2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?

多年来,英国房地产市场一直是海外投资者的主要目标。今年年初,在国际律师事务所DLA Piper的一项调查中,英国更被评为全球首选的顶级房产投资热点,有33%高净值投资者和资产经理表示希望在2021年内投资英国房产。

不过,英国已于今年4月开始对外国投资者征收额外2%的附加印花税Stamp Duty Land Tax(简称SDLT)政策生效后,海外买家仍然会继续投资英国房产吗?

从2021年4月1日起,英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效,这是在现有税率的基础上增加的。政府表示,该政策背后的想法是为了降低房价,并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。

原本英国基础印花税如下:

从4月1日起,海外买家”的基础印花税就会是以下:

在额外的印花税附加费生效之前,许多外国买家和投资者已经在英国各地抢购房产。虽然有些人可能会认为这个新税率是个阻碍,但很多人并不会因此而放弃购房,因为说实话,这增加的2%放眼全世界真不算高,远低于加拿大、澳大利亚、新加坡等国。更重要的是,英国房产投资之所以如此吸引人,有很多因素。

房贷利率

利率处于较低水平,这使得抵押贷款的成本更低。目前抵押贷款产品数量在增加,这为寻求贷款买房的投资者提供了更多选择。虽然利率也同时在上升,不过目前仍有非常具竞争力的利率。如果海外买家迅速行动,他们可以锁定有吸引力的抵押贷款利率。

英镑贬值

近年来,英镑价值下跌。脱欧的不确定性,随后又迅即发生新冠疫情大流行,使得英镑的价值一直处于低位。这使得英国对海外投资者更具吸引力,特别是对于中国买家来说,汇率尤其有利。

需求不断增长

由于英国住房供应严重不足,住房需求持续旺盛。租赁市场的需求也一直保持强劲。尽管经济不稳定,但租金甚至一直在上涨。由于需求旺盛,供不应求,投资者往往可以获得可观的收益率,尤其是投资于发展中地区时。

相关文章:疫后购房,伦敦这4区值得投资者关注

长期预测强劲

英国是顶级的房产投资热点,即使身处逆境,房产市场也持续表现强劲。英国一直被视为国际投资者的避风港,房产市场持续供不应求。

近日,第一太平戴维斯预测,英国房价将在2025年前的五年内上涨21.1%。在其他地区,房地产价格的预测甚至更高,特别是在英格兰北部和中部地区。

在2021年期间,预测外国投资者将继续热捧抢购英国房产。一旦国际旅行恢复到正常的水平,尤其是在今年晚些时候,市场气氛将会更炽热。

相关文章:认识英国房产:6大种类 2大投资方式,您要怎麽选?


在英国投资房产,要了解自己的需要及目标,找到适合的策略。

居外的英国置业专家乐意为您效劳!留下您的联系方式,免费获取投资咨询服务。

全球实现“财富自由”要几钱?从上海移居这里,轻松腾出千万元!

达成“财富自由”也许是许多人毕生的目标,但在全球主要城市可能难如登天。据《南华早报》4月6日报导,亚洲房产科技集团居外IQIJuwai IQI的调查显示,全球“财富自由”的门槛,只有伦敦比上海更贵。

调查指出,所谓“财富自由”是指个人拥有足够的存款,可在退休後仍过着“称心如意”(desirable)的家庭生活。调查据以评估是否达到“财富自由”的基准是,在生活机能良好的都市持有约120平方米的房产、两台好车,加上120万美元(约786万元人民币)的金融投资,以及税後9万美元(约59万元人民币)的家庭收入。

在此基准下,在全球11个“门户都市”中,英国伦敦居民的财富必须达到457万美元(约2992万元人民币),上海居民则需有350万美元(约2292万元人民币)。第三到第五名为美国纽约日本东京加拿大温哥华,分别需拥有344万美元(约2252万元人民币)、336万美元(约2200万元人民币)、324万美元(约2121万元人民币)。

全球主要城市的中心地段购房成本

2021年全球主要城市的财富自由门槛

“除了伦敦对中国一线城市家庭来说,移居到世界上很多热门城市实际上可以上可以活得更轻松些,甚至可以就此退休。多伦多、悉尼、西雅图也是实现财务自由相对实惠的地方,居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治•奇米尔(Georg Chmiel)先生说。

胡润最近的一项调查发现,根据与居外IQI研究相同的标准,在北京和上海等中国一线城市,“入门级”的财务独立需要1900万元人民币(约289万美元)。“关键是房产价格。我预计伦敦、纽约、东京、悉尼等地的房价不会比上海、深圳和北京贵,”胡润董事长兼首席研究员胡润(Ruper Hoogewerf)先生表示。

至於同样具有国际金融中心地位的新加坡则排名第六,“财富自由”的门槛为323万美元(约2115万元人民币)。至於第七至第十名则是加拿大多伦多、澳洲悉尼、美国西雅图和马来西亚吉隆坡,分别是271万、245万、195万和183万美元。

居外IQI国际门户的城市名单中,最实惠的城市是吉隆坡,在那里无忧无虑地生活,经济上的花费约为183万美元(约1198万元人民币)。奇米尔先生指出,吉隆坡新加坡很近,从中国出发过去也很方便。用上海换吉隆坡,可以腾出大约1000万人民币,可用于改善生活方式、投资、创业或其他开支。

“对不少中国家庭来说,用更贵的市场换取更便宜的市场套利不失为一条实现财务自由的途径。卖掉房价涨得很高的一线城市自用住宅,用这笔钱在海外置一套价格低得多的房子,在那里他们可以拥有更好的生活方式——包括高质量但价格较低的英语国际学校,”奇米尔先生又说。

吉隆坡服务式公寓项目ISOLA国齐轩@KLCC,永久产权,距地标双子塔仅400米。摩天大楼建筑设计非凡,汇聚顶尖配套设施,美景一览无余,房价仅由300万元人民币起。

对不少中国富裕家庭来说,送孩子去英语国际学校就读,培养孩子成为有国际视野的双语人才,是家庭的重要考虑。英国国际学校(British International School)在亚太各地学校的一年学费差别不小,在上海,一年学费在229,968 – 321,497元人民币之间; 在吉隆坡,学费为72,323 – 158,556元人民币之间。而在上述英语国家城市,无论是公立学校还是私立有国际课程的学校,也都比国内一线城市实惠

主要城市最佳公立学校学区房与最佳私立学校学费一览表


亚洲房产科技集团居外IQI,旨在助力亚洲居民成为全球居民。

赶快留言给我们,让专家为您规划全球性海外身份,实现“财富自由”不是梦!

你知道吗?近90%的澳洲房主都赚到了,平均获利超百万!

据市场导报(The Market Herald)报导,2020年12月季度,随着全澳房地产价格持续飙升,近90%的澳洲卖房者都实现了盈利。这个好消息来自CoreLogic最新的“痛苦与收益(Pain and Gain)”报告,该报告分析了截至12月季度的9.8万宗销售的情况。

根据观察,89.9%的销售在12月季度之前出现了名义上的收益,而在截至6月的三个月中,这一比例为87.4%,创下了近期的新低。截至12月季度,全澳转售利润中位数为23万澳元(约合114万元人民币),高于上一季度的20万澳元(约合99万元人民币)。自住业主普遍享有较高的收益率,达到92.2%,而投资者则为84.9%。

新州巴瑟斯特(Bathurst)的房市收益可期,98.7%的业主能在卖房时获利,平均利润达到14.5万澳元。

“受11月之前现金利率下调的提振,12月季度各州和领地的房产价值上涨,利润值也大幅增加。12月季度来自转售的总收益从上一季度的248亿澳元上升至319亿澳元,9月至12月季度来自转售的综合损失也从12亿澳元缩减至10亿澳元。”CoreLogic研究主管伊丽莎•欧文(Eliza Owen)说。

盈利能力增加的同时,全国各地的房市表现也出现了转机。房屋中亏损销售的房产比例从截至9月的三个月的9.3%下降到7.3%,而公寓亏损销售的比例从19.6%下降到18.7%。

从地方政府区域(LGA)的最高获利销售率来看,在各主要州份的五大LGA中,30个之中有20个均位于澳洲的区域市场内。

新南威尔士州和维多利亚州最赚钱的地区都位于区域市场,包括非沿海地区中心,如巴瑟斯特(Bathurst)、米尔杜拉(Mildura)和巴拉瑞特(Ballarat)。这与12月季度巴瑟斯特3.5%、米尔杜拉4.5%、巴拉瑞特3.4%的季度增长率相吻合,也与新州和维州房价较低的区域中心在2020年大部分时间内的广泛升值相一致。在各首府城市中,盈利率最低的是达尔文,有51.4%的房产是亏损出售的。

随着整个澳洲房市价格的持续上涨,CoreLogic预计,获利销售的比例也会随之上升,但也提醒说,非常事件会迅速改变房地产的盈利前景。


延伸资讯:


澳洲房价涨势如虹,升值率高!

点击查看澳洲在售好房,或立即与我们联系,免费获取项目咨询和独家优惠,抓紧时间置业获利。

2021年日本大学排名出炉:是谁力压东大稳拿二连冠?|居外专栏

英国教育杂志《泰晤士高等教育》(THE)近期发布了2021年日本大学排名东北大学荣登榜首,这也是其连续第二年蝉联日本大学排名首位。

排名概览

东北大学(Tohoku University),是一所创立於1907年,本部位於日本东北地区宫城县仙台市的国立研究型综合大学,是日本东北地区的最高学府。2017年东北大学入选“指定国立大学法人”顶尖3校。东北大学是世界材料学中心,校友包括若干诺贝尔奖丶拉斯克奖丶IEEE爱迪生奖章等得主。

图/东北大学官网

位於本次排名第二的是东京工业大学,东京大学位列第三;排名第四至第十的依次为京都大学、大阪大学、北海道大学、名古屋大学、九州大学、筑波大学、广岛大学。这是《泰晤士高等教育》第5次发布的日本大学排名,相比其世界版大学排名注重研究能力,日本排名更注重的是教育能力

图/东京工业大学官网

受到为应对新冠疫情而出台的出入境限制措施、以及校方暂停接纳留学生的影响,2020年外国留学生,在大学和专门学校等高等教育机构拥有学籍数为218,783人,较上一年同期减少9,620人(该统计数据包含了因疫情无法赴日而在线上课的学生)。本次留学生人数的减少,是自2012年以来再次出现减少。

 

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝,全球创富
联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

 

新手买家看过来:美国购房需要什么条件?

无论您是寻找度假屋的国内投资者,还是刚开始第一次找房的新移民,在美国买房似乎都是一项巨大的工程。虽然美国的房地产惯例和抵押贷款要求可能与国内不同,好消息是,外国买家在购房流程的每个阶段都有许多资源和选择。

本文旨在让您更好地了解在美国买房时的条件及如何预先做好准备。但请记住哦,这并不能代替您在买房过程中需要咨询经验丰富的房地产经纪人、律师、房贷经纪人和会计师的专业知识。


第1步:聘用专门服务外国买家的房地产专业人士

在寻找、评估房地产和作出财务安排时,重要的是不仅要找到具有当地专业知识的持牌代理,而且要找到能够为您作为海外购房者可能面临的复杂交易提供建议的专业代理。

组建一个称职的团队需要一些时间,您可以请亲友或同事推荐,居外网上搜索,在地产代理名录寻找当地人,并查看其履历和推荐信。这些专业人士有助于减轻您的压力,您的专业团队应该包括:

具有CIPS认证的买方代理:具有外国房地产交易专业知识的持牌代理通常都完成了额外的课程作业,成为注册国际房地产专家(Certified International Property Specialists, 简称CIPS)。这些专业代理人中的许多人都能流利地使用多种语言,还可以帮助您了解每个州份的独特规则和法规。

在一些州份,除了代理人之外,您可能还会看到“房产经纪人”。经纪人和代理人之间的区别主要在于经纪人拥有更高的执照,需要更多的课业时间和更严格的考试,房产经纪人处于督导代理人、监管交易的角色。

房产律师:有些州份要求买家聘请房产律师来处理文书工作,而其他州只要求买家的代理人。房产律师可以为您审查销售合同,检查产权和其他与您购房有关的文件,并就有关您财产的法律和税收问题提供建议。

业务遍布全球的贷款公司:选择一家提供全球服务的银行,帮助您解决货币汇率、跨国税收和在其他国家建立信贷等问题。

总部设在美国的财务顾问/会计师:虽然您可以通过当地的银行分行找到财务顾问,但找到一家专门与国际客户合作的公司可能也很方便。

税务顾问/律师:向税务专业人士咨询,他们可以建议您需要向贷款人提供什么表格来作为工作证明(如果适用)。您也要确保自己了解美国购买房产的税务影响和相关规则


第2步获取个人纳税人识别号(ITIN)

您需要一个个人纳税人识别号(Individual Taxpayer Identification Number,ITIN)来在美国买房。ITIN是由美国国税局向没有资格获得社会保障号码的人发放的。要获得ITIN,您需要联系认证受理机构(CAA)填写W-7表格。

作为非公民,在美国买房需要什么?

如果您需要申请抵押贷款,您可能需要出示以下资料:

  • 社会保障号码或ITIN
  • 有效的外国护照、美国签证或驾照
  • 银行对账单和海外银行的财务记录(如果适用)
  • 储备金证明
  • 工资单
  • 信用评分
  • 报税表

第3步建立信贷记录

作为外国人在美国要想获得房屋贷款,首先要建立信贷记录,获得良好的信用分数。您的信用分数越强,未来房贷的利率就越优惠。

如果您还没有美国银行和信用卡账户,请优先考虑这一步,并预算大约3到6个月的时间来开始建立您的信用记录。联系当地银行,了解从零开始建立信用的各种方法和工具。

除了信用分数,贷款人通常还会看收入信息来确定贷款资格,但无论就业状况如何,都有许多途径可以获得抵押贷款的批准。美国的财务顾问和/或税务专家可以为您提供相关选择和所需文件的信息。


第4步先咨询顾问,再选择房贷机构

单纯地寻找贷款公司可以帮助您获得更优惠的利率,但您可能想花时间先与抵押贷款顾问交谈,以帮助您了解个人的独特情况。您的居留身份——您的居留期限和您在美国的时间都会影响您的贷款资格和所需文件的类型。绿卡持有人、永久居民和难民有资格获得与美国公民相同的房屋贷款,但可能需要额外的文件。

根据您的情况,更多的首付可以提高您的融资资格——不妨考虑30-40%。一般来说,20%的首付被认为是理想的购房方式,但有些贷款机构甚至会提供首付只有3%的抵押贷款,所以请与您的贷款机构商讨,以确定适合您的付款计划。


常问问题解答

Q:有什么类型的房产我不能在美国购买吗?

外国买家有资格购买独栋住宅、公寓、复式别墅、三拼别墅、四拼别墅和联排别墅。

马上查看近百万套在售美国精彩房源

住房合作社或合作组织(co-ops)通常有禁止外国所有权的规定。这是因为合作社一般要求买方的收入来源必须来自美国,而且买方的大部分资产必须保存在美国。

Q:我应该以个人的名义购买美国房产吗?

外国投资者可以直接以自己的名义购买房产,也可以通过商业实体购买,如国内公司、外国公司、有限合伙企业、合资企业、房地产投资信托或有限责任公司。

如何使用该房产应成为您的决定。此外,您是否以自己的名义购买房产,可能会产生戏剧性的税务后果。您的房产律师和会计师应该能够就您的选择提供咨询。

Q:我可以用现金购房吗?

可以,全现金购买是允许的,但美国法律规定现金交易超过10000美元必须向联邦政府申报。申报的要求涉及到与交易有关的每一个人(购买者、房产中介、律师、产权公司等)。您需要证明您是如何赚取这笔钱,并且是合法获得的。

现金买家有机会节省抵押贷款申请费、贷款发放费、评估和产权保险的费用。

Q:我必须亲身前往美国完成交易吗?

虽然您应该很希望在房产交收时在场,但这不是必须的。如果您不能或选择不出席完成交易,您必须签署一份“授权书”。这是一份书面文件,授权他人代表您并代您签字。

Q:我是否需要在成交时支付额外的费用?

是的,除了您的首付款外,买方通常还需要支付产权调查和保险、法律费用和记录费用,这些费用占交易总成本的1%至2.25%。以30万美元的房屋为例,这相当于另外3000至6750美元的费用。

Q:在美国买房一般需要多长时间?

您可以预期,买房过程到您的房屋签订合同为止,平均需要4.5个月的时间,再花30到45天左右的时间完成房屋交易并入住。

Q:在美国买房会对我的税务产生什么影响?

外国业主在美国和/或其祖国的纳税义务将取决于他们的居住身份、买家的国籍以及该国是否与美国签订了税收条约。请咨询熟悉国內条约的税务律师,以获得税务相关问题的解答。

编译自Zillow


需要更深入、更全面的房产投资建议吗?

赶快在下方留言给我们,居外IQI的专业团队会尽快为您提供美国置业咨询。

澳洲永久居民签证真的“永久”吗?如何才能正确维护身份?︱居外专栏

都说移民不易,除了需要下定决心举家前往一个陌生的国度安家定居,好不容易一咬牙一跺脚,决定开始办理,申请的时候,又是一顿披荆斩棘,方能换来一张永久居留签证,称为永久居民。但所谓的“永久居民”真的“永久”的吗?今天就和大家一起来唠一唠这个话题。

我们先来普及一个概念,什么是“永久居民”?以及如何证明您的永居身份?

所谓永久居民,其英文是“Permanent Resident”,通常也称为“PR”。澳洲永久居民是用“签证”来体现的,该签证的有效期为五年如果签证持有人一直生活在澳洲,那该永居签证是不需要续签的。如果五年内在澳洲居住满两年可以再续签一个新的五年签证。

但是很多情况下,有些新移民拿到PR后,由于种种原因不能长期在澳洲居住。那么问题来了:

永居签证会不会过期
如果五年内大部分时间都在不在澳洲,累计在澳洲居住的时间不够两年怎么办
还有些人离开澳洲超过五年,过了才想起来签证已经过期了该怎么办?

难道好不容易拿到的澳洲永居身份就这么没了吗?就没有办法再以澳洲永居身份回澳洲了吗?莫着急,且听我慢慢道来。


澳洲永居签证是否会过期?

首先为大家解释一下,什么是澳洲“永居签证”。很多朋友对澳洲“永居身份”有误解,在很多人的概念中:移民 = 入籍 = 变成海外公民

其实“永居”和“入籍”并不是同一个概念。“永居”意为“永久居住权”,是指该类签证持有人获取了某国的”永久居住权“,但并不改变其国籍

如该签证持有人有意愿入籍,并满足一定的居住要求,即可通过申请获取澳洲的公民身份。一旦入籍,根据《中华人民共和国国籍法》第九条的规定,“定居外国的中国公民,自愿加入或取得外国国籍的,即自动丧失中国国籍”。除此之外,澳洲公民前往中国需要办理中国签证,持有有效签证方可入境中国,回到中国后,如居住在自己家/亲友家中(非酒店),则需要在24小时内去居住地所在的派出所登记。这对于常常需要回国的华人来说就会显得非常不便。所以,这也是很多华人只选择只保留永居身份(PR)而不加入国籍的原因。

前文有提到,澳洲的永居是一个五年的签证,允许签证持有人在获签后五年内自由出入澳大利亚。不仅如此,如果持有永居签证在“must not arrive after date”这一天或之前在澳洲境内,只要之后不离境就可以永远在澳大利亚居住下去。简而言之,永居签证是会到期的,其实只是您的澳洲居住和出入澳洲的权利(travel facility)。

那么,在五年永居签证到期之后,打算离开澳洲出境又该怎么办呢?

五年到期之后,如果想继续自由进出澳洲,就必须申请155/157居民返程签证,俗称“PR续签”或者“PR回头签”。


什么是155/157居民返程签证?

155/157类居民返程签证 (RRV) 本质上是永居签证,允许签证持有人在澳洲永久居住。通常分为五年(155居民返程签证)、一年(155居民返程签证)和三个月(157居民返程签证)三种。具体移民局会给予多久的批复,取决于申请人在澳洲的居住情况、与澳洲的联系以及离开澳洲的时间长短和理由等因素。

155/157居民返程签证申请条件:

  • 是澳洲永久居民
  • 在申请签证前的五年内,在澳洲境内累计居住满两年(730天)或以上
  • 通过品格测试

如申请人同时符合以上三个要求,即可获得五年的155居民返程签证。155/157居民返程签证允许申请人在境内申请,也可以在境外申请。

举一个极端的例子:

申请人A在过去一天都没有在澳洲居住,TA在签证到期前最后一天登陆澳洲,并在澳洲连续居住满两年,之后他递交了155签证申请,也可获得五年有效期的155居民返程签证。

那如果没有满足这个条件怎么办?没关系!

移民局也不是那么不近人情,如果在持有PR期间在澳洲居住至少一天,而且可以满足并证明您与澳大利亚有:

  • 商业联系
  • 文化联系
  • 雇佣联系
  • 个人联系

将有机会获得为期一年的155/157居民返程签证

如果离开澳洲的时间比较久,比如超过了五年,但有令人信服的理由(compelling Reasons),可以解释当初为何必须要离开澳洲,且能证明自己与澳大利亚在生意、文化、工作或个人关系上仍然有实质性的联系(substantial ties of benefit to Australia),则仍然有机会获得为期一年的155居民返程签证

如果在过去五年内,以澳洲公民或永久居民的身份在澳累计居住时间不满两年但至少有一天,有令人信服的理由可以解释自己离开澳洲的原因,仍有机会申请到为期三个月的157居民返程签证。

为了方便大家理解,我汇总了如下表格:


什么是令人信服的理由?

“令人信服的理由”是指当初不得不离开澳大利亚的原因。换句话说,申请人必须向移民局证明,当时离开澳洲是因为一些重大事件,迫不得已而为之。至于什么样的理由才算“令人信服”的呢?

以下情况可以被移民局接受为“令人信服的理由”:

➤申请人海外家人身患重大疾病或死亡;

➤申请人在海外居住是为了和澳籍配偶团聚,两人的关系必须是持续稳定的;

➤申请人由于自然灾害,政治事件或其它类似的事件无法返回澳大利亚;

➤申请人或申请人陪同的家庭成员在海外接受复杂或长期的医疗治疗,且无法旅行;

➤申请人在海外有司法程序要走,并且时间不受掌控;

➤申请人由于重要的个人原因,推迟了返回时间,例如等待孩子在海外完成学业(通常时间不得超过12个月)。

需要注意的是:签证官在判断申请人的理由是否“令人信服”时,也会综合考虑申请人之前在澳洲的居住时间以及之后返回澳洲定居的意愿


什么是实质性的联系?

根据移民法Reg155.212 (3) and (3A),申请人如果在过去五年中没有在澳州以永久居民或公民的身份居住满两年,您需要证明您与澳大利亚仍有实质性的生意、文化、工作或个人关系上的联系并对澳大利亚有益(substantial ties of benefit to Australia)。以下是这四个方面的要点:

  • 商业联系

    指在海外从事与澳大利亚有联系的商业活动。比如公司雇佣了澳洲公民,给澳洲政府交税,给澳洲带来新技术,提供就业,带来大额投资等等。

  • 文化联系

    如果在澳洲从事知识、艺术、体育或宗教方面的事业,并且达到专业级别,而且还是澳洲相关文化或体育团体/协会的成员,就能证明自己在文化上与澳大利亚的实质性联系。

  • 雇佣联系

    如果在澳洲有稳定的工作,通常就可以满足要求。但如果只是兼职或者打零工,移民局就要看过去两年是否是在澳居住。如果只是拿到雇佣信(job offer),但还没有开始工作,也没关系,只要工作与所学学历、资质相关,并能提供证据证明自己很快就会开始工作(如澳洲的租房合约、房产证等),同样可以体现与澳洲在工作上有实质性的联系。

  • 个人联系

    包括与拥有澳大利亚公民资格或是澳大利亚永久居民的家庭成员(父母、兄弟姐妹)、朋友、配偶、孩子等的联系。


由于澳大利亚移民法的高度复杂性,在此我们只能大致介绍155/157居民返程签证的要点。最后要叮嘱几句:

1. 对于已经居住满两年的申请人,尽管申请比较简单,但需要注意的是,任何签证申请都会在移民局留下记录,千万注意材料的一致性

2. 对于没有居住满两年的申请人,究竟能批多久?还需根据具体材料个案而论。许多您们不起眼的点很可能会对批复产生重大影响。因此,强烈建议寻求专业律师/移民代理的协助

如需签证协助,请即预约专业评估。

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

印花税减免分不清?澳洲买地建房印花税优惠详解|居外专栏

最近澳大利亚昆州的房市可谓是异常的火热,房价上涨以及较低的贷款利率使得人们竞相入市。本人对此深有体会,每周初始都会接到十几单甚至二十几单的过户请求,三个字概况——忙疯了。

相比与传统的购房合同来说,人们对land & house package的关注热情上升了不少。

什么是land & house package?

Land & house package即是买家从开发商直接购买土地,当土地成交之后,买家可以选择自行寻找建筑商承建自己心仪的房子,或者是买家直接和开发商签署土地和建筑两份合同,除了土地以外,开发商也将承建买家的房子。

那么如今市场上极受欢迎的land & house package有些什么“过人之处”呢?即买这种land & house package的项目是不是享受更优惠的印花税?和买现房的合同对比又有什么区别呢?

我们可以从两方面来对比:

1. 对比现房的印花税

对比与买现房(无论是二手房或者是楼花),本身购买land & house package就会节省大量的印花税买地再盖房仅仅按照土地合同中的合同价格来缴纳印花税,之后是不征收房屋部分价值的印花税但是买楼花或者是二手房则是按土地和房屋的总价来交印花税,因为只有一本合同,合同价格包括了土地和建筑。

2. 首次置业印花税减免

如果是现房,符合一定条件的买家即可享受自住或者首次自住印花税减免(home and first home concession)。然而同样条件的买家如果购买土地的话则无法享受以上两种优惠。

如果是购买土地的话仅有一种情况可以申请印花税减免,即首次购买空地的印花税减免(first home vacant land concession)

申请首次购买空地的印花税优惠需要满足一些条件,主要有:

  1. 这是您第一次申请首次购买空地的印花税减免;
  2. 澳洲或者海外,您名下没有任何的房产;
  3. 在土地上承建您的首套房子,并在土地交割后的两年内搬入
  4. 空地上仅能建造一个住宅
  5. 以您个人名义购买(不能是公司或信托)等。

如果符合上述条件:

当土地的价格是25万澳元以下时,您可以申请印花税的免除

当土地价格在40万澳元以下时,您可以申请印花税的优惠

当土地价格超过40万澳元,无论您是否是首次购买空地,没有任何的印花税减免。

所以总的来看,land & house package对比与同价位的现房可以节省大量的印花税。如果您是首次置业,满足一定要求,还可以申请印花税的减免,可谓是“折上折”。

如果您今年内有购置房产的计划,并且符合申请条件,赶快来联系我们吧。居外IQI联同澳和律业会详细研判您的情况,帮您完成澳洲首次置业的梦想!

参考网站:Queensland Government – First home vacant land concession

 

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱:hi@auslawreview.com.au

 

在印尼买套房,房价后面有多少个零?

您可能早就听说,印尼您可以轻松做个千万富翁!一点都没错,如果您在国内每月工资5千元,换算成印尼盾,每个月应该有1千万盾以上了。其实国内的朋友初次到巴厘岛旅游,都经常会惊讶于印尼货币数额之大。

以上就是印尼的七种面额纸币。印尼官方货币叫Rupiah,读作“卢比亚”,一般称作“印尼盾”或者“盾”。2021年3月,1人民币约合2210印尼盾。

2000盾,可以在路边停一次车;
100000盾,够一个人吃一顿丰盛的印尼美食;
1800000盾,某五星级酒店房费;
510000000盾,一辆丰田SUV的价格。

那么,如果您想在印尼买一套房,房价里会有几多个零呢?居外IQI带大家去了解这个东南亚最大国家最新房价走势。


印尼房价疫下趋稳 利于投资者入市

印尼的住宅房地产市场可以说是几乎没有动静。根据印尼银行(Bank Indonesia)的数据,经通胀调整后,去年房地产价格实际下降了0.2%,2020年期间房地产价格指数(包含16个主要城市)仅上涨1.29%。从更长远的角度看,房地产价格涨幅呈缩小趋势:2019年仅上涨1.77%,2018年上涨2.95%,2017年上涨3.5%,2016年上涨2.38%,2015年上涨4.62%,2014年上涨6.29%。

年度房价变化(%)

来源:印尼银行,全球房地产指南

在最近一个季度,住宅楼价按季微涨0.1%(经通胀调整后为0.26%)。高力国际表示,“几乎所有项目都决定不提高售价。因此,平均售价与2020年第三季度持平。我们希望在明年看到一些改善。”如果考虑到通胀因素,2020年期间,印尼只有9个主要城市的房价录得增长。

印尼主要城市的住宅物业价格—2020年第四季度

来源:印尼银行,全球房地产指南

印尼五大城市房价指数

来源:印尼银行,全球房地产指南

根据高力国际的数据,在雅加达,地层产权公寓的价格在2020年期间微涨了0.47%,每平方米均价为34960000印尼盾(约合1.58万元人民币)。换句话说,雅加达一套80平米的三房公寓,就需要2796800000——27亿9680万印尼盾!但其实折算下来,都只是126.4万元人民币呢,相比国内还是划算多了


雅加达顶级区位,与印尼总统为邻!居外推荐门腾行政公寓,由4套顶层公寓相连构成520平米超大豪华空间,原价180万美金,限时特价为150万美金!点击了解详情

  • 雅加达中央商务区,分层产权公寓的平均价格按年微涨0.13%,2020年达到每平方米5232万印尼盾(约合2.37万元人民币)。
  • 雅加达南部(雅加达的商业区和使馆区),分层产权公寓的平均价格按年上涨0.37%,2020年达到每平方米3927万印尼盾(约合1.78万元人民币)。
  • 在首都的非黄金地段,分层产权公寓的平均价格按年上涨0.89%,同期达到每平方米2660万印尼盾(约合1.2万元人民币)。

雅加达公寓均价—2020年第四季度

来源:高力国际

新冠疫情对房市造成打击是预计之内。根据印尼银行的数据,继第二季度同比下降25.6%和第一季度同比下降43.2%之后,2020年第三季度住宅物业销售额同比大幅萎缩30.9%。按季度计算,2020年第三季度销售额增长7.9%。

碍于为防控疫情采取的相关流动限制和封锁措施,去年的住宅建设活动陷入瘫痪。2020年期间,雅加达仅建成2698套新房,比上年的9769套减少了72.4%。

在经历了20年的无间断增长后,印尼经济在2020年萎缩了2.07%,与2019年5%的增长形成鲜明对比。

为了提振经济活动,政府去年推出了价值744.28万亿印尼盾(约合3364亿元人民币)的刺激计划,其中包括1.5万亿印尼盾(约合6.8亿元人民币)的住房补贴计划资金,预计将用于17.5万套新房的融资。除此之外,财政部长Sri Mulyani Indrawati近日宣布,政府2021年的新冠复苏预算将从最初的预算拨款372.3万亿印尼盾(约合1682亿元人民币)进一步扩大到619万亿印尼盾(约合2798亿元人民币))。

印尼首席经济部长Airlangga Hartarto亦称,预计今年经济增长将在4.5%至5.5%之间。这比世界银行最近预测的4.4%的增长略为乐观。


近年印尼房地产市场向外国投资者敞开了大门,进场入槛甚低,且具有非常不错的增长前景,您有兴趣了解更多吗?

欢迎给我们留下联络资料,居外IQI的东南亚置业专家期待成为值得您信赖的投资伙伴,共同发掘这个庞大新兴市场的无限机遇。

澳洲拟提高投资移民签证门槛!率先掌握最新改革方向

在疫情爆发前,澳洲投资移民签证一直供不应求,为此,澳洲内政部进行了审查,并已于今年2月份完成审查,新规定可能会在未来几周内公布。据悉,澳洲政府准备向更多富有的外国投资者发放临时居留签证,条件是他们需额外投资100万澳元。

据《澳洲金融评论报》报导,政府对投资移民签证的最终修改预计会要求申请者增加对企业的投资,将急需的资金引流到中小企业。目前,投资者签证要求申请者购买政府债券,先获取四年的临时居留权,再从不同途径获得永居。

业内专家预计,“投资者签证”的投资门槛要求将从150万澳元提高到250万澳元,但等待获得永居的时间很可能会缩短。专家亦建议,为了鼓励更高水平的投资活动和吸引投资者移居澳洲边远地区,也可以考虑降低在该地区的移民投资门槛

据了解,在英国,如果申请人投资200万英镑,购买英国注册的、交易活跃的公司贷款或股本,英国的Tier 1投资者签证允许此类签证持有者五年后获永居;如果申请人投资500万英镑,等待永居的时间可以缩短到三年;如果申请人投资1000万英镑,则等待时间缩短到两年。

去年年底,澳洲内政部已经公布了一些投资移民签证更新的规定,包括将现有的9种不同的商业和投资签证简化到4种——即从2021年7月1日起,商业和投资移民签证将为简化为商务创新(188A – Innovation Stream)、企业家(188E – Entrepreneur Stream)、 投资者(188B – Investor Stream)和重大投资者(188C – Significant Investor Stream)四类签证,投资门槛也被调整。

相关报导:澳洲商业创新与投资签证大改革:精简类别 提高门槛

据澳大利亚中国工商业委员会(The Australia China Business Council,简称ACBC)估计,尽管重大投资者签证项目每年只占所有赴澳签证的0.1%,但自2012年启动以来,已为澳洲经济贡献了超过100亿澳元。值得关注的是,重大投资签证中,来自中国的申请占了绝大多数。

ACBC表示,提高门槛可能会减少对签证的需求。“如果提高投资金额门槛,确实存在这样的危险,即中国投资者将对申请澳大利亚重大投资者签证望而却步,可能会考虑投资其它国际司法管辖区,如新西兰或美国。”

来源:澳洲金融评论报
责编:Zoe Chan


想更深入了解澳洲各投资移民计划的申请条件吗?

欢迎浏览【居外百科】的干货内容,或留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。

稳拿多个“世界第一”,全球最佳城市非她莫属!

近日,全球资产管理公司施罗德(Schroders)发表了最新的《全球城市指数报告》,根据经济、环境、创新和交通四大指标,具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素,来评选出全球30个最佳城市。

伦敦凭借着高校云集的人才储备,和科技金融公司聚集的创新氛围,继续吸引着跨国公司和全球投资者;此外,大量的公园绿地、四通八达的公共交通更是为伦敦加分不少。所以,即使在疫情脱欧等多重压力下,伦敦重登榜首,被评为全球最佳城市。

整体而言,伦敦因为积极应对气候变化,排名从去年的第二位上升到了今年的第一位。具体指标上,伦敦创新上赢得10分的满分,其余3项经济(8.4分)、环境(7.72分)、交通(9.32分)也都创下历史新高,综合得分8.53分。对比来看,2019年名列榜首的美国洛杉矶(7.97分)因为交通系统不完善,排名下滑至14位。

在30个最佳城市中,前十大城市排名分别为:

  1. 伦敦(8.53分)
  2. 旧金山(8.4分)
  3. 波士顿(8.29分)
  4. 巴黎(8.27分)
  5. 纽约(8.19分)
  6. 中国香港(8.11分)
  7. 多伦多(8.1分)
  8. 圣荷西(8.06分)
  9. 西雅图(8.03分)
  10. 墨尔本(8.01分)

全球城市指数(Global Cities Index)是什么?

施罗德(Schroders)是全球最大的资产管理公司之一,成立于1804年。该集团每年都会发布全球城市指数(Global Cities Index)排行榜,遴选出当年最好的、最具发展前景的城市,为全球投资者指明方向

施罗德官网上显示,全球城市指数使用了一系列因素来评判全球最具经济活力的城市,这些因素包括:

  • 15岁及以上人口数
  • 家庭平均收入
  • 大学排名
  • 零售业销售
  • 国内生产总值

每个城市的经济得分 = 各因素当前得分的80% + 各因素未来增长潜力的20%。

除上述经济因素外,施罗德还会综合考虑环境、创新等其他因素。其中,衡量环境状况的指标分别为自然环境风险、环境政策风险和居民福祉。而创新这一项则主要是考察该城市的优秀大学数量和毕业生人数等。

今年,施罗德对全球指数指标进行了调整,在保留经济、环境、创新的基础上,还加入了交通这一新指标,主要考察交通基建的建设情况。

因此,在该排名中处于前列的城市,大都是国际商业和文化的中心。它们通常拥有庞大而多样化的经济,具备强大的文化氛围、教育和世界领先的基础设施。


为什么伦敦会脱颖而出?

施罗德的报告解释说,本次评分加强了对环境因素的考察,降低了对经济因素的重视,使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。

此外,新引入的交通因素着重分析各大城市的交通基建的状况,具体的指标包括计算到公共汽车站和火车站的步行时间、汽车在公路上的行驶时间、以及港口和机场的客/货运量

报道指出,之所以对全球城市指数的评级标准进行改变,目的在于提高人们对城市效率的认识。

在这一系列严格标准考核下, 伦敦四通八达的交通网络被认为是其最大优势之一。值得一提的是,伦敦巴士获得了10分满分。这一点确实是实至名归,伦敦巴士系统不但具备观光属性,而且十分便利,许多班次还是24小时运营。

如果在伦敦晚归不想乘坐巴士,出租车或Uber等打车软件也很方便。

此外,伦敦的地铁系统也非常便利,明年通车的女王线还将进一步拉进东西城市之间的距离。

当然,伦敦还拥有跨境客运量排名第一的希思罗机场,虽然因为疫情航班量暴跌,但相信疫苗护照推出后,希斯罗机场的客运量会逐步回升。

相关文章:健康护照来了!这对投资移民意味着什么?|居外专栏

交通之外,伦敦在环境方面也拿到了高分。事实上,伦敦并不是人们刻板印象中的那种“钢铁丛林”城市,数据显示,伦敦有40%的土地是绿地或公园,约等于2万个足球场那么大。

英国国家统计局(ONS)的报告指出,2014至2018年间,较高的绿化覆盖率有效降低了伦敦的空气温度,使伦敦夏季温度适宜,也为其节约了超过50亿英镑。虽然伦敦历史上曾是著名的“雾都”,但经过近百年的治理,即使是阴天,伦敦的空气质量也是非常棒

创新指标方面,伦敦是全球大学数量最多的城市之一,拥有超过40所高等院校及约40万学生群体。与此同时,伦敦老金融城和金丝雀码头还汇集了不少世界500强企业的总部。

相关文章:金丝雀码头将变伦敦一区!最新规划全曝光


疫情之下,伦敦还得了哪些“第一”?

事实上,除了前文提到城市实力指数排名,伦敦还在过去一年收获了诸多“第一”:

1. 全球最适宜工作的城市

就在施罗德发布全球城市指数的同时,波士顿咨询集团(BCG)和Totaljobs也联合发布了全球最适宜工作城市的调查结果。

基于对190个国家/地区的20多万名受访者的研究,调查结果表明,尽管脱欧和疫情都产生了不确定性,但伦敦仍是全世界最适宜工作的城市,继2014、2018年获得这一殊荣,第三次蝉联全球最适宜工作城市的称号。国家排名方面,英国的整体排名未变,保持在第5位。

该研究显示,伦敦对世界各地受过高等教育、从事专业工作的白领最具吸引力,其中法律(21%)、保险(21%)、金融(20%)、媒体(20%)和卫生社会护理(18%)排在前列。

2. 全球最佳城市

去年11月,加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布了“2020全球最佳城市”名单,伦敦连续5年力压纽约,当选全球最佳城市。巴黎、莫斯科、东京位列第3至第5位。

Resonance Consultancy从6个维度(地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展)、25个影响因素,给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分,并排出了Top 100的榜单。除伦敦外,上榜的英国城市还有曼彻斯特和格拉斯哥,分别排名第94位和96位。

3. 全球超一线城市首位

2020年8月21日,全球化与世界城市研究网络(Globalization and World Cities Study Group and Network,GaWC)发布了2020年版世界城市评级报告,伦敦连续8次问鼎世界城市榜首。

Alpha++城市指的是那些与全球经济联系最紧密的城市。在GaWC的排名中,超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约,伦敦排在纽约之前。

延伸阅读:

来源:英伦投资客


伦敦再次荣登全球榜首也许不足为奇,正如施罗德全球城市投资组合主管Hugo Machin所说:“伦敦夺冠的结果,突显了这个城市在基本面上就对全球投资者有很大吸引力。

欢迎留下个人信息,居外IQI会尽快联系您,为您提供全面专业的英国置业及移民咨询,一起发掘伦敦的投资优势和机遇。