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澳洲房市牛氣衝天！買對項目富甲一方

據Domain網站報導，澳洲房價和自住業主的貸款已達到歷史新高，業界人士預計澳洲“凶猛”的房地產市場今年將飆升10％。

澳洲統計局2月1日發布的最新數據顯示，澳洲人無懼疫情、失業率升高和經濟不確定，正在踊躍買房。今年一月澳洲自住房貸款創紀錄的增漲了8.7％，達到199億澳元。而去年一整年，自住房貸款飆升了38.9％。

國民銀行（NAB）首席經濟學家Alan Oster預計，今年大多數首府城市的房價將上漲10％，悉尼和墨爾本漲幅在7％至7.5％之間。與此同時，CoreLogic公布的最新房價指數與貸款增漲相吻合。澳洲房價在一月份上升至創紀錄的高位，上漲了0.9％。

根據Domain最新發布的房價報告顯示，第四季度全澳房價中位數上漲4.1％至852,940澳元，為四年來最高的季度漲幅。多數首府城市的房價在年底達到創紀錄的水平，悉尼的中位房價為1,211,488澳元（+6.7%），墨爾本936,073澳元（+3.9%），堪培拉855,530澳元（+9.1%），布裡斯班616,387澳元（+5.6%）。

聯邦銀行澳洲經濟部負責人Gareth Aird預測，2021年獨立屋房價將上漲9％，公寓價格將上漲5％。他表示，許多證據顯示房地產市場強勁，並暗示房價將在2021年繼續上漲。與新冠疫情初期聯邦銀行的預測相比，這是一個驚人的轉變，當時該銀行認為房產價格可能會下跌10％至30％。

買方代理Cate Bakos表示，澳洲房地產市場已經變得“凶猛”，待售房屋越來越少，房價每周上漲數千元。她認為，即使市場上有更多庫存，買家的需求足以維持目前的勢頭。“這種情況前所未見，對房產的需求已經衝破房頂，”她說。

JobKeeper、JobSeeker和抵押貸款還款假期將在下個月結束，但Alan Oster認為，這可能會減慢房價的漲速，但不會阻止房地產市場進一步上漲。他說，隨著新冠病例減少，大多數企業能夠重新站穩陣腳，而無需再依靠JobKeeper付工資。人們的工作更加安全並且能夠自己償還抵押貸款。

澳洲統計局的金融和財富負責人Amanda Seneviratne表示，低利率和政府的Home Builder計劃對新貸款激增產生了“巨大影響”，因為新簽貸款中的32%都用於新房建設。12月份建築貸款的價值增長了17.1％，自6月份實施Home Builder補貼以來，建築貸款增長了兩倍多。

信息來源：澳洲生活網

進場掘金信靠大牌

牛年伊始，澳洲房價隨即攀升至史上最高，2021年或再漲10%！如此強勁的復蘇勢頭，怎能白白錯過？而要投資海外房地產，就要精挑細選一家歷史悠久、信譽良好、實力雄厚的龍頭開發商。

Meriton（美利通）擁有58年澳洲地產開發資質，是澳大利亞最大的公寓開發商，至今保持項目100%完工率的傲人記錄。雄厚的實力和龐大的規模，讓Meriton能夠為海外買家保駕護航，提供低息購房貸款以及租賃保障，讓更多人實現自己的海外置業夢想。

Allegra – 公園邊，好生活：悉尼內城區全新期房

毗鄰悉尼2000年以來最大水上公園。可選豪華公寓或罕見內城聯排別墅式公寓。約360萬人民幣起

Destination – 悉尼硅谷大戶型高性價比現房

坐擁悉尼科技新區麥考瑞公園核心區位，動靜皆宜，且將擁有當地住宅樓第一高度。約330萬人民幣起

180 George – 西悉尼最高濱河豪華公寓

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【圖集】倫敦全球富豪分布圖：各國大佬都偏愛哪個區？︱居外專欄

倫敦成為全世界高淨值人士的家園，已經是眾人皆知的事兒了。早在兩年前，一條“老牌本土富豪被新近歪國富豪逼出富人區”的消息，就讓英國人驚嘆於全球土豪的消費實力。

由於英國健全的司法制度，優良的教育資源和高品質的生活環境，使很多來自世界各地的富豪都把英國作為第二代的養育之地。特別是在倫敦，不同國家的富二代都有自己偏好的片區，儼然一個小小聯合國。

亞洲富豪：倫敦1-2區

倫敦高端房產經紀人Penny手上的大部分客戶來自亞洲。據她說，這些客戶攜家庭定居倫敦或者常住，“主要是為了維系社交網絡。”

為了更好地迎接中國買家，佩妮甚至聘請了一個風水大師去倫敦豪宅“海德公園一號”考察。也就是在最近，這個項目的頂層公寓成交價1.6億英鎊，創英國最貴民宅記錄。

台塑集團創始人的兒子王文洋，擁有兩套海德公園一號公寓，總價值4370萬美元。

參加過夏洛特成人禮舞會的Wendy Yu（余晚晚），目前常住的公寓在騎士橋。

紅牛集團的繼承人，泰國富二代瓦拉育，在騎士橋有個650萬鎊的豪宅，走幾步就能到Harrods。他在泰國犯下車禍後，就飛到倫敦住在這裡。

Holborn的Pink Mews，則很受馬來西亞買家喜歡。項目一半的公寓都被馬來西亞富豪買走了。

印度鋼鐵巨頭Mittal曾花了1.17億英鎊買下肯辛頓宮後面的一棟豪宅，直接連著宮殿的私人過道。

石油國：騎士橋，海德公園

靠近Harrods的騎士橋，很受石油國土豪喜愛，所以大家常常能在這一帶看到金光閃閃的豪車。這一區逛街購物十分方便，所以大部分距離Harrods比較近的樓，都讓這些土豪買了。

卡塔爾前首相Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani砸3億英鎊錢把海德公園附近一棟辦公樓改造成自家住的宮殿。

阿曼一位酋長在Harrods旁豪置1700萬英鎊買房，順帶花800萬英鎊給隨從也買了個房！

戰鬥民族：肯辛頓-切爾西

戰鬥民族的豪宅太過中心和高調，其中最出名的肯定是切爾西老板阿布。他的肯辛頓豪宅就在王健林家旁邊。順便，小貝一家也在這條街上。

宮殿旁的肯辛頓花園廣場，更是倫敦有名的富豪街，住戶包括：

Number 8 Palace Green – Tamara Ecclestone

Tamara是F1老板Bernie Ecclestone的女兒，也是各種富豪真人秀的常客。

Number 10 – Jon Hunt

這人是房產中介連鎖Foxton的創始人。

Number 15a – 王健林

這個不說了，大家都知道。

Number 15b – Leonard Blavatnik

這是國民公公的鄰居，美籍俄羅斯能源巨頭。

Number 17 – Roman Abramovich

這個人大家估計也熟，不介紹了。

Number 20 – 文萊蘇丹

這就是Haya公主現在的鄰居。

除了這些人呢，這條街還有一系列使館，比如俄羅斯使館（5-7號），法國使館（11號），尼泊爾使館（12a號），俄羅斯大使居住地（13號），芬蘭大使居住地（14號），黎巴嫩使館（21號）以及日本大使居住地（23號）。

一句話，住在這附近，基本上就住在了倫敦生活配置的頂點。從綠化條件，生活便利到鄰裡層次，都是妥妥的頂配！

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新春報喜：泰國今年繼續減免房產稅90%，過戶費降至0.01%

2019年3月，泰國政府通過了新的“土地及建築物稅收法”——Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 (2019)，並已於2020年1月1日起正式生效。它就是我們現在所說的“房地產稅法”，是一種新型的稅，用來代替原來的“房屋和土地稅”以及“地方維護稅”。該法對各種類型的土地及建築物都明確了稅率，包括居住、農業、商業及空置四大類型。

持有土地或別墅、公寓等房產的所有者均屬於要交稅人士，包括自然人及法人，也包括泰國人及外籍人士。

房產持有者須在每年的4月份內繳納該稅。2020年是實施的第一年，算是在“試驗階段”，由於相關細則尚未完善以及疫情等因素，因此去年的繳稅期限可以延遲到8月31日，這為不少外國戶主增添了反應時間。

相關資訊：泰國推房產稅新政：首置業房價不超過5000萬銖可免稅

泰國最新房產稅優惠有多強？

今年，泰國房產稅的征收將延續下來，不過考慮到疫情仍在延續，泰國內閣十分體恤現狀，並於1月26日批准了2021年的幾項房產稅減免和優惠政策，包括：

1. 延長2020年度個人所得稅申報、繳納時間3個月，原規定截止時間為2021年3月31日，現被延長至2021年6月30日；

解析：這項規定應與大部分戶主無關。

2. 土地稅、房產稅將減免90%，僅需繳納10%的稅款。該政策涵蓋所有類型的土地及房產，如居住用地、農田、工/商業用地、空地等；

解析：這項規則和2020年首次施行時的減免政策一致，繼續保持90%的優惠。明年我們還要持續關注這項稅費的動向。

3. 對300萬泰銖以下的房屋，減少房產過戶手續費，從原來的2%降至0.01%；房產按揭費率，從原來的1%降至0.01%。

解析：過戶費降至0.01%的前提是您購買的房產總價不超過300萬泰銖。如若購入價值300萬泰銖的房子，原按揭費、過戶費高達6萬泰銖，該政策實施後僅需支付300銖！

以上文圖表的住宅稅率計算，舉兩個例子：

案例一

2021年，您在泰國購買了自己名下的第一套價值200萬泰銖的公寓：

過戶費：由原先的4萬泰銖降至200泰銖！
房產稅：首套房的起征點是1000萬泰銖，所以您的房屋免房產稅！

案例二

2021年，您在泰國購買了自己名下的第二套價值200萬泰銖的公寓：

過戶費：由原先的4萬泰銖降至200泰銖！
房產稅：第二套起征稅，0-5000萬泰銖房產征稅0.02%，減掉90%的減免，只需支付40泰銖！

居外小提示：政府會將繳稅的賬單寄給業主，因此請業主們查看自家的信箱是否收到這類的信件。如果信箱裡沒收到，可以咨詢下物業辦公室。只要您符合交稅標准，未能收到不代表可以不交稅哦！如果沒有收到稅單也別著急，請攜帶房產證和業主護照（代辦人請另攜帶代辦人護照及委托書）前往房地產所在地歸屬的區/縣政府辦理。逾期繳納將會有10-40%的滯納金。

疫情的衝擊對各國經濟環境都有所影響，但是在危機中機遇也確實不少。2020年很多泰國開發商在疫情期間，都給出了難得的價格折扣，過戶時的優惠力度也真不小。加上“買房送居留”利好來襲，您還等什麼？

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新加坡全新簽證橫空出世，更易拿綠卡！您夠資格申請嗎？

新加坡一直以來都是一個對外國人才接納度極高的國家，三種工作准證（WP/SP/EP）因收入、工作類型、職位高低的不同而適用於不同等級的外國員工。但它們都有一個共同的特點：需要雇主擔保申請。也就是說，先有工作offer，後有工作准證。准證受制於雇主，在您辭職、跳槽時，原雇主為您申請的工作簽證將會自動失效。

然而現在，第四種工作准證出現了！為了吸引全世界的科技大神，新加坡經濟發展局（EDB）於去年11月推出了全新的“Tech.Pass（科技准證）”——不受制於雇主，可獨立申請的超級工作簽證！

Tech.Pass到底是何方神聖？

為了不讓這些頂尖人才淹沒於EP申請大軍的茫茫人海中，“科技准證計劃”應運而生。聽上去就很高端的Tech.Pass（科技准證）橫空出世。事實上，它也的確是專為高精尖科技人才打造的工作簽證。

Tech.Pass有什麼大不同？

通俗來講，Tech.Pass位於工作准證階級鏈的最頂端，權限與靈活度都權高於其他三種工作准證。

在獲得該“科技准證”後，持有人將可以靈活地參與創辦企業或經營企業的活動，也可成為本地公司的投資者、雇員、顧問或董事。不僅如此，他們還可以成為本地創業公司的導師，或受邀去往本地大學授課。

不難預見，擁有如此多特權的新型准證，在申請綠卡、入籍上的優勢一定也遠高於其他幾類工作准證。這樣的頂級的准證，申請門檻當然也是頂級的。

Tech.Pass申請門檻有多高？

Tech.Pass的申請者並不局限於企業雇員，他們可以是創業者、投資人、公司董事、或普通管理層。只要滿足以下三項條件中的兩項，即可提交申請。

條件1：過去一年的固定月薪至少兩萬新幣（約9.7萬元人民幣）；

條件2：曾在市值至少5億美元（約32.2億元人民幣）或擁有至少3000萬美元（約1.9億元人民幣）資金的科技企業擔任領導職位最短五年；

條件3：曾主導科技產品的研發工作，該科技產品的活躍使用者人數至少10萬人，或收入至少1億美元（約6.4億元人民幣）。

Tech.Pass何時正式開啟？

經濟發展局表示，科技准證計劃將從2021年1月正式開放，首批開設500個名額。也就是說，這項窗口已經正式打開了！

Tech.Pass的續簽標准

與所有其他類型的工簽相似，科技准證的有效期為兩年。兩年後，如果滿足續簽標准，即可再度更新准證。

續簽標准有很多：例如在本地落戶的兩年內，必須至少賺取24萬美元（約154.4萬元人民幣）收入（相當於月薪必須達到至少12萬8700元人民幣），或者成立的公司每年支出總額達到至少10萬美元（約64.3萬元人民幣），以及公司聘請了多少本地員工。

Tech.Pass為哪些人才量身打造？

雖然科技准證的申請要求高出天際，但翻翻股市創業板，發現只是在中國滿足以上要求的人應該就不算少數。如果放眼全球，符合條件的人才就更多了，500個名額即使對高精尖人才，也可謂競爭激烈。

在Tech.Pass的開幕式上，貿易和工業部長陳振聲先生表示，科技行業有望成為新加坡經濟增長的主要引擎，新加坡的互聯網經濟（包括在線業務）有望於2025年達到10億美元（297億新元）。該計劃旨在使新加坡在全球競爭中領先，以吸引電子商務、人工智能和網絡安全等領域的高技能技術專業人員。

這一舉措也直接反映出了新加坡期望發展互聯網與數碼科技，以及進入全球人才爭奪大戰的決心，難怪去年國內三大互聯網巨頭：阿裡巴巴、字節跳動、騰訊輪番入駐新加坡。加上目前開啟的科技准證，吸納專家、行業大佬、與科技公司創始人，也可以使他們將其資本、網絡和專有技術帶入新加坡的技術生態系統，從而為新加坡本地人提供更多創造與就業機會。

延伸閱讀：

新加坡正在張開雙臂歡迎互聯網行業的高級研發人員與管理者們，為此類人才打開了投資移民以外的另一條更加便利而低成本的移民通道。

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東京房價創30年來新高！這區買房更抗跌

東京樓價高企，創下新高。根據日本經濟研究所的統計，首都東京2020年新建公寓樓價上升1.7%至6084萬日元（約合375萬人民幣），是1990年錄得的6123萬日元以來的新高。其中最昂貴的公寓位於代官山，價值6.9億日元（約合4248萬人民幣）。

根據分析，東京奧運會令建築成本上升，加上臨海工業區改建住宅大樓，均推動當地樓價上升。未來幾年的發展中，還要舉辦G20峰會以及大阪賭場的建設。這些都會對日本的房產價格產生影響。

日本房價如何一路走來？

1989-1990年間，日本房地產泡沫高漲，東京房價一度高達8萬美元/平方米，為當時美國房地產價值的5倍，全球股市總市值的2倍。

1991年5月，日本制定“地價稅”，規定擁有一定面積以上土地的所有者需要向國庫繳納土地保有稅。此後，日本房地產價格迅速下跌，泡沫破滅，開啟了“失去的二十年”。為應對資產負債表衰退，日本成為在全球最早開啟量化寬松和負利率嘗試的國家之一。

從2013年確定東京主辦奧運會後，日本房地產市場開始緩慢復蘇，之後的六年持續上漲。從2014年到2019年，東京的地價上漲幅度分別為1.77%、1.94%、2.52%、2.86%、3.50%、4.17%，到2019年，東京平均房價達到了1077919日元/㎡的地價價格（約合人民幣約67273.65元），平均房價與當地平均收入比值達到了13.26倍。

相關文章：【日本速報：東京奧運會、疫苗接種最新進展｜居外專欄】

2020年，全球疫情的持續和蔓延給不少國家的房地產行業帶來了巨大衝擊，但這一階段，一些國家或地區的房價卻逆勢上漲。日本房地產經濟研究所發布的報告顯示，2020年11月，東京首都圈新建公寓每戶均價為5922萬日元（約合376萬人民幣），同比上漲8.3%。其中，東京23區為7695萬日元（約合489萬人民幣），同比上漲12%，創下1990年來的新高。這樣出色的表現，使其吸引了越來越多投資者的關注。

不少大型投資機構頗為看好日本房地產的投資潛力，紛紛入場。2020年初，美國黑石集團以約1100億日元的價格收購了日本的辦公樓和商業設施，其中不少物業位於東京。不僅僅是國外的大型投資機構，近年來，中國人到日本買房的熱度值也持續升高。

“都心五區”保值抗跌成首選

至於大家最關心的未來日本房價漲跌。統計資料顯示，在地住宅租賃市場仍屬剛性需求，東京房市依舊是穩定且具有長期收益型投資的標的。一鍵搜查東京精品房源

日本因疫情影響，2020奧運利多無法順利在去年發酵，不過延後舉辦仍不損失日本興利建設所帶來更加健全的區域機能。過去主辦奧運的國家，一定投入全數心力在興利建設，包含蓋設運動場及周邊建築，這不僅推動東京基礎建設，也拉抬投資資金挹注，經濟效益將囊括各行各業，當然也會惠及房產業，加上東京都心也在進行市區更新，讓東京房市後市可期。

另外，想投資東京房產卻又對當地不熟悉的國人，不妨選擇環東京都的山手線沿線大站，在東京都的23區中，又以“都心五區”的新宿、中央區、千代田、港區與澀谷為首選，具備保值抗跌特性和長期成長能力。

以港區與澀谷區為例，比起因奧運產生的各種設施，澀谷區重要公共建設澀谷站開發計畫在2025年將落成，或許因為疫情會有所波動，但目前仍在持續進行，港區則有新磁浮列車與新干線站陸續開發的計畫，預估將到2030年才會達成，但都對東京不動產價格未來具有正面影響。

不過必須注意的是，日本人在居住上不喜歡住在商業區，因此海外投資族在物件挑選上，可以將周邊的交通機能、綠地、采買方便性等納入主要挑選要素。

2021留學新動態：送您三個牛年留學貼士

步入2021年，正是學生申請留學院校的關鍵時期，許多與海外學子息息相關的留學新變化值得關注。澳大利亞簽證新政如何影響國際學生？英國“脫歐”後對中國留學生在英求職影響幾何？出國留學前，需要接種新冠疫苗如何登記？這些留學貼士，一起看過來。

在澳洲偏遠地區就讀可續簽485工簽

從今年1月20日起，澳大利亞的485畢業生工作簽證“二簽”將正式開放申請，這一簽證新規在2020年12月發布之初就吸引了不少有赴澳留學意向學子的關注。根據此新規，偏遠地區就讀的國際學生在第一個485工作簽證結束後，將有權利再續簽一次。

按照規定，國際學生若要滿足申請485“二簽”的要求，必須在偏遠地區工作、生活或學習滿兩年，並且第一個485工簽持有期間居住在偏遠地區。這無疑利好已在和即將前往偏遠地區學習的留學生，與此同時，也會吸引更多國際學生前往偏遠地區學習，客觀上為國際學生在澳學習、生活、工作提供了更多機會。

對於“偏遠地區”的定義，澳大利亞移民局官網給出了詳細解釋。具體可分為兩種類型：第一類偏遠地區是包括珀斯、阿德萊德、黃金海岸、陽光海岸、堪培拉等城市和主要區域中心，在這些地區完成學歷和滿足居住要求的留學生可額外申請1年485工作簽證。第二類偏遠地區是除悉尼、墨爾本、布裡斯班以及上述第一類型中所含地區以外的其他地區，具體會用郵編來區分，如北領地的達爾文市，在這些地區完成學歷和滿足居住要求的留學生可額外申請兩年485工作簽證。

但是，目前此類續簽申請只能在澳大利亞境內提交，若中國留學生因疫情原因無法順利返澳，則有可能會錯過續簽機會。

相關資訊：砍斷搖錢樹：為何中國留學生再不想去澳大利亞了？

英國“脫歐” 中國學子求職更公平

2020年底，英國“脫歐”過渡期正式結束，對於准備和已經在英留學的中國留學生來說，需要盡快了解和熟悉英國退出歐盟後新修訂的一些留學政策，不錯過政策紅利，方便留學生活。

“脫歐”後，赴英留學在生活存款證明、生活費標准方面均有所上調，家長陪讀簽證有效期和旅游訪問簽證也相應做出了調整。

其中，留英學子最關心的還是簽證問題。2020年7月，英國政府公布留學新政，允許留學生在完成學業後繼續留在英國。其中，獲得學士和碩士學位的學生可留英兩年，獲得博士學位的學生可留英3年，新的留學生簽證政策將從今年夏季起正式實施。與此同時，業內分析人士指出，在英國脫離歐盟之後，歐盟留學生也成為“國際學生”，在英國將不再享有“特權”，同樣需要工作簽證才能留英工作，留英的歐盟國家學生與其他國際學生站在了工作求職的同一起跑線。

經歷過留英求職的曼徹斯特大學中國留學生秦思南對此感觸頗深，“‘脫歐’前，在英國的歐盟學生不必像中國留學生一樣，需要處理繁瑣的簽證簽發程序，簽證手續相對簡化。有時，這些優勢可能就會成為歐盟留學生受到英企青睞的原因，哪怕其中有些學生或許工作能力不及我們。”她說。求職機會更為公平，一定程度來說也相對增加了中國留學生的就業機會。

值得一提的是，目前正處於赴英留學申請季，總體上看，受疫情影響，一些英國大學的錄取政策相較往年有所調整。伯明翰大學、薩裡大學等高校針對2021年秋季入學的本科錄取，已相應降低了分數線。一些院校的研究生招生也並未像往年一樣，對某些熱門專業提前關閉錄取通道，時間周期有所延長。

相關資訊：英國大學破天荒下調學費和錄取要求！2021留學英倫福利還有啥？

留學人員可登記疫苗接種

隨著新冠肺炎疫苗開始接種，因私出境工作、學習人員如何接種疫苗的問題近期成為留學圈中的談論焦點。

1月3日，在北京市新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作新聞發布會上，北京市衛生健康委員會一級巡視員、新聞發言人高小俊表示，因私出境工作、學習人員可持本地戶口簿或居住證、護照、有效簽證（不含對華免簽或落地簽國家）及必要的證明材料，如機票、勞務公司出具的證明、境外學校出具的錄取通知書或邀請函等，到居住地所在街道（鄉鎮）或社區服務站進行資料審核，審核通過後可到指定的接種機構進行接種，具體情況可關注各區的有關通知。

而對於一直身處海外的中國留學生來說，是否可以在當地接種新冠肺炎疫苗？記者梳理後發現，截至目前，包括英國、加拿大、澳大利亞等在內的不少留學熱門國家已表示留學生可以接種新冠疫苗，其中英、澳已明確，當地國際學生接種疫苗同樣免費。隨著新冠疫苗在海內外接種逐步推進，海外學子的留學之路也將擁有更多安全保障。

來源：人民日報海外網

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牛年將至，在墨爾本的您可以如何慶祝？

距離2021年2月12日星期五這個特殊的日子還有剛好一周——牛年即將到來！

牛在中國的十二生肖中排名第二。牛的形像是一個默默無聞的勤勞耕耘者，具有聰明可靠以及謙遜的品質。牛還對應“地支”中的“ 醜”，在古代中國天文學二十八宿中對應牛宿。

農歷新年即中國春節。具體來說則是農歷第一個月出現新月月相的日子。古人認為這是月相周期中一個非常吉利的日子，尤其適合制定計劃並開始付諸實踐。

墨爾本市政府將在農歷新年期間舉行一系列精彩的慶祝活動，這些活動一定會給您的農歷新年一個不同凡響的開始。我們一齊跟隨澳洲房地產專家Kay & Burton去感受當地濃厚的新春節日氣氛吧！

慶典一、“千年龍”威風巡游

從2月9日星期二至2月24日星期三，墨爾本的慶祝活動將15天不間斷。農歷新年活動的一大亮點無疑是舞龍表演——Dragon’s Awakening Ceremony。伴隨著鞭炮聲和鼓聲，著名的“千年龍”（Millenium Dragon）將在一片鮮麗色彩的海洋中從Little Bourke Street唐人街開始，蜿蜒穿過CBD的樓宇。舞龍表演的主角是美麗精致的千年龍。它承載著厚重的的文化自豪感，常年收藏在澳華博物館內。表演的高潮是“點睛”儀式，意在新的一整年中都能保護人們免受邪靈和疾病的侵害。

慶典二、文化節慶活動遍布全城

除了舞龍表演以外，墨爾本市還會有一系列傳統和當代的文化活動，包括舞蹈、歌劇、演唱、工藝美術、書法、武術、各種美食，還有專為兒童設計的活動。整個15天，各類慶祝活動將遍布唐人街、澳華博物館、維多利亞女王市場（Queen Victoria Market）、位於CBD的皇冠賭場，以及部分郊區。超過50場表演和25個攤位，對於來自所有文化背景的人來說，這都是一次體驗墨爾本華人文化的機會，可以盡享來自東方的盛景、聲音和風味。

慶典三、中西音樂薈萃

為了慶祝農歷新年，墨爾本交響樂團（MSO）也准備了一場非常特別的演出，將於2月13日星期六在Sidney Myer Music Bowl舉行。

MSO的農歷新年音樂會是墨爾本最重要的文化活動之一，今年已是第八屆。在首席指揮Benjamin Northey的帶領下，當晚將有墨爾本最出色的一些澳大利亞華人音樂家參演，包括鋼琴家Angela Li、琵琶演奏家楊纓和小提琴神童李映衡（Christian Li）。其中李映衡將演奏維瓦爾第（Vivaldi）小提琴協奏曲《四季》中的《春》。整場演出不僅有維瓦爾第的音樂，還有貝多芬、肖邦和中國20世紀著名音樂人及當代作曲家葉小綱、吳祖強和曾獲格萊美提名的周天的作品。MSO的農歷新年節音樂會將是您與家人和朋友感受澳大利亞的多元文化、欣賞中西音樂，共度舒適夜晚的絕佳機會，不容錯過！

在此預祝大家牛年幸福快樂！

以上內容由Kay & Burton授權提供

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Kay & Burton公司誕生於1938年的墨爾本，在澳大利亞的高端房地產市場一直處於領先地位，享譽盛名。我們致力於掌握高端市場的相關知識，提供優質的服務和建議，並與我們的客戶建立重要而有益的終身關系。

作為世界上最宜居的城市之一，墨爾本吸引了澳大利亞許多跨省買家以及國際跨國買家。我們為客戶提供方便的直接進入國際市場的機會。

Kay ＆ Burton公司已經在51個國家開展了業務，並與亞洲、迪拜、倫敦和紐約的客戶建立了聯系。我們的國際雙語專家在處理復雜的國際銷售流程方面擁有無與倫比的經驗，我們也會為合適的買家在財務、移民和稅務方面提供必要的指導。

延伸閱讀：【居外專訪星級經紀人：澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi】

新加坡2020年的平均房價是多少？

無論您是想在新加坡購買一套新房，還是預備出售房產，下面我們將2020年平均房價細分為組屋、私人公寓和有地住宅3個類別，以幫助賣家和潛在買家深度了解目前新加坡的住房市場。

新加坡房屋的平均價格概覽

根據Value Champion於去年9月發表的研究報告，當時新加坡市場上房屋的平均價格是2,080,533新元。組屋（HDB）是最便宜的住房選擇，平均價格為532,768新元，這成本要比私人公寓低70%，又比有地住宅低80%。當然，在新加坡購買政府組屋有一定的條件和限制：新組屋只開放給新加坡公民，而二手組屋也只限持有永久居民證（簡稱PR）的人士購買。

不同類型住宅的中位數價格低了7-24%，表明有一些價格特別高的房子在市場上可供選擇，拉高了平均價格。兩者差距最大的是豪華公寓，掛牌價中位數比平均價格低了24%。馬上查看新加坡最新項目！

組屋的平均房價

由於組屋是由政府補貼的，所以是最實惠的住房類型。截至2020年6月，組屋的平均價格是532,768新元或每平方英尺507新元。較小的單位，如2房和3房單位的價格通常在30萬新元和45萬新元之間。中等大小的4房組屋價格相當昂貴，比2房和3房單位高出34%。然而，如果您想升級到一個較大的組屋，如5房或行政單位，那麼您可以預期多付20-44％。

組屋的掛牌價格中位數其實比掛牌均價低7-14%：3房單位的轉售價格中位數在22.5萬-35.65萬新元之間，4房單位的價格在33.9萬-72.8萬新元之間，5房單位的價格中位數在40.5萬-85.25萬新元之間。

組屋價格也因街區而異。最便宜的組屋轉售單位在武吉巴督、芽籠和大巴窯，其中最便宜的社區是芽籠。武吉巴督也是4房單位最實惠的社區之一，還有蔡厝港和兀蘭；兀蘭和蔡厝港的5房單位價格中位數也是最低的。另一方面，我們發現最貴的3房組屋轉售物業是在武吉美拉、榜鵝和盛港，轉售價格比最便宜的城鎮高58%。4房和5房單位在女皇鎭、金文泰和武吉美拉最貴。這些房產的售價比最便宜的4房和5房單位高110-114%。

私人公寓的平均房價

從基本設施的簡單公寓單位，到為居民提供大量設施，如游泳池、花園和活動空間的新開發豪華項目，新加坡的公寓是由私人房地產開發商建造的，並沒有得到補貼。截至2020年6月，新加坡私人公寓的平均掛牌價為1,780,050新元，即每平方英尺1,731新元。

目前，公寓中的一居室單位平均掛牌價為1,025,386新元，而2居室的平均價格則要高出42%。那些尋找有4間臥室的較大公寓，可以預期支付略高於310萬新元或高於公寓均價74％的價格。

此外，就像組屋一樣，一些豪華公寓的價格高到足以使平均價格偏離中位數11-27%。例如最近建成的私人發展項目“納森華庭（The Nassim）”，一些單位的掛牌價超過1000萬新元！

位於黃金地段第10區的豪華公寓“納森華庭”，周圍皆是高級平房和許多使館區住宅，步行即可到達新加坡植物園，為您提供真正的寧靜和徹底放松、恢復活力的家園。點圖查看項目房源

有地住宅的平均房價

對於很多人來說，擁有一套帶地別墅是財富成就的像徵。有地住宅所帶來的私密性和空間，在地少人多的新加坡特別令人垂涎，因此成為奢侈品。由於這些特點和相對較少的供應量，有地住宅自然成為市場上最昂貴的房屋類型。

截至2020年6月，私人有地住宅的平均掛牌價為5,063,507新元，即每平方英尺1,462新元。梯屋是最便宜的有地房產，平均掛牌價為3,168,077新元。但梯屋是最小的有地房產類型，您可能最終不得不在房產兩邊共用一堵牆，或者在底層共用一個商店。平房住宅是最貴的，目前平均掛牌價為9,566,667新元。過去的平房住宅指的是在殖民時期建造的住宅，盡管這個定義已經演變為指任何獨立的住宅。這些都是最大的房子，可以花費數百萬新元。

與組屋和私人公寓類似，整體中位價略低於平均掛牌價，中位價比均價低1-8%不等。這表明，有地住宅價格分布相當均勻，很少有非常便宜或非常昂貴的重大異常值。

延伸資訊：

數據來源：Value Champion

以上便是2020年新加坡平均房價指南，希望對您有所幫助。欲了解更多有關新加坡的最新房價走向，請閱覽【居外百科︱新加坡】。

如果您需要更全面與個人化的房產交易指導，歡迎您向居外IQI提交查詢，我們的新加坡房地產精英很樂意為您效勞。

史上首次！阿聯酋對外國人才開放入籍計劃

被視為油元豐足的波斯灣國家，數十年來小心翼翼保護公民享受特權，現在卻為吸引投資和經濟多元化而考慮讓外國人歸化。阿聯酋通過公民法修訂，允許符合特定資格的外國投資者與專業人士和他們的家屬取得阿聯酋公民權。

該國總統兼總理（同時也是迪拜的酋長）1月30日宣布，該國通過了法律修正案，允許向“投資者、專業人才、職業人士，包括科學家、醫生、工程師、藝術家、作家、以及其家庭成員，簽發公民身份。”

從歷史上講，該地區的國家眾所周知都不願意接受外國人獲得該國永居身份，更別提公民身份了。但是，最近幾年變化一個接一個，尤其是沙特阿拉伯、卡塔爾、以及阿聯酋，後者更是已經在運作一個廣為人知的黃金簽證項目，最近還開始允許外國人在該國全資持有公司。

阿聯酋此一政策調整目的在吸引對該國發展作出貢獻的人才、提振經濟。這是第一次有波斯灣阿拉伯國家為了讓外國人在經濟中扮演更大角色，而修訂入籍法規。阿聯酋至少有990萬人口，大部分是外籍勞工，他們是阿聯酋經濟的重要支柱。不過，只有為數140萬的公民得以享受由國家編列預算提供免費教育、醫療、房屋貸款及各種補助金。目前還不清楚，符合成為新公民資格者是否得以受惠於阿聯酋的公共福利制度。富裕波斯灣國家慷慨的社會福利制度向來只有公民得以享受，罕見惠及歸化的外國人。

據加拿大金融顧問公司Arton Capital編制的“護照指數”，阿聯酋護照持有人可以免簽入境167國，被歸為全球最“厲害”護照之一。

目前掌握的情況

阿聯酋通訊社WAM（國家通訊社）在其官方聲明中披露了根據新法實施歸化的細節。

投資者：

必須在阿聯酋擁有一套房（最低門檻暫時沒有明確說明）；

阿聯酋阿布扎比薩迪亞特島（Saadiyat Island）的一處占地42萬平方米的大型社區，擁有306塊面積不同的別墅地皮，面積在600平方米至1,400平方米之間，適合建造4居室到6居室別墅，可供不同國家的人士購買。房價約¥321萬，點圖了解詳情

醫生和“專家”：

必須是專門從事於阿聯酋所急需的科學領域；
必須有“公認的”科學貢獻、研究成果、以及有科學價值的研究；
必須有不少於10年的實際經驗；
必須是該領域知名組織的成員。

科學家：

必須是大學或者私人行業研究中心的研究人員；
必須有不少於10年的實際經驗；
必須對該領域做出過貢獻，比如獲得過知名的科學大獎，或者在過去10年獲得了大量的研究經費；
必須獲得阿聯酋知名科學機構的推薦信。

發明家：

必須獲得經濟部或者“其它任何知名國際機構”認可的一項或者多項專利；
必須獲得經濟部的推薦信。

“創意工作者”：

“比如知識分子和藝術家，應當是文化和藝術領域的先驅，獲得過一項或者多項國際大獎”；

必須獲得“相關政府部門”的推薦信。

官方聲明接著指出，歸化者不需要放棄他們的原始國籍，主申請人的家屬也可以入籍，入籍宣誓則是強制性的，如果申請者將來違反了歸化條件會被取消公民身份。

歸化自由裁量權

投資移民知情者評論，乍看之下，新政策並不是嚴格意義上的投資入籍計劃。這些政策（至少就目前公眾所知而言）不夠詳細或過於公式化——請注意，歸化投資者的唯一明確要求就是購買金額不明的房產；“急需的科學領域”，“公認的科學貢獻”，或者“大量經費贊助”都會難以避免主觀的判斷。此外，官方聲明明確表示，歸化是基於自由裁量權：“獲得阿聯酋的公民身份必須得到國王和王儲法院，執行委員會，以及內閣的提名，但是首先是要獲得聯邦實體的提名。”

歸化自由裁量權的定義對於哪類人可以通過例外獲得國家的歸化來說非常寬泛。相較於自由裁量歸化或者擇優歸化——世界各國國籍法的一個共同特征就是允許國家的行政或者立法機構保留簽署命令向個人簽發公民身份的權力，前提是這個個人符合國家利益，然後免除其它的歸化要求——阿聯酋的計劃似乎更加合適。當然了，在阿聯酋的案例中，這裡沒有傳統的歸化要求需要得到免除，因為一開始就沒有傳統的歸化要求。

相關資訊：

來源：投資移民知情者、星島日報
責編：Zoe Chan

為了評估阿聯酋新項目的可行性，還需要更多關於准確要求（特別是投資者的投資額）、申請流程、批准機構的信息。居外IQI與合作伙伴“投資移民知情者”會密切關注阿聯酋移民政策的調整發展，及時把最新的實用資訊帶給大家。

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2021英國最新簽證、移民政策彙總｜居外專欄

最近，英國在各種簽證方面都做出了一系列的更新，其中包括了留學生們較為關注的學生簽證、PSW畢業簽證、積分移民等等。

為方便同學們查看，小外在這裡給大家做了個彙總，有需要的快碼住~

學生簽證

英國正式脫歐後，歐盟學生將和非歐盟學生一樣都被視為國際學生身份，都必須申請學生簽證，才能去英國學習。

而針對國際生赴英留學的存款證明上調，赴英學生存款證明的數額不得低於學費加9個月的預估生活費的總和。

辦理英國生活費最新標准為：

倫敦地區：1334英鎊/月
非倫敦地區：1023鎊/月

存款證明接受電子版，且申請人可提供多個銀行賬戶的資金，只要資金總額滿足移民局的“財力證明”要求便可有效證明財力。

新學生簽證政策實施後，部分簽證可直接在英國境內辦理，例如申請學生簽證，或者學生簽證之間的轉換、學生簽證轉換成其他類別的簽證，都會比之前更簡單。

另外取消postgraduate階段的8年學習時間限制，即不再限制可持有學生簽證的總時長。

PSW畢業簽證政策更新

如果您是2021年1月剛剛入學或即將入學的一年制研究生，且面臨著全球旅行限制，無法按時抵達英國學校報到，可以先進行遠程學習，只要在2021年9月27日之前抵達英國且在英國完成最後一學期的學習，就仍然有資格申請畢業生工作簽證。

但請注意，2020年9月入學的一年制留學生們，仍然需要在2021年4月6日之前入境英國且在英國完成最後一學期的學習，才有資格申請畢業生工作簽證。

對於一年以上學制且非今年畢業的學生們，即使2020-2021整個學年的學習都需要遠程完成，也不會影響大家申請畢業生工作簽證的資格。

如需了解更多關於畢業生工作簽證的信息，請關注 https://www.gov.uk/government/publications/coronavirus-covid-19-student-sponsors-migrants-and-short-term-students

90天入境簽證

2020年由於受新冠疫情影響，英國移民局將原先只有30天臨時入境有效期的學生簽證延長至了90天。

雖然目前很多學生已經拿到了90天的臨時入境簽證，但是仍然有很多學生因為各種原因無法在有效期內入境英國。

對此，英國內政部進一步更新了90天入境簽證到期後申請替代簽證的指南：

已經獲得了90天入境簽證的申請人，如因疫情限制，還未入境旅行簽證就已過期或即將過期，請填寫線上表格並與簽證中心預約申請替代簽證：https://www.gov.uk/transfer-visa

申請人需要重新錄取生物信息，替代簽證申請費用為154英鎊。

英國簽證中心提醒，最好在有明確旅行日期和安排之後再進行申請。

申請特殊許可

受疫情影響，如果無法回國或離開英國可申請“特殊許可”。

根據英國移民局的最新政策，如果您的簽證在2020年12月1日至2021年1月31日期間到期，但是您無法離開英國，則可以申請額外的停留時間（Exceptional Assurance）

申請特殊許可不會對未來移民或者簽證申請造成任何不利影響，也就是Exceptional Assurance的申請能夠讓居留合法化，同時保障相應的權益。

申請方法：

發郵件至cihassuranceteam@homeoffice.gov.uk，郵件主題為“Request for an assurance”

郵件中需涵蓋內容：

姓名
出生日期
國籍
內政部、全球自然基金會或其他任何參考編號
簽證類型
簽證到期日申請延期的原因及相關證據（例如機票或新冠檢測證明等）

新積分制移民體系生效

英國引入的新積分制度，從2021年1月1日起正式生效，滿分為100分，達到70分就能拿到英國的工作簽證。

首先以下3項是必須條件，加起來一共50分：

有一份由“官方認可的擔保人” 提供的工作offer（20分）
獲得的工作是符合工作技能要求的（20分）
所講的英語水平達到官方要求的水平（10分）

第二部分是加分項，包括薪資、稀缺崗位、教育背景等。

在年薪這一加分項上，具體規定如下：

年薪20,480–23,039英鎊(0分)；
年薪23,040英鎊-25,599英鎊(10分)；
年薪25,600英鎊或以上(20分)。

其他加分項具體包括：

具有與工作相關的博士學位(10分)；
屬於政府指定的人才稀缺工作(20分)；
具有與工作相關的STEM(科學、技術、工程和數學)博士學位(20分)。
成為勞動力市場的“新進入者”（New entrant）(20分)

該新政是對留學生們非常有利，舉個例子，英語水平達到官方要求的留學生（獲得10分），畢業後拿到工作offer（獲得20分），有一定的工作技能（獲得20分），年薪在£25,600或以上（獲得20分），就能拿到70分。

如有關於留學/簽證任何問題，請即預約免費咨詢。

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