日本置業,先認識關東“最宜居地區”排行四連霸

3月8日,日本不動產住宅網站發布了2021年關東最適宜居住的地區榜單。調查以在關東圈居住的年青居民為對像,對他們最想居住的街道進行了統計。前幾年,惠比壽和吉祥寺地區常居於首位。而自2018年來,橫濱連續4年奪得了最適宜居住地區的榜首。

新冠疫情似乎沒有讓排名起到很大變化,從第1位到第7位都跟去年一樣。排在第1位的橫濱,因交通便利、商業設施齊全、電影院、美術館等文化方面的充實、印像良好等原因而受歡迎,在20歲到40歲的所有年齡段中都是第一名。在單身男性、單身女性、夫婦、夫婦+孩子等不同生活階段也獲得了第1名。

橫濱市擁有優良的居住環境

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橫濱是僅次於東京和大阪的日本第三大城市,人口數量僅次於東京,是大東京建成區裡最大的衛星城市。從東京火車站出發只需25分鐘就可以到達。繁忙的港口和現代化的建築,都使得這座城市生機勃勃。

商業與生活便捷度,商圈在橫濱也不能小視。在橫濱周邊的車站,眾多白活公司和商業辦公設施林立,絲毫不亞於東京商業區。融合各國風情的元町商業街、復古感十足的紅磚倉庫、大型的購物中心橫濱高島屋、TECC LAND、 三井奧特萊斯購物城、 必客、松本清等等,都是能滿足購物飲食娛樂需求的好去處。

橫濱整體的居住舒適度要好於東京,相比東京來說,橫濱的氣質雖不乏快節奏,但更加張弛有度。橫濱對於廣大華人更具吸引力的一點在於,這裡有日本規模最大的華人聚集地“中華街”。中華街被稱為最適合華人居住生活的城市,在這裡有600多家華人餐館和店鋪,不僅能夠滿足華人的生活需要,韻味十足的裝修也讓中華街成為了著名的旅游景點之一。

橫濱中華街

此外,除了神奈川縣民排行榜第一名之外,東京都民排行榜第7名、埼玉縣民排行榜第6名、千葉縣民排行榜第10名、茨城縣排行榜第6名,在這些關東各縣的人氣也有所上升。“櫻木町”(第20名)、“橫濱港未來”(第31名)也達成了歷屆的最高排名,橫濱站周邊的人氣也上升了。

另外,埼玉縣的排行也大躍進。近年來,不僅聚集了人氣的大宮(第4位)和浦和(第8位),埼玉新都心(第15位)、和光市(第33位)、川口(第34位)、所澤(第44位)也登上了過去最高的名次。除了對自都縣的投票率達到歷史最高外,埼玉縣人對“東京的街道”所感受到的魅力也因新冠疫情而在“埼玉縣的街道”上重拾回來。

《日本最想居住的街道排行榜 – 2021年關東地區》(括號內是代表性的沿線名)

第1位:橫濱(JR京浜東北線)

第2位:惠比壽(JR山手線)

第3位:吉祥寺(JR中央線)

第4位:大宮(JR京浜東北線)

第5位:目黑(JR山手線)

第6位:品川(JR山手線)

第7位:新宿(JR山手線)

第8位:浦和(JR京浜東北線)

第9位:池袋(JR山手線)

第10位:中目黑(東急東橫線)

根據調查,“良好的醫療設施”(39.6%),“周圍設施較為便利”,“生活成本低”等因素,為日本人心中的宜居地的必備條件。

該排行榜以居住在關東圈(東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城)的20歲到49歲的男女為對像,對想居住的街道(車站)進行了調查。有效回答數為7000人。

相關資訊:

來源:騰訊新聞

美國紐約房價跌到多少錢一平?見底了沒?

新年伊始,紐約房價和房租均創下有記錄以來最大年率降幅,主要原因是庫存過剩。該市的住房市場可能需要數年時間才能恢復到大流行前的水平,也許帶來了前所未有的入市抄底好時機。

根據在線房地產平台StreetEasy的數據,2021年1月紐約市的房屋售價跌幅破記錄,曼哈頓和布魯克林在1月份再次見證了創紀錄的同比下跌——分別下跌了6.2%和5.4%。

曼哈頓區的住房要價中值跌至135萬美元(約合880萬元人民幣),布魯克林區為92.5萬美元(約合603.6萬元人民幣)。若以紐約市的平均住房面積1764平方英尺計算,曼哈頓區的住房均價就是每平方英尺4994元人民幣,即每平方米5.4萬元人民幣布魯克林區的住房均價則為每平方英尺3422元人民幣,即每平方米3.7萬元人民幣

盡管房價大幅下跌,但布魯克林和曼哈頓的待完成銷售活動(即已簽訂合同的房地產交易)同比分別增長了17.3%和30.8%,原因是價格不低於370萬美元的豪宅合同同比增長了57%。然而,簽約合同的快速增長仍未能抵消可用庫存的增長,即使是豪華房產的庫存也比去年增加了25%。這意味著住房平均價格仍將下降。

在房租方面,今年1月紐約市同樣創下以有記錄以來最大同比降幅,曼哈頓區下跌15.5%,布魯克林區和皇後區下跌了8.6%。

今年1月曼哈頓的房租要價中值降至2750美元(約合1.8萬元人民幣),是自2010年3月以來的最低水平,當時該市的經濟正在擺脫金融危機的影響。布魯克林的房租要價中值為2395美元(約合1.6萬人民幣),皇後區為2000美元(約合1.3萬元人民幣)。

StreetEasy將租金下降歸因於供應過剩,因為曼哈頓和布魯克林可供出租的房產數量是一年前的兩倍,皇後區的數量也差不多。

紐約西12街公寓,自設陽台,街區綠樹成蔭,位置便利,房價約¥ 473萬。

2020年,新冠疫情重創了紐約房地產行業,至少有30萬市區居民要麼因為失業,要麼為了更大的生活空間而搬到郊區。去年11月該市失業率達到12%,12月小幅下降至11.4%,但仍然幾乎是全美平均失業率的兩倍。

展望未來,即使在城市居民大規模接種疫苗後,由於永久性的就業損失和庫存過剩,紐約房價仍可能需要數年時間才能恢復到大流行前的水平。


更多紐約房產資訊:

來源:新浪財經


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泰國房產均價回落到100萬以下一套,抄底撿漏趁現在!

據泰國中華日報報道,2021年泰國房市開局表現仍顯低迷,特別是城郊遠離捷運系統和高速公路網絡的二手公寓房源,基本都需要折讓價格才能找到買家,而去年不管是獨棟別墅還是聯排別墅價格都有小幅上揚。

目前,泰國二手房交易網站TerraBkk披露的數據顯示,該平台上銷售的房源總數超過17萬個單元。以公寓項目為例,在剛剛過去的2020年裡降了6.5%,每套售價439萬泰銖(約合93.3萬元人民幣),均價8.8萬泰銖(約合1.9萬元人民幣)/平米;獨棟別墅價格上漲7.6%,平均售價739萬泰銖(約合156.6萬元人民幣);聯排別墅上漲1.8%,平均售價300萬泰銖(約合63.5萬元人民幣)。

在主城區有捷運系統和高速公路網絡覆蓋的區域,公寓房源價格仍保持增長勢頭,比如是隆路-沙吞路和拉瑪3路,公寓價格在每平米14萬–16萬泰銖(約合3萬-3.4萬元人民幣);素坤逸路和通羅區價格則穩定在16萬泰銖(約合3.4萬元人民幣)/平米;億甲邁-拉瑪4區價格則在每平米10萬–12萬泰銖(約合2.1萬-2.5萬元人民幣);拉差達-輝煌區價格則回調到每平米8萬泰銖(約合1.7萬元人民幣)左右。

曼谷Noble State 39項目位於曼谷素坤逸區Sukhumvit 39巷的Phrom phong頂級富人區,周邊彙聚了高檔酒店、高端購物中心、國際學校、大型醫院等生活配套設施,距離輕軌站BTS Phrom Phong僅450米,另有項目配備的免費往返接駁車十分便利!1臥1衛約售¥147萬,點圖查看詳情

至於獨棟別墅房價走勢,表現下滑的像空欒-巴吞他尼區,房價每套均價在420萬泰銖(約合89萬元人民幣);通庫-叻布拉納區每套均價在390萬泰銖(約合82.7萬元人民幣);高橋-民武裡每套均價在495萬泰銖(約合105萬元人民幣)。至於聯排別墅價格也有所滑落,像真瓦他納-廊曼區每套價格在298萬泰銖(約合63.2萬元人民幣),叻差披-那空因區價格則在180萬泰銖(約合38.2萬元人民幣)。

定價在2000萬泰銖(約合424萬元人民幣)以上的房源則依然堅挺,並還有進一步上揚的趨勢,像泰國農業大學和廊因他區以及拉瑪2等房價依然足夠堅挺,絲毫沒有受到疫情的影響。但無論如何,業界仍希望當局能夠出台刺激二手房交易的調控措施,比如降低過戶相關費用以及抵押擔保等。

延伸資訊:

來源:泰國中華網


2020年很多泰國開發商在疫情期間,都給出了難得的價格折扣,過戶時的優惠力度也真不小加上買房送居留利好來襲,您還等什麼?

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延長印花稅假期 + 重推5%首付購房!英國財政預算案10大重點看過來

2021年3月3日,英國財政大臣蘇納克正式發布2021年政府預算案,涉及稅收、房產、就業、商業等多項領域。

主要措施包括延長“保就業計劃”和住宅物業的“印花稅假期”至9月底。稅務方面,蘇納克宣布調升企業稅,由19%加至25%,2023年生效,個人入息免稅額保持於12,750英鎊不變至2026年,旅游及休閑行業增值稅只須5%的計劃亦延至9月底。

1. 印花稅假期延期6個月

第一項政策,便是大家期待已久的印花稅假期延期。

蘇納克今天宣布,原本截至3月31日結束的印花稅假期將延長6個月,繼續適用於英格蘭和北愛爾蘭的所有買家,具體細則如下:

  • 6月30日之前購買英國房產的所有買家(交房時間要在這段時期內),其購房印花稅起征點仍維持在50萬英鎊。

    這意味著首套房買家買房時其50萬英鎊以下部分印花稅為零,非首套買家也能省下最多1.5萬英鎊。

  • 7月1日至9月30日之間,印花稅起征點將降至25萬英鎊。在這種情況下,買家最多也可節省2500英鎊。

  • 自10月1日起,起征點就完全恢復至12.5萬英鎊的初始水平了。

2. 重推5%首付購房計劃

同一天,蘇納克還正式發布了全新的“政府擔保貸款”(Mortgage Guarantee)政策。

該計劃可以為首套房買家和自住房買家提供政府擔保,從而在2021年4月1日到2022年12月31日期間,以低至5%的首付買房。

換句話說,首次購房者或自住房買家接下來將最多可以貸到95%的貸款。 特別需要注意的是,購房價格必須要在60萬英鎊或以下。

5%首付購房計劃將於今年4月啟動,至明年年底截止,可用於購買新房或二手房,不適用於二套房買家或買房出租的購房者。

目前,包括Lloyds、Barclays、Santander、Natwest、HSBC在內的英國主要銀行已確認提供95%的貸款項目,並將獲得政府擔保。包括Virgin Money在內的更多貸款機構也將在不久後加入這一計劃。

蘇納克認為,不少工薪族在疫情封鎖期間攢了點兒錢。目前解封在即,正是推出這個政策的好時機。據了解,這項購房政策有望讓200萬人實現買房夢,並幫助英國年輕人完成從“租房一代”(Generation rent)到“買房一代”(Generation buy)的轉變。

3. 保就業補貼計劃計劃延長至9月底

保就業計劃(furlough scheme)會為因疫情而無法工作的雇員支付8成工資,每名員工每月最多資助2,500英鎊,以保住數百萬個職位。

此外,預算案宣布向自雇人士提供現金補助,包括去年受疫情影響失業後變自雇者,估計逾60萬人受惠

4. 推出援助中小企“help to grow”計劃

動用5.2億英鎊開支,助中小企老板“重返校園”,為多達13萬間中小企(SMEs)提供MBA形式的管理培訓。

計劃將會為每位合資格中小企老板提供50小時的一對一培訓,由專業商業人士教授管理知識。合資格的中小企購買提高生產力的軟件時獲得最高50%折扣,優惠上限5,000英鎊。

5. 向企業提供補助金助重新營業

動用50億英鎊幫助陷入困境的英格蘭主要商業街的商店及酒店於解封後重新開放,每間合資格企業可獲得最高1.8萬英鎊的一筆過資助

另英格蘭將有近70萬間合資格商店亦可獲得“啟動補助金”(restart grants),將於4月開始透過地方政府直接分發補助金,以取代現時類似措施。

6. 設立基金協助社區“接管”瀕臨倒閉酒吧或俱樂部

新冠肺炎疫情重創酒吧等公眾場所。財政預算案計劃動用1.5億英鎊設立基金,向社區團體提供最多25萬英鎊配套資金,協助購買當地陷入財困的酒吧,避免酒店倒閉之餘,改為以社區企業形式共同營運場所。在特殊情況下,社區團體可申請最多100萬英鎊,用於購買當地的體育俱樂部。

7. 額外向年青人培訓資金增撥1.26億英鎊

向培訓年青人計劃額外投入1.26億英鎊資金,政府向企業支付每名學員的薪金由2,000英鎊增加至3,000英鎊。

8. 增加新冠疫苗計劃撥款

向新冠疫苗接種計劃增撥16.5億英鎊,以協助實現在7月底前為所有成年人接種首劑疫苗的目標。

9. 簡化高技術工人簽證流程

​​​​​​​擬推出快捷通道簽證計劃,以協助初創及發展中的科技企業從海外尋覓合適人才

10. 現金補助英國各項運動,資助與聯合申辦2030年世界杯

擬斥資3億英鎊協助恢復英國體育運動復蘇。辛偉誠曾透露自己熱愛木球,表示這項運動將會獲得現金補助,其餘運動,包括網球及賽馬等同樣受益。

他亦承諾提供2,500萬英鎊資金,於英國各地增建約700個新球場,並有意與愛爾蘭聯合申辦2030年世界杯足球賽,為啟動該計劃提供預算。


資料來源:香港經濟日報、英倫投資客


英國政府公布兩項購房新政,其用意都是為了在短期內刺激購房需求,從而帶動經濟復蘇。

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年關剛過,全線漲價!葡萄牙黃金簽證改革倒計時|居外專欄

2月中旬,葡萄牙政府頒布了2021年第14號法案,宣布於去年聖誕節前夕經部長會議批准通過的黃金居留修正案將從2022年1月1日正式生效

新法案一錘定音,明確了該國黃金簽證備受期待的新政細節,提高了基金投資門檻縮小了購房移民地理範圍

葡萄牙2021年第14號法案文件

新法案內容

漲聲一片,關鍵修改內容如下:

一、資產轉移移民方式

  1. 存款金額由100萬歐提高到150萬歐以上;
  2. 科研類投資金額由35萬歐提高到50萬歐以上;
  3. 購買基金金額由35萬歐提高到50萬歐以上;
  4. 成立公司金額由35萬歐提高到50萬歐以上;

二、購房移民方式

50萬歐以上住宅類房產35萬歐以上翻新住宅類房產只能在內陸地區(包括阿爾加維和阿連特茹等地區)、馬德拉群島和亞速爾群島購買

非住宅物業的房地產投資可以繼續在葡萄牙的任何地方進行投資,包括裡斯本和波爾圖。非住宅用途包括:商業/零售商店、辦公室和用於服務的房產。

有兩點要注意:

其一,中國投資者喜聞樂見的房地產投資範圍縮減了(下圖中紅色沿海區域不再接受購房移民申請,標黃的區域部分受限)。簡單說,裡斯本、波爾圖不再支持購房移民。

房地產投資限制區域位置示意圖

鑒於2021年至今獲批的9444份黃金簽證中裡斯本占8881份,可以說新政落地後,葡萄牙主要大城市購房移民政策名存實亡。

其二,2020年受關注的購買基金獲得身份的投資門檻驟然抬高了,驟漲15萬歐元,不復之前高性價比。

然而,在裡斯本、波爾圖等大城市投資受限的情況下,想要享受兩城樓市漁翁之利,系統性的房產投資基金是優選,因為它不直接投資房產,卻享受房產市場紅利。


新法案背景

疫情下,新政門檻不降反升,原因何在?2021年14號法案,開篇簡述了為什麼改法。

  1. 考慮經濟發達地區與內陸等經濟脆弱地區之間的平衡,照顧欠發達地區; 
  2. 讓城市居民能享有體面的住房條件,不能因為大城市房價快速上漲,讓部分人住不起房;
  3. 促進就業。

2020年全球新冠疫情肆虐,多國經濟幾近停滯,葡萄牙的房價居然逆勢上漲,漲個不休!實際上,葡萄牙房價漲幅多年來一直處於高位。“房住不炒”,應該是本次新政出台的關鍵動因。


新法案生效時間及影響

前面提到過,具體執行時間:2022年1月1日。在此之前,現行政策和要求在此之前對所有投資者仍然有效。

即,2021年全年,葡萄牙黃金簽證投資標准,還按照現行法案執行——裡斯本、波爾圖、阿爾加維等,仍可以50萬歐元買房,或35萬歐元買30年老房辦理;35萬歐元投資基金的模式,也可照常申請。

倒計時已然開啟!還沒來得及“上車”的朋友們,務必火速行動,珍惜這僅剩的寶貴時間,一寸光陰一寸金,給全家人一個“穩穩的幸福”。

從現在開始到2021年12月31日,若是加上前期材料准備等申請工作,真正留給我們的時間並不多,有意向的朋友請抓緊時間聯系我們哦。

責編:Zoe Chan

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

Juwaicolumnist

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

【視頻】新年戰情室:多倫多樓市總結暨牛年展望|居外專欄

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牛年伊始,繼續發布一年一度的多倫多地區樓市榜。

過去一年,各類大事件不斷上演,它們對多倫多房地產的疊加影響使房產走勢變得復雜化。本期Daisy黃嵐基於大多倫多地區過去一年市場表現,提煉出更多的已知數據,通過系統化分析和可視化呈現,希望梳理出重點,幫助您看透市場,理清對未來的觀察,最終形成自己的觀點。

截止2020年末,大多倫多地區的獨立屋均價達到了120萬加元,同比漲幅16%;Toronto Central多倫多中區、King國王市、和Oakville奧克維爾錄得均價前三甲。在漲幅方面,由於基礎價格低,大多倫多地區遠郊的Adjala-Tosorontio、Scugog、和Georgina取得最大漲幅。

疫情導致的遠程辦公和社交疏離推動獨立屋王者歸來,也使價格相對較低的大多倫多遠郊地區需求旺盛,成為導致其漲幅最大的直接原因。  

鎮屋(聯排)方面,截止2020年末,大多倫多地區的鎮屋均價達到了83萬加元,同比漲幅15%;其中Toronto Central多倫多中區、King國王市、和Toronto West多倫多西區錄得鎮屋均價前三甲。和獨立屋一樣,大多倫多遠郊鎮屋的漲幅最大,漲幅居前三的分別是Innisfill、Clarington、和New Tecumseth。    

疫情推動了部分Condo需求轉向了低密度住宅,鎮屋是這部分需求的首選。同樣因為價格相對較低的原因,大多倫多遠郊地區的鎮屋漲幅最大。針對於鎮屋Daisy黃嵐年前有一篇Townhouse的原創分析,感興趣的話,歡迎移步閱讀:【視頻】情懷中的鎮屋、風口上的鎮屋:黃嵐獨家分析多倫多鎮屋市場|居外專欄

2020年疫情對於大多倫多Condo共管公寓市場來說喜憂參半,一方面市中心需求的下降導致價格基本持平,整個多倫多地區均價略微下降,另一方面,也開啟了通脹大環境下相對低價的買入窗口。當然以黃嵐當前的一線體驗,此低價窗口期也正在收窄。數據方面,2020年Condo均價前三甲分別是包含了傳統豪宅區玫瑰谷的C09區,以及是市中心C03區(含著名的Yorkville約克維爾街區),還有包含了傳統頂級豪宅區跑馬徑的C12區。

2020年大多倫多Condo均價和漲幅在某些區域顯得有些怪異,比如包含了頂級豪宅區跑馬徑的C12區Condo均價位居前三,同時漲幅第一,這反映出多倫多Condo市場細分明顯,不可一刀切來做投資買賣分析。某些豪宅區本來Condo就不多,一旦一個新Condo樓盤上市,價格漲幅會顯得很誇張。

最後,Dasiy黃嵐再從另外一個維度補充一下2020年房價上漲的理由:以往每年加拿大政府的貨幣超發差不多7%左右,這與每年房地產市場的平均漲幅相當,而2020年由於疫情,超發了15%,房地產價格的增長可想而知。這也可以解釋為什麼不僅加拿大,包括中國和美國在內的一線大城市的房價目前都有不小的增長。

本期黃嵐多倫多牛年地產榜就到這裡,更多關於多倫多地產買賣投資的討論,歡迎添加黃嵐微信探討斧正。謝謝您的時間。

 

多倫多【黃嵐地產榜】主創
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聯系郵箱:daisyhuang88@gmail.com

 

加拿大房市“疫”勢增長,房價升到多少錢一平?

盡管新冠疫情帶來不少的經濟影響,但加拿大的房市繼續強勁上漲。2020年期間,全國11個主要城市的房價上漲了8.57%,而上一年則下降了0.29%。按季度來看,2020年第四季度房價上漲2.43%。


銷售量強勁上升,建築活動勢頭良好

根據加拿大房地產協會(CREA)的數據,2020年12月的需求迅速回升,銷量較上年同期激增47.2%,創下11年來最大同比增長。2020年全年,房屋銷量接近55.2萬套,創下新紀錄,同比增長12.6%,比2016年創下的上一個峰值高出2.3%。

2020年房屋開工量按年增長4.4%至217802套,同期竣工量增長6.1%至19836套。

每月房屋銷售量 vs 10年每月移動平均數

來源:加拿大房地產協會(CREA)

住宅價格走勢

來源:加拿大房地產協會(CREA)

MLS®房價指數(按房型分類)

來源:加拿大房地產協會(CREA)

截至2021年1月,房價高於低於加拿大平均水平的地區

來源:Zoocasa

為了減少投機性購買,央行近年來屢屢采取行動——提高房貸首付要求,縮短攤銷期等。這導致2018年和2019年的房價增速大幅放緩。但隨著這些抑制措施的影響逐漸減弱,樓市在大勢所趨的情況下還是出現了反彈。


租金收益率適中,介乎4%至6%之間

多倫多公寓房價約為每平方米9409加元,而蒙特利爾的公寓房價則為2905加元一平米。

多倫多市中心8 Wellesley樓盤,位於央街的優越地段,可步行到地鐵站,靠近世界級購物中心、世界一流學府及商業中心。1臥1衛約售¥268萬。點擊了解更多

低利率環境下,經濟有望化負為正

2020年加拿大經濟萎縮了約5.1%,因為新冠肺炎大流行,消費者支出和商業活動幾乎陷入停滯。

近日,國際貨幣基金組織(IMF)在感染率激增導致的新抑制措施下,將加拿大2021年的增長預測從最初預測的5.2%下調至3.6%,增幅不大。但加拿大央行(BoC)仍持樂觀態度,預計2021年全年增長約4%,2022年接近5%。

2021年1月,加拿大央行在2020年3月三次降息(累計降息150個基點)後,維持關鍵利率在0.25%不變。


延伸資訊:

資料來源:全球房地產指南(Global Property Guide)


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重大喜訊:英國將頒布“科技簽證” 全球搶專才!

據英國電訊報、金融快報等多家媒體報道,英國財相大臣蘇納克將計劃推出一個新的“技術簽證”(Tech visas),目標鎖定全球技術人才,鼓勵更多優秀的海外人士來英國發展,促進脫歐後英國各方面產業的騰飛。

目前該計劃已得到英國首相鮑裡斯的支持,不出意外的話,該簽證計劃將在下個月英國公布預算案的時候就會正式對外宣布,對於在英國留學、工作以及投資的小伙伴來說,千萬不要錯過這個好機會!

下面就帶大家來了解這個新的“技術簽證”有哪些知識點!


“脫歐”後大量工作機會湧現

眾所周知,英國倫敦是全球著名的金融科技中心,Revolut、Monzo等多家金融科技獨角獸創企的總部均位於倫敦。然而來自牛津大學的研究顯示,受“脫歐”事件影響,2020年約有50萬歐盟公民離開英國,其中大多數來自倫敦,金融科技行業受此影響嚴重

受“脫歐”的影響,接下來英國要面臨來自歐洲競爭對手的重大挑戰,因此脫歐後的英國一直在尋找驅動英國金融技術領域發展的方案。

對於英國的金融企業而言,在普華永道對倫敦金融行業的獨立審查報中告顯示,出於對人工成本壓力和數字技術人才的需求,有52%的英國金融機構期望在未來三到五年內擁有更多的“工作穩定的雇員”

與此同時,在新冠疫情的背景下,遠程工作為在公司實際所在地以外(包括在國外)的人才訪問打開了大門,也為人才引進提供了契機。

《每日電訊報》援引白廳消息人士的消息說,新計劃很可能會得到代表技術企業家的英國國家網絡Tech Nation的批准。業內人士預計,“技術簽證”(Tech visas)將類似於去年宣布的全球人才簽證,以吸引世界優秀的人才前往英國,雖然英國在脫歐後啟動了新的積分制簽證計劃,但全球人才簽證對滿足條件的申請人沒有人數限制

相關資訊:英國脫歐搶人才 全球精英簽證重磅來襲!|居外專欄


英國金融行業發展可期

據報道,為了盡快推動“技術簽證”(Tech visas)”落地,英國財政部、內政部已經聯合起草了該簽證快速通道的細節草案,力求拉動國際投資,為英國的初創企業、以及當前年產值約70億英鎊的金融科技產業吸引全球人才。

之所以英國政府如此“積極”,是因為英國一向非常看中本國金融行業的發展,力求保持英國作為全球金融科技產業中心的地位。要知道,英國在金融科技產業的發展在全球僅次於美國和中國,而在全歐洲遙遙領先於其它國家和城市,有數十家估值超過10億英鎊的“獨角獸”公司總部位於倫敦

在過去一年中,即使疫情持續,但位於倫敦的金融科技初創企業依然籌集了超過21億英鎊的風險投資,並創造了2500多個工作崗位,而在過去的2020年裡,新冠疫情推動信息數碼技術的應用急劇加速,倫敦的金融科技行業也籌集到了驚人的31.7億英鎊投資

但是在英國脫歐前,金融科技企業對歐洲的人才較為依賴,所以“脫歐”過後,金融業的大力發展也帶來了眾多崗位空缺,因此實行“科技簽證”可以說是刻不容緩!

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眾多福利吸引全球科技人才

早在2020年,英國政府就發布過一份名為《科技研究和發展路線圖》的文件,用於服務全球科學家、研究人員和創業者來英國工作。

甚至英國政府計劃在首相府設立一個“人才辦公室”(Office for Talent)進行跨部門合作,同時政府還將進一步簡化科技人才來英國工作的流程,幫助那些移民英國的科技人才可以“簡單、方便、快捷”地定居下來,安心投入科研工作

為了達成上述的目標,英國政府還做出了以下承諾,以確保這項人才吸引計劃順利實施:

  • 成立全新的創新專家小組(Innovation Expert Group),對政府人才引進策略提供戰略支持。
  • 提供支持創業企業家和初創企業擴大規模所需的資金,並確保英國充分利用其一流的行業技術對其提供支持。
  • 促進國際合作,確保英國受益於全球科學合作伙伴關系。
  • 確保科技人才的移民流程享受最簡單,便捷和快速的服務

來源:中文先驅網


隨著英國疫情的漸好,英國政府也開始著力規劃疫情之後的發展政策了。想要搭上這次“順風車”的小伙伴千萬不要錯過這次千載難逢的機會!

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申請海外留學,“多國聯申”能如何幫您提升成功率?

2020年上半年開始,受新冠肺炎疫情、各國簽證政策、國際大環境等因素影響,為了提升留學申請成功率,不少中國學子開始選擇同時申請多個國家/地區的院校,這其中又以申請美國和澳大利亞的准留學生居多,這些原本只申請美國或澳大利亞高校的學生選擇聯申英國、加拿大、中國香港等其它國家與地區的高校。

2020年啟德留學客戶服務數據也印證了這種趨勢,66.1%申請美國高校理工科的學生聯申了其它國家及地區,其中聯申英國的占比最高;64.96%申請澳大利亞高校理工科的學生聯申了其它國家與地區,其中聯申英國占比最高,其次是中國香港,這也加劇了英國、中國香港等地的名校申請競爭。

2020年年末,家住山西的小宇向9所國外院校遞交了留學申請,其中包括6所美國高校和3所加拿大高校。從讀大二開始,小宇便為赴美國留學做准備。在遞交留學申請時,雖然再三猶豫,他還是選擇同時申請美國和加拿大的院校。“其實我很糾結,因為我的留學目標是到美國高校學習,選擇的幾所院校也是慎重考慮的結果,和我的專業也匹配,但考慮到國際形勢、疫情等因素,保險起見,還是同時申請了加拿大院校,”小宇說。他周圍有不少同學也選擇了同時申請至少兩個國家的院校。


哪國院校吸引最多學子聯申?

在各留學服務機構公布的2020客戶聯申數據中,都提到聯申英國高校的學生比例加大。根據啟德教育發布的《2020英國留學報告》,“教育質量”與“學制較短”是中國學生選擇留學英國的主要原因。

據英國大學招生服務中心(UCAS)發布的《2020年英國本科申請數據》顯示,截至2020年6月30日,英國本科總申請人數超過65萬,創4年來新高。其中,申請英國大學本科的中國內地學生,較2019年同期增長23%,達2.4萬人。

相關專家表示,最近兩年,越來越多的英國大學開始接受中國高考成績直接申請本科大一。除了高考直申這個途徑,英國本科升學還包括:通過A-Level或IB、AP成績申請本科大一;通過本科預科課程銜接本科大一;通過國際大一文憑課程銜接本科大二。


聯申該如何選擇留學目的國?

相關專家表示,不是增加了不同國家的院校申請,申請成功率就會提升,而是需要同時考量不同國家院校的主要申請材料是否相近。比如主申請美國方向的學生,需要准備的學術上的申請材料是日常成績單(反映GPA水平),托福、AP等標准化考試成績。而有了這些成績,除了可以申請美國大學外,還同時滿足了申請英國等英語國家和地區的申請條件和要求,所以是可以聯申的。

“確實需要慎重,我在遞交留學申請時,也有朋友出於專業考慮,勸我申請德國的院校,但我還是放棄了,因為申請德國留學所需的准備和申請美國的准備還是有所不同,短時期內調整並不現實,”小宇說。

留學形勢的變化,也讓中國學子留學目的國的選擇有了變化。2月5日,教育部發布2021年第1號留學預警——近期,澳大利亞多地連續發生留學人員遭遇襲擊的惡性事件,對在澳留學人員的人身安全造成嚴重威脅。當前,全球新冠肺炎疫情形勢依然十分嚴峻,國際旅行仍存在較大風險。教育部提醒廣大留學人員,充分做好安全風險評估,謹慎選擇赴澳或返澳學習。

就此,相關專家表示,類似的國際形勢變化,還是會被納入中國學子選擇留學目的國時的考量中,也會對聯申產生影響。但無論聯申哪個國家,都應該早做規劃,做好准備,才能真正地提升留學申請成功率


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來源:人民日報海外網


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歐洲各種黃金簽證2020年表現如何?|居外專欄

2020年疫情對歐洲各投資居留計劃(黃金簽證的影響大相徑庭。盡管葡萄牙西班牙的批准量變化不大,但是英國第一層級投資者簽證批准量遭遇大幅下滑,同時希腊和拉脫維亞批准量下滑大約9/10。

為了對報告周期各不相同的項目在2020年的表現進行比較,我們利用現有的數據算出了各項目月度平均申請量。針對葡萄牙希腊、以及拉脫維亞,我們有2020年全年的數據。在這些案例中,我們把全年數據除以12,得到月度平均。但是,對於西班牙和英國,我們分別只有頭6個月和頭9個月的數據。這樣的話,我們分別把總數除以6以及9得到一個月度平均。


葡萄牙黃金簽證

上個月公布的2020全年數據顯示,2020年全年市場對葡萄牙黃金簽證的興趣以及該國的審理能力都保持了強勁狀態。盡管年批准量相較於前一年只下降了5%,但是2020年各月度浮動很大;葡萄牙移民局4月份僅批准了50宗申請案,但是5月份則創下了記錄批准了270宗。2020年全年,在疫情肆虐其大部分鄰國時,葡萄牙大部分時間是幸免於難的。但是,自12月以來,葡萄牙成為了歐洲受災最嚴重的國家,其黃金簽證的統計數據也反應了這一切。

主申請人總批准量
2019年:1,245
2020年:1,182

主申請人月度批准量
2019年:104
2020年:99

年度浮動:-4.8%

相關資訊:2020年葡萄牙黃金簽證 中國人獲批最多|居外專欄


西班牙黃金簽證

盡管我們只知道西班牙黃金簽證2020年前半年的數據,但是請記住,該國對疫情的封鎖以及死亡病例主要來自那頭6個月。盡管遭遇醫院設施有限,死亡病例上升以及隔離限制,但是西班牙同期還是批准了683名主申請人。這要部分歸因於西班牙的立法:政府20天內沒有回應的居留許可申請案會自動獲批

主申請人總批准量
2019年:1,422
2020年頭6個月:683

主申請人月度批准量
2019年:119
2020年:114

年度浮動:-4.2%

相關資訊:疫情後西班牙“黃金簽證”會受影響嗎?律師解讀|居外專欄


希腊黃金簽證

希腊神話故事類似的是,近年來希腊黃金簽證的批准量越來越高,成為歐洲無可爭議的黃金簽證領跑者,可是後來疫情折斷了希腊黃金簽證的翅膀,批准量驟降。歐洲範圍持續時間最長的邊境限制,加上個人入境要求(目前已經降低),使得很多2020年的投資者不太可能獲得黃金簽證。希望夏天的時候,希腊可以卷土重來。

主申請人總批准量
2019年:3,504
2020年:403

主申請人月度批准量
2019年:292
2020年:34

年度浮動:-88.4%

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英國第一層級投資者簽證

對於英國第一層級投資者簽證,我們有2020年4個季度其中3個季度的批准量數據。由於英國12月實施了隔離措施,這個項目2020年的真實表現可能要比初步數據所顯示的更糟。等3月份到了,我們就知道了。

主申請人總批准量
2019年:360
2020年頭9個月:164

主申請人月度批准量
2019年:30
2020年:18

年度浮動:-40%

相關資訊:歐盟公民失去居英權 英國第一層級簽證前景看好|居外專欄


拉脫維亞黃金簽證

自2015年以來,拉脫維亞黃金簽證一直在經歷緩慢死亡,此次疫情似乎給其棺材釘上了最後一顆釘子;2020年全年只有30名申請人獲批。

主申請人總批准量
2019年:368
2020:30

主申請人月度批准量
2019年:31
2020年:2.5

年度浮動:-91.8%

 

注意事項:馬耳他愛爾蘭投資居留計劃當局決定不公布它們的數據。

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