日本購房投資移民相關的注意事項全解析

你準備日本投資移民嗎,那麼你知道日本投資移民要求是什麼嗎,是不是還沒來得及瞭解呢,現在資料就在你面前趕緊來瞭解一下吧!

1、投資資金:

移民法規定投資移民的投資金額為100萬美元。在郊區及高失業率區放寬限制,其投資金額為50萬美元。所謂\”郊區\”,指大都會或人口總數達兩萬人的城市以外的城市。所謂高失業率區,指失業率高於全國比率1.5倍的地方。施行細則並規定,即使在大都會或人口總數在兩萬名以上的城市,因某種地理或政治的特殊情況,也可符合高失業率區的條件。(日本投資移民

小貼士:在選擇投資區域時,本公司著名的日本專家能為您作最好的選擇。

2、 資金來由:

資金不得以非法手段取得。施行細則規定,投資人必須繳交有關證明,表示投資人的資金是通過合法管道取得而不是走私或[FS:PAGE]經營非法生意而賺取的。合法來源可以是:他人贈予,遺產繼承,房地產銷售,股票,承包企業留成,合法生意等等。21歲以上的學生,可由家人贈予資金而有申請資格;申請人只要證明個人或夫婦共擁有財產,包括現金、房地產、生意投資、股票、貨單、合約書、私人動產或不動產等,但不必證明該項資金來自國外。總數為美金50萬元以上(合法得來,但不需有稅單證明),已經有足夠資格申請。

小貼士:貸款、投資不一定通得過挑剔的移民局。本公司日本專家將為您專門設計,構建出可行的投資計劃,以協助您滿足日本移民局的要求。

3、所謂新的商業性企業,包括下列三種:

1)創設一個全新生意;

2)收買陷於困境的企業,加以整頓或重組,並保留原有員工;

3)買賣已存在的生意,並加以擴充。所謂擴充,指增加原生意資產淨值40%以上,資金及 或增加原生意所僱員工數達40%以上。

(互聯網資訊綜合整理)

 

留学新加坡 你需要考虑哪几点?

是否准备好开启你的留学生活了呢?那么到新加坡留学之前有什么需要准备的呢?出国留学不是一件简单的事情,也需要反复的思考,下面对此进行简要分析,希望给你带来更多帮助,走好留学前的每一步。

根据自己的实际情况自我定位

1、自己的学历和成绩。这也是大部分人都能够意识到而且很容易就可以做到的。分析自己的学历和成绩的目的在于确定自己可以申请什么学校。比如新 加坡三所公立大学的硕士,基本上要国内的985和211院校才有希望;申请他们的本科则需要非常优秀的高考成绩,需要达到国内顶尖大学分数线。

留学新加坡  你需要考虑哪几点?
留学新加坡 你需要考虑哪几点?

2、个人兴趣。选择新加坡院校去读书,可能是为了将来的就业。但是在学校的这段时间仍然是求学期,所以选择读什么专业,也不能仅仅看就业的热门度,还要看自己是不是对这门专业有兴趣。选择一个违背个人价值观和兴趣的专业,即使勉强读下来,也难有收获。

3、职业理想。工作是一个人安身立命的保障,而大部分留学是为了就业,在选择专业时自然要考虑到以后的职业规划。相信大部分人的职业理想是和自己的兴趣相关的,如果对自己的职业理想不感兴趣,建议从兴趣出发,重新进行定位。

选择适合自己的学校

新加坡拥有5所公立大学,它们可以颁发学士学位以上(含学士学位)的文凭证书。因政府提供学费资助,所以对学生入学要求比较严格,一般中国学生要报读公立大学常见的办法就是高考成绩达到国内顶尖大学分数线,雅思成绩,sat成绩。或者报读新加坡的A水准(A-Level)课程,一年制,参加新加坡的A水准考试。

新加坡私立院校也有许多,中国学生也会有许多选择私立院校,因其门槛较低,办学就业也有保障,完成三年(硕士为一年)专业课程后可获得由英、 美、澳等国合作大学颁发的学士、硕士学位,学生还可赴合作大学攻读最后一年课程。私立院校是新加坡培养各领域精英的主要途径,为新加坡经济的腾飞作出了重 要贡献。

加强心理建设

留学在外需要强大的内心做支撑,父母不在身边唯有依靠自己,因此加强心理建设十分的中药。此外,不要老是和中国人待在一起,那样的话英语得不到进步,不妨交些外国朋友,尽量去他们的圈子里活动,这样既融入了生活圈也提高了英语水平可谓一举两得。

一旦出国留学,就将成为人生里非常重要的一个篇章,因此对留学的细节都应该确定,而不是之后反悔半途而废,根据自己的实际情况去选择不同的升学方式对自己才是最负责任的。

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(互联网资讯综合整理)

馬來西亞教育環境全景介紹

近年,馬來西亞作為新晉的熱門留學目的地,儼然以“黑馬”之勢,在美國、英國、澳洲、加拿大等傳統留學大國中殺出重圍。在聯合國教科文組織最新發布的國際學生流動調查中,與新加坡壹橋之隔的馬來西亞成為國際學校之間高等教育的十大首選目的地之壹。

據馬來西亞高等教育部部長、拿督——斯裏伊德裏斯朱索表示,該國的教育教學質量、偏低的生活成本以及多樣的社會文化,是教科文組織認可的主要原因。

為什麽越來越多人把目光從歐美轉移到東南亞,選擇到馬來西亞留學?下面來為各位逐壹解讀。

國際公認的文憑

馬來西亞的教育教學質量、偏低的生活成本以及多樣的社會文化,是教科文組織認可的主要原因。

馬來西亞作為英聯邦成員國,承襲英國良好的教育體制,豐富的雙聯課程更是受到越來越多家長和留學生青睞。雙聯課程即馬來西亞眾多高等院校實行與英、美、澳、新等大學聯校的教育體制,把這些國家的著名大學課程部分或全部(2+1、3+0)轉移至馬來西亞分校或合作院校,學生畢業時可獲得由英、美、澳、新等著名大學所頒發的學歷文憑或學位證書,這種文憑為國際所公認。

雙聯課程跟中國正在開展的壹些中外合作辦學課程非常類似。但是跟中外合作辦學項目所不同的是,馬來西亞的雙聯課程畢業之後可以獲得英美等本校頒發的國際公認的文憑,這壹點對眾多留學家庭頗具吸引力。

親民的留學成本

留學海外,不僅要考慮文憑的含金量,生活成本、學費等開支也是家長關註的要素。馬來西亞物產資源豐富,擁有相對較低的生活成本,使得留學性價比非常高。相比澳大利亞、美國、英國、法國、加拿大、新加坡等國,馬來西亞的學費和生活僅是其1/3-1/4。而如果對比生活成本在世界上都能排得上號的阿聯酋,馬來西亞的教育性價比就更有吸引力了。此外,馬來西亞政府每年還為發展中國家的優秀學生提供獎學金,留學生可直接向院校申請。

事實上,在馬來西亞留學成本低,但享受的教育質量並未打折扣。

友好、包容的社會文化

素有“亞洲魅力所在”美稱的馬來西亞,不僅有迷人的風光及宜人的氣候,其多元種族文化具有非常強的包容性,占總人口28%的華人更擁有較高的社會地位。當地華人傳統文化氣息濃厚,對於華人留學生來說較容易適應。

馬來西亞華人傳統文化氣息濃厚

馬來西亞教育水平相當高,在亞洲名列前茅。英語是通用語言,大部分私立學校以英文授課,語言環境有助於學生迅速提升英語會話和聽力能力。此外,由於華人聚居,很多馬來西亞人都會講漢語,包括普通話、粵語甚至是閩南語、客家話等方言,無須擔心留學期間的交流問題。

享受優質教育環境

從地緣位置來看,馬來西亞位於東南亞樞紐位置。眾所周知,新加坡的教育環境和水平,在全球都是首屈壹指,然而這裏的留學生活成本卻是很高。於是,擁有著同樣優質教育環境和水平的馬來西亞就成為近年來的壹個熱門留學地之壹。

接下來就為大家全面的介紹壹下在馬來西亞吉隆坡主要的壹些國際學校:

1、吉隆坡國際學校:提供從幼兒到高中的教育

吉隆坡美國國際學校(ISKL)成立於1965年,是第壹個在馬來西亞被充分認可國際學校。多年來,ISKL建立了傑出的國際聲譽,卓越的學術研究以及創新的教學方法獲得國際教育界的壹致認可。
吉隆坡美國國際學校是壹所私立的非營利性的學校,所有的學校股東都沒有分紅與股息,學校所唯壹關註的就是就讀於學校的學生的成長。學校董事會是由父母所在的社區選舉產生。家長也通過家長教師協會和誌願者俱樂部,支持學校各種各樣的課外活動和其他特殊項目。

2、愛麗絲史密斯國際學校

愛麗絲史密斯國際學校是在馬來西亞成立的第壹個英國國際學校,它成立於1946年,是專門提供外籍兒童在吉隆坡有壹個高質量的教育的學校,該校是馬來西亞最古老的英國學校同時也是最古老的東南亞英國學校之壹。所以在教育質量和人文環境方面都排在馬來西亞國家學校的前列。

學校不僅致力於學生的學習成績,更註重每壹個學生在各個方面的發展並最大限度地激發學生的潛能。學校除了豐富的課程之外,還有豐富的拓展活動與課堂教學充分結合在壹起,從不同方面促使學生的綜合素質全面發展,這也使學校擁有良好的口碑。

3、飛優國際學校

坐落於吉隆坡市中心的使館區,距中國駐馬來西亞大使館只有2公裏路程。是壹間以培養劍橋A/O水平教育文憑著稱的私立國際學校。在校學生多為各國駐馬來西亞使領館官員及海外各機構人員的子女,以英語為教學媒介語,提供幼稚園、小學和中學等教育,輔助學生考取英國著名的倫敦大學及“O”水平教育文憑,學校也十分關註學生在德育和品格上得到健康的成長,旨在培養最具人格魅力的學生。

4、sayfol國際學校

Sayfol國際學校成立於1985年除了在吉隆坡之外,在沙巴也設立有分校。目前該學校在籍的學生就已經超過2000人,其中80%是國際學生,中國學生的數量在50位左右。學校的教學模式和老師的教學方法完全參照英國劍橋大學課程的模式。學校致力於為來自五大洲的學生提供壹個積極且充滿關愛環境的課堂,鼓勵每壹位學生發揮出他們的潛能,包括智力、情感、創造性、道德與身體五個方面。培養學生擁有責任感與承受力,充滿自信去應對世界的挑戰,是sayfol壹直以來的宗旨。

5、花園國際學校

花園國際學校成立於1951年,其教學模式為英國和威爾士教學課程。學校的主要設施有:科學實驗室、設計技術研討會所、圖書館、住宿套房、書店、醫療診所、大食堂、專業的輔導設備體育館、全天候的足球場、全天候的網球場、遊泳池等等,豐富的課外活動促使學生在各方面全面發展,尤其對學生個性和潛能的開發有自己獨到的經驗。
馬來西亞除了基礎教育受到不少中國父母歡迎,大學教育也是馬來西亞的壹大特色。其本土大學多與歐洲、美國、澳洲等地聯辦,既保證了教育質量,采用“雙聯課程”,學生畢業時又可獲得由美、英、澳、新西蘭等國著名大學頒發的學歷文憑和學位證書並為國際公認。

加拿大 | 蒙特利爾法語歡迎班詳解

加拿大其他省份不同,初到魁北克的家長和學生一定聽到過法語歡迎班這個字眼。魁北克最大的城市蒙特利爾,是教育資源最豐富的城市,多數定居加拿大魁北克的新移民選擇在蒙特利爾居住。那麼,初到蒙特利爾的孩子想進入英語學校,應符合什麼條件?如果選擇法語學校,入讀法語歡迎班如何報名?進入正常班學習的程序是怎樣的?以下對蒙特利爾法語歡迎班及中國家長關心的相關問題做系統介紹並提供建議。

政策

1977年魁北克省政府推出的法語語言憲章(101法案),頒布了有關在魁北克省上英語學校的限制規定。因此,魁省各法語公立教育局,都在下轄的中小學中開設了各年齡級別的法語歡迎班French apprenticeship class (welcoming class / class d’acceuil) 來服務於初到魁北克,母語不是法語的孩子。

移民子女能夠證明成長在英語家庭環境中的,可以入讀英語公立學校;否則須入讀法語公、私立學校,或選擇不受政府補貼的英語私立學校。成長在英語家庭環境的證明方式有復雜的規定,家長應前去居住地址劃分到的英語公立學校秘書處咨詢,該校秘書會根據該家庭的具體情況,並依據2010年10月生效的115法案,判斷是否可能入讀英語公立學校。該校秘書會協助申請入讀英語公立學校批准書(English Eligibility Certificate)。

115法案中有一套打分系統,只有達到15分及以上分數的移民孩子才有機會入讀英語公立學校及受政府補助的英語私立學校。新移民子女及其兄弟姐妹是否已經在英語學校接受教育,以及將要選擇哪種類型的英語私立學校,這些都與最終的分數相關。

根據115法案,新移民及短期身份持有者的子女可以入讀的學校歸納如下:

目標

歡迎班的目的,是使移民家庭的孩子能夠更快地適應並進入魁北克的正常教育體系中,使母語不是法語的學生,出歡迎班之時能夠加入同齡孩子的正常班學習。歡迎班不僅是學習法語,更是幫助孩子們融入魁北克社會。

歡迎班學習時長

舉例來說,一名滿8歲新移民的孩子,秋天開學季在中國應升入小學三年級。此時來到蒙特利爾選擇入讀法語公立學校。其居住地所屬的教育局將為這個孩子安排歡迎班學校,與同齡孩子同一個歡迎班,一般經過一年的歡迎班學習,通過學校和老師的評估後,在次年秋天開學季升入居住地所對應的學校四年級的正常班。也就是說,孩子在經過這一年的歡迎班的學習之後,進入他年齡應入的年級繼續上學。

一般情況下,學前班年齡的孩子在入學的時候並不被要求進入歡迎班。小學階段的孩子需要在歡迎班學習一年,而中學階段的孩子則需要在歡迎班學習一到兩年。我們的客戶中也有孩子半年就從歡迎班轉入正常班學習的例子。不同的孩子學習能力不同,在歡迎班的學習期間因人而異,家長應及時與老師溝通,對孩子何時進入正常班做到心中有數。

歡迎班入學手續

那麼怎樣進入歡迎班呢?魁北克省的公立學校實行義務教育、就近入學的制度。新移民家長可以去居住地所屬教育局報名。舉例來說,Commission Scolaire de Montreal(CSDM)教育局,學生注冊需要提供的材料有:移民紙或工作許可或學習許可、出生證明、住址證明,CSDM根據學生居住地,安排附近有空位的歡迎班就讀。所以,新移民或孩子家長應根據孩子學校的選擇,來選擇居住在蒙特利爾的哪個區域。

居住區域/學區

大蒙特利爾地區教育局及其所管理區域:

其中CSDM、CSMB及CSPI位於蒙特利爾島內。

選擇學區需要根據新移民家庭的具體情況,如孩子學習能力、性格特點來分析。選擇中國移民較多的學區(例如CSDM轄下的市中心區),孩子在學校有朋友、易適應,但有因中文交流流暢而放松法語學習的風險。而選擇中國移民很少的學區(例如CSPI轄下大部分區域),開始時很吃力,但在其他西語系的同學語境包圍下會加速法語的提高。

歡迎班學習進程及建議

每個學年從秋季(8月底9月初)開始,到夏初(6月底)結束。各教育局有統一的校歷、各學校有更加細化的校歷,分別可以在它們的網站上查詢到。

每個學年有兩周寒假(聖誕節與新年)、一周春假、兩個月暑假。

對於小學來講, Agenda 是家長學校聯系的載體,家長應每天翻看agenda,簽名,保持與學校老師溝通的暢通。

每個學年分為3個學習階段,對應3次成績單和家長會,分別在11月、3月、6月。家長應利用這些關鍵時間點,與老師溝通,關注孩子法語進展及轉入正常班的預計進程。成績單一般會列出學生成績、班平均成績。

魁北克中學為五年制,從7年級到11年級,不存在初中考高中。因此小學升入中學的“中考”就成為孩子學業和人生一個重要的節點。家長應注意:教學質量高、校風好的蒙特利爾中學一般采用入學考試加近兩年平時成績的錄取方式,因此小學四年級、五年級的成績單非常重要。越來越多的知名私立中學不接納小學四年級、五年級在歡迎班學習的學生的報名,因此家長大多希望孩子盡早從歡迎班轉入正常班學習。在此我們建議您的孩子如果想要在魁北克上排名居前的私立法語中學,最好能夠在小學三年級之前抵達蒙特利爾並進入法語歡迎班學習。

如果您的孩子已進入中學階段,請注意中學三年級起,學校會提供中學畢業後升學或就業的路徑指引,學生根據自身興趣和發展規劃而選修課程。因此中學歡迎班學生更應努力盡早轉入正常班,方便選修感興趣的課程,為大學預科(CEGEP)和大學做准備。蒙特利爾的大學預科沒有入學考試,錄取的唯一標准是中學正常班四、五年級的平時成績高低和穩定程度,自薦信和老師推薦評語作為參考。建議移民家長考慮,孩子在中學一年級,最晚中學二年級來到蒙特利爾,給孩子足夠的時間來適應這裡的學習,孩子在中學四、五年級時才能有好的學習成績, 成功入讀心儀的大學預科及大學本科學習。

總結

魁北克法語歡迎班是國際獲獎的教育制度,只要正確對待,孩子就能達到法、英、中三語純熟的良好境界。法語歡迎班的學習是個非常好的機會,幫助孩子盡快適應新生活,交到各族裔小朋友,融入加拿大魁北克多元、包容的文化氛圍中。孩子熟練掌握三門語言對其將來在國際舞台施展才干將大有裨益。

入讀魁北克省法語歡迎班是孩子立足加拿大本土的第一步,這也是魁北克教育體系的亮點之一。天綺移民公司官網上有精選的蒙特利爾知名中小學介紹,今後我們還會為大家介紹更多蒙特利爾的公私立中小學、寄宿學校以及擇校的一些方法和技巧。

上一篇文章筆者提到魁北克快速留學轉移民項目(PEQ)經驗移民是目前加拿大性價比最高、用時最短、門檻最低的留學轉移民項目。許多國內的朋友很感興趣,天綺移民在處理PEQ項目上獨具優勢,且有很多處理疑難案件的成功案例。這次就為大家詳細介紹一下該項目。【閱讀原文

 

周天綺專欄全集:

周天綺顧問解決加拿大魁省PEQ移民及留學難點問題

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英國 | 【干貨】鎖定倫敦最好的公立中學 學區房房價全解讀

學區房對於許多買家來說都是投資自住兩相宜的選擇。不管是為以後子女教育問題而提前打算,還是打投資出租用,優質的教育資源向來都是買家購買房產最重要的考慮因素之一。為了靠近更好的學校,許多父母可以放棄城市帶來的種種附加值而選擇通勤時間一小時以上的學區房。

一些父母為了讓自己的孩子能夠上一個好的學校,甚至不惜使用假地址或者更改宗教信仰。可見一個好學校的學位是多麼難爭取。還有很多家長雇佣家庭教師,希望自己的孩子能夠在人群中脫穎而出。而對許多人來說,為了進入到一個人人羨慕的中學,許多家庭都要做出很大的努力。

圖為裡士滿附近一套四房獨棟別墅

一項獨家研究表明,倫敦三房或三房以上的學區房房價差異很大。位於Marylebone的Ark King Solomon學院附近的平均房價為284萬英鎊。而位於Wallington的一所學校排名相近男子中學Wilson’s boy’s school的平均售價為 則為40.6萬英鎊。

女子學校

大多數排名比較靠前的中學競爭都非常大。但好處是,一般來說無論學生的家庭住址在哪裡,都可以申請秋季入學。所以父母們只要在孩子們通過入學考試後確定搬遷就可以了。

單就女校而言,位於倫敦東南部Bexleyheath的Townley Gramma School周邊住宅的價格相對比較低。漢普頓國際研究報告顯示,這一區的平均房價在44.7萬英鎊左右。

倫敦最好公立中學的周邊房價

Cromwells地產代理總監Peter Waters說,Wilson和Wallington的好學校,(Wallington County Grammar(男校)和Wallington High(女校))常常有開放日和入學考試。當地的四居室獨立別墅起價為70萬英鎊。這一價位對於需要通勤的人士來說Wallington不失為是一個不錯的選擇。如果乘火車從這裡出發,34分鐘就能抵達倫敦橋站、不到40分鐘就能抵達維多利亞站。 火車年票價格為2,208英鎊。

對於預算更多一點的買家來說,Bromley可選擇的學校包括St Olave’s和St Savior’s Grammar School,Orpington,這幾所學校的升學率都在96%。而在學校附近的平均房價為48.5萬英鎊。

如果住戶希望居住在地鐵站附近, 那麼5區的High Barnet是一個入手比較容易的選擇。這一區的平均房價在65萬英鎊左右。或者黑線Finchley站附近的St Michael’s Catholic Grammar School,這裡比5區的High Barnet離市區更近一些,平均房價是76.5萬英鎊。

許多父母寧願搬到稍遠一點的區域的原因比較一致。對於有一人及上就讀於私立中學的家庭來說,每個孩子每年花費大約為15,500英鎊,這一費用對一個普通家庭來說還是一筆不小的開支。因此許多家長寧願搬去較遠的地方從而節省開支。

其他的選擇還包括3區的Golders Green。該區離市區更近,但同時交通堵塞問題也相對更加嚴重。然而,這裡綠化非常好,有獨立的咖啡館和精品店。所有的學生都獲得英語和數學GCSE在C級或以上,升學率也達到了91%。

倫敦最好公立中學的成績排行和房價變動

投資高回報率區域

對於看中投資回報率的家庭來說,Townley是一個不錯的選擇。 報告顯示,Bexleyheath的價格在去年飆升了16%,五年內增長了45%。在Orpington的Newstead Wood School附近的女子學校的房價一年內上漲了15%,達到508,180英鎊,在5年內增長了53%。五年內漲幅最大的是Tiffin Girls’ School附近的房子,在那裡價格上漲了65%,房屋均價為929,948英鎊。

以上數據來自Hamptons研究分析師David Fell。他說,無論經濟環境如何,好的學區房對買家的吸引力都是巨大的,而且這些地區的房價不太可能下跌。

放眼倫敦最昂貴的幾個區域,房價的下跌可以說是買家的福音。尤其對於海外買家來說,現在則可以以更實惠的價格在倫敦的黃金地段擁有自己的住宅。數據顯示,雖然整個倫敦的房產市場依然處於上漲趨勢,但在脫歐公投後的三個月內,倫敦一區和二區的部分地區平均價格下降了10萬英鎊!【閱讀原文

 

張思琪專欄全集

天際投資置業創始人張思琪剖析英國倫敦房產投資

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馬來西亞第二家園計劃與其他熱門國家移民比較

馬來西亞第二家園計劃移民已經在全世界得到響應,尤其在中國呼聲最高。目前“移民”這個詞語已經滲透到中國人的日常生活當中去,下面,就讓我們從各國的投資移民項目的來進行比較,通過仔細的比較分析,來觀察馬來西亞第二家園計劃為何會成為中國人在海外國外最理想的定居家園。

美國:看似門檻低,其實風險很高

在美國當投資移民有三種選擇,前兩種都要求投資人必須要親自管理投資項目,並且還得直接創造10個就業機會,選擇的人鳳毛麟角。後一種則是美國移民局批准的投資項目。而這些項目實際上是沒有任何擔保的,很多項目只是包裝得好實際上卻很爛,完全為了投資。投資人可以先獲得臨時綠卡,兩年臨時綠卡期滿後申請正式綠卡。問題在於,假如投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會,永久綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。

加拿大:風險低、限制多、通過速度慢

加拿大政府指定的投資基金是有擔保的,並且還可以通過貸款完成投資,所以風險低。但是,加拿大不僅對投資額有要求,對家庭資產也有要求,要求達到160萬加元(約合1080萬人民幣)。更為重要的是,每年加拿大聯邦移民部的投資移民配額為1500人,其中處理歷年積壓個案1000人,新移民只有500人。而目前僅在中國香港、北京兩地積壓的個案就超過2萬例,即使每年1500個配額都分配給中國人,也需要13年。

澳大利亞:要求投資人實際參與經營企業

澳大利亞的投資移民政策分得很細。目前大多數澳大利亞投資移民申請人一般得先申請4年臨時居留簽證,然後在澳大利亞當地進行實業投資,企業的營業額、利潤以及投資人占公司股份達到一定標准後,才可以拿到綠卡。而在澳大利亞經營實體經濟對很多投資移民來說很困難。

馬來西亞第二家園計劃與其他熱門國家移民比較

讓我再來看看馬來西亞第二家園計劃的吸引點在哪。

1、投入門檻低、風險低

馬來西亞第二家園計劃不需要投資,只需要在馬來西亞任何一家銀行(包括在大馬的中國銀行和彙豐銀行),擁有存款30萬就可以全家獲得為期十年終身可續的定居身份和長期簽證。如果你中途想動用這筆存款,只需填一張表格申請即可。或者你可以直接取出存款,前提是你已經決定不再保留這個身份。所以存款隨時可以取回,自行支配。風險幾乎為0。

2、限制少、辦理快

沒有英語要求,沒有資金來源要求,沒有年齡限制,家人連帶一起申請不需要另外增加條件,3個月左右辦妥申請。這些也是吸引移民者的一個重要原因。

3、無移民監,身份自由

沒有每年的最低居住時間要求,沒有移民監。辦好之後,一次不去也不會有任何影響。無須放棄國內身份、事業、福利和社會關系。還可以隨時無任何損失可撤銷身份。

4、華人多,語言無障礙,文化趨同,但又能體現異域風情和制度區隔

馬來西亞是英聯邦成員國,是過去的英殖民地。有著濃郁的西方文化和不同社會制度色彩。但同時又有著占1/3人口的華人群體社團,經濟上占據了絕對統治地位。華語流行普遍。大街之上,普通話、粵語、閩南語、潮汕語隨處聽見,猶如行走在自己國度。能感受到親切和善待。這對那些又要考雅思又要進語言班惡補英語的國家來說,實在是不必勞師動眾。

5、消費低,安家容易

馬來西亞的生活水平和現代化程度是特別高的,其物產豐富和政府有效經濟調控,生活費用卻是全亞洲最低的國家之一。正是由於馬來西亞具有獨特的地理位置和優越的自然條件,加之其被公認為世界上政治最穩定的國家,擁有獨立、可靠的司法制度和世界上最安全國家的美譽。

美國的租金回報率有多高,算算就知道 | 居外課堂

很多朋友有興趣購買美國的房產,作為投資持有並出租。通過出租房產,每年可以獲得固定的投資回報,但是在面對投資的選擇時,很多人並不知道自己將要購買的房產,每年出租帶來的租金回報率有多少。居外針對這一情況,簡單介紹一下租金回報率的計算方法,為投資者提供參考。

居外課堂:美國的租金回報率有多高,算算就知道

一、現金買房的租金回報率計算方法

現金購買的房產的租金回報率的計算公式很簡單,說白了就是出租房屋到手的淨收入除以購房的總價。

計算公式:

租金回報率 = 每年房租淨收入 / 購房總價%(房屋買家支付給賣家的金額)

每年房租淨收入 =年租金收入 – 持有房屋費用及出租衍生相關支出

年租金收入指跟租戶約定的年租金。估算一棟房子的未來年租金收入,可以將附近社區同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。找到其中出現次數最多的租金價格,以這一數字或比較低的價格作為參考,即可估算出自己想要投資房屋的未來租金收入。

持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括:房產稅、房屋保險、社區費、維修費、空置期分攤、出租管理費等項目。根據房屋類型、所在的位置和房屋狀況的不同,應當計算在內的項目也不一樣。投資者讀者可以根據具體的情況,自行判斷。

居外課堂:美國的租金回報率有多高,算算就知道

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實例分析:

由於加州爾灣是投資的熱門區域,華人比較多,所以我們選擇一套在爾灣的真實房源來計算其租金回報率。可點擊房源:http://www.juwai.com/18077454.htm

居外課堂:美國的租金回報率有多高,算算就知道

房屋概況:

所在地區:加州爾灣

房屋戶型:3房3浴(公寓)

租金中位數:$3,200

房產稅率:0.61%

購買價格:$775,000

居外課堂:美國的租金回報率有多高,算算就知道

居外分析:爾灣地區是整個美國最為宜居的地區之一,也深受華人買家關注,以自住買家為主。當地房屋需求旺盛、房價價格較高,但租金回報率相對較低,隨著當地房價越來越高,其租金回報率還會再下降。

二、貸款購房的租金回報率計算方法

貸款購買的房產的租金回報率的計算方法要稍微複雜一點,但是原理與第一部分是一樣的。我們假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。其計算公式如下:

租金回報率 = 每年淨收入(年租金收入 – 持有房屋費用及出租衍生相關支出- 年固定還款額) / 自付額 %(購房總價扣除銀行貸款的部分)

實例分析:

由於麻州波士頓的大學比較集中,教育水平全美最高,工作機會也最多,所以我們以一套在波士頓的真實房源來計算其租金回報率。可點擊房源:http://www.juwai.com/19525505.htm居外課堂:美國的租金回報率有多高,算算就知道房屋概況

所在地區:麻州波士頓

房屋戶型:3房3浴(公寓)

租金中位數:$5,400

房產稅率:0.96%

購買價格:$548,880

自付額(30%):$164,664

貸款額:$384,216

貸款月付:$1,834.31(30年分期固定攤還,利率4%)

居外課堂:美國的租金回報率有多高,算算就知道

三、現金買房VS貸款買房大對比

現金買房和貸款買房,有弊有利,到底是應該選擇貸款買房還是全款買房,大家還是要根據自己的實際情況作出最適合自己的選擇。希望居外的介紹可以給大家帶來一定的幫助。

居外課堂:美國的租金回報率有多高,算算就知道

 

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美元加息對你在美國買房有何影響? | 居外课堂

周三(12月16日)在萬眾矚目、市場期待下,美聯儲終於揭開了加息的面紗,在其最新公布的決議聲明中加息25基點。雖然在隨後的新聞發布會中,耶倫稱美國經濟溫和增長,並對未來加息前景持謹慎觀點,但在美聯儲卻在利率的點陣圖中暗示未來壹年可能加息4次,這快於市場預期,支撐美元最終小升。

本次美元加息講給大家在美國買房帶來怎樣的具體影響呢,且看居外網為妳獨家分析

壹、美元加息對在美國買房到底有何影響

美聯儲加息是近期頻頻出現在各大媒體的熱點新聞。各大金融機構與著名分析師們也壹直在關註並分析著加息的利與弊。那麽壹旦美聯儲加息,在美國置業的買家們將會受到怎樣的影響呢?居外網為妳分析美元加息對妳在美國買房的影響。

美元加息對妳在美國買房有何影響?

影響1:貸款利率調整,增加買房成本

理論上說,壹旦美聯儲加息,貸款利率將隨著基準利率上升,壹部分投資者的購房成本將會有所增加。假設在美國貸款30萬美元用來購置房產,房貸加息幅度為0.25個百分點,那意味著每個月需額外支付的還款額將約為44美元。這並不會成為左右投資決定的壹個數字。

不過,即使房貸的升高會導致壹小部分人推遲購房,那市場機制也會在壹定程度下自我調節。壹旦銷售出現滑坡,賣家可能會降低售價,開發商推出促銷活動都會是投資者的利好。對於那些不需要在美國貸款的買家,更是可以坐享這些優惠。

結論:美元加息對美國房市稍有影響,但不大。

 

影響2:美元回流,美元資產保值

壹旦美聯儲加息,在全球經濟前景不明朗的背景下,壹部分在海外投資的美元必定會回流美國本土以尋求更穩定的投資收益。市場上流通的美元減少,將對美元產生升值壓力。美元潛在的升值潛力與全球各大貨幣近期的貶值趨勢,使在美國投資成為尋求資產保值甚至升值的好方法。

美元加息對妳在美國買房有何影響?

結論:美元加息會提升美元及美國資產的升值空間

 

二、居外解讀:美聯儲是否會加息?

房價是壹個國家經濟走向的重要指標,房價的變化直接影響壹個國家經濟的方方面面。過低的房價意味著大眾開支不足;建築,金融等等相關行業的就業與發展也會受到巨大沖擊。相反,如果房價過於高昂,購買者會過度依賴財政支持,同時投機者增多;借貸風險急劇加大,產生市場泡沫。因此,利用多種手段平衡房價,也是政府經濟調控的重要目的。

調整利率就是各個國家最常使用也最直接的幹預經濟的手段之壹。今年以來,關於美聯儲加息的預期每個月都會出現壹次,但到目前為止美聯儲仍決定保持現行基準利率。那麽,美聯儲究竟會不會加息?

2008年金融危機以來,美聯儲0%-0.25%的超低利率已經維持了將近7年。在這段時間內,美國經濟復蘇,失業率下降,房價也回升至2008年之後新的高點。雖然美聯儲或許因為非農等指標仍未達到預期決定推遲加息,但眾多金融機構與分析家這認為加息僅僅只是時間問題。

從宏觀上來看,美聯儲只會在美國經濟形勢明朗的情況之下加息。而在強勁的經濟形勢之下,制造業與金融業利潤都會增加,就業率也就繼續攀升。更高的就業率意味著更多人可以負擔得起房產,房市穩步增長也就是必然的了。不過在當今全球經濟放緩的情況下,美聯儲只會對現有利率進行微調,並且持續監控加息對市場帶來的種種影響,加之美國的貸款利率在全球依然屬於超低範圍,美聯儲是否決定加息對美國房市而言,並不會決定性的影響。

 

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美國 | 想去美國買房子?來看看美國房屋產權!

越來越多的中國人熱衷投資美國房產,除了美國經濟發達生活水平高以外,還有一個重要的原因——美國房屋產權。相對於國內房產70年的產權,美國房屋產權是永久的,這點對投資者或是移民者來說非常具有吸引力,你又對美國房屋產權瞭解多少呢?下面居外為你詳細講解:

美國房屋產權知識:如何界定夫妻共有產權?

在中國,購房者只有房子的使用權,非私人所用。但美國法律規定,私人財產神聖不可侵犯;購房者等於擁有這塊土地。如果合夥購買,產權持有方式則根據各州法律規定而不同,以紐約州為例,多人產權持有方式主要有三種:夫妻共有產權、聯合產權以及按份共有產權。

以夫妻共有產權為例,美國很多州一般結婚後購買的房子就歸夫妻共同擁有,不管產權人是寫一個人的名字,還是兩個人的。但是在紐約州則有所區別,紐約州的法律是保護產權擁有人,即產權寫了誰的名字,誰就擁有這個房屋買賣權。所以夫妻共同擁有的房產產權需要將雙方名字都寫入產權證。

美國房屋產權知識:夫妻產權若只有一方名字,產生糾紛只要舉證也可分得部分財產

如果房產證只有一方名字,則該人擁有處置房屋的買賣與出租的權利。另外,紐約婚姻法秉承夫妻財產秉承公平分配原則,假如房產證上只有一方名字,一旦產生糾紛,另一方則可舉證自己對家庭的貢獻,也可分得部分財產。

美國房屋產權的幾個類別

1、聯合產權

聯合產權拼「活得久」:買賣須雙方同意,不可轉手他人。父母聯合子女購買,則不必交遺產稅

聯合產權的特點

聯合產權需同時具有 「產權獲得一致(Unity of Title),時間一致(Unity of Time),利益一致(Unity of Time)和佔有一致(Unity of Possession)」四個一致的特點。如果其中一個特點遭到破壞,聯合產權的持有方式隨之消失。

其中,產權獲得一致是指全體成員通過同一個讓渡合同獲取房地產產權。時間一致是指權益在同一個時間段開始或結束。利益一致指所有者的全體成員擁有同等的權益。而佔有一致指的是所有者的全體成員對房地產擁有同等的佔有權利。

(2)產權利益必須均分

聯合產權的利益必須平均分配,不能單獨轉讓或出售各自的產權。一旦單獨出售或轉讓,聯合持有產權的方式將自動停止,極有可能變更為共同產權。

(3)當某一產權人去世後,其他在世的產權人將自動獲得其產權並平均分配該產權,最後一名在世產權人獲得完整產權。

很多父母選擇與子女聯合購買房產,一旦父母百年之後,父母名下的房產則自動歸給子女,省去立遺囑的各種手續,也不必繳遺產稅。

(4)整體共有產權(Tenancy by the Entirety)

整體共有產權是專為已婚夫妻選擇的特殊聯合產權,因此在具有「四個一致」的特性。如果想轉讓或出售房屋,必須同時通過夫妻雙方一致同意。當夫妻雙方有一方去世,另一方將自動獲得房屋產權。但是,如果過世的一方是房屋的負債者,房屋產權歸其配偶所有,同時,房屋也無需扣押負債。值得注意的是,如果夫妻雙方因某種原因離婚,整體共有產權可能需要變更為共同產權。

2、美國房屋產權:共有產權

產權清楚,可以獨立買賣股份

產權持有人按百分比共有產權,各自可以獨立買賣股份。

3、獨美國房屋產權:立完全產權

獨立完全產權是指,完全單獨的個人或單位擁有房地產的產權。

適用群體:適用於未婚單身男女或按協議單方擁有產權的夫妻等情況。

美國產權保險:保護房產持有者

美國很多房子動輒就有上百年歷史,因此有些房子則可能存在拖欠貸款稅務等產權問題,這就使得美國產權保險顯得十分必要。相比廣受大家瞭解的房屋保險,產權保險主要為房產持有者在遇到遺留產權糾紛或者資金貸款問題時提供保障。

產權保險是一次性購買,不需要每年都交錢的。因此,地產律師提醒民眾,儘管產權保險並非強制,但仍建議屋主購買,以防將來出現產權糾紛。

讀了以上信息你是否對美國房屋產權有了一定的瞭解呢?想要瞭解更多美國房產常識歡迎訪問:美國買房百科

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澳洲 | 關於澳洲房屋產權你瞭解多少?

澳洲以其發達的經濟,舒適的生活環境成為移民熱門國家之一,其房產也是倍受世界人的青睞,不同於國內的租賃權,澳洲房屋產權是永久的,澳洲法律規定業主擁有永久土地所有權。下面居外網為您詳細講解澳洲房屋產權,一起看看吧!

澳洲的房屋類型多種多樣,有別墅、聯排別墅、公寓、酒店公寓、學生公寓等,產權證形式也頗複雜。下面為大家簡單介紹六種澳洲房屋產權持有方式:

六種澳洲房屋產權持有方

1、Sole Ownership(獨立產權證):

產權證上只有一個人的名字,代表只有這個人擁有此物業的產權100%的份額。

2、Joint Tenancy(聯合產權證):

產權證上有兩個或者兩個以上的人名,物業產權平均分配。比如某個產權證有夫妻兩人的名字,那麼夫妻兩人共同擁有此物業產權,且平均的擁有此物業。當妻子過世後,妻子名下的產權將由丈夫繼承。

3、Tenancy in common(聯名產權證):

兩個人或幾個人購買一個物業,但是在產權證上明確標明每個人所佔業權份額。如其中一人離世,他名下的產權留給他的繼承人。

4、Tenancy in partnership(合作股份產權證):

多個人購買一個物業,在產權證上註明每個人所佔此物業產權份額的多少,以及在解散時如何分配等詳細情況,多用於購買寫字樓。

5、Co-ownership(企業產權證):

以公司的名義購買物業,產權證上屬的是公司的名字。如果公司不是在所購房產的國家註冊的,那麼此公司要提供營業執照等相關證明。

6、Trust和Family Trust(信託會和家庭信託會):

公司、個人或家庭財產的擁有者可將資產交由信託會管理。家庭信託會的具體運作方式是先制定一信託書(Trust Deed),規定信託會的指定收益人,然後將資產逐步轉至信託會名下。從法律上來說,信託會的資產已經不再屬於資產的原始擁有人了。通常這樣做的目的是保證家庭財產,避免遺產、婚前財產糾紛。

澳洲房屋產權類型

1、永久產權(Freehold /Torrens Title)

這種產權是獨立別墅(house)所擁有的土地產權。說白了就是這塊地就是你自己擁有的了,世世代代都可以合法繼承。在政府的許可下,你也可以對土地和房屋進行改造,拆建,甚至可以在多餘的土地上再建其他房子。當然,這是需要政府審批的。

2、分契產權(Strata Title)

這種產權一般為公寓(apartment)和聯體別墅(townhouse)或單元房(unit)。這種產權的意思是一塊土地分割成好多塊,雖然購房者合法的擁有此房屋,但購房者無法擅自改造房屋,也無法再細分土地。這種產權會有一個託管協議,通常由物業公司來打理公共設施和空間,由住戶分攤物業費。

3、社區產權(Community Title)

一般是綜合的大型小區,它的屬性類似於分契產權,不過它擁有更多更大的公共空間,例如公園,公路,自然景觀等。也是有相應的物業公司進行管理。

4、公司股票產權(Company Title)

公司股票產權實際是公司在擁有房產,然後分給持特定股票數量的人。其中包括租賃權,然而股份比較難以轉售。

5、租賃產權(Leasehold)

這種土地產權一般是在鄉村地區,由政府分塊租給農戶進行農業活動,時間很長。但後來慢慢發展政府會把農業用地切塊變成居住用地。這種一般情況發生在郊區。

澳洲房屋產權中國有什麼不同?

澳洲房屋產權包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

澳洲房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地的使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體,房屋在發生轉讓等產權變更時,必然是房地一體進行的,不可能將房屋與土地分割開來處分。

國內房產僅包括70年的使用權,並不包括所有權(參見土地管理法,即土地使用權未到期國家也可徵用)。在澳洲,房屋和土地買賣是分開處理的。買House 的時候簽合同,簽的是Land & House Package合同,先簽土地轉讓合同,再和開發商簽房屋買賣合同。如果買家有更多要求,也可以先買好地,自己找設計師設計,再交由政府審批。如果買Apartment,也是有土地所有權的,叫Joint Land,就是和別人共有的,能省去很多麻煩和每年一付的Land Tax。

讀了以上關於澳洲房屋產權的介紹,是否對其有了一定的瞭解呢,想要獲得更多澳洲買房知識歡迎訪問居外網海外置業系列——澳洲買房百科

 

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