美国多面观:“移民”、“留学”与“买房”划重点

一提到美国,会想到些什么?哈佛耶鲁斯坦福?NBA格莱美好莱坞?苹果谷歌亚马逊脸书?美元、美股?联邦、拜登、特朗普?移民国家、发达国家、霸权国家?美国是一个高度发达的资本主义国家,其政治、教育、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。让我们先从以下几个方面来了解一下美国


一、美国国家概况

 

美国地图。其中美国本土由48个州和哥伦比亚特区组成,位於墨西哥以北,加拿大以南。阿拉斯加州位於北美洲最西北角,与育空和不列颠哥伦比亚接壤,夏威夷州则座落在太平洋中。

【国名】美利坚合众国(United States of America),简称美国,是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州、和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。

【国土面积】963万平方公里(包括五大湖中美国主权部分和河口、港湾、内海等沿海水域面积)。

人口与移民3.33亿(2021年8月)。美国被称为“种族大熔炉”,是个典型的移民国家,也是世界上最大的移民国家,当下美国约98.6%的人口都是移民的后代。

教育美国教育全面完善,且公立教育免费,高等教育一直都是遥遥领先于世界上其它国家,汇聚全球顶尖名校。美国多达39所大学位列泰晤士高等教育(THE)全球高校TOP100;QS世界大学排行榜中,美国大学在数量及排位上,也占据着绝对的优势

经济美国19世纪末已发展成为了全球第一大经济体,迄今,美国是世界上唯一的超级大国,在经济、文化、工业等领域都处于世界领先地位,是一个高度发达的资本主义国家。由于疫情的影响,2020年美国GDP经二次修正为20.9538万亿美元,即便如此,美国经济总量依然是全球唯一一个超过20万亿美元的国家,稳居世界各国之首。

【社会福利】美国的福利制度相对完善,包括救济福利、免费培训等待就业人员的基本技能(如电脑、英文等)以协助他们就业、奖学金福利、学生学费(在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育)、医疗福利、养老福利等。

点击查看更多美国基本信息

融合的多元文化、健全的法律制度、健康的生活环境、顶尖的教育资源,作为世界大熔炉的美国,海纳各国人才。人们怀着各自的梦想,远涉重洋来到这片理想中的土地,投资、移民、留学、生活等。


二、投资美国 优势多多

1、投资营商优势

美国一直都是投资创业者开拓海外市场,发展公司业务的热衷之地。作为世界上规模最大、最发达的经济体和吸收外国投资最多的国家,其投资环境有很多的优势。除了其市场体制和税收体系给外国投资者充分的经营自由外,美国本身也是一个具有诱惑力的庞大市场,还与20个合作伙伴签订了自由贸易协定,外国投资者可借由美国更便利地进入相关国家市场。

相关资讯:专家拆解投资移民美国3大优势

2. 买房升值优势

美国一直都是房产投资的热门国家,疫情以来,美国房地产成为最佳的避险资产,货币增发,不动产成了美国最强蓄水池,优质房产依旧是硬通货。而且,10多项市场指标的数据均一致表明,美国房产抄底正当时!

过去的一年半,美国房价大涨,涨幅15-20%。按购房所花金额来看,中国买家也在美国楼市外国买家中近些年一直是NO.1的位置,即使疫情,投资热情不减,依然火爆。

延伸阅读:


三、最新投资/移民/留学政策要点(持续更新)

1、华人首选移民国之一

美国,地广人稀,空气质量好,生活水准高,教育、医疗等生活配套措施全面,房产可以享有永久产权等,不断地吸引着世界各地怀揣梦想的人们移居此地,追求更美好的生活。美国,作为世界第一的移民大国,是很多移民人士的首选国度,同样也是诸多华人移民的首选。现美国人口中,有500万以上的华裔。20世纪80年代以来我国更是掀起了“美国热”。

点击获取:移居美国手册,你需要知道的都在这里!

2、移民服务进一步改善

2021年6月9日,美国移民局更新了《移民局政策指导手册》,此次政策更新,包括明确了加速处理的情况、补件通知与拒绝意向通知的指示,并延长了工作许可首签和续签的有效期等。这些更新促进了美国移民批准率的上升。相关链接:拜登上任拟开通“快速入籍”!中国人移民美国热潮不减

延伸阅读:美国EB-5重回$50万时代!哪些人受益,哪些人受影响?︱居外专栏

3、保持高质量的教育水平

留学业已成为热潮,全球教育网站发布的全球十大最佳留学国家,美国总是名列前茅,该排名侧重于留学生的体验感,另更专注学术泰晤士全球最佳大学排行榜中,美国大学同样优势明显。点击查看:2022QS世界大学 美国院校的完整排名

4、积极欢迎国际人才

新冠疫情在全球的大流行,许多学生因为疫情跟国际形势对留学的计划持观望态度,拜登上任后,持续推出了一系列新政,在民生、疫情、国际关系,一改之前略显谨慎的做法,以更为开放的姿态欢迎国际人才,并提供便利,大学排名靠前的美国高校仍然是许多国际留学生的首选。

点击获取:留学美国手册,你需要知道的都在这里!

进一步了解美国留学:


四、璀璨城市 各有风骚

美国发达的经济环境让人们在美国可以实现自己的美国梦。美国幅员辽阔,生活多姿多彩,各有各的特色,让我们一起来看一看几个代表性的城市吧。

纽约:美国第一大城市、全美华人最多的城市

纽约,美国第一大城市及第一大港口,Alpha++级世界一线城市,美国人口最多的城市,也是全美华人最多的城市。逾一个世纪以来,纽约在商业和金融的方面发挥巨大的全球影响力。纽约是一座世界级城市,影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界。纽约被认为是世界外交和文化的重要中心,是最多元化的城市,被誉为世界文化之都、购物天堂,同时教育水平也是全球一流水平。点击进一步阅读纽约市

西雅图“翡翠之城”

一部《北京遇上西雅图》炒热了西雅图这个城市,吸引了很多人对他的关注。西雅图是华盛顿商业和文化的首府,是美国太平洋西北区最大的城市,美国发展速度最快的主要城市,这里有微软、波音、亚马逊、星巴克等国际知名公司。点击进一步阅读西雅图

波士顿美国著名文化城

马萨诸塞州的波士顿靠山临海,是全世界高等院校密度最大的城市,例如哈佛大学、麻省理工学院;也是许多世界知名研究机构所在地,顶尖的教育质量是吸引移民的重要原因。波士顿有着众多的常居华裔人口,这里的唐人街规模位列全美前三,是美国各城市的唐人街中管理得最好一个,相对来说华人的生活水平也是比较高的。点击进一步阅读波士顿

旧金山美国最漂亮的城市、华人比例最高的美国城市

旧金山坐落在一座狭长的半岛上,边缘有蜿蜒不平的海岸线及宁静的港湾,景色秀丽,是美国最漂亮的城市。旧金山人口中,20%是华人,这在美国城市人口中华人比例最高。这里的唐人街规模很大,是北美所有唐人街中历史最悠久的,在北美华人移民中占据重要位置。旧金山唐人街也是一个著名的旅游景点,许多世界各地的移民和旅游者慕名而来。点击阅读旧金山湾区

洛杉矶美国第二大城市、最适合华人移民的城市

洛杉矶是美国仅次于纽约的大城市,稳坐最适合华人移民城市的首把交椅。这里环境优美,温带海洋性气候令这里非常温和,华人占总人口比例大,约有40万人左右,华人的地位也比较高,受到的限制较小。华人社区多,使用中文机会多,找个中餐馆吃饭十分方便。洛杉矶经济发达,是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地,是仅次于纽约的金融中心,就业机会多。世界文明的好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化,丰富的夜生活让人感觉到这个城市非常富有人气。点击阅读洛杉矶

迈阿密世界游轮之都、国人投资热土

迈阿密为美国本土冬季最温暖的城市,魅力独特,阳光、沙滩,海浪,温暖适宜的气候,多元的文化,每年吸引着超过一千一百多万人次到此旅游,同样也吸引了许多国际投资者的目光。点击进一步阅读迈阿密

以上,我们从美国概况、投资(特别是房产投资)移民留学城市生活等方面纵览了一下美国,更多资讯请详见居外百科|美国主页,或直接留言垂询任何美国安居置业大小事。

2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣,哪些区适宜投资?

随着布里斯班申请举办2032年奥运会的成功,专家认为,该市的房地产市场将会进一步升温。布里斯班的红崖半岛(Redcliffe Peninsula)、伊普斯威奇(Ipswich)、洛根(Logan)等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。

据雅虎财经网消息,房地产数据分析CoreLogic的研究总监Tim Lawless认为,这座昆州首府城市的房价将在未来十年内被推高,但这会是一个渐进的过程,不会突然飙升

奥运会应该对布里斯班的住房市场状况起到积极的影响,”他说,“然而,由于奥运会还有11年的时间,其影响可能是渐进的,会围绕着重大的基础设施升级和相关的中期就业增长以及长期的交通运输效率的改善进行。”

重大基础设施项目往往对房地产价格有提陞作用,因为这些项目创造了就业机会,加强了旅行连结,改善了零售及社交场所等设施。

投资好区1伍伦加巴(Woolloongabba)

2032年布里斯班奥运会的开幕式和闭幕式将在加巴体育场(Gabba Stadium)进行。布里斯班将对加巴体育场进行耗资10亿澳元的重建,以容纳5万观众;另外还将建造五个新的体育场馆或运动中心。

加巴体育场将成为此次奥运活动的中心,Lawless说,加巴体育场所在的伍伦加巴(Woolloongabba)区及其周边地区将会出现房产需求的上升。

目前,伍伦加巴的公寓房价格仍属可负担的范围,公寓房中位房价为45.8万澳元。

指标 独立屋 公寓
房价中位数 91.5万澳元 43万澳元
季度增长 8.20% 1.78%
12个月增长 21.19% 4.86%
平均年增长 4.23% 0.17%
每周租金中位数 553澳元 400澳元
销售量 57 84
总租金收益率 3.14% 4.84%
市场上待售天数 28 56

数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。

此外,跨河铁路(Cross River Rail)的终点站和广场也可能会成为很受欢迎的地方。较低的房价和临近主要投资项目的优势将吸引房产投资者和开发商的极大兴趣。

布里斯班跨河铁路(Cross River Rail)路线地图

其实,布里斯班的房地产市场已经蓬勃发展了一段时间,远远早于布里斯班宣布获得2032年奥运会主办权。

“有一个强有力的论据,布里斯班是澳大利亚主要市场中最强大的:三分之二的郊区的销售活动在上升,几乎90%的价格都在上升,”房地产热点网站Hotspotting创始人Terry Ryder在最近的一份报告中说。

他补充说,布里斯班市内已经出现了重大转变,从近年来公寓供过于求的情况,到现在的低空置率以及对房屋和公寓的高需求。

Ryder认为,购房者应该特别关注布里斯班的五个区,这分别是: 红崖半岛(Redcliffe Peninsula)、伊普斯威奇(Ipswich)、洛根(Logan)、摩顿(Moreton)湾地区和 紅土(Redland)。

相关资讯:奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI:中国买家询问猛增4倍!

投资区2红崖半岛(Redcliffe Peninsula)

红崖半岛(Redcliffe Peninsula)距离布里斯班中央商务区衹有45分钟的车程。过去一年,大量人口流向该地区,使该地区房产销售活动上升,房价增幅达到两位数。

Ryder认为,尽管红崖半岛房产市场火爆,但仍可以负担得起,那里的房价比大布里斯班地区的许多区要便宜得多。

指标 独立屋 公寓
房价中位数 51.75万澳元 44.5万澳元
季度增长 5.83% 1.14%
12个月增长 18.69% 17.11%
平均年增长 3.37% 1.10%
每周租金中位数 400澳元 370澳元
销售量 186 214
总租金收益率 4.02% 4.32%
市场上待售天数 45  90

数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。

投资区3伊普斯威奇市(Ipswich)

伊普斯威奇市(Ipswich)为澳大利亚昆士兰州距离府城布布里斯班约40公里的卫星城市之一,生活型态几与布里斯班相仿。

伊普斯威奇既有好的可负担性,又靠近就业中心。该地区的房产市场在今年年初显示出了“明显的上升”。

指标 独立屋
房价中位数 42.5万澳元
季度增长 0%
12个月增长 11.40%
平均年增长 3.35%
每周租金中位数 340澳元
销售量 59
总租金收益率 4.16%
市场上待售天数 60

数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。

投资区4洛根(Logan)

北与布里斯班接壤,南与黄金海岸相邻,洛根市(Logan)被Ryder描述为是“昆州增长最快的社区之一”,是昆州东南部的一个 “投资热点”,那里房产的可负担性也是一个强大的吸引力。

指标 独立屋
房价中位数 29.65万澳元
季度增长 0.51%
12个月增长 3.31%
平均年增长 1.26%
每周租金中位数 325澳元
销售量 91
总租金收益率 5.70%
市场上待售天数 86

数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。

投资区5摩顿(Moreton)湾地区

Moreton 湾地区靠近布里斯班的中央商务区、机场、布里斯班港和阳光海岸,目前正有大量的基础设施资金投入。该地区的大多数区的独立房房价中位数都低于50万澳元,这使得它对投资者和首次置业者都极具吸引力。

投资区6紅土(Redland)

紅土(Redland)距离布里斯班中央商务区仅半小时车程,因其海滨位置以及城市重建而吸引着人们。一些新的开发项目已被定在该地区,有望提供新的零售、餐饮、娱乐、交通设施和住宅。

指标 独立屋 公寓
房价中位数 61万澳元 49万澳元
季度增长 3.83% 暂无数据
12个月增长 11.86% 10.99%
平均年增长 2.33% 2.09%
每周租金中位数 500澳元 400澳元
销售量 471 16
总租金收益率 4.26% 4.24%
市场上待售天数 51 59

数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。


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想毕业后留英工作?这10个课程有利于国际生在英国就业!

英国深厚的学术底蕴,久负盛名的大学院校,以研究和创新为导向的经济以及多元文化的氛围,英国一直是国际学生的热门留学目的地。由于2011年取消了PSW签证,英国的受欢迎程度确实在一段时间内有下降。但是,随着PSW签证的回归,大家对于英国留学的热情又重新点燃了。

在这之前,国际学生毕业后只有4个月的时间滞留英国,部分精英大学如剑桥,牛津,巴斯,帝国理工的毕业生,也只有6个月的时间。而现在,国际生将有24个月的时间留在英国寻找工作,博士毕业生更是拥有36个月的时间。

但这并不意味着英国的工作岗位空缺变得更大了。事实是,在疫情之后,就业市场的竞争会变得更加激烈。今天,就为大家介绍10个有利于国际生在英就业的课程!这和我们传统的热门专业可有很大不同哦。(这份名单根据2020英国当前市场趋势和紧缺职业清单 (由英国政府在2020年6月4日更新) 整理。)

1. Biological and Biomedical Sciences 生物与生物医学科学‍

几十年来,生物和生物医学科学一直是英国受欢迎的学科领域之一。当前,它也是在当前英国就业市场上火爆的专业之一。

这一专业有一个独特的优势,除了常规行业之外,学术领域(尤其是顶尖的研究型大学)也会吸收大量毕业生作为研究助理和科学家。

2. Bioinformatics 生物信息学‍

自2016年至2017年以来,生物信息学一直处于职业短缺名单中,有能力的生物信息学毕业生供不应求。这也影响了薪资趋势。如下图所示:

可以说,英国对生物信息学家和生物医学科学家的需求是去年恢复PSW签证的主要因素。具体而言,它是由世界上很大的遗传学项目的启动引发的——UK Biobank耗资2亿英镑的全基因组测序计划 。

在新冠疫情爆发后,对生物医学科学家和生物信息学家会有更大的人才需求。

毕业生在完成课程后6个月内的平均就业率:

  • 生物医学科学:92%
  • 生物科学:87%

3. Computer Science 计算机科学‍

计算机是英国的又一大极其受欢迎的大学专业。过去几年,数据科学、网络安全和大数据分析都在紧缺职业名单上。

4. Data Science and Business Analytics 数据科学与商业分析‍

在2013年至2018年期间,对数据科学家的需求增长了231%。商业分析师的也是如此,一起来看看商业分析的薪资趋势:

目前在职业紧缺列表中列出的具体领域有:

  • Programmers and Software Engineers
  • IT Business Analysts
  • IT Architects and Design Engineers
  • Web Designers & Developers
  • Data Scientists
  • Cybersecurity Specialists
  • Bioinformaticians

毕业生就业率:约78% – 85%(取决于具体领域)

5. Geology, Earth Sciences & Renewable Energy 地质学、地球科学和可再生能源‍

地质学与地球科学毕业生有多种职业选择,例如在碳氢化合物、采矿和采石以及土木工程行业;政府和政府支持的科学机构、地质调查、专业地质咨询和研究公司以及教学领域。

从事与建筑相关的地面工程行业:

  • engineering geologist
  • hydrogeologist
  • geophysicist

石油与天然气行业:

  • geophysicist
  • geoscientist
  • geologist
  • geochemist
  • technical services manager in the decommissioning and waste areas of the nuclear industry
  • senior resource geologist and staff geologist in the mining sector

此外,英国可再生能源技术人员也短缺。

6. Engineering 工程学‍

紧缺职业主要类别是:

  • Civil Engineering
  • Mechanical Engineering
  • Electrical Engineering
  • Electronics Engineering
  • Systems and Design Engineering
  • Process Engineering

平均就业率:62% – 75%

不过,即便工程技术人才短缺,但也并不意味着每位工程学毕业生都能找到工作,技术和能力一定要过关。

7. Mathematics, Economics, Actuarial Science & Statistics 数学、经济学、精算学和统计学‍

在英国,精算师,经济学家和统计学家严重短缺已经持续很长时间了。几乎所有行业都有相关要求,因此,毕业生的工作机会非常大。

86.5%的数学,统计学,经济学和精算学专业的学生在毕业后的6个月内找到工作。同时,与其他毕业生相比,数学毕业生的薪资水平也更高。

许多人在毕业后担任财务工作者,会计师,银行家或分析师。该学位同样对那些希望从事科技领域工作的人有帮助。

8. Medicine and Dentistry 医学与牙科‍

医学和牙科在国际生中一直非常受欢迎,而且也是毕业后就业率很高的专业。

但同时,这两个专业也在紧缺职业名单上。

完成课程6个月后毕业生就业率:

  • 医学:99.4%
  • 牙科:91%

但需要注意的是,想要获得医学或牙科专业录取,无论是本科还是研究生阶段,竞争都非常激烈,入学标准极其严格而且费用都比较昂贵。

9. Archaeology 考古学‍

在人文和社会科学方面,英国一直非常有优势。然而,如果你打算在英国完成学业后找工作,可以考虑考古学,或者历史专业。

一般而言,85.4%历史系毕业生在完成课程后6个月内找到工作。

这一专业应该是大家意想不到的,受到影视剧的影响,很多同学和家长可能会对考古学有误解,感觉需要每天在野外勘察,但实际上,现代考古学家大部分工作都处于实验室环境中。

此外,越来越多的建筑和土木工程公司,以及市和州政府的公共工程部门也会雇用考古学家。

英国考古学家平均薪资:

10. Performing Arts and Creative Arts 表演艺术与创意艺术‍

以下专业人士在英国也有着巨大的需求:

  • Dancers and Choreographers
  • Visual Artists
  • Musicians
  • Production Officers
  • Graphic Designers
  • Animators and VFX Artists

英国的创意艺术行业正在蓬勃发展,拥有大量的工作机会。但是,与STEM专业不同的是,这一领域的学校知名度和实习&人际网络关系也非常重要。与其他行业相比,在创意艺术和设计领域找工作相对难一点,因为该行业的大部分都是微型企业或自营管理。传统的毕业生招聘计划并不像在其他领域那样普遍。因此需要累积工作和实习经验来提高自己的技能,建立自己的优势。

此外,护士,建筑师和厨师也在紧缺技能类别下。如果打算在2021年至2022年间在英国学习,那么护理、建筑,酒店管理或烹饪艺术也会是绝佳的选择。有的同学可能会奇怪,那大热的商科呢?

MBA和其他商业课程,如市场营销,国际商务,管理学等课程在英国的确非常受欢迎。工作肯定是有的。但是,这些领域已经饱和。因为这些课程并不是小众或基于技能的领域。所以,他们不在技能短缺名单上(可能永远也进不了名单)。所以,商科课程需要大家谨慎选校,大学的知名度、声誉、行业联系和校友网络都是需要参考的因素。

更重要的是,作为MBA毕业生或商科毕业生,如果你能额外掌握一些特定的技能,比如编程/编码、统计学、商业分析、图形/Web/UI-UX设计,或金融工程,那么你就更容易从求职者中脱颖而出。

 

2022英国大学研究生申请条件一览表

英国研究生学制短,含金量高,是很多国际生想要留学的国家,那么申请英国大学研究生需要哪些条件呢?一起来看一下这篇文章吧!

一、英国研究生申请条件

学术要求:

1、申请英国硕士通常需至少取得英国大学二等二荣誉学士学位,英国名校通常都要求二等一荣誉学士学位。

2、对于中国的本科毕业生,申请英国硕士通常需取得所申请专业相关的四年制学士学位,均分达到70%-85%及以上。

英国不同大学及专业对于申请人的均分要求有所不同。申请世界百强名校均分通常需达到80%-85%及以上,而牛津大学和剑桥大学硕士课程则要求申请人均分达到85%-90%及以上。

针对不同院校背景的申请人,英国大学的均分要求也会有所差距,通常211/985项目院校的均分要求会比双非院校稍低一些。此外部分英国大学会有自己认可的院校名单,也只接受认可的中国大学学生的申请。

3、对于均分不够,不满足硕士入学要求的学生,可以先完成硕士预科课程,之后再升读硕士学位课程。

语言要求:

国际学生申请英国留学硕士需满足相关课程的语言要求,一般比较常见的就是雅思和托福;申请英国留学硕士学位课程通常都要求雅思至少达到6.0分-6.5分及以上,G5院校通常需7.0分-7.5分,如果申请预科课程则要求稍低一些,一般5.0分或5.5分即可。

另外不满足要求的学生也可以选择语言课程,语言课程的长度需根据当前的雅思成绩而定。


二、英国研究生申请流程

1. 选校定位

申请英国除了需要准备语言考试,相关实习之外,很重要的一件事就是选校定位。

2. 准备文书

大部分英国院校申请时候可以无雅思申请,只需要在目标院校语言课申请开放前(建议在第二年4月左右)考到合格的雅思成绩就可以了。

如果晚于这个时间,建议先申请语言班多一重保险,在语言班开课前考到了正课的语言分数也可以取消掉语言班,而万一正课前没有考到合格的语言也不会太过紧张。

3. 递交材料 等待结果

大部分学校的开放周期是9-10月,云学教育集团建议大家在11月底,最迟圣诞节之前完成英国学校的申请。


三、英国研究生申请材料

1. 申请表(University Application Form)

一般情况下,每所英国大学官网都会提供申请表下载,申请表需填写的主要内容为申请人的个人信息、申请专业和学科等。

2. 两封推荐信(Reference / Letter of Recommendation)

推荐信中至少有一封由自己学校的老师撰写,以推荐学术能力为主;也可让班主任写一封,以推荐人品性格为主。如有工作/实习经验,由工作单位提供推荐信更佳,因为英国很注重工作经历。一定要在推荐信里提供推荐人正确的工作单位的联系电话、邮箱、职务和地址。

3. 个人陈述(Personal Statement)

英国留学个人陈述非常重要,内容一般包括:个人学习、工作经历、特长爱好和优缺点等等,陈述中可以突出学术成绩、获奖、担任班干部等经历、活动组织能力、团队合作精神等等。英国大学招生官都会通过个人陈述了解申请人的入学动机和学习能力。

4. 学历证明:毕业证 / 学位证 / 在读证明(Graduation / Study Certificate)

如果申请人已经毕业,需要提供毕业证和学位证;如果还在读,则需要提供在读证明,并且要加盖学校的章。如果是邮寄材料,最好是封入信封由学校在封口盖章。

5. 成绩单(Transcript)

成绩单一般由学校教务处开具,并需要学校教务处盖章。中文成绩单需要经过翻译后方可提交,最好是交由指定的、正规的翻译机构翻译。

6. 英语能力证明,如雅思成绩(IELTS)等

英国绝大多数高校都需要申请人提供雅思成绩以证明其语言能力,有些学校明确表示也可提供托福成绩等其他英语能力证明。

关于有条件录取: 一般情况下,申请人可先不提供雅思成绩,便可获得学校有条件offer,雅思成绩可以后补,获得正式的offer。

7. 加分材料(Other Documents)

如何让自己的申请材料更加丰满,让你在众多申请人中脱颖而出呢?当然,加分材料必不可少。奖学金、荣誉证书、获奖证书、工作经历、获得的职业技能证书等等,这些奖状、荣誉都能为你的申请加分,一定要在个人陈述里表明,并把这些证书的复印件附上。

 

2022英国本科留学申请条件要求

英国留学的申请准备,已经可以开始进行了,那么你知道该怎样确认自己的留学目标吗?要求具体有哪些?下面来看看2022英国本科留学申请条件要求。

申请条件

一、标准

1、International

这里一般都会针对学生要读的预科、本科或是硕士这些阶段有一个通行的标准,有的也会写最低的要求。当然这个只是大概做个介绍。

2、Course

这里会把学校所有的课程都列出一个名单,而且是按照字母来排的。学生们能够在这里看到自己想读的专业更加具体的介绍。有的会把该专业入学时的要求写出来,而且都是描述得比较细。如果是比较特殊的内容介绍,还会附上链接让学生继续看。

3、School或者Department

就是学校在学院或者院系更加具体的内容。一般会以系作为一个单位来进行课程上的详细解释,有些学校也会把专业的录取以及申请的方式写在这里。

因为每一个学校的思路都不同,所以它们的官网在这方面也是各种不同,这就得学生们去找了。但不管是哪一个学校,在比较多人申请的专业上都会把介绍写得特别详细,因为这些专业很多申请的人,为了不出现滥投的情况,学校基本都会把介绍写得更加清楚。

二、均分

同学们应该是很关心英国的学校到底是怎样算这个GPA的标准,其实英国在这方面的算分是有依据的:

1、基础以及专业的课程

这里所说的基础课程是指那些数学、计算机这些的课程。专业课程当然就是专业相关的课程。不过在英国这里其实不大会算这个,一般都是看学生的专业课是不是学够,成绩是不是好。

2、上升的趋势

这边的学校,当然是更希望看到学生的成绩是保持在一个提高的状态。比如说学生一开始的课程成绩比较低,并不太重要,只要学生能够在之后的课程里让自己的水平更加理想,那么学校也是会接受的。很多大一时候的课程都是基础类的课程,和学生在本专业之后的专业课程其实没有什么关联,自然占的比重就没有那么大了,他们更加看重学生之后的专业课程学的好不好而已。

3、 看重学生最后的成绩与论文

因为这边的学校在算分的时候,都是会把大二大三的占分比看得比较重要,有些学校甚至会给论文差不多40%占分比,所以学生要是之后在做论文的时候能有一个好的成绩,自然就能弥补自己之前的百分比了。


申请方式

1、直接申请

在英国也是有很多大学是接受学生们用高考的成绩来直读大一的,不过对于这些学生的成绩当然是有要求,一般是要求高中或者会考的成绩。如果自己的成绩确实是比较优秀,在学习上比较有能力,也想节省时间的,这样的方式就很不错。

2、读完大一转学

在读大一,也就等同于学生是在进行着大学的学习,按照英国的学制其实可以是算作在就读预科的阶段,所以在这个时候也是能够直接转学到英国这里读大一的。

而且在读大一的学生往往会比读着大二、大三的学生的转学更加容易一些,当然也更能申请到这里的额名校。这是因为学生已经接受过大一的学习,在专业水平上看其实是已经达到或者是超过了英国在预科上设置的标准。

当然自己最后能转到怎么样的学校,能不能直接读这所大学的大一,都是要看该学校是不是认可学生之前所读的本科一年级,或者是看学生有没有满足入学的要求。

3、就读预科

到国外去读预科在留学生中是很常见的一个途径。有些学生会觉得去读预科可能会耽误自己的时间,然而读预科其实有很多优势,比如说读这些课程可以可让学生习惯两边在教育体制上的不同,也能适应这里的大学学习。

在英国这里,很多大学都有预科课程的开设,而且这些课程往往都会和学校里某些学位课程是有联系的,学生在读完这个预科课程就能到该学校相应的学位课程去就读的,而且这种预科课程很适合读完高中那些学生来修读。

 

2022英国高中出国留学条件和名校介绍

英国高中留学,为国际学生提供了升学的捷径,如果能够顺利入读高中,那么升入英国大学会更容易。一起看看英国高中出国留学条件和名校介绍。

申请条件

一、年龄

想在英国留学读A-level课程的学生在入学的时候年龄要在16岁以上。

二、学术

英国的A-level的课程入学要求是学生至少要在国内学习完初中的课程,英国的有些高中学校还要求中国的学生需要在国内上完高一的课程。想在英国读高中需要学生的初中的GPA要考到80分以上。

三、语言

英国是一个讲英语的国家,学校里面的课程老师都是使用英语来教学的,不管是读英国哪个阶段的课程都是需要有英语的能力。

对于在国内学完了所有的初中课程的学生想去读英国的高一需要IELTS的考试分数在4.5分以上,想读英国的高一、高二课程的学生IELTS需要考到5.5分以上,如果申请英国高中的学生的IELTS分数在6.0分以上会优先录取。

也有一部分的英国的高中是不需要学生的语言考试分数的,但是这些学校会有单独的英语测试和面试,对于英国的一些很有名的高中学校都会有面试的要求,只有面试通过了才能入学英国的高中。英语没有满足高中的要求的学生还可以先去读英国的高中预科课程。

四、经济实力

到英国留学读高中经济方面的要求是一定要有的,在英国非公立的高中的学费是要比公立高中的学费要贵上很多的,而且学费要比英国的本科、研究生的学费还要贵,但是很多的同学只能申请到英国的非公立的高中,在英国的非公立的高中读书的费用是在30万元以上,如果没有充足的资金就不能进入到英国的高中去读书。

五、独立能力

中国的学生到英国去读高中要有独立的能力,因为到英国去读高中的学生很多都是还没有成年的,在英国读高中的学生大多数都是寄宿在英国当地的家庭里面,学生如果有很强的独立能力才能去面对在英国遇到的各种困难,如果学生有想去英国的想法就应该要在国内的时候就要培养好自主的能力。

学校推荐

伦敦的西敏公学(Westminster School)

1. Westminster School 伦敦:在过去5年,西敏公学每年有 70-80 位学生入读牛剑

2. Eton College 伯克郡: 2014年,有 82 名毕业生入读牛剑。2015年,约有 68 名学生入读牛剑

3. Hills Road Sixth Form College 牛津:每年约有 60 名学生入读牛剑

4. St Paul’s School 伦敦:2016年有53 名学生入读牛剑,2015年有 41名学生入读牛剑

5. Peter Symonds College 汉普郡:过去三年,每年平均有 48 名学生入读牛剑

6. St Paul’s Girls’ School 伦敦:2015至2017年,每年平均有 45 名学生入读牛剑

7. King’s College School 伦敦:2017年有 48 名学生入读牛剑

8. Magdalen College School 牛津:2018年有 44 名学生入读牛剑

以上8所学校中只有两所是公立学校,其余均为私立学校。

留学优势

优势一、安全的环境

英国是一个相对保守的国家,社会环境安全稳定,治安良好,同时校风也是比较保守的,很适合中国中学生学习生活。

优势二、灵活的课程

在英国不仅侧重书本知识,更侧重学生的各项发展。课程设置非常丰富:生物学,化学,经济学,英语文学,政治,历史学,商业研究,数学,现代语言学,哲学,物理学和心理学等。

还会提供很多课外活动比如游泳,爬山,野营,音乐比赛,艺术设计等选修课程。学生可以充分发挥积极性和自身的优势,为今后选择大学和专业奠定基础。

优势三、因材施教

英国的中学一般都是小班教学,一个班级只有9、10个学生,大的班级也就20个左右,所以老师可以充分关注到每个学生的特点和优势,因人施教,鼓励孩子个性化发展。

优势四、非一次考试定未来

英国的教学制度允许学生从12年级开始参加A-level考试,每年2次,学生可以选择成绩最好的一次保留记录到13年级结束,一共四次考试机会。因此不会因为一次发挥失常而与理想学校失之交臂。

优势五、语言环境

作为英语母语的发源地,得天独厚的语言环境,年龄越小语言能力相对适应得越快,能更早融入英国的生活方式和教学方法。

优势六、名校的跳板

英国教育以高质量闻名,英国的高中教育尤以私立高中突出。私立教育一直保持极高的升学率,英国正规的寄宿中学基本都有95%以上的大学升学率。多数毕业生进入英国前20名的大学,其中一半进入排名前10的学校,包括牛津和剑桥这样的世界名校。

 

英国印花税减免倒计时,错过了还有机会吗?︱居外专栏

英国购买住宅物业,印花税是一笔不小的开支。2020年7月,英国政府为了刺激经济开始实施印花税减免政策,将原有12.5万镑的印花税起征点提升至50万英镑,经过一次延期后,这一政策终于在2021年6月3日结束。

从7月1日至9月30日,作为过渡期,印花税起征点将下调到25万英镑,对于首次购房者,政府给予优惠将起征点设为30万英镑。

101日起,除了首次购房者,任何购买住宅物业的买家都需支付房价超过12.5万部分的印花税。如果您购买的是第二套房屋,价格超过40万英镑的部分需要额外支付3%印花税

以一套价格£80万英镑的住房为例,71日–101日之间购买,印花税价格为£27,500101日后则需支付£30,000。如果您购买的是第二套房产,还要加上£12,000的额外印花税。

7月1日–10月1日的印花税率

10月1日以后的印花税率

如果您是海外买家,不论这是您购买的第几套房子,都需要在现有税率的基础上额外再对价格超过£40,000的部分加收2%的印花税。这将大大增加海外买家的购买成本。

如何将税费减到最低呢?

在印花税政策中有这样一项规定,如果新购买了一套房产,旧的住宅还没有卖出,这样就不得不为第二套房产支付更高的印花税。但是,如果你在购买新房后的三年内出售或赠予旧房产,就可以申请退还印花税中额外支出的部分。

如果您的孩子在英国读书,可以先购买两套房产,一套用于自住,一套用于出租并在三年内出售,这样就可以退还购买第二套房产时多缴的印花税。

另一个办法就是赶在10月1日最后的印花税优惠期之前完成购买,目前伦敦在售的新房中以下项目可以现房交付。

1. 璟峰 Landmark Pinnacle —— 金丝雀码头地标

璟峰(Landmark Pinnacle)大楼高239米,由国际知名建师Squire & Partners设计,位于欧洲最具活力的商业区,拥有广阔的全景景观,将伦敦东部和西部的景色一览无余。

公寓大楼设有一系列业主专享设施,与内饰现代的高级公寓相得益彰,是独一无二的宜居之所。

2. 博福特庭院 Beaufort Park —— 低总价、高性价比

博福特庭院(Beaufort Park)坐落于伦敦西北部的第二大自治区 — 巴尼特自治区(Barnet),拥有全英最大型购物中心Brent Cross和黄金学区位置,十分受家庭和青年白领的喜爱。项目起价仅为£302,450镑,合人民币267万元。净回报率可以达到 4%

项目亮点:

  • 伦敦价值洼地,低总价、高性价比
  • 所属巴尼特学区有88.7%的优秀及杰出评级
  • 10分钟步行至全新升级的Colindale
  • 2站直达大型购物中心Brent Cross
  • 22分钟直达国王十字实现半小时通勤
  • 生活便利,毗邻大型中超与亚洲美食城

英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司,专注于代理伦敦优质新建住宅项目,拥有广泛一手房源,致力于为国际买方提供一站式置业服务,包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益,让您的海外投资更安心。

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英国皇冠地产孙秀秀
伦敦政策、区域、项目全解读
联系邮箱:info@crownhomebuying.co.uk

 

菲律宾长滩岛房子是怎样的?

导语:菲律宾这几年在各项政策的影响下,经济发展还是比较快速的,同时也带动了很多相关的发展。菲律宾也有很多风景优美的地方,海外人士慕名而去的很大一部分原因在于此,其中长滩岛就是比较著名的风景区。

风景优美的地区少不了人口和消费,同时也少不了需要居住的房产,所以对于投资者来说,长滩岛的房子可能是个不错的投资项目。菲律宾的房价是不能和发达国家相比的,整体比较便宜,但是在多方面因素的影响下,会有人选择热门地区投资。

菲律宾长滩岛房子|来源:Flickr
菲律宾长滩岛房子|来源:Flickr

一、菲律宾长滩岛

长滩岛是菲律宾的热门旅游地之一,其属于热带海洋气候。长滩岛在2018年7月份的时候进入重新规划开发阶段,之所以如此,一方面是为了更好保护岛屿环境,另一方面是为了能够带来更多的经济效益,所以菲律宾政府对长滩岛开发是有政策的。

历经三年左右的时间,长滩岛已经开发的差不多,并且这几年在风景优势的推动下,吸引了很多海外观光人士。因为这个岛屿上拥有世界上最为细腻的雪白沙滩,所以很多人都想深切感受一下,同时还能享受碧蓝的海水以及温暖和煦的阳光。

菲律宾长滩岛成为旅游度假的圣地,自然相关产业在此拔地而起。对于各项产业的开展都离不开房产的供应,很多楼盘开发商看中时机开始投资房地产建设,在人口需求因素的影响下,购买房产的人也在不断的投入,菲律宾长滩岛的房子到底如何呢?

二、菲律宾长滩岛的房子

长滩岛的房产主要以海岸公寓别墅为主,相较于其他国家这类型的房产,长滩岛的公寓价格还是比较实在的。长滩岛的大多数房产都是现房,投资购买后即可入住,可以用于自身休闲度假,也可以用于长期出租赚取收益。

长滩岛公寓的均价大约在2.5万-3万/平米左右,购买时只支持一次性付款。买一个普通的公寓户型,总体价格大约在100万-120万/套。长滩岛海岸综合旅游开发占据全岛15%左右,娱乐场地、休闲场地等一一俱全,不过现在由于疫情影响,全岛目前不处于完全开放的阶段,即便彻底开放也会注意人流,以免造成岛内出现堵塞的情况。

三、菲律宾长滩岛值得投资吗?

就开发的综合项目而言,长滩岛的房产具备投资价值,从长远的角度看,该区域的房产升值空间较高。虽然现在受到外在因素影响,但不妨碍它开发,并且存在的潜力是巨大的。现在的群体越来越注重享受,所以非特殊情况下都会去舒适的地方游玩,长滩岛就是不错的选择之一。长滩岛房产价格不高,其潜力较大,可以一试。

以上就是关于长滩岛房子的相关内容。如果您想详细了解长滩岛的房产,可以把联系方式留在下方,或者直接与我们取得联系。您说出相关的需求后,我们专业的团队会为您制定详细的方案,让您找到合适的投资项目。

菲律宾马尼拉房价现在是多少?

导语:购买海外房产对于全世界的投资人士来说已经见怪不怪,不过大多数投资人士主要以热门城市的房产为主,毕竟热度越高的房产,投资之后可能会有不错的收益,同时还有升值的可能性存在。

海外房产比较热门的地方虽然并不是特别多,但各个区域几乎都有分布。亚洲地区日本房产的保值性较好,美欧国家的房产既具备价值,也有不错的回报率,东南亚地区部分国家城市房产的潜力大,菲律宾马尼拉的房产就是其中之一。

菲律宾马尼拉房价现在多少|来源:pixabay
菲律宾马尼拉房价现在多少|来源:pixabay

一、菲律宾马尼拉房价现在是多少?

马尼拉菲律宾的首都,也是极具房产投资价值的城市。马尼拉虽然不处于发达国家,但是它的整体环境非常适宜人居住,并且经济、医疗、生活水平等方面都还不错,选择这里的房产投资,至少能够保证需求量,毕竟主要人口都聚集于此。目前马尼拉的房产价格如何呢?

菲律宾马尼拉的房产价格和大多数城市相比并不是很高,对于中产投资的人来说刚刚好。马尼拉普通房产的均价大约为20000元每平米,并且房价每年的增长幅度是非常大的,比例大约在15%左右。投资马尼拉房产的人之所以多,主要是因为它的升值空间大。

投资马尼拉的大多数房产是公寓,普通20平米-50平米公寓的价格大约需要50万-100万元。马尼拉公寓的配套设施非常齐全,基本上都是拎包直接入住,并且公寓周边的交通便利、基础设施完善,不管是商场、医院还是学校全部都一一俱全。

二、马尼拉各地区的具体房价

马尼拉不同区域的房产价格是有一定区别的,比如赌场区新房产的价格大约在30-34万元/平米。中国开发商在马尼拉新开发的楼盘公寓相对便宜点,房产公寓的均价为23-27万元/平米。当然也有均价比较便宜的新房,均价大约在15-19万/平米。

马尼拉二手房也是有人购买的,不过前提是值得购买,通常这类房产的价格也不低,比如赌场区域的二手房均价大约在19万-22万/平米。和新房相比,马尼拉的二手房并没有想象中的吃香,对于资金不多的投资者来说,二手房是可以考虑入手的。

三、马尼拉的房产是否还具备投资价值?

判断海外市场的房产是否值得投资,通常从房产的市场环境、城市的人均GDP、市场的供需以及房产的价格这几个方面进行判断。菲律宾这几年的经济发展速度是稳涨状态,连续8年超过了6%,且人均GDP达到了3300美元左右。

根据以上趋势的分析,近几年的发展中,菲律宾的房产市场属于黄金增长时期。除去在经济的带动下外,市场的供需和人口也在影响它。马尼拉的人口密度是比较大的,并且年轻人居多,因此对于房市的需求量非常大。

马尼拉房产市场的投资回报是比较可观的,海外投资者的门槛比价低,买到极具优势的房产之后,能够在短期内获得5%的收益回报,当然从长期看,收益比例可以达到10%以上。从数据分析看,它的租金回报率基本维稳在8%。

总的来说,菲律宾首都的房产是比较适合投资的,不过还是需要根据实际资金情况购买。如果你有投资马尼拉房产的想法,可以把联系方式和需求留在下方,或者直接与我们取得联系。我们拥有专业的团队,能够在第一时间为您提供最为合理的方案。

奥运会结束后,日本楼市何去何从?|居外专栏

2020东京奥运会圆满落幕,尽管是在艰难时期下举办,但东京奥运会对日本房产市场的发展仍然具有深远影响。

今年上半年日本不动产的强势上涨,就让人不得不把它与奥运会挂钩,“奥运会效应”不可否认。那么,后奥运时代下,东京的房产市场会有哪些可以预见的变化呢?


01 2021年上半年首都圈公寓市场动向

前不久,日本房产经济研究所发表了2021年上半年首都圈新建公寓市场动向。

上半年首都圈新建公寓销售数据

调查结果显示,上半年(1~6月)首都圈新建公寓销售户数与去年同期相比增加了77.3%,达到1万3277户。这是自2018年以来,3年来首次上半年销售户数增加。

按区域来看,东京23区为5,816户(占有率43.8%),东京都为963户(占有率7.3%),神奈川县为3,566户(占有率26.9%),埼玉县为1,303户(占有率9.8%),千叶县为1,629户(占有率12.3%)。

首月签约率为72.5%,自2015年上半年(76.1%)以来6年来首次达到70%,与去年同期(68.3%)相比上升了4.2个百分点。

2021年1月-4月新建公寓价格趋势

另外,2021年1月至4月,首都圈新建公寓价格整体呈上升趋势,4月份新建公寓价格甚至达到7,764万日元,预测2021年下半年回落可能性不大。

据日经中文网发布信息可示,东京楼盘可售数量减少,东京圈的新房开盘套数在2000年代上半期达到8万~9万套的高峰,近年来降至3万套左右,目前已变成卖方市场。

此外,二手公寓方面。据运营人工导航系统的公寓研究株式会社最近的调查结果显示,2021年上半年,东京23区的二手公寓价格出现飙升。

从“2021年上半年平均成交坪单价”来看,荒川区上涨15.5%,品川区上涨12.3%,江东区上涨10%,文京区上涨9.8%,新宿区上涨8.9%,增幅明显。


02 日本整栋公寓价格上涨明显

事实上,第二季度,关东一都三县和关西二府一县的整栋公寓价格大部分也都在上涨。

  • 东京都的整栋公寓价格是1亿0541万日元,比上季度上涨了909万日元。
  • 神奈川县的整栋公寓价格是6959万日元,比上季度上涨了937万日元。
  • 埼玉县的整栋公寓价格是5511万日元,比上季度上涨了199万日元。
  • 千叶县的整栋公寓价格是5480万日元,比上季度下降了34万日元。
  • 大阪府的整栋公寓价格是5930万日元,比上季度上涨了517万日元。
  • 京都府的整栋公寓价格是5298万日元,比上季度上涨了616万日元。
  • 兵库县的整栋公寓价格是3840万日元,比上季度上涨了191万日元。

日本整栋公寓价格动向很明显,日本单户公寓的价格也在上涨。那么,专业的房产投资者又是如何看待今后一年的房产投资呢?

日本投资者在今后一年的投资预期

日本不动产研究所调查结果显示,92%的日本投资者在今后一年会 “积极进行新的投资”占的比例很高,可见投资者都很看好日本的房产前景,对日本房产市场未来充满信心。

总的来说,上半年,不管是新建公寓、还是整栋的房产,价格都有明显的上涨,甚至刷新了最高记录。

但除此之外,日本的不动产价格上涨,并不单是因为奥运会的影响,根据业内人士分析,还有以下几个因素存在:

  • 继承税的改定,很多日本富人为了节税目的,购入了不动产

  • 日本银行的金融放宽政策,很多上班族开始贷款购买投资型不动产,成为了个人投资家

  • 廉价的日元汇率,吸引了大量的海外投资家,高额物件的买卖也变得活跃起来

  • 建筑业人工费的上涨


03 奥运会后的日本不动产发展趋势

首先,从城市规模和城市资源来看,东京无论是人口还是经济规模都堪比世界大都市的规模,也正因为如此一直都倍受海外投资家的注目。

对比美国,新加坡,中国香港等地的不动产,日本的不动产更加便宜,回报率更高。另外日本不动产的租金也非常稳定,这也是吸引海外投资家的理由之一。

与此同时,为了避免2015年1月1日日本继承税税制的改订而产生的增税。有越来越多的人为了避免现金继承的高额税收而选择购买不动产继承。

这一现象如果今后也一直继续的话,那么不动产价格的上升在今后很大可能也会一直持续。


日本房产有没有下跌可能

说了这么多日本不动产还会继续上涨的理由。但相信有很多人会问奥运会结束之后就没有下跌的可能性吗?回答是当然会有。其中的一个原因就是奥运会结束后选手村的空置。

关于这一点,日本政府的对策是将选手村改为【文化・教育社区型住宅】来控制大量的空房、空地的流入破坏价格的稳定。所以奥运会结束之后,日本的不动产发生下跌的可能性也是非常的小。

另外,配合奥运会的举办,公共设施的整备、公路、地铁等交通的强化和新设都会让东京这个国际大都市更加便利更有魅力。奥运会结束后,都市竞争力加强了的东京,不但会吸引更多日本的地方人口,同时也会吸引更多的海外人口。

奥运会对一座城市来说,就像是硬币的正反面,所有人在抛出硬币的那一刻,都知道了自己想看到的是哪一面,但最终的结果却在落地之后才会出现。

 

外联出国欧洲总监韩韵专栏全集

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