英国新移民入学需要了解的内容

导语:都说新一年新气象,2021年的到来,让很多人都冀期着希望,前往海外留学移民的人数并没有因为一些原因而减少。众多国家当中,英国任然是大多数国内人士的首选之地,毕竟该国家的教育资源公认是最好的,且投资环境也比较稳健,所以在房产购买的选择上主要以学区为主。

英国新移民入学需要具体了解什么呢?通过以下内容进行详细讲解。

英国新移民入学|来源:publicdomainpictures
英国新移民入学|来源:publicdomainpictures

新移民入学需了解英国的教育制度

英国的教育体系虽然有公私立之分,但是该国家最引以为豪的还是私立教育,不过真正在私立学校就读的学生只有7%,因此英国的主流教育还是在公立学校。英国公私立学校的升学路径存在差异。

英国公立学校是政府资助的学校,通常分为公立学校和文法学校。大多数情况下孩子就读都是免费,只有少量的文法学校需要支付一定学费。

英国私立学校也较多,可阶段性的把孩子送入私立学校,前提需要准备足够的入学费用。

5-16岁是孩子学习义务教育阶段,其中要经历7岁、11岁、14岁、16岁四次考试。孩子在英国的教育要经历五个阶段,分别是:

  • 早期基础教育阶段。0-5岁阶段的教育需要收费,3-5岁的教育可享受政府补助。
  • 小学阶段。公立学校不需要选拔,根据居住就近入学。如果就读私立教学体系,4-5岁上学前班进阶版,如果孩子年龄在3-7岁,可以进入私立学校的附属幼儿园。7-11岁可上Prep Schools,且4岁和7岁都要准备入学考试和选拔。
  • 中学教育阶段。就读公立学校不需要参与相关考试,就近上学即可。如果就读私立学校,则需要通过考试参选竞争(此阶段的私立学校最多)。获得中等教育证书后,公立学校的学生可能去上技校,而私立学校的学生则会进入高中。
  • 延续教育。高中教育分为两种A-level和IB。凭借前者可申请世界大多数名牌大学。后者难度大、含金量高,可以直接申请美、英等世界一流大学。
  • 高等教育阶段。该阶段主要分为本科教育(3年)、研究生教育(2年)和博士生教育(3-5年)。
英国新移民入学|来源:flickr
英国新移民入学|来源:flickr

移民留学英国该如何选校

英国私立学校的教育主要集中在中学教育阶段,想要让孩子有更好的教育发展,中、高两阶段不可马虎。

选校要从以下六点考虑:

  • 选定就读学校的类型。明确是读公立学校还是私立学校,选择不同准备不同。
  • 缩小搜寻学校的范围。明确让孩子在英国什么城市什么地区就读,更利于确定学校。
  • 了解该区学校。确定区域后,分别去了解公立学校和私立学校。
  • 拟定选校次序。根据随选学校的类型,分析出最合适孩子的以及让孩子准备面试或其他。
  • 了解收生派位。就私立学校而言,它的招生名额有限,申请前一定要弄清楚名额。
  • 计划住房安排。确定孩子在哪所学校读书后,要立马解决住宿问题。

留学生选大学所考虑的因素:

  • 学校的地理位置
  • 学校专业的学费和生活费
  • 学校的舆论、评价以及排名
  • 校友网络和是否有和兴趣的社团活动
  • 可提供的实习和研究机会
  • 能提供的海外学习几乎
  • 校园安全度
  • 就业指导和招聘以及提供的学术指导服务
英国新移民入学|来源:pxhere
英国新移民入学|来源:pxhere

英国公民和移民学费上的差距

于中学、高中的私立学校而言,不管是本土人士还是移民人士,都需要自费相关的费用。若都就读于公立学校,则在政府规定的时间范围内可以免除学杂费。对于留学生来说,在学费、医疗以及相关福利上是有区别对待的。

英国的中、高留学生在公立学校也需要交费,一年的费用大约在12000英镑左右,且学费可能还会持续上涨。同时留学生还无法享受全民免费医疗、国民保健补贴、住房补贴等等。对于留学的大学生而言,不管是公立还是私立,费用基本都需要自付,并且所选专业不同,交纳的学费也不同,其中医学、理工专业的学费更高一些。

如何选择英国的学区房

在英国学区的划分主要根据邮编,所以在选择学区房时要确定地域和区域。地域主要是考虑自身的工作情况,而区域则是考虑房产的位置和价格。

选择学区房尽量选择评分较高的好学校,英国很权威的Ofsted定期会有专员去学校考察,给各个学校评分,等级一般分为非常优秀、好、需要改进、不足这四种,前两者的学区更受欢迎,周边的房产价格相对来说更高,资金预算充足的情况下可以考虑。如果想知道学校的具体情况,可以去教育部的官网上查询。

学区房产的选择距离各大学区尽量保证距离适中,每一个孩子可以填报三所学校,如果最好的一所没有考上,可以退而求其次,房子距学校的距离适中,可以考虑到其他所选择的学校。在购买学区房时,除了考虑小学距房子的距离,还要考虑中学、高中等。

以上就是英国新移民入学需要了解的内容。

如果你在2021年有移民留学的想法,可以把相关联系方式留在下方,或者直接联系我们,我们有专业的服务团队,能够为你移民留学打造专属的方案,同时还能保证在较短时间内获得签证和找到理想的投资购买地。

7月1日起,澳洲再无“一步到位获永居”的商业移民项目!|居外专栏

自新冠疫情爆发以来,澳大利亚政府采取了多项经济刺激措施,为了能更快速的帮助国家经济从新冠疫情的影响中复苏,澳大利亚移民局长Alex Hawke于上周三通过媒体正式宣布了一项对澳大利亚商业移民政策的改革,并将于2021年7月1日起正式实施

此次政策调整主要分为以下几个方面:

一、增加投资管理经验中管理资金的金额

188B:对申请人过去5年中至少1年管理过的投资金额从150万澳币提升到了250万澳币

二、提高投资门槛

188B:投资额将从150万澳币,增加至250万澳币

三、调整投资方式

①188B:无法再通过仅购买州政府债券进行投资。250万澳币需按比例购买政府指定的产品,即:20%到风险基金,30%到新兴企业,50%到平衡基金;
②188C:投资比例中风险基金从10%上升到20%,新兴企业保持30%不变,平衡基金从60%降低到50%

四、增加投资产品的合规性

①基金将被要求提供年度独立审计报告,以证明其遵守合规投资框架;
②符合条件的投资框架将明确规定基金,债券及其衍生工具的使用。

根据改革内容,我们再来综合对比下新、旧政的变化:

解析:

188B是此次法案更新中变化最大的,除对申请人过去5年中至少1年管理过的投资金额从150万澳币增加到250万澳币之外,对获批后的投资要求作了巨大的调整。

旧政下,188B的投资人只需投资150万澳币到风险系数相对较低的州政府债券,而从2021年7月起,投资人不仅需要增加额外100万澳币的投资金,还必须按比例投入到指定的风险系数相对较高的产品中。虽然如此,为保障一定的投资安全系数并最大化本土企业的成长收益,政府对可投资的产品也提出了一系列的要求,对基金管理人的要求也更为严格:

    • 风险基金:必须通过政府部门 ”AusIndustry”的审核并注册;

    • 新兴企业:最多10%可投资海外市值不超过5亿的上市公司;单个公司的投资不得超过基金净资产的10%;

    • 平衡基金:对资产的现金和住宅地产持有比例有严格的规定;可投领域包括商业地产、股票、债券;

其实,相较于传统的购买单一州政府债券,这种组合投资的模式,也为投资者带来了更多潜在的收益。

解析:

在过去的几年时间中,188C受到了众多高净值人士的喜爱。在这次的改革中,188C的基本条件维持不变,依然对申请人的年龄以及EOI打分没有要求,不过移民局还是调整了投资比例,增加10%的投资到风险基金,同时降低了10%在平衡基金。

澳大利亚向来是全世界高净值人士热衷的投资目的地。移民部长在公布政策时也提到,自2012年以来,商业创新和投资计划(BIIP)成功为澳大利亚经济吸引了超过159亿澳币的投资,为澳大利亚的经济作出了十分显著的正面效应。此次改革将更好的支持澳大利亚创新和新兴企业,促进澳大利亚创业环境的商业化及研发。

根据澳洲政府在5月11日公布的2021-22财年财政预算案,其中明确提到,商业创新和投资计划(BIIP)所属技术类移民配额将继续维持在79,600个,具体细分尚未公布。但鉴于澳洲政府急于尽快解救和恢复澳洲经济,摆脱疫情的阴影,下一个财年维持对澳洲经济有巨大贡献的商业移民配额,则有很大的可能性。事实上,政府也多次表示BIIP签证将会获得优先处理,各州对于有实实在在可预见经济贡献的申请人也都非常的欢迎。

此前政策变化回顾

2020年12月17日,时任代理移民部长Alan Tudge宣布的对于商业移民政策作部分调整,并将于新财年即2021年7月1日起正式实施。主要调整如下:

澳大利亚商业移民将从原来的7大类缩减为4大类即:

  • Business Innovation 商业创新签证(188A)
  • Investor 投资者签证(188B)
  • Significant Investor 重大投资者签证(188C)
  • Entrepreneur 企业家签证(188E)

即将关闭的项目

  • 188D(1500万投资移民)
  • 132A 商业天才移民
  • 132B 风险投资企业家移民

政府取消了132类别一步到位获永居的移民途径,澳洲再无一步到位即可获永居的商业移民项目。此外,政府也取消了之前一直饱受争议的Premium Investor至尊商业移民签证(188D)。

缩短转永居签证时间

以往商业移民申请人需至少等待5年时间方可申请永久居民签证,而新政下,188类别签证的有效期将从4年3个月延长至5年。申请人若在获得188类别签证3年后满足要求,即可在持有签证的第3年递交永居签证的申请。这意味着大部分188签证持有人可以提前转永居,且有更多的时间去满足申请要求。

更新188A(商业创新类)签证要求:

  • 净资产门槛从80万澳币提升到125万澳币;
  • 营业额门槛从50万澳币提升到75万澳币;
  • 监管期从2年增加到3年;

更新188E(企业家创业类)签证要求:

  • 取消20万投资要求;

以上政策汇总只是截止到目前的最新政策,透过政策,我们能发现还有一些细节并未公布。随着7·1的脚步越来越近,相信未来还是会有一些新政出台。我们将时刻为您关注和更新。

最后,告诉大家一个小秘密:通常新政出台的第一波,审理速度会非常快。时值变政之际,何不在新政出台前尽快找移民专家评估,将完整的材料准备好,待政策正式实施,即可赶上第一波递交申请,即享优先审理机会,岂不美哉?

*风险提示  :上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

Juwaicolumnist

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在日本买房出租,回报有多高?

导语:和其他国家的房产相比,日本房产成为众多投资者的心头好。之所以成为大多数人的选择,主要原因在于日本房产投资风险较低、具有稳定的收益回报、房产产权永久以及房价范围合理等等。海外人士在日本购房不受限制,只要有足够的钱,买多少套都行。

大多数海外人士比较喜欢投资日本东京、大阪等人口密度高的城市,毕竟这些城市的房源更加受欢迎以及市场需求量更多。如果你有投资日本房产的想法,可以把相关的联系方式放在下方或者直接联系我们,我们会给你有关日本房市最新的讯息,会根据你的需求找到合适你的房源。如果投资日本的房产进行出租,回报率有多高呢?

在日本买房出租,回报有多高|来源:pxhere
在日本买房出租,回报有多高|来源:pxhere

投资回报率的具体含义

投资海外房产所了解的回报率并不是表面回报率,而是指满室时租金收入相对于物业价格的比率。

如果你在日本购买的房产是1000万日元,年租金回报收益是100万日元,那么你的表面回报率是10%。因为你没有把购买房产时的各种税费、维修费用、管理费用等考虑进去,所以没有得到实际的回报率。想知道日本房产投资后的回报率,必须要区分表面回报率实际回报率的区别。

日本的房产类型很多,投资购买的类型不一样,所获得的实际回报率也有差别。比如你在日本投资公寓的表面回报率是6%-7%左右,减去其他各种费用比例1.5%-2%左右,公寓实际回报率在4%-5%左右才是正常的。

在日本买房出租,回报有多高|来源:pxhere
在日本买房出租,回报有多高|来源:pxhere

如何确定不同房产类型的投资回报率

想要确定所购房产类型的投资回报率,主要是通过确认空房时间和正在募集的房租,通过这两方面可以判断预期的投资回报率。日本各类房产类型的投资回报率都不是很高,但它的稳定性能够维持较长时间。

对于初次投资日本房产的人来说,想要获得稳定的投资回报,在购房时应该注意什么呢?

投资海外房产最忌讳盲目跟风,投资之前一定要确认自己所擅长的投资风格,然后制定投资该房产所要达到的目标及资金预算,根据自身财务运行情况进行自我全面分析。

投资日本房产可以从这几点进行分析:

1、投资房产所在区域的租赁需求

关于区域租赁市场的需求情况,可以进入日本的政府网站了解该地区迁入、迁出的人口变化。时间充裕的情况下,可以亲自去实地考察,然后再询问房地产公司详细的了解情况。

2、了解所购房产周边的竞争物件的情况

所投资房产如果用于租赁,一定要了解周边的竞争情况,这样才能保证房产租赁的概率有多大。在网上一般能够确认正在出租的房产,但无法确认最后成交的租金是多少,想要了解这方面,还是要和日本的不动产公司进行联系咨询。

在日本买房出租,回报有多高|来源:pxhere
在日本买房出租,回报有多高|来源:pxhere

日本值得购买的房产主要在哪里?

日本值得购买的房产主要集中在两个城市,分别是东京和大阪。这两座城市的人口密度非常大,并且每年新增的年轻人口数量也在不断的增加。租赁市场的需求大,自然房产的租金回报率就比较高。同时这两个城市也是日本房地产保值增值空间较大的存在。从房产价格上来说,目前大阪的房价要比京东的房价更便宜一些。从成本效益上讲,大阪的房产更值得投资。

日本的实际回报率并没有10%这么高,大阪的租金回报率一般在5%-5.9%左右,再加上其他的房产税、管理费、所得税等各方面的因素,房产的实际回报率可能只维持的4%-5%左右。

以上相关内容就是在日本购房所获得的回报率的情况。

加拿大移民途径

导语:加拿大是一个老牌移民国家,它的移民方式有很多种,对于想要移民的人士来说,可以考虑最符合自身要求的项目。为什么大多数人愿意移民加拿大?原因如下:

  1. 加拿大生活环境宜居,社会福利条件优渥。
  2. 加拿大拥有一流的教育,医疗水平也很发达。
  3. 加拿大经济发展较好,投资环境较为稳定等。

2018年是移民加拿大的黄金时期,那时候入籍政策比较宽松,现在想要移民加拿大难度越来越高。加拿大移民的方式主要有这几种:魁省投资移民、经验类移民、联邦技术移民、省提名移民等方式。

加拿大移民途径及申请条件|来源:pxhere
加拿大移民途径及申请条件|来源:pxhere

魁省投资移民的途径和申请条件

魁省投资移民的最高民额为全球1900名,投资名额每年四月份开始启动。该移民项目的主要目的是为了吸引更多来自世界各地的成功人士到魁省进行发展,为该省带来经济的同时,还能够为其提供充足的资金动力。

申请该项目所需要的条件:
1、申请者至少拥有200万加币的净资产,该资产必须是通过合法途径获得的。
2、申请者在近五年的发展中至少有两年的管理经验。
3、在加拿大全款投资120万加币,五年后政府无息归还本金或者贷款投资35万加币,一次性支付不返还。
4、申请人的全家都需要符合体检要求,并且没有任何犯罪记录。
5、随性子女的年龄要小于22周岁,且没有配偶或事实配偶;或者22周岁以上,因为身体或精神状况需要父母进行经济支持。


PEQ技工移民的途径和申请条件

该移民项目主要也是针对魁北克省,它不受联邦紧缺职位的限制,对申请的职业没有硬性要求。申请该项目的打分要素主要包含教育、工作经历、语言能力、就业安排等等。申请人士一般为年轻的留学生。

申请该项目所需要的条件:
1、申请人的年龄要在18-35周岁之间。
2、申请人一定要有英语基础。
3、申请人要拥有法语B2的成绩。
4、申请人的学历不能低于中专或高中。
5、申请人可以不用有相关专业背景及经验。


曼省商业移民的途径和申请条件

该移民项目是加拿大最早、政策最稳定、移民选择人数最多的项目。对于有投资能力、有创业能力、能够带动当地经济发展的人来说是不错的选择。

申请该项目所需要的条件:
1、夫妻名下的净资产必须在50万加币以上。
2、申请人要有三年以上的经商管理经验。
3、申请人在该移民项目中的评分要达到60分以上。
4、申请人在温伯尼至少要投资25万加币,在曼省其他地区要投资15万加币,至少要创造一个就业。


安省企业家移民的途径和申请条件

这个移民项目的主要特点就是公司导向性,比较适合有经商意愿的人士,和美国跨国企业高管类移民签证比较相似,满足这方面需求的,可以考虑申请。

申请该项目所需要的条件:
1、申请者在近五年内至少要有三年的高管经验或企业主经验。
2、至少要投资50-100万加币购买或建立企业,并且要有33.33%的股权。
3、申请人至少要拥有80-150万加币的净资产。
4、申请人创建的企业必须为加拿大居民或公民至少提供两个就业机会。
5、如果购买的是已有企业,在提交申请前一年内对安省做至少一次的商业考察。
6、提名成为永久居民前,需要在两年内达到该项目计划的最低标准。
7、语言要求较低,雅思听、写、说各5分,读至少要4分。
8、提名成为永久居民前,必须要有75%的时间居住在安大略省。


联邦技术工人移民的途径和申请条件

该项目移民主要采用评分制,对申请人的年龄、教育、专业、语言、工作经历等进行综合评价。联邦技术工人移民分为FSW、CEC和FST这三类。申请者的分数越高,审核通过获批的概率就越高。

申请该项目所需要的条件:FSW
1、申请者的分数必须在67分以上。
2、申请者工作职位符合要求且在过去十年中至少有一年的工作经验。
3、申请者的学历最低是三年制专科以上。
4、申请者的英语水平最低是CLB7。
5、打算在魁北克省以外居住。

申请该项目所需要的条件:CEC
1、申请者在过去三年中至少有一年在加拿大全职工作的经验。
2、工作经验必须是职业分类表中的A、B、O类。
3、达到工作类型的语言水平。
4、打算在魁北克省以外居住。

申请该项目所需要的条件:FST
1、申请者近五年内要有两年技工的经验。
2、符合技工职业的描述和要求。
3、有一年全职雇主的offer或某省的执业证书。
4、雅思听力和说5分、写4分、读3.5分;法语NCLC4。
5、申请人以及随行人要符合体检要求,没有犯罪记录。
6、计划住在魁省以外的城市。

加拿大移民途径及申请条件|来源:pxhere
加拿大移民途径及申请条件|来源:pxhere

加拿大移民申请的途径有很多,以上是大多数人的选择。如果你有想移民加拿大的想法,可以把联系方式留在下方,或者直接与我们联系。关于移民我们可以为你提供最完善的方案,也会帮助你找到最合适的方法途径,保证你在较短时间内移民成功。

伦敦周围通勤方便的十大学区房区域|居外专栏

孩子的教育重要,家长上班通勤便利也是同样重要。今天,我们为大家整理了十个伦敦周边的地段,既是通勤热点,也有好学校。

根据搜房网站Garrington的统计结果,以下十个地段拥有高质量的学校。


High Wycome

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:86%

  • 私立学校数量:6

  • 平均房价:417,033英镑

  • 通勤:坐火车28分钟到伦敦

Chelmsford

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:86%

  • 私立学校数量:8

  • 平均房价:383,132英镑

  • 通勤:坐火车36分钟到伦敦

Epsom

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:85%

  • 私立学校数量:6

  • 平均房价:554,388英镑

  • 通勤:坐火车36分钟到伦敦

Reading

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:75%

  • 私立学校数量:14

  • 平均房价:406,498英镑

  • 通勤:坐火车27分钟到伦敦

Haywards Heath

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79%

  • 私立学校数量:12

  • 平均房价:466,830英镑

  • 通勤:坐火车45分钟到伦敦

Colchester

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79%

  • 私立学校数量:9

  • 平均房价:292,562英镑

  • 通勤:坐火车49分钟到伦敦

Maidenhead

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:78%

  • 私立学校数量:5

  • 平均房价:525,584英镑

  • 通勤:坐火车20分钟到伦敦

Sevenoaks

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:65%

  • 私立学校数量:13

  • 平均房价:726,830英镑

  • 通勤:坐火车33分钟到伦敦

Cambridge

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:80%

  • 私立学校数量:37

  • 平均房价:433,929英镑

  • 通勤:坐火车52分钟到伦敦

Guildford

  • 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79%

  • 私立学校数量:81

  • 平均房价:602,390英镑

  • 通勤:坐火车37分钟到伦敦


在伦敦有没有一些房产项目,出门即是河畔,步行可达大面积自然绿地,周围不乏优质公私立学校以及大学,简短通勤即可到伦敦市中心?有!

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清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集

Juwaicolumnist

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加拿大留学,选哪家大学?(今年前10优质大学名单)

加拿大有多所优秀的大学,其中在各项大学排行榜单上均排名靠前的有:多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学和蒙特利尔大学。

加拿大是大学教育最热门的留学国家之一,原因在于拥有极高的教育水平和科研实力,这也使申请加拿大留学的学生人数与日俱增。

加拿大众多大学中,有哪几家特别优质的大学值得推荐?我们整理了来自不同排行榜的大学排名,做一个客观的评估。

  1. QS年度大学排行榜排名前十的大学

多伦多大学、麦吉尔大学、英属哥伦比亚大学、阿尔伯塔大学、蒙特利尔大学、麦克马斯特大学、滑铁卢大学、西安大略大学、卡尔加里大学、女王大学。

  1. THE世界排名排名前十的大学

多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、蒙特利尔大学、阿尔伯塔大学、渥太华大学、卡尔加里大学、滑铁卢大学、西安大略大学。

  1. US News世界排名前十的大学

多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、阿尔伯塔大学、蒙特利尔大学、卡尔加里大学、渥太华大学、滑铁卢大学、维多利亚大学。

*资料来源:https://caps-i.ca/zh-hans/education-in-canada/

在这份名单中,我们看到其中5家大学的排名相当之高!分别是多伦多大学英属哥伦比亚大学麦吉尔大学麦克马斯特大学蒙特利尔大学。到底这五家大学有什么特别之处,让它们在不同大学排行榜都能名列前茅?(以下为综合排名,不分先后)

1. 多伦多大学

背景:位于加拿大安大略省多伦多市,是一所公立联邦制研究型大学,亦是加拿大乃至全球最顶尖的学府之一。

特色:心理学系和金融学系是最热门的科系选择。

大学网址https://www.utoronto.ca/

2. 英属哥伦比亚大学

背景:英属哥伦比亚大学(University of British Columbia,简称UBC,又名“卑诗大学”)是加拿大的世界著名公立研究型大学,它庞大而又秀丽,坐落于风光如画的温哥华市。

UBC始建于1908年,前身为麦吉尔大学不列颠哥伦比亚分校(McGill University College of British Columbia),并于1915获批独立,是不列颠哥伦比亚省历史最悠久的大学。

特色:强力科系包括商科、工程、法学、医学、地质、钢铁等专业。

大学网址https://www.ubc.ca/

3. 麦吉尔大学

背景:为一所坐落于加拿大魁北克的公立研究型大学。学校成立于1821年英国殖民地时期。与多伦多大学、不列颠哥伦比亚大学并称加拿大大学“三强”。

麦吉尔大学以居高不下的新生入学平均分闻名北美,入学标准相当严格,是全加拿大最难进的大学。

特色:工程、地质、心理学系等等,是该校相当受欢迎的科系选择

大学网址https://www.mcgill.ca/

4. 麦克马斯特大学

背景:简称麦马,世界著名学府,加拿大顶尖大学之一,Universitas 21、加拿大U15研究型大学联盟成员。麦克马斯特大学成立于1887年,位于加拿大安大略省优美的旅游城市汉密尔顿。

特色:谈到加拿大留学读医,一定是麦克马斯特大学为首选。另一个强势的专业则是工程。

大学网址https://www.mcmaster.ca/

5. 蒙特利尔大学

背景:是一所以法语和英语为教学语言的加拿大公立大学,位于加拿大魁北克省蒙特利尔市皇家山脚下。创立于1873年成立,以严谨的学风著称。

特色:除了广为人知的国际商业专业,其化学工程、计算机、数学专业也是热门科系。另外蒙特利尔大学的教育专业也相当受欢迎。

大学网址https://www.umontreal.ca/

备注:加拿大政府要求,自2021年1月7日起,5周岁及以上前往加拿大的乘客都需要72小时内的核酸PCR报告(中转乘客除外),符合特定入境条件,并拥有加拿大枫叶卡、中国护照的乘客可选择中国与加拿大之间的直飞航班;或经亚洲、欧洲或墨西哥等地转机的航班 。

正在寻找上述大学附近的房产?联系我们,给你最准确、专业的海外房地产投资服务。

【视频】公寓会跌吗?多伦多新建Condo成本浅析|居外专栏

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在当下宏观环境阴晴不定,市场波动冷热不均的多伦多房地产市场中,如何做一个聪明的投资者,考验的是对市场轮动周期的把握以及专业的精进。新房供应是市场价格的平衡器也是判断市场冷热的指标之一,新房的定价不光基于市场标杆价格,也基于开发商的成本。本期Daisy黄岚尝试从多伦多新建Condo公寓成本的角度做一个粗浅的分析,希望帮助大家换个思路来观察当前环境下的多伦多公寓的投资问题。

回顾2020一整年,加拿大住房市场价格并未受到疫情的负面影响,相反在许多我们熟悉的大城市,房价持续上涨。国内外房地产市场的表现证明,人们依旧认为持有资产才是货币超发环境下的硬道理

如果我们细看新建Condo公寓的平均尺价,在多伦多地区平均尺价已经接近1000加元/呎,而在多伦多市中心核心区域,2000呎价的楼盘也已经不是凤毛麟角了。

在新建房成交量方面,独立屋和镇屋近年来连年走高,Condo公寓由于受到疫情的心理层面影响,2020年的新房成交量相比之前几年走高的势头有所下降。

新房在建量是重要的供应先行指标。我们可以看出,在建库存开始有下降的趋势,其中Condo在建量的下降尤为明显,显示未来新房供应量将减少。

本期【黄岚地产榜】旨在浅析新开发Condo公寓的成本,首先来了解一下新建楼盘成本的构成:土地成本、建造成本(硬成本)、和软成本

我们先来看一下加拿大各大城市原始地价范围(不包括动迁成本),可以看出,在多伦多市区每呎两百元以上是常态,若是市中心核心地段,价格将更高,而且现在几无空地,那么加上动迁成本,土地成本再增加数倍太正常不过。

而且开发商高价买来的地块并不是都可以拿来盖满楼的,在多伦多市中心真正能审批下来的高层建筑投影的地皮面积也就占总地皮面积的25%左右。

下图是多伦多市中心湖滨高层建筑投影的地皮面积占总地皮面积示例  

我们再来看另一个新建Condo公寓的关键成本类别:建造成本

建造成本主要包括人工、物料、机器、以及建筑总承包商的费用等。加拿大劳动力价格指数是建造成本的一个很好的历史以及趋势的指标。劳动力价格在不断地上涨,人工成本当然也就相应的上涨。

加拿大人工昂贵是众所周知的,特别是有技术含量的工种,小时成本还是很高的。

建造成本方面,我们可以着重看一个宏观指标:生产价格指数PPI。从历史来看,PPI永远是一条向上的线,就是说生产要素价格长期总是越来越贵,因此物料成本和机器成本也越来越贵。

以大多伦多地区为例,一栋40到60层的豪华装修的Condo公寓的平均建造成本可达到460 -550加元/平方英尺,如果楼层数超过60层,则由于建筑工艺要求更高,平均每尺建造成本将接近600加元。

我们再来看另一个新建Condo公寓的成本类别:软性成本

所谓软性成本顾名思义是由许多服务性和管理性费用所构成的,主要包括以下一些方面的开支:

综上所述,Daisy黄岚大胆估算,在多伦多市区,一个高端项目的平均开发总成本将很容易的超过900加元(而且不包括动迁成本,因为动迁项目赚不赚钱,花多少钱,都在于开发商的裁量,变量太不确定),如果地块涉及动迁,那总成本就“上不封顶”了。

当然,开发商不是慈善机构,项目是要赚钱的,每个项目都要计算年化内涵回报率IRR,IRR是项目投资开发的财务概念,在这里不做赘述。由于新建项目开发期一般三年左右,因此即便整个项目利润率为20%,其年度内涵回报率IRR也就6%-7%,所以真正以“精益开发、精益运营”为基础的开发商可以说不存在赚一票就走的暴利。

开发商推出新盘楼花都是利益驱动,何时推出?以什么价格推出?这些都是基于二手房和新房市场的轮动迭代循环,因此楼花新房市场既是二手房市场价格的稳定调节剂,也是整体楼市的先行指标。

市场似乎永远在经历以下的迭代过程,循环往复:

购房者开始在二手房市场淘金 → 二手房市场需求增长推高房价→开发商基于成本和新市场标杆价格推出新盘,顺利消化市场部分需求 → 楼花价格进一步走高,市场反应欠佳 → 开发商暂停上新盘 → 购房者开始在二手房市场淘金

当前多伦多市中心Condo公寓楼花 vs 二手房 — 聪明的投资者需要了解的新建Condo成本浅析(结论)

  • 各国政府大撒钱,货币贬值是不争的事实。同时加拿大欢迎新移民的政策不会改变,因此人口增长所带来的房地产刚需的增长是有长期基本面保障的
  • 在此大背景下,伴随着多伦多市中心土地供应的减少、拆迁成本的增加,和建造成本的提升,市中心Condo的开发成本也是直升不降。所以新房及二手房由于成本支撑,基本不可能出现大的回调
  • 作为投资者,应当了解自己所处的市场轮动循环节点,在二手房和新房楼花之间猎捕机会才能在市场中游刃有余,跑赢通胀,跑赢大市

本文完成于2021年2月,文章均基于此时间点数据完成,有更多关于多伦多地产买卖投资的讨论,欢迎添加黄岚微信探讨斧正。谢谢您的时间。

 

多伦多【黄岚地产榜】主创
资深Broker,金牌经纪人

联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com

 

想到美国留学?必须留意今年10大优质大学

2021年美国的10大优质大学包括:普林斯顿大学、哈佛大学、哥伦比亚大学、耶鲁大学、麻省理工学院、芝加哥大学、史丹福大学、宾夕法尼亚大学、约翰霍普金斯大学和加州理工学院。

若是谈及海外留学美国向来是我们的热门选择。

那么在美国留学,特别是作为职涯门票的大学,我们该选择哪一家大学?

在这里整理了美国最新10大名校,供参考。

1. 普林斯顿大学(Princeton University)

背景:成立于1746年为美国最古老的私立大学之一,校风严谨,崇尚精英教育,且多为小班教学。国际与本地学生都受到公平的待遇,拥有相同的录取机会以及获取奖学金的名额机会。

特色:工程学是该大学最受欢的专业科系,占了总人数接近30%。追求基础知识以及多科学合作,让学生成为技术驱动型社会领导者。社会科学以及生物科学和医药也是该大学的热门科系。

大学网址:https://www.princeton.edu/

2. 哈佛大学(Harvard University)

背景:成立于1636年,是美国历史最悠久的大学也是世界顶尖高等院校。

特色:最受欢迎专业为社会科学,生物科学和生物医药,以及数学。哈佛大学的应用数学专业提供博士学位,主要研究如何将运用数学运用到更多范畴。

大学网址:https://www.harvard.edu/

3. 哥伦比亚大学(Columbia University)

背景:位于曼哈顿的世界顶级顶尖研究大学,更被誉为培养政治家,经济领袖的摇篮,曾诞生了4位美国总统。

特色:最受欢迎专业与普林斯顿大学相同为社会科学,工程学与生物科学。哥伦比亚大学工程学院更是知名的中国学生最多的学院。

大学网址: https://www.columbia.edu/

4. 耶鲁大学(Yale University)

背景:成立于1701年位于纽黑文市,文化气息极强的名校。

特色:耶鲁大学以社会科学系类专业见长,培养学生的社会参与和领导能力。接着是历史学以及跨领域研究,结合理论与练习并且熟练的运用学到的知识于社会贡献。

大学网址: https://www.yale.edu/

5. 麻省理工学院(Massachusetts Institute of Technology, MIT)

背景:每年录取的中国学生是少之又少,被录取的都是国际竞赛大奖得主。

特色:MIT属工程系最为知名,占了总人数接近40%。再来是计算机科学与电气工程,专于研究,设计,发明和破解日常数字设备。MIT数学系属于世界级的领航者,该校的应用数学是以小组进行研究,专注于组合学,科学计算,数值分析以及物理应用数学领域。

学院网址: https://web.mit.edu/

6. 芝加哥大学(University of Chicago)

背景:有着芝加哥经济学派以及全球第一经济学系的美誉。超过1/3的诺贝尔经济学奖的得主来之芝大。

特色:芝大实行通识教育,采取核心基础与专业课程分离的政策,大一,二必须修读校方指定核心课程学分。大三,四则依自己的兴趣修读校方提供的5大系。经济学和金融是为热门专业,造就了优秀的经济学家与金融人才。

大学网址:https://www.uchicago.edu/

7. 史丹福大学(Stanford University)

背景:位于美国加州旧金山,临近世界著名高科技园区硅谷,极度崇尚自由,充满活力与朝气的学校。由于靠近硅谷,所以传言几乎每一位史丹福大学的学生都会写几行代码。

特色:最受欢迎专业为工程学,工程学院里有高达18个科系给学生自由自定科系组合。计算机科学与生物学也是史丹福大学较受欢迎专业。

大学网址: https://www.stanford.edu/

8. 宾夕法尼亚大学(University of Pennsylvania)

背景:位于费城,长期排名全美前十,是著名的党校,著名校友包括Elon Musk,Donald Trump,Warren Buffet。

特色:受欢迎专业包括金融学,政治科学,政府学以及注册护士学院。该校的办学思想求真务实,培养创新型人才,善用科技改变未来。

大学网址: https://www.upenn.edu/

9. 约翰霍普金斯大学(Johns Hopkins University)

背景:美国第一所研究型大学,存在感不强,规模较小,但无可否认该校是一所公认的顶尖名校。校风好,自由度高但严苛的教授,所以能被录取的都是顶尖学生。

特色:拥有全美第一的公共卫生专业,其中还包括医学领域,环境学领域。此外,生物工程和生物医药工程也是顶尖之一,能学习到实验生命科学,工程,数学与计算机的理论方式。国际事务与国际关系也是该校备受欢迎的专业之一。

大学网址: https://www.jhu.edu/

10. 加州理工学院 (California Institute of Technology)

背景:位于美国西部。有着西岸MIT的称号,在学术领域尤其是科技方面久负盛名。该学院极度关注学生的科研潜力。

特色:最受欢迎专业为工程系,占总人数接近40%,拥有着世界先进的实验室与器材,进行最前沿的科研项目是无数工程学生的朝圣之地。计算机与信息科学,物理学也是该学院的热门专业,占了总人数接近50%。

学院网址: https://www.caltech.edu/

 

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留学英国,今年要注意的10大优质大学,谁上榜?

2021年英国的10大优质高等学府包括:牛津大学、剑桥大学、伦敦帝国理工学院、伦敦大学学院、爱丁堡大学、曼彻斯特大学、伦敦国王学院、伦敦政治经济学院、布里斯托大学以及华威大学。

英国的高等教育有着悠久的历史,享有较高的声誉。英国目前有大学90所,高等院校60多所;以下整理了2021年英国10大高等学府机构名单以及其网址: 

英国排名

全球排名

高等学府机构

网址

1

5

牛津大学

http://www.ox.ac.uk

2

7

剑桥大学

http://www.cam.ac.uk

3

8

伦敦帝国理工学院

https://www.imperial.ac.uk/

4

10

伦敦大学学院

https://www.ucl.ac.uk/

5

20

爱丁堡大学

http://www.ed.ac.uk

6

27

曼彻斯特大学

https://www.manchester.ac.uk/

7

31

伦敦国王学院

https://www.kcl.ac.uk/

8

49

伦敦政治经济学院

https://www.lse.ac.uk/

9

58

布里斯托大学

http://www.bristol.ac.uk/

10

62

华威大学

https://warwick.ac.uk/

其中,牛津大学和剑桥大学为英国最古老,最著名的大学;有着800多年的历史悠久的对立历史。

牛津大学在43个学科中名列世界最佳,其中涵盖了:解剖学和生理学、人类学、考古学、经典和古代历史、英语和文学、地理、现代语言、药学以及艺术和人文科学方面。而剑桥大学则在44个学科中名列世界最佳; 其中解剖学、人类学、考古学以及英语文学和语言学科在世界上排名第二。

除了鼎鼎大名的牛津和剑桥,在英国也有不少大学是赫赫有名的名校。

比如在上面的榜前10名,注重理工的可选择伦敦帝国理工学院曼彻斯特大学往经济领域可选择伦敦政治经济学院、数学和会计类则是华威大学领先。

此外布里斯托大学的工程和计算机科学优势大;若是有兴趣在科技网络领域,伦敦国王学院是不错的选择。

至于修习艺术、大众传媒的学子,通常选择爱丁堡大学。而在教育或建筑类别的升学者,常常倾向选伦敦大学学院

 

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从中国移居加拿大,可以通过哪几项移民政策?

人们若想从中国移居至加拿大,可以通过以下几项移民政策,分别是:快速移民通道、移民为省提名人、大西洋省的移民试点项目、永久性创业移民签证、边远小型社区自主推荐的新移民项目、医护人员永久居留途径、魁北克选定的熟练工人、护理者、自僱人士以及农业食品试点。

过去几年,加拿大绝大部分人口增长都来自于新移民,加拿大统计局曾在2018年7月1日到2019年6月30日之间统计了一整年的人口增长数据。

新冠疫情的出现意外导致了加拿大人口增长在2020年出现重大滑铁卢。边境封锁、旅行限制、移民局办公停滞等原因导致新移民数量急剧下降,加上本地出生率下降,使得加拿大人口增长受到了严重的双重打击。

根据CIC News,2020年前11个月中仅仅迎来了174,000名新移民

加拿大联邦移民部长门迪奇诺在去年年底曾宣布,加拿大将实行其历史上最雄心勃勃的移民计划,随著全球大流行给移民带来的挑战,政府宣布了史上最高的吸纳移民数字!

为了补齐今年疫情造成的移民空缺,从2021年开始,加拿大将以每年超过40万新的永久居民为目标,从2021年至2023年引进超过123万移民。

加拿大作为全世界最大的传统移民国家之一,开放移民是基本国策,尤其是2015年联邦大选特鲁多领导的自由党击败保守党后,加拿大移民政策一反保守党执政期间的收紧状态,“三年百万移民计划”推出后,加拿大移民局每年给的配额都很充足,对于想移民加拿大的朋友来说,这几年的宽松移民政策可谓利好连连。

◆◆加拿大10大主要移民政策◆◆

    1. 快速移民通道(Express Entry)
    2. 移民为省提名人(Provincial nominees)
    3. 大西洋省的移民试点项目(Atlantic Immigration Pilot)
    4. 永久性创业移民签证(Start-Up Visa)
    5. 边远小型社区自主推荐的新移民项目(Rural and Northern Immigration Pilot (RNIP))
    6. 医护人员永久居留途径(Health-care workers permanent residence pathway)
    7. 魁北克选定的熟练工人(Quebec-selected skilled workers)
    8. 护理者(Caregivers)
    9. 自僱人士(Self-employed)
    10. 农业食品试点(Agri-Food Pilot)

1. 快速移民通道(Express Entry)

    • 最热门的管道。是一个在线系统,用于管理技术工人永久居留的申请
    • 申请者以技术工人身份移民
    • 主要让想要永久定居加拿大,并参与加拿大经济的技术,继而移民的申请流程
    • 有两种方法可以确定是否符合参加快速移民通道计划的资格,包括回答数项问题,看是否满足最低要求,以及阅读每个程序的详细要求
    • 加拿大技术移民计划有3个,包括联邦技术计划(Federal Skilled Worker Program)、联邦技工计划(Federal Skilled Trades Program)、加拿大经验类(Canadian Experience Class),而且每个计划申请人的工作经验和学历条件的要求都不一。
    • 申请必须使用10至15分钟的时间,浏览此网站(https://onlineservices-servicesenligne.cic.gc.ca/c2c/eapp.do)填写表格,而基本上的问题包括国籍、年龄、语言能力、家庭成员、教育、工作经验、任何工作机会的详细详情等。
    • 根据申请者的答案,Express Entry将告诉您到底符合哪些计划,因此必须准确回答。
      一旦有资格获得快速移民通道,将提供详细的下一步操作说明清单,这包括填写在线个人资料。

2. 移民为省提名人(Provincial nominees)

    • 计划适用于:具有为特定省或地区的经济做出贡献的技能,包括教育和工作经验、想住在某个省、想成为加拿大的永久居民
    • 每个省和地区的脚注都有自己的“流向”(针对某些群体的移民计划)和要求:举例包括学生、生意人、技术工人、半熟练工人
    • 省提名的书面申请过程为
      • 首先,必须决定要在加拿大居住的地方,并向该省或地区申请提名,
      • 他们将根据部分资料(移民需求等)审查申请,
      • 在某个省或地区提名之后,必须向加拿大政府申请永久居留权,当地政府将根据加拿大移民法评估的申请

3. 大西洋省的移民试点项目(Atlantic Immigration Pilot)

    • 此试点项目于2017年启动,旨在帮助加拿大大西洋地区的雇主僱用想移民到加拿大大西洋的外国技术工人,以及想要在毕业后留在加拿大大西洋城的国际毕业生。
    • 由于取得成功,政府已承诺使该试点成为永久性计划,它将继续是地区经济移民的旗舰计划,以补充每个大西洋省份的省提名计划
    • 可帮助您为本地无法完成的工作僱用合格的候选人,
    • 这些候选人可在海外或暂时居住在加拿大,可以使用3种程序来僱用某人:
      • 大西洋国际研究生课程(Atlantic International Graduate Program)、
      • 大西洋高技能课程(Atlantic High-Skilled Program)和
      • 大西洋中级技能计划(Atlantic Intermediate-Skilled Program),
      • 各程序都有各需符合的资格及条件

4. 永久性创业移民签证(Start-Up Visa)

    • 针对具有在加拿大开展业务的技能和潜力的移民企业家,这些业务包括是
      创新的、
    • 可为加拿大人创造就业机会、
    • 可在全球范围内竞争
    • 若你有创新的经营理念吗、可从指定的组织之一获得支持你的想法,则可以移民到加拿大。
    • 要申请此签证,必须证明听力、阅读、写作和口语能力,是达到加拿大语言基准5。为了证明的语言能力,必须参加由加拿大移民、难民及公民局(IRCC)批准的中介机构提供的语言测试,并将结果纳入在签证申请中,您必须支付相关费用。

5. 边远小型社区自主推荐的新移民项目(Rural and Northern Immigration Pilot (RNIP)

    • 属社区驱动的程序,旨在通过为想要在其中一个参与社区工作和生活的熟练外国工人,提供永久居留权的途径,将经济移民的好处散播到较小的社区。
    • 在此试点下申请永久居留权有4步骤:
      1. 检查是否同时满足IRCC资格要求和特定于社区的要求、
      2. 在所参与社区中找到雇主的合格工作、
      3. 获得工作机会后将您的申请提交给社区、
      4. 如果社区推荐就可申请永久居留权。
    • 该试点项目将在不同时间,在所参与的社区中启动。

6. 医护人员永久居留途径(Health-care workers permanent residence pathway)

    • 此申请过程为难民求偿者提供了选择永久居留权的选项,如果他们在COVID-19大流行期间,曾在加拿大卫生保健部门工作了至少几个小时、在工作中提供直接的患者护理
    • 如果符合资格要求,并且符合数条件则可以申请,包括在2020年3月13日前在加拿大提出难民申请的未决或失败的难民申请者,而目前仍居住在加拿大、符合资格的难民索赔人的配偶或同居伴侣、如果难民索赔人感染了COVID-19,并从中离世、从2020年8月14日起一直在加拿大
    • 如果符合资格标准,则可以申请永久居留权

7. 魁北克选定的熟练工人(Quebec-selected skilled workers)

    • 这是想要成为加拿大永久居民并居住在魁北克的熟练工人的申请流程。
    • 魁北克与加拿大政府有一项特殊的移民协议,该省有自己的规则来选择适合当地生活的移民。

8. 护理者/保姆(Caregivers)

  • 作为保姆,可以选择来加拿大成为永久居民或临时工作
  • 由于疫情因素,护理者永久居留申请(包括任何相关的工作许可申请)可能会延迟处理,包括家庭托儿服务提供者、家庭支持工作者、住家保姆、照顾孩子、照顾有医疗需求的人和照顾者的临时途径

9. 自雇人士(Self-employed)

    • 自雇人士计划允许申请者,以自雇人士的身份永久移民加拿大。
    • 如果对此计划感兴趣,则必须在文化活动或体育方面具有相关经验,并且愿意和可为加拿大的文化或运动生活做出重大贡献

10. 农业食品试点(Agri-Food Pilot)

    • 农业食品试验有助于解决加拿大农业食品部门的劳动力需求。
    • 为特定行业和职业中经验丰富的非季节性工人提供了永久居留的途径,将有效运作到2023年5月。
    • 要在农业食品试验计划下申请永久居留权,需要
      • 在一个或多个合格行业和职业中的有加拿大工作经验
      • 加拿大雇主提供的全职非季节性工作机会,属于其中一种合格的行业和职业(魁北克省以外)
      • 达到或超过语言要求
      • 达到或超过教育要求
      • 拥有结算资金(如果适用)
      • 维持临时居民身份(如果已在加拿大)

◆◆加拿大其他移民政策◆◆

    1. 难民
    2. 家庭赞助(Sponsor your relatives)
    3. 临时居民到永久居民的通道(Temporary resident to permanent resident pathway)-

1. 难民和庇护

从加拿大境内申请难民身份:如果担心遭受迫害,或者如果返回自己的祖国有危险,可在加拿大申请成为难民
移民成为难民或成为担保人。

2. 家庭赞助(Sponsor your relatives)

    • 担保您的亲戚,包括您的配偶、伴侣、孩子、父母、祖父母和其他人移民
    • 如果亲戚成为加拿大的永久居民,他们可以在加拿大生活,学习和工作。
    • 如果年满18岁且符合以下条件,则可以担保某些亲戚来加拿大:加拿大公民、根据《加拿大印第安法》在加拿大注册为印第安人的人、加拿大的永久居民
      • 担保您的配偶,伴侣或受抚养子女
      • 担保你的亲戚
      • 担保你所领养的孩子
      • 担保你的父母和祖父母
      • 探望你的孩子或孙子
      • 帮助遭受虐待的配偶或伴侣
      • 担保配偶或伴侣的移民选择
    • 临时居民到永久居民的通道是限时通往永久居民的通道,适用于目前在加拿大工作的某些临时居民及其家人。
    • 您可能有资格获得永久居留权,如果在加拿大从事基本职业或健康或保健服务领域的工作经验,或最近从加拿大大专院校毕业

*补充:上诉您的移民决定(Appeal your immigration decision)-
移民上诉处(IAD)审理有关移民相关事宜的上诉,包括赞助,遣送令和居留义务。

以上资料均取自加拿大移民局官网,详情可以查阅加拿大移民局官方网站
若是有兴趣知道自己是否符合加拿大官方的熟练员工条规,也可以参考他们的条规小测试

如果你有兴趣在加拿大投资房地产,欢迎留下资讯,我们的资深专业团队将尽快联系你。