Juwai WIKI – Page 50

牛年將至，在墨爾本的您可以如何慶祝？

距離2021年2月12日星期五這個特殊的日子還有剛好一周——牛年即將到來！

牛在中國的十二生肖中排名第二。牛的形像是一個默默無聞的勤勞耕耘者，具有聰明可靠以及謙遜的品質。牛還對應“地支”中的“ 醜”，在古代中國天文學二十八宿中對應牛宿。

農歷新年即中國春節。具體來說則是農歷第一個月出現新月月相的日子。古人認為這是月相周期中一個非常吉利的日子，尤其適合制定計劃並開始付諸實踐。

墨爾本市政府將在農歷新年期間舉行一系列精彩的慶祝活動，這些活動一定會給您的農歷新年一個不同凡響的開始。我們一齊跟隨澳洲房地產專家Kay & Burton去感受當地濃厚的新春節日氣氛吧！

慶典一、“千年龍”威風巡游

從2月9日星期二至2月24日星期三，墨爾本的慶祝活動將15天不間斷。農歷新年活動的一大亮點無疑是舞龍表演——Dragon’s Awakening Ceremony。伴隨著鞭炮聲和鼓聲，著名的“千年龍”（Millenium Dragon）將在一片鮮麗色彩的海洋中從Little Bourke Street唐人街開始，蜿蜒穿過CBD的樓宇。舞龍表演的主角是美麗精致的千年龍。它承載著厚重的的文化自豪感，常年收藏在澳華博物館內。表演的高潮是“點睛”儀式，意在新的一整年中都能保護人們免受邪靈和疾病的侵害。

慶典二、文化節慶活動遍布全城

除了舞龍表演以外，墨爾本市還會有一系列傳統和當代的文化活動，包括舞蹈、歌劇、演唱、工藝美術、書法、武術、各種美食，還有專為兒童設計的活動。整個15天，各類慶祝活動將遍布唐人街、澳華博物館、維多利亞女王市場（Queen Victoria Market）、位於CBD的皇冠賭場，以及部分郊區。超過50場表演和25個攤位，對於來自所有文化背景的人來說，這都是一次體驗墨爾本華人文化的機會，可以盡享來自東方的盛景、聲音和風味。

慶典三、中西音樂薈萃

為了慶祝農歷新年，墨爾本交響樂團（MSO）也准備了一場非常特別的演出，將於2月13日星期六在Sidney Myer Music Bowl舉行。

MSO的農歷新年音樂會是墨爾本最重要的文化活動之一，今年已是第八屆。在首席指揮Benjamin Northey的帶領下，當晚將有墨爾本最出色的一些澳大利亞華人音樂家參演，包括鋼琴家Angela Li、琵琶演奏家楊纓和小提琴神童李映衡（Christian Li）。其中李映衡將演奏維瓦爾第（Vivaldi）小提琴協奏曲《四季》中的《春》。整場演出不僅有維瓦爾第的音樂，還有貝多芬、肖邦和中國20世紀著名音樂人及當代作曲家葉小綱、吳祖強和曾獲格萊美提名的周天的作品。MSO的農歷新年節音樂會將是您與家人和朋友感受澳大利亞的多元文化、欣賞中西音樂，共度舒適夜晚的絕佳機會，不容錯過！

在此預祝大家牛年幸福快樂！

以上內容由Kay & Burton授權提供

關於Kay ＆ Burton

Kay & Burton公司誕生於1938年的墨爾本，在澳大利亞的高端房地產市場一直處於領先地位，享譽盛名。我們致力於掌握高端市場的相關知識，提供優質的服務和建議，並與我們的客戶建立重要而有益的終身關系。

作為世界上最宜居的城市之一，墨爾本吸引了澳大利亞許多跨省買家以及國際跨國買家。我們為客戶提供方便的直接進入國際市場的機會。

Kay ＆ Burton公司已經在51個國家開展了業務，並與亞洲、迪拜、倫敦和紐約的客戶建立了聯系。我們的國際雙語專家在處理復雜的國際銷售流程方面擁有無與倫比的經驗，我們也會為合適的買家在財務、移民和稅務方面提供必要的指導。

延伸閱讀：【居外專訪星級經紀人：澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi】

新加坡2020年的平均房價是多少？

無論您是想在新加坡購買一套新房，還是預備出售房產，下面我們將2020年平均房價細分為組屋、私人公寓和有地住宅3個類別，以幫助賣家和潛在買家深度了解目前新加坡的住房市場。

新加坡房屋的平均價格概覽

根據Value Champion於去年9月發表的研究報告，當時新加坡市場上房屋的平均價格是2,080,533新元。組屋（HDB）是最便宜的住房選擇，平均價格為532,768新元，這成本要比私人公寓低70%，又比有地住宅低80%。當然，在新加坡購買政府組屋有一定的條件和限制：新組屋只開放給新加坡公民，而二手組屋也只限持有永久居民證（簡稱PR）的人士購買。

不同類型住宅的中位數價格低了7-24%，表明有一些價格特別高的房子在市場上可供選擇，拉高了平均價格。兩者差距最大的是豪華公寓，掛牌價中位數比平均價格低了24%。馬上查看新加坡最新項目！

組屋的平均房價

由於組屋是由政府補貼的，所以是最實惠的住房類型。截至2020年6月，組屋的平均價格是532,768新元或每平方英尺507新元。較小的單位，如2房和3房單位的價格通常在30萬新元和45萬新元之間。中等大小的4房組屋價格相當昂貴，比2房和3房單位高出34%。然而，如果您想升級到一個較大的組屋，如5房或行政單位，那麼您可以預期多付20-44％。

組屋的掛牌價格中位數其實比掛牌均價低7-14%：3房單位的轉售價格中位數在22.5萬-35.65萬新元之間，4房單位的價格在33.9萬-72.8萬新元之間，5房單位的價格中位數在40.5萬-85.25萬新元之間。

組屋價格也因街區而異。最便宜的組屋轉售單位在武吉巴督、芽籠和大巴窯，其中最便宜的社區是芽籠。武吉巴督也是4房單位最實惠的社區之一，還有蔡厝港和兀蘭；兀蘭和蔡厝港的5房單位價格中位數也是最低的。另一方面，我們發現最貴的3房組屋轉售物業是在武吉美拉、榜鵝和盛港，轉售價格比最便宜的城鎮高58%。4房和5房單位在女皇鎭、金文泰和武吉美拉最貴。這些房產的售價比最便宜的4房和5房單位高110-114%。

私人公寓的平均房價

從基本設施的簡單公寓單位，到為居民提供大量設施，如游泳池、花園和活動空間的新開發豪華項目，新加坡的公寓是由私人房地產開發商建造的，並沒有得到補貼。截至2020年6月，新加坡私人公寓的平均掛牌價為1,780,050新元，即每平方英尺1,731新元。

目前，公寓中的一居室單位平均掛牌價為1,025,386新元，而2居室的平均價格則要高出42%。那些尋找有4間臥室的較大公寓，可以預期支付略高於310萬新元或高於公寓均價74％的價格。

此外，就像組屋一樣，一些豪華公寓的價格高到足以使平均價格偏離中位數11-27%。例如最近建成的私人發展項目“納森華庭（The Nassim）”，一些單位的掛牌價超過1000萬新元！

位於黃金地段第10區的豪華公寓“納森華庭”，周圍皆是高級平房和許多使館區住宅，步行即可到達新加坡植物園，為您提供真正的寧靜和徹底放松、恢復活力的家園。點圖查看項目房源

有地住宅的平均房價

對於很多人來說，擁有一套帶地別墅是財富成就的像徵。有地住宅所帶來的私密性和空間，在地少人多的新加坡特別令人垂涎，因此成為奢侈品。由於這些特點和相對較少的供應量，有地住宅自然成為市場上最昂貴的房屋類型。

截至2020年6月，私人有地住宅的平均掛牌價為5,063,507新元，即每平方英尺1,462新元。梯屋是最便宜的有地房產，平均掛牌價為3,168,077新元。但梯屋是最小的有地房產類型，您可能最終不得不在房產兩邊共用一堵牆，或者在底層共用一個商店。平房住宅是最貴的，目前平均掛牌價為9,566,667新元。過去的平房住宅指的是在殖民時期建造的住宅，盡管這個定義已經演變為指任何獨立的住宅。這些都是最大的房子，可以花費數百萬新元。

與組屋和私人公寓類似，整體中位價略低於平均掛牌價，中位價比均價低1-8%不等。這表明，有地住宅價格分布相當均勻，很少有非常便宜或非常昂貴的重大異常值。

延伸資訊：

數據來源：Value Champion

以上便是2020年新加坡平均房價指南，希望對您有所幫助。欲了解更多有關新加坡的最新房價走向，請閱覽【居外百科︱新加坡】。

如果您需要更全面與個人化的房產交易指導，歡迎您向居外IQI提交查詢，我們的新加坡房地產精英很樂意為您效勞。

史上首次！阿聯酋對外國人才開放入籍計劃

被視為油元豐足的波斯灣國家，數十年來小心翼翼保護公民享受特權，現在卻為吸引投資和經濟多元化而考慮讓外國人歸化。阿聯酋通過公民法修訂，允許符合特定資格的外國投資者與專業人士和他們的家屬取得阿聯酋公民權。

該國總統兼總理（同時也是迪拜的酋長）1月30日宣布，該國通過了法律修正案，允許向“投資者、專業人才、職業人士，包括科學家、醫生、工程師、藝術家、作家、以及其家庭成員，簽發公民身份。”

從歷史上講，該地區的國家眾所周知都不願意接受外國人獲得該國永居身份，更別提公民身份了。但是，最近幾年變化一個接一個，尤其是沙特阿拉伯、卡塔爾、以及阿聯酋，後者更是已經在運作一個廣為人知的黃金簽證項目，最近還開始允許外國人在該國全資持有公司。

阿聯酋此一政策調整目的在吸引對該國發展作出貢獻的人才、提振經濟。這是第一次有波斯灣阿拉伯國家為了讓外國人在經濟中扮演更大角色，而修訂入籍法規。阿聯酋至少有990萬人口，大部分是外籍勞工，他們是阿聯酋經濟的重要支柱。不過，只有為數140萬的公民得以享受由國家編列預算提供免費教育、醫療、房屋貸款及各種補助金。目前還不清楚，符合成為新公民資格者是否得以受惠於阿聯酋的公共福利制度。富裕波斯灣國家慷慨的社會福利制度向來只有公民得以享受，罕見惠及歸化的外國人。

據加拿大金融顧問公司Arton Capital編制的“護照指數”，阿聯酋護照持有人可以免簽入境167國，被歸為全球最“厲害”護照之一。

目前掌握的情況

阿聯酋通訊社WAM（國家通訊社）在其官方聲明中披露了根據新法實施歸化的細節。

投資者：

必須在阿聯酋擁有一套房（最低門檻暫時沒有明確說明）；

阿聯酋阿布扎比薩迪亞特島（Saadiyat Island）的一處占地42萬平方米的大型社區，擁有306塊面積不同的別墅地皮，面積在600平方米至1,400平方米之間，適合建造4居室到6居室別墅，可供不同國家的人士購買。房價約¥321萬，點圖了解詳情

醫生和“專家”：

必須是專門從事於阿聯酋所急需的科學領域；
必須有“公認的”科學貢獻、研究成果、以及有科學價值的研究；
必須有不少於10年的實際經驗；
必須是該領域知名組織的成員。

科學家：

必須是大學或者私人行業研究中心的研究人員；
必須有不少於10年的實際經驗；
必須對該領域做出過貢獻，比如獲得過知名的科學大獎，或者在過去10年獲得了大量的研究經費；
必須獲得阿聯酋知名科學機構的推薦信。

發明家：

必須獲得經濟部或者“其它任何知名國際機構”認可的一項或者多項專利；
必須獲得經濟部的推薦信。

“創意工作者”：

“比如知識分子和藝術家，應當是文化和藝術領域的先驅，獲得過一項或者多項國際大獎”；

必須獲得“相關政府部門”的推薦信。

官方聲明接著指出，歸化者不需要放棄他們的原始國籍，主申請人的家屬也可以入籍，入籍宣誓則是強制性的，如果申請者將來違反了歸化條件會被取消公民身份。

歸化自由裁量權

投資移民知情者評論，乍看之下，新政策並不是嚴格意義上的投資入籍計劃。這些政策（至少就目前公眾所知而言）不夠詳細或過於公式化——請注意，歸化投資者的唯一明確要求就是購買金額不明的房產；“急需的科學領域”，“公認的科學貢獻”，或者“大量經費贊助”都會難以避免主觀的判斷。此外，官方聲明明確表示，歸化是基於自由裁量權：“獲得阿聯酋的公民身份必須得到國王和王儲法院，執行委員會，以及內閣的提名，但是首先是要獲得聯邦實體的提名。”

歸化自由裁量權的定義對於哪類人可以通過例外獲得國家的歸化來說非常寬泛。相較於自由裁量歸化或者擇優歸化——世界各國國籍法的一個共同特征就是允許國家的行政或者立法機構保留簽署命令向個人簽發公民身份的權力，前提是這個個人符合國家利益，然後免除其它的歸化要求——阿聯酋的計劃似乎更加合適。當然了，在阿聯酋的案例中，這裡沒有傳統的歸化要求需要得到免除，因為一開始就沒有傳統的歸化要求。

相關資訊：

來源：投資移民知情者、星島日報
責編：Zoe Chan

為了評估阿聯酋新項目的可行性，還需要更多關於准確要求（特別是投資者的投資額）、申請流程、批准機構的信息。居外IQI與合作伙伴“投資移民知情者”會密切關注阿聯酋移民政策的調整發展，及時把最新的實用資訊帶給大家。

咨詢迪拜及各國簽證，可以在下方私信，居外IQI會第一時間為您答疑解惑！

2021英國最新簽證、移民政策彙總｜居外專欄

最近，英國在各種簽證方面都做出了一系列的更新，其中包括了留學生們較為關注的學生簽證、PSW畢業簽證、積分移民等等。

為方便同學們查看，小外在這裡給大家做了個彙總，有需要的快碼住~

學生簽證

英國正式脫歐後，歐盟學生將和非歐盟學生一樣都被視為國際學生身份，都必須申請學生簽證，才能去英國學習。

而針對國際生赴英留學的存款證明上調，赴英學生存款證明的數額不得低於學費加9個月的預估生活費的總和。

辦理英國生活費最新標准為：

倫敦地區：1334英鎊/月
非倫敦地區：1023鎊/月

存款證明接受電子版，且申請人可提供多個銀行賬戶的資金，只要資金總額滿足移民局的“財力證明”要求便可有效證明財力。

新學生簽證政策實施後，部分簽證可直接在英國境內辦理，例如申請學生簽證，或者學生簽證之間的轉換、學生簽證轉換成其他類別的簽證，都會比之前更簡單。

另外取消postgraduate階段的8年學習時間限制，即不再限制可持有學生簽證的總時長。

PSW畢業簽證政策更新

如果您是2021年1月剛剛入學或即將入學的一年制研究生，且面臨著全球旅行限制，無法按時抵達英國學校報到，可以先進行遠程學習，只要在2021年9月27日之前抵達英國且在英國完成最後一學期的學習，就仍然有資格申請畢業生工作簽證。

但請注意，2020年9月入學的一年制留學生們，仍然需要在2021年4月6日之前入境英國且在英國完成最後一學期的學習，才有資格申請畢業生工作簽證。

對於一年以上學制且非今年畢業的學生們，即使2020-2021整個學年的學習都需要遠程完成，也不會影響大家申請畢業生工作簽證的資格。

如需了解更多關於畢業生工作簽證的信息，請關注 https://www.gov.uk/government/publications/coronavirus-covid-19-student-sponsors-migrants-and-short-term-students

90天入境簽證

2020年由於受新冠疫情影響，英國移民局將原先只有30天臨時入境有效期的學生簽證延長至了90天。

雖然目前很多學生已經拿到了90天的臨時入境簽證，但是仍然有很多學生因為各種原因無法在有效期內入境英國。

對此，英國內政部進一步更新了90天入境簽證到期後申請替代簽證的指南：

已經獲得了90天入境簽證的申請人，如因疫情限制，還未入境旅行簽證就已過期或即將過期，請填寫線上表格並與簽證中心預約申請替代簽證：https://www.gov.uk/transfer-visa

申請人需要重新錄取生物信息，替代簽證申請費用為154英鎊。

英國簽證中心提醒，最好在有明確旅行日期和安排之後再進行申請。

申請特殊許可

受疫情影響，如果無法回國或離開英國可申請“特殊許可”。

根據英國移民局的最新政策，如果您的簽證在2020年12月1日至2021年1月31日期間到期，但是您無法離開英國，則可以申請額外的停留時間（Exceptional Assurance）

申請特殊許可不會對未來移民或者簽證申請造成任何不利影響，也就是Exceptional Assurance的申請能夠讓居留合法化，同時保障相應的權益。

申請方法：

發郵件至cihassuranceteam@homeoffice.gov.uk，郵件主題為“Request for an assurance”

郵件中需涵蓋內容：

姓名
出生日期
國籍
內政部、全球自然基金會或其他任何參考編號
簽證類型
簽證到期日申請延期的原因及相關證據（例如機票或新冠檢測證明等）

新積分制移民體系生效

英國引入的新積分制度，從2021年1月1日起正式生效，滿分為100分，達到70分就能拿到英國的工作簽證。

首先以下3項是必須條件，加起來一共50分：

有一份由“官方認可的擔保人” 提供的工作offer（20分）
獲得的工作是符合工作技能要求的（20分）
所講的英語水平達到官方要求的水平（10分）

第二部分是加分項，包括薪資、稀缺崗位、教育背景等。

在年薪這一加分項上，具體規定如下：

年薪20,480–23,039英鎊(0分)；
年薪23,040英鎊-25,599英鎊(10分)；
年薪25,600英鎊或以上(20分)。

其他加分項具體包括：

具有與工作相關的博士學位(10分)；
屬於政府指定的人才稀缺工作(20分)；
具有與工作相關的STEM(科學、技術、工程和數學)博士學位(20分)。
成為勞動力市場的“新進入者”（New entrant）(20分)

該新政是對留學生們非常有利，舉個例子，英語水平達到官方要求的留學生（獲得10分），畢業後拿到工作offer（獲得20分），有一定的工作技能（獲得20分），年薪在£25,600或以上（獲得20分），就能拿到70分。

如有關於留學/簽證任何問題，請即預約免費咨詢。

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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怎麼在日本買房？請收下這份全能指南—外國人專用！

作為亞太地區最發達的國家之一，日本是最受國際企業和房產買家歡迎的投資目的地之一。外國人認為日本是安全的，所有權的規定也很透明和有利。

不要忘了，日本也是一個非常適宜居住的國家。很多人決定在這裡定居，或者購買生活用的房產作為度假或出租用途。請閱讀本文，了解在日本買房的最佳時機。

外國人可以在日本購買房產和土地嗎？

這個基本問題的答案是“可以”。外國人在日本買房沒有任何法律限制。事實上，同樣的規則和法律程序都適用於日本人和非日本人的購買者。

在日本買房不需要擁有國籍或在留資格。但是，在日本買房並不能獲得日本在留簽證。

此外，日本是亞洲少數幾個外國人可以永久擁有土地的國家之一。許多投資者認為這非常誘人，我們看到北海道新雪谷（Niseko）等地對度假房產的需求非常強烈。

日本二世古的Foxwood Homes是位於四季皆宜的新雪谷東山（Higashiyama）的全新獨立別墅項目。俯瞰羊蹄山的現代3居室住宅以1.46億日元起售。

在購買土地時，您可以選擇以永久產權或租賃方式購買。

選擇永久產權物業還是租賃產權物業？

在日本，永久產權（Shoyuken）是指土地和土地上的建築物的完全所有權。而購買公寓時，則是建築物和下面一小部分土地的共同所有權。

日本出台法律，規定初始租賃期為30年，包括所有房產類型。在第一個租賃期滿後，您可以再延長20年的租賃期。

看看這兩種所有權方案，各自帶來了什麼好處。

	優點	缺點
永久產權物業	土地和實體結構的直接所有權	更昂貴
	土地資本增值的利潤	較高的房地產稅
	更快的購買過程	需繳交附加稅
租賃產權物業	比永久產權便宜30-40%	每月需向土地所有者支付租金
	無土地稅	更難轉售
	較高的租金收益	有時更難申請房產貸款

在日本買房的具體流程

我們將多年的經驗提煉成分為八步的日本購房最佳實踐指南。

第一步：尋找日本的房產中介

對於投資房產這樣的重大決定，外國人需要得到日本當地房地產專家的指導。他們可以在很多方面幫助您，包括：

法律安全
文件翻譯
關於價格水平、市場趨勢和交易活動的專業咨詢
當地居民區的知識
看房協助
與賣方的談判和正式程序

您的第一步總是應該咨詢代理，並概述您的首選位置、房產要求和預算。這將需要簽署一份佣金代理/經紀人協議。日本的經紀佣金是3%。

要找日本的房產中介，您可以：

在網上查詢： Juwai.asia，一個“幫助亞洲買家走向全球”的平台，現時提供約20個代理的資料，將是一個很好的開始。
詢問您認識的朋友和其他聯系人。
聯系您的商會。

第二步：查看和比較房產

一旦您決定了您夢想中的房子的基本條件，就可以四處選購了。我們建議您在理想社區找到類似的房產，並了解這些房產的最新價格。

日本國土交通省有一個網站可以幫助您找到房產交易的可比價格。當地的房產中介當然是非常寶貴的資源，您也可以從Juwai.asia上虛擬看房和比較房源開始。

此外，盡可能參加開放日也是必要的，這有助您了解什麼因素對您才是最重要。

第三步：表達購房意向

購買新房時，需要填寫由開發商或房地產公司制作的“購入申込書（kounyuu moshikomisho）”。新建房產通常會根據收到的申請數量進行抽簽，因此請考慮到您的購買申請可能被拒絕的可能性。申請費為2萬-10萬日元。

如果是購買二手房的話，可以向賣家提交“購買意向書（kaitsuke shoumeisho）”。目的是為了表達自己購房的誠意，並作為談判的起點。

第四步：支付定金

買方向賣方支付定金，即所謂的“手付金”（tetsukekin）。它通常占總購房價格的5-10%，並在交易結束時作為總購房價格的一部分計算。

第五步：獲得房貸的預批復

當您提交了意向書後，就可以和銀行協商您的貸款方案了。銀行會對您的記錄進行單獨評估，並要求您提供一些文件，比如：。

身份證明文件，如護照和當地駕照
最近的健康證明
年度稅收收入

請記住，除非您是永久居民，否則外國人很難在日本獲得房產貸款。我們將在後面的文章中詳細探討。

第六步：詳閱《重要事項説明書》

《重要事項説明書》（juuyoujikou setsumeisho）是買房前必須仔細閱讀的重要文件之一。

作為由賣方代理人准備的法律披露文件，它應該包含所有買家需要的信息，以做出明智的購買決定，例如：

任何現有的抵押登記的財產
其他留置權或抵押權
與鄰居的邊界糾紛
破損物品
管理費

根據日本法律，這份通常有20-100頁的綜合文件必須在買方執行購買協議之前交付給買方，並進行口頭解釋。

第七步：簽訂購買協議

當您對《重要事項説明書》的內容感到滿意時，就可以簽署具有法律約束力的購買協議了。

需要包括的文件和信息有：

您的護照復印件
印花稅價值
登記證
印鑒
您從檢查報告中獲得的信息，例如，關於害蟲的信息

第八步：最後結算交收

最後的結算通常在買方的銀行進行，由司法書士（shihoushoushi）處理。買方將把余款轉到賣方的賬戶上，然後房產的所有權將轉給買方。完成後，賣方將所有鑰匙交給買方，所有權的轉移就完成了。

讓專業人員來辦理每一步手續，現在就聯系居外吧！

日本的房產購買成本

經紀費

經紀費包括購買價格的3%+6萬日元+消費稅。

購置稅

產權登記後2至3個月一次性繳納。它是根據政府對土地和建築物價值的評估而征收的。

登記和執照稅

購房者要想獲得房產的合法所有權，必須要有登記許可證。稅率從土地和建築物評估價值的0.4%到2%不等，取決於轉讓的方式。

印花稅

對合同和協議文件征收印花稅，在產權登記時繳納。

1000萬日元 – 5000萬日元 = 1萬日元

5000萬日元 – 1億日元 = 3萬日元

1億日元 – 5億日元 = 6萬日元

司法書士費

司法書士的作用是協助客戶辦理財產登記手續。聘請司法書士的費用根據財產類型、評估價值以及是否需要抵押登記而有所不同。

外國人在日本可以貸款買房嗎？

日本的一些銀行能夠向在日本居住的外國人提供貸款。如果您有永住權或與日本人結婚，您最有可能得到貸款人的青睞。有的銀行還向在日本有長期工作經驗的外國人提供貸款。

如果您不是日本人，需要融資，我們建議您在本國尋找一家在日本有分支機構的銀行。像

2021最佳退休國家馬來西亞、越南躋身十大

國內生活成本不斷攀升，不少人希望退休後移居到一個物價較低的地方生活。美國生活雜志International Living發表2021年10大最佳退休國家，中美洲國家哥斯達黎加奪得榜首，其次為巴拿馬及墨西哥。

哥斯達黎加登榜首亞洲兩國家上榜

International Living會根據10個評分准則，評估25個國家適合退休的程度，當中包括住屋成本、退休人士福利、獲取退休簽證或居留權的難易度、娛樂、發展程度、氣候、醫療保健、政府管治、機遇及生活成本。2021報告中，評分最高的10個國家，排名首位的是哥斯達黎加，得分為85.2分；第2位為巴拿馬，得分84.4分；第3則為墨西哥，獲83.5分。

亞洲地區有2個國家上榜，設有“第二家園（MM2H）”10年居留簽證計劃的馬來西亞，排名第7，得分為79.8分；越南則位於第10位，得分為75.5分。

中美洲國家生活成本低

哥斯達黎加去年排第3名，今年躍升至第1位。哥斯達黎加在娛樂、發展程度及醫療保健的三項評分中，均獲得逾90分，當中醫療保健更高達97分。哥斯達黎加的熱帶氣候，每年吸引了數百萬的游客到訪。另外，當地生活成本低、當地人友善好客、醫療費用便宜、住屋選擇多以及自然環境優美，故成為不少人理想的退休地方。

一對夫婦每月只需約2,000美元已能在哥斯達黎加過上舒適的生活。當中包括租住一個2房單位、冷氣費用、雜費、娛樂、交通及醫療保健費用。

馬來西亞住屋成本低

馬來西亞排名不變，與去年一樣排名第7。近年更有不少國人透過“第二家園（MM2H）”10年居留簽證計劃移居當地。馬來西亞的氣候宜人，街頭美食種類繁多，亦有大型購物中心和電影院，方便之餘，價錢亦非常合理。

一鍵搜尋馬來西亞吉隆坡房產

2021年10大最佳退休國家

第1名：哥斯達黎加
第2名：巴拿馬
第3名：墨西哥
第4名：哥倫比亞
第5名：葡萄牙
第6名：厄瓜多爾
第7名：馬來西亞
第8名：法國
第9名：馬爾他
第10名：越南

相關文章：全球最適合外國人居住城市，她再次稱霸亞洲

來源：香港經濟日報
責編：Zoe Chan

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新加坡房產稅如何征收？【2021最新】

在新加坡擁有房地產的業主，無論國籍，無論房地產是否出租，每年1月31日或之前都須向新加坡稅務局（IRAS）繳納房地產稅。政府所征收的稅款將用於幫助子女們完成學業和健康成長，用於維護新加坡的國家安全，為國人提供負擔得起的優質醫療服務，以及營造舒適的居住環境，讓新加坡成為所有人引以為豪的美麗家園。

認識新加坡房地產稅

為什麼要征收房地產稅？

房地產稅是對房地產業主所征收的稅項，所有房地產業主都必須繳交房地產稅。所征收的房地產稅將用於子女們的教育、年長者的醫療設施以及修建可供所有人享用的休閑公園等。

房地產稅的計算公式

房地產稅額 = 年值（AV） × 稅率

新加坡稅務局如何評估房地產的年值？

年值（AV）為該物業一年的租金收入估值減去家具、裝修以及物業保養費用的估值。物業的年值由新加坡稅務局決定，稅務局會參考相似物業的市場租金，面積大小，地理位置，新舊狀況等等給出相應年值。一般住宅物業的年值不與業主實際收得的租金掛鉤。（一些特殊物業，比如待開發的土地、酒店、煉油廠、化工廠、電廠等等有另外的年值計算方式。）

欲知年值評估是否合理，您可以瀏覽建屋局和市區重建局網站上的租金列表，以作比較。

累進房地產稅率

新加坡的房地產稅率采用累進制，房地產價值較高的屋主需繳交的房地產稅也較高，而自居屋主繳交的稅額（見表1）又比非自居屋主的稅額（見表2）少。

房產稅稅率表1：自住住宅

房產稅稅率表2：非自住住宅

舉個例子，A先生的的四房式共管公寓年值是3.6萬新幣。如果A先生的公寓用於自住，應繳房產稅為1,120新幣/年。如果A先生以每月4,500新幣出租該公寓，應繳房地產稅則為3,720新幣/年。

您可以使用新加坡稅務局的互動式房產稅計算器來計算您需要支付多少房產稅。您可以計算出過去五年到下一年的房產稅，計算器亦內置了每年適用於各種類型物業的回扣。

常見問題解答

業主如何繳交房地產稅？

GIRO（一般銀行循環訂單）是首選的付款方式，大多數納稅人都使用GIRO繳稅。使用GIRO的好處有：

簡單、准確——易於監控付款和准確扣款；
便利——款項自動從銀行賬戶中扣除；
及時——直接入賬，更快收到退稅款；
優惠——可享受長達12期的每月免息分期付款，也可選擇每年一次性扣款。

此外，新加坡稅務局還接受各種電子支付方式、信用卡付款和電彙。更多交稅方式詳情，請瀏覽新加坡稅務局官網的相關頁面。

對於自居屋主，如果房地產稅額是以“非屋主自居房地產稅率”計算的，該如何提出申請？

請登錄mytax.iras.gov.sg，點擊“Apply for Owner-Occupier Tax Rates”。請注意：屋主自居房地產稅率僅適用於個人或已婚夫婦一間自居的房地產。

如果納稅人遺失/未收到房地產稅單，該如何獲得稅單或賬戶詳情的復印件？

請登錄mytax.iras.gov.sg，並使用SingPass進行以下電子服務：

獲取稅單的復印件（選擇“Notices”）
要求獲得賬戶詳情（在“Account Summary” 項下）

如何確認新加坡稅務局已收到稅款或如何查閱未繳稅額？

稅務局在收到稅款後三天之內，會在您的納稅賬戶上記錄您已繳交的稅額。請瀏覽www.iras.gov.sg/irashome/ePTBalance，通過您的NRIC及房產地址核實您的稅務情況。

聽說在新冠疫情的打擊下，新加坡政府出台2020年房產稅減免方案，我能受惠嗎？

為幫助在疫情危機期間刺激經濟，最近的2020年“同舟共濟”預算案的確有許多財產稅的減免。然而，這些政策都並非針對住宅物業。這意味著您必須繼續為您的組屋、公寓和有地房屋支付房產稅。

不過如上所述，只要您是房產的住戶，您就可以享受較低的自住者房產稅率，這也算是一種持續的救濟措施。

房地產稅的滯納金是多少？

逾期交稅將被收取5%的罰款。不過，罰款規則也有例外情況。如果您的物業進行了臨時性的重新評估或新的評估，業主將有額外的1個月時間來繳納房地產稅。如果業主仍然沒有繳納，政府有權從任何地方向業主收取款項——無論是他們的個人銀行賬戶還是他們的工資單。在這之前，如果業主面臨經濟困難，他們可以主動聯系稅務局，安排分期付款。這些請求可根據具體情況予以批准。

延伸閱讀：一個中產在新加坡付房產稅的經驗

資料來源：新加坡稅務局（IRAS）

以上便是2021年最新的新加坡房地產稅指南，希望對您有所幫助。欲了解更多有關新加坡買房的交易稅費，請閱覽【居外百科︱新加坡】。

如果您需要更全面與個人化的投資稅務指導，歡迎您向居外IQI提交查詢，我們的新加坡房地產精英很樂意為您效勞。

雙喜臨門：海外“連體房”適合您嗎？

用買一套房子的錢買到兩套房子，聽起來是不是好得難以置信？建造或購買一套連體房（Duplex，也稱復式房）可能會帶來相當可觀的收益，但有您想像的那麼多嗎？就房子的宜居性和外觀而言，連體房又有什麼缺點？

首先，什麼是“連體房”？

連體房通常是指兩棟連接在一起的建築物，通常是並排的二層樓，也有以上下層分隔開的，一般情況下由一面牆或一層地板隔開。然而在較復雜的設計中，兩棟建築可以以更精巧的方式連接起來，共享幾面牆，有時也共享庭院空間。

連體房也有其它的形式，比如兩棟獨立的房，或者一棟在另一棟前面。它們也不是必須對稱或完全相同——一棟可以更大，建築布局可以不同，也可以將它們設計得看起來更像獨立的別墅。

連體房的主要優勢是什麼？

您可以將第二棟住宅出售可以抵消一些建築成本；
兩個家庭可以共同購買一塊地，並分攤開發成本；
您可以把第二套住宅或多出來的房間出租，以賺取外快。

建造連體房比獨立屋貴嗎？

是的，但是一棟連體房的價值幾乎可以達到單棟住宅的兩倍，而且建一套連體房比建兩套獨立住房要便宜得多。其優勢來自於購買一次土地可以獲得兩套住宅。一份建築合同將比兩份合同便宜，建築師、工程師、測量師和城市規劃師的專業費用將與單棟住宅更為相似。事實上，兩個住宅的工作將同時進行，這將減少勞動力成本和設置費用。

還有其它我們可能不知道的額外成本嗎？

有，市議會和城市規劃費用可能更高，裝修、窗戶、電器和管道的工作量也會增加一倍，提升安裝服務成本。

哪些地點適合建連體房？

澳洲大多數地方政府對建連體房的地點都有具體的要求，通常包括最小的地塊尺寸和寬度，所以仔細檢查這些規定是必要的。許多市議會對位於建築群內部（battleaxe lot）的連體房也有限制。

並排連體房的理想寬度是18 – 20米，但15米寬的場地也可以。

位於角落的地點較為理想，因為兩棟建築物都可以有自己的臨街面。如果地方足夠大，它們甚至可以分開建，也可以有單獨的車道。

又有哪些場地不適合興建連體房？

小型場地（150平方米以下）；
以前劃分過的場地；
臨街面積有限的場地；
朝向差，被鄰近建築物遮擋；
在許多地區，由於排水問題，從道路上向下傾斜的場地不適合。

連體房會帶來哪些額外的問題？

建設階段的額外成本，如廚房和洗衣房等設施的雙倍投入。

如果是合作建房，在選擇設計和風格方面可能會出現分歧。

如果是並排連體房，自然光和通風可能會不夠充足，因為防火牆將住房分隔開來，不能有開口。

一般來說，連體房的外觀設計並不需要完全一模一樣，但共享相同的建築風格能夠確保外觀的連貫性。

主要的設計難題是什麼？

朝向：在澳洲，如果後院不朝北，住房的一棟或兩棟將會日曬不足；
如果市議會或現場條件要求車庫建在中心位置，就會有許多困難相繼而至。能否將車道分開，建立一個中央入口，是設計好連體房的關鍵。；
住房之間的噪音應該不成問題，因為澳洲建築法規現在已經解決了這個問題。

建築師有哪些聰明辦法可以克服這些難題？

交錯的建築收進線（building setback）可以使光線照到向陰的一面；
庭院和建築物中心的空隙可以提高采光；
天窗是陰面住宅的唯一其它選擇。

有哪些審批手續？

第二套住房若要單獨出售便需要單獨審批。

一些市議會有專門的團隊審批連體房，這意味著他們審批連體房的時間和審批獨棟住房差不多。

在新南威爾士州的大多數議會地區，連體房都需要獲得議會的批准。州政府已經制定了 “合規發展規範”，可以讓某些類型土地的審批程序更加簡單快捷。

編譯自houzz

多代同堂、投資出租，還是升級置業，很多理由都值得您考慮購買或建造連體房。

連體房適合您嗎？留下您的聯系方式告訴我們，或者進一步咨詢項目推薦。

美國房價增長達6年最快！“領頭羊”西雅圖房價多少錢一平？

美國20個城市的房價於去年11月份急速上漲，處於歷史低位的抵押貸款利率繼續助燃火爆的住房市場。

美國房價取得2014年以來最快上漲

據彭博社報導，標准普爾CoreLogic凱斯-席勒美國20城房價指數11月份同比上漲9.1%，高於彭博調查所得經濟學家預期中值8.7%，是2014年5月以來最大漲幅；10月份同比上漲8%。根據公告，鳳凰城、西雅圖和聖地亞哥11月份房價漲幅最大。

盡管疫情帶來嚴重經濟後果，但處於歷史低位的借貸成本助長了美國的房地產繁榮。隨著美國人趕赴郊區買房，稀缺的房地產庫存遇到不斷增長的需求，推高了房價。自7月以來，30年期抵押貸款利率一直低於3%。

秋冬通常是房產交易的淡季，加上在疫情推波助瀾下，房屋市場通常會降溫，但大西雅圖地區的房價仍比全國其他任何地方的增長速度都快。

西雅圖房價增速保持全美最快之一

根據標普CoreLogic 凱斯-席勒房屋價格指數的數據，普吉特海灣（Puget Sound，海灣周邊地區集中了華盛頓州九大城市中的六個，包括西雅圖）10月的房價上漲速度，是除了鳳凰城外，比起其他城市也要快。該指數報告了美國房價連續三個月的滾動平均值。而大西雅圖地區的價格包括金縣（King）、皮爾斯縣（Pierce）和斯諾霍米什縣（Snohomish）縣的房屋。

去年10月，是大西雅圖地區房屋價格連續第9個月上漲，比去年同期漲幅11.7%，成為全美房價上漲第二快的城市。而鳳凰城則比去年同期漲幅12.7%，比今年9月份的11.4%還要多。2019年，西雅圖房價漲幅超過了其他西海岸城市，如波特蘭、舊金山和洛杉磯等。

再來看看美國房地產經紀人協會（NAR）的更新數據。

2020年12月，西雅圖的房屋掛牌價中位數為72.5萬美元（折合約469萬元人民幣），每平方英尺的掛牌價格中位數為510美元（折合約3299元人民幣），價格換算後即每平方米5490美元（折合約35509元人民幣）。銷售價格中位數則為73萬美元（折合約472萬元人民幣）。

西雅圖：掛牌價格中位數 vs 銷售價格中位數

西雅圖的房屋售價與掛牌價之比為100%，這意味著平均售價與要價相約。

去年12月，西雅圖屬於賣方市場，這意味著想要購房的人比待售房源多。

平均而言，西雅圖的房屋在上市51天後就會售出。從11月開始，西雅圖的上市天數中位數呈上升趨勢，而從去年開始則略有下降。

上市時長中位數：51天

西雅圖買房小知識

Q：什麼時候是在西雅圖買房的最佳時機？

A：西雅圖的大部分房屋在7月掛牌待售，8月賣出。點擊查看西雅圖最新熱門房源

Q：西雅圖在售房屋類型有哪些？

在西雅圖，大約45%的建築是獨立屋，而大型公寓樓和小型公寓樓則占了剩余住房的大部分。這個城市的房產建設年份的中位數是1959年。這座城市主要提供一居室和兩居室的房屋。此外，租房者和房主之間的比例基本持平，可以說是相當穩健的一個房地產市場。

西雅圖復興濱水區2臥新房，可步行至中央商務區、唐人街、體育場和國王街站，房價僅約¥238萬。點圖了解詳情

Q：西雅圖有哪些新興的郊區？

西雅圖中都市區值得關注的一些新興郊區包括塔科馬（Tacoma）、貝爾維尤（Bellevue）、吉格港（Gig Harbor）、埃弗雷特（Everett）和肯特（Kent）。個別區域的更多詳情，歡迎聯系居外IQI查詢。

Q：在西雅圖生活是怎樣的？

西雅圖是一座相當不錯的城市，對於那些喜歡輕松氛圍的人來說，可以在這裡買房。這座城市的特點是有大量的綠化，附近有超過500個綠地供居民享受，如Warren G. Magnuson公園和Carkeek公園，在城中許多地方都很容易到達。此外，居民會發現大部分街道都有良好的樹木覆蓋。對於喜歡安靜的人來說，這個城市也是非常理想的，因為這裡的交通噪音水平一般很低——盡管仍有一些較吵的地區，特別是靠近西雅圖西高速公路、90號州際公路、鐵路線或金縣國際機場。

西雅圖的業主會很高興發現，雜貨店總是只需很短的步行路程。同樣，通常在拐角處就有一家餐廳或咖啡館，步行到各種服裝店也很近。至於教育方面，當地人很喜歡靠近小學和中學，這些學校距離西雅圖的大部分待售房產都在步行範圍內。

相關資訊：2021年美國購房流程：輕松買房十步走！

信息來源：Realtor.com、Zillow、新浪財經、西城時報
責編：Zoe Chan

西雅圖房市一枝獨秀，房價上漲勢頭強勁，加上房源短缺，想分一杯羹的投資者絕對要抓緊機會！

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金絲雀碼頭將變倫敦一區！最新規劃全曝光

在2021年1月11日發布的政府報告《財務可持續性計劃（Financial Sustainability Plan）》中，倫敦交通局（TfL）表示正在重新規劃倫敦通勤區域，計劃將原本隸屬於倫敦二區（Zone 2）的金絲雀碼頭（Canary Wharf）劃入倫敦一區（Zone 1）。

英媒分析稱，倫敦交通局TfL之所以打算將金絲雀碼頭劃入一區，主要是為了增加交通收入，從而改善受疫情影響的財務狀況。相比往返二區，往返倫敦一區的地鐵票價明顯更貴，一旦金絲雀碼頭被劃入一區，將顯著增加倫敦交通局的收入。舉例來說，3區到1區的高峰期單程票價為£3.30/人，3區到2區就只用£1.70/人。

除了提高財政收入的考量，政府這次考慮把金絲雀碼頭劃入一區，也該區域近年來快速發展、不斷拓寬版圖有很大的關系。借著金絲雀碼頭可能變一區的新聞，今天的文章我們就來詳細介紹一下這片區域和其未來發展規劃。

即將建成的金絲雀碼頭2.0

金絲雀碼頭一期大家再熟悉不過，以彙豐、巴克萊、摩根大通大樓為標志的建築集群，早已成為倫敦的地標名片。但大家可能不知道的是，金絲雀碼頭集團之前悄悄打造的二期（下圖黃框），目前也已經初具規模。

從現場實景圖來看，在金絲雀碼頭地標建築群東側，新的商業樓、住宅樓正拔地而起。

金絲雀碼頭二期名為伍德碼頭（Wood Wharf），目前正在緊鑼密鼓的施工中。

根據金絲雀碼頭集團提供的數據，二期總開發面積高達500萬平方英尺，包括3400套新房（其中25%為經濟適用房）、200萬平方英尺的商業辦公空間和38萬平方英尺的零售空間。

完工時間表方面，伍德碼頭第一階段已於2020年正式完工，整體將於2023年全部落成。二期伍德碼頭完工後，金絲雀碼頭將增加11萬個工作崗位，區域總工作人口達到21.5萬。

跟第一期不同的是，伍德碼頭目標打造一個文化和創造力兼具的綜合性社區，並將配備精心設計的零售和居住空間。在伍德碼頭的“15分鐘生活圈”，居民不但可以在當地進行便捷的日常購物、運動休閑，還能輕松欣賞到現場音樂和戲劇表演。在寸土寸金的新金融城，金絲雀碼頭集團還打造了高達9英畝的城市公共綠地，由一系列廣場、棧道和公園組成。此外，金絲雀碼頭集團還引入了Third Space Health Club健身中心，占地約3700平方米。

為了留住那些准備成家的年輕人，金絲雀碼頭集團還在二期裡特別規劃了一部分中小學，比如已經建成的Canary Wharf College – Glenworth Primary；在建中的Wood Wharf Primary School。

倫敦新金融城的前世今生

別看金絲雀碼頭現在連二期都已經有模有樣，早在上個世紀80年代前，這片土地還百廢待興。

金絲雀碼頭地處倫敦東二區狗島（Isle of Dogs），在十九至二十世紀中以船塢林立見稱。二戰之後，隨著船塢業衰落，這片土地也因此被荒廢。從1980開始，倫敦市政府決定將其打造成商業區，於是各種高樓大廈在短短30年間拔地而起。

金絲雀碼頭金融城也因此成為了英國近年來最成功的城市重建項目，一手打造金絲雀碼頭的金絲雀碼頭集團近年來還受邀參與建設中國的雄安新區。目前，金絲雀碼頭已經彙聚了50%以上的英國百強公司和100多家歐洲500強企業：

英國脫歐之後，歐洲復興開發銀行（EBRD）也已確認將於2022年正式入駐金絲雀碼頭5 Bank St，預計為當地增加3000名就業人口。根據統計，金絲雀碼頭金融城人均年薪高達10萬英鎊，在全倫敦排名第一。此外，金絲雀碼頭當地住戶的平均年齡為32歲。金絲雀碼頭53%的人口年齡範圍在20-39歲之間，遠超倫敦市中心的40%。

疫情衝擊線下辦公，金絲雀碼頭如何應對？

作為倫敦的重要金融中心和CBD，金絲雀碼頭在2020年遭遇了巨大打擊。新冠疫情席卷全球，居家辦公成了新常態，這對倫敦兩大金融城裡的白領來說也不例外。

值得注意的是，坐落於City of London的老金融城由於開發時間較早，1平方英裡內99%的大樓為商業寫字樓，幾乎沒有住宅。因此在疫情期間，這個往日人潮湧動的鬧市區搖身變成了一座空城。當然這個情況平時在周末也很常見，一到周末，老金融城就沒人了。

為了避免這樣的情況在新金融城再次上演，金絲雀碼頭集團在開發二期時，就專門規劃了一部分住宅區，其用意就是在周末和節假日增加當地的人氣。疫情期間大部分人居家辦公，之前金絲雀碼頭規劃的大量住宅，在這個時候反而為這個區域帶來了難得的活力。

比如，金絲雀碼頭集團自己就開發了多個住宅項目，包括One Park Drive等。舉例來說，10 Park Drive目前已經是現房，很多之前買了這個項目的買家，現在很多已經搬入金絲雀碼頭居住了。根據金絲雀碼頭集團發布在其官網的銷售信息，10 Park Drive一室一廳起價在63.5萬英鎊（約554萬人民幣），產權999年。

除此之外，為了應對疫情對金融公司的衝擊，金絲雀碼頭還准備轉型科技和大健康。2020年7月16日，金絲雀碼頭集團宣布擴建金絲雀碼頭金融城，重點向北拓寬。根據新計劃，金絲雀碼頭集團將在狗島北部新建多棟辦公、住宅、商業大樓，總建築面積將超過35.5萬平方米。其中辦公與商業面積約占24萬平方米。

規劃顯示，此次擴建地點為金絲雀碼頭的北碼頭（North Quay），是該地段最大一塊未開發的土地。北碼頭（North Quay）地塊占地面積高達3.28公頃，旁邊就是金絲雀碼頭Crossrail站。根據規劃，該地塊將新建八座大型建築，包括寫字樓、零售空間以及700套住宅公寓。

對於這個雄心勃勃的新計劃，金絲雀碼頭集團執行主席喬治·伊科貝斯庫爵士表示：“我們為這個項目的定位是大健康、科技、傳媒、金融和商業服務，以期為這些行業的公司提供一個完美的辦公環境。”他多次強調了大健康和科技，這意味著金絲雀碼頭希望吸引疫情期間受益的大健康產業，並期望從金融中心逐步向科技中心轉型。

短短30年間，金絲雀碼頭從一片廢墟發展成了高樓林立的新金融城，讓人不禁感慨在倫敦這樣慢節奏的城市，建設者也能快速造出一個新城，同時還規劃得恰到好處。面對疫情的衝擊，金絲雀碼頭顯然受到了很大影響，但作為其最大地主，金絲雀碼頭集團也在持續謀求改變，比如建更多的綠地，比如吸引更多疫情中受益的企業入駐等。

有對金絲雀碼頭當地房產項目感興趣的讀者，歡迎留下聯絡方式咨詢居外IQI。

原文來源：英倫投資客