加拿大 | 蒙特利尔法语欢迎班详解

加拿大其他省份不同,初到魁北克的家长和学生一定听到过法语欢迎班这个字眼。魁北克最大的城市蒙特利尔,是教育资源最丰富的城市,多数定居加拿大魁北克的新移民选择在蒙特利尔居住。那么,初到蒙特利尔的孩子想进入英语学校,应符合什么条件?如果选择法语学校,入读法语欢迎班如何报名?进入正常班学习的程序是怎样的?以下对蒙特利尔法语欢迎班及中国家长关心的相关问题做系统介绍并提供建议。

政策

1977年魁北克省政府推出的法语语言宪章(101法案),颁布了有关在魁北克省上英语学校的限制规定。因此,魁省各法语公立教育局,都在下辖的中小学中开设了各年龄级别的法语欢迎班French apprenticeship class (welcoming class / class d’acceuil) 来服务于初到魁北克,母语不是法语的孩子。

移民子女能够证明成长在英语家庭环境中的,可以入读英语公立学校;否则须入读法语公、私立学校,或选择不受政府补贴的英语私立学校。成长在英语家庭环境的证明方式有复杂的规定,家长应前去居住地址划分到的英语公立学校秘书处咨询,该校秘书会根据该家庭的具体情况,并依据2010年10月生效的115法案,判断是否可能入读英语公立学校。该校秘书会协助申请入读英语公立学校批准书(English Eligibility Certificate)。

115法案中有一套打分系统,只有达到15分及以上分数的移民孩子才有机会入读英语公立学校及受政府补助的英语私立学校。新移民子女及其兄弟姐妹是否已经在英语学校接受教育,以及将要选择哪种类型的英语私立学校,这些都与最终的分数相关。

根据115法案,新移民及短期身份持有者的子女可以入读的学校归纳如下:

目标

欢迎班的目的,是使移民家庭的孩子能够更快地适应并进入魁北克的正常教育体系中,使母语不是法语的学生,出欢迎班之时能够加入同龄孩子的正常班学习。欢迎班不仅是学习法语,更是帮助孩子们融入魁北克社会。

欢迎班学习时长

举例来说,一名满8岁新移民的孩子,秋天开学季在中国应升入小学三年级。此时来到蒙特利尔选择入读法语公立学校。其居住地所属的教育局将为这个孩子安排欢迎班学校,与同龄孩子同一个欢迎班,一般经过一年的欢迎班学习,通过学校和老师的评估后,在次年秋天开学季升入居住地所对应的学校四年级的正常班。也就是说,孩子在经过这一年的欢迎班的学习之后,进入他年龄应入的年级继续上学。

一般情况下,学前班年龄的孩子在入学的时候并不被要求进入欢迎班。小学阶段的孩子需要在欢迎班学习一年,而中学阶段的孩子则需要在欢迎班学习一到两年。我们的客户中也有孩子半年就从欢迎班转入正常班学习的例子。不同的孩子学习能力不同,在欢迎班的学习期间因人而异,家长应及时与老师沟通,对孩子何时进入正常班做到心中有数。

欢迎班入学手续

那么怎样进入欢迎班呢?魁北克省的公立学校实行义务教育、就近入学的制度。新移民家长可以去居住地所属教育局报名。举例来说,Commission Scolaire de Montreal(CSDM)教育局,学生注册需要提供的材料有:移民纸或工作许可或学习许可、出生证明、住址证明,CSDM根据学生居住地,安排附近有空位的欢迎班就读。所以,新移民或孩子家长应根据孩子学校的选择,来选择居住在蒙特利尔的哪个区域。

居住区域/学区

大蒙特利尔地区教育局及其所管理区域:

其中CSDM、CSMB及CSPI位于蒙特利尔岛内。

选择学区需要根据新移民家庭的具体情况,如孩子学习能力、性格特点来分析。选择中国移民较多的学区(例如CSDM辖下的市中心区),孩子在学校有朋友、易适应,但有因中文交流流畅而放松法语学习的风险。而选择中国移民很少的学区(例如CSPI辖下大部分区域),开始时很吃力,但在其他西语系的同学语境包围下会加速法语的提高。

欢迎班学习进程及建议

每个学年从秋季(8月底9月初)开始,到夏初(6月底)结束。各教育局有统一的校历、各学校有更加细化的校历,分别可以在它们的网站上查询到。

每个学年有两周寒假(圣诞节与新年)、一周春假、两个月暑假。

对于小学来讲, Agenda 是家长学校联系的载体,家长应每天翻看agenda,签名,保持与学校老师沟通的畅通。

每个学年分为3个学习阶段,对应3次成绩单和家长会,分别在11月、3月、6月。家长应利用这些关键时间点,与老师沟通,关注孩子法语进展及转入正常班的预计进程。成绩单一般会列出学生成绩、班平均成绩。

魁北克中学为五年制,从7年级到11年级,不存在初中考高中。因此小学升入中学的“中考”就成为孩子学业和人生一个重要的节点。家长应注意:教学质量高、校风好的蒙特利尔中学一般采用入学考试加近两年平时成绩的录取方式,因此小学四年级、五年级的成绩单非常重要。越来越多的知名私立中学不接纳小学四年级、五年级在欢迎班学习的学生的报名,因此家长大多希望孩子尽早从欢迎班转入正常班学习。在此我们建议您的孩子如果想要在魁北克上排名居前的私立法语中学,最好能够在小学三年级之前抵达蒙特利尔并进入法语欢迎班学习。

如果您的孩子已进入中学阶段,请注意中学三年级起,学校会提供中学毕业后升学或就业的路径指引,学生根据自身兴趣和发展规划而选修课程。因此中学欢迎班学生更应努力尽早转入正常班,方便选修感兴趣的课程,为大学预科(CEGEP)和大学做准备。蒙特利尔的大学预科没有入学考试,录取的唯一标准是中学正常班四、五年级的平时成绩高低和稳定程度,自荐信和老师推荐评语作为参考。建议移民家长考虑,孩子在中学一年级,最晚中学二年级来到蒙特利尔,给孩子足够的时间来适应这里的学习,孩子在中学四、五年级时才能有好的学习成绩, 成功入读心仪的大学预科及大学本科学习。

总结

魁北克法语欢迎班是国际获奖的教育制度,只要正确对待,孩子就能达到法、英、中三语纯熟的良好境界。法语欢迎班的学习是个非常好的机会,帮助孩子尽快适应新生活,交到各族裔小朋友,融入加拿大魁北克多元、包容的文化氛围中。孩子熟练掌握三门语言对其将来在国际舞台施展才干将大有裨益。

入读魁北克省法语欢迎班是孩子立足加拿大本土的第一步,这也是魁北克教育体系的亮点之一。天绮移民公司官网上有精选的蒙特利尔知名中小学介绍,今后我们还会为大家介绍更多蒙特利尔的公私立中小学、寄宿学校以及择校的一些方法和技巧。

上一篇文章笔者提到魁北克快速留学移民项目(PEQ)经验移民是目前加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的留学移民项目。许多国内的朋友很感兴趣,天绮移民在处理PEQ项目上独具优势,且有很多处理疑难案件的成功案例。这次就为大家详细介绍一下该项目。【阅读原文

 

周天绮专栏全集:

周天绮顾问解决加拿大魁省PEQ移民及留学难点问题

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英国 | 【干货】锁定伦敦最好的公立中学 学区房房价全解读

学区房对于许多买家来说都是投资自住两相宜的选择。不管是为以后子女教育问题而提前打算,还是打投资出租用,优质的教育资源向来都是买家购买房产最重要的考虑因素之一。为了靠近更好的学校,许多父母可以放弃城市带来的种种附加值而选择通勤时间一小时以上的学区房

一些父母为了让自己的孩子能够上一个好的学校,甚至不惜使用假地址或者更改宗教信仰。可见一个好学校的学位是多么难争取。还有很多家长雇佣家庭教师,希望自己的孩子能够在人群中脱颖而出。而对许多人来说,为了进入到一个人人羡慕的中学,许多家庭都要做出很大的努力。

图为里士满附近一套四房独栋别墅

一项独家研究表明,伦敦三房或三房以上的学区房房价差异很大。位于Marylebone的Ark King Solomon学院附近的平均房价为284万英镑。而位于Wallington的一所学校排名相近男子中学Wilson’s boy’s school的平均售价为 则为40.6万英镑。

女子学校

大多数排名比较靠前的中学竞争都非常大。但好处是,一般来说无论学生的家庭住址在哪里,都可以申请秋季入学。所以父母们只要在孩子们通过入学考试后确定搬迁就可以了。

单就女校而言,位于伦敦东南部Bexleyheath的Townley Gramma School周边住宅的价格相对比较低。汉普顿国际研究报告显示,这一区的平均房价在44.7万英镑左右。

伦敦最好公立中学的周边房价

Cromwells地产代理总监Peter Waters说,Wilson和Wallington的好学校,(Wallington County Grammar(男校)和Wallington High(女校))常常有开放日和入学考试。当地的四居室独立别墅起价为70万英镑。这一价位对于需要通勤的人士来说Wallington不失为是一个不错的选择。如果乘火车从这里出发,34分钟就能抵达伦敦桥站、不到40分钟就能抵达维多利亚站。 火车年票价格为2,208英镑。

对于预算更多一点的买家来说,Bromley可选择的学校包括St Olave’s和St Savior’s Grammar School,Orpington,这几所学校的升学率都在96%。而在学校附近的平均房价为48.5万英镑。

如果住户希望居住在地铁站附近, 那么5区的High Barnet是一个入手比较容易的选择。这一区的平均房价在65万英镑左右。或者黑线Finchley站附近的St Michael’s Catholic Grammar School,这里比5区的High Barnet离市区更近一些,平均房价是76.5万英镑。

许多父母宁愿搬到稍远一点的区域的原因比较一致。对于有一人及上就读于私立中学的家庭来说,每个孩子每年花费大约为15,500英镑,这一费用对一个普通家庭来说还是一笔不小的开支。因此许多家长宁愿搬去较远的地方从而节省开支。

其他的选择还包括3区的Golders Green。该区离市区更近,但同时交通堵塞问题也相对更加严重。然而,这里绿化非常好,有独立的咖啡馆和精品店。所有的学生都获得英语和数学GCSE在C级或以上,升学率也达到了91%。

伦敦最好公立中学的成绩排行和房价变动

投资高回报率区域

对于看中投资回报率的家庭来说,Townley是一个不错的选择。 报告显示,Bexleyheath的价格在去年飙升了16%,五年内增长了45%。在Orpington的Newstead Wood School附近的女子学校的房价一年内上涨了15%,达到508,180英镑,在5年内增长了53%。五年内涨幅最大的是Tiffin Girls’ School附近的房子,在那里价格上涨了65%,房屋均价为929,948英镑。

以上数据来自Hamptons研究分析师David Fell。他说,无论经济环境如何,好的学区房对买家的吸引力都是巨大的,而且这些地区的房价不太可能下跌。

放眼伦敦最昂贵的几个区域,房价的下跌可以说是买家的福音。尤其对于海外买家来说,现在则可以以更实惠的价格在伦敦的黄金地段拥有自己的住宅。数据显示,虽然整个伦敦的房产市场依然处于上涨趋势,但在脱欧公投后的三个月内,伦敦一区和二区的部分地区平均价格下降了10万英镑!【阅读原文

 

张思琪专栏全集

天际投资置业创始人张思琪剖析英国伦敦房产投资

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马来西亚第二家园计划与其他热门国家移民比较

马来西亚第二家园计划移民已经在全世界得到响应,尤其在中国呼声最高。目前“移民”这个词语已经渗透到中国人的日常生活当中去,下面,就让我们从各国的投资移民项目的来进行比较,通过仔细的比较分析,来观察马来西亚第二家园计划为何会成为中国人在海外国外最理想的定居家园。

美国:看似门槛低,其实风险很高

在美国当投资移民有三种选择,前两种都要求投资人必须要亲自管理投资项目,并且还得直接创造10个就业机会,选择的人凤毛麟角。后一种则是美国移民局批准的投资项目。而这些项目实际上是没有任何担保的,很多项目只是包装得好实际上却很烂,完全为了投资。投资人可以先获得临时绿卡,两年临时绿卡期满后申请正式绿卡。问题在于,假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会,永久绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。

加拿大:风险低丶限制多丶通过速度慢

加拿大政府指定的投资基金是有担保的,并且还可以通过贷款完成投资,所以风险低。但是,加拿大不仅对投资额有要求,对家庭资产也有要求,要求达到160万加元(约合1080万人民币)。更为重要的是,每年加拿大联邦移民部的投资移民配额为1500人,其中处理历年积压个案1000人,新移民只有500人。而目前仅在中国香港丶北京两地积压的个案就超过2万例,即使每年1500个配额都分配给中国人,也需要13年。

澳大利亚:要求投资人实际参与经营企业

澳大利亚的投资移民政策分得很细。目前大多数澳大利亚投资移民申请人一般得先申请4年临时居留签证,然后在澳大利亚当地进行实业投资,企业的营业额丶利润以及投资人占公司股份达到一定标准后,才可以拿到绿卡。而在澳大利亚经营实体经济对很多投资移民来说很困难。

马来西亚第二家园计划与其他热门国家移民比较

让我再来看看马来西亚第二家园计划的吸引点在哪。

1丶投入门槛低丶风险低

马来西亚第二家园计划不需要投资,只需要在马来西亚任何一家银行(包括在大马的中国银行和汇丰银行),拥有存款30万就可以全家获得为期十年终身可续的定居身份和长期签证。如果你中途想动用这笔存款,只需填一张表格申请即可。或者你可以直接取出存款,前提是你已经决定不再保留这个身份。所以存款随时可以取回,自行支配。风险几乎为0。

2丶限制少丶办理快

没有英语要求,没有资金来源要求,没有年龄限制,家人连带一起申请不需要另外增加条件,3个月左右办妥申请。这些也是吸引移民者的一个重要原因。

3丶无移民监,身份自由

没有每年的最低居住时间要求,没有移民监。办好之后,一次不去也不会有任何影响。无须放弃国内身份丶事业丶福利和社会关系。还可以随时无任何损失可撤销身份。

4丶华人多,语言无障碍,文化趋同,但又能体现异域风情和制度区隔

马来西亚是英联邦成员国,是过去的英殖民地。有着浓郁的西方文化和不同社会制度色彩。但同时又有着占1/3人口的华人群体社团,经济上占据了绝对统治地位。华语流行普遍。大街之上,普通话丶粤语丶闽南语丶潮汕语随处听见,犹如行走在自己国度。能感受到亲切和善待。这对那些又要考雅思又要进语言班恶补英语的国家来说,实在是不必劳师动众。

5丶消费低,安家容易

马来西亚的生活水平和现代化程度是特别高的,其物产丰富和政府有效经济调控,生活费用却是全亚洲最低的国家之一。正是由于马来西亚具有独特的地理位置和优越的自然条件,加之其被公认为世界上政治最稳定的国家,拥有独立丶可靠的司法制度和世界上最安全国家的美誉。

美国的租金回报率有多高,算算就知道 | 居外课堂

很多朋友有兴趣购买美国的房产,作为投资持有并出租。通过出租房产,每年可以获得固定的投资回报,但是在面对投资的选择时,很多人并不知道自己将要购买的房产,每年出租带来的租金回报率有多少。居外针对这一情况,简单介绍一下租金回报率的计算方法,为投资者提供参考。

居外课堂:美国的租金回报率有多高,算算就知道

一、现金买房的租金回报率计算方法

现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单,说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。

计算公式:

租金回报率 = 每年房租净收入 / 购房总价%(房屋买家支付给卖家的金额)

每年房租净收入 =年租金收入 – 持有房屋费用及出租衍生相关支出

年租金收入指跟租户约定的年租金。估算一栋房子的未来年租金收入,可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。找到其中出现次数最多的租金价格,以这一数字或比较低的价格作为参考,即可估算出自己想要投资房屋的未来租金收入。

持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括:房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同,应当计算在内的项目也不一样。投资者读者可以根据具体的情况,自行判断。

居外课堂:美国的租金回报率有多高,算算就知道

想要瞭解更多相关支出,可点击。去美国买房,你的资金准备够了么

实例分析:

由于加州尔湾是投资的热门区域,华人比较多,所以我们选择一套在尔湾的真实房源来计算其租金回报率。可点击房源:http://www.juwai.com/18077454.htm

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房屋概况:

所在地区:加州尔湾

房屋户型:3房3浴(公寓)

租金中位数:$3,200

房产税率:0.61%

购买价格:$775,000

居外课堂:美国的租金回报率有多高,算算就知道

 居外分析:尔湾地区是整个美国最为宜居的地区之一,也深受华人买家关注,以自住买家为主。当地房屋需求旺盛、房价价格较高,但租金回报率相对较低,随着当地房价越来越高,其租金回报率还会再下降。

二、贷款购房的租金回报率计算方法

贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点,但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。其计算公式如下:

租金回报率 = 每年净收入(年租金收入 – 持有房屋费用及出租衍生相关支出- 年固定还款额) / 自付额 %(购房总价扣除银行贷款的部分)

实例分析:

由于麻州波士顿的大学比较集中,教育水平全美最高,工作机会也最多,所以我们以一套在波士顿的真实房源来计算其租金回报率。可点击房源:http://www.juwai.com/19525505.htm居外课堂:美国的租金回报率有多高,算算就知道房屋概况

所在地区:麻州波士顿

房屋户型:3房3浴(公寓)

租金中位数:$5,400

房产税率:0.96%

购买价格:$548,880

自付额(30%):$164,664

贷款额:$384,216

贷款月付:$1,834.31(30年分期固定摊还,利率4%)

居外课堂:美国的租金回报率有多高,算算就知道

三、现金买房VS贷款买房大对比

现金买房和贷款买房,有弊有利,到底是应该选择贷款买房还是全款买房,大家还是要根据自己的实际情况作出最适合自己的选择。希望居外的介绍可以给大家带来一定的帮助。

居外课堂:美国的租金回报率有多高,算算就知道

 

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美元加息对你在美国买房有何影响? | 居外课堂

周三(12月16日)在万众瞩目、市场期待下,美联储终于揭开了加息的面纱,在其最新公布的决议声明中加息25基点。虽然在随后的新闻发布会中,耶伦称美国经济温和增长,并对未来加息前景持谨慎观点,但在美联储却在利率的点阵图中暗示未来一年可能加息4次,这快于市场预期,支撑美元最终小升。

本次美元加息讲给大家在美国买房带来怎样的具体影响呢,且看居外网为你独家分析

一、美元加息对在美国买房到底有何影响

美联储加息是近期频频出现在各大媒体的热点新闻。各大金融机构与著名分析师们也一直在关注并分析着加息的利与弊。那么一旦美联储加息,在美国置业的买家们将会受到怎样的影响呢?居外网为你分析美元加息对你在美国买房的影响。

美元加息对你在美国买房有何影响?

影响1:贷款利率调整,增加买房成本

理论上说,一旦美联储加息,贷款利率将随着基准利率上升,一部分投资者的购房成本将会有所增加。假设在美国贷款30万美元用来购置房产,房贷加息幅度为0.25个百分点,那意味着每个月需额外支付的还款额将约为44美元。这并不会成为左右投资决定的一个数字。

不过,即使房贷的升高会导致一小部分人推迟购房,那市场机制也会在一定程度下自我调节。一旦销售出现滑坡,卖家可能会降低售价,开发商推出促销活动都会是投资者的利好。对于那些不需要在美国贷款的买家,更是可以坐享这些优惠。

结论:美元加息美国房市稍有影响,但不大。

 

影响2:美元回流,美元资产保值

一旦美联储加息,在全球经济前景不明朗的背景下,一部分在海外投资的美元必定会回流美国本土以寻求更稳定的投资收益。市场上流通的美元减少,将对美元产生升值压力。美元潜在的升值潜力与全球各大货币近期的贬值趋势,使在美国投资成为寻求资产保值甚至升值的好方法。

美元加息对你在美国买房有何影响?

结论:美元加息会提升美元及美国资产的升值空间

 

二、居外解读:美联储是否会加息?

房价是一个国家经济走向的重要指标,房价的变化直接影响一个国家经济的方方面面。过低的房价意味着大众开支不足;建筑,金融等等相关行业的就业与发展也会受到巨大冲击。相反,如果房价过于高昂,购买者会过度依赖财政支持,同时投机者增多;借贷风险急剧加大,产生市场泡沫。因此,利用多种手段平衡房价,也是政府经济调控的重要目的。

调整利率就是各个国家最常使用也最直接的干预经济的手段之一。今年以来,关于美联储加息的预期每个月都会出现一次,但到目前为止美联储仍决定保持现行基准利率。那么,美联储究竟会不会加息?

2008年金融危机以来,美联储0%-0.25%的超低利率已经维持了将近7年。在这段时间内,美国经济复苏,失业率下降,房价也回升至2008年之后新的高点。虽然美联储或许因为非农等指标仍未达到预期决定推迟加息,但众多金融机构与分析家这认为加息仅仅只是时间问题。

从宏观上来看,美联储只会在美国经济形势明朗的情况之下加息。而在强劲的经济形势之下,制造业与金融业利润都会增加,就业率也就继续攀升。更高的就业率意味着更多人可以负担得起房产,房市稳步增长也就是必然的了。不过在当今全球经济放缓的情况下,美联储只会对现有利率进行微调,并且持续监控加息对市场带来的种种影响,加之美国的贷款利率在全球依然属于超低范围,美联储是否决定加息对美国房市而言,并不会决定性的影响。

 

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美国 | 想去美国买房子?来看看美国房屋产权!

越来越多的中国人热衷投资美国房产,除了美国经济发达生活水平高以外,还有一个重要的原因——美国房屋产权。相对于国内房产70年的产权美国房屋产权是永久的,这点对投资者或是移民者来说非常具有吸引力,你又对美国房屋产权了解多少呢?下面居外为你详细讲解:

美国房屋产权知识:如何界定夫妻共有产权?

在中国,购房者只有房子的使用权,非私人所用。但美国法律规定,私人财产神圣不可侵犯;购房者等于拥有这块土地。如果合伙购买,产权持有方式则根据各州法律规定而不同,以纽约州为例,多人产权持有方式主要有三种:夫妻共有产权、联合产权以及按份共有产权。

以夫妻共有产权为例,美国很多州一般结婚后购买的房子就归夫妻共同拥有,不管产权人是写一个人的名字,还是两个人的。但是在纽约州则有所区别,纽约州的法律是保护产权拥有人,即产权写了谁的名字,谁就拥有这个房屋买卖权。所以夫妻共同拥有的房产产权需要将双方名字都写入产权证。

美国房屋产权知识:夫妻产权若只有一方名字,产生纠纷只要举证也可分得部分财产

如果房产证只有一方名字,则该人拥有处置房屋的买卖与出租的权利。另外,纽约婚姻法秉承夫妻财产秉承公平分配原则,假如房产证上只有一方名字,一旦产生纠纷,另一方则可举证自己对家庭的贡献,也可分得部分财产。

美国房屋产权的几个类别

1、联合产权

联合产权拼“活得久”:买卖须双方同意,不可转手他人。父母联合子女购买,则不必交遗产税

联合产权的特点

联合产权需同时具有 “产权获得一致(Unity of Title),时间一致(Unity of Time),利益一致(Unity of Time)和占有一致(Unity of Possession)”四个一致的特点。如果其中一个特点遭到破坏,联合产权的持有方式随之消失。

其中,产权获得一致是指全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。时间一致是指权益在同一个时间段开始或结束。利益一致指所有者的全体成员拥有同等的权益。而占有一致指的是所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。

(2)产权利益必须均分

联合产权的利益必须平均分配,不能单独转让或出售各自的产权。一旦单独出售或转让,联合持有产权的方式将自动停止,极有可能变更为共同产权。

(3)当某一产权人去世后,其他在世的产权人将自动获得其产权并平均分配该产权,最后一名在世产权人获得完整产权。

很多父母选择与子女联合购买房产,一旦父母百年之后,父母名下的房产则自动归给子女,省去立遗嘱的各种手续,也不必缴遗产税。

(4)整体共有产权(Tenancy by the Entirety)

整体共有产权是专为已婚夫妻选择的特殊联合产权,因此在具有“四个一致”的特性。如果想转让或出售房屋,必须同时通过夫妻双方一致同意。当夫妻双方有一方去世,另一方将自动获得房屋产权。但是,如果过世的一方是房屋的负债者,房屋产权归其配偶所有,同时,房屋也无需扣押负债。值得注意的是,如果夫妻双方因某种原因离婚,整体共有产权可能需要变更为共同产权。

2、美国房屋产权:共有产权

产权清楚,可以独立买卖股份

产权持有人按百分比共有产权,各自可以独立买卖股份。

3、独美国房屋产权:立完全产权

独立完全产权是指,完全单独的个人或单位拥有房地产的产权。

适用群体:适用于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况。

美国产权保险:保护房产持有者

美国很多房子动辄就有上百年历史,因此有些房子则可能存在拖欠贷款税务等产权问题,这就使得美国产权保险显得十分必要。相比广受大家了解的房屋保险,产权保险主要为房产持有者在遇到遗留产权纠纷或者资金贷款问题时提供保障。

产权保险是一次性购买,不需要每年都交钱的。因此,地产律师提醒民众,尽管产权保险并非强制,但仍建议屋主购买,以防将来出现产权纠纷。

读了以上信息你是否对美国房屋产权有了一定的了解呢?想要了解更多美国房产常识欢迎访问:美国买房百科

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澳洲 | 关于澳洲房屋产权你了解多少?

澳洲以其发达的经济,舒适的生活环境成为移民热门国家之一,其房产也是倍受世界人的青睐,不同于国内的租赁权,澳洲房屋产权是永久的,澳洲法律规定业主拥有永久土地所有权。下面居外网为您详细讲解澳洲房屋产权,一起看看吧!

澳洲房屋类型多种多样,有别墅、联排别墅、公寓、酒店公寓、学生公寓等,产权证形式也颇复杂。下面为大家简单介绍六种澳洲房屋产权持有方式:

六种澳洲房屋产权持有方

1、Sole Ownership(独立产权证):

产权证上只有一个人的名字,代表只有这个人拥有此物业的产权100%的份额。

2、Joint Tenancy(联合产权证):

产权证上有两个或者两个以上的人名,物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字,那么夫妻两人共同拥有此物业产权,且平均的拥有此物业。当妻子过世后,妻子名下的产权将由丈夫继承。

3、Tenancy in common(联名产权证):

两个人或几个人购买一个物业,但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世,他名下的产权留给他的继承人。

4、Tenancy in partnership(合作股份产权证):

多个人购买一个物业,在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少,以及在解散时如何分配等详细情况,多用于购买写字楼。

5、Co-ownership(企业产权证):

以公司的名义购买物业,产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的,那么此公司要提供营业执照等相关证明。

6、Trust和Family Trust(信托会和家庭信托会):

公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书(Trust Deed),规定信托会的指定收益人,然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说,信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产,避免遗产、婚前财产纠纷。

澳洲房屋产权类型

1、永久产权(Freehold /Torrens Title)

这种产权是独立别墅(house)所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己拥有的了,世世代代都可以合法继承。在政府的许可下,你也可以对土地和房屋进行改造,拆建,甚至可以在多余的土地上再建其他房子。当然,这是需要政府审批的。

2、分契产权(Strata Title)

这种产权一般为公寓(apartment)和联体别墅(townhouse)或单元房(unit)。这种产权的意思是一块土地分割成好多块,虽然购房者合法的拥有此房屋,但购房者无法擅自改造房屋,也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议,通常由物业公司来打理公共设施和空间,由住户分摊物业费。

3、社区产权(Community Title)

一般是综合的大型小区,它的属性类似于分契产权,不过它拥有更多更大的公共空间,例如公园,公路,自然景观等。也是有相应的物业公司进行管理。

4、公司股票产权(Company Title)

公司股票产权实际是公司在拥有房产,然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权,然而股份比较难以转售。

5、租赁产权(Leasehold)

这种土地产权一般是在乡村地区,由政府分块租给农户进行农业活动,时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。

澳洲房屋产权中国有什么不同?

澳洲房屋产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

澳洲房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。

国内房产仅包括70年的使用权,并不包括所有权(参见土地管理法,即土地使用权未到期国家也可征用)。在澳洲,房屋和土地买卖是分开处理的。买House 的时候签合同,签的是Land & House Package合同,先签土地转让合同,再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求,也可以先买好地,自己找设计师设计,再交由政府审批。如果买Apartment,也是有土地所有权的,叫Joint Land,就是和别人共有的,能省去很多麻烦和每年一付的Land Tax。

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加拿大热门大学学区房系列——渥太华大学University of Ottawa

渥太华大学 (University of Ottawa, 或uOttawa) 始建于1848年. 是加拿大最古老和全球最大的英法双语大学, 1866年获得由维多利亚女王颁发的Royal Charter [1] (加拿大仅有9所大学拥有); 1889年获得教皇Pope Leo XIII颁发的 Pontifical Charter。渥太华大学还积极致力于加强世界间的联系,其国际合作项目涉及欧丶非丶拉美等衆多地区。

院校类型:    综合大学       

院校性质:    公立   

建校时间:    1848年          

是否教育部认证:    获得认证

学生人数:    40000人        

学位课程:    本科,硕士      

国际生比例:            4%       

入学率:        暂无

地理位置:    加拿大 安大略省 渥太华

网站:http://www.uottawa.ca

渥太华大学的录取标准

本科申请

高中毕业以上学历,平均成绩至少在80%以上;

TOEFL:580分/237分(机考)92分(网考);TWE:4.5或雅思6.5分

高中GPA:80%

硕士申请

本科毕业,有学士学位,成绩优秀,GPA80%以上

TOEFL:580/237分(机考)/92分(网考) ;TWE:4.5或雅思7.0分,部分专业需要提供GRE或GMAT成绩

学校距议会大厦只有几个街区,步行可到购物中心丶餐馆丶电影院丶博物馆等。同时,学校周围公交系统十分发达,乘公共汽车可到城市的每个角落 渥太华大学加拿大的顶尖大学之一 是加拿大最古老的大学之一 该校地理位置优越,地处加拿大首都——渥太华市中心,与首都几大图书馆及政府机关和科研所毗邻,这爲师生获取国家信息资源提供了便捷 渥太华大学在世界多个大学排名如金融时报丶普林斯顿评论丶Gourman报告等都有不错的排名 渥太华大学的一大特色是双语教学(提供英语和法语课程) 渥太华大学主校园坐落于加拿大首都渥太华市中心,占地约440亩 渥太华大学对加拿大首都地区的文化与经济发展起着至关重要的作用

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主校区位于:

安大略省

渥太华

周边学区:

Limoges

Embrun

Casselman

加拿大热门大学学区房系列——温莎大学University of Windsor

温莎大学是历年来加拿大最好的十所综合类大学之一,位于温莎市的大学城。温莎大学有着友好的校园环境,浓厚的学术气氛,同时兼有所有大城市的便利。温莎大学学科齐全,包括商业、教育、工程、人类科学与体育、法律和社会学等领域,提供本科、研究生和博士学位,实习及专业学士学位。

院校类型:    综合大学       

院校性质:    公立   

建校时间:    1857年          

是否教育部认证:    获得认证

学生人数:    13496人        

学位课程:    本科,硕士      

国际生比例:            暂无数据       

入学率:        暂无

地理位置:    加拿大 安大略省 温莎

温莎大学的录取标准

本科申请:

高中毕业,成绩75% 以上,提供高考成绩;

托福550 ,雅斯 6.5 以上,无语言可申请双录取。

研究生申请:

获得学士学位,大学成绩在75% 以上;

托福550 以上,IELTS6.5, GRE,GMAT 部分专业要求提供。

汽车工业管理硕士申请:

大学本科机械工程、工业工程、汽车、少量管理类、市场营销专业毕业生, 英语

具备TOEFL560或 IELTS6.5或通过学校英文考试和面试

位于温莎市的大学城,温莎大学有着友好的校园环境,浓厚的学术气氛,同时兼有所有大城市的便利 温莎大学是加拿大最南端的公立大学, 有着加拿大最温和的气候 温莎大学坐落在美加边境的五大湖区,北美洲的工业心脏 温莎大学有着安静的学习环境,悠长丰富的历史,多文化大学校园更是理想的学习更高一级知识与技能的地方

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主校区位于:

安大略省

温莎

周边学区:

Tecumseh

加拿大热门大学学区房系列——滑铁卢大学 University of Waterloo

滑铁卢大学(University of Waterloo), 简称UW,创建于1957年,位于安大略省的西南面的滑铁卢市,是北美地区最优大学之一,其数学丶计算机科学和工程学科教学水平居世界前列,其数学院也是拥有全球最多教授的数学院。该大学爲学生提供了优质的教育和专业的研究,连续二十年年被麦考林大学排名评爲加拿大综合类大学第一位,其Co-op带薪实习专业也在全加排名第一。

院校类型:    综合大学       

院校性质:    公立   

建校时间:    1959年          

是否教育部认证:    获得认证

学生人数:    30000人        

学位课程:    本科,硕士      

国际生比例:            暂无数据       

入学率:        暂无

地理位置:    加拿大 安大略省 埃杰克斯

网站:https://uwaterloo.ca

滑铁卢大学申请条件

本科申请:

高中毕业,托福纸考580分,机考237分,网考90分,英语口语考试45分;或雅思7.0分,有些专业要求更高;

硕士申请:

本科毕业,托福纸考580分,机考237分,网考90分,英语口语考试45分;或雅思7.0分,有些专业要求更高。

滑铁卢大学俯视图 滑铁卢大学主要校园位于加拿大的五大湖区,安大略省的滑铁卢市,距多伦多仅1小时车程,距尼亚加拉瀑布1.5小时车程 滑铁卢大学是一所以研究爲主的中等大小的公立大学 Co-op大楼 Dana Porter图书馆 数学电脑大楼

滑铁卢大学 方位及周边房源查询

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主校区位于:

安大略省

滑铁卢

周边学区:

基奇纳

奎尔夫

Wellesley