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中国移居美国的五大类商业签证详析

美国的移民签证可大致分为五种类型，如：家庭、就业/职业移民、领养、特殊移民和多元签证。其中最为热门的是家庭类别和职业移民类别。不同的签证类别有不同的申请条件和步骤，详情见下文。

尽管美国疫情严重，移民进度放缓，但政策上几乎没有变化，主流的移民方式依然还是那么几种，如果你想移民美国，又没有直系亲属在美国，最好的选择就是EB类职业移民（Employment-Based），这类别基本上都是和人才、雇主、就业相关。

目前中国人移民美国的状况是，首先已持续三十年的美国移民目前是这样的格局——对全世界开放的美国移民整体上分为两大类，亲属移民和职业移民。其中前者每年开放的名额是48万，后者每年的限额是14万，两类相加一共是62万人。

美国移民法还有一个规定，每一类别的移民中，每年来自一个国家的人数不能超过此项全世界移民美国总数的7%。这一规定的实施，造成了世界各国移民美国格局的不平衡。

美国政府其实根据家庭关系、就业、领养、特殊等移民类别，及多种类性的移民签证。

      1. 基于家庭Family Based：对于某些美国公民的家庭成员和合法的永久居民（持有绿卡的人）
      2. 就业/职业移民Employment：对于企业家的长期就业或投资
      3. 领养Adoption：收养目前在美国以外的孤儿
      4. 特殊移民Special Immigrant：基于特殊类别，包括前美国政府雇员
      5. 多元签证Diversity Visa：属年度计划，向来自美国移民率低的国家或地区，并符合严格资格要求的人提供有限的签证

在以上五种类别中，较为热门、且与商业相关的类别，分别是家庭类别和职业移民类别，在这里我们将详细剖析这两种签证的申请条件、步骤。

◆◆1.家庭移民：有2种类型的家庭移民签证◆◆

      1. 直系亲属：这些签证是基于与美国公民（如配偶，子女或父母）的亲密家庭关係，这类别移民人数不受限制。
      2. 家庭偏好：这些签证是针对美国公民的特定，更远距离的家庭关係，以及与合法永久居民（LPR）的某些特定关系，这类别的移民数量是有限的。

请记住，美国公民可为这些类别提呈移民签证申请：

      • 配偶
      • 儿子或女儿
      • 家长
      • 兄弟姐妹

而美国合法永久居民，只能为以下类别提交移民签证申请：

      • 配偶
      • 未婚儿子或女儿

◆◆2.就业/职业◆◆

根据美国移民法的规定，每年度的10月1日至9月30日，将向符合条件的申请人提供约14万份就业的移民签证。

      • 以就业为基础的移民签证，分为以下5个优先类别。
      • 某些配偶和子女可以陪伴或跟随加入以工作为基础的移民。

a.就业优先（E1）：优先工作人员和非凡才能

      • 在科学、艺术、教育、商业或体育领域具有非凡能力的人；此类别的申请人必须拥有大量文件，这些文件应能在其专业领域中获得国内或国际赞誉和认可。
      • 在教学或研究方面至少有三年经验的杰出教授和研究人员，已获得国际认可。
      • 在过去三年被美国雇主的海外分支机构、母公司、子公司或分支机构雇佣的跨国经理或管理层。

b.就业第二优先权（E2）：拥有高级学位和杰出能力的专业人员

此类别中有2种类：

      • 拥有高级学位（超过学士学位）或学士学位且至少有5年职业发展经验的专业人士。
      • 具有杰出的科学、艺术或商业能力的人；卓越的能力意味著拥有的专业知识水平超过在科学、艺术或商业领域中所普遍具备的能力。

c.就业第三优先（E3）：技术工人，专业人士和非技术工人（其他工人）

此类别中有3种类：

      • 技术工人是指其工作需要至少2年的培训或非临时或季节性工作经验的人员。
      • 专业人士是指其工作至少需要获得美国大学或学院的学士学位或其外国同等学历的专业成员。
      • 非熟练工人（其他工人）是指能够担任不到两年的培训或非临时或季节性经验的人员。

d.就业第四优先（E4）：某些特殊移民

此类别分为多种类，其中包括美国的广播公司、宗教部长、美国海外的某些雇员或前雇员、巴拿马运河公司或运河区政府的某前雇员、某些外国医学毕业生（仅调整）、某些退休的国际组织员工、国际组织雇员的某些未婚子女等。

e.就业第五优先权（E5）：移民投资者
移民投资者签证类别是外国投资者，对在美国提供就业机会的新商业企业的资本投资。

在就业类别中，其流程一般是在美国公民及移民服务局（USCIS）批准申请后，申请书将被发送到国家签证中心（NVC）；一旦收到，NVC将为请愿书分配一个案件编号，再往下进行审批程序。

通常若是透过就业类别获批的人士，其家庭成员，即您的配偶和未满21岁的及未婚未子女可与申请人一起申请移民签证。他们必须填写所需的申请表，获取所需的民事文件，支付所需的费用并接受身体检查。
由于美国高度包容，美国公民的同性配偶和合法永久居民（LPR）及其未成年子女现在有也有资格，获得与异性配偶相同的移民福利。

不过，就业类别的签证还是有其申请限制。以就业为基础的所有类别签证，都是按照申请的时间顺序颁发的，直到达到该类别的年度限制为止。而申请的提交日期成为申请人的优先权日期。

在服务收费方面详情，

      • I-140表格的外国人移民申请书或I-360表格的美国公民，寡妇或特殊移民的申请书（此费用由USCIS收取）
      • 处理表格DS-260的移民签证申请
      • 身体检查和疫苗接种（费用各不相同）
      • 其他费用可能包括：翻译费、影印费用、获得移民签证文件所需的费用（例如护照、警察证明、出生证明等）、以及前往美国大使馆或领事馆进行签证面试的费用；费用因国家/地区和案例而异。

若是申请此类，所需文件将包括护照、照片、申请人的民事文件、经济支持信、完整的体检表等等，此外待NVC确定文件完整后，便会安排申请人面试。

基于就业的移民签证案件需额外的时间，因其属于数量有限的签证类别。整套程序跑下来，所需的时间长短因案例而异，较难针对个别案例进行任何准确的预测。

***不过，由于美国新总统拜登在2021年1月20日就任美国总统，也废除前总统特拉普执政4年的移民政策，而拜登的移民政策是概括特赦和宽容，因此对于美国移民前景普遍看法仍然相当正面。

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中国移居英国的商业签证有哪些？

若想在英国发展或是移居英国，您可以考虑申请五种商业签证，分别是：创新签证、创业签证、全球人才签证、投资者签证（一级）和企业家签证（一级）。不同的签证申请有其不同的申请资格与细则，详情见下文。

英国作为一个第五大经济体系，集贸易与金融实力的大国，为生活水准高和经济最发达的国家之一。除了高度集中且机械化程度非常高、高效益的农业外，银行业、金融业、航运业、保险业以及商业服务产业皆对英国GDP有很大的贡献。

英国的经济地位和地理位置使其成为开展国际贸易的理想之地，为投资人提供了商业成功的良机。中国企业家因其多样的产业组织及结构，将英国视为实施其创新业务理念的理想地点，最终在英国落地生根。加上 英国坐拥完善的教育制度以及数一数二的高等学府 ；这能让中国企业家为了改变家庭未来和后代生存先天条件而将英国视为落脚点。 

对于想要申请英国移民的人来说, 您有五大签证，可以让你逗留在英国而转变成移民： 

      1. 创新签证 
      2. 创业签证
      3. 全球人才签证
      4. 投资者签证（一级）
      5. 企业家签证（一级）

在2021， 英政府暂不接受企业家签证（一级）；因此，有意者可选择其他四个选项。

创新签证和创业签证，主要是发给那些想在英国建立和经营创新业务（必须与市场上的其他产品有所不同）或者业务或业务构想已被批准机构认可。

1. 创新签证主申请签证人需

      • 年满18周岁；
      • 雅思G类（UKVI）单项4分，或取得英国国家授课本科及以上学历
      • 需提供资金来源简单证明。 
      • 如果您想成立新公司，则必须拥有至少50,000英镑的投资基金才能申请创新者签证。 除此之外， 您必须连续28天在您的银行帐户中至少拥有£1,270的货币以证明你有能力可以在创新期养活自己。

2. 而申请创业签证则相较来说比较简单，只需

      • 取得获得被批准机构/英国高等学府认可 以及证明您想建立的是创新、可行和有潜力的新业务即可。

3. 至于全球人才签证，只需

      • 您是年满18岁
      • 且在学术界或研究、文化艺术或数码科技界的佼佼者或潜在佼佼者

4. 英国投资移民签证有别于其他移民签证，主要是

      • 针对高收入并希望在英国投资的群体。
      • 投资移民签证申请者不需通过英文能力测试，不需提供日常生活费用的资金来源证明，不受限于国籍、学历和就业情况等背景资讯。

概括来说，首次签证为期三年，到期后可申请延长2年签证。

5年之后，若符合英国移民政策（第245EF章节）要求，可申请永久居留权（permanent resident，PR），持有永久居留权满一年后则可申请英国国籍。申请者的家庭成员（如未满18岁子女、丈夫、妻子、民事伴侣关系、未婚或同性伴侣）可与申请者同时申请投资移民签证，并且得以全职工作或上学。

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马来西亚房市危中有机，今年都有啥“看头”？

过来一年，大家已适应新常态运作，除了面对日常的工作与生活，或许也考虑探讨在今年进行不一样的人生规划，又或者物色优质房产供投资，避免下一趟投资列车到站时，“好座位”（好的房产单位）已经不多。

赶快来了解今年马来西亚房市蕴藏着哪些不容错过的看点！

1. 未来两年 房价料双位数成长

虽然马来西亚房价在2020年下跌，不过欣慰的是，跌幅只在单位数水平，并非市场猜测的双位数跌幅，也许一些州属较差的地点情况则例外。

大马知名房地产经纪公司预计，房产价格与租金在2020稍跌后，预计将在2021年开始回扬，然后在2022年前取得单位数至双位数的增幅，预计累积增长率10.5至11.5%，或至少有8.5%的增幅。不论是首都吉隆坡、雪兰莪、槟城、沙巴、柔佛、霹雳，估计走势相当接近，就是在2020年下跌后，2021年逐渐回升，随后在2022年稳健上扬。

2. 隆雪房产需求保持殷切

这些年来，市场对首都吉隆坡和雪兰莪房产需求保持殷切，对许多国家来说，首都是政治、经济、文化、教育、旅游中心，一般来说产业保持稳定需求，不只需要房产，也包括商业产业，例如酒店（客房和会议室）、会展中心、办公单位、购物中心，以及普通的小商店，吉隆坡的情况也不例外。

在已结束的2020年，冠病疫情冲击多个领域与行业，不过，一旦疫情受控，各行各业将走上复苏轨道。一些已克服疫情的国家，展现欣欣向荣的情景，并且重拾过去积累下来的订单，足以显示经济将稳健复苏，当经济恢复成长，房产市场在带动之下，估计也将逐渐回扬，然后展现坚稳走势。

3. 永久地契房产成卖点

从外国投资者的视角看大马的房产，最近几年，马来西亚的房地产价格平均以5至8%的百分比增长，租金回报率则有6.2至7%，相当有吸引力，其中一些州属，租金回报率可能达到双位数的水平。

在马来西亚投资房地产，不论是本地人或是外国人，有机会购买到永久地契的房产，这是其中一个投资卖点，即使非永久地契房产，也有99年期限，比起一些国家的房产期限地契还长。

4. 大马人对房产展望续乐观

那么本地人如何看大马的房产展望，坦白说，多数的大马人，对本地住宅房产保持乐观展望，在冠病疫情期间，由于一些待售房产单位比市价低，引起不少青年、壮年投资者的购买兴致。他们向银行了解贷款的详情，当中有自雇者、中上受薪阶层，银行贷款部增聘新的员工，以应付贷款业务增加的需求。

因此，并非各家公司都冻结聘请员工，有些专业人士，这个月辞职、下个月就到新公司上班，这些都是事实。

5. 发展商求变  产业格局调整

大马房地产发展商会历届卸任会长曾经说过，最近这些年，产业发展商的赚幅已没有十几、廿年前可观，营运成本上升、例如土地价格昂贵、迎合条规成本增加，还有加入这个行业的业者增多了，虽然是各有发展目标，但购屋者、房产投资者选择多，在一定程度上，对发展商的销售业绩造成冲击。

无论如何，发展商自然有求变的能力，他们调整产业发展的格局，从过去的单一房产项目，好比从只有住宅进步为三合一、五合一综合房产项目，如房产（公寓）、办公楼和购物中心，又或是住宅、办公楼或酒店、购物商场、学院及医院。这些发展格局，再次突出大马产业发展的道路已经日趋成熟，而且百花齐放。

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6. 吉隆坡迈向国际大都会

从2021至2030年，是大马首都吉隆坡迈向国际大都会的黄金10年。在这未来10年，吉隆坡将逐渐迈向大都会的道路发展，并打造成世界20个宜居城之一，估计经济将蓬勃成长，并成长为活跃的大都市。

明显的，已经开跑几年的捷运一线，正在兴建的捷运二线，以及规划好的捷运三线，还有耗资数10亿令吉的鹅麦河与巴生河“生命之河”美化河流计划，这些都是提升大吉隆坡都会形象的基本设施。

资深产业经纪说，马来西亚多个州属的房产增值潜能良好，不如提早进行购屋规划，以目前的稍低屋价入市，长远来说，估计可以取得不错投资回酬，财务条件允许，有能力取得贷款者，不妨考虑放眼优质房产单位。

来源：星洲日报

回看马来西亚的房产市场，从70年代发展至今半个世纪以来，房价稳健上升，几乎鲜少停下来，假如是早期投资房地产，资产至今已翻了好多倍。放眼未来的日子，马来西亚将进入房产发展的下一个黄金10年。只要市场还在，任何时候都是投资置产的好时机。

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【收藏】英国留学申请避坑指南（附最新教育部认可大学名单）｜居外专栏

也许在很多人看来，英国留学申请很简单，都不需要做什么前期准备，所以不用着急。可是，这种想法完全错了！英国申请看似简单，但其实中间有很多“坑”，每年都有不少学生因为不小心入“坑”而错失原本可以拿到的offer。

今天，Justie就来揭秘被很多人忽视的英国留学申请四大“坑”。

第一坑
英国硕士含金量低

英国硕士的特点就是“短频快”，但这并不意味着它的含金量会降低。因为在这1年时间里，密集地安排了各种教学课程。一年三个学期，学习8-12门课程，学生基本上没有什么假期，相当于把两年的时间浓缩在了1年，学生在1年的时间里学到的东西并不少。

课程形式除了lecture（讲座），还有tutorial（导师辅导）和seminar（小组讨论）等，充分锻炼了学生的学术研究和思考表达能力。

老师一般会在上课前给你发长长的reading list，上课的时候，老师会默认每一个人都提前预习过，所以会直接开始深度的讲解，以及seminar会直接开始小组讨论观点，最后总结研究结论。如果稍微不努力，就很容易给同组的同学拖后腿。

避坑攻略

1、不要轻信网上的一些说法，要去学校官网等查找一些真正有用的信息；

2、可以去问一问身边的学长学姐，获取一些最真实的信息，再来考量它的实用性。

第二坑
英国申请不着急

申请通道是提前一年开放，比如想要2022年入学，那么申请通道是在2021年9月份录取开放，部分学校是8月和10月份开放。

一般来说申请是需要大三结束，所以很多学生都是想大三考完试，暑假再决定留学，然后机构的文案老师在一个暑假就可以写完文书并且递交申请了，没必要在大二或者大三开学就定下来留学的事情。

避坑攻略

其实，因为撰写文书每年4月开始逐渐进入高峰期，如果在当年3月份就开始撰写，老师可以有更多精力和学生沟通大纲挖掘素材，而学生也可以有更多时间去润色和发挥。

所以想要申请的学生注意了一定要提前启动，让你的申请材料更高质量的完成，这个才是对自己申请最大的保证和负责。

第三坑
英国申请简单完全可以DIY

这绝对是个坑！很多学生都说录取要求和文书要求都能在官网查到，因此自己DIY完全没问题。每年都有学生这么做，但是DIY中间很多专业咨询掌握不到，就很容易踩坑。

英国院校官网上可以查到专业对中国学生的录取要求，但这是很笼统的介绍。比如，录取要求提到对中国知名大学标准是80-85分，然而没有说哪些大学是可以80分申请，哪些大学是可以85分才可以申请。不知道这些信息的学生DIY直接去申请很容易被拒。

而且网络上的信息有对有错，如果不是专业做留学，基本很难分辨。

避坑攻略

一些很难获取的信息，比如：

  • 哪些学校递申的时候需要带雅思？
  • 申请是否需要带GMAT或GRE？
  • 在PS中需要体现出哪些学校想要看到的板块？
  • 推荐信的推荐人邮箱以及格式？

这些往往很多大学的录取要求上面不会明确写，只是模糊的列举出来，不注意的话也容易被拒。

第四坑
英国申请不看软背景

事实上，英国大学现在不断提高对于申请者的审核标准，硬指标还是学术成绩（院校背景+绩点成绩）。因为成绩是第一门槛，如果成绩不达标，软背景再强再多也是白搭。当然对于大多数名校的申请者来说，成绩达标并非难事儿。

英国留学申请虽然是先到先得，但当学校收到上千份符合学术成绩要求的申请材料后，也只能根据学生的软背景给offer，这就提前进入择优录取阶段。

避坑攻略

如果提前准备，就有更多时间来规划，合理利用每年寒暑假去实习，学期间做科研或项目，周末同步学习雅思，这些都是可以增加申请竞争力的。

所以同学们，别再觉得英国申请只看学术成绩了，在有限的时间里尽快规划出合理可行的方案来包装自己增加未来申请的成功率吧。

教育部最新名单
英国择校不踩雷

为了帮助大家正确选校，避免踩雷“野鸡大学”。今天给大家公布一则教育部最新版受中国认可的英国大学名单。

注①： 本文仅列出英国大学部分，教育部涉外监管信息网上还列出了以下国家的承认的院校名单，大家可以根据需要自行到网站上进行查阅。

注②：这个表仅代表中国教育部承认其正规学历，并不代表教育部对这些学校的办学质量优劣和学术声誉的评价。

以下是中国教育部官方认可的英国大学名单（按字母排序）：

最低5万镑全家英国身份　帮孩子提高名校录取率
直接在下方留言　 预约免费政策解读

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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买投资房前先看清！澳洲这些地区的租金回报率最高

疫情下在澳洲买房出租，投资回报率有没有受到影响？最新数据显示，尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击，但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬。

据澳洲Domain房地产网消息，最新季度租金报告显示，在澳洲最大的城市中，独立房的租金回报率已降至3%。今年第一季度全澳的租金收益率中位数为3.73%。

珀斯和达尔文是仅有的独立房总租金收益率同比上升的州府城市，分别为5.11%和5.63%。其它州府城市，除墨尔本外，今年第一季度都比上一个季度略有改善。

独立屋总租金收益率

  2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率
悉尼 3.02％ 3.38％
墨尔本 3.12％ 3.31％
布里斯班 4.54％ 4.67％
阿德莱德 4.46％ 4.55％
珀斯 5.11％ 4.73％
堪培拉 4.17％ 4.44％
达尔文 5.63％ 4.86％
霍巴特 4.79％ 5.15％
全国 3.73％ 3.85％

资料来源：《Domain租金报告》，2021年第一季度

在创纪录的低利率和光明市场前景的推动下，越来越多的投资者准备重返房地产市场。根据澳洲统计局的最新数据，投资者的贷款同比增长了31.6%。

Domain集团的高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）博士称，随着悉尼的独立房租金收益率创下历史新低，墨尔本的收益率也接近历史新低，投资者可以将目光投向更远的地方。她认为，自去年年中以来，珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升，并接近历史高点，因为这两个城市的租金每年上涨超过14%，比房价上涨得更快。

公寓总租金收益率

  2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率
悉尼 3.54％ 3.92％
墨尔本 3.95％ 4.53％
布里斯班 5.22％ 5.30％
阿德莱德 5.48％ 5.42％
珀斯 5.72％ 5.34％
堪培拉 5.99％ 6.17％
达尔文 7.30％ 6.39％
霍巴特 4.71％ 5.23％
全国 4.02％ 4.32％

资料来源：《Domain租金报告》，2021年第一季度

此外，阿德莱德和珀斯也是仅有的公寓房租金收益率年度上涨的州府城市，分别达到5.48%和5.72%。全国的平均数是4.02%。除墨尔本外，其它州府城市在今年第一季度有微幅上涨。

鲍威尔博士预计，更多的投资者将转向珀斯，因为珀斯的收益率很高，而且在经历了长期的市场低迷之后，那里被认为会有强劲的资本增长。但她对达尔文持谨慎态度，因为那里的中长期资本增长前景不确定。

租金收益上升幅度最大的区域

  地方政府管辖区 2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率
维州 Alpine 5.27％ 4.16％
南澳 Port Augusta 7.86％ 6.25％
昆州 Western Downs 6.34％ 5.36％
南澳 Berri Barmera 8.18％ 7.06％
南澳 Clare And Gilbert Valleys 6.00％ 5.23％
西澳 Greater Geraldton 5.49％ 4.86％
新州 Cowra 6.36％ 5.64％
昆州 Burdekin 7.25％ 6.43％
南澳 Copper Coast 5.75％ 5.11％
西澳 Port Hedland 8.17％ 7.27％

资料来源：《Domain租金报告》，2021年第一季度

州府城市之外，澳洲大部分地区的租金收益率也在上升，由于新冠疫情期间，人们纷纷搬离城市，许多次发达地区的租金价格都在上升。

在新州和维州，除悉尼与墨尔本外的半数地方政府管辖区及昆士兰、南澳和西澳的大部分地区，租金收益率都在同比有所增长。其中，维州东北部的Alpine Shire、南澳的Port Augusta和昆州的Western Downs地方政府管辖区的租金收益率涨幅最大。

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Propertyology公司房地产研究部门主管普雷斯利（Simon Pressley）表示，许多地区市场的低空置率意味着租金价格上涨超过了房价的上涨，这将使租金回报保持稳定或上升，他预计这种情况将持续数年，直到投资者活动促进了租房市场的供应。

但他与鲍威尔博士都警告投资者不要追逐最高的租金收益，指出他们应该考虑未来的资本增长，因为这可能带来更大的回报。

虽然珀斯和达尔文的房价上涨姗姗来迟，但普雷斯利说他不会在那里投资，因为当地缺乏足够的经济多样性，难以确保长期资本增长。他认为，投资者的一些最佳机会在霍巴特、阿德莱德、布里斯本和堪培拉。

来源：Domain

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怎样在泰国“以房养老”，且投资人数为何很多？

导语：随着高净值人群数量的增加，他们的资产分配范围逐渐广泛。与其他项目相比，一部分投资人士更愿意把资金投入与自身健康和未来养老的项目上，所以“以房养老”的现象逐渐流行起来。

海外房产如此多的情况下，为什么投资人士更愿意把重心放在泰国呢？在泰国又该怎样以房养老呢？在大环境的影响下，为什么投资的人数只增不减呢？

怎样在泰国以房养老||来源:pxhere
怎样在泰国以房养老｜来源：pxhere

大多数人首选泰国，是因为其独有的优势，具体如下：

在泰国以房养老的优势

  1. 泰国的养老政策利好，并且有专门的养老签证。
  2. 泰国的环境质量较高，利于老年人的身心健康。
  3. 泰国的生活成本较低，可较轻松享受自在生活。
  4. 泰国的医疗设施完善，能及时解决看病难问题。

泰国发展养老产业的初衷

人口老龄化是世界问题。根据相关数据可以得知，泰国在2031年60岁以上的老年人将会达到1900万，占据总人口28%，会正式成为人口老龄化国家，与此同时，国家的劳动力会明显下降，从而会降低泰国的人均收入，影响国家在国际上的竞争力。

泰国的养老产业一直在不断发展，该国家发展养老产业的初衷是想把人口老龄化这一问题转化为泰国养老房产项目和养老医疗项目的机遇，将泰国发展成为世界级别的养老目的地。这也是为什么泰国会有养老签证的原因所在。

怎样在泰国以房养老｜来源：pxhere

选择在泰国以房养老是否值得？

在泰国以房养老的前提是有房产，决定以房养老之前要考虑该国家的房产是否值得投资。

2019年-2021年，泰国的房产价格一直是上升趋势。根据2019年第一季度的数据可以得知，独立住宅的平均价格上涨了3.1%。2021年泰国曼谷的房价涨幅会达到7.4%，整个房市的回暖迹象非常明显。

泰国房价蹿升的方面主要如下：

  1. 国内经济的快速发展。
  2. 市场房产供给矛盾比较突出。
  3. 土地价格在不断上涨。
  4. 人口在不断的涌入。

这些都是城市发展过程中必经历的过程，所以从长远的角度来看是可持续的，故而投资泰国房产进行养老也是比较值得的。

泰国快速增长的房产价格一定程度上会造成风险，为了更好的规避，泰国政府把政策和房市紧密的拴在一起。比如出台没几年的房产税、限购和贷款政策等，这样的方式可以有效维稳房市的发展。

投资泰国房市人数只增不减的原因

  1. 房产市场稳定，房产价格上涨速度较快。
  2. 首都曼谷的房价在以后还会持续上涨，是大多数投资人士的首选。
  3. 房产租赁市场的活跃度很高。泰国一二线城市房产的租赁回报率稳定，预计2021全国范围会增长2.5%。
  4. 对于房产刚需的人数逐渐增加，房市上有非常稳定的源头。
  5. 政府在积极恢复泰国旅游业的发展，且2021年在泰国的投资机会比较多。
  6. 发展大环境提供的投资机遇较多，比如东部经济走廊、一带一路、基建等等。
怎样在泰国以房养老｜来源：pxhere

在泰国实现以房养老是可行的，投资购买房产前尽量选择地段位置较好、发展空间较大的区域，这样可以一边收着租金，一边节省养老费用。晚年选择在泰国养老不仅有资金还有房子，并且还能享受养老政策和签证的便利。办理泰国的养老签证需要满足一定条件，尽量提前准备。

以上相关内容就是如何在泰国进行以房养老。如果有投资购买泰国房产的想法或者有以房养老的打算，可以把相关信息留在下方，或者直接加我们的微信，我们有专业的服务团队，会为你详细介绍泰国以房养老的具体情况，并且助你找到合适的房产。

您最关心的美国大都会房市行情速报

受疫情冲击，愈来愈多人习惯在家远距工作的模式，使人们可以搬到更远的地方，让许多美国城市的房市买卖渐渐回温。根据全国房地产经纪人协会（NAR）调查，2020年底时，全国平均房价已比前一年高15%，而大都会高达88%的地区，房价呈两位数以上的成长，特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大。

美国德州首府奥斯汀

奥斯汀
剑指科技第一城 房市炽热

以德州奥斯汀为例，现在是美国发展最快的城市之一，人口约为100万，而2000年只有67.5万。甲骨文是最新一家宣布将总部迁至奥斯汀的公司。近几个月来，软件企业和风险投资公司纷纷将总部迁至，苹果和特斯拉也正分别在南北两侧建设各自的园区或工厂。奥斯汀房价中位数比起疫情前已上涨了26%，平均每天就有150人搬进这个城市。

经济学家及房市专家认为，全国多个迁入率高的地区都有一些共同特征：这些地区的房价比大都会地区亲民，因此会吸引沿海可以远距工作的居民迁入。这些城市规模较小，生活步调不比沿海都会紧凑，很适合都市人。

其他几个房市表现不错的城市，还包含爱达荷州波夕、密西根州底特律、宾州匹兹堡等。地产专家格林（Chris Glynn）预测，2021年最有潜力的地方还包含丹佛、凤凰城、纳许维尔、坦帕等地。

“这些地方除了房价更便宜以外，都位在阳光带上，一年中有9到12个月的时间适合户外活动，”格林说。

西雅图
房源增多 房价仍居高不下

由于部分房屋买家为了远距工作，希望换空间较大的住房，于是放弃在市区内找房，使西雅图公寓今年房价上升速度放缓，上市数量相对也比需求多，反而为想在市区买公寓的买家创造了一个更有利的市场。

随着新冠疫苗接种不断上升，白领劳工准备重回办公室，公寓销售量也不断增加。大西北房源（Northwest Multiple Listing Service）5月5日公布的数据显示，金恩县3月待成交公寓销售量是过去三年来最高，4月为第二高。买家4月下订的数量是去年同期的两倍，比前年同期高出23%。4月中位数房价涨至49万美元，比去年同期上涨4.5%。

Windermere房地产经纪人克里尔（Javila Creer）表示，鉴于公寓房价上涨速度比独栋屋慢，但价格可能即将飙涨，许多买家都想抢搭这最后一班车。

西雅图的超大华美顶层公寓，盘踞在天际线中，坐落精心设计、光线充足的摩天大楼里，享有全天候度假胜地般的便利设施，方便前往亚马逊、谷歌、苹果等着名企业。房价约¥ 1,639万

数据显示，金恩县和皮尔斯县4月新上市的独栋屋数量是自去年7月以来最多，史诺霍米许县4月新上市独栋屋数量更是自2019年以来最多。

即便如此，大西雅图地区的房屋并未因此变便宜：

  • 普吉湾地区4月独栋屋中位价创下有史以来最高纪录。
  • 皮尔斯县4月独栋屋中位价更是首次突破50万美元，当地5年前的中位价只有约27万美元。
  • 金恩县4月独栋屋中位价为83万美元；
  • 史诺霍米许县为67万5000美元；
  • 基沙普县为49万零500美元；
  • 瑟斯顿县为43万零50美元。
  • 与去年同期相比，独栋屋房价涨幅最大的是史诺霍米许县，上涨将近29%。

旧金山湾区
独栋屋房价飙破百万

根据CoreLogic及DQNews数据，导因于需求旺盛、低利率与待售屋少，湾区3月份现有独栋屋中位数价格上涨近15%至102万美元。先前自2020年3月、4月开始，由于州禁止房产经纪人展示售屋，限制许多房地产交易，但目前房市和去年同时比较，销售与价格已从去年疫情期间大幅反弹。

房市回温，湾区9个县的房价都在上涨中，可以见到原本较便宜的郊区与社区房屋大幅涨价。根据CoreLogic数据，康曲科士达县中价位房价上涨29%至85万美元；索纳诺县上涨13%至50万美元；阿拉米达县中价位房屋上涨8.5%至98万美元。

独栋房屋需求量大增，推动湾区最昂贵地区房价大涨：圣他克拉拉县房价上涨9%至145万美元、圣马刁县房价上扬2.6%至168万美元、旧金山房价涨2%至160万美元。

获得科技界员工喜爱的郊区房价暴涨。库比蒂诺一名房产经纪人表示，所有房屋都涨价100万美元，尽管房屋投标竞争激烈将部分买家挤出市场，许多强势房屋竞标买主仍存在，圣他克拉拉县、萨拉度加、阿拉米达谷、山景城、桑尼维尔、洛斯阿图斯持续出现针对高科技家庭买家的高房价。

以下是四种近日湾区常见的买家竞价实况：

  1. 待售屋不多，买家必须加价竞标，提供先发制人的报价，并保证在没有全面检查或意外状况下，接受房屋原样购房。
  2. 由于新冠疫情带来的法令限制，加上买家购屋强烈需求，通常决定是否购入一间300万美元房屋，必须在15分钟参观行程后、立即决定。
  3. 在部分湾区热门地点，房屋上市数天后就会成交售出。
  4. 卖家在寻找新房过程中，还可与买家协调获有数周免费租屋。

综合整理自世界新闻网

美国房市行情紧俏，何不让居外IQI在购房流程上助您一把？

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如何在法国巴黎买房？

导语：艺术时尚之国非巴黎莫属。随着全球资产分配的浪潮涌起，越来越多的人都想在喜欢的城市投资一套房产。法国巴黎有想要的浪漫气息，有想要的时尚潮流，有想要的艺术境界，同时该城市的经济发展和投资环境都很稳定，很适合房产保增值投资。

巴黎是法国的首都，很多方面在国际上都是一流的。很多人因为它的美去观赏它，游客人数爆棚。巴黎著名的大学也很多，每年的留学生不计其数，伴随着如此密集的人口，对于房产的需求量必然也很大，所以值得在巴黎拥有一套房产。那么，如何在巴黎买房呢？

如何在法国巴黎买房||来源：pxhere
如何在法国巴黎买房｜来源：pxhere

在法国购房和在中国购房的区别：

1、在法国购房的面积都是按照实际使用面积计算的，不包括阳台、地下室等，房子到手的面积要比实际大很多。

2、法国的房产都是永久产权和永久使用权。

3、法国的大多数房产能够使用上百年，巴黎市中心的房产大多为百年房产，并且状态相当不错。

4、法国一般不存在拆房的问题。

在法国购买房产的流程：

一、选择房产

决定在法国巴黎购房，就要通过各种渠道了解房源，选择房产。在无法确定的情况下，可以找法国巴黎靠谱的房产中介帮助自身购房。如果对巴黎比较熟悉，可以直接在相关平台和房主进行洽谈。

二、看房子及相关要点

看房子并不是盲目进行，而是要把必要的地方都看到位，具体如下：

  1. 房屋的朝向，一般巴黎坐北朝南的房子最好，不过夏季相对来说有点热，如果房子能够做到南北通透，那就是更好的选择。
  2. 四周环境。要看周围交通是否便捷、看附近是否有学区、看小区范围绿化如何、看周边的安全性如何等。
  3. 观察左邻右舍是老年人居多还是年青人居多。
  4. 了解所购买房产的建造时间。
  5. 因为巴黎很多房子都是老房子，所以一定要细心了解房子的状态如何，看看是否存在基本的漏水、漏电等问题。
  6. 了解房子的价格和各种水电气的价格，尽量通过数据来考证。

三、找公证

在法国巴黎购买房产找公证是必须要做的事情。买卖双方各找一个公正，交易过程中基本都是由公证来做，不是私下交易。公证的费用一般是房屋总价格的7.2%。

四、签订预购买合同

确定购买该房产之后，就可以签订这个合同，签订之后就需要支付保证金，通常是房价的10%。签订合同的日期通常会提前预定好，同时还需双方公证人同时到场。签订合同之前，如果对合同有不满的地方，一定要及时提出。

签订合同时需注意的方面：

  1. 查看房屋的各类信息，主要包括房屋位置、价格、平方数、charge的费用等等。
  2. 物业费。可能会存在潜在的物业费用，比如说公摊面积和电梯费用等。
  3. 贷款的期限。如果需要贷款购房，给的贷款时间比较短暂，可以要求延长时间。
  4. 关于贷款结果。贷款成功就用相关资金购房，如果贷款失败，可以索要保证金。
  5. 查看土地使用权的问题。

五、贷款

正式贷款前可以和银行预约模拟贷款，既能让银行看到你贷款的诚意，也能够让自己提早知道贷款的结果。通常会有一个月的时间找贷款，因为每个银行审核的标准存在差异，所以尽可能提高自己的诚信度，如银行卡使用时间长、每个月有固定的收入来源等，这种的通过率稍微高一些。

六、签合同

贷款的事情解决之后，就可以联系公证人约签合同的时间。预约前的这段时间，需要准备如下：

  1. 购买新房住房的保险。
  2. 将首付款打到公证人的账户中，贷款部分的金额会直接打入公证人的账户中。

到签约合同的时间，大致浏览相关内容后就可以签约了。签完之后就可以拿到钥匙，然后检查水电表的数额、查看是否需要缴纳物业费用。三个月之后就会拿到房产证。

如何在法国巴黎买房||来源：pxhere
如何在法国巴黎买房｜来源：pxhere

以上相关内容就是如何在法国巴黎购买房产的步骤流程。如果你有购房的想法，可以把相关信息留在下方或与我们直接联系，我们有足够的专业和丰富的经验为您服务，保证帮你找到符合心意的房源或房产。

2021年美国房产投资热点城市

导语：不管是疫情前后，还是疫情期间，美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动，反而一些城市的房产价格只增不减，所以海外投资人士想要详细的了解下2021年美国房产投资的热点城市主要有哪些？

美国一直都是房产投资的热门国家，2021年的十大热门城市有不少都是科技发展城市，拥有舒适居住环境的同时，还有稳定的投资市场。如果你对美国的房产有想法，可以把联系方式留在下方或者直接在线联系我们，我们拥有专业的团队，能够全面为你分析美国房市发展的具体状况，能够为你找到最合适的房源。

2021年美国房产投资热点城市||来源：pxhere
2021年美国房产投资热点城市||来源：pxhere

以下是Realtor.com®预测的2021年美国十大房产投资热点城市：

十、南加州河滨市
河滨市的房价中位数为：475050美元
河滨市的预期房价上涨比例为：5.5%
河滨市的房屋销售将增加的比例：12.4%
河滨市与洛杉矶只相距1小时的车程，它的价格比洛杉矶更加便宜一些，该城市主要吸引的群体是首次购房的年轻人。河滨市还有比较优质的学校，如果想购买学区房，也可以考虑其中。该城市有迪士尼、熊山州立公园以及南加海滩等风景优美的打卡点，对于资金不是很多，首次在美国购房的海外人士来说，这里是一个非常不错的选择。

九、科罗拉多州丹佛
丹佛的房价中位数为：520000美元
丹佛的预期房价上涨比例为：5.4%
丹佛的房屋销售将增加的比例：12.5%
丹佛的气候相对来说是比较舒适的，全年有300天的日照，一年四季皆宜活动和居住。丹佛冬季比较短暂，但是能够进行滑雪运动。该城市是美国西部最好的国家公园的主要大门，除此之外，它还有梅萨维德国家公园、黄石公园和峡谷地，这些地方都能进行户外运动。

近几年丹佛的高科技行业发展的非常迅猛，一定程度上吸引了很多从事高科技工作的年轻人士。随着行业的发展和人口数量的增加，房产市场的价格也随之得到了推动。

八、加州奥克斯纳德
奥克斯纳德的房价中位数为：824000美元
奥克斯纳德的预期房价上涨比例为：5.5%
奥克斯纳德的房屋销售将增加的比例：12.5%
奥克斯纳德是一海景非常优美的海滨城市，它距离洛杉矶也只需要1个小时的车程时间。太平洋海岸公路1号和101号的交就位于该城市，所以它的交通是非常便利的。奥克斯纳德是加州的草莓之都，同时也是加州顶级海滩所在地，房产价格与洛杉矶每平方英尺556美元相比，它更为便宜一些，它每平方英尺只需要403美元，所以更多的人愿意在这里购买房产。

七、宾夕法尼亚州哈里斯堡
哈里斯堡的房价中位数为：262000美元
哈里斯堡的预期房价上涨比例为：3.8%
哈里斯堡的房屋销售将增加的比例：14.4%
哈里斯堡在19世纪就成为美国东北部地区工业化程度最高的城市之一。在美国历史上的移民、南北战争、西迁、工业革命中都发挥了重要的作用。它位于滨州的中部，是美国东西海岸的交通枢纽。《福布斯》杂志曾将它评为最适合家庭居住的城市之一。该城市的房价比较低，是大多数人都能负担的。也是热门城市榜单上唯一低于全国中位数房价的的城市。

六、亚利桑那州凤凰城
凤凰城的房价中位数为：412000美元
凤凰城的预期房价上涨比例为：7%
凤凰城的房屋销售将增加的比例：11.4%
凤凰城是该州最大的州府，面积居全美首府城市中第三。凤凰城冬季的气候相对比较温暖，所以它的季节性旅游发展的比较好，再加上面积比较大，所以带动了该地区高尔夫产业的发展，有超过400座高尔夫球场。凤凰城的生活成本适中，比较吸引退休和在职场中的人士。该城市鼓励高科技产业的发展，并且想创业环境较好，还有七座军事基地，这些都推动着房价上涨。

五、华盛顿西雅图
西雅图的房价中位数为：629000美元
西雅图的预期房价上涨比例为：9.7%
西雅图的房屋销售将增加的比例：8.9%
有很多科技公司巨头的总部都设立在西雅图，比如说微软、亚马逊等，还有星巴克的总公司也设立在此。在西雅图生活的成本往往要比旧金山、硅谷更少一些。这座城市拥有比较繁华的饮食场所，还有风格非常多样化的街区。西雅图东接华盛顿湖，西临普吉特海湾，地理位置相当的不错，再加上经济环境优越，很大程度上吸引着科技行业工作的人士在此购房。

四、爱达荷州博伊西
博伊西的房价中位数为：445000美元
博伊西的预期房价上涨比例为：9.1%
博伊西的房屋销售将增加的比例：9.8%
博伊西位于农业州，坐落于落基山脉脚下，虽然主要以发展农业和林业为主，但它的人口数量是不容小觑的。因为有山地的原因，很多人都喜欢都这里进行户外运。博伊西是农产品商贸中心、食品加工、家具、电话客服等行业都比较发达，不过这几年的发展中主要以高新科技为主。《福布斯》杂志评选它为最合适商业发展以及职业规划的城市。《户外》评选它为最佳城镇。它其实也是最安全的居住地。

三、北卡罗来纳州夏洛特
夏洛特的房价中位数为：368800美元
夏洛特的预期房价上涨比例为：5.2%
夏洛特的房屋销售将增加的比例：13.8%
夏洛特是用英国国王乔治三世的妻子命名的，它是一座高度商业化的工业城市。美国的金融、贸易、交通运输中心都在这里，美国银行的总部也设立在此。夏洛特拥有很好的美景，绿化环境好且人口密度也比较大，所以很多开发商都在建立新的楼盘。

二、加州硅谷圣荷西
圣荷西的房价中位数为：1199000美元
圣荷西的预期房价上涨比例为：10.8%
圣荷西的房屋销售将增加的比例：10.8%
圣荷西是加州人口第三大的城市，仅次于洛杉矶和圣地亚哥，是一所高科技发展的城市，主要位于硅谷中心。它是拥有最高科技收入的地区之一，生活成本是加州和全美国最高的地区之一。

一、加州首付萨克拉门托
萨克拉门托的房价中位数为：554000美元
萨克拉门托的预期房价上涨比例为：7.4%
萨克拉门托的房屋销售将增加的比例：17.2%
在疫情的影响下，很多科技公司的人员都被允许在家里进行远程办公，对于购房者来说市中心的房产并不是最佳选择，所以选择距离适中，房产价格相对较低的城市。萨克拉门托距离旧金山只有90分钟的车程，在这里只需要花费50万美元就能买到面积较大的独立别墅，所以该城市是硅谷买家的后花园。

2021年美国房产投资热点城市||来源：pxhere
2021年美国房产投资热点城市||来源：pxhere

以上就是2021年美国房产投资较为热门的十大城市。

2021 QS美国大学排名发布！新进居前大学亮点全曝光

5月5日，世界高等教育研究机构QS（Quacquarelli Symonds）发布了2021年最新美国大学排名榜单。这个榜单是一项具有较大参照意义的综合性排名，也是如今比较受欢迎的世界大学排名数据来源。

本次是QS美国大学专属排名第二次发布，虽然与已经有17年历史的QS世界大学排名相比还略显年轻，但其更侧重就业能力、科研实力、多样性和国际化等多种指标。

加州大学洛杉矶分校（UCLA）

私立大学表现亮眼

在此榜单中，TOP 10依然被名校牢牢把控。全美TOP 20中，私立大学表现亮眼，也有不少黑马学校挤进TOP 50。

在QS的研究指标中，哈佛大学排名第一，斯坦福大学排第二，麻省理工学院（MIT）占据第三。加州大学伯克利分校（UCB）和加州大学洛杉矶分校（UCLA）紧随其后分列全美第四、第五。

排名全美第五的加州大学洛杉矶分校（UCLA），在“学习体验”指标中表现出色，得分为90.5 / 100。纽约大学凭借其在多样性和国际化方面领先全国的表现，进入了全美前十名。

QS2021美国大学排名前10。 图／官网截图

公立大学继续表现强劲，今年有2所大学进入前5，7所大学进入前30。

全美排名前五的大学都位于东西海岸的两个教育大州：马萨诸塞州（2所）和加利福利亚州（3所）。纽约州作为表现最好的州有74所大学上榜；其次是加州有38所学校上榜。

传统排名大颠覆

比起去年的榜单，本次QS全美大学排名TOP 50几家欢喜几家愁。康奈尔大学掉出前10位列12，而去年排名75的加州大学圣巴巴拉分校（UCSB）则前进了30多名，冲到了全美第43位。

与同样影响力较大的US News排名相比，本次榜单也让人直呼“意外”：

  • 在US News排名中全美第13位的传统藤校达特茅斯学院在本次排名中仅仅排到了全美第32位；
  • 另外一所US News排名前20的名校——圣母大学在QS排名中也仅排在47位。
QS2021美国大学排名前50。 图／官网截图

不过两个榜单排名指标与评估方式有所不同，尤其考虑到本次排名指标的综合性与全面性，结果也相应地会有所出入。

QS评分标准

QS美国大学排名不仅为国际学生在选择美国留学目的地时提供了新的、更细致的见解，同时也为美国国内学生提供了一个全新的视角来考量美国的大学院校。

榜单需要怎么看？从排名方式入手，我们可以发现，不同榜单关注的因素与权重会有所差异。因此，我们可以从拆解榜单排名方式开始，理解排名背后的意义。

此次QS根据17个指标进行评估，这些指标分为四大类：就业能力、多样性和国际化、学习体验、研究。

就业能力 (24.5%)

  • 雇主声誉 (10%)
  • 校友产出 (10%)
  • 毕业10年后薪酬 (4.5%)

多样性和国际化 (25%)

  • 男女收入差 (2.5%)
  • 教员性别多样性 (2.5%)
  • 获得佩尔助学金的本科生比例 (5%)
  • 学生种族多样性 (5%)
  • 每个学校的富布赖特获奖者人数 (5%)
  • 国际学生占比 (5%)

学习体验 (22%)

  • 每个全职学生的平均教学支出 (10%)
  • 留存率 (5%)
  • 与其他学生相比的佩尔助学金学生的毕业率 (3.5%)
  • 学生教员比 (3.5%)

研究 (28.5%)

  • 学术声誉 (13.5%)
  • 论文引用率 (7%)
  • 国际研究网络 (IRN) (5%)
  • 单位教员与雇主的合作关系 (3%）

推动教育多元化发展

QS美国大学排名包括了多样性的评价指标，包括教师种族多样性、每个大学的Fulbright奖学金接收者的数量、以及学生群体中各种族的比例分布等方面。多样性指标能够帮助学生了解哪些大学正在最大程度地减少部门性别和种族不平等。

在多样性指标评分中，加利福尼亚大学戴维斯分校和纽约大学并列第一位。QS的多样性和国际化指标的主要见解包括：

  • 在前20名的美国大学中，只有6所大学在多样性和国际化方面也占据了前20名。
  • 在“学生种族多样性”指标中，除了太平洋大学，得分最高的前十名大学都是公立大学。
  • 在前100名大学中，“学生种族多样性”得分最高的院校是加州大学河滨分校、加州大学尔湾分校和夏威夷马诺阿大学。
  • 在性别多样性指标评价上，美国的一些顶级大学的表现并不出色。
  • 麻省理工学院在学术研究指标上排名第三，但只拥有28％的女性员工；在研究方面排名第二的斯坦福大学仅拥有35％的女性员工。
  • 在美国前100名大学中，女性员工比例最高的大学是巴纳德学院和韦尔斯利学院，这两家都是私立女子文理学院。两者都有超过60％的女性学术人员。
  • 在排名前100名美国大学中，男女比例最低的大学是加州理工学院，新泽西理工学院，伦斯勒理工学院和麻省理工学院。

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参考来源：搜狐、北美掘金

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