籤證類別的申請，無論你是什麼國籍，都需要提供指紋等個人信息

從2015年5月6日起，多個澳洲簽證類別的申請需要提供指紋等個人信息

永久家庭簽證

  • 100 – Partner
  • 101 – Child
  • 102 – Adoption
  • 114 – Aged Dependent Relative
  • 115 – Remaining Relative
  • 116 – Carer
  • 117 – Orphan Relative

遊客和臨時簽證

  • 400 – Temporary Work (Short Stay Activity)
  • 401 – Temporary Work (Long Stay Activity)
  • 402 – Training and Research
  • 403 – Temporary Work (International Relations)
  • 417 – Working Holiday
  • 457 – Business (Long Stay)
  • 462 – Work and Holiday
  • 600 – Visitor Visa
  • 602 – Medical Treatment
  • 771 – Transit

臨時家庭簽證

  • 300 – Prospective Marriage
  • 309 – Partner (Provisional)
  • 445 – Dependent Child
  • 461 – New Zealand Citizen Family Relationship (Temporary)

學生簽證

  • 570 – Independent ELICOS Sector
  • 571 – Schools Sector
  • 572 – Vocational Education and Training Sector
  • 573 – Higher Education Sector
  • 574 – Postgraduate Research Sector
  • 575 – Non-Award Sector
  • 576 – Foreign Affairs or Defence Sector
  • 580 – Student Guardian

以下類別的澳大利亞簽證，申請人將在提交申請後，在移民官的要求下提供個人身份信息。

  • 200 – Refugee
  • 201 – In-country Special Humanitarian
  • 202 – Global Special Humanitarian
  • 203 – Emergency Rescue
  • 204 – Woman at Risk

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，瞭解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

美國2016財年工作簽證申請4月啟動 申請量或超20萬

美國移民局宣布，從4月1日起，接受2016財政年度工作簽證(H1B)申請，因為考慮到申請量將遠超規定的8.5萬個名額，移民局只開放五個工作日接受申請，超量後將采用隨機抽取的方式選出8萬多個名額。

美國移民局宣布，從4月1日起，接受2016財政年度工作簽證(H1B)申請

而在華人小區，為增加抽中的機率，很多申請者同時用兩個以上公司的名義申請，但律師表示，這並不能增加多少抽中的機率。估計今年申請量可能超過20萬人。

根據移民局公告，今年申請者依然可以選擇加急處理(Premium processing)服務。根據規定，申請人選擇加急處理，壹旦申請人被抽中，移民局必須於7天之內審核案件並將決定通知申請者，但由於過多的人選擇加急，移民局表示，將最遲於5月11日向加急服務的申請者通知結果。

而在華人小區，很多華人留學生為了增加自己抽中機率，不惜以兩家以上公司名義同時申請。律師許俊良表示，很多華人留學生都使用這個方法。他們表示，印度人更離譜，他們會同時用五家軟件開發外包公司為自己申請簽證，以增大機率。

許俊良說，其實這種方法人為增加了申請人數，反而造成很多正規公司的申請者難以抽中。而華人學生用兩家公司申請，就像買彩票，多買壹張並不會讓中獎概率顯著增加。

由於經濟好轉，支持申請H1B的公司，從傳統的商科、計算機類企業，已經擴大到各行各業。許俊良說，尤其是之前很少為外國學生辦理工作簽證的土木工程、建築等企業，也開始支持辦理。經濟好轉，使得這類公司對外國學生的需求也越來越多。

不過他表示，他經手的案子很多都是華人背景的公司，主流大型企業對外國學生接受程度依然不高，很多公司壹聽說應聘者要求公司辦H1B，不再考慮聘用。而很多華人因為EB5投資移民而開設的公司，也支持辦理H1B。

大量申請者讓律師們則忙翻天。很多律師從3月初便不再接案子，因為忙不過來。而更有律師則趁機加價。連續兩年辦理H1B的鄒同學說，其實今年和去年的工作、職位完全壹樣，只需要改日期而已，但律師卻要額外收取近1000美元，坐地起價。但迫於無奈，也只好交錢了事。而有的律師則因為客戶想要辦加急而多收費，但其實選擇加急，律師並沒有付出額外的勞動，加急費也是申請者自己出。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。

澳洲投資移民新規定：扼殺房產投資 強推風險基金

憤怒的基金經理紛紛表示，聯邦政府幾乎把住宅房地產投資排除在500萬澳元的重大投資者簽證（SIV）之外的計劃，將扼殺新的澳洲房產投資以及其他經濟利益，如在建築部門創造就業。

從7月1日起，澳洲政府將強制SIV客戶——主要是富裕的亞洲投資者——把獲取簽證所需的500萬澳元的至少一半，投入風險投資基金和小微型投資基金。

對住宅開發基金的投資不得超過總投資的10%，或50萬元；而對聯邦和州政府債券的投資將被完全禁止，迄今為止，32.6萬SIV投資大部份都流入聯邦和州政府債券。

“我們預計投資者將拋棄SIV項目，開始尋找更加可行的替代方案，包括加拿大和美國的投資移民項目，” 移民公司董事總經理扎亞（Joseph Zaja）說，該集團已經通過其SIV基金籌集了8千萬元，並計劃在6月前籌集1.5億元。

從7月1日起，澳洲政府將強制重大投資者簽證申請人把500萬澳元資金的至少一半投入指定的風險投資基金

“政府債券和住宅房地產基金是中國投資者感覺放心的投資項目，因為他們了解這些投資類型。這些投資能夠給房地產部門和國家帶來很大好處，包括創造就業，增加房產供應並帶來印花稅收入。”

Oliver Hume Property Funds迄今為止從SIV中籌得了5千萬元，還有5千萬元等待分配，其主管波斯丁（Michael Burstin）說，他很想知道政府中有沒有人曾與中國投資者會面。

“連投資資金的確切用途都不曉得，他們才不會考慮投資風險基金呢，”他說，“事實上，我們沒法想像我們要怎麼跟潛在投資者開口說，他們必須得把100萬元放進一個基金裡，而我們卻根本沒法（詳細或肯定地）解釋這些錢的用途，能否獲得回報，錢能否返還以及什麼時候返還。”

聯邦貿易和產業部長羅伯向為改革辯護：“任何宣稱要求（大額投資移民人士）拿出部份資金支持澳洲創新，會摧毀住宅開發部門的說法，都是完全愚蠢的。”他說，有意投資移民者應該拿出部份資金，投資風險基金和小型風險公司股票，“共同投資，共擔風險”，來換取澳洲公民身份。

“不幸的是，迄今為止，絕大多數投資資金都流入了超級安全的投資項目，例如政府債券，但就算沒有SIV，我們也能賣出20倍都不止的政府債券，”他說，“住宅開發也是一樣，絕對不缺投資資金。”

澳洲城市發展研究院（Urban Development Institute of Australia）全澳主管謝潑德（Carmeron Shepard）說，該研究院反對任何可能影響澳大利亞房產供應的政策。他說：“外商投資是流入方式的股權和資本之一，正如政府所強調的，住房問題是供應方的問題。”

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

為什麼移居新西蘭？奧克蘭多元亞裔文化面面觀

2015年3月，新西蘭亞洲基金發布了一個名為〈奧克蘭亞裔：多元化的多重涵義〉的調查報告，報告在2013年人口普查結果的基礎上，詳細分析了大奧克蘭的復雜人口結構，以及不斷增長的族群集中分布區域圖譜，顯示聚居的族群已經影響了那裡的食品、語言和文化等方方面面。

報告涵蓋了所有在奧克蘭的亞裔族群，不僅僅是最近幾年的新移民，還包括新西蘭出生的亞裔。報告詳細地描述了奧克蘭亞洲移民的歷史和趨勢，探討了亞裔社區對這個城市的美食文化、 文化節慶、 媒體和藝術等方面的影響。

這個調查報告由奧克蘭大學地理系高級講師沃德婁．弗瑞森（Wardlow Friesen）執筆，揭示了持續增長的留學生和工作移民，使得新西蘭亞裔人口在年齡、性別、教育和技能等很多方面都朝向更加多元化的方向發展。

留學和工簽為主要移民渠道

報告說，自上世紀90年代新西蘭移民政策改變以來，持學生簽證和工作簽證進入新西蘭的人，占據了移民的主要部份，新移民政策為這些人提供了通向永久居民的通道，而這在以前是根本不可能的。

顯著增長的印度和菲律賓移民人數，為這個論點提供了佐證。從2006 年到 2013 年，菲律賓移民人口增長了144 %，達到3萬7229人，印度的人口則增長了55%，達到 了6萬7176人，其中學生和工作移民占大多數。

另外，奧克蘭亞裔人口的中間年齡，比整個奧克蘭人口的中間年齡年輕，這也說明了相對年輕的留學生和工作移民占較大比例。

在新西蘭出生的亞裔人口，只占亞裔人口總數的21%。

奧克蘭吸引了大量亞洲移民聚居

 

查看奧克蘭的精品房源

族群聚居影響當地文化

在Dannemora和Botany Downs區，超過4萬7000 人口的一半以上是亞裔居民，就連房屋的建造都有鮮明的亞洲特色。

這一帶的房屋通常都設有大型的柱廊入口，並且這部份占整塊地皮的比重還很大，據說都是按照風水要求設計建造。

Dominion路被認為是奧克蘭最突出的“民族聚居地”，即所謂的”拉長唐人街”，從Mt Eden 一直延伸到Mt Roskill，縱貫奧克蘭中區，很多亞洲商店和餐館都集中在這裡。要品嘗不同風味的中國美食，去那裡肯定不會失望而歸。

在Sandringham區，大大增長的印度人口和正在進行的城市化開發，形成了一個獨特的“印度食品社區”。

Sandringham路兩邊擠滿了各種亞洲食品店，集中了不同的南亞美食，其中包括印度不同地區的美食和斯裡蘭卡等地的風味食品。

亞裔自願扎堆

亞裔人口占Mission Heights新區人口的72.1%，超過6成的亞裔住在北岸的Pinehill區、東南的Ormiston和Baverstock Oaks區。

華裔最集中的地區是北岸的Pinehill區；印度裔則聚集在Hillsborough West區；大多數韓裔選擇Northcross和Forrest Hill區；而菲律賓裔則喜歡住在Glenfield區。
報告說，不同族裔的聚集，在很大程度上是自願的，並不是因為受到歧視和排斥等原因。當然，亞洲移民選擇在奧克蘭的居住區域，部份原因在於收入和住房負擔能力，但在這些限制範圍內，主要還是自己如何選擇的問題。

持工簽人數大增

從2008 年 7 月至 2013 年 6 月，每年從亞洲來新西蘭的工作移民，總共約6萬5000人。印度是短期至中期工作移民的最大來源國，每年大約 1萬8100人。

接下來是中國 1萬6027人、 菲律賓 8225人、 韓國 5722人、 日本 4659人、 馬來西亞 3700人、 泰國 2899人、 印度尼西亞 1561人、 中國台灣 1273 年人、斯裡蘭卡 1173人。

1987 年的《移民法》中，改變了原來的基於”首選原籍國”的移民政策，這使得移民的來源不只局限在幾個指定的國家，因而更加多樣化。

留學生多居留

從2006 年到 2013 年，平均每年有5萬6000名留學生來自亞洲國家。中國一直是最大的國際學生來源地，其它大的亞洲來源國是韓國、 日本和印度。

奧克蘭是主要的國際教育中心，有60 ％的國際學生在這裡學習和生活。他們中相當大一部份在完成學業後，選擇移民、繼續居留在這裡。

雖然大多數人都承認，移民新西蘭主要是基於經濟考量，其它的因素則包括新西蘭清潔和綠色的環境、良好的教育制度、蓬勃發展的民主和理想的生活方式。

此外，新西蘭有一些相對寬松的安家方式，永久居民幾乎擁有與公民同樣的權利，包括選舉權、以及可以持有雙重國籍或多重國籍的權利。

亞裔移民仍將重要

報告說，亞裔移民在一段時間內，仍將扮演重要角色，這主要是緣於新西蘭正在降低的出生率和日漸嚴重的人口老齡化問題，以及政治上對移民政策的廣泛支持。

在新西蘭的幾個主要大黨中，國家黨、工黨和綠黨都支持繼續放開移民，雖然他們的目標、以及相關的移民數量和規範都有所不同；就連優先黨也聲稱並不反對移民，而只是要求移民數量封頂、有所限制。亞裔移民兩個最大來源國為中國和印度，每年分別平均有6000和4000人。

由於奧克蘭最近幾年飛漲的房價，大量淨移民的湧入，被認為是推高房價、令過熱的房地產市場火上澆油的一個因素，所以作為解決問題的一個可能辦法，確實有聲音呼吁限制移民數量，同時限制外國買家等等；而這些外國買家一般也都與移民、留學等有關，大多都不是憑空來新西蘭購買房地產。

華人都住哪兒？

按照華裔占當地人口的百分比，報告統計了奧克蘭所有街區，下圖中顏色較深的街區為華人聚居地。

奧克蘭的華人聚居地

其中華人比例最高的街區是北岸的Pinehill區（23.4%），這裡除了因為新開發、住房都現代、寬敞外，處在著名的西湖男校和西湖女校學區內，也是一個主要的吸引力；西區的Lynnmall（20.8%），則是奧克蘭最新開發熱點區，將要成為奧克蘭西部地區最大的大都會中心，很多華人據信是要搶在那裡的房價躥升之前，在那裡安家置業。

瀏覽居外【名家專欄】欄目，了解海外房產投資獨家專業解讀。

印尼將對30國實行短期旅遊免簽證

法國國際廣播電臺報道稱，印尼準備取消包括美國、加拿大、法國、德國、俄羅斯、中國、日本及韓國在內等30個國家居民的簽證，旨在促進旅遊的同時應對印尼貨幣盾的跌勢。而目前能夠免簽印尼的國家只有15個左右，且大部分是東南亞國家。

印尼將對30國實行短期旅遊免簽證

據悉，歐洲地區包括俄羅斯、德國、英國、法國等17個國家將享有赴印尼短期旅遊免簽證。中東地區及非洲有6個國家將享有赴印尼短期旅遊免簽證。4月1日開始實施的新免簽措施估計將能使印尼每年旅遊收入增加10億美元(約合人民幣62.07億元)，這將對印尼經濟的不利局面起到正面作用，促進經濟增長。2014年印尼經濟增長為5%，是5年來最低水平。

2013年，印尼接待了880萬外國遊客。同期，馬來西亞接待了2572萬名遊客，泰國接待了2655萬名遊客。

報道指出，遊客人數比印尼多10%的澳大利亞不在此次免簽新國家名單中。印尼打算對兩名被指控犯下毒品罪行的澳大利亞公民執行死刑，導致最近數月以來兩國關系緊張。

澳大利亞457技術移民簽證改革正式公布

此前一直備受關注的澳大利亞457雇主擔保簽證政策改革，3月18日正式宣布。聯邦政府宣稱，雇主仍然需要在本地針對需求崗位打廣告後，確認無法招募到合適的人才，才能夠到海外聘用技能工人。艾伯特政府表示，將采納此前進行的457簽證復審報告的大部分建議，其中包括放松英語語言要求的建議。

澳大利亞移民部助理部長卡詩（Michaelia Cash）說，如果企業因為擔保457簽證工人而收取錢財，將面臨法律的懲處和罰款。

在聲明中，卡詩說，這一變化將保證雇主擔保移民政策能夠確實地幫助本地勞動力市場彌補技能短缺，“幫助提供澳大利亞勞動市場所不能滿足的技能”。

卡詩說：“政府將引入新的懲戒規定，讓那些收取回扣才幫助工人擔保457簽證的雇主成為違法者。澳大利亞移民和邊境保護部門將與澳大利亞稅務局合作，共享數據，檢查記錄，保證持457簽證來澳的外籍勞工能夠獲得他們應有的薪水，而不是只拿到不及澳大利亞本地工人的低廉薪水。另外，我們將主動地檢控那些剝削海外工人、濫用這一政策的企業，將他們的醜行發布在黑名單內。”

澳大利亞宣布457雇主擔保簽證政策改革

參議員卡詩說，政府將任命一個部長顧問委員會，專門針對技術移民方案，負責457簽證所涉及的擔保職業名單。

這一做法主要在於加強457簽證的真實性審查。卡詩說，一個管理完善的海外勞工計劃，對於國家的經濟和生產力效益非常重要，但此前卻沒有受到足夠的重視。她說，此前的吉拉德和陸克文政府沒有充分重視管理這一澳大利亞簽證，“因此社區喪失了對於它的價值和真實性的信心。”

截至上個月末，這一方案僅僅有107,306位簽證持有者，而勞動力市場的需求也在減緩。卡詩說，她授權的雇主擔保簽證體系調查並沒有發現大規模的“造假和欺詐現像”。

她說，政府將不會改變現行的“勞動力市場測試機制”，保證企業先在本地市場招募工作者。政府還將考察是否需要替換現行的培訓基准，引入一個由政府管理資金的機制，來培訓澳大利亞工人。

卡詩將宣布，政府改變現行的英語語言要求，允許平均雅思5分的人士申請457簽證，而不是現在要求的聽說讀寫都需要5分。但聽說讀寫四個方面需要滿足至少4.5分。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

移民加拿大新房二手房大pk

加拿大有很多想要買房的人面臨的第一個問題就是：買新建房屋還是重售房屋?

移民加拿大新房二手房大pk

新房(New Home)包括預售新房，是指已經建成或者正在建設，但是還沒有銷售出去、還沒有人擁有過的房屋。新房是由建築商或發展商進行銷售，買房的人是第一個業主。

重售房(Resale Home)即二手房，是指已經有人擁有過，重新投入市場進行售賣的房屋。重售房是由房屋業主進行售賣，買房的人不是第一個業主。 重售房按建成時間分爲0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等，所以重售房也可能是很新的，不過數量較少。

二者的不同點不僅在于價格，還有生活方式上的不同。有的人喜歡現代化的室內布局，有的人則更偏愛舊式的建築風格，購買什麽樣的房屋，還是要綜合考慮。

房屋地點

重售房：

重售房的存在時間比較長，周圍的小區環境一般已經發展成型，交通方便，公共設施完善，步行距離就能到達周圍的便利店、學校、小區中心等。

新房：

新房所在區域的道路和小區都可能比較新，多數的新房所在區域都是距離市中心有一段距離的近郊，到市中心的距離在1小時以內。但是現在很多開發商也會購買城市中心地段的土地，將舊建築推倒後重建公寓，選擇開始變多。但是新房所在小區一般不是很完善，可能需要開車去往周圍的商店、小區中心等。

購買價格

重售房：

以每平方英尺的價格來衡量，重售房的價格要更便宜。而且如果沒有出現價格戰的話，房子還有討價還價的余地。

新房：

和重售屋的價格相比，新房的價格要更高。而且通常新房的價格是由開發商指定的，所以基本沒有什麽議價空間。但是有些新的公寓樓盤也會推出一些優惠，比如贈送家具或優惠券等等。

後續成本

重售房：

因爲重售屋被使用的年限已經比較多，容易出現年久失修的問題，也就意味著買家要做好維護的准備，預留出維修經費。

如果買家對房子現有的格局不滿意想要改造的話，需要花費大量的建築成本。比如，如果你想爲房子加蓋一層，那麽你必須改動房子裏現有的所有電線道路。

如果你想對老房子進行重新規劃，但又不想破壞房子的現有特征的話，可能需要購買與房子建築時相同的材料，因爲時間較久，有可能現在這種材料既昂貴又難以獲得。

新房：

對于新建房屋來說，如果有超過建築規定規範的部分，仍然需要額外的費用。

購買新房的業主需要以最終售價爲基礎支付GST/HST，不同省份的稅率不同。比如一個新房的最終價格是45萬，BC省的稅率是12%，那麽你就需要額外支付5萬4000元的稅款，安河的稅率是13%，你就需要額外支付的稅款就是5萬8500元的稅款。在2015年4月1日後，BC省新屋稅將變回簡單的GST，在4月1日後的購房者只需繳納5%的新房稅。

對于新房來說，各項設施都還很新，所以維護費用要少得多。如果在新家中發現一些需要修繕的瑕疵之處，也可以先查看家庭保險條款中是否有該項保護，如果有的話可以向保險公司提出索賠。

占地面積：

重售房：

由于過去的標准比較寬松，重售屋的占地面積一般都較大，每套房屋的前後都有寬大的草地花園。

新房：

相比之下，現在的土地越來越少，管理規範也更加嚴格，對土地利用的限制則越多，新建住宅的庭院面積也越來越小。

建築風格

重售房：

老房子一般都有時代的建築特征，外觀上可能有獨特的特點，或者位于樹木成排的內街上。內部的建築細節也可能有不同，比如拱形天花板和內置的大櫥櫃等。

新房：

新房的客廳通常是開放式的，設計也更現代化。如果想要升級現有的建築風格，比如較高的天花板，需要支付額外的費用。還有很多新房雖然落成了，但是周圍的小區還沒有形成，仍有很多房子在建築中，如果搬進這樣的新房，你要做好生活在建築區的准備。

搬遷日期

重售房：

一般來說，重售屋對于遷入時間比較靈活，沒有什麽特殊要求，買家甚至可以用這一點來和賣家討價還價，允許賣家有充足的時間遷出。

很多中國買家對遷入日期有一定的講究，想要在某一特定日期遷入，那麽重售屋應該更加方便。

新房：

雖然新房有一個確定的交房日期，但建築商未必能在該日期完成工程，所以購買新房的業主要做好延遲遷入的准備。

周圍鄰居

重售房：

二手房的小區曆史較久，周圍鄰居的類型也可能多種多樣，可能是退休的老人、年輕家庭或者是租房居住的人。

新房：

開發商在興建新的樓盤前，可能會有特殊針對的購買人群，也許是精英人士、首次購房者或者單身的年輕人等，開發商在建築細節和市場營銷方面，都會針對這一人群采取相應的策略。

實際上，買新房還是買重售房，並沒有絕對的答案。新房和重售屋都各有特點，適合不同家庭，每個家庭都可以根據自己的喜好和財務情況，選擇最適合自己需要的房屋。

浏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大，了解加拿大房産投資獨家專業解讀。

西班牙政府欲修改投資換居留政策 或將放寬申請條件

西班牙《國家報》網站報道，政府正在準備修改2013年通過的投資換居留方案，且明確表示將放寬相關條件，例如將允許投資人的成年兒女或同居人（無需結婚證）一同申請居留等 。

政府正在準備修改2013年通過的投資換居留方案，且明確表示將放寬相關條件

據瞭解，投資獲得“黃金簽證”和居留的方案目的在于吸引歐盟以外國家的投資者入境西班牙，投資者可以通過購買高質量住房（稅前價格超過50萬 歐）、購買200萬西班牙國債、在該國證券市場購買100萬歐股票或開展其他企業投資項目的形式，來申請“黃金簽證”和投資居留。2013年9月方案實行 到2014年12月，15個月內，共有530名外籍人員通過投資獲得西班牙居留，其中490名是通過購買住房的途徑獲得居留的，多數投資者來自俄國、中國 和阿拉伯國家。

根據西班牙政府消息，這一方案會有所改變，政府將放寬投資換居留的申請條件。其原因是爲了給投資者提供更多便利，幷加快辦理手續，化繁爲簡。此前， 就有企業人在西班牙讀完研究生以後，希望在當地進行企業投資，但根據西班牙的投資換居留方案，該企業人需要回到祖籍國，從境外申請西班牙“黃金簽證”，由于程序繁瑣，該企業人最終選擇了英國投資興業。方案修改以後，這樣的情况將不再發生，投資人可以直接從西班牙申請投資居留。

除西班牙以外，投資換居留方案在許多國家都有實行，包括葡萄牙、塞浦路斯和英國，每個國家在具體申請條件上有所差异。目前，西班牙已經接收到7 億歐元的這類投資（3.7億來自住房投資，2.34億來自企業投資）。這些境外投資已經直接或間接的爲西班牙創造了12000個就業機會。

具體來看，獲得投資居留的經濟條件幷沒有改變，但是放寬了許多其他條件，其中原來只有投資人的合法夫妻及未成年子女可以同時申請投資居留，修訂過後，投資人的同居伴侶、成年子女以及經濟上依靠投資人的直系長輩也可以同時申請。

就購買住房的投資方式來說，投資人在還沒有付清住房款，但已經簽訂購房合約幷支付定金的前提下，即可申請6個月的“黃金簽證”，且購房者可以不 定居在西班牙。另外，金融投資簽證原本只有3個月的時間，現在可延長至1年。投資人不需要入境西班牙也可以續簽居留，原因是其有在其他申根國停留的自由。 另一變化是投資居留不再需要每2年更新一次，而改爲5年一個周期。

買房換居留條件簡析：1.經濟條件不變；2.簽訂完購房合同幷繳納定金後，首先申請6個月的簽證，隨後可換取5年居留，期限比原來多了3 年；3.更換居留期間，投資人無需入境西班牙；4.經濟上合法依賴投資人的未成年子女、退休父母或同居人（無需結婚證），可隨投資人申請投資簽證。

相關內容：

胡晨曉律師詳解西班牙房産投資

季律師解析西班牙房産投資

瀏覽居外【名家專欄】欄目，瞭解海外房産投資獨家專業解讀